ZNALECKÝ POSUDEK č. 118/15 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 174/2 a podílu 691/4191 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Měcholupy č.p. 174, bytový dům, pozemku p.č. st. 14/3, s příslušenstvím, zapsaných na LV 315, katastrální území Měcholupy u Žatce, obec Měcholupy, okres Louny a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. EN 2/15-1
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 11.05.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 13.05.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 174/2 a podílu 691/4191 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Měcholupy č.p. 174, bytový dům, pozemku p.č. st. 14/3, s příslušenstvím, zapsaných na LV 315, katastrální území Měcholupy u Žatce, obec Měcholupy, okres Louny a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 174/2 Měcholupy 174 439 31 Měcholupy Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Měcholupy Katastrální území: Měcholupy u Žatce Počet obyvatel: 1 010 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. III IV V I
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00
II III
0,95 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 295,66 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.05.2015 za přítomnosti paní Vlasty Ulrichové, spoluvlastnice.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 16.05.2015, LV číslo 315, k.ú.Měcholupy u Žatce - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky a sousedy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z kupní smlouvy ze dne 24.03.2010
5. Vlastnické a evidenční údaje Šulc Josef, č.p. 80, 43931 Měcholupy Šulc Václav, č.p. 80, 43931 Měcholupy
1/3 1/3 -2-
Uldrichová Vlasta, č.p. 174, 43931 Měcholupy
1/3
Omezení vlastnického práva: Omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v blízkosti středu obce v zástavbě domů. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a 3 nadzemní podlaží. Objekt byl postaven v roce 1977. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Na domě byla opravena omítka, střecha, byly vyměněny okna za plastová, byly opraveno vytápění a rozvody sítí. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
IV
-0,02
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,969
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází v 1. NP bytového domu. Vybavení bytu je podstandardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je podstandardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemek je zastavěn bytovým domem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace -5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je zastavěn bytovým domem.
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 1,020 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 1,020 = 0,969 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 295,66 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st. 14/3
Výměra [m2] 168,00 168,00
Index
Koef.
0,969
Upr. cena [Kč/m2] 286,49
Jedn. cena [Kč/m2] 286,49
Cena [Kč] 48 130,32
m2
48 130,32
Pozemky - zjištěná cena
=
48 130,32 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
48 130,32Kč 48 130,32 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
48 130,32 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 38 let 6 419,- Kč/m2
-6-
koeficient dle typu podlahové plochy 10,00 * 1,00 = 17,80 * 1,00 = 13,00 * 1,00 = 12,80 * 1,00 = 5,60 * 1,00 = 2,50 * 1,00 = 1,30 * 1,00 = 6,10 * 0,10 = 3,20 * 0,17 =
Podlahové plochy bytu kuchyň: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň: koupelna: záchod: sklep: balkón: Započítaná podlahová plocha bytu:
10,00 m2 17,80 m2 13,00 m2 12,80 m2 5,60 m2 2,50 m2 1,30 m2 0,61 m2 0,54 m2 64,15 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - Byt je v původním stavu. 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 38 let: s = 1 - 0,005 * 38 = 0,810
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II II III
0,00 0,00 0,03
II
-0,10
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,810 = 0,709
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 419,- Kč/m2 * 0,709 = 4 551,07 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 64,15 m2 * 4 551,07 Kč/m2 * 0,950 * 1,020= 282 900,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= -7-
282 900,66 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 48 130,32 Kč Spoluvlastnický podíl: 691 / 4 191 Hodnota spoluvlastnického podílu: 48 130,32 Kč * 691 / 4 191 = 7 935,59 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-8-
7 935,59 Kč 290 836,25 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
290 836,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
290 836,30 Kč
Celkem
290 836,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
290 836,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
290 836,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
290 836,30 Kč
Celkem
290 836,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
290 836,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
290 840,- Kč
slovy: Dvěstědevadesáttisícosmsetčtyřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -9-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Podle sdělení sousedky, která se nepředstavila, podobný byt kupovali před 2 lety za 440 000,- Kč, také v původním stavu. 2. Prodej bytu 3+1 89 m2 Deštnice, okres Louny - 10 -
350 000 Kč Nabízíme prodej bytu 3+1 - obec Deštnice 32 v okrese Louny o celkové rozloze 89 m2. Byt v osobním vlastnictví se nachází v posledním patře, třípatrového cihlového domu bez výtahu. Jeho součástí je balkon a sklepní kóje. Byt je v původním stavu, po částečných úpravách - instalována plastová okna, nové radiátory, zánovní bojler, původní kuchyňská linka, položen koberec. Možnost parkování před domem. Občanská vybavenost v dosahu - škola, školka, lékař, vlakové a autobusové spojení... Cena zahrnuje daň z nabytí nemovitosti + provizi RK. Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: 189 Aktualizace: 05.05.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 3. podlaží včetně 3 podzemních Užitná plocha: 89 m2 Plocha podlahová: 89 m2 Balkón: Sklep: Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová 3. Prodej bytu 3+1 90 m2 Deštnice, okres Louny 379 000 Kč Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o velikosti 3+1 v OV. Jednotka se nachází v budově o šesti bytových jednotkách, ve III. patře. Obvodové zdivo budovy je cihlové. Tato bytová jednotka je o výměře 90 m2 plus balkón pokoje jsou prostorné v původním udržovaném stavu, okna jsou plastová. Střecha nad bytovou jednotkou je zateplená. Vytápění je radiátory z vlastní kotelny, která se nachází v budově. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný kotel umístěný v koupelně. Byt má třífázový jistič. Měsíční náklady bytu jsou cca 3 600,- Kč měsíčně.Lokalita je velmi klidná v jsou zde lesy a příroda. Vzdálenost do Žatce je cca 15km, Rakovník 17 km. V obci je obchod s potravinami a místní hospoda. Hned pod budovou je oplocené dětské hřiště. Škola, školka a lékař je ve vzdálené obci Měcholupy cca 8km. Z obce je spojení vlakem nebo autobusem. pro případné dotazy volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. - 11 -
Celková cena: 379 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: MR1391 Aktualizace: 08.05.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 4. podlaží z celkem 2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Balkón: Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Individuální Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová 4. Prodej bytu 3+1 89 m2 Deštnice, okres Louny 350 000 Kč Nabízíme prodej bytu 3+1 - obec Deštnice 32 v okrese Louny o celkové rozloze 89 m2. Byt v osobním vlastnictví se nachází v posledním patře, třípatrového cihlového domu bez výtahu. Jeho součástí je balkon a sklepní kóje. Byt je v původním stavu, po částečných úpravách - instalována plastová okna, nové radiátory, zánovní bojler, původní kuchyňská linka, položen koberec. Možnost parkování před domem. Občanská vybavenost v dosahu - škola, školka, lékař, vlakové a autobusové spojení... Cena zahrnuje daň z nabytí nemovitosti + provizi RK. Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: 189 Aktualizace: 05.05.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý - 12 -
Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 3. podlaží včetně 3 podzemních Užitná plocha: 89 m2 Plocha podlahová: 89 m2 Balkón: Sklep: Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 370-420 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné.
- 13 -
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
390 000,- Kč slovy: Třistadevadesáttisíc Kč z toho podíl id. 1/3
130 000,- Kč slovy: Stotřicettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 13.05.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 118/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 118/15.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě - půdory bytu Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
