Znalecký posudek č. 295-37/15 č.j. 142 EX 01301/12
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek IČ: 71468706 DIČ: 7702255627
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)
Podle stavu ke dni 5. 6. 2015 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice
Posudek obsahuje 19 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích, 8. 7. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad FrýdekMístek, č.j. 142 EX 01301/12-405 je úkolem znalce provést ocenění nemovitostí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitostí , a to: 1) nemovitostí manželky povinného Kristýna Kovářová, RČ 82-54-17/4060, zapsaných na listu vlastnictví č. 11359, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče, pro obec Velké Pavlovice, kat. území Velké Pavlovice, a to: - pozemek parc.č. 4641/665, orná půda, o výměře 144 m2, - pozemek parc.č. 4641/668, orná půda, o výměře 39 m2 včetně jejich součástí a příslušenství II. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené III. Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: „V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 199/2014 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 3/2008 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti. 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o dva pozemky v obci Velké Pavlovice, parc.č. 4641/665 a parc.č. 4641/668, na jihovýchodním okraji zastavěného území obce, u křižovatky ulic Horňanského a Bří Mrštíků, v zástavbě rodinných domů. Pozemky spolu nesousedí, ale nacházejí se cca 30 m od sebe. V Územním plánu města, platném od 17.dubna 2013, jsou oba pozemky vedeny v plochách BRplochy bydlení v rodinných domech. Bližší popis pozemků viz dále v Posudku. Město Velké Pavlovice leží 8 km jihovýchodně od Hustopeč, 23 km západně od Hodonína, v tradiční vinařské oblasti. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije 3 094 obyvatel. Ve městě je mateřská, základní a umělecká škola, středisko volného času a školní klub při ZŠ, gymnázium, kino, městská knihovna, pošta, zdravotnické zařízení, policie. Do města vede železniční trať s vlakovou stanicí, je možné se dostat autobusovou nebo automobilovou dopravou.
3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 5. 6. 2015 za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora a povinného.
4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 01301/12 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 4.5.2015. 4.2. Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 4.6. 2015. 4.3. Místní šetření provedeno dne 5.6.2015 za účasti zástupce objednatele posudku- vykonavatele soudního exekutora a povinného. 4.4. Použité předpisy, literatura a další podklady: •
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu.
–4– •
Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu.
•
Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM
•
Použitá literatura:
[1]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997
[2]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998
[3]
BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.
[4]
BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007. ISBN: 978-80-7201-679- 2.
[5]
BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Jihomoravský Břeclav Velké Pavlovice Velké Pavlovice (779245)
List vlastnictví číslo: 11359 Vlastník: Kovářová Kristýna Hlavní 148/98, 69106 Velké Pavlovice
6. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 11359 b) Ocenění porovnávací metodou
–5–
B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) II. Bez dalších vlivů 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi 0,00 0,00
0,00 0,00
0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 4 Možnost napojení pozemku na obci nebo obec bez sítí inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost
Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00
0,00 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00
–6– 11 Vlivy ostatní neuvedené
II. Bez dalších vlivů
0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 + ∑ Pi) = 0,980 i=2
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 11359 Jedná se o pozemky: - parc.č. 4641/665, druhu orná půda, o výměře 144 m2, protáhlého obdélníkového tvaru, s neudržovanou vegetací, poblíž zpevněné komunikace, ulice Bří Mrštíků, - parc.č. 4641/668, druhu orná půda, o výměře 39 m2, trojúhelníkového tvaru, u křižovatky ulic Horňanského a Bří Mrštíků a přístupný z ulice Horňanského. V Územním plánu města, platném od 17.dubna 2013, jsou oba pozemky vedeny v plochách BRplochy bydlení v rodinných domech, a jako takové i oceňovány. Oba pozemky jsou ovšem pro stavební účely nevýhodné vzhledem k jejich tvaru i velikosti.
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 11359 – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Velké Pavlovice Název okresu: Břeclav Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 1 390,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 538,76 Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku
Oi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 1,00
Pi
–7– 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice
I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující jeho využití IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo
3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené
I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů
–0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
∑ Pi = 0,970 i=1
Index polohy: IP = 0,980 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,951 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 153,7082 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 4641/665 orná půda 144 39 4641/668 orná půda Součet: 183 Pozemky na LV číslo 11359 – určená cena:
Cena [Kč] 22 133,98 5 994,62 28 128,60 28 128,60 Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 11359 – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Velké Pavlovice Název okresu: Břeclav Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 6 Občanská vybavenost v obci zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 1 390,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 538,76 Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující velikost pozemku jeho využití
Oi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 1,00
Pi –0,03
–8– 2 Svažitost pozemku a expozice
IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo
3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené
I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
∑ Pi = 0,970 i=1
Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 0,970 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 156,7792 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 4641/665 orná půda 144 4641/668 orná půda 39 Součet: 183 Pozemky na LV číslo 11359 – určená cena:
Cena [Kč] 22 576,20 6 114,39 28 690,59 28 690,59 Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci:
1) Pozemek, Velké Pavlovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
8 400 000,– Kč vč. DPH 600,– Kč/m2 , včetně DPH, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Velké Pavlovice (okres Břeclav) Velké Pavlovice 3 094 Břeclav
Kód nabídky:0005 MoniT-ID: 28E933
Číslo obce:
585017
Kraj:
Jihomoravský
–9– Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba:
14 000 m2 stavební pozemek klidná část obce obytná
2) Pozemek, Kobylí Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky:RI-046-N01426 MoniT-ID: 3E5A4
930 000,– Kč vč. DPH 465,93 Kč/m2 Kobylí, okres Břeclav Kobylí 2 086 Břeclav
Číslo obce:
584568
Kraj:
Jihomoravský
Popis: K prodeji stavební pozemek v obci Kobylí na Moravě. Pozemek má obdélníkový tvar o rozměrech cca 9,3 x 215 m a je rovinatý. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, voda a kanalizace. Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci. Pozemek je podle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Celková plocha: 1 996 m2 Druh pozemku: stavební pozemek
– 10 –
3) Pozemek, Velké Pavlovice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky:IDNES-163-N00616 MoniT-ID: 221DB0
185 000,– Kč vč. DPH 829,60 Kč/m2 Velké Pavlovice, okres Břeclav Velké Pavlovice 3 094 Břeclav
Číslo obce:
585017
Kraj:
Jihomoravský
Popis: K prodeji nabízíme pozemek se stavbou /vhodné k demolici/. Stavba se nachází u hlavní silnice směr Němčičky. Celková plocha: 223 m2 Zastavěná plocha: 223 m2 Druh pozemku: stavební pozemek
Seznam porovnávaných objektů: 1) Pozemek, Velké Pavlovice Výchozí cena (VC): 8 400 000,– Kč Množství (M): 14 000,00 m2 Kpolohy: 1,00 Ktvaru a velikosti: 0,65 Kpřístupu: 1,00 Ksítí: 1,00 Kredukce na zdroj ceny: 0,90 Kúz.plán: 0,80 Kostatní: 1,00 Jednotková cena (JC): 280,80 Kč Váha (V): 1,0 2) Pozemek, Kobylí Výchozí cena (VC): 930 000,– Kč Množství (M): 1 996,00 m2 Kpolohy: 1,02
– 11 – Ktvaru a velikosti: 0,80 Kpřístupu: 1,00 Ksítí: 1,00 Kredukce na zdroj ceny: 0,90 Kúz.plán: 1,00 0,95 Kostatní: Jednotková cena (JC): 325,07 Kč Váha (V): 1,0 3) Pozemek, Velké Pavlovice Výchozí cena (VC): 185 000,– Kč Množství (M): 223,00 m2 Kpolohy: 0,95 Ktvaru a velikosti: 0,75 Kpřístupu: 1,00 1,00 Ksítí: Kredukce na zdroj ceny: 0,90 0,80 Kúz.plán: Kostatní: 0,80 Jednotková cena (JC): 340,47 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Ktvaru a velikosti × Kpřístupu × Ksítí × Kredukce na zdroj ceny × Kúz.plán × Kostatní) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
280,80 Kč 315,45 Kč 340,47 Kč
× =
300,– Kč 183,00 m2 54 900,– Kč 54 900,– Kč
– 12 –
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem
28 130,– Kč 28 690,– Kč 54 900,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 50 000,– Kč Cena slovy: padesáttisíc Kč
Závěr: I. Ocenění nemovitostí : zapsaných na listu vlastnictví č. 11359, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče, pro obec Velké Pavlovice, kat. území Velké Pavlovice, a to: - pozemek parc.č. 4641/665, orná půda, o výměře 144 m2, - pozemek parc.č. 4641/668, orná půda, o výměře 39 m2 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : 50 000,– Kč II. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené Na nemovitých věcech nebyla zjištěna žádná práva ani závady, relevantní pro tento posudek (mimo omezení vlastnického práva ve smyslu pozn. viz níže) Ocenění ad II) : 0,- Kč III. Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou Těmito závadami jsou podle § 336a Hlavy Čtvrté, Části Šesté Občanského soudního řádu věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na oceňovaných nemovitých věcech nebyly zjištěny takové závady. Ocenění ad III) : 0,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitostí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze.
– 13 – V Metylovicích 8. 7. 2015
Ing. Marta Bílková
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).
Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 295-37/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015-44 .
V Metylovicích 8. 7. 2015
E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí- LV 11359 Katastrální mapa parcely 4641/665 Katastrální mapa parcely 4641/668
Ing. Marta Bílková
– 14 –
Fotodokumentace
Parc.č. 4641/665
Parc.č. 4641/665
Příjezdová komunikace k parc.č. 4641/665 ulice Bří Mrštíků
Parc.č. 4641/668
Parc.č. 4641/668
– 15 –
Výpis z katastru nemovitostí- LV 11359
– 16 –
– 17 –
– 18 –
Katastrální mapa parcely 4641/665
– 19 –
Katastrální mapa parcely 4641/668
