ZNALECKÝ POSUDEK č. 149/15 o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. st. 136/1, na pozemku stojí stavba: Branky č.p. 27, rodinný dům, pozemku st. 348/2, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem. stavba (LV 502), pozemku st. 349/1, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem. stavba (LV 424), pozemku st. 354/1, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem. stavba (LV 424), pozemku p.č. 299/12, 299/14, 299/19, 330/27, 1044, 1046, 1201/6, 1244, 337/8- GP, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 536, katastrální území Branky, obec Branky, okres Vsetín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 21083/09-83
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 20.06.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Počet stran: 47 včetně titulního listu a 23 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 23.06.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. st. 136/1, na pozemku stojí stavba: Branky č.p. 27, rodinný dům, pozemku st. 348/2, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem. stavba (LV 502), pozemku st. 349/1, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem. stavba (LV 424), pozemku st. 354/1, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e., zem. stavba (LV 424), pozemku p.č. 299/12, 299/14, 299/19, 330/27, 1044, 1046, 1201/6, 1244, 337/8- GP, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 536, katastrální území Branky, obec Branky, okres Vsetín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Branky 113 756 45 Branky Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Branky Katastrální území: Branky Počet obyvatel: 948 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
č. IV IV V I
Pi 0,65 0,60 0,80 1,00
II IV
0,95 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 227,81 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.06.2015 a za přítomnosti pana Radka Mlýnka, tel. 571 637 126 dne 18.05.2011.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 19.06.2015, LV 536, k.ú. Branky - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace z vebu obce - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - smlouva o věcném břemeni vedení inženýrských sítí ze dne 18.07.2007 -2-
- podklady z lesního hospodářského plánu - konzultace ve věci ocenění lesních pozemků a lesních porostů s Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přizván k posuzování zvláštních dílčích otázek, týkajících se ocenění lesa, neboť na toto nemá zpracovatel ocenění příslušné znalecké oprávnění
5. Vlastnické a evidenční údaje Kuběja Radek Petr, Kunětická 2534/2, Vinohrady, 12000 Praha 2 Věcná břemena: Na nemovitostech vázne věcné břemeno vedení inženýrských sítí ze dne 18.07.2007 a to na pozemek p.č.GP 337/8, p.č. 299/12, p.č. 299/19. Jiná věcná břemena nebyla zjištěna. Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kuběja Radek Petr Předkupní právo Věcné břemeno vedení Zahájení exekuce - Kuběja Radek Petr Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází u klidné silnice v blízkosti středu obce. Jedná se o rodinný dům a hospodářský objekt na svažitém, obdélníkovém pozemku p.č. st. 136/1. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Další pozemky se nacházejí v areálu bývalého družstva. Pozemek p.č. 330/27 je užíván k zemědělské výrobě a nachází se mezi železniční tratí a potokem v lokalitě Motýlovská.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zemní sklep 1.2.2. Zemní sklep 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek u RD 2.2. Pozemky 2.3. Lesní pozemek 3. Ocenění trvalých porostů -3-
3.1. Porost 125 D c 7 3.2. Porost 125 D c 12
Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - V místě dochází ke krádežím. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 -5-
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - V lokalitě žijí hluční sousedé.
II I
0,00 -0,30
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,727 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,465
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 136/1. Byl napojen na el. energii, plyn, vodovod a žumpu s přepadem do kanalizace. Sítě jsou odpojeny. Původní dům byl postaven asi před 85lety. Objekt je užíván v současném stavu od roku 1996, kdy byl kompletně opraven. V posledních letech není užíván a udržován a značně zchátral. Stavební provedení: Základy betonové, izolace, zdivo cihelné, stropy rovné, střecha sedlová, plechová s nátěrem, omítky vápenné, plastové obklady fasády, dveře plné, prosklené, okna zdvojená, dřevěná, podlahy beton, dlažby, PVC, vytápění ústřední plynové i na tuhá paliva, rozvod teplé a studené vody, el. bojler, 220, 380 V, umývadlo, koupelna se sprchovým koutem, vanou, splachovací záchod. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dvě chodby, veranda, schodiště do podkroví, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna, záchod a kotelna. V podkroví se nachází chodba se schodištěm, čtyři obytné místnosti, kuchyň, koupelna záchod a balkón s lávkou na zahradu. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy ze zámkové a vymývané dlažby, venkovní schody, dřevěná vrata a vrátka s kovovým rámem a lávka z podkroví. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec do 2 000 obyvatel 85 let 1 995 1 490,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 20,80*8,10+2,40*3,90-1,50*4,70 podkroví: 20,80*8,10+2,40*3,90-1,50*4,70 Název podlaží 1.NP: podkroví:
Zastavěná plocha 170,79 m2 170,79 m2 -6-
= =
170,79 m2 170,79 m2
Konstrukční výška 2,80 m 2,30 m
Obestavěný prostor 1.NP:
(20,80*8,10+2,40*3,90-1,50*4,70)*(3,00+5,40 = )*0,5 zastřešení: (20,80*8,10-1,50*4,70)*(3,20*0,5)+(2,40*3,90 = )*(1,00) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
717,32 m3 267,65 m3 984,97 m3 170,79 m2 341,58 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,02 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stavby 20 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (20 + 15)= 0,825 12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,845 = 0,599
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,727 Ocenění -7-
č. I
Vi typ A
III III II II V
0,00 0,00 0,00 0,01 0,08
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II
0,00
III IV
0,00 0,65
či rozsáhlejšími stavebními
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 490,- Kč/m3 * 0,599 = 892,51 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 984,97 m3 * 892,51 Kč/m3 * 0,640 * 0,727= 409 025,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
409 025,59 Kč
=
1.1.2. Stodola Přízemní, nepodsklepený stodola se nachází na pozemku p.č. st. 136/1. Je napojena na el. energii. Objekt byl postaven asi před 85 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dílna, sklad, přípravna a chlév. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
S. skladování a manipulace zděná 1252
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 7,80*18,30 1.NP
=
[m2] 142,74
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 142,74 m2 142,74 m2
Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 3,00 m
Součin 428,22 428,22
428,22 / 142,74 142,74 / 1
= 3,00 m = 142,74 m2
= =
428,22 m3 321,17 m3
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (7,80*18,30)*(3,00) 1.NP zastřešení (7,80*18,30)*(4,50*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP NP
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení -8-
Obestavěný prostor 428,22 m3 321,17 m3 749,39 m3
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:
kamenné, bez izolace smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost rovné, trámové sedlová pálená taška pozinkované vápenné vápenocementové omítky ne plné tesařská luxfery betonové, hliněné 220, 380 V ne
ne
Hodnocení standardu P S S S S S S S X C P P S P X S C X X X X X X X C X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění:
Obj. podíl [%] P S S S S S S S X C P P S P X
13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 -9-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00
Upravený obj. podíl 6,07 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 0,00 1,10 1,38 3,40 1,33 0,00
16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S C X X X X X X X C X
5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 80,98 0,8098
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 13,20 100,00 0,46 6,07 7,50 85 150 56,67 1. Základy včetně zemních prací: S 30,40 100,00 1,00 30,40 37,55 85 85 100,00 2. Svislé konstrukce: S 13,80 100,00 1,00 13,80 17,04 85 85 100,00 3. Stropy: S 7,00 100,00 1,00 7,00 8,64 85 85 100,00 4. Krov, střecha: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,58 85 85 100,00 5. Krytiny střech: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,86 85 85 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 4,20 100,00 1,00 4,20 5,19 85 85 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,58 85 85 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,36 85 85 100,00 11. Dveře: P 3,00 100,00 0,46 1,38 1,70 85 85 100,00 12. Vrata: S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,20 85 85 100,00 13. Okna: P 2,90 100,00 0,46 1,33 1,64 85 85 100,00 14. Povrchy podlah: S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,16 85 85 100,00 16. Elektroinstalace: Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena: 749,39 m3 * 2 688,15 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 96,8 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * = - 10 -
Opot. z celku 4,2503 37,5500 17,0400 8,6400 3,5800 0,8600 5,1900 3,5800 1,3600 1,7000 4,2000 1,6400 7,1600
96,8 %
2 231,0,9390 0,9662 1,0000 0,8098 0,8000 2,0500 2 688,15 2 014 472,73 Kč 0,032 64 463,13 Kč 0,465 29 975,36 Kč
Stodola - zjištěná cena
=
29 975,36 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Zemní sklep Naproti rodinného domu se nachází zemní sklep. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
15. Zemní sklep zděný nebo betonový 242
Výměra: 4,50*6,50*2,30 = 67,28 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]
= * * =
1 800,0,8000 2,2690 3 267,36
=
219 827,98 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1- 85,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,150 32 974,20 Kč 0,465 15 333,- Kč
Zemní sklep - zjištěná cena
=
15 333,- Kč
Plná cena:
67,28 m3 * 3 267,36 Kč/m3
1.2.2. Zemní sklep Naproti rodinného domu se nachází zemní sklep. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
15. Zemní sklep zděný nebo betonový 242
Výměra: 4,70*2,40*2,30 = 25,94 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3] Plná cena:
25,94 m3 * 3 267,36 Kč/m3 - 11 -
= * * =
1 800,0,8000 2,2690 3 267,36
=
84 755,32 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1- 85,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,150 12 713,30 Kč 0,465 5 911,68 Kč
Zemní sklep - zjištěná cena
=
5 911,68 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek u RD Pozemek u rodinného domu je svažitý. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je nírně svažitý.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,727 = 0,465 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří - 12 -
Index
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
§ 4 odst. 1
227,81 Parcelní číslo st. 136/1
Název
Typ § 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem Pozemek u RD
Výměra [m2] 654,00 654,00
0,465
105,93
Jedn. cena [Kč/m2] 105,93
Cena [Kč] 69 278,22
m2
69 278,22
- zjištěná cena
69 278,22 Kč
=
2.2. Pozemky Pozemky se nacházejí v areálu bývalého družstva. Pozemek p.č. 330/27 je užíván k zemědělské výrobě a nachází se mezi železniční tratí a potokem v lokalitě Motýlovská. Příjezd je po zpevněné komunikaci Valašské Meziříčí - Bystřice pod Hostýnem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,727 = 0,465 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 227,81 Typ
Název
Parcelní - 13 -
Výměra
Index
Koef.
0,465 Jedn. cena
Upr. cena [Kč/m2] 105,93 Cena
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha, neplodná půda § 4 odst. 1 ostatní plocha, jiná plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha, neplodná půda § 4 odst. 1 ostatní plocha, neplodná půda § 4 odst. 1 ostatní plocha, jiná plocha Stavební pozemky - celkem
číslo st. 348/2
[m2] 464,00
[Kč/m2] 105,93
[Kč] 49 151,52
st. 349/1
105,00
105,93
11 122,65
st. 354/1
449,00
105,93
47 562,57
299/12
1 117,00
105,93
118 323,81
299/14
77,00
105,93
8 156,61
299/19
7,00
105,93
741,51
1046
259,00
105,93
27 435,87
1244
137,00
105,93
14 512,41
2 615,00
m2
277 006,95
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 2 324,00 1 656,00 2 481,00
orná půda 330/27 65800 orná půda 330/27 66401 GP 337/8 64811 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 6 461,00 m2
JC [Kč/m2] 7,83 6,02 4,97
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 7,83 6,02 4,97
Cena [Kč] 18 196,92 9 969,12 12 330,57 40 496,61
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 3b - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v nezastavěném území obce § 8 odstavec 3b 227,81 0,05 1,00 11,39 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3b vodní plocha, koryto 1201/6 1 120,00 0 % 11,39 12 756,80 vodního toku Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 120,00 m2 12 756,80 Pozemky - zjištěná cena
=
330 260,36 Kč
2.3. Lesní pozemek Na pozemku se nachází trvalý porost. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle § 7 Název Parcelní číslo SLT
Výměra - 14 -
JC
Úprava UC [Kč/m2]
Cena
[m2] [Kč/m2] lesní pozemek 1044 3U 1 147,00 5,59 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 1 147,00 m2 Lesní pozemek - zjištěná cena
[%] 5,59
=
[Kč] 6 411,73 6 411,73 6 411,73 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porost 125 D c 7 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] buk 1 147,00 78 4 100 % 20,30 javor 1 147,00 78 3 100 % 23,97 jasan 1 147,00 78 2 100 % 10,32 buk 1 147,00 78 3 100 % 23,97 Cena lesního porostu celkem: Porost 125 D c 7 - zjištěná cena
Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,50 10,15 0,50 11,99 0,50 5,16 0,50 11,99
=
Cena [Kč] 11 642,05 13 752,53 5 918,52 13 752,53 45 065,63 45 065,63 Kč
3.2. Porost 125 D c 12 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] buk 1 147,00 124 5 100 % 50,70 javor 1 147,00 124 3 100 % 66,30 jasan 1 147,00 124 1 100 % 68,37 Cena lesního porostu celkem: Porost 125 D c 12 - zjištěná cena
Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,30 15,21 0,30 19,89 0,30 20,51
=
Cena [Kč] 17 445,87 22 813,83 23 524,97 63 784,67 63 784,67 Kč
Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno Na nemovitostech vázne věcné břemeno vedení inženýrských sítí ze dne 18.07.2007 a to na pozemek p.č.GP 337/8, p.č. 299/12, p.č. 299/19. Výměry byly převzaty z geometrického plánu, který tvoří přílohu smlouvy o věcném břemeni. Stupeň omezení vlastnického práva je uvažován 50 % z důvodu občasného užívání.
- 15 -
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: GP 337/8: Výměra: 190,00 m2 Jednotková cena: 4,97 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 1,00 % Obvyklé nájemné: 190,00 m2 * 4,97 Kč/m2 * 1,00 % = 9,44 Kč/rok 299/12: Výměra: 45,00 m2 Jednotková cena: 105,93 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 1,00 % Obvyklé nájemné: 45,00 m2 * 105,93 Kč/m2 * 1,00 % = 47,67 Kč/rok 299/19: Výměra: 22,00 m2 Jednotková cena: 105,93 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 1,00 % Obvyklé nájemné: 22,00 m2 * 105,93 Kč/m2 * 1,00 % = 23,30 Kč/rok Obvyklé nájemné - celkem: 80,42 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 80,42 Kč/rok * 50 % = 40,21 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 40,21 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 let 40,21 Kč * 5 let = 201,05 Kč Ocenění věcného břemene činí
=
- 16 -
201,05 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zemní sklep 1.2.2. Zemní sklep
409 025,60 Kč 936 729,80 Kč 102 220,- Kč 39 411,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 487 386,60 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek u RD 2.2. Pozemky 2.3. Lesní pozemek
69 278,20 Kč 330 260,40 Kč 6 411,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
405 950,30 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porost 125 D c 7 3.2. Porost 125 D c 12
45 065,60 Kč 63 784,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
108 850,30 Kč 2 002 187,20 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 002 187,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zemní sklep 1.2.2. Zemní sklep
409 025,60 Kč 29 975,40 Kč 15 333,- Kč 5 911,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
460 245,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek u RD 2.2. Pozemky
69 278,20 Kč 330 260,40 Kč - 17 -
2.3. Lesní pozemek
6 411,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
405 950,30 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porost 125 D c 7 3.2. Porost 125 D c 12
45 065,60 Kč 63 784,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
108 850,30 Kč
Celkem
975 046,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
975 046,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
975 050,- Kč
slovy: Devětsetsedmdesátpěttisícpadesát Kč
Rekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně 1. Věcné břemeno
201,10 Kč
Hodnota věcných břemen činí hodnota věcného břemene slovy: Dvěstě Kč
200,- Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - 18 -
3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 156 m2 Loučka, okres Vsetín 600 000 Kč Rodinný dům je samostatně stojící, podsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou o obdélníkovém půdorysu s obdélníkovou vstupní verandou. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 4+1, garáž, další místnosti typu posilovna a další pomocné prostory (sklepy, kotelna atd). Vstup do domu je situován z ulice ze západní strany přes zádveří. Zádveří je průchozí na zahradu, ze zádveří vede schodiště do předsíně a navazující do chodby. Z chodby je přístupná kuchyň, obývací pokoj, 3 pokoje, koupelna a WC. V suterénu se nachází garáž, dílna, posilovna, vodárna, uhelna, kotelna, sklep, chodba a chodba se schodištěm. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem a digestoří. V koupelně je vana a umyvadla. WC je samostatné vybavené kombi mísou a umývátkem. Základy domu jsou betonové proložené kamenem s poškozenými izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropy jsou s rovným podhledem, střecha je sedlová a pultová, krytina je z cementových tašek a živičná, klempířské konstrukce jsou z - 19 -
pozinkovaného plechu, omítky jsou vnitřní vápenné, vnější jsou vápenocementové. Obklady jsou vnitřní běžné keramické v koupelně a v kuchyni, schodiště je betonové obložené keramickým obkladem. Dveře jsou hladké do ocelových zárubní, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou z keramických dlažeb, PVC, parket a betonové mazaniny. Vytápění je řešeno jako ústřední s kotlem na tuhá paliva, radiátory jsou ocelové žebrové, zdrojem teplé vody je bojler. Příslušenství rodinného domu tvoří dílna, sklad, studna, venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, přípojky, septik, venkovní krb, opěrné zídky, venkovní schodiště atd.) Celková cena: 600 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 5747 Aktualizace: Včera Stavba: Kamenná Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 156 m2 Plocha pozemku: 3067 m2 2. Prodej rodinného domu 150 m2 Opatovice, okres Přerov 705 000 Kč Nabízíme k prodeji RD s uzavřeným dvorkem, na kterém se nachází garáž, kůlna, dílna, venkovní splachovací WC a menší zahrádka. Dům je rozdělen vchodem s průchozí chodbou na dvůr na dvě části - v levé se nacházejí dvě průchozí místnosti (součástí kachlová kamna), pravá část má vlastní boční vchod a dispozici 2+1 s průchozími pokoji. Jedná se o udržovaný domek se započatou částečnou rekonstrukcí. Celková cena: 705 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: vč. provize a kompletního servisu ID zakázky: 456288 Aktualizace: 21.06.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 168 m2 Užitná plocha: 150 m2 - 20 -
Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 318 m2 Parkování: 3 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelová televize Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Autobus 3. Prodej rodinného domu 120 m2 Jarcová, okres Vsetín 750 000 Kč Realitka Green ® Vám zprostředkuje prodej samostatně stojícího rodinného domu v obci Jarcová,vzdálené 3 km od Valašského Meziříčí. Celková plocha 2892 m2. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Je zde zavedena elektřina, voda, plynová přípojka na hranici pozemku. Jedná se o krásné bydlení v přírodě.Velmi klidná část obce. Zároveň jsou zde veškeré občanské vybavenosti. Zajistíme výhodné financování. K dispozici ihned. Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 13225 Aktualizace: 26.05.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 2982 m2 Sklep: Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 400V - 21 -
Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 480-550 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kuběja Radek Petr Předkupní právo Věcné břemeno vedení -200,- Kč Zahájení exekuce - Kuběja Radek Petr Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí bez odpočtu věcného břemene
- 22 -
500 200,- Kč Věcné břemeno
- 200,- Kč
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
500 000,- Kč slovy: Pětsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 23.06.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 149/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 149/15.
- 23 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 20 2 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
- 47 -
