ZNALECKÝ POSUDEK č. 163/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 69, součástí je stavba: Bořislav, č.p. 51, rodinný dům a pozemku p.č. 774, 775/3 a 775/5, s příslušenstvím, LV číslo 786, katastrální území Bořislav, obec Bořislav, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 21253/09-48
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.06.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 08.07.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 69, součástí je stavba: Bořislav, č.p. 51, rodinný dům a pozemku p.č. 774, 775/3 a 775/5, s příslušenstvím, LV číslo 786, katastrální území Bořislav, obec Bořislav, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Bořislav 51 417 63 Bořislav Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Bořislav Katastrální území: Bořislav Počet obyvatel: 400 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 190,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. V IV V I
Pi 0,50 0,60 0,80 1,00
II V
0,95 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 230,62 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.06.2015 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 23.06.2015, LV číslo 786, k.ú. Bořislav - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Vyčichl Josef, č.p. 51, 41501 Bořislav Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vyčichl Josef -2-
Věcné břemeno oprav a údržby podle smlouvy ze dne 15.11.2004. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v těsné blízkosti mezinárodní silnice číslo I/8 Praha- Teplice, v zástavbě rodinných domů. Jedná se o rodinný dům a vedlejší stavbu - kůlnu na velmi svažitém, částečně oploceném pozemku. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Před domem není možné na silnici zastavit, hrozí nebezpeční kolize. Přístup do domu je velmi obtížný i pro pěší. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Ve velmi těsné blízkosti domu se nachazi rušná mezinárodní silnice Praha- Teplice. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby -4-
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,889 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,569
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, koncový, řadový, podsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 69. Byl napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 1950. V posledních letech je zcela zničený a neobyvatelný. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází dvě místnosti, záchod, koupelna, a sklepy. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, dva pokoje, kuchyň a záchod. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu
Provedení betonové, izolace cihelné s rovným podhledem sedlová eternitové šablony pozinkované vápenné vápenocementové ne keramické - koupelna, záchod, kuchyň, poškozené dřevěné dřevěné plast prkna dlažby ne ne ne ne ne ne -5-
22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
ano ne ne splachovací, poškozený ne
Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, vrátka a oplocení a zděná kůlna na zahradě o výměře do 25 m2. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 65 let 1 654,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 7,30*9,80 1. NP: 7,30*9,80+1,80*3,00 Název podlaží 1. PP: 1. NP:
= =
Zastavěná plocha 71,54 m2 76,94 m2
Konstrukční výška 2,30 m 2,70 m
Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP: zastřešení:
(7,30*9,80)*(2,30) (7,30*9,80)*(2,70)+(1,80*3,00)*(2,00) (7,30*9,80)*(3,00*0,5)+(1,80*3,00)*(0,50*0,5 ) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,93
71,54 m2 76,94 m2
= = =
164,54 m3 203,96 m3 108,66 m3
=
477,16 m3 76,94 m2 148,48 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. -6-
č. III II III II II I
Vi typ C -0,01 0,00 0,00 0,01 -0,10
energie - Sitě jsou odpojeny. 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Objekt je neobyvatelný. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 65 let: s = 1 - 0,005 * 65 = 0,675
I I
-0,08 -0,10
I II III
0,00 -0,03 0,05
II
0,00
I
-0,10
V
0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,675 = 0,173
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,889 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 654,- Kč/m3 * 0,173 = 286,14 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 477,16 m3 * 286,14 Kč/m3 * 0,640 * 0,889= 77 682,70 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
77 682,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou velmi svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující jeho využití - Pozemky jsou úzké a svažité. 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace - Pozemky jsou svažité k jihu. 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou velmi svažité. -7-
č. I
Pi -0,03
II
-0,02
III III
0,00 -0,05
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,900 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,889 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 0,900 * 0,889 = 0,512 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 230,62 Název
Typ § 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 69 774 775/3 775/5
Index
Koef.
0,512
Upr. cena [Kč/m2] 118,08
Výměra [m2] 133,00
Jedn. cena [Kč/m2] 118,08
Cena [Kč] 15 704,64
89,00 264,00 161,00 647,00
118,08 118,08 118,08
10 509,12 31 173,12 19 010,88 76 397,76
Pozemky - zjištěná cena
m2 =
76 397,76 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti -8-
76 397,76 647,00 50,00 5 904,00 0,065 383,76 383,76 Kč
4.1. Věcné břemeno Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno oprav a údržby podle smlouvy ze dne 15.11.2004. Vzhledem k obtížnému zjišťování ročního užitku věcného břemene bylo při ocenění použito paušální částky. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,- Kč =
-9-
10 000,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
77 682,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
77 682,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
76 397,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
76 397,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
383,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
383,80 Kč 154 464,30 Kč
Celkem Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
10 000,- Kč 10 000,- Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
144 464,30 Kč
144 464,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
77 682,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
77 682,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
76 397,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
76 397,80 Kč
- 10 -
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
383,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
383,80 Kč 154 464,30 Kč
Celkem Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
10 000,- Kč 10 000,- Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
144 464,30 Kč
144 464,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
144 460,- Kč
slovy: Jednostočtyřicetčtyřitisícčtyřistašedesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - 11 -
- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 70 m2 Velemín - Dobkovičky, okres Litoměřice 300 000 Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům, o celkové rozloze 245 m2. Nachází se v obci Velemín Dobkovičky, okres Litoměřice, jedná se o velmi klidnou lokalitu vhodnou také k rekreačnímu vyžití. Pro více informací kontaktujte makléře. Financování zajistíme. Celková cena: 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právního servisu. ID zakázky: 409192 Aktualizace: 24.06.2015 Stavba: Cihlová
- 12 -
Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 245 m2 Užitná plocha: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 245 m2 Plocha zahrady: 80 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Vlak Komunikace: Neupravená Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Výtah: 2. Prodej chaty 100 m2 Velemín - Oparno, okres Litoměřice 320 000 Kč Objekt k rekreaci 200m pod gotickým hradem Oparno v atraktivní lokalitě Opárenského údolí, vyjimečný svojí atmosférou a krásným výhledem na vrcholky Milešovky a bájného Lovoše. Skládá se ze 4 místností s možností posezení na balkonu či terase. Koupelna a WC samostatně. Stavba je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu a je částečně podsklepena. Voda a odpad v plastu. Kombinované vytápění - 2x kamna, elek. přímotopy. Objekt splňuje parametry RD, lze využívat i v zimních měsících. V okolí cyklistické a turistické trasy. Ráj houbařů. Výborná dopravní dostupnost, nájezd na dálnici D8 5km, vlaková a autobusová zastávka z Lovosic cca 1,5 km. V obci restaurace, penzion. Doporučuji prohlídku. Celková cena: 320 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. provize, právního servisu a advokátní úschovy ID zakázky: N144 Aktualizace: 01.07.2015 - 13 -
Stav: Rezervováno Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 42 m2 Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 98 m2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Autobus 3. Prodej rodinného domu 67 m2 Teplická, Bílina - Teplické Předměstí 175 000 Kč Rodinný dům je vnitřní řadová stavba, má jedno nadzemní podlaží sestávající z chodby, kuchyně, jednoho pokoje, koupelny s WC a skladem se samostatným vstupem ze dvora domu. Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné se smíšeného zdiva se založením na základových pasech, střecha je sedlová, krytá taškami, do dvora plechovými šablonami, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou převážně plastová s izolačními dvojskly, fasádní omítky jsou hladké, strop je klenutý s hladkou omítkou. Podlahy jsou opatřené keramickou dlažbou a plovoucí podlahou, vstupní dveře jsou plastové do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni a koupelně opatřeny keramickými obklady, v pokoji dřevěnými obklady. Dům má vnitřní rozvod el. proudu a vody, vytápění je ústřední teplovodní s plynovým kotlem, příprava teplé vody je zajišťována elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Vybavení domu tvoří vana, umývadlo, záchod, plynový kotel, elektrický zásobníkový ohřívač, vodovodní míchací baterie, dále vnitřní instalace tepla, plynu, elektrického proudu, vody apod. V příslušenství rodinného domu je zahrada a dřevěná stavba altánu situovaná na pozemku. Další stavby v příslušenství (tzv. venkovní úpravy) tvoří přípojky inženýrských sítí, opěrné zídky, venkovní schodiště, zpevněné plochy, oplocení apod. Celková cena: 175 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 5413 Aktualizace: 02.07.2015
- 14 -
Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 67 m2 Plocha pozemku: 232 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 70-100 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vyčichl Josef Věcné břemeno oprav a údržby -10 000,- Kč Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, - 15 -
odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí bez věcného břemene
90 000,- Kč Věcné břemeno
- 10 000,- Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
80 000,- Kč slovy: Osmdesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 08.07.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 163/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 163/15.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
