ZNALECKÝ POSUDEK č. 19/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 1608, součástí pozemku je stavba: Ostrožská Nová Ves č.p. 591, rodinný dům a pozemku p.č. 2609, s příslušenstvím, LV číslo 1258, katastrální území Ostrožská Nová Ves, obec Ostrožská Nová Ves, okres Uherské Hradiště a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 23082/09-27
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 23.01.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 26.01.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 1608, součástí pozemku je stavba: Ostrožská Nová Ves č.p. 591, rodinný dům a pozemku p.č. 2609, s příslušenstvím, LV číslo 1258, katastrální území Ostrožská Nová Ves, obec Ostrožská Nová Ves, okres Uherské Hradiště a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Obecnice 591 687 22 Ostrožská Nová Ves Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Ostrožská Nová Ves Katastrální území: Ostrožská Nová Ves Počet obyvatel: 3 391 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. II IV IV
Pi 0,85 0,60 1,01
I
1,00
II II
0,95 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 623,43 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 23.01.2015 za přítomnosti paní Ivety Jelenové, tel. 728 348 328, sousedky z domu č.p. 600.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 20.01.2015, LV číslo 1258, k.ú. Ostrožská Nová Ves - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje -2-
SJM Palmovský Vít a Palmovská Květa, Palmovský Vít, Obecnice 591, 68722 Ostrožská Nová Ves Palmovská Květa, Čtvrť 1. máje 723, 68771 Bojkovice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Palmovský Vít Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Obecnice, v zástavbě rodinných domů. Jedná se o rodinný dům na rovinatých, oplocených pozemcích. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice a od sousedů. Některé míry byly odhadnuty. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,990 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,960
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, vnitřní, řadový rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 1608. Byl napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Sítě jsou odpojeny. Objekt je užíván asi 90 let. V posledních letech je údržba zcela zanedbána. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází průjezd, chodba, čtyři pokoje, kuchyň a koupelna a záchod. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Provedení betonové cihelné s rovným podhledem sedlová pálená taška, původní pozinkované asi vápenné vápenocementové ne asi keramické ne dřevěné dvojité, dřevěné prkna, PVC PVC, beton, dlažby lokální 220 V ano teplé a studené asi el. bojler ano ano sporák vana, umývadlo splachovací ne
Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo -5-
přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy, které tvoří přípojky sítí, zpevněné plochy a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 90 let 1 649,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 12,40*8,60+7,30*5,30 Název podlaží 1. NP:
Zastavěná plocha 145,33 m2
=
Konstrukční výška 3,00 m
Obestavěný prostor 1. NP: (12,40*8,60+7,30*5,30)*(4,20) zastřešení: (12,40*8,60+7,30*5,30)*(3,00*0,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
145,33 m2
= = =
610,39 m3 218,00 m3 828,39 m3 145,33 m2 145,33 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Za rodinným domem se nachází chlév o zastavěné ploše do 25 m2. 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu -6-
č. I
Vi typ A
II III II I I
-0,01 0,00 0,00 0,00 -0,10
I II
-0,08 -0,05
I III III
0,00 0,00 0,05
III III
0,01 0,00
13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: s = 1 - 0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
IV
0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,600 = 0,320
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 649,- Kč/m3 * 0,320 = 527,68 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 828,39 m3 * 527,68 Kč/m3 * 0,970 * 0,990= 419 770,98 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
419 770,98 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,990 = 0,960 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny -7-
odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 623,43 Název
Typ § 4 odst. 1
Parcelní číslo 1608
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 1609 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
0,960
Upr. cena [Kč/m2] 598,49
Výměra [m2] 338,00
Jedn. cena [Kč/m2] 598,49
Cena [Kč] 202 289,62
488,00
598,49
292 063,12 494 352,74
Pozemky - zjištěná cena
=
494 352,74 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
498 059,24 100,00 100,00 498 059,24 0,065 32 373,85 32 373,85 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
419 771,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
419 771,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
494 352,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
494 352,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
32 373,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
32 373,90 Kč 946 497,60 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
946 497,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
419 771,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
419 771,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
494 352,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
494 352,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
32 373,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
32 373,90 Kč 946 497,60 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
946 497,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
946 500,- Kč
slovy: Devětsetčtyřicetšesttisícpětset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 10 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej rodinného domu 70 m2 Tučapy, okres Uherské Hradiště 495 000 Kč Naše společnost Directreal Expres nabízí k prodeji rodinný domek 3+1 v krásném prostředí klidné obce Tučapy. Částečná rekonstrukce bude nutná. K domu patří dvůr, zahrada, voda, kanalizace a elektřina je zavedena, plynová přípojka je před domem. Průjezdem se dá dostat až na zahradu. Domluvte si prohlídku klidně i v odpoledních hodinách, nebo o víkendu Celková cena: 495 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků ID zakázky: 1194 Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Užitná plocha: 70 m2 Plocha pozemku: 266 m2 Parkování: 2 Rok kolaudace: 1960 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva - 11 -
Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Komunikace: Asfaltová 2. Prodej rodinného domu 80 m2 Polešovice, okres Uherské Hradiště 470 000 Kč Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o velikosti 2+1 nacházející se na okraji obce. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě (plyn, elektřina 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace). Za domem se nachází hospodářské budovy a kvelbený sklep o výměře cca 20 m2. Celková plocha pozemku činí 240 m2. Dále je možné odprodat vinohrad o výměře 1000 m2 za cca 60.000,-Kč. Celková cena: 470 000 Kč za nemovitost, + provize RK ID zakázky: UH0642012 Aktualizace: 24.11.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 165 m2 Užitná plocha: 80 m2 Plocha pozemku: 240 m2 3. Prodej rodinného domu 100 m2 Ostrožská Nová Ves, okres Uherské Hradiště 550 000 Kč Prodej rodinného domu 3+1 v obci Ostrožská Nová Ves, okres Uherské Hradiště.Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej řadového rodinného domu o velikosti 3+1, po částečné rekonstrukci. Dispozice domu: 1PP - vstupní chodba (zádveří), kuchyně, koupelna s vanou a s WC, obývací pokoj s krbem, 1NP - je ložnice a pokoj. V horních pokojích jsou nová plastová okna, v dolních pokojích jsou kastlová okna. Na domě je nová střecha a elektoinstalace. Vytápění domu je krbem na dřevo. Náklady na bydlení jsou cca 2000,- Kč měsíčně. K domu náleží zahrádka a dvorek. Obec Ostrožská nová Ves je občansky vybavena. Využijte této nabídky levného bydlení a kontaktujte makléřku. Celková cena: 550 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: sleva ID zakázky: 65:N42140 Aktualizace: 20.01.2015 Stavba: Smíšená - 12 -
Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 75 m2 Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 145 m2 Plocha zahrady: 70 m2 Sklep: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 400 - 500 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Nebyla zjištěna. - 13 -
2. Závady: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Palmovský Vít Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiné závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
450 000,- Kč slovy: Čtařistapadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 26.01.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 19/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 19/15.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
