15

819/2015-A

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 566/33/15 NEMOVITÁ VĚC: Objekt individuální rekreace, Rekreační chata Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Pelhřimov, obec Humpolec, k.ú. Kletečná u Humpolce Adresa nemovité věci: Kletečná u Humpolce 82, 39601 Vlastník stavby: SJM Chalupský Petr a Chalupská Šárka, Kletečná č. ev. 82, 396 01 Humpolec, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Chalupský Petr a Chalupská Šárka, Kletečná č. ev. 82, 396 01 Humpolec, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 181 00 Praha 8

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Roman Lukáš Vlásenická 1401, 393 01 Pelhřimov

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro stanovení obvyklé ceny pro účely aukce (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

14

stran

V Pelhřimově, dne 19.10.2015

400 000 Kč 16.10.2015

Stav ke dni :

Počet příloh: 4

16.10.2015 Počet vyhotovení: 2

Ing. Roman Lukáš

NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely aukce - st. parcela č. 143 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Kletečná, č.e. 82 rod. rekreace, parcela č. 12/14 ostatní plocha, parcela č. 457/14 trvalý travní porost zapsané na LV č. 204 pro k.ú. Kletečná u Humpolce, obec Humpolec. Místní šetření. Místní šetření bylo provedeno dne 19.10. 2015 pouze vnější prohlídkou. Spoluvlastnice nemovitosti paní Šárka Chalupská, která měla být přítomna (adresa bydliště dle LV je shodná tj. Kletečná č.e. 82) se místního šetření nezúčastnila bez udání důvodu, poskytnuté tlf. číslo bylo neplatné.

Přehled podkladů - výpis z LV č. 204 pro obec Humpolec a k.ú. Kletečná u Humpolce ze dne 07.09. 2015 - kopie katastrální mapy vyhotovená dálkovým přístupem - prohlídka na místě - databáze nemovitostí z vlastních a veřejně přístupných zdrojů - znalecký posudek nemovitosti pro účely exekučního řízení ze dne 30.3. 2012 získaný z veřejně přístupného zdroje - internet, web Exekutorský úřad Beroun

Místopis Místní část Kletečná obce Humpolec je umístěna při silnici vedlejšího řádu Pelhřimov - Humpolec, od významných středisek regionu města Pelhřimov je vzdálena cca 7 km a města Humpolec pak cca 5 km. Je situována v blízkosti vodní nádrže Sedlice, která je využívána k rekreačním účelům, část nemovitostí v místě jsou užívány jako rekreační chalupy. V místě je pouze obchod se smíšeným zbožím, pohostinství a zastávka autobusu. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 457/12 1/3 SJM manž. Chalupský, 1/3 SJM manž. Čislákovi, 1/3 pí. Kučírková (LV č. 342) 457/25 1/2 SJM manž. Čislákovi, 1/2 pí. Kučírková (LV č. 416) 457/27 1/2 SJM manž. Čislákovi, 1/2 pí. Kučírková (LV č. 416)

Celkový popis Nemovitost je umístěna na okraji místní části ve vzdálenosti od jejího centra cca 300 m, poblíž vodního toku „Jankovský potok” (mimo zápl. území), okolní zástavbu tvoří obdobné objekty tj. rekr. chaty. Pozemky jsou svažité k JZ, orientované ve směru JZ - SV. Z pohledu oceňované stavby se jedná o polohu dobrou, umístění je v souladu se záměry územního plánu města (individuální rekreace). Přístup je v části po zpevněné a jinak nezpevněné komunikaci, pozemky č. parcel směrem od nemovitosti LV č. 342, parcela č. 457/12 v druhu TTP, vlastník 1/3 SJM manž. Chalupský, 1/3 SJM manž. Čislákovi, 1/3 pí. Kučírková, LV č. 416, parcely č. 457/25 a č. 457/27 v druhu TTP, vlastník 1/2 SJM manž. Čislákovi, 1/2 pí. Kučírková, dále komunikace navazuje na pozemky Města Humpolec.

-2-

Silné stránky - blízkost rekr. lokality Sedlická přehrada - dobrá výměra pozemků ve funkčním celku

Slabé stránky - rekr. chata bez právně zajištěného přístupu - rekr. chata delší dobu neužívaná - svažité pozemky

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Přístup je v části po zpevněné a jinak nezpevněné komunikaci, pozemky č. parcel směrem od nemovitosti - LV č. 342, parcela č. 457/12 v druhu TTP, vlastník 1/3 SJM manž. Chalupský, 1/3 SJM manž. Čislákovi, 1/3 pí. Kučírková, LV č. 416, parcely č. 457/25 a č. 457/27 v druhu TTP, vlastník 1/2 SJM manž. Čislákovi, 1/2 pí. Kučírková (jedná se o vlastníky sousedních rekr. chat a dále vlastníky oceňované nemovitosti), dále komunikace navazuje na pozemky Města Humpolec. Jiný přístup není možný, pozemky slouží pouze jako komunikace, lze uvažovat možnost práva nezbytné cesty. Vliv této skutečnosti byl uvažován ve stanovení obvyklé ceny jejím snížením. Přístupové pozemky jsou v celkovém rozsahu 363 m2, obec (město Humpolec) v místě realizuje dokupy pozemků ve výši 400,- Kč/m2, obdobnou částku lze uvažovat i u těchto pozemků (nejnepříznivější skutečnost), hodnota pozemků by tedy byla ve výši 363 m2 x 400,- Kč/m2 = 145.200,- Kč, podíl na pozemcích vzhledem k tomu, že zajišťují přístup ke třem rekr. chatám a jsou zároveň i v podílu vlastněny, je 1/3, hodnota v podílu tedy představuje částku 50.000,- Kč (po zaokrouhlení). K této částce se dále připočítá náklad na další výdaje - soudní řízení, znalecký posudek, právník atd. v celkové výši 50.000,- Kč (nejnepříznivější skutečnost), celkem tedy 100.000,- Kč. O tuto částku bude snížena stanovená obvyklá cena.

Rizika spojená s umístěním nemovité věci:  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území  Nemovitá věc v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Komentář: Oceňovaná nemovitost leží v záplavové zóně č. 2, tj. zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/záplavy.

Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce  Ostatní finanční a právní omezení Komentář: Na základě předloženého LV ze dne 07.09. 2015 jsou na oceňované nemovitosti evidována zástavní práva exekutorská a zástavní právo smluvní. Dále byla zahájena exekuce, byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a dále bylo vydáno rozhodnutí o úpadku dle § 136 odst. 1 insolvenčního zákona. Výše uvedená fakta nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněna.

-3-

Ostatní rizika: Komentář: Vzhledem k tomu, že nebyla možnost provedení prohlídky rekr. chaty, předpokládá se, že chata není pronajímána. Dle stavu zanedbaných pozemků a porostů lze usuzovat, že chata není delší dobu užívána - cca od r. 2012, kdy byl zpracován znalecký posudek a nebylo v něm uváděno, že objekt není užíván, rovněž není známo současné vybavení chaty (tato fakta byla uvažována ve stanovení obvyklé ceny jejím snížením).

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky, které tvoří součást nemovitosti jsou orientované ve směru SZ – JV a jsou svažité k JV. Z pohledu oceňované stavby se jedná o polohu dobrou, nachází se v zóně složené z rekr, objektů (chat), ve stabilizovaném území určeném územním plánem k individuální rekreaci. Stavební pozemek č. parcely st. 143 obsahuje rekr. chatu a je pravděpodobně připojen na inž. sítě vodovod (obecní nebo studna), kanalizaci a elektro. Pozemek č. parcely 12/14 slouží jako zaplocená zahrada ve funkčním celku obsahuje bedněný samostatný sklad, přístřešek u chaty, venkovní schody a trvalé porosty. Pozemek č. parcely 457/14 je užíván pro vstup obsahuje přístupový chodník a trvalé porosty. Celkově jsou pozemky svažité, hůře využitelné a zanedbané (neudržované trvalé porosty). Obvyklá cena zainvestovaných pozemků v místě a čase u obdobných staveb se v obcích v okolí města Humpolec pohybuje v intervalu od 300,- Kč/m2 do 400,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemků a jejich svažitosti představuje obvyklá cena těchto pozemků v místě a čase částku 300,- Kč/m2. Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha trvalý travní porost Celková výměra pozemků

Parcela č. st. 143 12/14 457/14

Výměra [ m2 ] 44

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 300,00

272 78 394

300,00 300,00 Hodnota pozemků celkem

-4-

Celková cena pozemku [Kč] 13 200 81 600 23 400 118 200

Výpočet věcné hodnoty stavby Rekr. chata Věcná hodnota dle THU Vybavenost, rozměry a provedení rekr. chaty vychází z vnější prohlídky, ze znaleckého posudku zpracovaného pro účely exekučního řízení a z informací KN. Jedná se o samostatnou rekr. chatu,, která obsahuje jedno nadzemní podlaží, krov dřevěný vázaný, střecha v části sedlová zde s vestavěným podkrovím a v části pultová. Dispoziční řešení. V 1.NP kuch. kout, jedna obytná místnost, koupelna s WC, sklad a vstup, v podkroví jeden pokoj a lodžie v druhém podkroví jeden pokoj. Popis tech. stavu stavby Rekr. chata byla uvedena do užívání v r. 1988, v r. 2002 byla provedena přístavba s pultovou střechou, byla vyměněna okna (plast) a proběhly částečné vnitřní úpravy (kuch. kout, soc. zařízení), dále bylo zahájeno zateplení fasády (bez dokončení). Ze stavu zanedbaných pozemků a porostů lze usuzovat, že rekr. chata nebyla delší dobu užívána (cca od r. 2012), např. není jasné zda byl rozvod vody v chatě uzavřen a nedošlo k jeho zamrznutí a popraskání vč. WC mísy, odpadů, darlingu apod.. Příslušenství stavby Přípojky na inž. sítě - elektro, voda z vlastní studny (není znám stav vody) a kanalizace do jímky, domácí vodárna, samostatný bedněný sklad (3,9 x 2,7 m), přístřešek u chaty (4,5 x 2,7 m), bazén průměru 3,7 m (hl. 1,1 m), venkovní úpravy (oplocení zahrady, venkovní schody, opěrná zídka) a trvalé porosty. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 43,75 m2 28,44 m2

Název 1.NP Podkroví

Konstr. výška 2,50 m 2,30 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 6,05*4,7*3,7+(5,55*1,96+1,93*2,3)*2,64 Zastřešení 6,05*4,7*4,3/2+5,55*1,96*1,2/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

-5-

= =

Typ

[m3] 145,65 m3 67,66 m3 Obestavěný prostor 145,65 m3 67,66 m3 213,31 m3

Konstrukce Popis 1. Základy základové pasy, izolace proti zemní vlhkosti 2. Zdivo zděné tl. 30 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha sedlová a pultová, krov dřevěný vázaný 5. Krytina osinkocementové šablony a bonský šindel 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky vápenné omítky, v části nedokončené zateplení fasád 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady kuch. kout, záchod 11. Schody dřevěné 12. Dveře dřevěné plné a prosklené 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místnostíkeramická dlažba, prkna 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění krbová kamna 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody studená i teplá voda, darling 20. Zdroj teplé vody el. boiler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace úplné odkanalizování 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení sprcha, umývadlo 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 44 213,31 4 180 100,00 4 180 891 629

roků roků % [Kč]

27 73 50,00 445 815

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

213,31 m3 43,75 m2 394,00 m2

Srovnatelné nemovité věci Název: Rekreační chata Jedná se o samostatnou nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. 1.NP podlaží je zděné z tvárnic na tl. 30 cm, a podkrovní prostory jsou dřevěné, zateplené, oboustranně obíjené. V přízemí se nachází obývací pokoj, dále kuchyně, koupelna s WC, šatna, vstupní chodba se schody do podkroví. Vlevo od vstupu je malý sklad, - využívaný jako botník. Podkroví má 2 podlaží. Lze je také -6-

označit jako 2. a 3.NP, - to s ohledem na skutečnost, že i zde se nachází společný obytný pokoj, a ve 2.NP dále 2 samostatné ložnice, a ve 3.NP taktéž 2 ložnice. Tyto obytné pokoje mají vždy šikmé stěny a tak jejich výměru pro účely porovnání redukuji. Pokud se týká úrovně provedení chaty, pak konstatuji, že její vybavení a provedení je v dobrém technickém stavu. Je zřejmé, že i zde proběhla stavební údržba a rekonstrukce. V roce 2007 byly v chatě osazeny nová plastová okna, a také vybavení koupelny je zánovní. Střecha je sedlová s větším sklonem a s eternitovou krytinou. Strop nad 1.NP je pevný, keramický, nespalný, a stropy v podkroví jsou pak dřevěné. Podhledy jsou upraveny polystyrénovými kazetami, a šikmé stěny pak tapetou. Podlahové krytiny tvoří jednak původní lakované parkety, dále keramická dlažba, a v podkroví pak parkety, PVC a koberec. Vstupní dveře do objektu jsou plastové, a společně s okny v 1.NP jsou opatřeny mřížemi. Kuchyň je vybavena standardní kuchyňkou linkou z doby výstavby, celkově v zachovalém stavu. V koupelně je po rekonstrukci osazen sprchový kout, dále umyvadlo a WC. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Celý objekt je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, s tím v podkrovních prostorech je možnost přitápění přímotopy. Chata má celkovou podlahovou plochu 79,4 m2. Zastavěná plocha chaty činí 48 m2. Celkové opotřebení chaty není vyšší než 30 %. Pozemky ve funkčním celku mají výměru 310 m2. Chata je napojena na skupinový vodovod v majetku osadníků. Studna, jako zdroj vody je umístěna na pozemku obce. Realizace na trhu 03/2014 za částku 800.000,- Kč. Lokalita: Kaliště - Staré Hutě Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. KC Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: 0,70 Kč/ks Realizovaný prodej, nemovitost umístěna v obdobné rekr. 558 144 lokalitě, mimo sídlení část obce, rekr. chata je pravděpodobně obdobně vybavena (částečné snížení koeficientu z důvodu možných chybějících prvků ve vybavenosti u oceňované chaty), v lepším stavu (snížení koeficientu z důvodu. že oceňovaná chata nebyla delší dobu užívána a je možný předpoklad, že jsou některé prvky již dožilé např. rozvod vody, venk. úpravy, studna apod.), součást tvoří rovinné udržované pozemky (u oceňované nemovitosti jsou pozemky svažité s jejich výrazně horší využitelností, zanedbané - trvalé porosty). Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m3 310 m2 800 000 Kč 800 000 Kč/ks Název: Rekreační chata Nemovitá věc je situována mimo zastavěné území obce i místní části, tvoří součást rekreační oblasti Stanovice, kde je umístěno cca 30 obdobných objektů. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Bedněný oboustranně obitý objekt tvaru A na zděné spodní stavbě, samostatný, zděná část zapuštěna pod terén. Objekt tedy obsahuje jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a využívá účelově půdní prostor jako druhé nadzemní podlaží (podkroví) a je napojen na veřejný rozvod elektro, veřejný rozvod vody, odpady svedeny do jímky na vyvážení. Objekt obsahuje: 1. PP - skladové prostory, 1. NP – jednu pobytovou místnost, kuchyňku, chodbu, koupelnu, záchod, lodžii, schody, podkroví - chodbu, dvě pobytové místnosti a lodžii. Zastavěná plocha 57 m2, obestavěný prostor 546 m3, celková podlah. plocha 82,6 m2, započitatelná 78,8 -7-

m2, stáří – 1970, dobře udržovaný. Technické provedení. Základové pasy s isolací, spodní část zděná z tvárnic v tl. 30 cm vrchní část průčelí a zadní strany oboustranně obedněná palubkami se zateplením tl. 15 cm, boční stěny vrchní částo tvoří zateplená střešní kce s krytinou, dřevěná trámová kce, střecha sedlová, část tvoří obvodové zdivo, krytina pálená, žlaby a svody z pozink. plechu, úpravy povrchů nátěr, spodní stavba hladké omítky, schody dřevěné, strmé, dveře dřevěné, okna dřevěná, zdvojená, podlahy prkenné, vytápění kamna na pevná paliva, el. instalace světelná a motorová, rozvod teplé a studené vody, ohřev teplé vody průtokový ohřívač, kuchyně sporák elektrický, odpad do žumpy , hyg. zařízení umývadlo, sprcha a splachovací záchod. Další součásti - vstupní rampa s venkovními schody, žumpa, sklad dřeva zast. plocha 2,8 m2, bedněný, přízemní a přípojky vody a elektro. Pozemky 662 m2. Realizace na trhu 07/2014 za částku 795.000 Kč. Lokalita: Stanovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. KC Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: 0,62 Kč/ks Realizovaný prodej, nemovitost umístěna v obdobné rekr. 493 027 lokalitě, mimo sídlení část obce, rekr. chata je pravděpodobně obdobně vybavena (částečné snížení koeficientu z důvodu možných chybějících prvků ve vybavenosti u oceňované chaty), v lepším stavu (snížení koeficientu z důvodu. že oceňovaná chata nebyla delší dobu užívána a je možný předpoklad, že jsou některé prvky již dožilé např. rozvod vody, venk. úpravy, studna apod.), součást tvoří rovinné udržované pozemky o větší výměře (u oceňované nemovitosti jsou pozemky svažité s jejich výrazně horší využitelností, zanedbané - trvalé porosty). Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 546,00 m 662 m 795 000 Kč 795 000 Kč/ks Název: Rekreační chata Nemovitost má 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží. 1.podzemní podlaží je částečně zapuštěno v terénu tak, že vstupní veranda na severozápadní stěně slouží přímo ke vstupu do 1.NP. Naopak jihovýchodní strana chaty, (1. PP) je již v úrovni okolní zahrady. Provedení: zdivo z plynosilikátových tvárnic Ytong. Strop nad 1.PP je keramický nespalný (Hurdis), a strop nad 1.NP je dřevěný. Střecha je sedlová, a krytinu tvoří eternit,- šablony. Zdivo chaty je zvenčí zateplené polystyrenem a povrchovou úpravu tvoří fasádní stěrka. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, v kombinaci s obklady palubkovými, resp. polystyrénovými kazetami. Před 1.PP byla na zahradě vybudována srubová veranda. Ta slouží jako společenská místnost i jídelna a její plocha činí 18,4 m2. Krytinu verandy tvoří asfaltová pískovaná lepenka. V 1.PP se dále nachází WC, koupelna, kuchyně, spací kout. Z kuchyně jsou provedeny dřevěné strmé schody do 1. i 2.NP. V 1.NP se nachází malá vstupní veranda, a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je vstup na balkón. V podkroví (2.NP) jsou 2 menší ložnice. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna v 1.PP, a ohřev vody je řešen bojlerem. Keramické obklady v koupelně, a u kuch. linky. Povrch podlah: keramická dlažba v 1.PP, koberec a PVC v 1., a 2.NP. Zastavěná -8-

plocha: 34,3 m2, a s verandou do zahrady pak 54,2 m2 Podlahová plocha: 89,4 m2. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, a dále též na obecní kanalizaci. Příslušenství: nadzemní bazén - oválný, s pískovou filtrací -18 m2, studna s vodou na zalévání a plechový sklad zahradního nářadí - ZP 11 m2. Objekt byl užíván od r. 1992 a v r. 2000 byl zkolaudován, v letech 2002 - 2004 byl objekt zateplen, proběhla rekonstrukce 1.PP (koupelna, WC, kuch. kout, dispozice místností, podlahy), v 1.NP rozvody vody, elektro, kuch. kout, lino, dále byl přistaven bedněný přístřešek a zádveří. Pozemky 586 m2. Prodej v 09/2015 za 800.000,- Kč Lokalita: Benešov u Černovic Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. KC Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: 0,61 Kč/ks Realizovaný prodej, nemovitost umístěna v obdobné rekr. 486 400 lokalitě rovněž v sídlení části obce, rekr. chata je pravděpodobně obdobně vybavena (částečné snížení koeficientu z důvodu možných chybějících prvků ve vybavenosti u oceňované chaty), v lepším stavu (snížení koeficientu z důvodu. že oceňovaná chata nebyla delší dobu užívána a je možný předpoklad, že jsou některé prvky již dožilé např. rozvod vody, venk. úpravy, studna apod.), součást tvoří rovinné udržované pozemky o větší výměře (u oceňované nemovitosti jsou pozemky svažité s jejich výrazně horší využitelností, zanedbané - trvalé porosty). Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 301,00 m 586 m 800 000 Kč 800 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

-9-

486 400 Kč/ks 512 524 Kč/ks 558 144 Kč/ks 512 524 Kč/ks 512 524 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

512 524 Kč 564 015 Kč 118 200 Kč

Obvyklá cena 400 000 Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Po zvážení silných a slabých stránek oceňované nemovitosti a výsledku porovnávací metody, která zohledňuje její využitelnost (rozsah – podl. plochu, vybavení, umístění v místě apod.) ve vazbě na trh s obdobnými nemovitostmi v místě jsem toho názoru, že obvyklá cena oceňované nemovitosti (st. parcela č. 143 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Kletečná, č.e. 82 rod. rekreace, parcela č. 12/14 ostatní plocha, parcela č. 457/14 trvalý travní porost zapsané na LV č. 204 pro k.ú. Kletečná u Humpolce, obec Humpolec) představuje částku zjištěnou porovnávací metodou, tj. částku 500.000,- Kč (po zaokrouhlení) se snížením o vliv právně nezajištěného přístupu tj. částky 100.000,- Kč (viz popis rizik), celkově tedy 400.000,- Kč. Stanovená obvyklá cena v sobě nezahrnuje vliv závad uvedených na LV č. 204 v odstavci C a (zástavní práva, exekuční příkaz k prodeji, nařízení exekuce, rozhodnutí o úpadku). V Pelhřimově 19.10.2015

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2005 čj. Spr 2179/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 566/33/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 55/15. Znalecká doložka:

Ing. Roman Lukáš Vlásenická 1401 393 01 Pelhřimov

- 10 -

Mapa KN

- 11 -

Přístupové pozemky

457/12

457/25

- 12 -

Mapa oblasti

- 13 -

Oceňovaná rekr. chata, přístup k chatě (parc. č. 457/14)

Spodní pohled

Rekr. chata

Rekr. chata

Bazén, bedněný sklad

- 14 -