15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 83/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 111, 112, součástí je stavba: Brodek u Konice, č.p. 169, rodinný dům a pozemku p.č. 113, 2522, 2524, s příslušenstvím, LV číslo 86, - pozemku p.č. 118, 239, součástí je stavba: Brodek u Konice, č.p. 172, rodinný dům a pozemku p.č. 240, s příslušenstvím, LV číslo 87, katastrální území Brodek u Konice, obec Brodek u Konice, okres Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 32440/09-108

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 09.04.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 46 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 14.04.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 111, 112, součástí je stavba: Brodek u Konice, č.p. 169, rodinný dům a pozemku p.č. 113, 2522, 2524, s příslušenstvím, LV číslo 86, - pozemku p.č. 118, 239, součástí je stavba: Brodek u Konice, č.p. 172, rodinný dům a pozemku p.č. 240, s příslušenstvím, LV číslo 87, katastrální území Brodek u Konice, obec Brodek u Konice, okres Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinné domy Brodek u Konice 169, 172 798 46 Brodek u Konice Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Brodek u Konice Katastrální území: Brodek u Konice Počet obyvatel: 883 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. IV IV V II

Pi 0,65 0,60 0,80 0,85

III IV

0,90 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 279,26 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 09.04.2015 za přítomnosti pana Jiřího Marka, tel. 731 975 672.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 08.04.2015, LV číslo 86, k.ú. Brodek u Konice - výpis z KN ze dne 08.04.2015, LV číslo 87, k.ú. Brodek u Konice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz

5. Vlastnické a evidenční údaje -2-

LV 86: Marek Jiří, č.p. 169, 79846 Brodek u Konice 1/2 Marková Marie, č.p. 169, 79846 Brodek u Konice 1/2 Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Marek Jiří Nařízení exekuce - Marková Marie Zahájení exekuce - Marek Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. LV 87: Marek Jiří, č.p. 169, 79846 Brodek u Konice Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Marek Jiří Půjčka od ČSTSP Zahájení exekuce - Marek Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v blízkosti středu obce v zástavbě rodinných domů. Nemovité věci, zapsané na LV 86, tvoří o rodinný dům č.p. 169 a vedlejší stavby na svažitém, částečně oploceném pozemku. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Nemovité věci, zapsané na LV 87, tvoří o rodinný dům č.p. 172 na svažitém, částečně oploceném pozemku a pozemek, který se nachází ve vzdálenosti cca 100 m od domu. Na pozemku se nachází neudržované, náletové keře. Příjezd je po asfaltové komunikaci. V obci je v současnosti ve výstavbě kanalizace. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.

8. Obsah znaleckého posudku LV 86 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby -3-

1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Sklad 1.2. Příslušenství 1.2.1. Dílna 1.2.2. Sklad u dílny 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

LV 87 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - V lokalitě je málo pracovních příležitostí a je zde vysoká nabídka nemovitostí k prodeji. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití -5-

9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II I II

0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,909 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,582

LV 86 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepený, samostatný rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 112. Je napojen na el. energii, vodovod a kanalizace je svedena do žumpy s přepadem. Objekt je užíván více než 100 let, asi od roku 1824 - vytesáno na kameni chléva. Během užívání byl minimálně opravován - ústřední vytápění, krytina střechy, koupelna a záchod. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, kuchyň a pokoj, kuchyň a dva pokoje, veranda, koupelna a záchod. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody

Provedení kamenné, betonové, bez izolace smíšené, cihelné s rovným podhledem sedlová pálená taška, eternitové šablony, cementová taška, poškozená pozinkované vápenné břízolit ne keramické - koupelna cihelné dřevěné dvojitá, dřevěná, dožitá PVC, vlýsky PVC, dlažby ústřední na tuhá paliva 220, 380 V ano teplé, studené -6-

20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

kombinovaný bojler ne ano sporák na PB vana, umývadlo suchý ne

Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, zbytky oplocení, vrata, vrátka a venkovní schody. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel 100 let 1 516,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 1. NP: 20,10*6,00+3,70*3,40 Název podlaží 1. PP: 1. NP:

Zastavěná plocha 12,00 m2 133,18 m2

= =

Konstrukční výška 2,00 m 2,85 m

Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP: zastřešení:

(12,00)*(2,00) (20,10*6,00)*(3,20)+(3,70*3,40)*(2,30) (20,10*6,00)*(4,00*0,5)+(3,70*3,40)*(0,70*0, 5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,09

12,00 m2 133,18 m2

= = =

24,00 m3 414,85 m3 245,60 m3

=

684,45 m3

ZP1 = ZP =

133,18 m2 145,18 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I zdivo smíšené nebo kamenné -7-

Vi typ A 0,00 -0,08

3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Objekt není delší dobu udržovaný. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1 - 0,005 * 100 = 0,500 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

II II III

0,00 0,01 0,00

III II

0,00 -0,05

I III II

0,00 0,00 0,00

III I

0,01 -0,10

V

0,40

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,600 = 0,190

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,909 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 516,- Kč/m3 * 0,190 = 288,04 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 684,45 m3 * 288,04 Kč/m3 * 0,640 * 0,909= 114 693,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

114 693,39 Kč

1.1.2. Sklad Přízemní, nepodsklepený, bývalý objekt chléva, dnes skladu, se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. 112. Objekt je užíván asi 100 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady a kotelna. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží

[m2] -8-

1. NP

15,20*7,00

=

106,40

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 106,40 m2 106,40 m2

Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,30 m

Součin 244,72 244,72

244,72 / 106,40 106,40 / 1

= 2,30 m = 106,40 m2

= =

308,56 m3 218,12 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (15,20*7,00)*(2,90) 1. NP zastřešení (15,20*7,00)*(4,10*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 308,56 m3 218,12 m3 526,68 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

kamenné smíšené klenby sedlový eternitové šablony pozinkované omítky, poškozené omítky, poškozené ne dřevěné ne jednoduchá cihelné 220 V ne -9-

Hodnocení standardu P P P S S S P P X C P C P S X P C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

X X X X X X X C X

ne

100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P P S S S P P X C P C P S X P C X X X X X X X C X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,46 0,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,07 13,98 6,35 7,00 2,90 0,70 1,93 1,33 0,00 0,00 1,10 0,00 1,56 2,90 0,00 2,67 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 48,49 0,4849

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku P 13,20 100,00 0,46 6,07 12,51 100 150 66,67 8,3404 1. Základy vč. zemních prací P 30,40 100,00 0,46 13,98 28,83 100 100 100,00 28,8300 2. Svislé konstrukce - 10 -

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace Opotřebení:

P S S S P P P P S P

13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 2,40 3,40 2,90 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46

6,35 13,10 100 100 100,00 13,1000 7,00 14,44 100 100 100,00 14,4400 2,90 5,98 100 100 100,00 5,9800 0,70 1,44 100 100 100,00 1,4400 1,93 3,98 100 100 100,00 3,9800 1,33 2,74 30 0,00 0,0000 1,10 2,27 100 100 100,00 2,2700 1,56 3,22 100 100 100,00 3,2200 2,90 5,98 100 100 100,00 5,9800 2,67 5,51 100 100 100,00 5,5100

93,1 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 526,68 m3 * 1 984,42 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 93,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

1 045 154,33 Kč 0,069 72 115,65 Kč 0,582 41 971,31 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

41 971,31 Kč

2 231,0,9390 0,9820 1,2130 0,4849 0,8000 2,0500 1 984,42

1.2. Příslušenství 1.2.1. Dílna Přízemní, nepodsklepený, objekt dílny se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. 112. Objekt je užíván asi 100 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dílna. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

- 11 -

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 10,40*3,80 1. NP

[m2] 39,52

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 39,52 m2 2,30 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (10,40*3,80)*(2,30) zastřešení (10,40*3,80)*(2,00*0,5)

= =

[m3] 90,90 m3 39,52 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu P P P S S S P C P P P P

Provedení

Konstrukce

kamenné smíšené s rovným podhledem sedlový pálená taška pozinkované omítky, poškozené ne dřevěné jednoduchá hliněné 220 V

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov

Obj. podíl [%] P P P S

6,20 30,40 19,30 10,80 - 12 -

Část [%] 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 2,85 13,98 8,88 10,80

5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S P C P P P P

6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,46 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46

6,90 1,90 2,25 0,00 1,43 0,46 3,13 2,25 54,83 0,5483

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 6,20 100,00 0,46 2,85 5,19 100 150 66,67 1. Základy P 30,40 100,00 0,46 13,98 25,50 100 100 100,00 2. Obvodové stěny P 19,30 100,00 0,46 8,88 16,20 100 100 100,00 3. Stropy S 10,80 100,00 1,00 10,80 19,70 100 100 100,00 4. Krov S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,58 100 100 100,00 5. Krytina S 1,90 100,00 1,00 1,90 3,47 100 100 100,00 6. Klempířské práce P 4,90 100,00 0,46 2,25 4,10 100 100 100,00 7. Úprava povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,61 100 100 100,00 9. Dveře P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,84 100 100 100,00 10. Okna P 6,80 100,00 0,46 3,13 5,71 100 100 100,00 11. Podlahy P 4,90 100,00 0,46 2,25 4,10 100 100 100,00 12. Elektroinstalace Opotřebení:

Opot. z celku 3,4602 25,5000 16,2000 19,7000 12,5800 3,4700 4,1000 2,6100 0,8400 5,7100 4,1000

98,3 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,5483 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 130,42 m3 * 1 133,34 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 98,3 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= = * = * =

1 133,34 147 810,20 Kč 0,017 2 512,77 Kč 0,582 1 462,43 Kč

Dílna - zjištěná cena

=

1 462,43 Kč

1.2.2. Sklad u dílny Přízemní, nepodsklepený, objekt skladu u dílny se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. 112. Objekt je užíván asi 60 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad.

- 13 -

Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,00*5,00 1. NP

[m2] 25,00

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 25,00 m2 2,30 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (5,00*5,00)*(2,30) zastřešení (5,00*5,00)*(0,20*0,5)

= =

[m3] 57,50 m3 2,50 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

Provedení kamenné smíšené s rovným podhledem pultový vlnitý eternit pozinkované omítky, poškozené

- 14 -

Hodnocení standardu P P P S P S P X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

dřevěné jednoduchá hliněné 220 V

P P P P

100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P P S P S P X P P P P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46

Upravený obj. podíl 3,27 14,63 9,11 7,30 3,73 1,70 2,81 0,00 1,38 0,51 3,77 2,67 50,88 0,5088

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 7,10 100,00 0,46 3,27 6,43 60 150 40,00 1. Základy P 31,80 100,00 0,46 14,63 28,76 60 80 75,00 2. Obvodové stěny P 19,80 100,00 0,46 9,11 17,90 60 80 75,00 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 14,35 60 70 85,71 4. Krov P 8,10 100,00 0,46 3,73 7,33 60 60 100,00 5. Krytina S 1,70 100,00 1,00 1,70 3,34 60 60 100,00 6. Klempířské práce P 6,10 100,00 0,46 2,81 5,52 60 60 100,00 7. Úprava povrchů P 3,00 100,00 0,46 1,38 2,71 60 60 100,00 9. Dveře P 1,10 100,00 0,46 0,51 1,00 60 60 100,00 10. Okna P 8,20 100,00 0,46 3,77 7,41 60 60 100,00 11. Podlahy P 5,80 100,00 0,46 2,67 5,25 60 60 100,00 12. Elektroinstalace Opotřebení:

Opot. z celku 2,5720 21,5700 13,4250 12,2994 7,3300 3,3400 5,5200 2,7100 1,0000 7,4100 5,2500

82,4 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,5088 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 60,00 m3 * 1 051,69 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 82,4 % /100)

= = *

1 051,69 63 101,40 Kč 0,176

- 15 -

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

11 105,85 Kč 0,582 6 463,60 Kč

Sklad u dílny - zjištěná cena

=

6 463,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,909 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,909 = 0,582 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 279,26 Typ

Název

§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1

zahrada zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo 111 112

- 16 -

Výměra [m2] 1 858,00 661,00

Index

Koef.

0,582 Jedn. cena [Kč/m2] 162,53 162,53

Upr. cena [Kč/m2] 162,53 Cena [Kč] 301 980,74 107 432,33

§ 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem

113

212,00 2 731,00

162,53 m

2

34 456,36 443 869,43

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 628,00

trvalý travní 2522 72614 porost trvalý travní 2522 74814 317,00 porost trvalý travní 2524 74814 1 267,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 2 212,00 m2

JC [Kč/m2] 3,27

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 3,27

Cena [Kč] 2 053,56

2,26

2,26

716,42

2,26

2,26

2 863,42

Pozemky - zjištěná cena

5 633,40 =

449 502,83 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

443 869,43 2 731,00 50,00 8 126,50 0,065 528,22 528,22 Kč

LV 87 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, samostatný rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 239. Byl napojen na el. energii, vodovod a kanalizace byla svedena do žumpy. Sítě jsou odpojeny. Objekt je užíván více než 100 let. Během užívání byl minimálně opravován - vybudována koupelna a záchod. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, kuchyň dva pokoje, koupelna a záchod.

- 17 -

Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení kamenné, bez izolace smíšené, cihelné s rovným podhledem, trámové sedlová cementová taška, poškozená pozinkované vápenné vápenocementové, poškozené ne keramické - koupelna ne dřevěné dvojitá, dřevěná, dožitá PVC, vlýsky PVC, dlažby, část chybí ne ne ne ne ne ne ano ne sprchový kout, umývadlo ne ne

Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, zbytky oplocení a vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel 100 let 1 516,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 13,50*6,75+13,50*3,10 Název podlaží 1. NP: Obestavěný prostor 1. NP: ¨zastřešení:

Zastavěná plocha 132,98 m2

=

Konstrukční výška 2,50 m

(13,50*6,75)*(3,30)+(13,50*3,10)*(2,20) = (13,50*6,75)*(3,40*0,5)+(13,50*3,10)*(1,10*0= - 18 -

132,98 m2

392,78 m3 177,93 m3

,5) Obestavěný prostor - celkem:

570,71 m3

=

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

132,98 m2 132,98 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Objekt není delší dobu udržovaný. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1 - 0,005 * 100 = 0,500 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

č. I

Vi typ A

III I

0,00 -0,08

II I I

0,00 0,00 -0,10

I I

-0,08 -0,10

I I II

0,00 -0,05 0,00

II

0,00

I

-0,10

V

0,40

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,600 = 0,118

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,909 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 516,- Kč/m3 * 0,118 = 178,89 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 570,71 m3 * 178,89 Kč/m3 * 0,640 * 0,909= 59 394,39 Kč - 19 -

Cena stanovená porovnávacím způsobem

59 394,39 Kč

=

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,909 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,909 = 0,582 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 279,26 Typ § 4 odst. 1 § 4 odst. 1

Název

zahrada zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

0,582

Upr. cena [Kč/m2] 162,53

Parcelní číslo 118 239

Výměra [m2] 847,00 291,00

Jedn. cena [Kč/m2] 162,53 162,53

Cena [Kč] 137 662,91 47 296,23

240

41,00 1 179,00

162,53 m2

6 663,73 191 622,87

- 20 -

Pozemky - zjištěná cena

=

191 622,87 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází neudržované trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

191 622,87 1 179,00 20,00 3 250,60 0,065 211,29 211,29 Kč

- 21 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 86 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Sklad 1.2. Příslušenství 1.2.1. Dílna 1.2.2. Sklad u dílny

114 693,40 Kč 608 279,80 Kč 86 025,50 Kč 36 725,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

845 723,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

449 502,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

449 502,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

528,20 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

528,20 Kč 1 295 754,70 Kč

LV 86 celkem

LV 87 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům

59 394,40 Kč


59 394,40 Kč


191 622,90 Kč


191 622,90 Kč


211,30 Kč


211,30 Kč 251 228,60 Kč

LV 87 celkem - 22 -

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 546 983,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen LV 86 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Sklad 1.2. Příslušenství 1.2.1. Dílna 1.2.2. Sklad u dílny

114 693,40 Kč 41 971,30 Kč 1 462,40 Kč 6 463,60 Kč


164 590,70 Kč


449 502,80 Kč


449 502,80 Kč


528,20 Kč


528,20 Kč 614 621,70 Kč

LV 86 celkem

LV 87 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům

59 394,40 Kč


59 394,40 Kč


191 622,90 Kč


191 622,90 Kč


211,30 Kč


211,30 Kč - 23 -

251 228,60 Kč

LV 87 celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

865 850,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

865 850,- Kč

slovy: Osmsetšedesátpěttisícosmsetpadesát Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. - 24 -

Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Informace od objednatele - nemovité věci, zapsané na LV 86 se neprodaly za 690 tisíc Kč a nemovité věci, zapsané na LV 87 se neprodaly za 200 tisíc Kč. 2. Prodej rodinného domu 70 m2 Brodek u Konice, okres Prostějov 450 000 Kč Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 2+1 v Brodku u Konice. Dům se nachází v klidné části obce. K domu náleží další užitkové prostory,jako je předsíň,komora,sklep či vyklizená půda. Na domě je nová střecha cca 5 let. K domu náleží oplocená zahrada, parkování na pozemku. V obci veškerá občanská vybavenost. S financováním pomůžeme! Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 437904 Aktualizace: 01.03.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 142 m2 - 25 -

Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 677 m2 Parkování: 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice 3. Prodej rodinného domu 160 m2 Brodek u Konice, okres Prostějov 550 000 Kč Prodej rodinného domu 4+1 v obci Brodek u Konice, okres Prostějov. Jedná se o řadový nepodsklepený dům se zahradou 522 m2. Na domě proběhla výměna oken za plastová, nová střešní krytina - plech, modernizace soc. zařízení, na podlaze dlažba nebo plovoucí podlaha. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, topení na tuhá paliva. Nemovitost má společné měřiče spotřeby energií (nutno rozdělit do budoucna). V obci zájmové spolky, pošta, zdravotní středisko, autobusové spojení. Celková cena: 550 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 00396 Aktualizace: 17.02.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 112 m2 Užitná plocha: 160 m2 Plocha pozemku: 874 m2 4. Prodej rodinného domu 215 m2 Lipová, okres Prostějov 180 000 Kč

- 26 -

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rodinného domu, nebo chalupy 2+1 s malou zahrádkou v Lipové okr. Prostějov. V domě veranda se vstupem do obytné části domu. Centrální kuchyně se vstupem do obytné části, koupelny a technické místnosti. Dům určen k rekonstrukci. Obecní voda na hranici pozemku, vytápění tuhými palivy. U domu předzahrádka, v okolí lesy možnost houbaření a procházek přírodou. Bližší informace u makléře. Možnost financování hypotečním úvěrem. Ev. číslo: 547323. Celková cena: 180 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně provize RK ID zakázky: 547937 Aktualizace: 24.03.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 143 m2 Užitná plocha: 215 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 215 m2 Sklep: Parkování: 1 Topení: Lokální tuhá paliva Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 500 - 600 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování - 27 -

majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 86: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Marek Jiří Nařízení exekuce - Marková Marie Zahájení exekuce - Marek Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

LV 87: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Marek Jiří Půjčka od ČSTSP Zahájení exekuce - Marek Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

550 000,- Kč - 28 -

430 000,- Kč

z toho LV 86 je slovy: Čtyřistatřicettisíctisíc Kč

120 000,- Kč

z toho LV 87 je slovy: Stodvacettisíc Kč

Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.

V Hranicích 14.04.2015

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 83/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 83/15.

- 29 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 7 7 1 1

Výpis z katastru nemovitostí LV 86 Výpis z katastru nemovitostí LV 87 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

15

Recommend Documents