15

Horní 24, 370 08 Staré Hodějovice mobil 775 260 150, e mail: [email protected]

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4138- 228/15 o ceně v místě a čase obvyklé rodinného domu č.p.317 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 798 a spoluvlastnického podílu 2/6 provozovny č.p.337 s příslušenstvím a pozemky v k.ú. a obec Čimelice a pozemků dle LV č. 461 v k.ú. Krsice, obec Čimelice vše v okr. Písek

Objednavatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad České Budějovice Soudní exekutor JUDr. Pavel Vyžral Brožíkova 6 37001 České Budějovice 2

Účel znaleckého posudku:

převod vlastnického práva- prodej nemovitých věcí v rámci exekučního řízení

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 19.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Hušek Horní 24 -370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: [email protected] Počet stran: 29 včetně titulního listu plus 11stran příloh. Objednavateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ve Starých Hodějovicích 16.11.2015

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení ceny objektu rodinného domu č.p.317 s příslušenstvím a pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11, spoluvlastnického podílu 1/3 (2/6) provozovny č.p.337 s pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č.396/19 v k.ú. a obec Čimelice a pozemků dle LV č. 461 v k.ú. Krsice, obec Čimelice, vše v okr. Písek.

2. Základní informace 1.LV č. 461 Krsice Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

pozemky dle LV č. 461 Krsice 12 398 04 Čimelice Jihočeský Písek Čimelice Krsice 968

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m2 Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. IV IV V I

Pi 0,65 0,60 0,80 1,00

II II

0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 326,78 Kč/m2 2.LV č. 798 Čimelice Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

RD s příslušenstvím a pozemky Čimelice 317 398 04 Čimelice Jihočeský Písek Čimelice Čimelice 968


Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

č. IV IV V I

Pi 0,65 0,60 0,80 1,00

II

0,95 -2-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

II

0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 326,78 Kč/m2 3.LV č. 1038 Čimelice Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

provozovna s příslušenstvím a pozemky Čimelice 337 398 04 Čimelice Jihočeský Písek Čimelice Čimelice 968


Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. IV IV V I

Pi 0,65 0,60 0,80 1,00

II II

0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 326,78 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.10.2015 za přítomnosti znalce a zástupce RK.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - kopie informačního výpisu z KN katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj KP Písek LV č.461 pro k.ú. Krsice, LV č. 798 a č. 1038 pro k.ú. a obec Čimelice, okr. Písek - snímek z katastrální mapy pro k.ú. Krsice a Čimelice - Usnesení Exekutorského úřadu České Budějovice č.j.105 EX 224/15-41 ze dne 15.9.2015 - kopie nájemná smlouvy mezi manžely Krázlovými, p.Hrabáčkem a ČIMOS EXTRA EU s.r.o. na nájem prostoru sloužícího k podnikání ze dne 1.4.2014 - kopie nájemní smlouvy č. 265/2013 mezi ZD Čimelic a Ing. Marcelou Viktorovou - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém - informace sdělené objednatelem

5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 461 Krsice

Pavlína Štědronská, Jižní 483, 289 21 Kostomlaty nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Marcela Ing. Viktorová, Stará Vráž 79, 398 32 Vráž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

-3-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

LV č. 798 Čimelice

Petr Voldán, Náměstí Mikoláše Alše 51, 398 01 Mirotice, vlastnictví: výhradní

.LV č. 1038 Čimelice

Slavomír Harbáček, č. p. 88, 398 04 Smetanova Lhota, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 SJM Krázl Petr a Krázlová Alena, č. p. 316, 398 04 Čimelice, vlastnický podíl: 1 / 3 Pavlína Štědronská, Jižní 483, 289 21 Kostomlaty nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Marcela Ing. Viktorová, Stará Vráž 79, 398 32 Vráž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6

Viz přílohy

6. Dokumentace a skutečnost K provedení ocenění nebyla předložena žádná stavebně právní dokumentace.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti jsou situovány RD čp.317 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 798 v zastavěné části a provozovna č.p.337 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 1038 na okraji zastavěné části obce Čimelice, přístupné jsou obě ze zpevněné komunikace a jsou obě napojeny na inženýrské sítě vodovodu, kanalizace, plynu a elektřiny. Pozemky v k.ú. Krsice dle LV č. 461 jsou užívány pro zemědělskou činnost. Nemovitosti pod čp.317 tvoří budova rodinného domu, kolna na skladování dřeva a zahradního nářadí s venkovním krbem, venkovní úpravy a pozemky. Stáří objektů bylo doloženo zástupci vlastníka. Nemovitosti pod čp.337 tvoří budova provozovny pneuservisu, venkovní úpravy a pozemky. Stáří objektů bylo doloženo vlastníky.

8. Obsah znaleckého posudku LV č. 461 Krsice 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky dle LV č. 461

LV č. 798 Čimelice 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p.317 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 1.2.2. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11

LV č. 1038 Čimelice 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

-4-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV č. 461 Krsice 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky dle LV č. 461 Oceňovaná pozemky jsou užívány v souladu s evidencí v KN pro zemědělské účely a jako součást silničního tělesa silnice I.tř. Písek- Příbram. Ocenění je provedeno v souladu se zjištěným stavem podle ustanovení § 6, § 4 odst.3, § 8 odst.3a a § 9 odst.6. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi -0,30 -0,15 0,00 0,00 0,60 4

Úprava základní ceny pozemků komunikací

I = P5 * (1 +

Pi) = 0,330

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 326,78 0,330 1,000 Typ § 4 odst. 3

Název

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 559/16

Výměra [m2] 246,00


Jedn. cena [Kč/m2] 107,84

246,00 m2

Upr. cena [Kč/m2] 107,84 Cena [Kč] 26 528,64 26 528,64

-5-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda

Parcelní číslo BPEJ 355/5

55800

Výměra [m2] 9 873,00

442/1 54600 5 171,00 442/2 54600 3 651,00 450/11 52601 2 368,00 450/11 54600 9 378,00 450/11 52614 170,00 orná půda 450/12 51100 1 331,00 450/12 54600 3 755,00 orná půda 521/1 55001 753,00 orná půda 522 54501 173,00 522 55011 91,00 522 51210 8 174,00 522 55001 3 111,00 orná půda 613/24 54600 6 364,00 orná půda 613/27 52601 18,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 54 381,00 m2

JC [Kč/m2] 7,87

Úprava [%]

Název

§ 9 odst. 6 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

Parcelní číslo 456/3

Cena [Kč] 77 700,51

8,94 8,94 8,28 8,94 4,39 13,41 8,94 7,12 9,05 6,34 11,34 7,12 8,94 8,28

46 228,74 32 639,94 19 607,04 83 839,32 746,30 17 848,71 33 569,70 5 361,36 1 565,65 576,94 92 693,16 22 150,32 56 894,16 149,04

8,94 8,94 8,28 8,94 4,39 13,41 8,94 7,12 9,05 6,34 11,34 7,12 8,94 8,28

491 570,89

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 326,78 0,04 Typ

UC [Kč/m2] 7,87

Index P Úprava

Upr. cena [Kč/m2] 13,07

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 96,00 13,07 2 96,00 m

Srážka

Cena [Kč] 1 254,72 1 254,72

Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce § 8 odstavec 3a 326,78 0,06 1,00 19,61 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena číslo [m2] % [Kč/m2] § 8 odstavec 3a vodní plocha 604/14 71,00 - % 19,61 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 71,00 m2 Typ

Cena [Kč] 1 392,31 1 392,31

Název

Pozemky dle LV č. 461 - zjištěná cena


=

520 746,56 Kč

-6-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

LV č. 798 Čimelice Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I V

Pi -0,01 0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Pi) = 0,990

i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na I všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská I vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací VI možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost II centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití II 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 0,980

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,970

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům č.p.317 Objekt zděného rodinného domu je určen k celoročnímu bydlení. Objekt je dvoupodlažní zděná stavba s podkrovím z cihelného zdiva s hydroizolace se zastřešením dřevěným vázaným krovem s taškovou krytinou. Zdivo suterénu je z vnější strany provedeno z kamenného lícového zdiva, ostatní je cihelné, stropní konstrukce jsou keramické s betonáží, schodiště do podkroví je dřevěné, do suterénu betonové. Rodinný dům má v přízemí jednu bytovou jednotku 3+1 a v podkroví je byt 1+1 a půdní prostor. nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

-7-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Vybavení objektu je na standardní úrovni odpovídající době ocenění. Původní stáří objektu 24 let, bylo doloženo pouze informací povinných. V průběhu užívání byla prováděna běžná stavební údržba. Vytápění domu je ústřední s kotlem plynovým i kotlem na tuhá paliva, TUV je zajišťována el. bojlerem. Okna domu jsou dřevěná zdvojené, dveře jsou vnitřní hladké v kovových zárubních. Podlahy jsou opatřeny keramickou dlažbou, parketovými vlýsky a částečně korkovými deskami. Vybavení koupelen a kuchyní je standardní. Odkanalizování je do septiku, zásobování vodou je z vlastní studny domácí vodárnou. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

§ 13, typ C zděná podsklepená má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha suterén 10,43 * 13,60 přízemí 10,43 * 13,60 + 8,70 * 1,70

[m2] 141,85 156,64

= =

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 141,85 m2 2,57 m 2 156,64 m 2,89 m

Název suterén přízemí Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor spodní stavba (10,43 * 13,60)*(1,30) = vrchní stavba 10,43 * 13,60 * 4,90 + (8,70 * 1,70)*(3,57 + 4,90)/2 = zastřešení 10,43 * 13,60 * 3,80/2 = (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ PP NP Z

[m3] 184,40 m3 757,69 m3 269,51 m3 Obest. prostor 184,40 m3 757,69 m3 269,51 m3 1 211,60 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy

betonové pasy izolované


Hodnocení standardu S -8-

Část [%] 100

Ing. Pavel Hušek 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

zn. pos. č.4138- 228/15 zděné tl. 45 cm keramické krov dřevěný, vázaný betonová taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky kamenné zdivo běžné keramické obklady železobetonové montované s běžným povrchem dřevěné hladké plné dveře dřevěná, zdvojená keramická dlažba, koberce, parketové mozaiky keramická dlažba ústřední topení, kotel TP a plyn světelná, třífázová bleskosvod plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo, vana, WC splachovací chybí

S S S S S S S S P S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

S S S S

50 100 100 100

S N S S S C S S C P S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S P S S S S S S N S S S C

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef.

Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 1,01 1,15 1,15 3,20 5,10 2,10 1,30 8,16 4,20 0,60 2,90 0,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 -9-

Ing. Pavel Hušek 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

zn. pos. č.4138- 228/15 S S C P S C

0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11):

= *

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

* * * =

Plná cena:

1 211,60 m3 * 3 759,94 Kč/m3

0,50 2,70 0,00 1,98 0,30 0,00 93,15 0,9315

2 130,1200 0,9315 0,8000 2,1150 3 759,94

=

4 555 543,30 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 76 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 100 = 24,0 % Koeficient opotřebení: (1- 24,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Rodinný dům č.p.317 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,760 3 462 212,91 Kč 0,970 3 358 346,52 Kč 3 358 346,52 Kč 1/1

Rodinný dům č.p.317 - zjištěná cena

=

3 358 346,52 Kč

1,

1.2. Příslušenství 1.2.1. kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 Objekt kolny pro uskladnění zahradního nářadí a palivové dříví je postavený na p.č.st.512 jako zděná jednopodlažní stavba se zastřešením dřevěným vázaným krovem sedlového tvaru. Objekt je zděný z cihelného zdiva, okna jsou dřevěná zdvojená. Objekt je napojen na elektrickou rozvodnou síť. Na objektu byla prováděna běžná stavební údržba a jeho stavebně technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


-10-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha přízemí 9,97 * 4,06

[m2] 40,48

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 40,48 m2 2,77 m

Název přízemí Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (9,97 * 4,06)*(2,90) zastřešení 9,97 * 4,06 * 1,80/2

[m3] 117,39 m3 36,43 m3

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP Z

Obest. prostor 117,39 m3 36,43 m3 153,82 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S S S P P X S S S S

betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný vázaný betonové tašky pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky dřevěné zdvojená betonová světelná a motorová

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce

Obj. podíl [%] S S S S S P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70


Část [%] 100 100 100 100 100 100

Koef.

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 0,78

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 -11-

Ing. Pavel Hušek 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

zn. pos. č.4138- 228/15 P X S S S S

6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100 100 100

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2,81 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 95,79 0,9579

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,9579 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 153,82 m3 * 1 979,98 Kč/m3

= =

1 979,98 304 560,52 Kč

* = * = =

0,700 213 192,36 Kč 0,970 206 796,59 Kč 206 796,59 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 80 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1- 30,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 - zjištěná cena

* =

1/1 206 796,59 Kč

1.2.2. venkovní úpravy Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem sestávají z přípojek inženýrských sítí, oplocení a zpevněných ploch. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby rodinný dům č.p.317 kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 Celkem

Cena stavby 3 358 346,52 Kč 206 796,59 Kč 3 565 143,11 Kč

Ocenění: Cena staveb celkem: 3,00 % z ceny staveb

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

=


3 565 143,11 0,0300 106 954,29 Kč -12-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 Oceňované pozemky jsou užívány v souladu s evidencí v KN. Ocenění je provedeno podle ustanovení § 4 odst.1. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; I ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Znalci nejsou známy jiné omezující I vlivy.

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000

i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 0,980 = 0,970 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 326,78 Typ § 4 odst. 1 § 4 odst. 1

Název

Parcelní číslo st.512 st.523

Výměra [m2] 37,00 167,00

Index 0,970

Jedn. cena [Kč/m2] 316,98 316,98

zastavěná plocha zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 46/11 407,00 316,98 Stavební pozemky celkem 611,00 m2 Pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 - výchozí cena pro výpočet = vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * Pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 - zjištěná cena nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

=

316,98 Cena [Kč] 11 728,26 52 935,66 129 010,86 193 674,78 193 674,78 Kč 1/1 193 674,78 Kč -13-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

LV č. 1038 Čimelice Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II V

Pi 0,00 0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Pi) = 1,000

i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Obchodní centra 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I II III I

Pi 1,01 0,01 -0,01 0,00

I

0,00

VI

0,00

II

-0,01

IV

0,02

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,020

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,020


-14-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 Objekt provozovny je zděná přízemní budova se zastřešením dřevěnými vazníky s taškovou krytinou. V objektu jsou kancelářské prostory, dílny a sklady včetně sociálního zázemí personálu. Objekt byl uveden od užívání v r.2004 a je na něm prováděna běžná stavební údržba, v době ocenění je dobrém stavebně technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

R. (oprava, údržba) Zděná 123

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha přízemí 54,78 * 10,60

=

[m2] 580,67

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 580,67 m2 580,67 m2

Podlaží Přízemí Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,30 m

1 916,21 /580,67 580,67 / 1

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (54,78 * 10,60)*(3,30) zastřešení 54,78 * 10,60 * 1,70/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

1 916,21 1 916,21

= 3,30 m = 580,67 m2

= = Typ NP Z

Součin

1 916,20 m3 493,57 m3 Obest. prostor 1 916,20 m3 493,57 m3 2 409,77 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

betonové pasy izolované zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm zavěšené, pochozí, nespalné


Hodnocení standardu S S S -15-

Část [%] 100 100 100

Ing. Pavel Hušek 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

zn. pos. č.4138- 228/15 dřevěný vázaný betonová taška novodobá pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky

S S S S S X S S S S S S S S S S X S X S X S X

Chybí hladké plné dveře Lamelová Plastová běžná keramická dlažba ústřední s kotlem na plyn světelná třífázová Chybí plastové trubky částečné odkanalizování kotel ÚT WC, umyvadla, sprchové kouty zabezpečovací zařízení

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S S S S S S X S X S X S

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef.

Upravený obj. podíl 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 -16-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X

0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

100

1,00

= * * * * * * =

2 409,77 m3 * 3 400,72 Kč/m3

0,00 100,00 1,0000

2 460,0,9390 0,9314 0,9364 1,0000 0,8000 2,1100 3 400,72

=

8 194 953,03 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1- 13,8 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,862 7 064 049,51 Kč 1,020 7 205 330,50 Kč

Objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 - zjištěná cena

=

7 205 330,50 Kč

1.1.2. zpevněné plochy Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací dlážděný 211

1 172,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

1 172,00 m2 * 1 910,06 Kč/m2

= * * = =

1 075,0,8000 2,2210 1 910,06 2 238 590,32 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

-17-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 60 = 18,3 % Koeficient opotřebení: (1- 18,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Zpevněné plochy - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,817 1 828 928,29 Kč 1,020 1 865 506,86 Kč 1 865 506,86 Kč 1/1

Zpevněné plochy - zjištěná cena

=

1 865 506,86 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I I II

0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000

i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,020 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 326,78 Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek celkem

Parcelní číslo st.543

Výměra [m2] 580,00


Index

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

1,020 Jedn. cena [Kč/m2] 333,32

580,00 m2

333,32 Cena [Kč] 193 325,60 193 325,60 -18-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy § 9 odst. 2 326,78 0,70 1,020 233,32 Typ

Název

§ 9 odst. 2 ostatní plocha § 9 odst. 2 ostatní plocha Jiné pozemky – celkem

Parcelní číslo 396/14 396/19

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 496,00 233,32 1 172,00 233,32 2 2 668,00 m

Pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3 - zjištěná cena


Srážka

Cena [Kč] 349 046,72 273 451,04 622 497,76

=

815 823,36 Kč

-19-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Rekapitulace výsledných cen LV č. 461 Krsice 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky dle LV č. 461

520 746,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

520 746,60 Kč

LV č. 461 Krsice celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena

520 746,60 Kč 1/1 520 750,00 Kč

LV č. 798 Čimelice 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům č.p.317 1.2. Příslušenství 1.2.1. kolna zahr. nářadí na p.č.st.512 1.2.2. venkovní úpravy

3 358 346,50 Kč 206 796,60 Kč 106 954,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

3 672 097,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11

193 674,80 Kč


193 674,80 Kč

LV č. 798 Čimelice celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena

3 865 772,20 Kč 1/1 3 865 770,00 Kč

LV č. 1038 Čimelice 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt provozovny č.p.337 na p.č.st.543 1.1.2. zpevněné plochy

7 205 330,50 Kč 1 865 506,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

9 070 837,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č. 396/19 a p.č.904/3

815 823,40 Kč


815 823,40 Kč

LV č. 1038 Čimelice celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

*

9 886 660,80 Kč 2/6 3 295 550,00 Kč -20-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

C. Porovnávací hodnota pozemky dle LV č. 461, k.ú. Krsice, obec Čimelice Prohlídka bez podrobného zaměřením byla provedena dne 19.10.2015 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. Podle doložených podkladů se jedná o pozemky užívané pro zemědělskou činnost Zemědělských Družstvem Čimelice.

Pozemky Přešťovice Prodáváme ornou půdu k okamžitému využití o celkové ploše 29 060 m2 bez zatížení nájemní smlouvy se zemědělským družstvem. Jedná se o ornou půdu, z části o ostatní plochu a z malé části o vodní plochu. Pozemky jsou ve čtyřech celcích v katastrálním území Přešťovice, okres Strakonice. Výměra pozemku Cena

29 060 m2 651 200,- Kč/m2

pozemek Nevězice Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost. Louka se nachází přímo nad vodní nádrží Orlík. Součástí je i navazující lesní pozemek, vše o výměře 10 664 m2. Není v územním plánu obce. Záleží na způsobu využití, dle toho je možno zřídit příjezdovou cestu, cca 50 m.

Výměra pozemků Cena

10 664 m2 249 000,- Kč/m2

pozemek Čejetice Nabízíme k prodeji louku v okrajové části obce Čejetice, okres Strakonice. Celková výměra parcely je 11.835 m2. Pozemek není zatížen nájemní smlouvou. Čejetice je také název katastrálního území. Výměra pozemků Cena

11 835 m2 296 000,- Kč


-21-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Seznam porovnávaných objektů: pozemky LV č.461, k.ú. Krsice, obec Čimelice Název

Výchozí cena (VC) Redukovaná cena (RC)

Kmísta Kvyužitelnosti pozemky Přešťovice

Knabídky

1,05 1 pozemky Nevězice

1

1,05 1 pozemek Čejetice

1

1,05

1

Jednotková cena (JC) 651 200,00 Kč 618 640,00 Kč 22,35 Kč 249 000,00 Kč 236 550,00 Kč 23,29 Kč 296 000,00 Kč 281 200,00 Kč 24,95 Kč

1

Množství (M2) Váha (V) 29 060 1 10664 1 11835 1

kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Knabídky × Kvyužitelnosti) minimální jednotková cena průměrná jednotková cena (suma(JC x V) / suma V) maximální jednotková cena

22,35 Kč 23,53 Kč 24,95 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty pozemky LV č. 461, k.ú. Krsice, obec Čimelice stanovená jednotková cena Porovnávací hodnota

54794,00 * 23,53 Kč=

1 289 340,01 Kč 1 290 000,00 Kč

Výsledná cena předmětných pozemků v místě a čase obvyklá je stanovena podle výsledků porovnávací metody s přihlédnutí k ceně nabízených pozemků v k.ú. Krsice v r.2015 v oblasti Písecka a Strakonicka. Při výpočtu bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím výslednou hodnotu: (1) lokalita a vybavenost; (2) dle názoru znalce se jedná o pozemky s minimální komerční využitelností, pozemky jsou dlouhodobě pronajaty pro zemědělskou činnost; výnosová metoda nebyla počítána, jelikož zjištěná hodnota dle doloženého nájemného neodpovídá obecně reálné tržní hodnotě pozemků! (3) Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané

cenové kategorie odpovídá nabídce. Věcná břemena ani jiné závazky, kromě exekučního řízení, pro které je ocenění zpracováno na oceňovaných nemovitostech neváznou. Výsledná obvyklá cena pozemků s ohledem na přiměřenou obchodovanost, byla stanovena na základě výpočtu porovnávací metodou.

Rekapitulace:

Pozemky dle LV č.461, k.ú. Krsice, obec Čimelice

Zjištěná cena

Porovnávací hodnota

Obvyklá cena

520 750,- Kč

1 290 000,- Kč

1 290 000,- Kč


-22-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Rodinný dům č.p.317 s přísl. a pozemky dle LV č. 798, k.ú. Čimelice Prohlídka z okolní komunikace bez podrobného zaměřením byla provedena dne 19.10.2015 za přítomnosti znalce, zástupce objednatele a zástupců majitele . Podle doložených podkladů se jedná o rodinný dům, který byl realizován svépomocí v r. 1991

RD Čimelice RD dvougenerační 3+1, 1+1, (138 m?) Čimelice, okres Písek, okraj obce, zděný cihla, plastová okna. Celý RD je podsklepený s garáží. Byt 1+1 s koupenou a WC se nachází v přízemí. Byt 3+1 v prvním patře, obývací pokoj s lodžií situovanou na jih, samostatná kuchyně, spíž, dva pokoje, velká koupelna, vana i sprchový kout, samostatné WC. Voda - vlastní studna, domácí vodárna, septik, topení na plynový kotel, ohřev teplé vody kombinovaný plynový kotel. Satelit, elektrický proud 220/380V. Střešní krytina BRAMAC. Rok výstavby 1991. Pozemek - zastavěná plocha 127m?, pozemek 476m? celý oplocený, zatravněný a udržovaný. RD ve velice dobrém stavu. Zastavěná plocha Podlahová plocha Plocha pozemku Cena

130 m2 208 m2 603 m2 3 100 000,- Kč

RD Čimelice Rodinný dům 6+2 v klidné části obce Čimelice, mimo hlavní komunikaci. Celková plocha je 858 m2. Dům je velice prostorný a skládá se ze dvou bytových jednotek 3+1. Každý byt má prostorný obývací pokoj, kuchyni, dva pokoje, koupelnu a samostatné WC. Dům je celý podsklepen. Součástí je zahrada o výměře 551 m2. Na zahradě je garáž se zahradním domkem, kde je krb a udírna. Zastavěná plocha Podlahová plocha Plocha pozemku Cena

128 m2 340 m2 858 m2 3 290 000,- Kč


-23-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

RD Čížová Rodinný dům 4+1, balkon, 2x koupelna + WC, veranda, část. podsklepený, CP 2270 m2. Objekt je po rekonstrukci (nová střecha a okapy v mědi, rozvody el. energie a topení v mědi, voda + odpady v plastu, nová fasáda vč. zateplení dvou stran domu, dřevěná okna, dlažba, obklady, dveře a obložky, vnitřní omítky). K domu náleží garáž a zahrada s ovocnými stromy, kterou lze využít jako stavební parcelu. Zastavěná plocha Podlahová plocha Plocha pozemku Cena

75 m2 130 m2 2270 m2 4 990 000,- Kč

Seznam porovnávaných objektů: RD č.p.317 s přísl. a pozemky dle LV č. 798, k.ú. a obec Čimelice Název

Kmísta

Kvybavenosti

Knabídky

KUP

Kplochy

Výchozí cena (VC)

Užitná plocha (UP) (m2)

Redukovaná cena (RC)

plocha pozemku (M) (m2) Váha (V)

130 2270 1

1,00

1,00

1,14

1,01

1,00 RD Čížová

0,85

1,00

0,69

0,71

Jednotková cena (JC) 3 100 000,00 Kč 2 790 000,00 Kč 14 419,47 Kč 3 290 000,00 Kč 2 961 000,00 Kč 5 151,45 Kč

0,90

1,00

0,27

4 990 000,00 Kč 4 241 500,00 Kč 30 685,62 Kč

RD Čimelice 1,00 RD Čimelice

1,00

1,82

208

603 3 342 858 2

kde JC = (RC / M) × (Kmísta × Knabídky × Kvybav. × (KUP + Kplochy)/2)

podlahová plocha domu č.p.317, Čimelice

236,64 m2

celková výměra pozemku dle LV č. 798 611,00 m2 minimální jednotková cena průměrná jednotková cena= PJC (suma(JC x V) / suma V) maximální jednotková cena

5 151,45 Kč 14 041,15 Kč 30 685,62 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty RD č.p.317 s přísl. a pozemky dle LV č. 798, k.ú. a obec Čimelice vypočtená cena Porovnávací hodnota

=

UPpor * PJC

236,64 * 14 041,15 Kč=

3 322 698,89 Kč 3 220 000,00 Kč

Tržní hodnota odpovídá substituci ceny v místě a čase obvyklé předmětné nemovitosti. Je stanovena na základě srovnání obdobných srovnatelných objektů rodinných domů v místě a čase, tedy stanovení tzv. tržní hodnoty porovnávací, která odpovídá hodnotě skutečně dosažitelné trhem (nejobjektivnější metoda, ostatní hodnoty jsou počítány pouze pro orientaci) současně bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

-24-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

(1) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení staveb; (2) jedná se o samostatně stojící rodinný dům na vlastních pozemcích (3) v současném stavu je nemovitost co do vybavenosti na úrovni standardu odpovídající době ocenění. (4) objekt není ani v době ocenění zcela dokončen (5) v reálná hodnota v místě a čase byla porovnána i se srovnatelnými nemovitostmi, které byly nalezeny na portálu realitních kanceláří exekutorů a byly nebo budou v krátké době draženy (6) Věcná břemena ani jiné závazky, kromě exekučního řízení, pro které je ocenění zpracováno na

oceňovaných nemovitostech neváznou.

Rekapitulace:

RD č.p.317 s přísl. a pozemky v k.ú. Čimelice

Zjištěná cena


Obvyklá ceny v místě a čase

3 865 770,- Kč

3 220 000,- Kč

3 220 000,- Kč

Provozovna pneuservisu čp.337 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. Čimelice Porovnání bylo prováděno na základě průzkumu trhu a porovnáním s archivem znalce. Pro porovnání byly vybrány srovnatelné výrobní a skladové areály v oblasti Písecka a Strakonicka a ty porovnávány s hodnocenou nemovitostí v místě a čase. V úvahu byl brán fakt, že se jedná o ucelený komplex na okraji zastavěné části obce Čimelice s návazností na páteřní komunikaci, a že v době ocenění jsou ve zmíněných oblastech obchodovány srovnatelné nemovitosti. Provozovna Protivín Prodej FitnessWellnes centra v Protivíně. Objekt se nalézá na pozemku o výměře 2.563m2, v rozsáhlém areálu cca 13km od Písku a 37km od ČB. Nemovitost prošla v nedávné době celkovou rekonstrukcí, a prodává se včetně vybavení. Součástí je dobře vybavená posilovna, sauna, vířivka, zázemí pro masáže a relaxaci, šatny a občerstvení. Objekt je vytápěn vlastní plynovou kotelnou. Podlahová plocha 473 m2 Plocha pozemku 2 563 m2 Cena 4 500 000,- Kč


-25-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

Provozovna Písek Dovolujeme si Vám nabídnout zavedený autoservis včetně prodejny, kompletně vybavený. Autoservis má výměru 450 m2. Nachází se u 4 proudé silnice Praha - České Budějovice. Nemovitost se prodává včetně kompletního zařízení. Do servisu je zavedena elektřina 220/380V, vodovodní přípojka a kanalizace. Stavba byla zkolaudována v roce 2011. V okolí je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. Ve Písku najdeme kompletní občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu a vlaku. Pneuservis se nachází v dobré lokalitě s výbornou dostupností Podlahová plocha 450 m2 Plocha pozemku 450 m2 Cena 6 903 000,- Kč

Provozovna Třebohostice Výrobní a skladovací areál po celkové modernizaci a rekonstukci sloužící k balení potravinářských výrobků 8 km od Strakonic. Hlavní hala o rozloze 1163 m2 zbudována před 13 lety. Ostatní prostory byly rovněž rekonstruovány na dílny, kanceláře, laboratoř, šatny. Areál má nákladové rampy pro kamiony. Vhodné pro balení potravin, skladování, výrobu nezatěžující okolí.. Podlahová plocha Plocha pozemku Cena

1163 m2 2441 m2 4 910 000,- Kč

Seznam porovnávaných objektů: provozovna č.p.337 s přísl. a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. a obec Čimelice Název

Kmísta

Kvybavenosti

Knabídky

KUP

Kplochy

provozovna Protivín 0,95

1,00

1,00

1,23

0,79

1,00

1,29

0,14

0,95

0,5

0,75

provozovna Písek 1,10

1,00

provozovna Třebohostice 0,85

1,00

Výchozí cena (VC)

Užitná plocha (UP) (m2)

Redukovaná cena (RC)

plocha pozemku (M) (m2)

Jednotková cena (JC) 4 500 000,00 Kč 3 825 000,00 Kč 7 759,17 Kč 6 903 000,00 Kč 5 867 550,00 Kč 10 255,17 Kč 4 910 000,00 Kč 4 173 500,00 Kč 1 811,10 Kč

Váha (V) 473

2563 2 450 450 3 1163 2441 1

kde JC = (RC / M) × (Kmísta × Knabídky × Kvybav. × (KUP × Kplochy))/2)

podlahová plocha provozovny č.p.337, Čimelice

580,67 m2

celková výměra pozemku dle LV č. 1038

3248,00 m2


-26-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

minimální jednotková cena průměrná jednotková cena= PJC (suma(JC x V) / suma V) maximální jednotková cena

1 811,10 Kč 8 015,83 Kč 10 250,17 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty provozovna č.p.337 s přísl. a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. a obec Čimelice vypočtená cena = Porovnávací hodnota spoluvlastnický podíl 2/6

UPpor * PJC

580,67 * 8 015,83 Kč=

4 654 550,49 Kč 4 655 000,00 Kč 1 240 000,00 Kč

Tržní cena předmětných nemovitých věcí v místě a čase obvyklá je stanovena podle porovnání s dříve obchodovanými srovnatelnými nemovitostmi na částku celkem 4.655.000,- Kč, jelikož dle názoru znalce je hodnota stanovená na základě výpočtu porovnávací metodou nejobjektivnější, protože bezprostředně odráží reálné ceny na trhu nemovitých věcí. Současně bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: (1) nemovitost je v době ocenění dlouhodobě pronajatá a bude tedy obchodována s nájemní smlouvou a nájemníky. Výnosová metoda ocenění nebyla pro daný případ počítána, jelikož stávající nájemní vztah není zcela standardní, protože stávající nájemce je majetkově vázán s majiteli objektu a výše nájemného dle názoru znalce není objektivně stanovena z důvodu majetkových spoluvlastnických vazeb! (2) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení stavby; (3) jedná se o objekt služeb a skladového charakteru s příslušenstvím postavené na páteřní komunikaci samostatné obce Čimelice; (4) dle názoru znalce se jedná o objekt s dobrým potenciálem; (5) v současném stavu je objekt co do vybavenosti na úrovni standardu odpovídající době ocenění. (6) Věcná břemena ani jiné závazky, kromě exekučního řízení, pro které je ocenění zpracováno na

oceňovaných nemovitostech neváznou.

Cena obvyklá v místě a čase spoluvlastnického podílu 2/6 byla stanovena na základě výpočtu

porovnávací metodou.

Rekapitulace:

Provozovna č.p.337 s přísl. a pozemky dle LV č. 1038, k.ú. a obec Čimelice

Zjištěná cena


Obvyklá cena

3 295 550,- Kč

1 240 000,- Kč

1 240 000,- Kč


-27-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

E. Závěrečná zpráva Na základě Usnesení č.j.105 EX 224/15-41 ze dne 15.9.2015 Exekučního úřadu České Budějovice, jsem vypracoval znalecký posudek o stanovení hodnoty oceňovaných nemovitostí ke dni 19. října 2015. Toto ocenění bylo zpracováno pro účel insolvenčního řízení přímým prodejem. Při zahrnutí zjištěných a předložených skutečností, při uvážení všech pokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, jsme došli k tomuto závěru:

Obvyklá cena shora popsaných a oceňovaných nemovitostí- pozemky dle LV č.461 v k.ú. Krsice, obec Čimelice ke dni 19. října 2015 byla stanovena na částku po zaokrouhlení:

1 290 000,- Kč (slovy: jedenmiliondvěstědevadesáttisíc korun českých)

Obvyklá cena shora popsaných a oceňovaných nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 317 s příslušenstvím a pozemky p.č.st.512, p.č.st.523 a p.č.46/11 v k.ú. a obec Čimelice ke dni 19. října 2015 byla stanovena na částku po zaokrouhlení:

3 220 000,- Kč (slovy: třimilionydvěstědvacettisíc korun českých).

Obvyklá hodnota spoluvlastnického podílu 2/6 shora popsaných a oceňovaných nemovitostí objektu provozovny pneuservisu č.p. 337 s příslušenstvím a pozemky p.č.st.543, p.č.396/14 a p.č.396/19 v k.ú. a obec Čimelice ke dni 19. října 2015 netvoří aritmetický podíl celkové ceny, jelikož spoluvlastnické podíly nejsou téměř obchodované na realitním trhu, proto je tržní hodnota spoluvlastnického podílu 2/6 ke dni 19.října 2015 redukována koeficientem prodejnosti 0,80 stanovena na částku po zaokrouhlení:

1 240 000,- Kč (slovy: jedenmiliondvěstěčtyřicettisíc korun českých). Ve Starých Hodějovicích 16.11.2015 Ing. Pavel Hušek Horní 24 370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: [email protected] nemovitosti dle LV č.461 k.ú. Krsice a LV č.798 a č.1038 k.ú. Čimelice

-28-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4138- 228/15

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 11.10.1995 pod č.j.Spr.1281/95 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4138- 228/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 15118.


-29-

Ing. Pavel Hušek


zn. pos. č.4138- 228/15

-30-

Ing. Pavel Hušek


zn. pos. č.4138- 228/15

-31-

Ing. Pavel Hušek


zn. pos. č.4138- 228/15

-32-

15

Recommend Documents