ZNALECKÝ POSUDEK č. 30/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 963/13 a podílu 4280/441990 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Kolín II, č.p. 961, 962, 963 bytový dům, pozemcích p.č. st. 5714/1, st. 5715/1, st. 5716, s příslušenstvím, zapsaných na LV 14414, katastrální území Kolín, obec Kolín, okres Kolín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 22880/09-86
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 30.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 05.02.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 963/13 a podílu 4280/441990 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Kolín II, č.p. 961, 962, 963 bytový dům, pozemcích p.č. st. 5714/1, st. 5715/1, st. 5716, s příslušenstvím, zapsaných na LV 14414, katastrální území Kolín, obec Kolín, okres Kolín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 963/13 Kremličkova 963 280 02 Kolín II Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kolín Katastrální území: Kolín Počet obyvatel: 31 077 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 890,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.10.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 21.10.2014, LV číslo 14410, k.ú. Kolín - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka
5. Vlastnické a evidenční údaje Svoboda Jiří, Kremličkova 963, Kolín II, 28002 Kolín Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Svoboda Jiří Zahájení exekuce - Svoboda Jiří Zástavní právo exekutorské Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
-2-
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Kremličkova. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a 8 nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce 1980. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených sousedy, kteří se nepředstavili. V domě byly opraveny výtahy, byly vyměněny okna za plastové a byla provedeno zateplení fasády.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,019
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 2+1 se nachází v 5. NP bytového domu. Vybavení bytu je uvažováno standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtahy a výtahové šachty. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace -5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté.
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,050 = 1,019 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 890,Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 5714/1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 5715/1 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 5716 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
1,019
Upr. cena [Kč/m2] 1 925,91
Výměra [m2] 321,00
Jedn. cena [Kč/m2] 1 925,91
Cena [Kč] 618 217,11
307,00
1 925,91
591 254,37
287,00
1 925,91
552 736,17 1 762 207,65
Pozemky - zjištěná cena
=
1 762 207,65 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
1 762 207,65Kč 1 762 207,65 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
1 762 207,65 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Kolín -6-
Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
34 let 18 623,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 17,90 * 1,00 = 10,10 * 1,00 = 4,80 * 1,00 = 6,90 * 1,00 = 2,10 * 1,00 = 1,00 * 1,00 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň: chodba: koupelna: záchod: Započítaná podlahová plocha bytu:
17,90 m2 10,10 m2 4,80 m2 6,90 m2 2,10 m2 1,00 m2 42,80 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 34 let: s = 1 - 0,005 * 34 = 0,830
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
I
-0,03
III III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,830 = 0,684
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 18 623,- Kč/m2 * 0,684 = 12 738,13 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 42,80 m2 * 12 738,13 Kč/m2 * 0,970 * 1,050= 555 278,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku -7-
555 278,02 Kč
Zjištěná cena pozemku: 1 762 207,65 Kč Spoluvlastnický podíl: 4 280 / 441 990 Hodnota spoluvlastnického podílu: 1 762 207,65 Kč * 4 280 / 441 990 = 17 064,30 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku
+
17 064,30 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
572 342,32 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
572 342,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
572 342,30 Kč
Celkem
572 342,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
572 342,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
572 342,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
572 342,30 Kč
Celkem
572 342,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
572 342,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
572 340,- Kč
slovy: Pětsetsedmdesátdvatisíctřistačtyřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -9-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality cz. 1. Prodej bytu 2+kk 44 m2 Podskalská, Kolín - Kolín V 850 000 Kč - 10 -
Nabízíme byt 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 44m2 v osmém patře panelového domu. Nízké náklady na bydlení cca 3000,-Kč. Dům se nachází v klidné části města s dostupnou občanskou vybaveností. V domě jsou dva vchody a jeden z nich je bezbariérový. V domě jsou dva výtahy (osobní a nákladní). Dům prošel částečnou rekonstrukcí (nová plastová okna, nové výtahy, vstupy do domu). Byt je v původním stavu, udržovaný. V předsíni vestavěné skříně. Z bytu pěkný výhled na město. K bytu patří sklepní kóje. Zastávky autobusu 3 minuty a 1minutu chůze, vlaková zastávka 20 minut chůze. Nedaleko zimní stadion, park Borky. Byt je volný ihned. Celková cena: 850 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: Cena k jednání. ID zakázky: 875 Aktualizace: 30.01.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 8. podlaží z celkem 12 Užitná plocha: 44 m2 2. Prodej bytu 2+kk 36 m2 Dělnická, Kolín - Kolín II 860 000 Kč Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout byt 2+kk v Kolíně o výměře 36 m2. Byt prošel rekonstrukcí a nachází se v 1. NP. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice, chodby a kuchyně, koupelny a samostatného WC. Zděné jádro s vanou, nová kuchyňská linka s dřezem a plynový sporák s elektrickou troubou a digestoř. V obytných místnostech jsou parkety a v ostatních keramická dlažba. Vstupní dveře jsou bezpečnostní a okna jsou vybavena bezpečnostní fólií. V bytě je funkční EZS. V případě zájmu ponechá majitel i veškerý nábytek. V okolí veškerá občanská vybavenost. Nemocnice, škola, školka, centrum obce, market, nádraží v pěší dostupnosti. Byt lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. Jestliže Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Celková cena: 860 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH ID zakázky: 059-N02589 Aktualizace: Dnes Stav: Rezervováno Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý
- 11 -
Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 1. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 36 m2 Plocha podlahová: 36 m2 Sklep: 1 m2 Rok kolaudace: 1964 Rok rekonstrukce: 2012 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus 3. Prodej bytu 2+1 55 m2 Funkeho, Kolín - Kolín II 940 000 Kč Nabízíme k prodeji byt 2+1 v čtyřpodlažním panelovém domě na okraji sídliště v Kolíně II v ulici Funkeho. Byt je v podstatě v původním stavu, včetně zařizovacích předmětů, ale má účelnou dispozici, kde z každého pokoje lze vstoupit na balkon. Příslušenství tvoří WC a koupelna, kde byl instalován sprchový kout. K bytu dále patří sklepní kóje. Podlahová plocha bytu je 54,56 m2. Balkon, probíhající přes celou šířku bytu, je opravdu mimořádně velký. Dům prošel celkovou rekonstrukcí zahrnující zateplení, výměna oken a opravu balkonů. Okolí domu je udržované. V blízkosti se nacházejí plavecký stadion, nemocnice a dětské hřiště. Celková cena: 940 000 Kč za nemovitost Aktualizace: 05.01.2015 ID: 1480269916 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 55 m2 - 12 -
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 750-900 tisíc. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Svoboda Jiří Zahájení exekuce - Svoboda Jiří Zástavní právo exekutorské Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
800 000,- Kč slovy: Osmsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
- 13 -
V Hranicích 05.02.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 30/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 30/15.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě - půdory bytu Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
