ZNALECKÝ POSUDEK č. 51/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 568, součástí pozemku je stavba: Kaliště č.e. 146, rodinná rekreace, pozemku p.č. 201/18 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 675, katastrální území Kaliště u Ondřejova, obec Kaliště, okres Praha-východ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 31669/09-103
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 11.02.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 26.02.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 568, součástí pozemku je stavba: Kaliště č.e. 146, rodinná rekreace, pozemku p.č. 201/18 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 675, katastrální území Kaliště u Ondřejova, obec Kaliště, okres Praha-východ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rekreační chata Kaliště 146 251 65 Kaliště Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Kaliště Katastrální území: Kaliště u Ondřejova Počet obyvatel: 257 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 120,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. V III
Pi 0,50 0,85
III
1,02
III
0,70
III V
0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 492,14 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.02.2015 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 09.02.2015, LV číslo 675, k.ú. kaliště u Ondřejova - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Brunclík Pavel, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6
-2-
Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brunclík Pavel Zahájení exekuce - Brunclík Pavel Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v blízkosti zástavby rekreačních objektů v těsné blízkosti dálnice D 1. Jedná se o rekreační chatu na svažitém pozemku. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci a potom po pozemcích jiného vlastníka. Při prohlídce nebyly nemovitosti v plné rozsahu přístupné, neboť stav stavební staveb se blíží havárii. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemek byl na místě identifikován podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.1.2. Garáž 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - K chatě je přístup přes pozemky jiného vlastníka. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III 0,00 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,02 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II 0,00 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Rekreace je rušena I -0,30 -4-
hlukem blízké dálnice D1. 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,638 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,408
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata Přízemní, nepodsklepená, samostatně stojící chata se nachází na pozemku p.č. st. 568. Byla napojena na el. energii a asi na studnu a žumpu. Objekt je užíván asi 45 let. V posledních letech byla údržba velmi zanedbána. Objekt chátrá, neboť do objektu zatéká a je propadlá podlaha, okna jsou rozbitá, vše poničené vandaly. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází veranda a dva pokoje. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní
Provedení betonové betonové montované, dřevěné s rovným podhledem sedlové plechová, poškozená, pozinkované nátěr, omítky, poškozené ne dřevěné zdvojené, jednoduché, dřevěné, poškozené prkna, poškozené, propadlé ne odpojeno nezjištěno ne ne asi ano nezjištěno ano nezjištěno ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. -5-
V ceně chaty jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, dřevěné oplocení, dřevěná vrata a venkovní schody. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):
Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 45 let 3 580,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 7,20*7,70 Název podlaží 1. NP:
=
Zastavěná plocha 55,44 m2
Obestavěný prostor 1. NP: (7,20*7,70)*(3,00) zastřešení: (7,20*7,70)*(1,40*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
55,44 m2
Konstrukční výška 3,00 m
= = =
166,32 m3 38,81 m3 205,13 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Montované na bázi dřevní hmoty 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie - Sítě jsou odpojeny. 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 45 let: s = 1 - 0,005 * 45 = 0,775 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,775 = 0,239
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 -6-
č. I
Vi typ H
II III I I
0,00 0,00 -0,01 -0,06
I I III
-0,10 -0,06 0,00
II III V
0,00 0,00 0,40
Index polohy pozemku IP = 0,638 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 580,- Kč/m3 * 0,239 = 855,62 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 205,13 m3 * 855,62 Kč/m3 * 0,640 * 0,638= 71 665,60 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
71 665,60 Kč
1.1.2. Garáž Přízemní, nepodsklepená samostatně stojící garáž se nachází na pozemku p.č. 201/18. Není napojena na žádné sítě. Objekt je užíván od roku 1970. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Provedení ne kovové s rovným podhledem plochý plechová pozinkované ne ne ne kovová hliněné ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):
Garáž § 37 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 45 let 1 853,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 3,10*5,70 Název podlaží 1. NP: Obestavěný prostor 1. NP:
=
Zastavěná plocha 17,67 m2
(3,10*5,70)*(2,00)
Konstrukční výška 2,00 m
= -7-
17,67 m2
35,34 m3
zastřešení: (3,10*5,70)*(0,20*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
= =
1,77 m3 37,11 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce kovové – plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná celková rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 45 let: s = 1 - 0,005 * 45 = 0,775
č. III
Vi typ C
II I
0,00 -0,10
I II III V
-0,05 -0,01 0,00 0,40
5
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V6 * 0,775 = 0,260
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,638 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 853,- Kč/m3 * 0,260 = 481,78 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 37,11 m3 * 481,78 Kč/m3 * 0,640 * 0,638= 7 300,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
7 300,29 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna U chaty se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 5,00 m 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): -8-
+ = *
9 750,- Kč 9 750,- Kč 0,8000
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny
* =
2,2930 17 885,40 Kč
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = = * =
0,550 9 836,97Kč 9 836,97 Kč 0,408 4 013,48 Kč
Studna - zjištěná cena
=
4 013,48 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 100 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100)
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,638 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,638 = 0,408 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků -9-
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 492,14
Zatřídění
Název
Typ § 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 568
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha, silnice 201/18 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
0,408
Upr. cena [Kč/m2] 200,79
Výměra [m2] 57,00
Jedn. cena [Kč/m2] 200,79
Cena [Kč] 11 445,03
328,00
200,79
65 859,12 77 304,15
Pozemky - zjištěná cena
=
77 304,15 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
77 304,15 385,00 50,00 10 039,50 0,065 652,57 652,57 Kč
- 10 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.1.2. Garáž 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
71 665,60 Kč 7 300,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
86 263,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
77 304,10 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
77 304,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
652,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
652,60 Kč
7 297,20 Kč
164 219,80 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
164 219,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.1.2. Garáž 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
71 665,60 Kč 7 300,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
82 979,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
77 304,10 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
77 304,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
652,60 Kč
4 013,50 Kč
- 11 -
3. Ocenění trvalých porostů celkem
652,60 Kč 160 936,10 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
160 936,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
160 940,- Kč
slovy: Jednostošedesáttisícdevětsetčtyřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. - 12 -
je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej chaty 24 m2 Kaliště, okres Praha-východ 250 000 Kč Nabízíme dřevěnou chatu po rekonstrukci, kousek za Prahou, umístěná v lese, cca 30 minut východně od Prahy (poblíž Chocerad) v blízkosti Sázavy. Okolí vhodné pro rybaření, procházky, cykloturistiku. K chatě je příjezdová cesta s možností parkování. Vytápění kamny s průhledným okýnkem na plamínky. Do chaty je zavedená elektřina, záchod mimo objekt,studna 100m. Celková cena: 250 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 429155 Aktualizace: Dnes Inzerát byl dnes topován Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Přízemní Podlaží: 1
- 13 -
Plocha zastavěná: 24 m2 Užitná plocha: 24 m2 Plocha podlahová: 24 m2 Plocha pozemku: 24 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Jiné Elektřina: 230V Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená 2. Prodej chaty 44 m2 Kaliště - Poddubí, okres Praha-východ 320 000 Kč Nabízíme prodej útulné dřevěné chaty s dispozicí 2+1 s bakonem se zahradou 351 m2, která se nachází na vlastním pozemku ve svahu nad řekou Sázavou v chatové osadě Poddubí v obci Kaliště u Ondřejova. Dřevěná chata s cihlovou podezdívkou o užitné ploše 44 m2 je situována na oploceném, terasovitě upraveném udržovaném pozemku o celkové výměře 395 m2 ve svahu nad řekou Sázavou. Nabízená chata disponuje zádveřím, 2 pokoji, vybavenou kuchyňkou (kuch. linka, dvouplotýnkový vařič, lednice, mikrovlnka), koupelnou s umyvadlem a toaletou s chemickým WC. Podél celé délky chaty je zastřešený balkon s pěkným výhledem na řeku. V chatce je zavedena elektřina 220/380 V, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. V ceně je zahrnuto veškeré stávající vybavení. Voda na pozemku není zavedena. Spotřeba užitkové vody řešena svodem dešťové vody ze střechy do nádrží a donáškou pitné vody z blízkého zdroje pramenité vody. Přístup na pozemek je možný pouze lesní stezkou, příjezdová cesta s možností parkování se nachází 100 m od chaty. Pozemek je ze dvou stran obklopen lesem a ze dvou stran sousedí s ostatními chatami, z nichž některé jsou obývány celoročně. Nemovitost se nachází v oblíbené rekreační oblasti v údolí Sázavy s krásnými lesy. K dispozici je velké množství rekreačních aktivit - koupání, vodní sporty, rybaření, houbaření, turistika a cykloturistika (množství turistických tras a cyklostezek), krásné výlety do okolních oblíbených turistických cílů. Nemovitost se nachází v lokalitě velmi dobře dostupné z Prahy po dálnici D1 nebo vlakem (žel. stanice Hvězdonice vzdálena cca 500 m). V sousední obci, spojené s osadou pěší lávkou přes řeku je k dispozici restaurace, potraviny, dětské hřiště, knihovna a obecní úřad, kompletní občanskou vybaveností disponují blízké Chocerady a Ondřejov. V případě zájmu o prohlídku a doplňující informace prosím kontaktujte makléře. Číslo nabídky 62184 Celková cena: 320 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: vč. provize RK a právního a finančního servisu ID zakázky: 62464 Aktualizace: 24.02.2015 Stavba: Dřevěná Stav objektu: Dobrý - 14 -
Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 44 m2 Užitná plocha: 44 m2 Plocha pozemku: 44 m2 Plocha zahrady: 351 m2 Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Autobus 3. Prodej chaty 30 m2 Kaliště - Poddubí, okres Praha-východ 289 000 Kč Prodej chaty. Dovolujeme si vám nabídnout chatu v Poddubí u Chocerad. 2kk s prostornou verandou, obývákem s kuchyňským koutem a ložnicí. WC nářaďovna a dřevník na pozemku. V ceně je zahrnuto veškeré vybavení - Kamna na pevné palivo, kuchyňský kout s dvojvařičem, lednice. Gauč, stolek křeslo. Dvojlůžko, patrová postel - atd. Elektřina 230/380. Voda v cca 100m vzdálené studni.Chata se nachází v chatové osadě s příjezdovou cestou a možností parkování. Některé chaty jsou obývány celoročně, chata je dobře zabezpečená, nabízí dostatek soukromí. Lokalita je velmi dostupná z Prahy po D1, nabízí však mnoho možností rekreace - dobře dostupná k řece Sázavě, kde je možno rybařit, je zde několik cyklostezek pro začátečníky i pro náročně, krásné vycházky s dětmi či psy. Chata je udržována, nevyžaduje žádné úpravy - možno rovnou využívat Celková cena: 289 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize a právních služeb ID zakázky: N63860 Aktualizace: 13.02.2015 Stavba: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 20 m2 - 15 -
Užitná plocha: 30 m2 Plocha podlahová: 30 m2 Plocha pozemku: 30 m2 4. Informace od objednatele - nemovité věci byly nabízeny v daleko lepším stavu za 225 000,kč a nikdo je nekoupil. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 50-90 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brunclík Pavel Zahájení exekuce - Brunclík Pavel Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
- 16 -
80 000,- Kč slovy: Osmdesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 26.02.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 51/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 51/15.
- 17 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 9 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
