15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1616/031/15 O ceně obvyklé pozemku parc.č. st. 317/6 jehož součástí je stavba občanské vybavenosti čp. 1268, k.ú. Chrudim a ceně jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojenými.

Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun, soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, č.j. 015 EX 3655/13-65 Palackého 31/2 266 01 Beroun Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení č.j. : 015 EX 3655/13-65

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a dle údajů trhu, podle stavu ke dni 18.5.2015 znalecký posudek vypracovala: Ing. Lenka Kramplová Starobylá 498 149 00 Praha 4 tel.: 606 840 829 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 25 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních (1x v písemné podobě + 1x v elektronické podobě). V Praze 30.5.2015

-2-

Nález Znalecký úkol Označit a ocenit cenou obvyklou nemovitosti a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená a to : - pozemek parc.č. st. 317/6 jehož součástí je stavba občanské vybavenosti čp. 1268, k.ú. Chrudim. Vše zapsáno na LV 5973 pro k.ú. Chrudim.

Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku definuje obvyklou (jinak též obecnou nebo tržní) cenu takto : Obvyklou cenou se pro účely citovaného zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny skutečnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Tržní hodnota nemovitosti se v čase mění v závislosti na vývoji trhu nemovitostí v daném místě. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích : 1. metoda nákladová (věcná ) 2. metoda výnosová 3. metoda porovnávací

ad 1) Nákladový způsob ocenění (stanovení věcné hodnoty) Nákladový způsob vychází z nákladů, které by bylo nutné vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a dle jeho stavu ke dni ocenění. Věcná hodnota staveb je pak reprodukční cena nemovitosti snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání prvků pomocí některé ze známých metod. U pozemků se vychází z výměr podle popisu v katastru nemovitostí, z bonity pozemků, umístění pozemků v dané aglomeraci obce a možnosti jejich využití. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Pro kvalitativní informaci o hodnotě pozemků lze použít cenovou mapu dané lokality, platnou oceňovací vyhlášku, případně další metody – indexová, Sammetova, Naegeliho, porovnávací.

-3-

ad 2) Výnosový způsob ocenění (stanovení výnosové hodnoty) Tato metoda je založena na koncepci tzv. časové hodnoty peněz a relativního rizika investice. Podle ní investor nakupuje budoucí zdroj příjmů, resp. budoucí peněžní tok. Základem pro budoucí tok příjmů může být buď současné využití podnikatelského majetku, nebo úvaha o možném nejlepším a nejvýnosnějším využití, které se bude od stávajícího podnikatelského záměru odlišovat. Současná hodnota majetku je určena následovně : - projekce množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího toku peněz - využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvalitativní úroveň a stanovení správné adekvátní kapitalizační míry. Exaktně vyjádřeno je dle výnosové metody tržní hodnota majetku (V) rovna jeho stabilizovanému čistému ročnímu výnosu (Z) dělenému odpovídající kapitalizační mírou (r). V = ( Z / r ) x 100 Celková kapitalizační míra (r) je dána součtem členů : r1 = skutečná míra výnosnosti r2 = riziková míra

r = r1 + r2 , kde

Výnos je stanoven jako rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů, vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Výnosová metoda vyjadřuje tzv. věcnou rentu nemovitosti (staveb a pozemků).

ad 3) Porovnávací způsob ocenění Tato metoda je založena na principu vyhodnocení cen uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. U nemovitostí, kde není možno objektivně stanovit porovnávací hodnotu, resp. kde nebyly nalezeny ani v současné nabídce objekty srovnatelných parametrů, je třeba na základě podrobné analýzy současného trhu s nemovitostmi zvažovat i obchodovatelnost obdobných zařízení v dané lokalitě. V určitých případech lze použít i kombinaci výše uvedených metod.

-4-

Pro stanovení ceny obvyklé jsou v daném případě použity tyto oceňovací metody : Cena zjištěná (administrativní) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, tj. podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Takto zjištěná cena má pro účely tohoto posudku pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota (porovnání, komparace) vychází v daném případě s porovnání srovnatelných nemovitostí obchodovaných ve srovnatelném období a srovnatelné lokalitě. K získání porovnatelných nemovitostí využívám databáze uskutečněných cen na trhu s nemovitostmi vedenou mnou, spolupracujícími znalci a nabídkové ceny realitních kanceláří s tím, že je kladen především důraz na to, aby nemovitosti byly srovnatelné svým charakterem, polohou, velikostí a dobou realizace. Dále pak údaje získané přímo z kupních smluv. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot a faktorů, vztahujících se k dané nemovitosti.

Informace o nemovitosti Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek parc.č. st. 317/6 jehož součástí je budova občanské vybavenosti č.p. 1268 Masarykovo Náměstí 1268 537 01 Chrudim IV Pardubický Chrudim Chrudim Chrudim 22 996

Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 870,00 Kč/m2

Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.5.2015 znalcem za přítomnosti syna vlastníka nemovitosti. Pan Vaska se telefonicky omluvil ze zdravotních důvodů a pobytu mimo Chrudim. Prohlídka části prostor dotčených věcným břemenem nebyla nájemcem stavby čp. 1238 umožněna.

-5-

Podklady pro vypracování posudku - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 015 EX 3655/13-65. - Pověření soudního exekutora č.j. 21 EXE 2270/2013-27. - Výpis z katastru nemovitostí vedený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Chrudim pro k.ú. Chrudim, LV 5973 ze dne 16.4.2015. - Kopie katastrální mapy získaná dálkovým vstupem do KN. - Územní plán města. - Šetření provedené znalcem na místě samém. - Šetření provedené znalcem v archivu SÚ MÚ Chrudim. - Údaje zjištěné znalcem na místě samém. - Mapa záplavového území. - Šetření provedené znalcem v archivu stavebního úřadu. - Teorie oceňování nemovitostí Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství , CERM Brno, 1997 - Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2008 - Bradáč A., Krejčíř P., Hallerová A.: Úřední oceňování majetku. CERM - akademické nakladatelství, s.r.o. Brno - Bradáč, A., Kledus, M, Weigel, L : Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002. - Dušek, D. : Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008. - Ort, P. : Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007. - Zazvonil, Z. : Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007. - Příslušné oceňovací předpisy. - Databáze uskutečněných cen na trhu s nemovitostmi vedená mnou a spolupracujícími znalci a nabídkové ceny realitních kanceláří.

Vlastnické a evidenční údaje Dle katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Chrudim pro k.ú. Chrudim, LV 5973 : Vaska Michal, Masarykovo náměstí 1238, 537 01 Chrudim

530624/054

Jiná práva ( část B1 LV) * Věcné břemeno ( podle listiny) vstupu, chůze a jízdy přes průjezd a dvůr ve prospěch vlastníka st.p. 317/6. Věcné břemeno zatěžuje pozemek p.č. st. 317/1. Omezení vlastnického práva ( část C LV) * Věcné břemeno ( podle listiny) Ve prospěch st.p. 317/3, zatěžuje p.č. st. 317/6.

-6Vlastník st.p. 317/3 a objektu na této parcele je oprávněn užívat svod odpadních vod a rozvod vody veřejného vodovodu vybudovaných přes st.p. 317/6, dále pak užívat vstup a schodiště pro objekt na st.p. 317/3, jakož i WC v přízemí vlevo dle kupní smlouvy ze dne 10.9.1997. ( Dle zjištění v současné době není vstup a schodiště, jakož WC používáno vlastníkem parc.č. 317/3, ale klíče od dveří spojujících oba objekty má dle vyjádření vlastníka čp. 1268 pouze vlastník čp. 1238 v jehož prospěch je věcné břemeno zřízeno. V současnosti je v prostorách čp. 1238 v nájmu banka. Banka, ani na opakovanou žádost znalce, neumožnila prohlídku uvedených prostor. Je předpokládáno, že spotřeba vody a úklid uvedeného prostoru bude rozpočítáván pro oba objekty). Dále v části C- LV zapsáno : * Zástavní právo exekutorské V - 2424/2015-603 * Zahájení exekuce Z - 2944/2015-603 * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z - 2130/2015-603

Dokumentace a skutečnost Vlastník nemovitosti dle svého ústního vyjádření žádnou dokumentaci k nemovitosti nemá. Stavební dokumentace k objektu nebyla doložena ani objednatelem posudku. Šetřením v archivu stavebního úřadu MÚ Chrudim bylo nalezeno pouze torzo dokumentace. Úplná dokumentace k nemovitosti se ani v archivu stavebního úřadu nenachází. Přesné stáří původní stavby není dohledatelné, lze předpokládat více jak 100 roků. Bližší údaje nebyly nalezeny ani v archivu stavebního úřadu. Stáří přístavby a nástavby je uvažováno na základě částečné stavební dokumentace uložené v archivu stavebního úřadu, která je datována stavebním povolením z 9.11.1994. Je tedy předpokládáno, že nástavba a přístavba byla dokončena v roce 1995 a užívána od roku 1996. K nemovitosti nebyla znalci poskytnuta žádná stavební dokumentace, vlastník dle svého vyjádření nemá žádnou dokumentaci k objektu. Pouze částečná a neúplná část dokumentace byla nalezena v archivu stavebního úřadu u vedlejší budovy. Nalezeny pouze půdorysné nákresy rozvodů elektřiny. Žádný řez stavbou, případně pohledy nebyly nalezeny. Budova je ze 3 stran nepřístupná, banka sídlící ve vedlejší budově ( v jejíž prospěch je zřízeno věcné břemeno a banka jako jediná má klíče od prostor, které jsou dotčeny věcným břemenem) odmítla umožnit znalci přístup do uvedených prostor. S ohledem na polohu a nepřístupnost, nebylo možno provést všechna měření na místě a doměřit všechny výměry potřebné pro výpočet obestavěného prostoru a podlahových ploch. Znalec zde vycházel z částečné dokumentace, měření provedených v přístupných prostorách s tím, že zbývající výměry byly odhadnuty. Znalci nebyly k dispozici ani doklady týkající se vedení kanalizační a vodovodní přípojky. Tyto započteny odhadem v délce 5 m u každé ( s ohledem na pozemek). Město má zpracovaný povodňový plán, kde nemovitost se nachází v ploše vymezené jako zátopová oblast aktivní Q100 ( t.j. 100-letá voda). Město má platný územní plán, kde je nemovitost vymezena v plochách vymezených jako plochy SC - smíšené obytné centrální

-7-

Práva a závady na nemovitosti váznoucí : Exekuční nařízení a příkazy k prodeji nemovitosti váznoucí na nemovitosti nemají vliv na cenu pro účely tohoto ocenění, nejsou tedy v tomto ocenění uvažovány. Na nemovitosti váznou věcná břemena (podle listiny) Jiná práva : * Věcné břemeno ( podle listiny) vstupu, chůze a jízdy přes průjezd a dvůr ve prospěch vlastníka st.p. 317/6. Věcné břemeno zatěžuje pozemek p.č. st. 317/1. Omezující práva : * Věcné břemeno ( podle listiny) ve prospěch st.p. 317/3, zatěžuje p.č. st. 317/6. Vlastník st.p. 317/3 a objektu na této parcele je oprávněn užívat svod odpadních vod a rozvod vody veřejného vodovodu vybudovaných přes st.p. 317/6, dále pak užívat vstup a schodiště pro objekt na st.p. 317/3, jakož i WC v přízemí vlevo dle kupní smlouvy ze dne 10.9.1997. ( Dle zjištění v současné době není vstup a schodiště, jakož WC používáno vlastníkem parc.č. 317/3, ale klíče od dveří spojujících oba objekty má dle vyjádření vlastníka čp. 1268 pouze vlastník čp. 1238 v jehož prospěch je věcné břemeno zřízeno). V současnosti je v prostorách čp. 1238 v nájmu banka. Spotřeba vody a úklid uvedeného prostoru je předpokládáno, že bude rozpočítáván pro oba objekty. * Zástavní právo exekutorské V - 2424/2015-603 * Zahájení exekuce Z - 2944/2015-603 * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z - 2130/2015-603

Celkový popis lokality a nemovitosti Popis lokality : Chrudim je okresní město, druhé největší město v Pardubickém kraji. Leží 110 km východně od Prahy, asi 11 km jižně od Pardubic a 120 km severozápadně od Brna. status: město kraj : Pardubický okres : Chrudim obec s rozšířenou působností: Chrudim katastrální výměra: 33,20 km2 nadmořská výška: 240 m n. m. zákl. sídelní jednotky: 31 části obce: 8 katastrální území: 5

-8-

Katastrální území. : Chrudim – části Chrudim I-Vnitřní Město, II-Nové Město, III-Kateřinské Předměstí a Chrudim IV-Jánské Předměstí (část) Medlešice – část Medlešice Topol – části Topol a Chrudim IV-Jánské Předměstí (část) Vestec u Chrudimi – část Vestec Vlčnov u Chrudimi – část Vlčnov

Doprava Železniční - Město leží na křižovatce železničních tratí 238 Pardubice – Havlíčkův Brod, 016 Chrudim – Chrudim město – Moravany – Borohrádek, 017 Chrudim – Chrudim město – Heřmanův městec. Silniční - Město leží na křížení dvou silnic I. třídy číslo I/37 a I/17. Po silnici I. tř. č. 37 je možné spojení v severním směru Pardubice – Hradec Králové odkud je možné napojení na dálnici D11 (E67), nebo v jižním směru Ždírec nad Doubravou – Žďár nad Sázavou – Velká Bíteš, kde se napojuje na dálnici D1. Po silnici I. tř. č. 17 je možné spojení na západ směr Čáslav, kde se napojuje na silnici I. tř. č. 38, nebo na východ směr Vysoké Mýto, kde se před Vysokým Mýtem napojuje na č. 35 (E442). Letecká - V Chrudimi je veřejné vnitrostátní letiště převážně sportovního charakteru umožňující i provoz všeobecného letectví. Situováno je jihozápadně od města, má travnatou dráhu. Vlastníkem letiště je MO ČR, provozovatelem letiště je Aeroklub Chrudim. Městská autobusová doprava v Chrudimi je tvořena 5 linkami.

Popis nemovitostí : Pozemek parc.č. st. 317/6, k.ú. Chrudim se nachází v lokalitě Masarykovo Náměstí, z Masarykova Náměstí přístup do dvora, z druhé strany přiléhá hranice pozemku i stavby na něm se nacházející přímo na řeku - Chrudimku. Původní stavba v místě se nacházející byla za dobu trvání rozdělena do několika objektů. Stavba na pozemku parc.č. 317/6 je původní dvorní částí, přestavěná v letech 1994-95 na budovu pro obč. vybavenost a zároveň provedena nástavba. Přístup k budově je možný pouze přes dvůr - pozemek p.č. 317/1 jiného vlastníka ( ošetřeno věcným břemenem v části Jiná práva LV). Budova čp. 1268 je součástí pozemku p.č. st. 317/6. Jedná se o stavbu patrovou s využitým podkrovím. Část původní stavby čp. 1238 při hraniční čáře s Masarykovým Náměstím (dnes prostory využívané bankou), na ní navazující dvorní část ( dnes čp. 1268) a na čp. 1268 ve dvorní části dále navazující objekty jiného vlastníka využívané jako restaurace ( v KN zapsáno stále jako garáž, bez čp./če.). V přízemí čp. 1268 dle dokumentace 1.etapy rekonstrukce ( torzo dokumentace na SÚ MÚ) se nacházely prostory skladů zboží, kanceláře, které byly zázemím původních obchodních prostor v čp. 1238, dnes obchod zrušen, prostory čp. 1238 využívá banka. V patře kanceláře, v podkroví pak bytové prostory, přístupné po točitém ocelovém schodišti z prostor patra, označených jako hala. Dle údajů vlastníka přízemí bylo následně využíváno spolu se sousedním objektem jako prostory restauračního zařízení. K datu místního šetření je objekt dlouhodobě nevyužíván, přízemí poničeno vzlínající vlhkostí, v celém objektu byly demontovány všechny přímotopy, odstraněna byla

-9kuchyňská linka vč.baterie, odstraněna zabudovaná tělesa osvětlení, odstraněny byly el. rozvodné skříně vč.jističů v objektu. Textilní podlahové krytiny jsou v celém objektu zničené. Do prostor podkroví v několika místech zatéká. Ve velmi špatném stavu je střešní krytina. Prostory bydlení zřízené v podkroví domu jsou omezeně přístupné - pouze ocelové točité schodiště bez podstupnic umístěné v administrativních prostorách patra. Samostatně nejsou přístupné, což omezuje možnost jejich využití. V objektu nejsou vymezeny žádné jednotky. V KN nemovitost zapsána jako budova občanské vybavenosti. Dle částečné PD nalezené v archivu stavebního úřadu prostory přízemí vymezeny jako sklady a kancelářské prostory. Následné využití jako restauračních prostor není podloženo dokladovou dokumentací stavebního úřadu o případné rekolaudaci, žádné doklady nebyly doloženy ani vlastníkem. Prostory původního rest. provozu ( zasahujícího i do vedlejšího objektu) k datu místního šetření odděleny sádrokartonovou příčkou, v části do objektu čp. 1268 nedokončenou – chybí úprava povrchů. Z hlediska stavebně technického se jedná o provizorní řešení. Samostatně v současné době nelze část v čp. 1268 využívat k restauračním účelům. Z uvedených důvodů je na objekt nahlíženo dle PD uložené v archivu SÚ MÚ Chrudim. V přízemí využitelné sociální zařízení, prostory v části k řece silně promáčené zdivo (a to i vnitřní), t.č. nelze předpokládat využití v podlahové ploše cca 64 m2. Jako kancelářské prostory lze využívat patro, podkroví koncipováno jako byt, ale omezeně přístupný a omezující následně i využívání prostor patra (v případě pronájmu). Přístup do podkroví pouze přes vnitřní prostory patra, po točitém ocelovém schodišti. ( Jiný přístup do podkroví není.) K datu místního šetření je budova ve stavu neumožňujícím její využívání. Došlo k neodborné demontáži elektrorozvodných skříní, odmontována veškerá otopná tělesa, část osvětlení - všechna zabudovaná bodová světla chybí. Odmontována byla i kuchyňská linka včetně dřezu a baterie. V přízemí silně promáčené stěny od vzlínající vlhkosti, textilní podlahové krytiny v celém objektu zničené. Do prostor podkroví zatéká na několika místech střechou. Podhledy podkroví jsou řešeny sádrokartonem, který v důsledku zatékání částečně poškozen. Střešní krytina je v havarijním stavu, nutná její kompletní výměna. Celý objekt je dlouhodobě nevyužíván, chátrající. Není ani temperován (veškeré původní přímotopy byly odstraněny). Elektřina nefungující, nebylo možno ověřit funkčnost rozvodů, ani el.boileru, který v objektu zůstal. Budova není dlouhodobě využívána, není ani pronajímána, aby bylo možno objekt opětovně využívat je nutno provést opravu zničených a chybějících konstrukcí a prvků, zároveň bude nutno provést kompletní revize elektro. Objekt dlouhodobě negeneruje žádný výnos. ( V lokalitě jsou prostory kanceláří pronajímány v relacích cca 90,- až 120,- Kč/m2/měsíc). Způsob ochrany - památková zóna. Na nemovitosti váznou věcná břemena ( služebnosti). Věcné břemeno ( podle listiny) zatěžující nemovitost : Ve prospěch st.p. 317/3, zatěžuje p.č. st. 317/6. Vlastník st.p. 317/3 a objektu na této parcele je oprávněn užívat svod odpadních vod a rozvod vody veřejného vodovodu vybudovaných přes st.p. 317/6, dále pak užívat vstup a schodiště pro objekt na st.p. 317/3, jakož i WC v přízemí vlevo dle kupní smlouvy ze dne 10.9.1997. Dále pak služebnost ( věcné břemeno) ve prospěch nemovitosti čp. 1268 a to věcné břemeno ( podle listiny) vstupu, chůze a jízdy přes průjezd a dvůr ve prospěch vlastníka st.p. 317/6. Věcné břemeno zatěžuje pozemek p.č. st. 317/1.

- 10 -

Součásti a příslušenství : Součástí pozemku je zároveň část zpevněné plochy dvora, vodovodní a kanalizační přípojka.

Obsah posudku 1) Ocenění cenou zjištěnou dle vyhl.č. 199/2014 Sb. 2) Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou (porovnání trhu)

Posudek

1) Cena zjištěná dle vyhl.č. 199/2014 Sb. : Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - pozemek jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

č. II

Pi 0,00

V II II II III

0,00 0,00 0,00 0,00 0,95

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,950 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Obchodní II 0,10 centra - Obchody, administrativní plochy, v horních patrech pak v

- 11 části byty. 3. Poloha pozemku v obci - centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci 7. Osobní hromadná doprava - MHD 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Výhodná poloha s dobrou komerční využitelností.

I I I

0,10 0,00 0,00

VI IV IV

0,00 0,03 0,10

II II III

0,00 0,00 0,30

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I I II

0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,060 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,007

Ocenění pozemků Pozemek parc.č. st. 317/6 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - památková zóna 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 1,060 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 1,060 = 1,007

- 12 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 870,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo st. 317/6

Výměra [m2] 180,00 180,00

Index

Koef.

1,007

Upr. cena [Kč/m2] 876,09

Jedn. cena [Kč/m2] 876,09

Cena [Kč] 157 696,20

m2

157 696,20

Ocenění staveb na pozemcích Budova čp. 1268 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy občanské vybavenosti zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 7,915*9,38+6,84*10,472 1.NP 2.NP 7,915*9,38+6,84*10,472 podkroví 7,915*9,38+6,84*10,472+2,64

= = =

[m2] 145,87 145,87 148,51

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží

Přístavby

1.NP 2.NP

Původní část Nástavba patra a podkroví Nástavba patra a podkroví

podkroví

Konstr. výška 3,50 m 3,50 m

510,55 510,55

148,51 m2

3,00 m

445,53

440,25 m2

Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Zastavěná plocha 145,87 m2 145,87 m2

PVP = PZP =

1 466,63 / 440,25 440,25 / 3

Součin

1 466,63 = 3,33 m = 146,75 m2

- 13 -

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 7,915*9,38*3,52+6,84*10,472*3,52 = OP přízemí OP patro 7,915*9,38*3,68+6,84*10,472*4,55 = podkroví a zastešení 7,915*9,38*(1,00+3,495/2)+6,84*10,472*3,62/2+ = 2,64*1,00

513,47 m3 599,12 m3 336,27 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

OP přízemí OP patro podkroví a zastešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP Z

Obestavěný prostor 513,47 m3 599,12 m3 336,27 m3 1 448,86 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

Obj. podíl [%] P P S P S S P S S S C S S S X S S C S S S S C S

8,20 17,40 17,40 9,30 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70

Část [%] 100 30 70 30 70 100 100 100 100 25 75 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,77 2,40 12,18 1,28 6,51 7,30 0,97 0,60 6,90 0,83 0,00 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 0,00 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70

- 14 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S C C X

0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

0,00 3,00 0,00 0,00 0,00 75,94 0,7594

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku P 8,20 100,00 0,46 3,77 4,97 100 180 55,56 2,7613 1. Základy vč. zemních prací P 17,40 30,00 0,46 2,40 3,16 100 180 55,56 1,7557 2. Svislé konstrukce S 17,40 70,00 1,00 12,18 16,04 19 99 19,19 3,0781 2. Svislé konstrukce P 9,30 30,00 0,46 1,28 1,69 100 180 55,56 0,9390 3. Stropy S 9,30 70,00 1,00 6,51 8,57 19 99 19,19 1,6446 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 9,61 19 99 19,19 1,8442 4. Krov, střecha P 2,10 100,00 0,46 0,97 1,28 19 25 76,00 0,9728 5. Krytiny střech S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,79 19 50 38,00 0,3002 6. Klempířské konstrukce S 6,90 80,00 1,00 5,52 7,27 19 50 38,00 2,7626 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 20,00 1,00 1,38 1,82 19 19 100,00 1,8200 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,30 25,00 1,00 0,83 1,09 19 30 63,33 0,6903 8. Úprava vnějších povrchů S 1,80 100,00 1,00 1,80 2,37 19 50 38,00 0,9006 9. Vnitřní obklady keramické S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,82 19 80 23,75 0,9073 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,08 19 50 38,00 1,5504 11. Dveře S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,85 19 50 38,00 2,6030 13. Okna S 3,20 30,00 1,00 0,96 1,26 19 50 38,00 0,4788 14. Povrchy podlah S 3,20 70,00 1,00 2,24 2,95 19 19 100,00 2,9500 14. Povrchy podlah S 5,70 70,00 1,00 3,99 5,25 19 30 63,33 3,3248 16. Elektroinstalace S 5,70 30,00 1,00 1,71 2,25 19 19 100,00 2,2500 16. Elektroinstalace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,40 19 50 38,00 0,1520 17. Bleskosvod S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,21 19 30 63,33 2,6662 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,08 19 50 38,00 1,5504 19. Vnitřní kanalizace S 1,70 100,00 1,00 1,70 2,24 19 25 76,00 1,7024 21. Ohřev teplé vody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,95 19 40 47,50 1,8763 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení: 41,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1 448,86 m3 * 3 957,83 Kč/m3

= * * * * * * = =

2 807,0,9390 0,9650 0,9306 0,7594 1,0500 2,0970 3 957,83 5 734 341,57 Kč

- 15 Koeficient opotřebení: (1- 41,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,585 3 354 589,82 Kč 1,007 3 378 071,95 Kč

Budova čp. 1268 - zjištěná cena

=

3 378 071,95 Kč

Zpevněná plocha dvora Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.16. Plochy z lomového kamene bez mezer, na MC 211

Výměra:

35,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

370,1,0500 2,2210 862,86

35,00 m2 * 862,86 Kč/m2

=

30 200,10 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 60 = 33,3 % Koeficient opotřebení: (1- 33,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,667 20 143,47 Kč 1,007 20 284,47 Kč

Zpevněná plocha dvora - zjištěná cena

=

20 284,47 Kč

Plná cena:

Vodovodní přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 2222

Délka:

5,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

340,1,0500 2,2930 818,60

- 16 -

Plná cena:

5,00 m * 818,60 Kč/m

=

4 093,- Kč


* = * =

0,600 2 455,80 Kč 1,007 2 472,99 Kč

Vodovodní přípojka - zjištěná cena

=

2 472,99 Kč

Kanalizační přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.4.1 Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

5,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 240,1,0500 2,2840 2 973,77

Plná cena:

5,00 m * 2 973,77 Kč/m

=

14 868,85 Kč


* = * =

0,750 11 151,64 Kč 1,007 11 229,70 Kč

Kanalizační přípojka - zjištěná cena

=

11 229,70 Kč

Cena staveb celkem

=

3 412 059,11 Kč

- 17 Ocenění věcných břemen váznoucích na pozemcích Věcné břemeno Věcné břemeno ( podle listiny) Ve prospěch st.p. 317/3, zatěžuje p.č. st. 317/6. Vlastník st.p. 317/3 a objektu na této parcele je oprávněn užívat svod odpadních vod a rozvod vody veřejného vodovodu vybudovaných přes st.p. 317/6, dále pak užívat vstup a schodiště pro objekt na st.p. 317/3, jakož i WC v přízemí vlevo dle kupní smlouvy ze dne 10.9.1997. Na místě zjištěno, že v současné době již není využíván vstup a schodiště, stejně jako WC. Klíče od vstupních dveří do vedl.objektu, t.č. banky, má pouze banka (nájemce objektu čp. 1238). S ohledem na uvedené a skutečnost, že nebylo umožněno zaměření dotčených prostor, je věcné břemeno započteno pouze paušální sazbou. Věcné břemeno chůze a jízdy přes průjezd nezatěžuje nemovitost, s ohledem na dispozice zjištěné na místě samém, není v ceně zohledněno. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku::

10 000,- Kč

Ocenění věcného břemene činí

=

10 000,- Kč

Cena věcných břemen váznoucích na pozemcích celkem

=

-10 000,- Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Budova čp. 1268 Zpevněná plocha dvora Vodovodní přípojka Kanalizační přípojka Věcné břemeno Stavby, břemena na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

3 378 071,95 Kč 20 284,47 Kč 2 472,99 Kč 11 229,70 Kč 10 000,- Kč 3 402 059,11 Kč 157 696,20 Kč

Pozemek parc.č. st. 317/6 - zjištěná cena

=

3 559 755,31 Kč

- 18 -

Rekapitulace výsledné ceny zjištěné dle vyhl.č. 199/2014 Sb.: Rekapitulace výsledných cen Ocenění pozemků Pozemek parc.č. st. 317/6 vč. součástí

3 559 755,30 Kč

Ocenění pozemků celkem

3 559 755,30 Kč

Celkem

3 559 755,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

slovy: Třimilionypětsetpadesátdevěttisícsedmsetšedesát Kč

3 559 755,30 Kč

3 559 760,- Kč

- 19 -

2) Cena obvyklá zjištěná porovnáním trhu Odhad obvyklé ceny : Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku definuje obvyklou (jinak též obecnou nebo tržní) cenu takto : Obvyklou cenou se pro účely citovaného zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny skutečnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Tržní hodnota nemovitosti se v čase mění v závislosti na vývoji trhu nemovitostí v daném místě. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot a faktorů, vztahujících se k dané nemovitosti. Oceňovaná nemovitost (porovnávaná) :

Obchodovatelnost a ocenění : Na základě znalosti trhu s nemovitostmi, znalosti předmětné lokality, po místním šetření, šetření na FÚ, v RK a po prohlídce nemovitostí konstatuji, že nemovitost je dobře obchodovatelná, negativním faktorem s dopadem na cenu je stávající stav objektu, kdy část je značně poškozena jednak vzlínáním zemní vlhkosti, jednak demontáží dílčích prvků a zejména skutečností, že objekt není dlouhodobě vytápěn ( otopná tělesa byla odstraněna, chybí i část elektrorozvodů včetně jističů). Dále pak stávajícím věcným břemenem zatěžujícím oceňovanou nemovitost. Pro porovnání hledány objekty s možností kombinace bydlení a administrativních prostor. Pro srovnatelné období obchodovány následující porovnatelné nemovitosti : Nabídka č. 1 :

Zdroj : All Credit reality Lokalita : Chrudim IV Popis : Budova bydlení s komerčními prostory, 3 b.j. 2+kk, 2+1, 5+1, prodejna s obchodním prostorem a samostatným vchodem. Objekt plně podsklepen, 2.NP a možnost vestavby podkroví. Pozemek 1157 m2. Příslušenství – garáž, sklady, hobby objekt s bazénkem. Stavebně technický stav a vybavení výrazně lepší. Pozemek 6,5 x vetší.

Požadovaná cena : 6 390 000,- Kč

- 20 Nabídka č. 2 :

Zdroj : M&M Reality Lokalita : Chrudim IV Popis : Dům nedaleko centra, po částečné rekonstrukci. Vnitřní vybavení výrazně lepší ( nové dřevěné podlahy, el.rozvody v mědi, ÚT v mědi, kompletní vybavení kuchyně vč.elektrospotřebičů. Budova má 2 nadzemní podlaží, 1 podlaží podzemní a možnost půdní vestavby. Příslušenství zahrada, zahradní chatka, bazén, krb.


Nabídka č.3 :

Zdroj : FINCENTRUM reality Lokalita : Chrudim I, Štěpánkova Popis : Budova sestávající ze 3 nadzemních podlaží, plně podsklepený s možností vestavby podkroví, v centru města. V přízemí nebytové komerční prostory. Na každém podlaží etážové vytápění.


Nabídka č.4 :

Zdroj : M&M Reality Lokalita : Chrudim, Úzká Popis : Budova v centru města, ve stavu započaté rekonstrukce, nově provedené rozvody vody, elektřiny, kanalizace. Nová plastová okna. Provedena příprava na soc.zařízení 3x WC, 2x koupelna. Budova částečně podsklepena s terasou. 3 nadzemní podlaží.


- 21 Zjištění ceny nemovitosti porovnáním trhu :

č.

Cena požadovaná, resp. Zaplacená ( Kč)

1

6 390 000

2 3 4

Koef. Cena po redukci redukce na na pramen ceny pramen (Kč) ceny

K2 K3 stav, K4 K1 velikost, vybavení úvaha poloha a vel. a znalce pozemku omezení

1

1,2

1,1

1,452

3 740 702,50

0,85

5 431 500

4 149 000

0,9

3 734 100

1

1,1

1

1

1,1

3 394 636,40

6 300 000

0,85

5 355 000

1,1

1,2

1

1,1

1,452

3 688 016,50

3 590 000

0,85

3 051 500

0,9

1

1

1

0,9

3 390 555,56

Celkem průměr

1,1

I

Cena oceňované nemovitosti odvozená ze srovnávané (Kč)

Kč

3 553 477,74

Maximum

Kč

3 740 702,50

Minimum

Kč

3 390 555,56

K1 koeficient na polohu K2 koeficient na stav, vybavení a omezení k3 koeficient na velikost objektu a velikost pozemku K4 koeficient na úvahu znalce I = K1 * K2 * K3 * K4

3 553 480,- Kč

Cena obvyklá po zaokrouhlení

sl. 2 * sl. 3 = sl. 4 sl. 4 / sl. 9 = sl. 10

Obvyklá cena pozemku parc.č. st. 317//6 jehož součástí je stavba čp. 1268, k.ú. Chrudim zjištěná porovnáním trhu činí :

3 553 480,- Kč

Slovy : Třimilionypětsetpadesáttřitisícčtyřistaosmdesát Kč

- 22 -

Závady právní povahy : * Dle výpisu z katastru nemovitostí na LV č.5973 vedeného Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Chrudim pro k.ú. Chrudim existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však s ohledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. * Nemovitost je zatížena služebností - věcné břemeno ( podle listiny) Věcné břemeno ( podle listiny) Ve prospěch st.p. 317/3, zatěžuje p.č. st. 317/6. Vlastník st.p. 317/3 a objektu na této parcele je oprávněn užívat svod odpadních vod a rozvod vody veřejného vodovodu vybudovaných přes st.p. 317/6, dále pak užívat vstup a schodiště pro objekt na st.p. 317/3, jakož i WC v přízemí vlevo dle kupní smlouvy ze dne 10.9.1997. Na místě zjištěno, že v současné době již není využíván vstup a schodiště, stejně jako WC. Klíče od vstupních dveří do vedl.objektu, t.č. banky, má pouze banka (nájemce objektu čp. 1238). S ohledem na uvedené a skutečnost, že nebyla umožněna prohlídka a zaměření dotčených prostor, je věcné břemeno započteno v ceně zjištěné pouze paušální sazbou 10 000 Kč a odečteno od ceny nemovitosti. Plně je pak zohledněno ve výši ceny obvyklé. * Věcné břemeno ( podle listiny) vstupu, chůze a jízdy přes průjezd a dvůr ve prospěch vlastníka st.p. 317/6. Věcné břemeno zatěžuje pozemek p.č. st. 317/1. Věcné břemeno chůze a jízdy přes průjezd nezatěžuje nemovitost, s ohledem na dispozice zjištěné na místě samém cenu neovlivňuje.

- 23 -

Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny:

Cena pozemku parc.č. st. 317/6 jehož součástí je stavba čp. 1268 včetně všech součástí k.ú. Chrudim zjištěná dle vyhl.č. 199/2014 Sb. činí

3 559 760,- Kč

slovy: Třimilionypětsetpadesátdevěttisícsedmsetšedesát Kč

Obvyklá cena pozemku parc.č. st. 317/6 jehož součástí je stavba čp. 1268 včetně všech součástí k.ú. Chrudim zjištěná porovnáním trhu

činí :

3 553 480,- Kč


- 24 -

Závěr : Obvyklá cena pozemku parc.č. st. 317/6 jehož součástí je stavba čp. 1268 včetně všech součástí, k.ú. Chrudim, obec a okres zjištěná porovnáním trhu

3 553 480,- Kč

činí :


V Praze, 30. 5.2015 Ing. Lenka Kramplová Starobylá 498 149 00 Praha 4 tel.: 606 840 829 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 2.3.1990 č.j.Spr.1151/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1616/031/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015031.

- 25 -

SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti Záplavové území, územní plán Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 5973 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti

počet stran A4 v příloze: 2 2 2 1 1

- 26 Fotodokumentace

- 27 -

- 28 Územní plán

- 29 -

Povodňový plán s vymezením zátopové oblasti

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 Poloha v oblasti

15

Recommend Documents