15

Signature Not Verified Digitally signed by JUDr. Ivana Kozáková Date: 2015.03.04 13:06:51 +01:00

-

Znalecký posudek .691-01/15

o obvyklé cen spoluvlastnického podílu v rozsahu ideálních 3/4 k pozemk m parc. .178/11 a parc. .541/4 v k.ú. Ježkovice na Morav , okres Vyškov

Objednatel posudku : Exeku ní ú ad T ebí , Bráfova 53 Ú el posudku : zjišt ní obvyklé ceny nemovitostí pro exeku ní ízení Posudek vypracoval : ing.Pavel Švejnoha , znalec, Rousínov, Tománkova 59 Datum, ke kterému je provedeno ocen ní : 22.1.2015 Použité oce ovací p edpisy : • zákon .151/1997 Sb., o oce ování majetku, v platném zn ní • vyhláška .441/2013 Sb., ve zn ní vyhl. .199/2014 Sb. V Rousínov dne 25.1.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 10 stran v etn p íloh a p edává se v jednom vyhotovení v papírové podob a na CD nosi i.

Ing.Pavel Švejnoha, Rousínov, Tománkova 59, tel. 605 258 921

2

1.Nález 1.1.Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : 1.1.1.Výpis z katastru nemovitostí u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Vyškov, k.ú.Ježkovice na Morav , list vlastnictví .124, ze dne 26.11.2014 1.1.2 Kopie katastrální mapy p íslušné ásti k.ú.Ježkovice na Morav ze dne 22.1.2015, zdroj : www.nahlizenidokn.cz 1.1.3.Použité p edpisy, literatura, další p edpisy • zákon .151/1997 Sb., o oce ování majetku, v platném zn ní • vyhláška .441/2013 Sb., ve zn ní vyhl. .199/2014 Sb. 1.1.4.Ú ední oce ování majetku – Bradá , Krej í , Scholzová – zá í 2014 1.1.5. Vlastní databáze znalce o cenách nemovitostí 1.1.6.Situace oce ovaných nemovitostí P edm tem ocen ní je : spoluvlastnický podíl v rozsahu ideálních 3/4 k pozemk m parc. .178/11 a parc. .541/4 v k.ú. Ježkovice na Morav . Oce ované pozemky se nachází v obci Ježkovice, katastrální území Ježkovice na Morav . Oba oce ované pozemky jsou zem d lsky využívány a nenachází se na nich žádná stavba, venkovní úprava ani trvalé porosty. Pozemek parc. .178/11 má p ibližn obdélníkový tvar, nachází se vzdušnou arou cca 500 m od zastav né ásti obce a dle sou asn platného územního plánu obce je ur en pro zem d lské využití. Na tento pozemek není p ístup z ve ejné komunikace nebo ve ejného prostranství. Pozemek parc. .541/4 má p ibližn obdélníkový tvar, je umíst n cca 500 m vzdušnou arou od zastav né ásti obce a nachází se v ásti katastrálního území Ježkovice na Morav , které již územní plán obce Ježkovice nezobrazuje a tedy ne eší. K pozemku je p ístup a p íjezd po nezpevn né polní cest . Obec Ježkovice má dle aktuálního vydání Malého lexikonu obcí 376 obyvatel. 2.Posudek I – cena dle oce ovací vyhlášky Ocen ní je provedeno dle zákona .151/1997 Sb., v platném zn ní a vyhlášky .441/2013 Sb., ve zn ní vyhl. .199/2014 Sb. 2.1.Zem d lský pozemek v k.ú.Ježkovice na Morav - § 6 Ur ení základní ceny zem d lského pozemku je provedeno na základ p i azení k bonitovaným p dn ekologickým jednotkám (BPEJ) dle p íl. .4 vyhlášky.


2

3

Ocen ní zem Parcela íslo

druh

.pozemk dle § 6 vyhl. .441/2013 ve zn ní vyhl. .199/2014 Sb. BPEJ Zákl. Úprava-p íl. .5 vým ra p íl. . cena Zvýšení Snížení Snížení Kp ZCU

pozemku

m

2

4

Katastrální území Ježkovice na Morav 178/11 orná p da 5428 52611 1011 52651 541/4 trv.trav.porost. 2503 52611 Celkem 8942

K /m

2

7,26 5,70 7,26

K /m

pol. .1.6.2 pol. .2 pol. .3 % % % 60 60 60

2

1,00 11,62 1,00 9,12 1,00 11,62

Cena K

63051,65 9220,32 29074,85 101346,82

3. Posudek II - obvyklá cena Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena p i prodeji stejného, pop ípad obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P i tomto posouzení jsou zohledn ny všechny rozhodující parametry, které se vztahují k dané nemovitosti, a které mohou mít vliv na její hodnotu. Nejv tší váhu v tomto posuzování má sou asný stav trhu s obdobnými nemovitostmi v míst a ase, a dále p edevším umíst ní nemovitosti, ob anská vybavenost, vztah k územnímu plánu, stav životního prost edí. 3.1. Zem d lské pozemky – porovnávací metoda V následující tabulce jsou zobrazeny výsledné dražební prodeje podíl zem d lských pozemk v katastrálních územích nejbližšího okolí oce ovaných pozemk . Zdroj : www.exdrazby.cz

!

S ohledem na posuzované parametry oce ovaných pozemk a pozemk odhaduji obvyklou cenu oce ovaných pozemk ve výši 8,- K /m2.

" #

porovnávacích

To je po vynásobení celkovou vým rou oce ovaných pozemk :

8942 m2 * 8 K ,-/m2 = 71 536,- K , po zaokrouhlení 70 000,- K .


3

4

Dle odborného názoru znalce je v daném p ípad odhadovaná obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 na pozemcích parc. .178/11 a parc. .541/4, k.ú.Ježkovice na Morav 70 000,- K slovy sedmdesáttisíckorun eských. V Rousínov 25.1.2015

Ing.Pavel Švejnoha

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu v Brn pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové. Znalecký posudek je zapsán pod .691-01/15 znaleckého deníku. Znale né ú tuji podle p iložené likvidace. V Rousínov 25.1.2015 Ing.Pavel Švejnoha

P ílohy : Kopie LV Obrazová dokumentace

str.5-9 str.10


4

10

Obrázek .1 – pozemek parc. .541/4, k.ú.Ježkovice na Morav

Obrázek .2 – pozemek parc. .178/11, k.ú.Ježkovice na Morav


10

15

Recommend Documents