15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4864-198/15 o ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 358/3 a parc.č. 358/4 zapsaných na LV č. 157 v KU a obci Stařechovice, okres Prostějov

Objednavatel znaleckého posudku:

JUDr.Jana Škofová, soudní exekutor, Exekutorský úřad Kladno IČ 419 48 777 Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno

Účel znaleckého posudku:

zjištění ceny pro účely exekučního řízení č.j. 088Ex3166/12-62

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 26.11.2015 znalecký posudek vypracovala:

Ing. Ilona Macháčová Na Příkopě 797 755 01 Vsetín telefon: +420 603 745 600 e-mail: [email protected]

Počet stran 6 včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení.

Ve Vsetíně 26.11.2015

A. NÁLEZ 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemky KU Stařechovice Stařechovice 798 41 Stařechovice Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Stařechovice Katastrální území: Stařechovice Počet obyvatel: 546 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

č. IV IV V I

Pi 0,65 0,60 0,80 1,00

III I

0,90 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 365,04 Kč/m2

2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.11.2015 osobně.

3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení o ustanovení znalce ze dne 7.10.2015 -výpis z katastru nemovitostí LV č. 157 ze dne 18.11.2015 - snímek kat. mapy pro k.ú. Stařechovice - schválený územní plán obce Stařechovice, UPD - informace a údaj zjištěné při místním šetření

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Světlana Mgr. Hudcová, Mozartova 3805/6, 796 01 Prostějov, k ½ Miroslav Ing. Hudec, Podskalí 1111, 798 02 Mostkovice, k½

5. Celkový popis nemovité věci Předmětné pozemky se nachází v okrajovém východním okraji obce Stařechovice, jedná se o -2-

parcely, neurbanizované, které nezasahují do zastavitelného území a spolu tvoří funkční celek. Na předmětných pozemích se nevyskytují stavby ani porosty, které by byly předmětem ocenění.

6. Obsah znaleckého posudku Pozemky na LV 157 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky na LV č.157

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

III

-0,01

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,960 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí -3-

5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku III 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,979

Pozemky na LV 157 vlastník Ing. Miroslav Hudec, Podskalí 1111, 79802 Mostkovice - vlastnický podíl ve výši 1/2

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky na LV č.157 Jedná se o ocenění zemědělského pozemku dle kodu BPEJ a pozemku s identifikací manipulační plocha. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

20 % 20,00 %

Výměra [m2] 882,00

orná 358/4 30810 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 882,00 m2

JC [Kč/m2] 12,88

Úprava [%] 20,00

UC [Kč/m2] 15,46

Cena [Kč] 13 635,72 13 635,72

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy § 9 odst. 2 365,04 0,70 1,020 260,64 Typ

Název

Parcelní

Výměra Jedn. cena Srážka -4-

Cena

§ 9 odst. 2 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

[m2] [Kč/m2] 62,00 260,64 2 62,00 m

číslo 358/3

Pozemky na LV č.157 - zjištěná cena

[Kč] 16 159,68 16 159,68 =

29 795,40 Kč

C. REKAPITULACE - Rekapitulace výsledných cen Pozemky na LV 157 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky na LV č.157

29 795,40 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

29 795,40 Kč

Pozemky na LV 157 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

29 795,40 Kč 1/2 14 897,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

14 897,70 Kč

Výsledná cena ve vlastnictví ing. Miroslava Hudce po zaokrouhlení dle § 50:

14 900,- Kč

D. Závěr – stanovení obvyklé ceny Na základě požadavku je provedeno stanovení obvyklé ceny předmětných nemovitostí, kterou se dle názvosloví rozumí cena, za kterou je možno věc v daném místě a čase koupit nebo prodat. Zjišťuje se porovnáním s již realizovanými prodeji či koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase. Pro zjištění srovnatelných cen jsem provedla cenové porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi v nabídkách realitních kanceláří, či v přímých inzerovaných prodejích, jejichž sledování provádím v rámci své znalecké činnosti.

-5-

Pozemek charakteru zemědělského ale v přímé návaznosti na zastavěné území lze obchodovat za cenu 100 Kč/m2, pozemek ostatní plochy charakteru nezpevněné polní cesty lze obchodovat ze cenu 60 Kč/m2. Za pozitivní lze považovat: - pozemky ve funkčním celku - lokalita s přímou návazností na zastavěné území obce

-

Za negativní lze považovat: spoluvlastnictví více právních subjektů omezená využitelnost

Na základě výše uvedeného a po zhodnocení všech podkladů a dostupných informací o pohybu trhu stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve vlastnictví Ing. Miroslav Hudce ke dni 26.11.2015:

KÚ Stařechovice, LV č. 157: pozemek parc.č. 358/3 výměry 62 m2 * 50 Kč/m2 = parc.č. 358/4 výměry 882 m2* 50 Kč/m2 = k id 1/2

3 100,- Kč/m2 44 100,- Kč/m2

zaokr. 23 600,- Kč

Ve Vsetíně 26.11.2015

Ing. Ilona Macháčová Na Příkopě 797 755 01 Vsetín telefon: +420 603 745 600 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25.10.1994 č.j.Spr. 3379/94 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4864-198/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 9220151. -6-