ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2417/47/15 NEMOVITÉ VĚCI: Spoluvlastnické podíly ve výši 1/12 na pozemcích parcelní čísla 992 a 994/1v katastrálním území Přelouč Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Přelouč, k.ú. Přelouč Vlastníci pozemků: Ingrid Bieleková, Lidická 588/11, Prešov-Solivar 08000, Slovenská republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Zuzana Hynková, Machuldova 569/1, 142 00 Praha 4, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Aleš Jánský, Nábřeží Kapitána Jaroše 1000/7, 170 00 Praha 7, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Jan Ing. Jánský, Škroupova 749, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 9 Jiří Ing. Jánský, V Hůrkách 2089/27, 158 00 Praha 5, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 9 Václav Jánský, Bělocerkevská 1438/2, 100 00 Praha 10, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Václav Jánský, Benešovo náměstí 2471, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Marie Novotná, Jižní 1366, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 9 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Soudní exekutor JUDr. Milan Usnul, Exekutorský úřad Praha 9 Bryksova 763/46, 198 00 Praha 9
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Stanislav Havlík Klicperova 55/IV, 503 51 Chlumec nad Cidlinou IČ: 62704834 telefon: 723 303 527
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
ocenění pro exekuční řízení na základě usnesení spis. zn. 098 EX 01490/04-042
Stav ke dni : Počet stran:
2.10.2015 14 stran
Z toho počet 6 stran příloh:
V Chlumci nad Cidlinou, dne 6.10.2015
-2-
Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenit nemovitosti zapsané na LV č. 1127, okres Pardubice, obec a kat. území Přelouč ve vlastnictví Jánský Aleš, nábřeží Kapitána Jaroše č.p. 1000/7, Holešovice, 170 00 Praha 7, vlastnický podlí 1/12, a to pozemky parcelní čísla 992 a 994/1.
Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí z LV 1127 pro obec a katastrální území Přelouč, okres Pardubice vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 28.8.2015 - mapa katastru nemovitostí získaná dne 2.10.2015 z http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/ - údaje získané z územního plánu Přelouč
Celkový popis Jedná se o pozemky parcelní čísla 992 a 994/1 v katastrálním území Přelouč. Tyto pozemky se nachází na jižním okraji katastrálního území Přelouč vpravo od silnice vedoucí z Přelouče směr Benešovice. Přelouč je městem ležícím na levém břehu Labe. Je významným městem regionu a má kolem 9 019 obyvatel. Prochází jím silnice 1. třídy Praha - Pardubice. Do této silnice ve městě ústí silnice II. třídy Hradec Králové - Přelouč. V části Přelouč - Lhota končí silnice II. třídy Kolín - Přelouč. Ve městě je také stanice na železniční trati Praha - Pardubice. Ve městě je dobrá občanská vybavenost. Nachází se v něm poliklinika, lékárny, pošta, provozovny bank, dvě mateřské i základní školy, střední odborné učiliště, gymnázium, základní umělecká škola, kino, knihovny, kulturní zařízení, muzeum, středisko pro volný čas dětí a mládeže, domov důchodců, dům s pečovatelskou službou, sportovní haly, tělocvičny, hřiště, prodejny, restaurace, autobusové nádraží a další. Dobré dopravní spojení veřejnou dopravou je do cca 17 km vzdáleného centra Pardubic a do cca 85 km vzdáleného centra Prahy. Ve vzdálenosti cca 15 km na severozápad od obce se nachází nájezd a sjezd z dálnice D 11 Praha - Hradec Králové. Oceňované pozemky jsou evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda a tak se i užívají. Podle územního plánu Přelouč se oceňované pozemky nachází mimo zastavěné i mimo zastavitelné území v plochách zemědělských.
-3-
OBSAH Obsah ocenění a) Cena zjištěná dle platného cenového předpisu: 1. Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč 2. Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč b) Cena obecná 1. Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč 2. Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč
OCENĚNÍ a) Cena zjištěná dle platného cenového předpisu: Tato cena byla zjištěna podle zákona č. 151/1997 Sb.,o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 3 523,00
JC [Kč/m2] 14,79
100 % 100,00 % Úprava [%] 100,00
orná půda 992 30700 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč - zjištěná cena
-4-
UC [Kč/m2] 29,58 =
Cena [Kč] 104 210,34 104 210,34 Kč
*
1 / 12
=
8 684,20 Kč
2. Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 5 961,00
JC [Kč/m2] 14,79
100 % 100,00 % Úprava [%] 100,00
UC [Kč/m2] 29,58
orná půda 994/1 30700 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč - = výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu * Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 176 326,38 176 326,38 Kč 1 / 12 14 693,87 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. 2.
Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Celkem Po zaokrouhlení dle § 50:
8 684,20 Kč 14 693,87 Kč 23 378,07 Kč 23 380,00 Kč
-5-
b) Cena obecná: V daném čase se v dané lokalitě obchoduje v běžném obchodním styku se zemědělskými pozemky převážně za ceny určené k jednotlivým bonitovaným půdně ekologickým jednotkám (BPEJ) bez přirážek oceňovací vyhláškou MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb.
1. Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Ocenění Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] orná půda 992 30700 3 523,00 14,79 Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
UC Cena [Kč/m2] [Kč] 14,79 52 105,17 = 52 105,17 Kč *
1 / 12
Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč
=
4 342,10 Kč
Název
Parcelní číslo BPEJ
2. Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Ocenění Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 994/1 30700 5 961,00 14,79 14,79 88 163,19 Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč - = 88 163,19 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu * 1 / 12 Úprava ceny vlastnickým podílem Název
Parcelní číslo BPEJ
Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč
=
7 346,93 Kč
Rekapitulace ocenění ceny obecné: 1. 2.
Pozemek parcelní číslo 992 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Pozemek parcelní číslo 994/1 (vlastnický podíl 1/12) v k.ú. Přelouč Celkem Po zaokrouhlení:
4 342,10 Kč 7 346,93 Kč 11 689,03 Kč 11 690,00 Kč
-6-
REKAPITULACE OCENĚNÍ a) Zjištěná cena spoluvlastníckých podílů na pozemcích p.č. 992 a 994/1 v obci a katastrálním území Přelouč, okres Pardubice dle platného oceňovacího předpisu tj. podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. podle stavu ke dni 2.10.2015 činí 23 380,- Kč slovy: Dvacettřitisícetřistaosmdesát Kč. b) Obecná cena spoluvlastníckých podílů na pozemcích p.č. 992 a 994/1 v obci a katastrálním území Přelouč, okres Pardubice byla ke dni 2.10.2015 odhadnuta na 11 690,- Kč slovy: Jedenácttisícšestsetdevadesát Kč. c) Práva a závady a nájemních práva, které na pozemcích váznou Na základě výpisu z katastru nemovitostí z LV 1127 pro obec a katastrální území Přelouč, okres Pardubice vyhotoveném dálkovým přístupem do katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 28.8.2015 je na oceňované pozemky nařízena exekuce a na spoluvlastnické podíly ve výši 1/12 je vydán exekuční příkaz k prodeji. Tyto závady nebyly v odhadnuté obvyklé zohledněny. Je předpoklad, že oceňované pozemky jsou pronajaty. Nájemní smlouvy nebyly k dispozici. V Chlumci nad Cidlinou, 6.10.2015
Ing. Stanislav Havlík Klicperova 55/IV 503 51 Chlumec nad Cidlinou telefon: 723 303 527 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 20.04.1990, č.j. Spr. 1212/89 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a dne 22.03.2000, č.j. Spr. 1046/2000 pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2417/47/15 znaleckého deníku.
-7-
SEZNAM PŘÍLOH Přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1127 ze dne 28.8.2015 Snímek katastrální mapy ze dne 2.10.2015 Mapa oblasti Letecká mapa oblasti
-8-
počet stran A4 příloze 3 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1127 ze dne 28.8.2015
-9-
- 10 -
- 11 -
Snímek katastrální mapy ze dne 2.10.2015
- 12 -
Mapa oblasti
- 13 -
Letecká mapa oblasti
- 14 -
- 15 -
