15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 266/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 505 součástí je stavba: Velké Pavlovice č.p. 1018, objekt bydlení, pozemku p.č. 506, 693/4, 693/5, 693/6, 695/1, 695/2, 696/1 a 696/4, součástí je stavba: Velké Pavlovice, č.e. 139, jiná stavba, s příslušenstvím, zapsaných na LV 807, katastrální území Velké Pavlovice, obec Velké Pavlovice, okres Břeclav a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 31057/09-26

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 08.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 40 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 21.10.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 505 součástí je stavba: Velké Pavlovice č.p. 1018, objekt bydlení, pozemku p.č. 506, 693/4, 693/5, 693/6, 695/1, 695/2, 696/1 a 696/4, součástí je stavba: Velké Pavlovice, č.e. 139, jiná stavba, s příslušenstvím, zapsaných na LV 807, katastrální území Velké Pavlovice, obec Velké Pavlovice, okres Břeclav a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům a provozovna Dlouhá a Hodonínká 1018/139 691 06 Velké Pavlovice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Velké Pavlovice Katastrální území: Velké Pavlovice Počet obyvatel: 3 094 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

č. II IV IV

Pi 0,85 0,60 1,01

I

1,00

III I

0,90 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 644,39 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.10.2015 za přítomnosti paní Bukovské, tel. 778 086 776.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 25.09.2015, LV číslo 807, k.ú. Velké Pavlovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz

5. Vlastnické a evidenční údaje -2-

Gála Petr, Dlouhá 1018/35, 69106 Velké Pavlovice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gála Petr Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Gála Petr Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - rodinný dům č.p. 1018 se nachází v ulici Dlouhá v zástavbě rodinných domů. K domu přiléhá z východní strany zahrada. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Areál PEGASO-TRANS s objektem č.e. 139 se nachází v Hodonínské ulici. Jedná se o dílnu, kanceláře a zpevněné plochy pro nákladní automobilovou dopravu na rovinatých, oplocených pozemcích. Příjezd je po zpevněné komunikaci. V areálu je uskladněno několik zbytků částí UNIMO buněk, nástavby vozidel a také starý vagón. Tyto movité věci nejsou předmětem ocenění. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky a také z informací, sdělených vlastníkem po telefonu. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. Z výpisu z KN je z kapacitních důvodů přiložena pouze první a poslední stránka.

8. Obsah znaleckého posudku RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 -3-

1.2.2. Studna 1.2.3. Přípojka vody 1.2.4. Přípojka kanalizace 1.2.5. Žumpa 1.2.6. Přípojka elektro 1.2.7. Oplocení z pletiva 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu 1.2.9. Vrata ocelová 1.2.10. Betonová dlažba zámková 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -5-

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,970 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,941

RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 Dvoupatrový, částečně podsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 505. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 1990. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy a kotelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, průjezd a byt 3+1 se sociálním zařízením. V druhém nadzemním podlaží se nachází byt 3+1 se sociálním zařízením a dva balkóny. Objekt je mírně udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ D zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 11,30*11,00 1. PP 1. NP 11,30*14,30 2. NP 11,30*14,30

= = =

[m2] 124,30 161,59 161,59

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 124,30 m2 2,10 m 2 161,59 m 3,00 m 161,59 m2 3,00 m

Název 1. PP 1. NP 2. NP Obestavěný prostor

-6-

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. PP (11,30*11,00)*(2,10) 1. NP (11,30*14,30)*(3,00) 2. NP (11,30*14,30)*(3,00) zastřešení (11,30*14,30)*(3,00*0,5)

= = = =

[m3] 261,03 m3 484,77 m3 484,77 m3 242,39 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1. PP 1. NP 2. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP NP Z

Obestavěný prostor 261,03 m3 484,77 m3 484,77 m3 242,39 m3 1 472,96 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení betonové s izolací cihelné s rovným podhledem sedlová pálená taška pozinkované vápenné břízolit kamenný sokl keramické betonové dřevěné zdvojené, dřevěné PVC, koberce PVC, plovoucí ústřední na tuhá paliva 220 V ne teplé a studené el. bojler ano ano sporák vana, sprchový kout, umývadlo splachovací. ne

Výpočet koeficientu K4 -7-

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S P C S S S S S S S C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S S S S S S P C S S S S S S S C

4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 1,84 0,00 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 0,00 94,34 0,9434

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,56 25 150 16,67 0,7602 1. Základy S 24,30 100,00 1,00 24,30 25,76 25 80 31,25 8,0500 2. Zdivo S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,86 25 80 31,25 3,0813 3. Stropy S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,46 25 70 35,71 1,5927 4. Střecha S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,18 25 40 62,50 1,9875 5. Krytina S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,75 25 30 83,33 0,6250 6. Klempířské konstrukce S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,78 25 50 50,00 3,3900 7. Vnitřní omítky S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,50 25 30 83,33 2,9166 8. Fasádní omítky S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 25 30 83,33 0,3500 9. Vnější obklady S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,54 25 30 83,33 2,1166 10. Vnitřní obklady S 3,90 100,00 1,00 3,90 4,13 25 80 31,25 1,2906 11. Schody S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,60 25 50 50,00 1,8000 12. Dveře S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,62 25 50 50,00 2,8100 13. Okna 2,30 100,00 1,00 2,30 2,44 25 25 100,00 2,4400 14. Podlahy obytných místností S -8-

15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:

S S P S S S S S S S

1,40 4,20 4,00 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,40 4,20 1,84 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40

1,48 4,45 1,95 2,97 1,70 0,53 3,07 0,53 5,30 0,42

25 25 25 25 25 25 25 25 25 25

25 25 25 25 25 25 30 25 30 30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 83,33 100,00 83,33 83,33

1,4800 4,4500 1,9500 2,9700 1,7000 0,5300 2,5582 0,5300 4,4165 0,3500

54,1 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 1 472,96 m3 * 3 764,17 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 54,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

5 544 471,84 Kč 0,459 2 544 912,57 Kč 0,941 2 394 762,73 Kč

Rodinný dům č.p. 1018 - zjištěná cena

=

2 394 762,73 Kč

1 900,0,9434 1,0000 2,1000 3 764,17

1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy Venkovní úpravy u rodinného domu tvoří přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, oplocení a opěrné zeď. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům č.p. 1018 Celkem:

Cena stavby 2 394 762,73 Kč 2 394 762,73 Kč

Ocenění Cena staveb celkem: 3,00 % z ceny staveb

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

=

-9-

2 394 762,73 0,0300 71 842,88 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,970 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,970 = 0,941 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 644,39 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 505 506

Pozemky - zjištěná cena

Výměra [m2] 160,00 553,00 713,00

Index 0,941

- 10 -

Upr. cena [Kč/m2] 606,37

Jedn. cena [Kč/m2] 606,37

Cena [Kč] 97 019,20

606,37

335 322,61 432 341,81

m

2

=

3. Ocenění trvalých porostů

Koef.

432 341,81 Kč

3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

432 341,81 713,00 80,00 48 509,60 0,065 3 153,12 3 153,12 Kč

=

Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt dílny pro opravu nákladních vozidel se nachází na pozemku p.č. 696/4. Je napojen na el. energii, studnu a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván od roku 1999. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dílna. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

R. (oprava, údržba) zděná 123

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 11,80*10,80 1. NP

=

[m2] 127,44

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 127,44 m2 127,44 m2

Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

- 11 -

Konstr. výška 4,85 m

618,08 / 127,44 127,44 / 1

Součin 618,08 618,08 = 4,85 m = 127,44 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (11,80*10,80)*(4,85) 1. NP zastřešení (11,80*10,80)*(0,20*0,5)

= =

618,08 m3 12,74 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 618,08 m3 12,74 m3 630,82 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové cihelné s rovným podhledem plochá IPA pozinkované omítky ne ne kovové kovové dvojité, dřevěné betonové ústřední na tuhá paliva 220, 380 V ne ano ano el. bojler ne ne

Výpočet koeficientu K4 - 12 -

Hodnocení standardu S S S S S S S C X C S S S S S S C S S X S X C X C X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S C X C S S S S S S C S S X S X C X C X

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 0,00 0,00 0,00 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,00 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,70 0,8670

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 10,90 100,00 1,00 10,90 12,57 16 150 10,67 1,3412 1. Základy vč. zemních prací S 25,80 100,00 1,00 25,80 29,76 16 80 20,00 5,9520 2. Svislé konstrukce S 12,00 100,00 1,00 12,00 13,84 16 80 20,00 2,7680 3. Stropy S 6,30 100,00 1,00 6,30 7,27 16 70 22,86 1,6619 4. Krov, střecha S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,65 16 40 40,00 1,0600 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,81 16 30 53,33 0,4320 6. Klempířské konstrukce S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,96 16 50 32,00 1,5872 7. Úprava vnitřních povrchů S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,65 16 50 32,00 0,8480 11. Dveře S 2,70 100,00 1,00 2,70 3,11 16 30 53,33 1,6586 12. Vrata S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,81 16 50 32,00 1,2192 13. Okna S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,58 16 16 100,00 3,5800 14. Povrchy podlah S 1,20 100,00 1,00 1,20 1,38 16 20 80,00 1,1040 15. Vytápění S 7,20 100,00 1,00 7,20 8,30 16 25 64,00 5,3120 16. Elektroinstalace S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,54 16 20 80,00 2,0320 18. Vnitřní vodovod - 13 -

19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody Opotřebení:

S S

1,90 100,00 1,00 0,50 100,00 1,00

1,90 0,50

2,19 0,58

16 16

30 20

53,33 80,00

1,1679 0,4640

32,2 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 630,82 m3 * 3 010,12 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 32,2 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

1 898 843,90 Kč 0,678 1 287 416,16 Kč 0,941 1 211 458,61 Kč

Dílna č.e. 139 - zjištěná cena

=

1 211 458,61 Kč

2 460,0,9390 0,9718 0,7330 0,8670 1,0000 2,1100 3 010,12

1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 Přízemní, nepodsklepený objekt kanceláří se nachází vedle dílny na opravu nákladních vozidel na pozemku p.č. 696/1. Je napojen na el. energii, studnu a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván od roku 1990. Objekt vznikl z UNIMO buněk, kolem kterých bylo provedeno zdivo. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází 3x kancelář, 2x záchod, sprchový kout a chodba. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 10,85*4,70+4,10*1,80 1. NP Zastavěné plochy a výšky podlaží Název

=

[m2] 58,38

Zastavěná. Konstr. výška - 14 -

plocha 58,38 m2

1. NP

2,60 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (10,85*4,70+4,10*1,80)*(2,60) zatsřešení (10,85*4,70+4,10*1,80)*(0,30*0,5)

= =

[m3] 151,78 m3 8,76 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1. NP zatsřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 151,78 m3 8,76 m3 160,54 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S S S S S X S S S S

Provedení

Konstrukce

betonové cihelné, UNIMO buňky s rovným podhledem plochá IPA pozinkované omítky dřevěné zdvojené, dřevěné PVC 220 V

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna

Obj. podíl [%] S S S S S S S X S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 - 15 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10

11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S

8,20 5,80

100 100

1,00 1,00

8,20 5,80 100,00 1,0000

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,10 25 150 16,67 1,1836 1. Základy S 31,80 100,00 1,00 31,80 31,80 25 80 31,25 9,9375 2. Obvodové stěny S 19,80 100,00 1,00 19,80 19,80 25 80 31,25 6,1875 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,30 25 70 35,71 2,6068 4. Krov S 8,10 100,00 1,00 8,10 8,10 25 40 62,50 5,0625 5. Krytina S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,70 25 30 83,33 1,4166 6. Klempířské práce S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,10 25 30 83,33 5,0831 7. Úprava povrchů S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,00 25 50 50,00 1,5000 9. Dveře S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,10 25 50 50,00 0,5500 10. Okna S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,20 25 25 100,00 8,2000 11. Podlahy S 5,80 100,00 1,00 5,80 5,80 25 25 100,00 5,8000 12. Elektroinstalace Opotřebení: 47,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,1,0000 1,0000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 160,54 m3 * 2 583,75 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 47,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= = * = * =

2 583,75 414 795,23 Kč 0,525 217 767,50 Kč 0,941 204 919,22 Kč

Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 - zjištěná cena

=

204 919,22 Kč

1.2.2. Studna V areálu se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 10,00 m 1 ks 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: - 16 -

prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 100 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1- 25,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

25,0 %

+ = * * = * =

+ + = * * =

9 750,- Kč 19 050,- Kč 28 800,- Kč 1,0000 2,2930 66 038,40 Kč

* =

0,750 49 528,80Kč

10 780,- Kč 10 780,- Kč 1,0000 2,2930 24 718,54 Kč 0,750 18 538,90 Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

18 538,90 Kč 68 067,71 Kč 0,941 64 051,72 Kč

Studna - zjištěná cena

=

64 051,72 Kč

1.2.3. Přípojka vody Objekty jsou napojeny na studnu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 2222

Délka:

10,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

340,1,0000 2,2930 779,62

Plná cena:

=

7 796,20 Kč

10,00 m * 779,62 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků - 17 -

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,3 % Koeficient opotřebení: (1- 31,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,687 5 355,99 Kč 0,941 5 039,99 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

5 039,99 Kč

1.2.4. Přípojka kanalizace Objekty jsou napojeny na žumpu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

5,00 m


= * * =

1 180,1,0000 2,2840 2 695,12

Plná cena:

5,00 m * 2 695,12 Kč/m

=

13 475,60 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,3 % Koeficient opotřebení: (1- 31,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,687 9 257,74 Kč 0,941 8 711,53 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

8 711,53 Kč

1.2.5. Žumpa Objekty jsou napojeny na žumpu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 2223

Výměra:

625,00 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 18 -

= * *

2 300,1,0000 2,2840

Základní cena upravená cena [Kč/m3] Plná cena:

=

625,00 m3 * 5 253,20 Kč/m3

5 253,20

=

3 283 250,- Kč


* = * =

0,687 2 255 592,75 Kč 0,941 2 122 512,78 Kč

Žumpa - zjištěná cena

=

2 122 512,78 Kč

1.2.6. Přípojka elektro Objekty jsou napojeny na elektřinu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 2224

Délka:

180,00 m


= * * =

Plná cena:

180,00 m * 472,78 Kč/m

=

85 100,40 Kč


* = * =

0,687 58 463,97 Kč 0,941 55 014,60 Kč

Přípojka elektro - zjištěná cena

=

55 014,60 Kč

215,1,0000 2,1990 472,78

1.2.7. Oplocení z pletiva Areál je oplocen. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. - 19 -

patek, nátěr Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2224

Výměra: 280*2,00 = 560,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

560,00 m2 * 527,76 Kč/m2

= * * =

240,1,0000 2,1990 527,76

=

295 545,60 Kč


* = * =

0,167 49 356,12 Kč 0,941 46 444,11 Kč

Oplocení z pletiva - zjištěná cena

=

46 444,11 Kč

1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu Areál je oplocen. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.11. Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek 2224

Výměra: 62,00*3,00 = 186,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

186,00 m2 * 1 418,35 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1- 83,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN - 20 -

= * * =

645,1,0000 2,1990 1 418,35

=

263 813,10 Kč

* =

0,167 44 056,79 Kč

Koeficient pp Cena stavby CS

* =

0,941 41 457,44 Kč

Oplocení z vlnitého plechu - zjištěná cena

=

41 457,44 Kč

1.2.9. Vrata ocelová V oplocení jsou vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2224

Výměra:

1,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

3 700,1,0000 2,1990 8 136,30

Plná cena:

1,00 ks * 8 136,30 Kč/ks

=

8 136,30 Kč


* = * =

0,167 1 358,76 Kč 0,941 1 278,59 Kč

Vrata ocelová - zjištěná cena

=

1 278,59 Kč

1.2.10. Betonová dlažba zámková V areálu je zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 211

Výměra:

4 000,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

4 000,00 m2 * 1 143,82 Kč/m2 - 21 -

= * * =

515,1,0000 2,2210 1 143,82

=

4 575 280,- Kč


* = * =

0,680 3 111 190,40 Kč 0,941 2 927 630,17 Kč

Betonová dlažba zámková - zjištěná cena

=

2 927 630,17 Kč

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,970 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,970 = 0,941 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 644,39 - 22 -

Index 0,941

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 606,37

Typ

Název

§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1

orná půda zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 693/4 696/4

Výměra [m2] 834,00 132,00 966,00

Jedn. cena [Kč/m2] 606,37 606,37

Cena [Kč] 505 712,58 80 040,84

m2

585 753,42

Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy § 9 odst. 2 644,39 0,70 0,970 437,54 Typ

Název

§ 9 odst. 2 ostatní plocha § 9 odst. 2 ostatní plocha § 9 odst. 2 ostatní plocha § 9 odst. 2 ostatní plocha § 9 odst. 2 ostatní plocha Jiné pozemky - celkem

Parcelní číslo 693/5 693/6 695/1 695/2 696/1

Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 [m ] [Kč/m ] [Kč] 1 069,00 437,54 467 730,26 232,00 437,54 101 509,28 183,00 437,54 80 069,82 266,00 437,54 116 385,64 3 766,00 437,54 1 647 775,64 5 516,00 m2 2 413 470,64

Pozemky - zjištěná cena

=

- 23 -

2 999 224,06 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy

5 217 348,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

5 289 190,90 Kč

71 842,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

432 341,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

432 341,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

3 153,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3 153,10 Kč

RD č.p. 1018 celkem

5 724 685,80 Kč

Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 1.2.2. Studna 1.2.3. Přípojka vody 1.2.4. Přípojka kanalizace 1.2.5. Žumpa 1.2.6. Přípojka elektro 1.2.7. Oplocení z pletiva 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu 1.2.9. Vrata ocelová 1.2.10. Betonová dlažba zámková

1 786 812,10 Kč 390 322,30 Kč 85 402,30 Kč 7 336,20 Kč 12 680,50 Kč 3 089 538,30 Kč 80 079,50 Kč 278 108,40 Kč 248 248,10 Kč 7 656,30 Kč 4 305 338,50 Kč


10 291 522,50 Kč


2 999 224,10 Kč - 24 -


2 999 224,10 Kč

Areál PEGASO-TRANS celkem

13 290 746,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

19 015 432,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy

2 394 762,70 Kč


2 466 605,60 Kč

71 842,90 Kč


432 341,80 Kč


432 341,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

3 153,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3 153,10 Kč

RD č.p. 1018 celkem

2 902 100,50 Kč

Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 1.2.2. Studna 1.2.3. Přípojka vody 1.2.4. Přípojka kanalizace 1.2.5. Žumpa 1.2.6. Přípojka elektro 1.2.7. Oplocení z pletiva 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu 1.2.9. Vrata ocelová 1.2.10. Betonová dlažba zámková

1 211 458,60 Kč 204 919,20 Kč 64 051,70 Kč 5 040,- Kč 8 711,50 Kč 2 122 512,80 Kč 55 014,60 Kč 46 444,10 Kč 41 457,40 Kč 1 278,60 Kč 2 927 630,20 Kč - 25 -


6 688 518,70 Kč


2 999 224,10 Kč


2 999 224,10 Kč

Areál PEGASO-TRANS celkem

9 687 742,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

12 589 843,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

12 589 840,- Kč

slovy: Dvanáctmilionůpětsetosmdesátdevěttisícosmsetčtyřicet Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.

- 26 -

Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 265 m2, pozemek 396 m2 Brumovice, okres Břeclav 1 715 000 Kč V zastoupení insolvenčního správce nabízíme k prodeji dvoupodlažní, plně podsklepený RD v obci Brumovice. Obec leží cca 18 km od Hustopečí. Rodinný dům byl dokončen v roce 1982. Dispozičně se jedná o 7+kk s garáží a zázemím. Pět místností leží ve 2.NP. Nemovitost je v původním stavu. Je zde zavedený plyn, elektřina, obecní vodovod a je napojený na kanalizaci. Ve dvorní části domu jsou v obou podlažích lodžie. Za domem se nachází zahrada a zděný částečně podsklepený přístavek. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Uvedená cena je cena minimální, bližší informace o způsobu prodeje získáte u realitního makléře. Celková cena: 1 715 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK ID zakázky: 150 Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlová

- 27 -

Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 150 m2 Užitná plocha: 265 m2 Plocha pozemku: 396 m2 Plocha zahrady: 246 m2 Sklep: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej rodinného domu 146 m2, pozemek 978 m2 Vrbice, okres Břeclav 1 900 000 Kč RD 7+2, Vrbice Realitní společnost České spořitelny nabízí exkluzivně dvougenerační dům 7+2 na rovinatém pozemku na atraktivním místě. Dům je vhodný jak k bydlení, tak ke zřízení penzionu, případně penzionu v kombinaci s bydlením. Přízemí domu je situované jako 3+1 o velikosti pokojů /18,18,18+12m2/. Z přízemí domu je vstup na terasu /20m2/, dvorek a zahradu. Patro je uspořádáno jako 4+1 o velikosti pokojů /18,16,15,15+10m2 a šatna 6m2/. Dům má dva velké balkony /2x6m2/. Dům je celý podsklepený, má garáž a průjezd. Parkování je možno i před domem. V zadní části domu jsou hospodářská stavení. V roce 2011 byly vyměněny okna za okna kvalitní plastová, proběhla i částečná rekonstrukce patra, jako třeba nová koupelna a WC. Ohřev vody a vytápění domu je ústřední plynové. V nemovitosti je nový krb. Dům má sedlovou střechu s dřevěným krovem a pálenou taškou v perfektním stavu. Vazbovou půdu je možno předělat na půdní vestavbu. Na zahradě jsou ovocné stromy a keře. Průčelí stavby je orientováno směrem západním. Všechny pokoje v patře, terasa, dvůr a zahrada jsou orientovány směrem východním – jedná se o velmi zdařilé uspořádání všech prostor. Majitel dosud nedodal PENB, prozatím tedy nemovitost spadá do kategorie G. Obec Vrbice leží v srdci jižní Moravy s vyvinutým cestovním ruchem zaměřeným především na vinařskou turistiku a cykloturistiku. V blízkosti se nachází „Svobodná spolková republika Kraví hora“, lyžařský svah Němčičky, Novomlýnské nádrže, Lednicko – Valtický areál a - 28 -

CHKO Pálava. Přímo v obci je velké množství vinných sklípků s posezením. Kontaktujte nás, podáme Vám více informací, zajistíme prohlídku a pomůžeme Vám s financováním přímo u nás na pobočce České spořitelny. Celková cena: 1 900 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: + Provize RK ID zakázky: N61257 Aktualizace: 09.10.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 676 m2 Užitná plocha: 146 m2 Plocha podlahová: 146 m2 Plocha pozemku: 978 m2 Sklep: 80 m2 Rok rekonstrukce: 2011 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej rodinného domu 276 m2, pozemek 433 m2 Velké Bílovice, okres Břeclav 2 199 000 Kč Nabízíme k prodeji dvoupodlažní cihlový rodinný dům ve velmi klidné lokalitě ve Velkých Bílovicích. V domě nalezneme vztupní chodbu, dva prostorné pokoje, kuchyň s jídelnou, sociální zázemí se sprchovým koutem, samostatnou toaletu. V patře se nachází dva velké pokoje, sociální zázemí s rohovou masážní vanou a toaletou. V suterénu jsou tři místnosti a garáž, jedna místnost byla využívána k posezení a je zde vystavěný obložený krb. Domek je napojen na vodovodní řád, plyn, El 240/400V. Odpad do kanalizace. Za domem je dvůr který není udržovaný jsou zde ovocné stromy a vzrostlé náletové keře. Celková cena: 2 199 000 Kč za nemovitost, + provize RK Poznámka k ceně: Bez provize RK ID zakázky: 1486 - 29 -

Aktualizace: 03.09.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 115 m2 Užitná plocha: 276 m2 Plocha pozemku: 433 m2 Sklep: 100 m2 Parkování: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 4. Prodej výrobní haly, prostoru 2 500 m2 Javorová, Hustopeče 7 500 000 Kč (3 000 Kč za m2) Nabízíme k prodeji rozsáhlý cihlový objekt v Hustopečích u Brna. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, která je celá podsklepená. Dříve byl objekt využíván jako masovýroba, jídelna a kuchyně. V patře byly kanceláře. Poté byl objekt pronajímán. Jedná se o velkou cihlovou dvoupatrovou budovu. V patře se nachází 20 prostorných kanceláří, přízemí bylo pronajímáno jako diskotéka a bar vybudováno nové sociální zázemí. Je zde také velká kuchyně. V zadním traktu probíhala masovýroba, jsou zde umístěny mražáky a udírny. Sklep nemovitosti tvoří spousta skladů, mrazíren, udírenské místnosti. Celkový stav budovy není špatný, je potřeba provést rekonstrukce a přizpůsobit vše vlastním potřebám. Pozemky pod domem jsou součástí prodeje. Před budovou se nachází parkoviště pro 20 až 40 automobilů. Napojeno na vodovodní řád, kanalizaci, EL. 240/400V, odpad do kanalizace. Stáří budovy cca 40 let. Pro podrobnější informace kontaktujte realitního makléře. Z důvodu legislativy splňujeme povinnost inzerovat energetickou náročnost budovy, která neodpovídá skutečnosti, protože energetický štítek bude vyhotoven na přání prodávajícího až před - 30 -

podpisem kupní smlouvy. Celková cena: 7 500 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 27 683 Kč měsíčně Cena za m2: 3 000 Kč ID zakázky: HUS1356 Aktualizace: 12.08.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 1119 m2 Užitná plocha: 2500 m2 Parkování: 20 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 5. Prodej výrobní haly, prostoru 6 257 m2 Podivín, okres Břeclav 6 000 000 Kč (959 Kč za m2) Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej výrobního areálu v Podivíně. Jedná se o soubor budov, které byly využívány jako jatka. Celková plocha pozemků činí 6257 m2. Objekt je oplocený s dobrou dostupností v bezprostřední blízkosti sjezdu z dálnice směr Brno - Bratislava. Volný ihned. Celková cena: 6 000 000 Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 21 552 Kč měsíčně Cena za m2: 959 Kč ID zakázky: 0510 Aktualizace: 12.09.2015 - 31 -

Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 956 m2 Užitná plocha: 6257 m2 Parkování: 15 Elektřina: 230V, 400V Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí a to rodinný dům č.p. 1018 cca 2-2,3mil. Kč a areál PEGASO-TRANS 6482m2 á 800,- Kč/m2 - cca 5,0-5,3 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gála Petr Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Gála Petr Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci - 32 -

jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

7 200 000,- Kč slovy: Sedmmiliónůdvěstětisíc Kč z toho: - RD č.p. 1018

2 100 000,- Kč - areál PEGASO-TRANS

5 100 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.

V Hranicích 21.10.2015

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 266/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 266/15.

- 33 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 2 2

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

RD

- 39 -

Areál PEGASO-TRANS

- 40 -

15

Recommend Documents