ZNALECKÝ POSUDEK č. 210/15 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 5, součástí je stavba: Tupadly, č.p. 3, rodinný dům, pozemku p.č. st. 79, součástí je stavba: bez č.p./č.e, technická vybavenost (LV 347) a pozemku p.č. 108/1, 108/6, 111/1, 112/1, 114, 201/2, 204/4, 359/11, 359/19, 428/11, 526/1, 570/37, 648, 673, 682/9 a 686/2 s příslušenstvím, LV číslo 374, katastrální území Tupadly u Klatov, obec Klatovy, okres Klatovy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 5325/10-46
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 19.08.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 37 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 26.08.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 5, součástí je stavba: Tupadly, č.p. 3, rodinný dům, pozemku p.č. st. 79, součástí je stavba: bez č.p./č.e, technická vybavenost (LV 347) a pozemku p.č. 108/1, 108/6, 111/1, 112/1, 114, 201/2, 204/4, 359/11, 359/19, 428/11, 526/1, 570/37, 648, 673, 682/9 a 686/2 s příslušenstvím, LV číslo 374, katastrální území Tupadly u Klatov, obec Klatovy, okres Klatovy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Tupadly 3 339 01 Klatovy Kraj: Plzeňský Okres: Klatovy Obec: Klatovy Katastrální území: Tupadly u Klatov Počet obyvatel: 22 367 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 180,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.08.2015 za přítomnosti paní Marcely Barborkové, tel. 724 203 974.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 06.08.2015, LV číslo 374, k.ú. Tupadly u Klatov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky a oprávněnou z věcného břemene paní Hanou Barborkovou - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Barborková Marcela, Štěpánovice 101, 33901 Klatovy 1/4 Hlávková Marta, Ladova 2545/36, Severní Terasa, 40011 Ústí nad Labem 3/4 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Barborková Marcela Věcné břemeno bytu a věcné břemeno spoluužívání pro Hanu Barborkovou podle smlouvy ze dne 22.04.2008. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost -2-
Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v místní části Tupadly, v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Jedná se o rodinný dům (bývalou zemědělskou usedlost) a vedlejší stavby - na rovinatých pozemcích. Část pozemků u rodinného domu je oplocena. Zemědělské pozemky jsou bez oplocení. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola u RD 1.1.3. Stodola 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kurník 1.2.2. Venkovní úpravy 1.2.3. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,880 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,827
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, samostatně stojící, částečně podsklepený, rodinný dům - zemědělská usedlost, bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 5. Je napojen na el. energii, vodovod a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván asi 80 let. Během užívání byl opravován. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna, záchod a prádelna s kotelnou.
Objekt je udržovaný a je mírně podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 2,00*3,00 1. PP 1. NP 21,20*10,20+1,90*7,50
= =
[m2] 6,00 230,49
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 6,00 m2 2,10 m 2 230,49 m 3,20 m
Název 1. PP 1. NP Obestavěný prostor -5-
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. PP (4,30*8,50)*(2,10) 1. NP (9,60*9,20)*(4,60)+(5,80*2,65)*(3,10) zastřešení (9,60*9,20)*(4,40*0,5)+(5,80*2,65)*(1,50*0,5)
= = =
[m3] 76,76 m3 453,92 m3 205,83 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. PP 1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP Z
Obestavěný prostor 76,76 m3 453,92 m3 205,83 m3 736,51 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Hodnocení standardu kamenné, betonové S cihelné S s rovným podhledem S sedlová S pálená taška, eternitové šablony S pozinkované S vápenné S vápenocementové S ne C keramické - kuchyň, koupelna, záchod, S prádelna s kotelnou, dřevěné - kuchyň kamenné S dřevěné, sololit S dřevěná zdvojená S PVC, dlažby S dlažby S ústřední na tuhá paliva S 220, 380 V S ano S teplé a studené S el. bojler S ne C ano S sporák na PB S vana, umývadlo S splachovací S ne C Provedení
Výpočet koeficientu K4 -6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S S C S S S S S S S S S S S C S S S S C
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 95,60 0,9560
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,57 80 175 45,71 3,9173 1. Základy S 21,20 100,00 1,00 21,20 22,17 80 140 57,14 12,6679 2. Zdivo S 7,90 100,00 1,00 7,90 8,26 80 140 57,14 4,7198 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,63 80 110 72,73 5,5493 4. Střecha S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,56 80 80 100,00 3,5600 5. Krytina S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,94 30 55 54,55 0,5128 6. Klempířské konstrukce S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,07 80 80 100,00 6,0700 7. Vnitřní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,93 80 80 100,00 2,9300 8. Fasádní omítky S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,41 30 40 75,00 1,8075 10. Vnitřní obklady S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,05 80 140 57,14 0,6000 11. Schody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,35 30 65 46,15 1,5460 12. Dveře S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,44 30 65 46,15 2,5106 13. Okna 2,20 100,00 1,00 2,20 2,30 30 47 63,83 1,4681 14. Podlahy obytných místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,05 30 47 63,83 0,6702 15. Podlahy ostatních místností S -7-
16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:
S S S S S S S S S
5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0,30
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0,30
5,44 4,50 0,63 3,35 1,99 3,24 0,52 4,29 0,31
30 30 80 30 30 80 30 30 30
35 37 80 35 30 80 30 45 45
85,71 81,08 100,00 85,71 100,00 100,00 100,00 66,67 66,67
4,6626 3,6486 0,6300 2,8713 1,9900 3,2400 0,5200 2,8601 0,2067
69,2 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * =
Plná cena: 736,51 m3 * 4 861,75 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 69,2 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * =
3 580 727,49 Kč 0,308 1 102 864,07 Kč 0,827 912 068,59 Kč
Rodinný dům - zjištěná cena
=
912 068,59 Kč
2 290,0,9560 1,0500 2,1150 4 861,75
1.1.2. Stodola u RD Přízemní, nepodsklepený objekt stodoly s dílnou se nachází u rodinného domu na pozemku p.č. 5. Objekt je napojen na el. energii a je užíván asi 80 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází stodola a dílna. Objekt je mírně udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 9,00*5,90+8,90*5,40 1. NP Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží
= Zastavěná
-8-
Konstr.
[m2] 101,16 Součin
výška 3,35 m
plocha 101,16 m2 101,16 m2
1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
338,89 / 101,16 101,16 / 1
338,89 338,89 = 3,35 m = 101,16 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (9,00*5,90)*((3,35+2,00)*0,5)+(8,90*5,40)*(3,35 = 1. NP ) zastřešení (9,00*5,90)*((3,35+2,00)*0,5)*(4,725*0,5)+(8,90 = *5,40)*(4,05*0,5)
303,04 m3 432,90 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 303,04 m3 432,90 m3 735,94 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace
kamenné cihelné trámové sedlová eternitové šablony pozinkované vápenné vápenocementové ne tesařské tesařské jednoduchá, dřevěná hliněná 220 V ne
-9-
Hodnocení standardu P S S S S S S S X C P P P P X P C X X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
X X X X X C X
ne
100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S S S S S S S X C P P P P X P C X X X X X X X C X
13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,03 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 0,00 1,10 1,38 1,56 1,38 0,00 2,81 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,66 0,7566
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 13,10 100,00 0,46 6,03 7,97 80 150 53,33 1. Základy vč. zemních prací S 30,40 100,00 1,00 30,40 40,18 80 80 100,00 2. Svislé konstrukce S 13,80 100,00 1,00 13,80 18,24 80 80 100,00 3. Stropy S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,26 80 80 100,00 4. Krov, střecha - 10 -
Opot. z celku 4,2504 40,1800 18,2400 9,2600
5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace Opotřebení:
S S S S P P P P P
2,90 0,70 3,90 2,70 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46
2,90 0,70 3,90 2,70 1,10 1,38 1,56 1,38 2,81
3,84 0,93 5,15 3,57 1,45 1,82 2,06 1,82 3,71
80 30 80 80 80 30 80 30
80 30 80 80 80 30 50 80 30
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00 60,00 100,00 100,00
3,8400 0,9300 5,1500 3,5700 1,4500 0,0000 1,2360 1,8200 3,7100
93,6 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena: 735,94 m3 * 3 054,39 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 93,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * =
2 247 847,78 Kč 0,064 143 862,26 Kč 0,827 118 974,09 Kč
Stodola u RD - zjištěná cena
=
118 974,09 Kč
2 115,0,9390 0,9852 0,9269 0,7566 1,0500 2,1200 3 054,39
1.1.3. Stodola Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt stodoly se nachází naproti rodinnému domu, na pozemku p.č. 5. Objekt je napojen na el. energii a je užíván asi 80 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází stodola. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
K. skladování a úprava zemědělských produktů zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 20,00*12,00 1. NP
[m2] 240,00
=
- 11 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 240,00 m2 240,00 m2
Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 4,30 m
1 032,00 / 240,00 240,00 / 1
Součin 1 032,00 1 032,00 = 4,30 m = 240,00 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (20,00*12,00)*(4,30) 1. NP zastřešení (20,00*12,00)*(5,20*0,5)
= =
1 032,00 m3 624,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 1 032,00 m3 624,00 m3 1 656,00 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod
kamenné cihelné ne sedlová pálená taška, poškozená pozinkované vápenné vápenocementové ne ne tesařské ne hliněná 220 V ne
- 12 -
Hodnocení standardu P S C S P S S S X C C P C P X P C X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
X X X X X X C
ne
100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S C S P S S S X C C P C P X P C X X X X X X X C
12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 5,66 29,80 0,00 11,20 1,29 0,70 6,00 3,20 0,00 0,00 0,00 1,10 0,00 2,25 0,00 2,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 63,41 0,6341
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 12,30 100,00 0,46 5,66 8,93 80 150 53,33 1. Základy vč. zemních prací S 29,80 100,00 1,00 29,80 47,00 80 80 100,00 2. Svislé konstrukce S 11,20 100,00 1,00 11,20 17,66 80 80 100,00 4. Krov, střecha P 2,80 100,00 0,46 1,29 2,03 80 80 100,00 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,10 30 30 100,00 6. Klempířské konstrukce - 13 -
Opot. z celku 4,7624 47,0000 17,6600 2,0300 1,1000
7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace Opotřebení:
S S P P P
6,00 3,20 2,40 4,90 4,80
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 0,46 0,46 0,46
6,00 3,20 1,10 2,25 2,21
9,46 5,05 1,73 3,55 3,49
80 80 80 30
80 80 30 80 30
100,00 100,00 0,00 100,00 100,00
9,4600 5,0500 0,0000 3,5500 3,4900
94,1 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena: 1 656,00 m3 * 2 007,56 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 94,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * =
3 324 519,36 Kč 0,059 196 146,64 Kč 0,827 162 213,27 Kč
Stodola - zjištěná cena
=
162 213,27 Kč
1 468,1,0750 0,9475 0,9512 0,6341 1,0500 2,1200 2 007,56
1.2. Příslušenství 1.2.1. Kurník Přízemní, nepodsklepený objekt kurníku se nachází naproti rodinného domu na pozemku p.č. 5. Objekt je užíván asi 50 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kurník. Objekt je mírně udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název
[m2] - 14 -
1. NP
7,00*2,85
=
19,95
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 19,95 m2 2,00 m
Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (7,00*2,85)*(2,00) zastřešení (7,00*2,85)*(0,20*0,5)
= =
[m3] 39,90 m3 2,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 39,90 m3 2,00 m3 41,90 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu P S C S S S S X P C S C
Provedení
Konstrukce
betonové cihelné, dřevěné ne pultová eternitové šablony pozinkované vápenné, nátěry tesařské ne cihelné ne
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce
Obj. podíl [%] P S C S S S
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 - 15 -
Část [%] 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 3,27 31,80 0,00 7,30 8,10 1,70
7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S X P C S C
6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00
6,10 0,00 1,38 0,00 8,20 0,00 67,85 0,6785
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 7,10 100,00 0,46 3,27 4,81 50 150 33,33 1. Základy S 31,80 100,00 1,00 31,80 46,87 50 80 62,50 2. Obvodové stěny S 7,30 100,00 1,00 7,30 10,76 50 70 71,43 4. Krov S 8,10 100,00 1,00 8,10 11,94 50 50 100,00 5. Krytina S 1,70 100,00 1,00 1,70 2,51 50 50 100,00 6. Klempířské práce S 6,10 100,00 1,00 6,10 8,99 50 50 100,00 7. Úprava povrchů P 3,00 100,00 0,46 1,38 2,03 50 50 100,00 9. Dveře S 8,20 100,00 1,00 8,20 12,09 50 50 100,00 11. Podlahy Opotřebení:
Opot. z celku 1,6032 29,2938 7,6859 11,9400 2,5100 8,9900 2,0300 12,0900
76,1 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,6785 1,0500 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 41,90 m3 * 1 840,73 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 76,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= = * = * =
1 840,73 77 126,59 Kč 0,239 18 433,26 Kč 0,827 15 244,31 Kč
Kurník - zjištěná cena
=
15 244,31 Kč
1.2.2. Venkovní úpravy Venkovní úpravy tvoří přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, venkovní schody, vrata, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav
- 16 -
Název stavby Rodinný dům Kurník Celkem:
Cena stavby 912 068,59 Kč 15 244,31 Kč 927 312,90 Kč
Ocenění Cena staveb celkem: 3,00 % z ceny staveb
*
Venkovní úpravy - zjištěná cena
=
27 819,39 Kč
+ + + = * * =
9 750,- Kč 19 050,- Kč 10 400,- Kč 39 200,- Kč 1,0500 2,2930 94 379,88 Kč
* =
0,200 18 875,98Kč
927 312,90 0,0300
1.2.3. Studna U rodinného domu se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 12,00 m 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m další hloubka: 2,00 m * 5 200,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 11 990,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
80,0 %
+ = * * = * =
Upravená cena čerpadel
11 990,- Kč 11 990,- Kč 1,0500 2,2930 28 867,72 Kč 0,200 5 773,54 Kč +
- 17 -
5 773,54 Kč
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * =
24 649,52 Kč 0,827 20 385,15 Kč
Studna - zjištěná cena
=
20 385,15 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky u rodinného domu jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,880 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,880 = 0,827 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 180,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 5 st. 79 - 18 -
Index
Koef.
0,827
Upr. cena [Kč/m2] 975,86
Výměra [m2] 1 751,00
Jedn. cena [Kč/m2] 975,86
Cena [Kč] 1 708 730,86
7,00
975,86
6 831,02
nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
111/1
1 321,00 3 079,00
975,86 m
2
1 289 111,06 3 004 672,94
Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,30
0,00 0,00 0,00 0,60 4
I = P5 * (1 + Pi) = 0,420
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 1 180,0,420 1,000 Typ
Název
§ 4 odst. 3 ostatní plocha § 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 673 682/9
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 182,00 495,60 116,00 495,60 2 298,00 m
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní
Upr. cena [Kč/m2] 495,60 Cena [Kč] 90 199,20 57 489,60 147 688,80
120 % 120,00 %
108/1
55800
Výměra [m2] 5 082,00
108/6
55800
195,00
7,87
120,00
17,31
3 375,45
114
54814
3 506,00
3,14
120,00
6,91
24 226,46
Parcelní číslo BPEJ
JC [Kč/m2] 7,87
Úprava [%] 120,00
UC [Kč/m2] 17,31
Cena [Kč] 87 969,42
- 19 -
porost trvalý travní 201/2 54814 17 246,00 porost trvalý travní 201/2 52614 10,00 porost trvalý travní 204/4 55800 2 308,00 porost orná půda 359/11 56701 5 633,00 orná půda 359/19 56811 1 163,00 orná půda 359/19 56701 67,00 orná půda 428/11 53816 4 062,00 orná půda 428/11 54814 2 391,00 trvalý travní 526/1 55800 3 138,00 porost trvalý travní 570/37 55800 136,00 porost orná půda 648 53846 10 610,00 orná půda 648 52614 5 295,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 60 842,00 m2
3,14
120,00
6,91
119 169,86
4,39
120,00
9,66
96,60
7,87
120,00
17,31
39 951,48
1,39 1,38 1,39 1,76 3,14 7,87
120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00
3,06 3,04 3,06 3,87 6,91 17,31
17 236,98 3 535,52 205,02 15 719,94 16 521,81 54 318,78
7,87
120,00
17,31
2 354,16
1,51 4,39
120,00 120,00
3,32 9,66
35 225,20 51 149,70 471 056,38
Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 5,05 0,25 120 % Typ
Název
§ 9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem
Parcelní číslo 112/1
Upr. cena [Kč/m2] 2,78
Výměra Jedn. cena Srážka Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] 809,00 2,78 2 249,02 2 809,00 m 2 249,02
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce § 8 odstavec 3a 1 180,0,06 1,00 70,80 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3a vodní plocha 686/2 285,00 70,80 20 178,Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 285,00 m2 20 178,Pozemky - zjištěná cena
=
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 20 -
3 645 845,14 Kč
Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
3 004 672,94 3 079,00 100,00 97 586,00 0,065 6 343,09 6 343,09 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno bytu a spoluužívání pro Hanu Barborkovou podle smlouvy ze dne 22.04.2008. Pro ocenění je uvažováno s obvyklým měsíčním nájmem ve výši 4000,- Kč, t.j. 48 000,- Kč ročně. Stupeň omezení je uvažován 50% z důvodu společného užívání s vlastníkem. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 48 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 48 000,00 Kč * 50 % = 24 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 24 000,- Kč * 10 let = 240 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí
=
- 21 -
240 000,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola u RD 1.1.3. Stodola 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kurník 1.2.2. Venkovní úpravy 1.2.3. Studna
2 961 261,60 Kč 1 858 970,10 Kč 2 749 377,50 Kč 63 783,70 Kč 27 819,40 Kč 101 925,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
7 763 138,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
3 645 845,10 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
3 645 845,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
6 343,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
6 343,10 Kč 11 415 326,30 Kč
Celkem Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
240 000,- Kč 240 000,- Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
11 175 326,30 Kč
11 175 326,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola u RD 1.1.3. Stodola 1.2. Příslušenství
912 068,60 Kč 118 974,10 Kč 162 213,30 Kč
- 22 -
1.2.1. Kurník 1.2.2. Venkovní úpravy 1.2.3. Studna
15 244,30 Kč 27 819,40 Kč 20 385,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 256 704,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
3 645 845,10 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
3 645 845,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
6 343,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
6 343,10 Kč 4 908 893,10 Kč
Celkem Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
240 000,- Kč 240 000,- Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
4 668 893,10 Kč
4 668 893,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
4 668 890,- Kč
slovy: Čtyřimilionyšestsetšedesátosmtisícosmsetdevadesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. - 23 -
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 300 m2, pozemek 3 819 m2 Klatovy - Kydliny, okres Klatovy 890 000 Kč - 24 -
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v klidné části obce Kydliny. Dům o dispozici 2+1 s prostornou kuchyní, spíží, dvěma pokoji, koupelnou a záchodem. S možností vybudování podkrovního bytu na prostorné půdě. Střecha je nová. Dům je napojen na elektřinu a vodu ze studny, odpad je veden do jímky. Na dům navazuje stodola. K domu náleží velká zahrada. Dům je vhodný k rekonstrukci. Součástí prodeje je dům se stodolou v horším technickém stavu o dispozici 3+1. Celková výměra pozemků je 3819 m2. Obec Kydliny je vzdálena 7 km od Klatov. Financování koupě bytu možné hypotékou, zajistíme pro Vás na klíč za nejvýhodnějších podmínek. Ev. číslo: 4396. Celková cena: 890 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 3 196 Kč měsíčně ID zakázky: 4396 Aktualizace: 21.08.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 350 m2 Užitná plocha: 300 m2 Plocha podlahová: 300 m2 Plocha pozemku: 3819 m2 Parkování: 5 Topení: Lokální tuhá paliva Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej zemědělské usedlosti 560 m2, pozemek 3 500 m2 Klatovy - Beňovy, okres Klatovy 1 440 000 Kč Nabízíme Vám k prodeji bývalou zemědělskou usedlost o rozloze 3500 m2 Zemědělská usedlost se nachází 7 km od Klatov na krásném místě, vhodné k podnikání, bydlení i rekreaci, na okraji obce bez přímého souseda, 2 krát studna+ studánka, nádherný výhled na Šumavu, mimořádná poloha, 3500m2. Doporučuji osobní prohlídku. Cena k jednání. Hypotéku zdarma zařídíme. Zakázka 62728. Tř. energ. náročnosti budovy G Celková cena: 1 440 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 5 172 Kč měsíčně - 25 -
Poznámka k ceně: včetně právního servisu , DPH a provize RK ID zakázky: 62728 Aktualizace: 24.08.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 500 m2 Užitná plocha: 560 m2 Plocha pozemku: 3500 m2 Sklep: Parkování: Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej zemědělské usedlosti 140 m2, pozemek 4 762 m2 Klatovy - Otín, okres Klatovy 2 350 000 Kč Prodej venkovské usedlosti k trvalému bydlení nebo rekreaci. Objekt lze využít pro chov hospodářských zvířat, ale i např. k podnikání, zemědělské budovy jsou vhodné k přestavbě na penzion vč. restaurace. Nachází se nedaleko Šumavy a hranic s Německem cca 5 km od Klatov, kde je veškerá občanská vybavenost. Obytná část o dispozici 4+1 je po částečné rekonstrukci. Pozemek celkem 4.762 m2, zastavěná plocha obytné části 217 m2, zahrada 2.731 m2. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Topení je řešeno v kuchyni kachlovými kamny, v dalších místnostech kamny na tuhá paliva, nově byly zřízeny i AKU kamna na elektřinu, teplá voda - bojler.
Celková cena: 2 350 000 Kč za nemovitost, včetně právního servisu Hypotéka: 8 441 Kč měsíčně - 26 -
Poznámka k ceně: cena je vč. provize RK a daně z nabytí nemovitosti, včetně právního servisu ID zakázky: 000666 Aktualizace: 05.08.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 140 m2 Plocha pozemku: 4762 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,80-2,10mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Barborková Marcela Věcné břemeno bytu a věcné břemeno spoluužívání pro Hanu Barborkovou -240 000,- Kč Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: - 27 -
Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí bez věcného břemene
1 840 000,- Kč Věcné břemeno
- 240 000,- Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
1 600 000,- Kč z toho podíl id. 1/4:
400 000,- Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 26.08.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
- 28 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 210/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 210/15.
- 29 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 2 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
