ZNALECKÝ POSUDEK č. 5505 - 045 / 15 O ceně nemovité věci, pozemkové parcely č. 78 a 79/2, s porosty, katastrální území a obec C H L U M E C, okres Ú S T Í N A D L A B E M, kraj Ú S T E C K Ý.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Prostějov, paní Mgr. Lenka Černošková Dolní 41 796 01 Prostějov
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny nemovité věci podklad pro exekuční řízení. 018 EX 01589/10-079
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 20.05.2015 znalecký posudek vypracoval: Jan Valentík Žižkova 261 400 04 Trmice telefon: 602 59 39 09 e-mail: odhady.nemolny.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Trmicích 22.05.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit obecnou cenu nemovité věci, pozemkové parcely č. 78 a 79/2 v KÚ Chlumec s porosty
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemková parcela č.78 a 79/2 Chlumec 242 403 39 Chlumec Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Chlumec Katastrální území: Chlumec u Chabařovic Počet obyvatel: 4 472 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. II IV IV
Pi 0,85 0,60 1,01
I
1,00
I
1,00
II
0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 666,33 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.05.2015 za přítomnosti jen znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z KN, LV č. 1338 pro KÚ Chlumec Snímek Katastrální mapy předmětného území Skutečnosti zjištěné na místě.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
Jan Adámek, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / 11093 Lenka Baušteinová, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 643 / 11093 Miroslav Chudoba, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / 11093 -2-
David Ernygr, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 400 / 11093 René Horáček, Otovická 269, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 203 / 11093 Pavel Janatka, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / 11093 company s.r.o. JENYS, Dlouhá 246, 407 01 Jílové, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 368 / 11093 SJM Kolínský Václav a Kolínská Alena, Krušnohorská 39, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 640 / 11093 Tomáš Link, V Aleji 417, 403 17 Chabařovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 369 / 11093 Hana Lovecká, Ždírnická 293, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 387 / 11093 Vlastislav Mach, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 618 / 11093 Alexandr MUDr. Moróc, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 623 / 11093 Václav Pek, Zalužanská 295, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 637 / 11093 Jindřich Poch, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 621 / 11093 Květoslava Roučková, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1200 / 22186 SJM Růžička František a Růžičková Jaroslava, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 642 / 11093 SJM Sláma Jiří a Slámová Jitka, Chlumecká 333, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 749 / 11093 SJM Stripačuk Michal a Stripačuková Lenka, Stradov 17, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 369 / 11093 SJM Švec František a Švecová Lucie, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 642 / 11093 Helga Tojnarová, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 642 / 11093 Kateřina Zvolánková, Zalužanská 289, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / 11093 Vlastníci pozemku: Jan Adámek, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / 11093 Lenka Baušteinová, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 643 / 11093 Miroslav Chudoba, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / 11093 David Ernygr, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 400 / 11093 René Horáček, Otovická 269, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 203 / 11093 Pavel Janatka, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 599 / 11093 company s.r.o. JENYS, Dlouhá 246, 407 01 Jílové, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 368 / 11093 -3-
SJM Kolínský Václav a Kolínská Alena, Krušnohorská 39, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 640 / 11093 Tomáš Link, V Aleji 417, 403 17 Chabařovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 369 / 11093 Hana Lovecká, Ždírnická 293, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 387 / 11093 Vlastislav Mach, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 618 / 11093 Alexandr MUDr. Moróc, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 623 / 11093 Václav Pek, Zalužanská 295, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 637 / 11093 Jindřich Poch, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 621 / 11093 Květoslava Roučková, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1200 / 22186 SJM Růžička František a Růžičková Jaroslava, Ústecká 232, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 642 / 11093 SJM Sláma Jiří a Slámová Jitka, Chlumecká 333, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 749 / 11093 SJM Stripačuk Michal a Stripačuková Lenka, Stradov 17, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 369 / 11093 SJM Švec František a Švecová Lucie, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnický podíl: 642 / 11093 Helga Tojnarová, Ústecká 231, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 642 / 11093 Kateřina Zvolánková, Zalužanská 289, 403 39 Chlumec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 371 / 11093
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena, jedná se o cenu pozemku. Posudek vychází ze skutečností zjištěných na místě
7. Celkový popis nemovité věci Oceňována je pozemková parcela č. 78 a 79/2. Tato parcela je vedena v katastru nemovitostí v kultuře ostatní plocha - zeleň. Podle platného územního plánu se jedná o oblast bydlení. Na pozemku jsou okrasné porosty.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková parcela č. 78 a 79/2 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č. 78 a 79/2 Oceňována je ostatní plocha s využitím zeleň. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,55
0,00 -0,06 0,00 0,60 4
I = P5 * (1 + Pi) = 0,234
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 666,33 0,234 1,000 Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] § 4 odst. 3 ostatní plocha 69,00 155,92 § 4 odst. 3 ostatní plocha 46,00 155,92 2 Ostatní stavební pozemky - celkem 115,00 m = Pozemková parcela č. 78 a 79/2 - výchozí cena pro výpočet Typ
Název
Parcelní číslo 78 79/2
-5-
Upr. cena [Kč/m2] 155,92 Cena [Kč] 10 758,48 7 172,32 17 930,80 17 930,80 Kč
vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemková parcela č. 78 a 79/2 - zjištěná cena
=
640 / 11 093 1 034,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porosty Na p.p.č. 7 jsou 4 ks. jehličnanů (borovice) a okrasné keře. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ
Jedn. cena [Kč / jedn.]
Stáří Úpravy [%]
živý plot listnatý Živé ploty z list. dřevin 1 350,listnatý keř Listnaté keře opadavé a 1 090,stálezelené I listnatý keř Listnaté keře opadavé a 190,stálezelené I Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny Porosty - celkem: Porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Porosty - zjištěná cena
10 roků -5% 20 roků -0%
Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 22,00 m 1 282,50 28 215,1,00 ks 1 090,1 090,-
5 roků -0%
5,00 ks 190,-
950,-
30 255,* * =
0,750 0,900 20 422,12 Kč
= *
20 422,12 Kč 20 422,12 Kč 640 / 11 093 1 178,23 Kč
-6-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č. 78 a 79/2
1 034,50 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 034,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porosty
1 178,20 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
1 178,20 Kč
Celkem
2 212,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 212,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č. 78 a 79/2
1 034,50 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 034,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porosty
1 178,20 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
1 178,20 Kč
Celkem
2 212,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 212,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvatisícedvěstědeset Kč
-7-
2 210,- Kč
Vyjádření k obvyklé ceně nemovité věci: Obvyklá cena nemovité věci, její definice, vyhází ze zákona o oceňování majetku č. 151/97 § 2. V tomto § je stanoveno, že obvyklá cena je cena, která byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny vlivy a okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů kupujícího nebo prodávajícího ani vliv zvláštní obliby. Pro stanovení obvyklé ceny je nutné vycházet z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí, které byly uskutečněny na trhu, případně jsou k prodeji nabízeny. (Jiné metody ocenění než porovnávací, např. výnosová metoda, zde nepřicházejí v úvahu.) V tomto konkrétním případě se jedná o převod podílu na ceně nemovité věci, pozemku. V Chlumci je průměrná cena zasíťovaných pozemků (dle nabídek RK), ve výši 850,-- Kč/m2. Celková výměra oceňovaných pozemků je 115 m2. výpočet: 115 m2 * 850,-- Kč = 97 750,-- Kč z toho podíl ve ýši 640/11093 = 5 659,-- Kč cena podílu na porostech + 1 178,-- Kč ----------------------------------------------------------celkem: 6 817,-- Kč z a o k r o u h l e n o:
6 900,-- Kč
slovy: šesttisícdevětsetkorun českých V Trmicích 22.05.2015
Jan Valentík Žižkova 261 400 04 Trmice Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný dekretem Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 20.10.1980 pod č. j. Sprv. 2911/80 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5505 - 045 / 15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 045 / 15.
-8-
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1 1
usnesení čj. 018 EX 01589/10-079 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti
-9-
