ZNALECKÝ POSUDEK č. 87/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 195, součástí je stavba: Břežany I, č.p. 29, objekt bydlení a pozemku p.č. 741/3, s příslušenstvím, LV číslo 292, katastrální území Břežany I, obec Břežany I, okres Kolín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3853/10-48
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 15.04.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 21.04.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 195, součástí je stavba: Břežany I, č.p. 29, objekt bydlení a pozemku p.č. 741/3, s příslušenstvím, LV číslo 292, katastrální území Břežany I, obec Břežany I, okres Kolín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Břežany I 29 280 02 Břežany I Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Břežany I Katastrální území: Břežany I Počet obyvatel: 310 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost
č. V IV V III
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70
III VI
0,90 0,80
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 228,61 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.04.2015 za přítomnosti pana Milana Linharta, tel. 721 077 419.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 10.04.2015, LV číslo 292, k.ú. Břežany I - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Linhart Milan, č.p. 29, 28002 Břežany I Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -2-
Nařízení exekuce - Linhart Milan Zahájení exekuce - Linhart Milan Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází u rušné silnice Praha - Kolín, v zástavbě rodinných domů, naproti skladů pohonných hmot. Jedná se o krajní, řadový, rodinný dům a zbytky vedlejších staveb na rovinatém, oploceném pozemku. Vedlejší stavby nebyly asi dokončeny a jsou zbořené. Cena demolice vedlejších staveb převyšuje cenu staveb a z tohoto důvodu je cena staveb nulová. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Nemovité věci jsou umístěny u rušné silnice, naproti skladům PHM. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 -4-
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,758 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,485
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 195. Byl napojen na el. energii, vodovod a kanalizace je svedena do žumpy. Sítě jsou odpojeny. Objekt je užíván více než 65 let, v podstatě v původním stavu, bez údržby. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep a uhelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna a záchod. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení
Provedení betonové, izolace cihelné s rovným podhledem sedlová plechová částečně, pozinkované vápenné vápenocementové, poškozené ne keramické betonové, dřevěné dřevěné dřevěná, plastová parkety PVC, dlažby lokální na tuhá paliva odpojeno ano ano, nefunkční el. bojler - nefunkční ne ano el. sporák, nefunkční vana, umývadlo -5-
25. Záchod 26. Ostatní
splachovací, dnes suchý ne
Objekt není udržovaný a je velmi standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - oplocení, vrata, vrátka, přípojky sítí, žumpa a venkovní schody. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 65 let 2 453,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 4,00*8,30 1. NP: 9,75*8,30 Název podlaží 1. PP: 1. NP:
33,20 m2 80,93 m2
= =
Zastavěná plocha 33,20 m2 80,93 m2
Konstrukční výška 2,00 m 3,00 m
Obestavěný prostor 1. PP: (4,00*8,30)*(2,00) 1. NP: (9,75*8,30)*(3,10) zastřešení: (9,75*8,30)*(4,00*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
66,40 m3 250,87 m3 161,85 m3 479,12 m3
= = = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,41
80,93 m2 114,13 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie - Sítě jsou odpojeny. 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze -6-
č. I
Vi typ A
II III II II I
-0,01 0,00 0,00 0,01 -0,10
I I
-0,08 -0,10
suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 65 let: s = 1 - 0,005 * 65 = 0,675
I II II
0,00 -0,03 0,00
II
0,00
III IV
0,00 0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,675 = 0,303
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,758 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,303 = 743,26 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 479,12 m3 * 743,26 Kč/m3 * 0,640 * 0,758= 172 756,44 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
172 756,44 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté. 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
-7-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,758 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,758 = 0,485 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 228,61 Název
Typ § 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 195 741/3
Výměra [m2] 90,00 335,00 425,00
Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,485
Upr. cena [Kč/m2] 110,88
Jedn. cena [Kč/m2] 110,88
Cena [Kč] 9 979,20
110,88
37 144,80 47 124,-
m2 =
47 124,- Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
47 124,00 425,00 50,00 5 544,00 0,065 360,36 360,36 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
172 756,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
172 756,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
47 124,- Kč
2. Ocenění pozemků celkem
47 124,- Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
360,40 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
360,40 Kč 220 240,80 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
220 240,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
172 756,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
172 756,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
47 124,- Kč
2. Ocenění pozemků celkem
47 124,- Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
360,40 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
360,40 Kč 220 240,80 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
220 240,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
220 240,- Kč
slovy: Dvěstědvacettisícdvěstěčtyřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s - 10 -
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 65 m2 Břežany I - Chocenice, okres Kolín 360 000 Kč Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu před rekonstrukcí o velikosti 65 m2 v obci Chocenice (10 km od Kolína). Na domě proběhla výměna střechy, nově je vyzděn komín a sklep o velikosti 10 m2. Část domu je zděná z tvárnic, výhodou je možnost půdní vestavby. K domu náleží zahrada a stodola, která je určená k demolici. Na pozemku je studna hluboká 10 m (v současné době bez vody). Možnost vybudování přípojky s napojením na místní řád vody před domem. V blízkosti domu je autobusové spojení do Kolína a okolních obcí. Více informací u makléře nabídky. Ev. číslo: 568134. Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy ID zakázky: 568748 Aktualizace: 02.04.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 65 m2 Užitná plocha: 65 m2 Plocha podlahová: 65 m2
- 11 -
Plocha pozemku: 431 m2 Sklep: Parkování: 1 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej rodinného domu 60 m2 Žabonosy, okres Kolín 300 000 Kč Nabízím k prodeji rodinný dům v centrální části obce Žabonosy. Dům stojí na pozemku o ploše 193 m2, zastavěná část domem 66 m2. Na pozemku se dále nachází kůlny. Dům má 2 místnosti a kuch. kout, je nepodsklepený, podkroví je nevyužité. V domě jsou nová plastová okna, jinak je dům ve špatném stavu. Na pozemku se nachází studna, která je v současné chvíli nevyužívána. IS. Kanalizace v obci není, nutno vybudovat jímku, v současné době odkanalizování do trativodu. Vytápění domu je kamny na pevná paliva. Celková cena: 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize a právního servisu ID zakázky: 052068 Aktualizace: 13.03.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 60 m2 Užitná plocha: 60 m2 Plocha podlahová: 60 m2 Plocha pozemku: 193 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V 3. Prodej rodinného domu 40 m2 Zásmuky - Doubravčany, okres Kolín 298 000 Kč Exkluzivně nabízíme dům k rekreaci, nebo po rekonstrukci k trvalému bydlení. Dům o užitné ploše 50 m2 na pozemku 100 m2 na okraji velmi příjemné a klidné obce Doubravčany.Umístění okraj obce, na velmi klidném místě (dostatek soukromí)… Dispozice domu 1+1 s prostornou verandou, kde je možnost vybudování příslušenství. Inženýrské sítě vedou na hranici pozemku – hned vedle - 12 -
domu. Dům je určen k celkové rekonstrukci, topení je řešeno kamny na pevná paliva. Obec Doubravčany je 2 km od obce Zásmuky, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost a možnosti pro vyžití (lékař, obchody, restaurace, a mnoho dalšího). Dobrá dostupnost do Prahy,( každou hodinu zde jezdí PID) i okolních větších měst. Doporučuji prohlídku. Úvěr na koupi zajistíme. Celková cena: 298 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu (k jednání) ID zakázky: KH15SF005 Aktualizace: 18.04.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 50 m2 Užitná plocha: 40 m2 Plocha podlahová: 50 m2 Plocha pozemku: 50 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 200-300 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých - 13 -
věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Linhart Milan Zahájení exekuce - Linhart Milan Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
250 000,- Kč slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 21.04.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
- 14 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 87/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 87/15.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 9 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
