15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1325 - 19/15 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí na LV č. 1449, pozemku v KN p.č.1702/9 s příslušenstvím, v k.ú. Žatec

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 266 01 Beroun

Účel posudku:

vypracovat znalecký posudek pro odhad obvyklé ceny nemovitostí, pro potřebu exekučního řízení č.j. 015 EX 3942/14-31

Posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň

V Plzni 19.11.2015

Znalecký posudek č. 1325- 19/15 ve věci ocenění nemovitosti - odhadu obvyklé ceny nemovitosti v KN, vč. jejího příslušenství, ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Petr Husák). Ocenění zahrnuje pozemek p.č.1702/9, vedený v KN jako zahrada-ZPF s BPEJ, na LV č.1449. Uvedená nemovitost je dislokována v k.ú. Žatec, obec Žatec, okres Louny Dislokace pozemku je určena dle kopie Katastrální mapy, mapy katastrálního území, fotomapy a ortomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické právo na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci, nemovitost je jiných práv a závad s ní spojených prosta (z výpisu a informací na KN a vlastníka pozemku nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Pověření soudního exekutora č.j. 7 EXE 4330/2014-9 a sp.zn. 15 EX 3942/14 ze dne 23.07.2014 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 3942/14-31, ze dne 10.11.2015.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN Mgr. Pavel Dolanský, soudní exekutor Palackého 31/2 26601 B e r o u n IČ: 40658759 DIČ: CZ6708061503 č. obj.: písemná usnesení ustanovení znalcem, č.j. 015 EX 3942/14-31 ze dne: 10.11.2015, převzato 12.11.2015 vystavil: Hana Fraňková, pověřená s.e.

Účel posudku: odhad obvyklé ceny nemovitosti s příslušenstvím, ve výlučném vlastnictví (povinný z exekuce Petr Husák), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených a zjištěných podkladů, dle stavu ke dni místní kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb. ( § 33 odst.1) o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č.303/2013 Sb., dle stavu ke dni 16.11.2015 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň

Posudek obsahuje 19 stran textu (vč.titulního listu) a 23 stran příloh. Objednateli se předává v jednom originálním vyhotovení a 1x elektronicky ve formátu pdf s přílohami a foto. V Plzni, 19.11.2015

–3–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitosti - odhadu obvyklé ceny nemovitosti v KN, vč. jejího příslušenství, ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Petr Husák). Ocenění zahrnuje pozemek p.č.1702/9, vedený v KN jako zahrada-ZPF s BPEJ, na LV č.1449. Uvedená nemovitost je dislokována v k.ú. Žatec, obec Žatec, okres Louny, Dislokace pozemku je určena dle kopie Katastrální mapy, mapy katastrálního území, fotomapy a ortomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické právo na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci, nemovitost je jiných práv a závad s ní spojených prosta (z výpisu a informací na KN a vlastníka pozemku nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Pověření soudního exekutora č.j. 7 EXE 4330/2014-9 a sp.zn. 15 EX 3942/14 ze dne 23.07.2014 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 3942/14-31, ze dne 10.11.2015 : znaleckým úkolem je odhadnout obvyklou cenu, podle zvl.předpisu (§2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovitost a její příslušenství B - jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená Dle zákona o oceňování majetku se cenou obvyklou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Alternativou je definice mezinárodní asociace TeGoVA, která říká, že tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle. Technický popis nemovitostí je detailně uveden v dalším textu, v části B. Posudek.

2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedena bez přítomnosti povinného dne 16.11.2015, s kontrolními informacemi od úředních osob, vlastníků sousedních nemovitostí MÚ Žatec a ÚP obce Žatec. Způsob zaměření a termín byl konzultovaný s objednatelem.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Žatec, LV č.1449 z 10.11.2015 - kopie katastrální mapy z Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Žatec, z 12.11.2015 - Smlouva kupní č.j. V-2362/2015-533 ze dne 22.06.2015, právní účinky ke dni 24.06.2015 - Pověření soudního exekutora č.j. 7 EXE 4330/2014-9 a sp.zn. 15 EX 3942/14 ze dne 23.07.2014 - Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j.015 EX 3942/14-31, ze dne 10.11.2015 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

–4– - ÚP obce Žatec, výkres a text, vč. změn z 10.2015, schválený zastupitelstvem obce - povodňové údaje - zákon č.151/1997 Sb., Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( § 33 odst.1) o oceňování majetku , ve znění zákona č.303/2013 Sb. - vyhláška ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č.441/2013 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, 2009 - Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky 1995-2013 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky 2003-2015 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, 2009 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014 - údaje sdělené objednavatelem, zjištěné z dokladů, při místní fyzické prohlídce a při venkovním zaměření nemovitostí na KN, na MÚ a ÚP Žatec

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Ústecký Louny Žatec Žatec (794732)

Výlučný vlastník nemovitosti: LV č.1449 1/1 Petr H u s á k (700606/2657), bytem náměstí Svobody 1, 43801 Žatec povinný z exekuce

5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná dokumentace, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě venkovního zaměření zpracovatelem dle skutečnosti a možností na místě dne 16.11.2015 bez přítomnosti povinného (nereagoval na písemné výzvy ke kontaktu ze dne 11.11.2015), nebylo možné předem domluvit termín zaměření. Přístup k nemovitosti je z veřejné příjezdové zpevněné cesty ulice, pozemek je oplocený, zarostlý a v současnosti neplní funkce zahrady. Pro zpracování posudku byly k dispozici podklady od objednatele, údaje zjištěné na KN, kopie katastrální mapy, povodňové údaje, fotomapa a ortomapa a údaje na MÚ Žatec a ze schváleného ÚP obce.

ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

–5– Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny osobně zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje, dle možností zpřístupnění, bez přítomnosti povinného, datum prohlídky oznámeno objednateli. Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly zjištěny dne 19.11.2015, což je den zpracování posudku.

6. Celkový popis nemovitostí Pozemek vedený v KN, na LV č.1449 Jedná se o pozemek v KN, je dislokovaný uvnitř katastrálního území, na okraji rekreační chatové části obce „Stroupečská“, v návaznosti na souvisle zastavěný okraj obce, u zpevněné místní komunikace ulice Stroupečská, v rovině, v sousedství regionální trati ČD, cca 1800 m od centra obce, v extravilánu obce, 600 m od zastávky autobusu a nádraží ČD, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy. Pozemek je nepravidelného tvaru, navazuje na sousední obdobné pozemky, je rovinatý v obou směrech a tvoří samostatnou zahradu, ve výšce cca 225 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi a jednosměrnou ulicí v obci, po 5 km s návazností na státní rychlostní komunikaci R7 směr Praha-Chomutov, po 2,5 km na I/27 směr Plzeň-Most a II/225 směr Kadaň-Louny. Součástí pozemku je neošetřovaný jeden ovocný strom - vlašský ořech (ostatní původní stromy jsou uřezané) a venkovní úprava (oplocení). V místě je k dispozici pouze rozvod silnoproudého elektrorozvodu. Součástí pozemku nejsou žádné stavební objekty. Výlučné vlastnické právo k nemovitosti je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Výlučné vlastnické právo na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci, nemovitost je jiných práv a závad s ní spojených prosta (z výpisu a informací na KN a u uživatele pozemku nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Ocenění bude provedeno dle způsobu budoucího využití daného ÚP obce (plocha ZZ - zemědělský pozemek pro zemědělskou produkci /např. skleníky, rychlerostoucí dřeviny apod./. Administrativní cena dle oceňovacího předpisu, bude použita jako přibližný podklad pro účel odhadu výsledné obvyklé ceny.

7. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty 2) Oplocení 3) Vrata oplocení b) Pozemky 1) Pozemek na LV č.1449


–6–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č.199/2014 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb. ( § 33 odst.1) o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č.303/2013 Sb.

I. Ocenění nemovitostí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nabídka vyrovnaná s poptávkou. Hodnocení znaku Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový III. Vlivy zvyšující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,04

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 1,040 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Pozemek na okraji obce, dle ÚP v nezastavitelné ploše, v ÚP vedeného jako ZZ-zemědělské pozemky, zahrady s možností využití dle textu v ÚP. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkč0,30 ním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby –0,01 pozemku 3 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 inženýrské sítě obce v obci 0,02 IV. Příjezd po zpevněné komunikaci pro ná4 Dopravní dostupnost k hranici kladní dopravu vlečka nebo železnice pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti –0,02 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

–7– 6 7

Výhodnost polohy pozemku z III. Výhodná poloha hlediska komerční využitelnosti Vlivy ostatní neuvedené III. Vlivy zvyšující cenu

0,00 0,04

7

Index polohy: IP = P1 × (1 +

∑ Pi) = 0,309

i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty Původní trvalé porosty jsou uřezané, na okraji pozemku je osazený pouze jeden strom - vlašský ořech, neošetřovaný, průměrně založený a vzrostlý - trvalé porosty jsou uvedeny pouze pro úplnost, pro odhad obvyklé ceny jsou nepodstatné. Věcnou a výnosovou hodnotu nelze odhadnout.

2) Oplocení Oplocení tří stran pozemku, drátěné pletivo na dřevěné sloupky, opotřebované.

3) Vrata oplocení Vjezdová vrata v předním oplocení, kovová, výplň drátěné pletivo, na kovové sloupky, průměrně opotřebované.

b) Pozemky 1) Pozemek na LV č.1449 Pozemek vedený v KN, na LV č.1449 Jedná se o pozemek v KN, je dislokovaný uvnitř katastrálního území, na okraji rekreační chatové části obce „Stroupečská“, v návaznosti na souvisle zastavěný okraj obce, u zpevněné místní komunikace ulice Stroupečská, v rovině, v sousedství regionální trati ČD, cca 1800 m od centra obce, v extravilánu obce, 600 m od zastávky autobusu a nádraží ČD, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy. Pozemek je nepravidelného trojúhelníkového tvaru, navazuje na sousední obdobné pozemky, je rovinatý v obou směrech a tvoří samostatnou zahradu, ve výšce cca 225 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi a jednosměrnou ulicí v obci, po 5 km s návazností na státní rychlostní komunikaci R7 směr Praha-Chomutov, po 2,5 km na I/27 směr Plzeň-Most a II/225 směr Kadaň-Louny. Součástí pozemku je neošetřovaný jeden ovocný strom - vlašský ořech (ostatní původní stromy jsou uřezané) a venkovní úprava (oplocení). Plocha pozemku je nerovná, neudržovaná a nesekaná, neplní svou funkci. V místě je k dispozici pouze rozvod silnoproudého elektrorozvodu. Součástí pozemku nejsou žádné stavební objekty. Výlučné vlastnické právo k nemovitosti je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci. Výlučné vlastnické právo na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci, nemovitost je jiných práv a závad s ní spojených prosta (z výpisu a informací na KN a u uživatele pozemku nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Ocenění bude provedeno dle způsobu budoucího využití daného ÚP obce ( plocha ZZ - zemědělský pozemek pro zemědělskou produkci /např. skleníky, rychlerostoucí dřeviny apod./. Administrativní cena dle oceňovacího předpisu, bude použita jako přibližný podklad pro účel odhadu výsledné obvyklé ceny.


–8–

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 36 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava 1 ks ořešák vlašský 1702/9 20 r. 3 380,– Kč –7 % = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:

Celková cena 3 143,40 Kč 3 143,40 Kč 3 143,40 Kč

a.1.2) Oplocení – § 18 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 195,00 m2 PP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,269

Ocenění Základní cena: 195,00 m2 PP × 263,50 Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0000 2,2690 116 586,89 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 6 roků Opotřebení: 100 × 30 / (30 + 6) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 116 586,89 Kč × 83,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

97 155,35 Kč 19 431,54 Kč

= × =

19 431,54 Kč 0,321 6 237,52 Kč 6 237,52 Kč

51 382,50 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,040 Index polohy: IP = 0,309 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Oplocení – zjištěná cena:

a.1.3) Vrata oplocení – § 18 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

–9– Koeficient změny ceny stavby: 2,269

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

1 450,– Kč × × =

1,0000 2,2690 3 290,05 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 8 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 8 / (8 + 10) = 44,444 % Odpočet opotřebení: 3 290,05 Kč × 44,444 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 462,23 Kč 1 827,82 Kč

= × =

1 827,82 Kč 0,321 586,73 Kč 586,73 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,040 Index polohy: IP = 0,309 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Vrata oplocení – zjištěná cena:

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Trvalé porosty 2) Oplocení 3) Vrata oplocení Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 143,40 Kč 6 237,52 Kč 586,73 Kč 9 967,65 Kč 9 970,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemek na LV č.1449 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – vlastní území + 120 % Zemědělské využití sníženo lokalizací – 10 % Úprava celkem: + 110 % × Parc. č. 1702/9

Název zahrada

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 15600 1 024 13,11 27,5310

Pozemek na LV č.1449 – zjištěná cena:

2,100 Cena [Kč] 28 191,74

28 191,74 Kč

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemek na LV č.1449 Popis polohy pozemku: Viz.předchozí text. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

– 10 – Pozemek oceněný metodou tříd polohy Název: zahrada Parcelní číslo: 1702/9 Výměra: 1 024,00 m2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: Zastavěná plocha hlavním objektem:

1,– Kč 1,00 m2

Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita využití pozemku 1 III. Dopravní relace k velkoměstu 2 IV. Obytný sektor 2 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se 1,75 Průměrná třída polohy: 1,75 Výsledná třída polohy: 1,23 % Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (1,– × 1,23) / (100 – 1,23) Jednotková cena stavebního pozemku: 0,01 / (3 × 1,00) 0,– × 3,00 Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: 0,– × 0,15 0,– × 1 021,00 Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků: Pozemek na LV č.1449 – zjištěná cena:

0,01 Kč 0,– Kč/m2 0,01 Kč 0,– Kč/m2 0,– Kč 0,– Kč 0,01 Kč 0,01 Kč

b.3) Indexová metoda b.3.1) Pozemek na LV č.1449 Ocenění pozemku indexovou metodou Poloha oceňovaného pozemku: Viz.předchozí text. zahrada p.č.: 1702/9 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč

Pozemek na LV č.1449 – zjištěná cena:

13,11 0,60 1,00 0,70 0,70 1,25 1,00 0,367 500 4,82 1 024,00 4 935,68 4 935,68 Kč


– 11 –

C. Rekapitulace Hodnota nemovitostí stanovena jako odhad obvyklé ceny pozemku s venkovními úpravami a porosty. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 9 970,– Kč Cena pozemků 28 190,– Kč Celková cena podle cenového předpisu 38 160,– Kč Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy 0,– Kč Cena indexovou metodou 4 940,– Kč Stanovená věcná hodnota pozemků 30 000,– Kč

Porovnávací orientační celková cena nemovitostí, pro odhad obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Žatec, na LV č.1449, podle odborného odhadu znalce činí : 38.160,– Kč Cena slovy:třicetosmtisícstošedesát Kč

II. Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro konečný odhad obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Žatec, na LV č.1449 : Pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů („zákon o oceňování majetku“) bylo použito obecné metodiky. „…ocenění výlučného vlastnického práva k nemovitostem ve výlučném vlastnictví povinného se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k ní podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitost znehodnotila a jejího příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány….“ Ocenění je vypracováno na těchto zásadách: „Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Předpoklady stanovení obvyklé ceny * Předmětem ocenění jsou pouze výše uvedené nemovitosti bez dalších vazeb


– 12 – * Předpokládá se bezzávadové vlastnické právo k oceňované nemovitosti tj.totožný vlastnický vztah k nemovitosti, prosté všech zadržovacích a omezovacích práv, služebností, věcných břemen či zadlužení. Vychází se z toho, že všechny informace a podklady, které byly znalci předloženy a poskytnuty objednatelem, jsou pravdivé. STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU KOMPARATIVNÍ (ANALÝZA TRHU) při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitosti pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Těmito faktory jsou zejména : - datum uskutečnění prodeje, příp.pouze dosud nerealizovaný prodej - lokalizace a situování nemovitosti - existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost a infrastruktura - velikost, rozsah a rozmanitost majetku - možnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě - okruh potencionálních investorů - majetkové a právní vztahy, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitostech Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů nemovitostí porovnáváme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitostí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitostí (porovnávané-porovnávací). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí-přibližně srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než jeden rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu by údaje ztratily svou vypovídající schopnost. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu realizovaných prodejních cen přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné pozemky, zpracovaných v roce 2015 a ze zjištěných údajů kupních cen roku 2015, viz přiložené kopie (předpokládá se, že reálná realizovaná obvyklá cena je cca o 8 - 10 % nižší, než je nabídka RK - provise a právní servis). Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi (vývěsky RK, jejich nabídkové a informační bulletiny, internetové portály RK atd.), vyhodnocováním údajů z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, s konsultacemi s realitními kancelářemi, použito srovnání s realizovanými cenami obdobného pozemku v roce 2015. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitostí, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Stanovení obvyklé ceny je velmi hypotetické, protože se nedá najít v místě přímo obdobná nemovitost, se kterou by se dala posuzovaná srovnat. Stanoveno průměrem a srovnáním prodejních cen v místě a čase podobných nemovitostí, které se pohybují v rozpětí od 30,- do 80,- Kč/m2, s přihlédnutím ke kvalitě a skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 6 měsíců drží na stejné úrovni. V současné době je pozemek nevyužívaný. Jeho cenu určuje možnost využití pro zemědělskou nebo zahrádkářskou produkcí nebo vsatbu rychlerostoucích dřevin.


– 13 – Pro nemovitosti oceňovaného typu v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím k umístění nemovitosti a způsobu využití jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná-v dražbě prodejná. Podle databáze CSÚ vytvořené MF ČR ke sledování a vyhodnocování cen dle §33 odst.3, zákona č.151/1997 Sb., je využito rozložení cenové hladiny podle druhu nemovitosti, jejich polohy a dalších faktorů, jakož i vývoj tohoto rozložení v místě a čase. Zdroj dat, jejich frekvence vychází z reálných, skutečně přiznaných cen, který je do toku transakcí na trhu nemovitostí předávaný. Nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě nadhodnocené, a lze očekávat pokles jejich cen. Vyplývá to z výzkumu realitního trhu prováděném v Centru pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání (CERGE), které je součástí Akademie věd. Průzkum se snažil zjistit, zda po splasknutí realitní bubliny v USA nedošlo k podobnému splasknutí cen v Česku. V následné době poptávka po nemovitostech klesne, a jeho ceny se ještě více sníží. Zákazníci totiž vyčkávají, až se ceny sníží. Podle průzkumu nemovitosti v Česku zdražovaly zejména v roce 2007. "A to po letech zpomalení růstu a navzdory jiným ekonomickým ukazatelům - nájmům, nákladům, příjmům domácností," poznamenali výzkumníci. Ředitel společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal Novinkám potvrdil, že již nyní tržní ceny nepadají dolů. Podle něj se právě oproti roku 2007 ceny snížily zhruba o 15 až dvacet procent. Ve srovnání s čtvrtým čtvrtletím byly nižší o 7 procent. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý pokles cen trvající od roku 2007 téměř zastavil, nyní stagnuje. Další analýzy jsou sledovány v souvislosti s těmito faktory : - období (rok prodeje nemovitostí) - velikostní kategorie obce, regionu - pásmo podle pozemků a podle jejich druhu členění - majetkoprávní vztahy - ostatní parametry (jednotková cena atd.) - cenový index Z předchozího textu : stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí - informace o nemovitosti s prohlídkou a zaměřením (viz.předchozí text) - zatřídění nemovitosti dle posudku, plochy pozemků, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu - průměrné ceny v regionu - korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce - ceny pozemků dle obecné metodiky Srovnávací cena, referenční vztah : TC = ( CST * QF ) * IF * VEL F * SWOT * PF Kde výraz v závorce určuje součin cen dle ČSÚ a velikostní faktor oceňované nemovitosti, ostatní výrazy jsou faktory investora a obecného cenového trendu, analýzy SWOT, variačního koeficientu v závislosti na poloze a infrastruktury obce v regionu. K jednotlivým faktorům : - IF = obec je vybavena cestami zpevněnými, nemovitost je situovaná v rovině, u trati ČD, v extravilánu obce, uvnitř k.ú., mimo souvislou zástavbu v prostoru zahrádkářské kolonie - VEL F = obec je podle velikosti zařazena s počtem obyvatel do 20 000, v lokalitě s dobrou ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

– 14 – dopravní dostupností, s kompletní obecní infrastrukturou, v místě nižším technickým vybavením, blízkou dostupností infrastruktury obce, Loun, Chomutova a rychlá dostupnost Prahy po R7. - SWOT = silné stránky - regionální napojení na silniční síť, cca 1800 m od centra obce, v extravilánu obce, 600 m od zastávky autobusu a nádraží ČD - dobrá dostupnost do všech částí okolních měst v blízkosti obce - nedaleká návaznost na rekreační oblasti CHKO České středohoří a okolních Přírodních parků, vodní nádrž Nechranice, Krušné hory, přírodní lokality, cyklistické a turistické trasy, s možností rekreačního a sportovního vyžití, blízkost řeky Ohře - dobrá identifikace v prostoru - možnost zemědělské produkce a výsatby rychlerostoucích dřevin = slabé stránky - pozemek je přístupný po jednosměrné zpevněné cestě - pozemek sousedí s tratí ČD - nemožnost rekreační zástavby Přírodní katastrofy : Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, živelné pohromy a události s tragickými následky. Lze je členit na záplavy, a povodně, sesuvy půdy, sopečné erupce, tajfuny, zemětřesení. V podmínkách ČR lze uvažovat se záplavami, povodněmi a sesuvy půdy, jako přímými následky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní katastrofické jevy nebyly na území ČR významně zaznamenány. Nemovitosti se nenachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat. Při záplavách v roce 2002 a 2013 byly, dle zjištění byla nemovitosti nad hladinou záplavové vlny řeky Ohře. Lokalita je dle povodňové mapy ČR zařazena do Zóny 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Nemovitost je pojistitelná, leží v nm.v. cca 220 m. Územní plán : Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Srovnávací vypočtená administrativní cena bude upravena na obvyklou – úpravou ceny. V obci není známá schválená platná cenová mapa, pozemek je, dle informace z MÚ Žatec a dle platného ÚP obce, určený pro využití jako plocha ZZ-zemědělská plocha (inž. sítě, zemědělská produkce, výsatba rychlerostoucích dřevin). Obvyklá cena Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění pozemků je podkladem ocenění jednak hodnota dle předpisu jednak cena určená výnosovou metodou a metodou srovnání. 1) administrativní cena 2) metoda tříd polohy 3) metoda indexová


– 15 – Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č.199/2014 Sb. platné ke dni ocenění. Metoda tříd polohy Ocenění vychází ze srovnatelných polohových statistických údajů, není vypovídající. Metoda indexová Je statistickým výsledkem indexů cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Není vypovídající. Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Nájemné pozemků činí 1 % z průměrné ceny půdy, roční výnos z pozemků, předpoklad, že pozemky jsou pronajímány hospodařícímu subjektu. V tom případě výnosová hodnota oceňovaných nemovitostí metodou věčné renty činí: Cv = roční výnos/0,07 Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Vychází z vlastní databáze znalce obchodovaných cen srovnatelných pozemků, případně z upravených nabídkových cen realitních kanceláří v regiónu na prodejní. V daném případě je vycházeno z porovnání dosažených nebo požadovaných cen u obdobných pozemků, kde se zjišťují ceny obchodovaných resp. inzerovaných obdobných nemovitostí. Pozemky ve výše uvedených druzích se méně obchodují prostřednictví, realitních kanceláří, častěji dochází k převodu mezi nájemcem a pronajímatelem, dále pak jednotlivé subjekty obchodují pozemky přímo mezi sebou neboť se jedná o účelové převody, kdy nabyvatel má zájem o koupi konkrétní plochy, neboť chce na ní hospodařit. Při prodeji pozemku jako celku mám za to, že by požadovaná cena za metr čtvereční byla jakousi průměrnou cenou těchto krajních hodnot, s oscilací kolem 35,- Kč/m2, s přihlédnutím k technickému vybavení, umístění a právním vztahům. Za tohoto předpokladu lze odhadnout výši obvyklé ceny na trhu.

Obvyklá cena nemovitostí : znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí odhaduje cenu nemovitostí, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.


– 16 –

Závěr znalce : závěr znalce ohledně zjištěné ceny obvyklé je přezkoumatelný (jsou uvedeny konkrétní hodnotící znaky). Odpovídá ust. § 2 odst. 1 zák.č. 157/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů a tento závěr je možné objektivně přezkoumat. Protože není možné najít přímo v místě nebo v okolí do 1 km přímo srovnatelnou nemovitost, jsou přiloženy nabídky nemovitostí, uveřejněné na internetu. Obvyklá cena z předchozího posudku byla upravena dle nových informací, zjištěných z předchozích již relizovaných dražeb těchto nemovitostí. Tyto nemovitosti jsou pouze hypoteticky a pomocně srovnatelné. Nabízené nemovitosti nevyjadřují přesně stavebně-technický stav oceňované nemovitosti, zatíženost věcnými břemeny a skutečnou realizovanou cenu-jde o nabídkovou cenu požadovanou prodávajícím, vč. provisí a ostatních poplatků, dle zkušeností je cca o 10 % nadhodnocena. Konkrétně ve vztahu k oceňované nemovitosti byla učiněna analýza a jejich konkrétní srovnání. Na základě těchto srovnání byl provedený odborný odhad obvyklé ceny nemovitostí. Obvyklá cena vychází z objektivních zjištění, s pomocnou kombinací metod výpočtu orientační ceny - metodou administrativní ceny platné ke dni zaměření a ke dni zpracování tohoto posudku, věcnou hodnotou, srovnávací hodnotou a výnosovou hodnotou, nikoli pouze z volné úvahy znalce. Cena nemovitostí je stanovena jako cena obvyklá celku dle vyznačení v LV, když musí být přihlédnuto k tomu, aby předmětná nemovitost byla za stanovenou cenu v průběhu dražby prodejná. Je přezkoumatelná tak, že z uvedených údajů je možno zjistit, že ustanovený znalec skutečně provedl ocenění nemovitostí tak, aby byla odborným odhadem zjištěna obvyklá cena prodávané nemovitosti. Úkolem znalce, jak vyplývá z usnesení o jeho ustanovení, jakož i ze znaleckého úkolu, bylo stanovení obvyklé ceny nemovitosti, která je ve výlučném vlastnictví povinného. Znalec ve svém posudku provedl ocenění porovnávacím způsobem a uvedl konkrétní srovnávané nemovitosti obdobné předmětnému pozemku v dané lokalitě, přičemž ve znaleckém posudku je dostatečně popsáno, jakým postupem znalec k obvyklé ceně nemovitosti dospěl, rovněž popis srovnávaných nemovitostí je dostatečný. Pro ocenění nemovitosti v rámci exekučního řízení postačí, aby zde byly konkrétní odkazy na konkrétní nabídky realitních kanceláří srovnávaných nemovitostí v dané lokalitě. Ocenění nemá za cíl zjistit skutečnou tržní cenu předmětné nemovitosti, jak je tomu například v řízení o vypořádání SJM. Znalecký posudek zde slouží pouze jako podklad pro určení vyvolávací ceny, od které se následně odvíjí určení skutečné ceny nemovitosti procesem vlastní dražby. Znalec odůvodnil, proč je stanovena cena obvyklá právě v takové výši, v jaké ji určil. Podstatné je, že znalec splnil znalecký úkol tak, jak mu to určil ve svém usnesení soudní exekutor. Pokud jde o vlastní místní ohledání nemovitostí (povinný nereagoval na písemnou výzvu ke kontaktu). V případě ocenění pro účely exekučního prodeje není místní ohledání podstatné a jak je uvedeno, skutečná tržní hodnota se projeví až v procesu samotné dražby. Znalec se tedy domnívá, že stanovená cena je tak určena v souladu s účelem exekučního prodeje a v souladu se zákonem. V úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňovaná nemovitost je v budoucnu dobře využitelná, má standardní až podstandardní parametry obvykle srovnatelných pozemků. Možnost využití ke standardnímu trvalému pronájmu a komerčnímu využití. Využití nemovitostí je komerčně vhodné, výhodou je blízkost rekreačních lokalit, pozemek leží v oplocené zahradě v chatové osadě, vedle jednosměrné zpevněné komunikace, s přiměřenou místní infrastrukturou a s blízkostí centra obce. Lokalita je minimálně technicky vybavená, s dobrou dopravní dostupností, nemovitost je v současnosti podmíněně pronajímatelná. Na pozemku neváznou prokazatelně žádné závady z důvodu platných nájemních smluv (právoplatné nebyly zjištěny ani předloženy) nebo věcných břemen. Obvyklá cena cca koresponduje se srovnávací cenou administrativní. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1325 - 19/15, 19.11.2015

– 17 – Na základě uvedených skutečností a zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitostí odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :

1. Odhad obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Žatec, na LV č.1449, podle odborného odhadu znalce činí :

35.840,– Kč Cena slovy:třicetpěttisícosmsetčtyřicet Kč

2. Práva a závady váznoucí na nemovitostech ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Žatec, na LV č.1449, podle odborného odhadu znalce činí : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývaly (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném břemeni atd.) závady na nemovitostech. Nebyly zjištěny ani písemné závazky ze smluvních ujednáních, jejichž existenci nelze z výpisů v KN zjistit. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336 a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených a dle § 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, nulové.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

3. Práva a závady váznoucí na nemovitostech ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Žatec, na LV č.1449, které, dle odborného názoru znalce, prodejem z dražby nezaniknou : práva a závady jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývala práva a závady, které prodejem z dražby nezaniknou.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

4. Existence kulturní památky u nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Žatec, na LV č.1449 : na základě zjišťovacího řízení na Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Ústí n.L., že se u oceňovaných nemovitostí nebo kterékoliv jejich částí nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 Zákona o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury.

V Plzni, 19.11.2015 Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň


– 18 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986,č.j.Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1325 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č. 22/2015 podle připojené likvidace.


– 19 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy k řízení objednatelem. 2 3 1 1 1 1 1 2 2 4

x x x x x x x x x x

A4 (1 list) výpis z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální mapy A4 kopie ortomapy A4 kopie fotomapy A4 kopie turistické mapy A4 kopie situace schváleného ÚP A4 kopie Kupní smlouvy A4 fotodokumentace A4 přibližně srovnatelná nemovitost


15

Recommend Documents