15

Znalecký posudek

č.

2071-16/15

o obvyklé ceně členského podílu na právech a povinnostech v bytovém družstvu "Stavební bytové družstvo Havířov", s nímž je spojeno právo nájmu bytové jednotky č. 57101012, o velikosti 3+ 1 s příslušenstvím v domě č.p. 400, ul. Orlí č. 1 v katastrálním území Šumbark, obec Havířov, okres Karviná

Objednatel posudku:

BFT Management, a.s. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10 IČ:25619055

Účel posudku:

Podle stavu ke dni 20.3.2015 posudek vypracoval:

Zjištění

ceny pro věcí dražbou

zpeněžení

souboru nemovitých

Ing. Martin Kaděra Letní 485111 736 Ol Havířov-Šumbark tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 27 stran, včetně 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Havířově, 21.3.2015

-2-

i

A. N6lez 1. Znalecki ukol Ukolem podepsan6ho znalce je urdit obecnou cenu dlenskych prilv a povinnosti k druZstevnfmu bytu d. 57101012na ulici Orli d. 40011vHaviiovd-Sumbarku. Znalecky posudekje vypracov6n na zfikladdobjedn6vky ze dne 6.3.2015.

2. Prohlidkaa zam6ieninemovitosti Prohlidka a zamEieni nemovitosti bylo provedeno dne 20.3.2015 za piitomnosti uZivatelky bytu pani Hockaufov6.

3. Podkladypro vypracov6niposudku Pro vypracov6nf znaleck6ho posudku byly zapfijdeny, piipadnE podepsanym znalcem opatieny,n6sledujicfpodklady:

Vf pis z katastrunemovitosti LV 1764- informaceo stavb6(viz.piilohu), Vyhotovendne20.3.2015, Vyhotovendne20.3.2015, LV 1764- informaceo pozemku(viz.piilohu), Vyhotovendne20.3.2015, LV 10001- informaceo pozemku(viz. piilohu).

Kopiez katastrSlnimapy Vyhotoven a dne20.3.20I 5 (viz.piilohu). Karvin6 Okres: Obec: Haviiov Katastr6lniuzemi: Sumbark Mdiftko: 1:1000

Stavebn6prfvni dokumentace Kolaudainf rozhodnuti Nebylo piedloZeno. Dokumentace nrovfddnych zm6n. rekonstrukci a modernizacf Nebyla piedloZena. Jinf Nebyla piedloZena.

Vfkresov6dokumentace Nebyla piedloZena.

vlastnika Prohl5Seni Drim neni rozddlenna jednotky.

4. Obsahposudku Piedmdtemocendnije obvykl6 cena dlensk6hopodilu na pr6vecha povinnostechv byov6m druZstvu,,Stavebnibyov6 druZstvoHaviiov", s nimZ je spojenopr6vo n6jmu bytovd jednotky d. 57101012,o velikosti 3+1 s piislu5enstvimv domd d.p. 400, ul. Orlf d. 1 v katastr6lnim :frzemiSumbark,obec Haviiov, oktes Karvin6.

Posudehbylvylvofen v p.ogramuDelta-NEMfimy Drotrma,s.r.o..tel.: 222727 010,w.diolima.cz

-3Vzhledem k tomu, Ze obrrykl6 cena dlensk6hopodilu druZstevnikaodpovid6 obvykl6 cen6jim uZivandhodruZstevnihobytu, stanovuji obvyklou cenu dlenskychpr6v a povinnosti spojen;fch s uZiviinim druZstevnihobytu jako obvyklou cenu piedmdtn6hobytu. Pieviftn| ddst domu stojf na pozemkujin6ho vlastnika. Zbyl6 d6stdomu sice stoji na pozemku ve vlastnictvi vlastnika domu, tj. SBD Haviiov, ale vzhledem k tomu, Ze drim neni rozd6len na jednotky podle zikona E. 7211994Sb., neni urden spoluvlastnicky podil k pozemku piisluSejicimuk bytu. JelikoL cenaspoluvlastnick6hopodilu k pozemku nem6 na obvyklou cenubytu zdsadnivliv, pozemekneoceiuji. Piijezd k domu je po zpevndndkomunikaci, je moZn6 napojeni na ve5ker6 inZenyrsk6 sit6. Ostatni zistavba v okoli je tvoiena pievaZndbytovlfmi domy.

-4-

B. Odhad Uvod,pouZit6metodikaocen6ni Ukolem podepsan6hoznalceje prov6stocendninemovitychv6ci obecnou(: obvyklou, trZni, obchodovatelnou)cenou. Pro jeji stanovenineexistujepiedpis, k dispozicije pouze odborn6 literaturarespektive znaleck6standardy. V zr{konu i. 151/1997 Sb., o oceilovini majetku (enZ se ov5em vztahuje na vyslovnd vyjmenovan6 piipady, coL vdan6m piipadd neni) je tzv. obvykl6 cena definovdna n6sledujicim zptsobem: ,,Obvyklou cenou se pro iliely tohoto zdkona rozuml cena, herd by byla dosaZenapii prodejich stejndho,poplipadd obdobndhomajetku nebopii poslrytovdn[ stejnd nebo obdobnd sluiby v obvykldm obchodnfm styku v tuzemsku ke dni ocendnf Piitom se naZuji viechny okolnosti, kterd maji na cenu vliv, aviak do jej{ vyie se nepromftajf vlivy mimoiddnych okolnost{ trhu, osobn[ch pomdrfi proddvajiciho nebo kupuj{cfho ani vliv nlaitni obliby. Mimofddnj,mi okolnostmi trhu se rozumdji napl{klad stav tisnd proddvaj{c{ho nebo kupujfc{ho, dfisledky pffrodnfch ii jini,ch knlamit. Osobnfmi pomdry se rozumdj{ zejmdna vztahy majetkovd, rodinnd nebojind osobn[ vztahy mezi proddvajicim a kupuj[cim. Zvlditn[ oblibou se rozuml mlditnf hodnota pliklddand majetku nebo sluibd vyplyvajic{ z osobn[ho vztahuk nim." Obecny zikonik obiansky (cisaiskf patentze dne I .6.181I, E. 946 sb. z6k. soud.,platn;f do roku 1950)k tomuto uviidEl: Mdiitko pro soudn{odhad. S 304. Uriend hodnota vdcije jeji cena. Md-li se vdc odhadnouti soudem,mus{ se odhadnouti uriitou sumoupendZitou. Cena lddnd a mimoiddnd. $ -t05. OdhadneJi se vdc podle uZitku, hery v uriitd dobd a ns uriit,lm mistd obvykle a obecndddvd, ustanov{ sejej{ iddnd a obecnd cena; hled[-li se viak ke nldstnim pomdrfim a ke nlditnl oblibd, kterou md ve vdci pro ndhodndjej[ vlastnosti ten, komu se jeji hodnota md nahraditi, je to jejf cena mimoiddnd. Kterd cenaje smdrnici pli soudnich odhadech. S 306. Nen[-li nic jindho vymfndno nebo zdkonem ustanoveno,je pli odhadu vdci smdrnicl vidy cenaobecnd. V odhadnim i6du z roku 1933(vl6dni naiizeni ze dne23.6.1933d. 100 Sb. z. a n., kterlim se vyd6vaji piedpisy o odhadu nemovitosti v iizeni exekudnim (odhadnfi6d)) bylo uvedeno: $ 17. Pro vyietieni odhadni hodnoty bud volen takovy zptisob, hery zaruiuje, Ze j{m vyietlend odhadnf hodnota se co nejv[ce plibliii cend, kterou za danych pomdrfi by bylo moino dosdhnouti za vydraZovandnemovitosti.Pravidelnd odhadnf hodnota se stanov[ but zjiitdnim prodejn{ hodnoty (hodnoty obchodnf, trinQ, a to u pozemkit podle jednotek ploind mfry, u budov podle zastavdnd plochy (po pi. jednotek obestavdniho prostoru), nebo kapitalizovdnfm roinlho iistiho vltiika (v!,nosa), kterdho lze pii iddndm hospodaienf dociliti, nebo zjiitdnfm prfrmiru mezi hodnotou podle kapitalizovaniho roinlho iistiho vj,tiiku (v!,nosu) iin1ovnfho a hodnotou poTemku,zvyienou o hodnotu stavby f$S 18 ai 21). Pouiij{-li znalci jiniho zpfisobu oceilovacfho,jsou povinni to odrivodniti. Mezinirodni oceilovaci standardy definuji pojem trini hodnota jako odhadnutouidstku, za kterou by aktivum mohlo byt vymdndno v den ocendn{ mezi dobrovolnym kupujfcim a dobrovolnymproddvaj{cim pli transakci zaloZendna lddnd koncepcipodnikatelskdpolitil+y a za pfedpokladu, ie obd strany jednaly vddomd,rondZnd a bez ndtlaku. Zisadou piitom je,2e v5e by se mdlo odvijet od trhu; pokud trh s majetkem dan6ho druhu neexistuje, pouZiji se n5hradnimetodiky, je v5ak tieba upozomit, Le se nejednSo ocendni na z6kladdtrhu.

-5Konedndv rozhodnuti NejvyS5fhosoudu Cesk6 republiky sp. zn. 2 Cdon 425196ze dne 30.1.1998je mj.uvedeno (pozn.: pojem,,odhadnf cena" se vtomto rozhodnutivztahuje k ocenEnipodle diive platn6vyhl65kyd. 393/1991Sb.): Zdkladem pro stanovenf piimdien,i ndhrady pli vypoiaddni podilovdho spoluvlastnictvl k nemovitostije jeji obecnd cena obvykld v dandm mfstd v dobd rozhodovdn{. Nen[ na m{std vychdzet z tm. odhadn[ ceny, zjiitdn,! znalecb!,mposudkem podle cenovdho piedpisu ... V tdchto plipadech md cena zjiitdnd podle cenovych piedpisti jen uriity informativnf, orientain{ vyznam a je smdrodatnd zejmdna pro daitovd iliely. Jinak oviem plat{ zdsada smluvn[ volnosti a iliastnfci smlouvy jii nejsou vdzdni cenou zjiitdnou podle cenovdho pledpisu. Plitom pouze obecnd cena vyjadluje ahualni trhni hodnotu nemovitosti. ... Aby ndhrada byla pfimdfend, mus{ vyjodlovat cenu zdvislou nejen na konstrukci a vybaveni, velikostia stdff vdci (stavby),ale i zdjmu o ni, tj. na poptdvce a nabidce v dandm m[std a iase. Na zfklad6 WSe uveden6ho ie pro stanoveni obecn6 (= obwkl6. trZnil cenv pouZita ni{sleduiici metodika (v souladu se Znaleckfm standardem i. VI ..Obecn6 zfsadv oceilovini maietku" a Znaleckfm standardem i. VII ..Oceilovfni nemovitostf66): 1. Nejprve je provedenoocendni podle oceilovaciho piedpisu (z6kon d. 151/1997Sb., o ocefiov6nimajetku, a prov6dEcivyhl65ka(,.44112013Sb., ve znlni vyhld5ky (,. 19912014

sb.).

2. Ocendniiasovou cenou -nebude provedeno. 3. Ocendnivynosovou hodnotou - nebudeprovedeno. 4. Ocendni porovnfvacfm zprisobem - podle znilmych realizovanych resp. inzerovan;fch prodejfi obdobnfch nemovit;fch vdci se provede porovn6ni a aplikace na oceflovanou nemovitouvEc. 5. Odhad obecn6 ceny metodou stiednf hodnoty - prosty aritmeticky prumdr mezi hodnotouvynosovoua cenoudasovou- nebudeprovedeno. 6. Odhad obecn6ceny metodou vriZen6hoprrim6ru -virtenf aritmetick;fprum6r z hodnoty qinosov6 a ceny dasov6. Pii pievaZujfci cend dasov6 se klade vdt5i viiha na hodnotu vynosovou- nebudeprovedeno. 7. ZhvEreLny odbornf odhad obecn6 ceny podle odborn6 rivahy znalce,na ziklad1 zvitLeni v5echokolnosti a vy5evypodtenychcen.

Popisa umist6niobjektfi,v1im6ra,hodnocenia ocen6ni Index trhu dle piflohy i.3, tabulky i. l : Popisznaku Hodnoceni znaku 1 Situacena dildim (segmentu) I. PoptrivkaniZ5fneZnabidka trhu s nemovitymi v6cmi 2 Vlastnickf vztahy IV. Jednotkave spoluvlastnictvi nebo jednotkabez pozemku a J Zmdny v okoli II. Bez vlivu nebo stabilizovan|uzemi A T Vliv pr6vnich vztahi na II. Bez vlivu prodejnost(napi. prodej podilu, pron6jem,pr6vo stavby) 5 Ostatni neuveden6(napi. novlf II. Bez dalSfchvlivri investidni z5.lrrdr,energetick6 rispornost,rysok6 ekonomick6 n6vratnost)

P;

-0,06 4,02 0,00 0,00

0,00

-66

Povodiov6 riziko

IY. Z6na se zanedbatelnymnebezpedim vyskyu zitplav

1,00

5

Indextrhu:Ir: P6* (1 + I P1):0,920 i:1

Index polohy dle pFilohy i. 3, tabulky i.3 nebo4: Popis znaku Hodnocenf znaku I Druh a ridel uZiti stavby I. Druh hlavnf stavby v jednotn6m funkdnim celku 2 PievaLujicizlstavba v okoli I. Rezidendni zistavba pozemku a Liv otni prostiedi 3 Polohapozemkuv obci il. Navazujici na stied (centrum) obce 4 MoZnost napojenfpozemku na I. Pozemeklze napojit na v5echnysit6 v inZenyrsk6sitd,kter6jsou v obci nebo obecbez siti obci 5 Obdanskiivybavenostv okoli I. V okolf nemovit6vdci je dostupnii pozemku obdansk6vybavenostobce 6 Dopravni dostupnostk V. Piijezdpo zpevn6n6komunikaci, Spatn6 pozemku parkovacfmoZnosti;nebopiijezd po nezpevndndkomunikaci s moZnostf parkovdni na pozemku 7 Osobnihromadn6doprava III. Zastfxka do 200 m vdetnd,MHD - dobr6 dostupnostcentraobce 8 Polohapozemkunebo stavbyz II. BezmoLnosti komerdnfhovyuZiti stavby hlediskakomerdnivyuZitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezprobl6mov6okoli l0 Nezamdstnanost II. Prtmdrn6 nezamdstnano st I I Vlivy ostatnineuveden6 II. Bez dal5fchvlivri

Indexpolohy:Ip: Pr * (1 *

il

Lt,)

P; 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

: 1,060

Popisyobjekt0 I. Piislu5enstvfstavbv a) VEcn6pr6va 1) VEcn6biemeno Na nemovit;fch vdcech podle vypisu z KN, podle zji5t6ni na mfstd ani podle sdEleni uZivatelkybytu nev6znou L6dndvdcnii biemena.

II. Byt a) Byt 1) Byt i. 12 Byt senachiuiv bytovdmdomdd.p.400,na ulici Orli, orientadnidislo 1. Jednrise o rohovy drimnavazuj ici ze severnia vychodnfstranyna sousednidomy. Objektje ptdorysu tvaru L, podsklepeny, seSestinadzemnimi podlaZimi.Stiechaje ploch6dvouirasttua. Dispozice domu:v 1.PPjsou sklepnik6je a spolednd prostory,v t.Np je jeden byt 2+I a dva byty3+1,ve 2.NpaZ6.NpjsouvZdydtyii byty 3+l Napojeninapiipojky: vody, kanalizace, elektro,plynu a d6lkov6hotopenf

-7-

Popis bytu: byt i. 12 se nachfzive 4.NP vlevo Umist6ni bytu v dom6: Dispozicebytu: 3+1 Poiet a lybaveni mistnosti:3x pokoj, kuchyn6, chodba, koupelna, WC, komora St{ii a technickf stav obiektu a bvtu: Objekt: 2015- 1989: 26let StSii: Provedendadaptace: byla provedenarevitalizace, pii kter6 bylo provedeno zateplenifas6dy a stiechy a vymEna oken Celkovlf technicky stav, vzhledem ke staii a prov6ddn6ridrZbdje prumEmlf. Zixady jednotlivych konstrukci a vybaveni: nejsou patm6

Byt: St6ii:

2015-1989:26let

Proveden6adaptace: nejsou Celkoqf technicky stav, vzhledem ke staii a prov6ddn6ridrZb6je prumdrn;f. Zi:ady jednotliqfch konstrukci a vybaveni: byt je celkovd ve zhor5en6m stavebn6 technickdm stavu, vdt5ina prvkri krStkodob6 Zivotnosti je na konci sv6 Zivotnosti, byt vyZaduje provedeni rozs6hlejSichstavebnichriprav. Zii5tEnftvpu obiektu a zpfisobu ocendni: Objekt,v ndmZje byt umistdn,nesplf,ujepodminky rodinndhodomu dle $ 2 pismeno a) bod 2. vyhl65kyd. 501/2006Sb.. 2/3 Objekt mA zastavEnouplochu vEt5f neZ 150 m2. Prostory nad 400 m3 nedosahuji prostoruobjektu, nejedn6se tedy ve smyslu $ 2 pism. a) vyhli5ky o halu, ale o obestavEn6ho budovu. Vzhledemktomu, Ze plochy pro bydlenipievaLuji nad jednotkami provoznimi (nebytovymi prostory), jedn6 se o dtm vicebytovy typu J (typovf). Byt se proto oceni porovn6vacim zpfisobempodle $ 38 vyhl65ky,vysledkemje cenabytu vdetndceny spolednychdristidomu a piislu5enstvimimo dfim. spoledn6ho

Ocen6ni I. Pifslu5enstvistavby 1) VEcnf prfva 1.a)Cenovf piedpis 1.a.1)V6cn6biemeno- $ l6b zflkona i. l5lll997 Sb. v tiiinn6m zn6ni Hodnotav6cn6hobiemene:

0,- Ki

-8-

II. Byt 1) Byt 1.a)Vyhli5ka 199/2014 Sb. 1.a.1)Byt i. 12- $ 38 Podlahov6plochyjednotky (PP): N6zev pokoj1 pokoj2 pokoj3 kuchynE chodba koupelna wc komora lodZie sklep

Vfpodetplochy 4,05*4,65 4,05*3,15 4,05*4,35 4,15*2,85 4,05*1,70+2,05*1,00 1,78*1,60 1 ,1 5 *0 ,9 0 1,50*2,85+0,50* 1,00 3,50*1,00 2,00x3,00

Plocha[m2] celkov6 koef. zapo(,itanit 18,83 18,83 1,00 12,76 1,00 12,76 17,62 17,62 1,00 11 , 8 3 11 , 8 3 1 , 0 0 8,93 8,93 1,00 2,95 1,00 2,85 1,03 1,03 1,00 4,78 1,00 4,78 0,70 3,50 0,20 0,10 0,60 6,00 79,93 88,3 1

Vybaveni: N6zev,popis Zaklady vdetnd zemnich praci - betonov6pasy s izolaci Svisl6 konstrukce - panel Stropy - s rovnym podhledem Krov, stiecha- ploch6 dvoupl65t'ov6stiecha Krytiny stiech - asfaltov6 svaiovan6p6sy Klempiiskd konstrukce- parapetyAl plech, svody vnitini pouze tapety na panelu lprava vnitinfch povrchri omftky nejsou, Uprava vn6j5ich povrchri miner6lni na KZS Vnitini obklady keramick6 - pouze kuchynd Schody- teracov6 Dveie - diev6n6 Vrata Okna - plastov6 Povrchypodlah- PVC Vyt6pdni - d6lkov6 Elektroinstalace- 2301400V Bleskosvod- ano Vnitfni vodovod - studendi tepl6 Vnitini kanalizace- z kuchyn6, koupelny a WC Vnitini plynovod - zemni plyn Ohiev vody - centr6lni Vybaveni kuchyni - linka, plynovy spor6k Vnitini hygienick6 vybaveni - umyvadlo, vana Vytahy - ano, b62ne Ostatni- digestoi Instaladniprefabrikovand jddra - umakart

-9Urieni zfklzdni cenyza mt dle piflohy E.27,tabulkyi. l: Kraj: Moravskoslezsky Obec: Havfiov Poietobyvatel: 76 r09 Zi*Jadni cena (ZC):

14 795,- Kdlm2

Index konstrukce a vybaveni: piiloha d,.27,tabvlkad. 2 Byt je celkovd ve zhor5en6mstavebndtechnick6m starr.l,vdtsina prvkt kr6tkodob6 Zivotnosti je na konci svd Zivotnosti,by vyZadujeprovedenirozs6hlej5fch stavebnichriprav.

Popisznaku I Typ stavby 2 Spoledn6 d6stidomu 3 PiisluSenstvfdomu 4 umistdni bytu v dom6 5 orientaceobyt. mistnostike svdtovym stran6m 6 Zfkladni pifslu5enstvibytu

Hodnoceniznaku lII. Budova - panelov6, zateplenlt II. Kolrirna, kodiirk6ma, dilna,priidelna, su5iima,sklad II. Bez dopaduna cenubytu II. ostatni podlaiinevy,jmenovand II. ostatni svdtov6strany- ddstednlfv1;ihled

II. Piislu5enstvid6stedndnebo irplndmimo byt nebo umakartovdbytov6 j6dro 7 Dal5i vybavenf bytu a prostory III. Standardnivybaveni - balkon nebo uLivanespolu s bytem lodZie, komora nebo sklepni k6je (sklep) 8 Vlt6pdni bytu III. D6lkov6, fstiedni, etfioie 9 Kriterium jinde neuvedend III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebnd-technickyf stav IV. Byt ve spatn6mstavu - (piedpoklad provedeni rozs6hlejSichstavebnichriprav) . Rokvystavby/kolaudace: 1989 Striif stavby (y): 26 Zvyieni koeficientus: 0,05 Koeficient pro ripravu(s): 0,920 Indexkonstrukcea vybavenf (Iu: (1 *

I

U') * Vro):

V1

0,00 0,00 0,00 0,00 o,oo -{,10 0,00 0,00 0,00 0,;;t

0,53g

ZilHadnicena uprav enit(ZCIJ = ZC. i;;, 7 g59,7tK(,tmz Index trhu (I1): 0,920 Index polohy (Ip): 1,060 Cenabytu urienf porovnfvacim zprisobem: c B p - P P * z c r J * I r * l p = 7 9 , 9 3 * 7 9 5 9 , 7 1 *0 , 9 2 0* r , 0 6 0 :

62044r,37Ki

Uprava ceny spoluvlastnickym podflem na spoleinych irlstech nemovitosti: Cenapiislu5enstvistavby Spoluvlastnickypodil: Hodnotaspoluvlastnickdhopodilu: Cenapo piiitenf spoluvlastnick6hopodilu:

Byt i. 12- urieni cena:

: *

0,- Kd lll

ro

0,- Kd 620 441,37KE

620 441,37Ki

-10-

2) Ocendniporovnhvacimetodou Ocen6ni bytu s piislu5enstvim, je provedeno pomoci porovn6vaci metody za pouLiti inzerovan;fch prodejri obdobnych bytri. Jednotliv6 srovn6vaci objekty jsou adjustov6ny pomoci koeficientt K* na oceiovany objekt. Krit6rium vyj6dien6 jednotlivfmi koeficienty je ziejme znfnvi koeficientri. VfSe pouZilich koeficientri u jednotlivlfch srovn6vacichobjektu pak ryjadfuje miru shody s oceflovan;fm objektem. U nemovitych vdci, u nichZ bylo v nabidce uvedeno, Le cena zahrnuje provizi realitni kancelaie, aplikoval znalec sr6Zku ve v1i5i5,00 %. Obvykl6 provize realitnich kancelaii se pohybuje v rozpEti 4,00 aZ 7,00 yo, znalecuplatnil sraZku ve stiedu hodnotovdho intervalu. Objektivizadni koeficient uvaZuji ve qf5i 0,80. Jednotliqfm srovn6vacimobjekttm je d6le piiiazena v6ha v rozpdti 1,00 aZ 3,00 vyjadiujici miru shody s oceilovanym objektem. Ztakto stanovenychhodnot je pak vypodtena zikladni cena odpovidajicivirtenlmuprumdru cenovych ridajtr a jimpiiiazenych vah. Seznamporovnfvanfch objektri: Prodeibytu 3*1,68 m" Vychozicena(VC): MnoZstvi(M):

349000,- Kd 68,00m'PP

1,00

Kmistal

Kt^sowi Kurhatenil Knroredenil Krevitalizace domui hr*rr ]

KrcLnnctrrrlrce

K."^ri""

RK i

K'iroho

r.alnel

K^hi"kririt

Jednotkov6cena(JC): V6ha (V):

1,00 1,00 1,00 0,99 0,95 0,95 1,0 0 0,80 3 668,50Kd 1,0

Fiodeibvtu 3+1.68m2 VVchozicena(VC):

MnoZstvi(M):

1,00

K-i"t^l Kl^".r.;l Krrhrrenil K.r.to,l.nf

I

Krevitalizacedomul Krekonstrukcebl,tul KorovizeRKI K,iuaharnalcel I(661sk11vimsg:

Jednotkoviicena(JC): Vaha (V): Prodeibytu 3+1. 78 m" Vfchozi cena(VC): MnoZstvi(M): Kmistai Klo"^r.ii Krrhqreni

320000.- Kd 68,00m'PP

l

Knrovedenil

1,0 0 1,0 0 1,0 0 0,99 0,95 1,0 0 1,00 0,80 3 540,71Kd 1,0

4s0000"- Kd 78"00m'PP 1,00 1,00 1,00 1,00

- 11Krevitalizace domul

1.00

Krekonstnrkce

0.90

h!.frr i

Knrovize RK i

Krivahaznalcel K66;"L1;r;rr""I

Jednotkov6cena(JC): Vaha(V):

0.95 1.00 0,80 3 946,15Kd 3,0

Prodeibytu 3+1,73 m' Vfchozi cena(VC): MnoZstvi(M): Kmiqtai

Kr Krrh"ro.i

i

K...rod".i

l

K."rit"lirr".

.l^-,, ]

Kreknnqtnrkce

hrn i

58s000,- Kd 73,00m'PP 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98

KorovizeRKI

0.9s

K,iuaharnalcei

1.00 0.80

Ks6;gkt1v122ggl

Jednotkov6cena(JC): Vaha(V):

s 968.60 Kd 2.0

Prodeibvtu 3+1.79 m' Yichozi cena(VC): MnoZstvi(M):

1"00 1.00 1"00

Kmfstal

Krr.nwi Kvvharenil

Kprovedenil Krevitalizace KreLnnctnrt

s90000.- Kd 79.00m'PP

dom,,i ne hrrrr l

Knrovize RK l Krivaha znalcel

Khi"kritirr""l

Jednotkov6cena(JC): Vaha(V):

1.00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,80 5 675.95Kd 3,0

kde JC : (VC / M) * (Krirtu * IQ*ory * Kuybuu.ni* Kprouedeni* Krevitalizacedo.u * Krekonstrukcebltu * Kprovize * Krivaha * Rr ^alce IQuj.t,iniru..)

Minim6ln(j ednotkov6cenazam2PP: jednotkov6 cenaza-tfP (I (JC * V) / I V): Prumdrn6 Maxim6lni j ednotkov6 cenaza m'PP : Stanoveniporovnfvaci hodnoty: j ednotkov6 cenaza m2PP: Stanoven6 Jednotkov6mnozstvi: Porovn6vacihodnota:

Vfsledn6 porovnfvaci hodnota:

3 540,71Kd 4 80t,27Kd 5 968,60Kd

4 80t,27K( 79.93 m2PP

Kd 383765"51

-12-

C. Rekapitulace -

závěr

Ocenění

bytu s příslušenstvím bylo provedeno dle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znem č. 199/2014 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku a dále porovnávacím způsobem - porovnání a aplikace na oceňovaný byt podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných bytů. Závěrečný odborný odhad obecné ceny je proveden podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

vyhlášky

Příslušenství bytů

a nebytových

prostorů

IHodnota věcných práv podle vyhlášky

0,- Kčl

Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

620 440,383 770,-

Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 390 000,- Kč Cena slovy:

V

Havířově,

třistadevadesáttisíc Kč

~Olg,

21.3.2015

~~·

o•;

~-

~~ \

."n :;Jld .w

~;."' 1

~}

·--

.vl>"'~"!-

%'1\:>l' /~onomiY-~ l
~/)·n:_~~-~-~~:'~

Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí ze dne 20.3.20 15, LV 1764 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 20.3.2015, LV 10001 Kopie katastrální mapy ze dne 20.3.2015 Část plánu obce s vyznačením polohy nemovitostí Údaje o srovnatelných nemovitostech

( ./

~ '-"""'

Ing. Martin Kaděra Letní 485/11 736 Ol Havířov-Šumbark tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail: [email protected]

... 4 listy ... 2 listy ... 1 list ... 1 list ... 1 list ... 5 listů

0 stavbd NahliZeni do katasfu nemovitosti

http:I I rchlizeni dokn.cuzk.czlZnbr azObjekt.aspx?encrypted:blkd(R...

Informace o stavb6 Stavba:

t.p. 400

0bec:

Haviiovt5550BB1z

C6st obce:

SumbarkL37737Jz

Katastr5lni Izemi:

Sumbarkt6377341

CkloLV:

17U

Stavba stoji na pozemku:

p.t.210s/u6.23U/20

Iypstavby:

budovas dislempopisnfm

Zpisobvyuiiti:

bytoui d0m

Informacez n0tAtt

jinf opr6vn6ni Vlastnfci, pr6vo Vlastnick6

Podil

Stavebnl bytov6d ruistvo Haviiov,Hornosu5sk61041/2, ProstiedniSuch5,73564Haviiov

Zpisobochranynemovitosti Nejsou evidov6nyi5dn6 zp0sobyochrany.

0mezeni vlastnick6ho pr5va typ pr5vosmluvni Z6stavni pr5voz6konn6 Zdstavni

lin6z6pisy Nejsou evidov6ny i5dn6 jine z6pisy. Nemovitostje v (zemnim obvodu,kde st5tni spr5vukatastrunemovitostleR vykon6v6Katastr6lniiiad pro Moravskoslezshj'kraj, Katastr6lni Ostravaz oracoviitd Zobrazen6 fdaje majiinformativnicharakter. Platnostk 20.03.201509:37:14. - 20l5 ieskli diad zem6mdiichi a katastritlniz, Pod sidliSt6mlsOO/g.Kobylisy.18211Praha8z. cuzk@cuzkcz 32004 hd6niurienii katastr6lnim oiadom a pracoviltim zasilejte piimo na lejrch_e.maiLadresua.

V e z e a p l i k a c e : 5 . ' 1b. u 0 i l d4

20.3.201510:40

{,0 pozerto I NahliZeni do katastrunemovitosti

I

lnformace o pozemku ParcelnI dislo:

236r'/202

0bec:

Haviiov|,55508812

Katastr5lni rizemi:

Sumbark[637734]

CkloLv:

17U

vymera[m'l:

z4

Typparcely:

Parcelakatastrunemovitosti

Mapornj'list:

DKM

Urienivym6ry:

Grafickynebov digitalizovan6 map6

Druhpozemku:

plochaa n6dvoii zastav6n6

Stavba na pozemku:

i.p.400

jini oprSvndni Vlastnici, pr5vo Vlastnick6

Podil

StavebnI bytov6druistvo Havliov,Hornosuisk51041/2,ProstiedniSuch5,73564Haviiov

Zp0sob ochranynemovitosti Nejsou evidov6nyi6dn6 zp0sobyochrany.

Seznam BPEJ Parcela nem5evidovan6BPEJ.

pr5va Omezeni vlastnick6ho Nejsou evidov5na i6dn6 omezeni.

Jin6 z6pisy Nejsou evidov5ny l5dn6 jin6 z6pisy. Nemovitostje v [zemnim obvodu,kde st5tni spr6vukatastrunemovitostiCRvykon5v6Katastr6lniIiad pro Moravskoslezshf' kraj.Katastr5tni Ostravaz oracoviSt6 (daje majiinformativnicharakter. Platnostk 20.03.2015 09:37:14 lZobrazen6 - 2015ees4t irad zem6m6richia katastr6lniz, Pod sidliSt6m18oo/9.Kobylisy.18211Praha87. cuzk@cuzkcz 92004 hd6niurien5 katastr6lnim riiad0m a pracoviitim zasilejte piimo na ieiicb_tumail-ailesir'Z.

Verzeaolikace:5.1.0build 4

20.3.2015

tieo pozemkuI NahlfZenido katastrunemovitosti

h1d,p: / I mhliznnidokn.cuzk.c z/Znbrafibjekt.aspx?encrypted:3 9Cm66...

Informace o pozemku Parcelni dislo:

2105/6464

Obec:

Haviiov[555088]z

Katastr6lni Izemi:

Sumbark[637734]

CisloLv:

10001

vymeraLm'l:

312

Typparcely:

Parcelakatastrunemovitosti

Mapouj'list:

DKM

Urdenirnl'm6ry:

Grafickynebov digitalizovan6 map6

Druhpozemku:

zastavdnS plochaa n5dvoi

Stavba na pozemku:

i.p.400

jini opr5vn6ni Vlastnici, Vlastnick6 pr6vo

Podil

Statut5rnim6stoHaviiov,Svornosti86/2, M6sto,73601Haviiov

Zp0sobochranynemovitosti Nejsouevidov5nyl6dn6 zp0sobyochrany.

Seznam BPEJ Parcela nem5evidovan6BPEJ.

Omezeni vlastnick6ho pr5va Typ Vdcn6 biemeno(podlelistiny)

Jin6 z6pisy typ Zm6na4im6r obnovou oper6tu Nemovitostje v Uzemnimobvodu,kde st6tni spr5vukatastrunemovitostiin vykon5v6Katastr6lniUiad pro Moravskoslezsl$i kraj.Katastr5lni pracoviit6 Ostravaa Zobrazen6 idaje majiinformativni charakter. Platnost k 20.03.201S 09.3714. 0 2004- 2015 Cesbi i'iad zem6mdiic4i a katastr6Iniz, Pod sidiiitFm 18OO/9Kohylisy 18211 praha 8/. ctpk@cuzkcT Podiniuriend katastr5lnim [iad0m a pracoviitim zasilejte piimo na jqitEb_Lmai.Ljctes]2.

Verzeaolikace:5.1.0build 4

2 0 .3 .2 0 1 51 0 : 4 0

1z 1

Y.

.2 t05ltJt13

~'

..21t'.s-3'0.9

:M

20. 3. 2015 10:42

'•

----------

f'tu3+l68 nd, Haviiov - Sumbarhokes Karvinii. Sreality.cz

http://www.sreality.czl detzil/prodej/byt/3+l/havirov-srunbark-/314...

S;PE,|ffi.E

Prodejbytu 3+1 68 m2

Havliov- Sumbark, okresKarvin6

349 000 Kc Nabizimek prodejidru2stevnibyt 3+1 se zasklenoulodZiivHaviiovd- Sumbarku na ul.Ak6tov6.Bytje orientov6nna 2 sv6tov6strany.V byt6jsou plastov5okna,kuchyrisk6linka,spor6k,plovoucipodlahy. Obdansk6dostupnostv blizkemokoli.NabfzimemoZnostzprostiedkov5nifinancov6ni. Doporudujeme prohlidku. Celkov5cena:

349 000 Kdza nemovitost,v6etnd provrze

LodZie: Parkov6ni:

50

lD zak6zky:

427643

Voda:

D6lkor4i vodovod

Aktualizace:

Vdera

Topen[:

Ustiednid6lkov6

Stavba:

Panelov6

Odpad:

Veiejn5kanalizace

Stavobjektu:

Velmidobnj'

Telekomunikace:

Telefon,Internet, Kabelovatelevize

Vlastnictvi:

DruZstevn i

Elektiina;

r20v,230v

Umist6niobjektu:

sidtiSt6

Doprava:

MHD

PodlaZi:

3. podlaZiz celkem6 v6etn6L podzemniho

Vybaveni:

uastecne

UZitn6plocha:

68 m2

Viltah:

Plochapodlahov6:

bd

m'

Kontaktovat: G

^.eil

F Aq g-NIE

Z6kaznick6linka

n

f;o':r'.i'.'-=nun,

f1I&+

Emar: [email protected] M&M realityholding Krakovsk6 1675/2,11.000 Praha- Nov6 M6sto > Vfceo spolednosti

20.3.201510:54

rtu3+1 68nf, Konzrmnf, Haviiov - Sr:rnbark. Sreality.cz

http://www.sreality.cz/detail/prodej/b1't/3+l/havirov-sumbark-konz..

SFi4I'llJV.A2 ,l

25

i: ;il t;

.-l-r

.tI o siJzngn.d a.s., o erisSteuopensr*tR$,

fip32

Prodejbytu3+1 68 m2

Konzumni, Havfiov- Sumbark

320 000 Kd NabizimedruZstevnibyt3+L se zasklenoulodZii,v dom6 po revitalizaci, v mist6s dobrouobdanskou vybavenosti.Bytov5jednotka ihned k nast6hov6ni,moZnostrekonstrukcedle vlastnihonj'b6ru.Prostorn6 bydleni.K bytu rovndZn6leZisklep.Financov6ninemovrtosti zajiStujeme vlastnimpartnerembez poplatku. Celkov5 cena:

320 O0OKdza nemovttost

lD zak6zky:

1081

Aktualizace:

19.03.2015

Stavba:

Panelov6

Stavobjektu:

Dobryi

Vlastnicwi:

DruZstevni

PodlaZi:

2.podlaZi

UZitn5plocha:

68 m2

LodZie: Sklep:

Kontaktovat: Bc. Kantorov6Dagmara Mobil:776 666 621. Email: d.kantorova@foryou reality.cz

FORYOU

FORYOUREALITYBROKER, s.r.o. N6dra2ni 39/7, 73701eeskf T65in Vfceo spolednosti>

2 0 1 51 0 : 5 4

\tu3+1 78 rn'?,Orli, Haviiov - Sumbark. Sreality.cz

http://www.sreality.czldetail/prodej/byt/3+l/havirov-surnbark-orli/...

SPEhlfiv.e2 1-

I

-3

2t

+7

O Seznam.claes.,O PlispdEtel6 OpenStreetl\4ap

Prodejbytu3+1 78 m2

Orli,Haviiov- Sumbark

450 000 Kc -/8m2, Nabizimek prodeji byt 3+1 s lodZii, ul. Orli, Haviiov.Byt je ve 4 patie s vrj'tahem.Byt prosel d6stednourekonstrukci(kuchyn6, koupelna,wc). D0m pro5elkompletnirevitalizaci (zateplenifas6dy, nov6 plastov6okna).Byt je po kompletnirekonstrukci. Po dohod6s majitelije moZn6v byt6 ponechat veSker6vybaveni.Pied domem je d6tsk6hii5t6 a hii5td s umdlyimpovrchem.V piipad6 z5jmu o nemovitostV5m pom0Zemes vyiizenim rjv6runebo hypot6ky. Celkov6 cena:

450 000 Kdza nemovltost

Lod2ie:

4m2

Voda:

D6l kouj'vodovod

cenavdetndprovize, pr6vnihoservisu,DPH

Topeni:

Ustiedni ddlkov6

N6kladyna bydleni:

0.00

Plyn:

Plynovod

lD zakAzky:

64580

Odpad:

Veiejn6 kanalizace

Aktualizace:

Vdera

Telekomunikace:

I n t e r n e t ,S a t e l i t , Kabelov6 rozvody

Stavba:

Panelov6 Elektiina:

230V

Stavobjektu:

Velmidobnj' Doprava:

Vlastnictvi:

DruZstevni

V l a k ,D 6 l n i c e S , ilnice, Autobus

Umist6niobjektu:

Klidn6d5stobce

Komunikace:

Asfaltov6

PodlaZi:

4. podlaZiz celkem6 vdetn6L podzemniho

Energetick6 n6rodnostT i i d a G - M i m o i 5 d n 6 ouoovy: nehospod6rn6

Pozn6mka k cen6:

I l;i+^: ro u4rtt

^l^^L^. Pluut

ld.

/d m'

Kontaktovat: .-, Gil

VolekTom65

@

Mobil: +420 ll4

rol wg

11,0OO7

E m a i l : c a Il c e n t r um @ r e a l i t y i q . c z

R e a l i t n i k a n c e l 6 i R e a l i t yl Q a . s . 28.iijna 1,584/281,70900 Ostrava - Hulv6ky V i c e o s p o l e d n o s t i>

20.3.201510:54

. Sreality.cz rltu 3+173 nf, Stiedni,Haviiov - Surnbark

http://www.sreality.czldetaillprodejlbyt/3+1/havirov-surnbark-stredn

sPEAt.Jtv.e lx

. ,1

'f. ." .-

"

' tl

t

{

I :l

O Seznamcz, a-s.,O PlispdvateldOpenstfetl4ap

G4

l*+e

Prodejbytu3+1 73 m2

Stiedni,Haviiov- Sumbark

585 000 Kc NablzfmedruZstevnibyt v6t5ichrozm6rfr3+]. se zasklenoulodZii,na okrajiHaviiova,v klidn6mmist6s dobrouobdanskouvybavenosti. Bytov6jednotkas nepr0chozimipokoji,zAnovnikuchyrisk6linka, udr2ovan6,moZnostbydlenibez dal5ichnutnfch investic.Nizken6kladycca 4500 na 3 osoby. doporudujineziwaznouprohlidku.Financov6ninemovitostizaji5tujemevlastnim partnerem bez poplatku. C e l k o v Sc e n a :

585 000 Kdza nemovitost,+ provizeRK, vdetndpoplatkrj,vdetn6 DPH

lD zak6zky:

86674

Aktualizace:

Vdera

Stavba:

Panelov6

Stavobjektu:

Velmidobrf

Vlastnictvi:

DruZstevn i

PodlaZi:

2. podlaiiz celkem8

UZitn6plocha:

t3m'

Plochapodlahov6:

73 m2

Parkov6ni: Doprava:

Silnice,MHD,Autobus

Kontaktovat: fng. Bc. Michaela Zvryrtkovf Tel.:800 103 010 M o b i l :8 0 0 1 0 30 1 0 Email:[email protected]

smF

Realitnikancel6iSTING, s.r.o. Dlouh5tiida 461/ 13,73601 Haviiov- M6sto Viceo spole6nosti>

2 0 .3 . 2 0 1 5

)i'tu3+l 79 nf, Moravski, Haviiov - Sumbark. Sreality.cz

h@: //www. sr eality.czLdetaillpr odejlbyt/3+ l /havirov-surnbark-mora...

sPEAtfiv.e

Prodejbytu3+1 79 m2

Moravsk6, Havfiov- Sumbark

590 000 Kc NabizimeexkluzivnddruZstevnibyto podlahov6ploSe80 m2, nepr0chozipokoje,velk6dtvercov6 kuchyfi,prostorn6 piedsii s vestavdnlmrskiin6mi a moZnostizvdtSeniWCa koupelnypii rekonstrukci. Nov6kuch.linkase spotiebidia mydkou.Zasklen5lod2iena uj'chodnistranu.P6t6patros rilitahem.D0m po revitalizaci, prohlidku,dal5iinfo u makl6ie. byt v p0vodnlmzachoval6mstavu.Doporudujeme

590000Kdza nemovitost, vdetn6 provrze

LodZie: Sklep:

Jm'

lD zak6zky:

442202

Parkov5n i:

20

Aktualizace:

16.03.2015

Voda:

D6lkovyvodovod

Stavba:

Panelov5

Topenf:

Ustiednid6lkove

Stavobjektu:

Dobryi

Odpad:

Veiejn6kanalizace

Vlastnicwii

DruZstevn i

Doprava:

MHD

Umist6ni objektu:

sidliSt6

PodlaZi:

6. podlaZizcelkem9 vdetn6l podzemniho

UZitn5plocha:

/9 m'

Plochapodlahov6:

/9 m'

Celkov6cena:

n6rodnostl nda u - uspornac. Energetick6 ouoovy: 1,48/2OO7 Sb.podle vyhl65ky Vybavenf:

Lasrecne

Vlitah:

V okolinajdete: Bus MHD: HaviiovSumbark,2.etapaOrli(31.2m) Bankomat: BankomatGEMoneyBank(99 m) PoSta: Ceskdpo5ta,s.p.(a62 m) Lek6rna: L6k6rnaU Pramene(488m) - sportovnicentrum (919 m) Sportovi5t6:StfedniSkolaa ZSkladniSkola, Haviiov-Sumbark Restaurace: KrdmaU Koldi(55 m) Obchod: Maloobchodnisit HRUSKA, spol.s r.o.(99 m)

Kontaktovat:

ffi

26kaznick5linka

Tel.:800 100446 Mobil:739 545 999 Email:[email protected]

HT

M&Mrealityholding Krakovsk6 1675/2,11000Praha- Nove M6sto > Viceo spolednosti

, 2 0 . 3 . 2 0 1l50 : 5 4

-27-

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.6.2000 čj. Spr. 1974/2000 pro základní obor: 1) ekonomika, 2) stavebnictví, pro odvětví: 1) ceny a odhady nemovitostí, 2) stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. Znalečné

V

č.

2071-16/15 znaleckého deníku.

a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16/15 podle připojené likvidace.

Havířově,

21.3.2015

Ing. Martin Kaděra Letní 485/11 736 O1 Havířov-Šumbark tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail: [email protected]