15

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/15 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, RCH č.e. 83, jiná stavba na p.č. st. 331 Na Vinici 83, 289 37 Loučeň Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Loučeň, k.ú. Loučeň, kód ČSÚ: 686 930, LV: 160

Vlastník pozemku:

Petr Průša, Na Vinici 83, 289 37 Loučeň, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8

st. 331, 717/18, 717/18 Petr Průša, Na Vinici 83, 289 37 Loučeň, vlastnictví: výhradní

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

e-mail: [email protected]

Č.j. 455/2015-A Ing._ Miroslav Bažant Jasmínová 2750, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Současný stav 700 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

9 stran

České Lípě, dne 25.5.2015

 změna stavby

25.5.2015

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 25.5.2015 3 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1970  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 1 521

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 186

m2 53

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 700 000 Kč 0 Kč 770 000 Kč 700 000 Kč 310 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 1 050 000 Kč 1 050 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 160 Kopie katastrální mapy Loučeň je obec s 1303 obyvateli cca 10km severně od okresního města Nymburk. Stavba je v zahrádkářské kolonii mimo obec. V okolí není žádná infrastruktura. Stavba RD je mimo obec v zahrádkářské a chatové kolonii.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní práva smluvní k zajištění pohledávek ve výši 1.030.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu s 1.NP, podkrovím využívanou k trvalému bydlení. Dům byl postaven cca v roce 1970. Kanalizace do septiku, vodovod - vlastní vrt, napojení na elektrickou distribuční síť.RD má sedlovou střechu bez bleskosvodu. Základy jsou betonové. Svislé nosné konstrukce dřevěné částečně zděné. Druh stavby - účel využití Rekreační chata Dispoziční řešení 3+1 Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové. Svislé nosné konstrukce dřevěné částečně zděné Vodorovné nosné konstrukce dřevěné s viditelnými trámy. Střecha je sedlová s krytinou z živičných šindelů bez bleskosvodu, klempířské prvky z mědi. Fasáda je břizolitová, okna jsou dřevěná zdvojená. vnitřní vybavení standardní - koupelna s vanou, umyvadlem a WC, studená i teplá voda, TUV elektrický boiler, v kuchyni vařič a samostatná trouba, vytápění lokální na tuhá paliva, vnitřní povrchy obložené dřevem, schody mlynářské točité velmi strmé. Příslušenství stavby přístřešek před vchodem ( černá stavba - neoceňuje se ), venkovní úpravy a trvalé porosty. Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod

betonové pasy dřevěné viditelné trámy dřevěný vázaný asfaltový šindel měděný plech dřevěné palubky břízolitové omítky běžné obklady dřevěné dřevěné dřevěná zdvojená okna prkenné lokální třífázová chybí studená i teplá standardní chybí -3-

21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

bojler vařič WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 331 o velikosti 29m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 717/18 o velikosti 1492m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek je velmi svažitý k jihu, není možnost napojení na veřejný vodovod, plynovod a kanalizaci.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Hodnota pozemků celkem

Vzhledem k nemožnosti napojení na většinu inženýrských sítí, svažitosti pozemku a umístění mimo obec odhaduji cenu pozemku do 1000m2 na 300,-Kč/m2. Pozemek nad 1000m2 byl odhadnut na 20Kč/m2. Parcela č. st. 331 717/18 717/18

Výměra m2

29 971 521

Jednotková cena Kč/m2 300 300 20

Celková cena pozemku Kč 8 700 291 300 10 420 310 420

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Vrchní stavba Zastřešení

2,53*5,11*2,93+6,07*4,23*2,80+4,23*3,47*2,50 = 2,53*5,11*0,60/2+6,07*4,23*2,63/2+4,23*3,47*0,30 = /2 =

Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 53 186,31 5 646 100,00 1 051 921 45 35 56,25 460 220

-4-

Obestavěný prostor 146,47 m3 39,84 m3 186,31 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Charvatce 208,00 509 1 100 000

Kč/m3 5 288

Upravená cena Foto Kč/m3 3 701

KC 0,700

Zděná a dřevěná chata, 3+1, stáří cca 50 let, dobrý technický stav, napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci, vlastní studna, altán, kůlna, přístřešek na auto, u lesa rybník v blízkosti.

Jabkenice 123,00 530 690 000 5 610 0,665 samostatná zděná chata se sedlovou střechou, 2.NP + podkroví, stáří cca 40 let, 3+kk, velmi dobrý stav, pozemek 530m2.

3 730

Žitovlice - Pojedy 314,00 504 690 000 2 197 1,724 Samostatná rekreační chalupa se sedlovou střechou, 1.NP, stáří cca 100 let. Dobrý technický stav. Pozemek 504m2, stodola

3 787

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

3 739 Kč/m 3 186,31 m 696 684 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

Celkový výnos za rok:

nájem [Kč/rok] 0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč -5-

0 1 050 000 460 000 0 95 % 0 0 0 31 500 0 0 31 500 0 6,00 0

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1

Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-6-

-7-

-8-

-9-