15

Znalecký posudek č. 332-74/15 č.j. 142 EX 00808/15

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek IČ: 71468706 DIČ: 7702255627

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)

Podle stavu ke dni 9. 11. 2015 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice Posudek obsahuje 46 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Metylovicích, 22. 11. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 00808/15-067 je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinné Karin Benčová ve výši id. 7/72 2) spoluvlastnického podílu povinné Věra Hladká ve výši id. 5/12 3) spoluvlastnického podílu povinného Jan Nekola ve výši id. 7/72 4) spoluvlastnického podílu povinné Kristina Nekolová ve výši id. 7/72 5) spoluvlastnického podílu povinné Beata Noszková ve výši id. 7/48 6) spoluvlastnického podílu oprávněné Monika Janitková ve výši id. 7/48 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č.2080 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, pro obec Návsí, kat.území Návsí, a to: - pozemek parc.č. 3767, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 538 m 2, jehož součástí je stavba: Návsí, č.p. 602, rod.dům, - pozemek parc. č. 3768, druhu orná půda, o výměře 2615 m2, - pozemek parc.č. 3769, druhu lesní pozemek, o výměře 1822 m2 včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: „V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o soubor nemovitých věcí, pozemků a rodinného domu, nacházející se na severním okraji zastavěného území obce Návsí, kat. území Návsí, okres Frýdek-Místek. Soubor je přístupný z místní zpevněné komunikace, zástavba v okolí je tvořena objekty individuálního bydlení. Je napojen na obecní vodovod, elektro, plyn. Součást věci: součást věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí.

–4–

Příslušenství věci Příslušenství věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství. Jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle zvyklostí. Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby příslušenstvím pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem v rámci jejich hospodářského účelu trvale užívalo. Příslušenstvím je v oceňovaném případě vodovodní přípojka, elektropřípojka, plynová přípojka, garáž a dřevěná zahradní chatka. Obec Návsí se nachází v okrese Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Patří pod správní obec Jablunkov. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije 3 909 obyvatel. Občané mají ve vsi k dispozici českou mateřskou a základní školu a základní a mateřskou školu s polským vyučovacím jazykem. O staré a nesamostatné občany se stará dům s pečovatelskou službou. Kdo chce trávit svůj volný čas aktivně a v pohybu, může navštívit nový sportovní areál při Základní škole Návsí. Nachází se zde jedno hřiště na tenis, házenou či malou kopanou a druhá plocha na volejbal, nohejbal a basketbal. Součástí areálu je také atletická dráha, doskočiště a dva cvičné basketbalové koše. V obci se nachází několik zájmových spolků a organizací. Do obce zajíždí autobus a vede zde silnice III. třídy č. 01149 a je zde vlakové nádraží.

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 9. 11. 2015 za přítomnosti zástupce objednatele-vykonavatele soudního exekutora .

4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 808/15 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 5.10.2015. 4.2. Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 8.10. 2015. 4.3. Usnesení Mgr. Jaroslava Kocince LL.M. soudního exekutora, Exekutorský úřad Frýdek-Místek, se sídlem Farní 19, 738 01 Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 00808/15-067 Usnesení o ustanovení znalce a č.j. 142 EX 00808/15-068 Usnesení o ohledání nemovitých věcí. 4.4. Místní šetření provedeno dne 9.10.2015 vykonavatele soudního exekutora. 4.5. Fotodokumentace pořízená na místě 4.6. Informace získané při místním šetření 4.7. Databáze znalce a realitní servery

za účasti zástupce objednatele posudku-

–5– 4.8. Použité předpisy, literatura a další podklady:  Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu.  Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu.  Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM  Použitá literatura: [1]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

[2]

BRADÁČ A., FIALA J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2006. ISBN: 80-7201-582-6.

[3]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

[4]

BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

[5]

BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007. ISBN: 978-80-7201-679- 2.

[6]

BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007

[7]

BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0.

[8]

BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2009. ISBN: 978-80-7201-761- 4.

[9]

BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.

[10] Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 [11] Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 [12] Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 [13] Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2015 [14] Odborný čtvrtletník „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců, interní zpravodaj Komory

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Frýdek-Místek Návsí Návsí (656348)

List vlastnictví číslo: 2080 Vlastníci: 1. Benčová Karin Jablunkovská 412, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 7/72

–6– 2. Hladká Věra Bezručova 756, 73991 Jablunkov

Podíl: 5/12

3. Janitková Monika č. p. 951, 73994 Vendryně

Podíl: 7/48

4. Nekola Jan č. p. 602, 73992 Návsí

Podíl: 7/72

5. Nekolová Kristina č. p. 938, 73992 Návsí

Podíl: 7/72

6. Noszková Beata Podíl: 7/48 Slavíčkova 298/15, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 602 2) Garáž 3) Lesní porosty 4) Zemní sklep b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2080 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno vedení a provozování vodovodního řádu, včetně údržby d) Ocenění porovnávací metodou

–7–

B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,02 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,980 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě inženýrské sítě, které jsou v v obci obci 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

Pi 1,00 0,04 –0,05 –0,10 –0,02 0,00 –0,03 –0,01 0,00 0,00

–8– 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,830 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 602 Jedná se o samostatně stojící, celopodsklepený objekt se dvěmi nadzemními podlažími a nízkou sedlovou střechou. Objekt je zděné konstrukce, krov dřevěný, střešní krytina eternitové šablony. Okna v nadzemních podlažích dřevěná, v suterénu ocelová, vstupní dveře dřevěné. Objekt je omítnut břizolitovou omítkou, ze severní strany je fasáda obložena eternitovými čtverci. Dům je starý cca 50 let, ovšem vykazuje známky velkého opotřebení, v důsledku nedostatečné údržby a neobydlenosti. Původní přízemní objekt se sedlovou střechou byl před cca 30 lety rekonstruován- provedena nástavba 2.NP, a přístavba ze severní strany. Dispozičně objekt obsahuje dvě bytové jednotky, v každém nadzemním podlaží jednu. Obě jsou neobydlené. 1.NP je přístupno po venkovním krytém betonovém schodišti. Toto podlaží obsahuje zádveří, se vstupem na WC a do koupelny, a dále do kuchyně- přístavek ,dále chodbu se vstupem do 4 pokojů, z nichž jeden byl původní kuchyní, a se vstupem k betonovému schodišti do sklepa. Na jižní fasádě je situována lodžie, přístupná z jednoho z pokojů. Koupelna v tomto podlaží je vybavena vanou a umyvadlem, je obložena původním keramickým obkladem a dlažbou. Kuchyně je vybavena původní kovovou jednoduchou kuch. linkou, podlaha tvořena keramickou dlažbou. Podlahy v pokojích jsou kryty koberci, chodby dlažbou. Vstup do 2.NP je po teracovém schodišti. Toto podlaží je podobné dispozice jako 1.NP, obsahuje centrální chodbu, samostatné WC, spíž, koupelnu, kuchyň, 4 pokoje. Z jednoho z nich je přístup na balkon podobně jako v 1.NP. Toto podlaží bylo vystěhováno, svého času započata rekonstrukce, ovšem ta zůstala ve svých počátcích. WC je obloženo ker.obkladem, stejně tak koupelna. Koupelna má podlahu z keramické dlažby, je vybavena umyvadlem a vanou. Jinak je toto podlaží bez vybavení. Půdní prostor je nezateplený, nevyužitý. Suterén je přístupný po betonovém schodišti z chodby 1.NP a pak také ze severní strany z exteriéru. Toto podlaží obsahuje 6 místností, byl zde původně situován kotel, který nyní ovšem chybí. Dům byl vytápěn ústředním topením na plyn. Je napojen na obecní vodovod, kanalizace svedena do žumpy.

2) Garáž Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený jednopodlažní objekt, krytý pultovou střechou, z jihovýchodní strany jsou k objektu přistavěny přístavky. Objekt je zděné konstrukce, okna ocelová i dřevěná, vrata plechová, dveře dřevěné. Většina fasády je omítnuta břizolitovou omítkou, část zadního přístavku je bez omítky. Objekt je dispozičně rozdělen, slouží v západní části jako garáž, ve východní části jako dílna, přístavky jako blíže neurčené skladovací prostory.

3) Lesní porosty Jedná se o lesní porosty na lesním pozemku parc.č. 3769, blíže viz níže.

4) Zemní sklep Jedná se o zemní sklep, situovaný na zahradě za domem, vedle garáže. Vstup ze západní strany.

–9–

b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2080 Jedná se o pozemky: - parc.č. 3767, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 538 m2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 602, - parc.č. 3768, druhu orná půda, o výměře 2615 m2 , užívanou jako zahrada u rodinného domu, - parc.č. 3769, druhu lesní pozemek, o výměře 1822 m2, navazující na parc.č. 3768-zahradu. Na tomto pozemku se nacházejí dva neudržované rybníčky.

c) Věcná práva 1) Věcné břemeno vedení a provozování vodovodního řádu, včetně údržby Jedná se o věcné právo vedení, provozování, provádění údržby údržby a oprav vodovodního řádu na části mj. pozemků parc.č. 3767 a parc.č. 3768, rozsah omezení vlastnického práva je vyznačen v geometrickém plánu č. 1290-72/2004, vyhotovený ing. Jaromírem Lipusem, bytem Třinec, Lidická 660, identifikační číslo 60 78 15 72, jakožto úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem. Toto věcné břemeno je zřízeno Smlouvou o zřízení věcného břemene ze dne 2.11. 2004, s právními účinky vkladu ke dni 22.11.2004. Oprávněnou z věcného břemene je Obec Návsí, se sídlem Návsí č.p. 327. Povinnými z věcného břemene jsou mj. také části oceňovaných pozemků parc.č. 3767 a 3768. Věcné břemeno je specifikováno jako časově neomezené a zřizuje se bezúplatně. Věcné břemeno je plošně vymezeno ochranným pásmem vedení. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 602 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název 1.NP 2.NP

Výška 3,00 m 3,00 m

Zastavěná plocha 10,65×10,5+10,4×2,5 10,65×10,5+10,4×2,5

= =

137,82 m2 137,82 m2

– 10 – Název 1.PP střešní prostor Součet:

Výška 2,30 m 1,30 m 9,60 m

Zastavěná plocha 10,65×10,5+10,4×2,5 10,65×10,5+10,4×2,5

Obestavěný prostor OP: 1.NP 3,00 × (10,65×10,5+10,4×2,5) 2.NP 3,00 × (10,65×10,5+10,4×2,5) 1.PP 2,30 × (10,65×10,5+10,4×2,5) střešní prostor 1,30/2 × (10,65×10,5+10,4×2,5) Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – běžné zakládání s izolací vodorovnou 2. Zdivo – zdivo s tep.izolač.schopností klasického cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Střecha – krov sedlový 5. Krytina – eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce – úplné vč.parapetů 7. Vnitřní omítky – vápenné štukové 8. Fasádní omítky – břízolit 9. Vnější obklady – eternitové šablony severní fasáda 10. Vnitřní obklady – koupelny, WC, kuchyně 11. Schody – teracové 12. Dveře – dřevěné 13. Okna – dřevěná dvojitá špaletové nebo zdvojená 14. Podlahy obytných místností – PVC, koberce, v 2.NP některé chybí 15. Podlahy ostatních místností – keramické dlažby 16. Vytápění – ústřední s kotlem na tuhá paliva, kotel chybí, radiátory 2.NP chybí 17. Elektroinstalace – světelný i motorový proud 18. Bleskosvod – chybí 19. Rozvod vody – studená i teplá 20. Zdroj teplé vody – bojler 21. Instalace plynu – zemní plyn 22. Kanalizace – odkanalizování z kuchyně, koupelen, WC 23. Vybavení kuchyně – není 24. Vnitřní vybavení – vana, umyvadla 25. Záchod – standardní splachovací 26. Ostatní – není Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 4,30 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,30 % 16. Vytápění –0,54 × 4,20 %

= =

137,82 m2 137,82 m2 551,31 m2

= = = = =

413,48 m3 413,48 m3 317,00 m3 89,59 m3 1 233,55 m3

Obj. podíl Hodnocení 4,30 % Podstandardní 24,30 % Standardní 9,30 % 4,20 % 3,00 % 0,70 % 6,40 % 3,30 % 0,40 % 2,40 % 3,90 % 3,40 % 5,30 % 2,30 %

Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní

1,40 % Standardní 4,20 % Podstandardní 4,00 % 0,50 % 2,80 % 1,60 % 0,50 % 2,90 % 0,50 % 5,00 % 0,40 % 3,00 %

Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se

1,0000 – 0,0232 – 0,0124 – 0,0227

– 11 – 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,50 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – =

0,0050 0,0050 0,0300 0,9017

Ocenění: Základní cena ZC: 1 900,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9017 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1190 3 267,30 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 233,55 m3 × 3 267,30 Kč/m3

=

4 030 377,92 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 65,000 % Odpočet opotřebení: 4 030 377,92 Kč × 65,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 619 745,65 Kč 1 410 632,27 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,980 Index polohy: IP = 0,830 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

1 410 632,27 Kč 0,813 1 146 844,04 Kč

Rodinný dům č.p. 602 – zjištěná cena:

1 146 844,04 Kč

a.1.2) Garáž – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,953 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

8×5,8+3×4,3+2,6×1,46

=

3,50 m 63,10 m2

– 12 – Obestavěný prostor OP: 1.NP 3,50 × (8×5,8+3×4,3+2,6×1,46) Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

= Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 7,10 % 6. Klempířské práce –0,54 × 1,70 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

220,84 m3 Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 – 0,0383 – 0,0092 = 0,9525

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9525 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 214,92 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 220,84 m3 × 2 214,92 Kč/m3

=

489 142,93 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 65,000 % Odpočet opotřebení: 489 142,93 Kč × 65,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

317 942,90 Kč 171 200,03 Kč


= × =

171 200,03 Kč 0,813 139 185,62 Kč

Garáž – zjištěná cena:

139 185,62 Kč

– 13 –

a.1.3) Lesní porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty – § 40 - § 43 Výměra Skupina – název 1 300 m2 osika Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 5,05 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 53 % 4,04 Kč/m2 × 1 300 m2 × 53 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet Výměra Skupina – název 1 300 m2 borovice Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 90 roků [(21,31 – 19,43) × 0,797 × 1 / 0,797 + 19,43] × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 53 % 17,05 Kč/m2 × 1 300 m2 × 53 % Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet Lesní porosty § 40 - § 43 – celkem:

Stáří Bonita 81 r. 3

Nákladová cena 0,– Kč 4,04 Kč/m2

= × = Stáří Bonita 81 r. 7

2 783,56 Kč 1,000 2 783,56 Kč Nákladová cena 19,43 Kč 17,05 Kč/m2

= × =

11 746,07 Kč 0,955 11 217,50 Kč

=

14 001,06 Kč

Lesní porosty – zjištěná cena:

14 001,06 Kč

a.1.4) Zemní sklep – § 18 Zatřídění pro potřeby ocenění 15. Zemní sklep: 4×4×2 = 32,00 m3 OP Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,269

Ocenění Základní cena: 32,00 m3 OP × 1 800,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 %

57 600,– Kč × × =

0,9000 2,2690 117 624,96 Kč

– 14 – Odpočet opotřebení: 117 624,96 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

94 099,97 Kč 23 524,99 Kč


= × =

23 524,99 Kč 0,813 19 125,82 Kč

Zemní sklep – zjištěná cena:

19 125,82 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 602 2) Garáž 3) Lesní porosty 4) Zemní sklep Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 146 844,04 Kč 139 185,62 Kč 14 001,06 Kč 19 125,82 Kč 1 319 156,54 Kč 1 319 160,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Rodinný dům č.p. 602 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Obestavěný prostor: 1 233,55 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9017

Ocenění: Základní cena ZC: 1 900,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9017 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1190 3 267,30 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 233,55 m3 × 3 267,30 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků

=

4 030 377,92 Kč

– 15 – Předpokládaná další životnost: 50 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 50) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 4 030 377,92 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Rodinný dům č.p. 602 – zjištěná cena:

2 015 188,96 Kč 2 015 188,96 Kč 2 015 188,96 Kč

a.2.2) Garáž – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,953 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 220,84 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9525 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 214,92 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 220,84 m3 × 2 214,92 Kč/m3

=

489 142,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 50 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 50) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 489 142,93 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

244 571,47 Kč 244 571,46 Kč

Garáž – zjištěná cena:

244 571,46 Kč

a.2.3) Lesní porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty – § 40 - § 43 Výměra Skupina – název 1 300 m2 osika Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 5,05 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 53 %

Stáří Bonita 81 r. 3

Nákladová cena 0,– Kč 4,04 Kč/m2

– 16 – 4,04 Kč/m2 × 1 300 m2 × 53 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet Výměra Skupina – název 1 300 m2 borovice Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 90 roků [(21,31 – 19,43) × 0,797 × 1 / 0,797 + 19,43] × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 53 % 17,05 Kč/m2 × 1 300 m2 × 53 % Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet Lesní porosty § 40 - § 43 – celkem:

= × = Stáří Bonita 81 r. 7

2 783,56 Kč 1,000 2 783,56 Kč Nákladová cena 19,43 Kč 17,05 Kč/m2

= × =

11 746,07 Kč 0,955 11 217,50 Kč

=

14 001,06 Kč

Lesní porosty – zjištěná cena:

14 001,06 Kč

a.2.4) Zemní sklep – § 18 Zatřídění pro potřeby ocenění 15. Zemní sklep: 4×4×2 = 32,00 m3 OP Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,269

Ocenění Základní cena: 32,00 m3 OP × 1 800,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,9000 2,2690 117 624,96 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 10) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 117 624,96 Kč × 83,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

98 020,41 Kč 19 604,55 Kč

Zemní sklep – zjištěná cena:

57 600,– Kč

19 604,55 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 602 2) Garáž

2 015 188,96 Kč 244 571,46 Kč

– 17 – 3) Lesní porosty 4) Zemní sklep Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

14 001,06 Kč 19 604,55 Kč 2 293 366,03 Kč 2 293 370,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 2080 – § 4, 7 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Návsí Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 395,04 Kč/m2

Oi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 4 975 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,840 Index trhu: IT = 0,980 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

– 18 – Index polohy: IP = 0,830 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,813 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 269,7807 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 3767 zastavěná plocha a nádvoří 538 3768 orná půda 2 615 Součet: 3 153

Cena [Kč] 145 142,02 705 476,53 850 618,55

§ 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Parc. č. 3769

Název lesní pozemek

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená SLT 1 822 6,37 6,3700 4S 2

Pozemky na LV číslo 2080 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 9 749,16 860 367,71 Kč

b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. b.2.1) Pozemky na LV číslo 2080 – § 4, 7 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Návsí Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 395,04 Kč/m2

Oi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 4 975 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,840 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace

Pi 0,00 0,00

– 19 – 3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené

III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 331,8336 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 3767 zastavěná plocha a nádvoří 538 3768 orná půda 2 615 Součet: 3 153

Cena [Kč] 178 526,48 867 744,86 1 046 271,34

§ 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Parc. č. 3769

Název lesní pozemek

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 1 822 6,37 6,3700 4S

Pozemky na LV číslo 2080 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 9 749,16 1 056 020,50 Kč

c) Věcná práva c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno vedení a provozování vodovodního řádu, včetně údržby – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Ročního užitek z věcného břemene určený metodou simulovaného nájemného: Jednotková cena (JC): 275,42 Kč/m2 Roční užitek (RU): 4,00 % Roční jednotkové nájemné (N): JC × RU 11,02 Kč/m2 Výměra (V): 220,50 m2 Roční náklady povinného (NP): 0,– Kč Roční užitek z břemene (U): N × V – NP 2 429,91 Kč Doba trvání břemene (n): 5 roků Hodnota věcného břemene: U × n 12 149,55 Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–12 149,55 Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou ce-

– 20 – novým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci:

1) Dům, Návsí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: N00373 MoniT-ID: 2EDD90

Nabídková cena:

999 000,– Kč vč. DPH včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Návsí, okres Frýdek-Místek Návsí 3 909 Frýdek-Místek

Číslo obce:

554014

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám k prodeji původní rodinný dům v obci Jasení. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 6+2. V přízemí se nachází 3 pokoje + WC + koupelna a v 1. patře také 3 pokoje + WC + koupelna. Rodinný dům se prodává nezařízený. Voda je řešena dálkovým vodovodem, plyn je na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno tuhými palivy. K domu patří sklep, zahrada a balkon. Rok renovace rodinného domu je 1983. Na autobus je to cca 1 km. K domu vede asfaltová komunikace. Rodinný dům se nachází v okrajové části obce Jasení. Celková plocha: 170 m2 Zastavěná plocha: 100 m2 Užitná plocha: 170 m2 Plocha pozemku: 100 m2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Kanalizace: septik Příslušenství: sklep

2

– 21 –

2) Dům, Návsí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

2 800 000,– Návsí Návsí 3 909 Frýdek-Místek

Kód nabídky: 71334 MoniT-ID: 133753

Kč vč. DPH Číslo obce:

554014

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji celopodsklepený dvougenerační rodinný dům v obci Návsí - část pod Stožkem o dispozici 7+2, kde v 1NP jsou 3 pokoje, kuchyně a koupelna v rekonstrukci a v 2NP 4 pokoje, kuchyně a koupelna. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: plastová okna, zateplení. Topení

– 22 – je řešeno kotlem na tuhá paliva. Součásti prodeje jsou i rozsáhlé pozemky o rozloze cca 2,5 hektaru + vedlejší dřevěná stavba a salaš. Celková plocha: 180 m2 Zastavěná plocha: 110 m2 Užitná plocha: 220 m2 Plocha pozemku: 25 000 m2 Plocha sklepa: 100 m2 Umístění nemovitosti: polosamota Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Voda: místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: jímka Doprava: silnice Příslušenství: sklep

3

– 23 –

3) Dům, Návsí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

2 299 000,– Kč vč. DPH , včetně právního servisuv

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Návsí (okres Frýdek-Místek) Návsí 3 909 Frýdek-Místek

Kód nabídky: MoniT-ID: 276E61

Číslo obce:

554014

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Celková plocha: 150 m2 Užitná plocha: 150 m2 Plocha pozemku: 689 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: ČOV Parkování: parkovací stání Příslušenství: terasa, garáž

– 24 –

4) Dům, Návsí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:

2 440 000,–

Kód nabídky: 88511 MoniT-ID: 377728

Kč vč. DPH

Návsí, okres Frýdek-Místek Návsí 3 909 Frýdek-Místek

Číslo obce:

554014

Kraj:

Moravskoslezský

– 25 – Nabízíme k prodeji celopodsklepený řadový dům 2x 3+1 v žádané lokalitě obce Návsí. Dům prošel částečnou rekonstrukci: plastová okna, nové rozvody topení v mědi, nový kotel na tuhá paliva atd. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, jídelna, kuchyně, 2x ložnice, samostatné WC a koupelna. V 1.NP je totéž + menší balkón. Topení je řešeno plynem nebo na tuhá paliva. Napojeno na všechny IS. K domu náleží i krásná udržovaná zahrada, nově vydlážděné parkovací stání před domem + vjezd do garáže. Velkou výhodou je výborná dostupnost, veškerá občanská vybavenost, dojezd po obecní asfaltové komunikaci. Celková plocha: 150 m2 Zastavěná plocha: 120 m2 Užitná plocha: 250 m2 Plocha pozemku: 760 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Třída energetické náročnost budovy: Třída F - Velmi nehospodárná Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Doprava: dálnice, silnice, autobus, vlak

– 26 –

5) Dům, Návsí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

2 350 000,– Dlouhá, Návsí Návsí 3 909 Frýdek-Místek

Kód nabídky: 389504 MoniT-ID: 25ED4F

Kč vč. DPH Číslo obce:

554014

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Celková plocha: 190 m2 Zastavěná plocha: 103 m2 Užitná plocha: 190 m2 Plocha pozemku: 548 m2 Plocha sklepa: 25 m2 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: rohový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: částečně Počet nadzemních podlaží: 3 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: 230V, 400V

– 27 – Kanalizace: Rozvody: Doprava: Příslušenství:

veřejná kanalizace telefon, internet silnice balkón, sklep

Seznam porovnávaných objektů: 1) Dům, Návsí Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemků: Ksuterénu: Kredukce na zdroj ceny:

999 000,– Kč 170,00 m2 1,03 0,85 0,85 1,10 1,50 1,00 0,95

– 28 – Jednotková cena (JC): Váha (V): 2) Dům, Návsí Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemků: Ksuterénu: Kredukce na zdroj ceny: Jednotková cena (JC): Váha (V): 3) Dům, Návsí Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemků: Ksuterénu: Kredukce na zdroj ceny: Jednotková cena (JC): Váha (V): 4) Dům, Návsí Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemků: Ksuterénu: Kredukce na zdroj ceny: Jednotková cena (JC): Váha (V): 5) Dům, Návsí Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemků: Ksuterénu: Kredukce na zdroj ceny:

6 854,87 Kč 1,0 2 800 000,– Kč 180,00 m2 1,00 0,65 0,70 0,90 0,75 1,00 0,93 4 443,07 Kč 1,0 2 299 000,– Kč 150,00 m2 1,00 0,60 0,60 0,95 1,40 1,20 0,90 7 925,48 Kč 1,0 2 440 000,– Kč 150,00 m2 1,00 0,60 0,65 0,85 1,40 1,00 0,90 6 794,42 Kč 1,0 2 350 000,– Kč 190,00 m2 1,00 0,60 0,65 1,10 1,40 1,00 0,90

– 29 – Jednotková cena (JC): 6 685,63 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kstavu × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemků × Ksuterénu × Kredukce na zdroj ceny) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

4 443,07 Kč 6 540,69 Kč 7 925,48 Kč

× =

6 540,69 Kč 276,00 m2 1 805 230,44 Kč 1 805 230,– Kč

– 30 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných práv Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 319 160,– 860 370,– –12 150,– 2 167 380,– 2 293 370,– 1 056 020,– 3 349 390,– 1 805 230,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 800 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Benčová Karin Hladká Věra Janitková Monika Nekola Jan Nekolová Kristina Noszková Beata

Vlastnický podíl 7 / 72 5 / 12 7 / 48 7 / 72 7 / 72 7 / 48

Podíl ceny 175 000,– Kč 750 000,– Kč 262 500,– Kč 175 000,– Kč 175 000,– Kč 262 500,– Kč

Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí (bez ohledu na věcná břemena) a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinné Karin Benčová ve výši id. 7/72 2) spoluvlastnického podílu povinné Věra Hladká ve výši id. 5/12 3) spoluvlastnického podílu povinného Jan Nekola ve výši id. 7/72 4) spoluvlastnického podílu povinné Kristina Nekolová ve výši id. 7/72 5) spoluvlastnického podílu povinné Beata Noszková ve výši id. 7/48 6) spoluvlastnického podílu oprávněné Monika Janitková ve výši id. 7/48 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č.2080 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, pro obec Návsí, kat.území Návsí, a to: - pozemek parc.č. 3767, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 538 m 2, jehož součástí je stavba: Návsí, č.p. 602, rod.dům, - pozemek parc. č. 3768, druhu orná půda, o výměře 2615 m2,

– 31 – - pozemek parc.č. 3769, druhu lesní pozemek, o výměře 1822 m2 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : 1 800 000,– Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. Příslušenství nemovitých věcí je specifikováno výše v Posudku v části A.2. a je zohledněno při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno vedení a provozování vodovodního řádu, včetně údržby na části parcely, bližší popis a výpočet věcného břemene viz výše v Posudku. Ocenění ad III) : 12.150,- Kč Ocenění po odečtu věcných břemen: 1.787.850,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí, a to vzhledem k faktu, že na obvyklou cenu těchto nemají vliv a budou případným prodejem v dražbě vypořádána. Jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze.

V Metylovicích 22. 11. 2015

Ing. Marta Bílková

– 32 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).

Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 332-74/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015-87 . V Metylovicích 22. 11. 2015

E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Katastrální mapa parcely 3767 Katastrální mapa parcely 3768 Katastrální mapa parcely 3769

Ing. Marta Bílková

– 33 –

Fotodokumentace

Pohled na dům od příjezdové komunikaceod jihu

Pohled na dům od východu

Pohled na dům ze zahrady -od západu

Pohled na dům a garáž- od severozápadu

1.NP vstupní chodba

1.NP WC

– 34 –

1.NP koupelna

1.NP kuchyně

1.NP pokoj (původní koupelna)

1.NP pokoj

1.NP pokoj

Schodiště do 2.NP

2.NP koupelna

2.NP pokoj

– 35 –

2.NP kuchyň

2.NP pokoj

2.NP balkon

2.NP WC

1.PP

‘Schodiště do 1.PP

– 36 –

Garáž

1.PP -prostor pro kotel

Interiér garáže

Pozemek parc.č. 3768 -zahrada

Zemní sklep na parc.č. 3768

Zahradní chatka na parc.č. 3768

Pozemek parc.č. 3769

Pozemek parc.č. 3768

– 37 –

Výpis z katastru nemovitostí

– 38 –

– 39 –

– 40 –

– 41 –

– 42 –

– 43 –

– 44 –

Katastrální mapa parcely 3767

– 45 –


– 46 –


15

Recommend Documents