ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální území Filipov u Jiříkova, obec Jiříkov, okres Děčín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 33475/09-97
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.08.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 02.09.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální území Filipov u Jiříkova, obec Jiříkov, okres Děčín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Filipov 228 407 53 Jiříkov Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Jiříkov Katastrální území: Filipov u Jiříkova Počet obyvatel: 3 875 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 960,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. II IV V I
Pi 0,85 0,60 0,80 1,00
II II
0,95 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 364,65 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.08.2015 za přítomnosti paní Eleny Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 20.08.2015, LV číslo 807, k.ú. Filipov u Jiříkova - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky (sousedy), kteří se nepředstavili - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Vöröš Roman a Vöröšová Marta, Vöröš Roman, Vladimirská 2530, 47006 Česká Lípa Vöröšová Marta, Filipov 228, 40753 Jiříkov
-2-
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vöröš Roman Nařízení exekuce - Vöröšová Marta Zahájení exekuce - Vöröš Roman Zahájení exekuce - Vöröšová Marta Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - rodinný dům se nachází na východním okraji obce. Jedná se o rodinný dům na rovinatém, neoploceném pozemku. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníky prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,990 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,931
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, samostatně stojící, částečně podsklepený, rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 1299. Není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván více než 85 let. Během užívání byl minimálně opravován, údržba je v posledních letech zcela zanedbána. Stavební stav se blíží havárii, do objektu zatéká, schodiště, strop je zčásti zřícený, část objektu ze strany dvora je zdemolována. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy. V prvním nadzemním podlaží se nachází asi dva pokoje, kuchyň, a bývalé sociální zařízení. V podkroví se nachází asi dva pokoje. Popis konstrukcí a vybavení: 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod
betonové cihelné s rovným podhledem mansardová, plochá, pultová IPA, zbytky, zatéká ne vápenné, poškozené vápenocementové, poškozené ne ne ne plné, prosklené, dřevěné, plastové dřevěné, zdvojené betonové, PVC betonové ne ne ne ne ne ne ne ne ne ne -5-
26. Ostatní
ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, venkovní schody, zpevněné plochy, zbytky oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 85 let 1 734,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 8,00*4,00 = 1. NP: 9,30*8,70+4,50*2,80+4,50*2,80+1,60 = *3,60 podkorví: 9,30*8,70+4,50*2,80 = Název podlaží 1. PP: 1. NP: podkorví:
Zastavěná plocha 32,00 m2 111,87 m2 93,51 m2
93,51 m2
Konstrukční výška 2,20 m 2,70 m 2,70 m
Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP:
(8,00*4,00)*(2,20) = (9,30*8,70)*(3,60)+(4,50*2,80)*(3,60)+(4,50* = 2,80)*(3,30)+(1,60*3,60)*(2,70) zastřešení: (9,30*8,70)*(3,40*0,5)+(4,50*2,80)*(3,40*0,5 = )+(4,50*2,80)*(0,20*0,5)+(1,60*3,60)*(0,20*0 ,5) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,12
32,00 m2 111,87 m2
70,40 m3 393,77 m3 160,80 m3 624,97 m3 111,87 m2 237,38 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. -6-
č. I
Vi typ A
III III II III I
0,00 0,00 0,00 0,02 -0,10
energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 85 let: s = 1 - 0,005 * 85 = 0,575 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
I I
-0,08 -0,10
I II II
0,00 -0,03 0,00
II
0,00
III V
0,00 0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,600 = 0,170
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 734,- Kč/m3 * 0,170 = 294,78 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 624,97 m3 * 294,78 Kč/m3 * 0,940 * 0,990= 171 443,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
171 443,19 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté.
-7-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,990 = 0,931 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 364,65 Název
Typ § 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 1299
Výměra [m2] 385,00
5106/2
146,00 531,00
Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,931
Upr. cena [Kč/m2] 339,49
Jedn. cena [Kč/m2] 339,49
Cena [Kč] 130 703,65
339,49
49 565,54 180 269,19
m2 =
180 269,19 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází velmi neudržované trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
-8-
180 269,19 531,00 100,00 33 949,00 0,065 2 206,69 2 206,69 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
171 443,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
171 443,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
180 269,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
180 269,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
2 206,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
2 206,70 Kč 353 919,10 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
353 919,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
171 443,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
171 443,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
180 269,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
180 269,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
2 206,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
2 206,70 Kč 353 919,10 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
353 919,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
353 920,- Kč
slovy: Třistapadesáttřitisícdevětsetdvacet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s - 10 -
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 180 m2, pozemek 1 944 m2 Teplická, Jiříkov - Starý Jiříkov 63 000 Kč Jedná se o podíl ideální 1 na rodinném domě.Rodinný dům je samostatně stojící stavba. Dům má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a obytné podkroví v části zastřešení sedlovou střechou. Vnitřní dispozice domu je tvořena bytem o velikosti 4+1 s příslušenstvím, sestávajícím: V přízemí z chodby, technické místnosti, kotelny, chodby se schodištěm, záchodu, koupelny, kuchyně a pokoje. V podkroví z chodby se schodištěm a 3 pokojů. Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z pálených cihel, se založením na základových pasech pravděpodobně zděných z kamene, stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová s krytinou převážně z živičných šindelů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Schodiště je betonové, podlahy jsou betonové a prkenné, povrchy podlah tvoří laminátové plovoucí podlahy, povlaky z PVC, keramická dlažba a textilní krytiny. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné plné i prosklené do kovových i dřevěných zárubní, vnitřní povrchy tvoří štukové omítky a povrchy ze sádrokartonu, vnější povrchy tvoří hrubá fasádní omítka. Dům má rozvod el. proudu o napětí 230/400 V, užitkové vody čerpané ze studny a kanalizace s odkanalizováním do jímky, vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva, příprava teplé vody je zajištěna v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru). Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s pracovní deskou a dřezem, elektrickou pečící troubou a sklokeramickou varnou deskou, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem a splachovacím záchodem. Na pozemcích se dále nachází studna a venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, přípojky IS apod.). Celková cena: 63 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 6435 Aktualizace: 07.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný - 11 -
Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 1944 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej rodinného domu 108 m2, pozemek 144 m2 Jiříkov - Filipov, okres Děčín 225 000 Kč Představuji Vám prodej nemovitosti, která se nachází v pěkné lokalitě města Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o započatou rekonstrukci, hrubou stavbu domu. Dům dříve sloužil jako hasičská zbrojnice.V současné době je odizolována podlaha, přivedena voda,dostavěn komín.Střecha byla položena plechová a natřena základní barvou.V domě je elektřina. Dům má půdu, která je před výstavbou.Nemovitost má pouze nádvoří, na které navozují pozemky města, které budou k odkupu.Stavba stojí na pěkném, klidném místě, které nabízí v budoucnu pěkné bydlení.Ve městě je veškerá občanská vybavenost,dobrá dopravní dostupnost a v blízkosti hraniční přechod do Německé republiky.Tuto zajímavou nabídku, ráda doporučuji, pro další informace mi kontaktujte. Celková cena: 225 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 808 Kč měsíčně ID zakázky: 14-0207 Aktualizace: 17.06.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 144 m2 Užitná plocha: 108 m2 Plocha podlahová: 108 m2 Plocha pozemku: 144 m2 Parkování: Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky - 12 -
3. Prodej rodinného domu 188 m2, pozemek 626 m2 Petrova, Jiříkov - Starý Jiříkov 550 000 Kč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s menší zahrádkou v části obce Jiříkov - Starý Jiříkov, ulice Antonínova. Jedná se o dům určený k rekonstrukci. Vhodný pro větší rodinu i jako dvougenerační. Krbová kamna. Rozvody plynového topení po domě, kotel je nutné dodat. Voda z veřejného vodovodu ohřívaná bojlerem. Dům se nachází ve velice klidné okrajové části. Občanská vybavenost v dosahu. Celková cena: 550 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 948 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právního servisu. ID zakázky: 459614 Aktualizace: 31.08.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 144 m2 Užitná plocha: 188 m2 Plocha podlahová: 188 m2 Plocha pozemku: 626 m2 Plocha zahrady: 320 m2 Sklep: 15 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle - 13 -
vyhlášky Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 40-70 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vöröš Roman Nařízení exekuce - Vöröšová Marta Zahájení exekuce - Vöröš Roman Zahájení exekuce - Vöröšová Marta Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
50 000,- Kč slovy: Padesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za - 14 -
současného stavu.
V Hranicích 02.09.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 222/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 222/15.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 11 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
