15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1351-84/15 o obvyklé ceně rodinného domu č.p.651 na pozemku p.č.St.1239 a pozemků p.č.St.1239, p.č. St.1932, p.č.St.1933, p.č.46/2, p.č.46/4 v katastrálním území Heřmanice, obec Ostrava, okres Ostrava-město včetně příslušenství: Objednatel posudku:

Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem IČ: 28741552

Vlastník nemovitostí:

Rebonita s. r. o. podíl 3/4 28. října 813/248, Mariánské Hory, 70900 Ostrava Sedlaczková Olga podíl 1/4 Im Späten 31, 8906 Bonstetten, Švýcarsko

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dobrovolné dražby č.j. 122/015

Posudek vypracovala:

Ing. Šárka Kašparová

Kancelář:

Sokolovská 1318, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí

Datum místního šetření:

18.8.2015

Datum, ke kterému je provedeno ocenění:

18.8.2015

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb a č.450/2012 Sb. a č.441/2013Sb. a č.199/2014 Sb.. Posudek obsahuje 22 stran a 7 strany příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.

–2–

A. Nález Znalecký úkol Znalecký posudek je vypracován na základě objednávky Dražbyprost s.r.o.. Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Dle § 3 zákona 26/2000 Sb. o veřejných dražbách v aktuálním znění musí být po účely dražby nemovitostí majetku zpracován znalecký posudek v místě a čase obvyklé s oceněním závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Obecný zákoník občanský (císařský patent ze dne 1.6.1811, č. 946 sb. zák. soud., platný do roku 1950) k tomuto uváděl: Měřítko pro soudní odhad. § 304. Určená hodnota věci je její cena. Má-li se věc odhadnouti soudem, musí se odhadnouti určitou sumou peněžitou. Cena řádná a mimořádná. § 305. Odhadne-li se věc podle užitku, který v určité době a na určitém místě obvykle a obecně dává, ustanoví se její řádná a obecná cena; hledí-li se však ke zvláštním poměrům a ke zvláštní oblibě, kterou má ve věci pro náhodné její vlastnosti ten, komu se její hodnota má nahraditi, je to její cena mimořádná. Která cena je směrnicí při soudních odhadech. § 306. Není-li nic jiného vymíněno nebo zákonem ustanoveno, je při odhadu věci směrnicí vždy cena obecná. V odhadním řádu z roku 1933 (vládní nařízení ze dne 23.6.1933 č. 100 Sb. z. a n., kterým se vydávají předpisy o odhadu nemovitostí v řízení exekučním (odhadní řád)) bylo uvedeno: § 17. Pro vyšetření odhadní hodnoty buď volen takový způsob, který zaručuje, že jím vyšetřená odhadní hodnota se co nejvíce přiblíží ceně, kterou za daných poměrů by bylo možno dosáhnouti za vydražované nemovitosti. Pravidelně odhadní hodnota se stanoví buď zjištěním prodejní hodnoty (hodnoty obchodní, tržní), a to u pozemků podle jednotek plošné míry, u budov podle zastavěné plochy (po př. jednotek obestavěného prostoru), nebo kapitalizováním ročního čistého výtěžku (výnosu), kterého lze při řádném hospodaření docíliti, nebo zjištěním průměru mezi hodnotou podle kapitalizovaného ročního čistého výtěžku (výnosu) činžovního a hodnotou pozemku, zvýšenou o hodnotu stavby (§§ 18 až 21). Použijí-li znalci jiného způsobu oceňovacího, jsou povinni to odůvodniti. Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: V rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem „odhadní cena“ se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.): Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné

–3– znaleckým posudkem podle cenového předpisu ... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. V zákonu č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, je mj. uvedeno k oceňování hypotečních zástavních listů: „Hypoteční zástavní listy § 28 … (2) Zastavené nemovitosti se oceňují cenou obvyklou, podle zvláštního právního předpisu upravujícího oceňování majetku, se zohledněním a) trvalých a dlouhodobě udržitelných vlastnosti nemovitosti, b) výnosu dosažitelného třetí osobou při řádném hospodaření s nemovitostí, c) práv a závad s nemovitostí spojených a d) místních podmínek trhu s nemovitostmi včetně jeho vlivů a předpokládaného vývoje. (3) Zástavní hodnota zastavených nemovitostí, stanovená podle odstavce 2, nesmí převyšovat jejich cenu obvyklou.

Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“):

1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.).

2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 3/2008 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti.

3. Ocenění výnosovou hodnotou, které je čistě ekonomickým posouzením, nezávislým na nákladech na pořízení nemovitosti. Na základě čistého reálně dosažitelného nájemného z nemovitosti v daném místě a čase, se zvážením jeho vývoje do budoucnosti, se vypočte součet všech předpokládaných budoucích příjmů z nemovitosti, odúročených (diskontovaných) na současnou hodnotu. Výsledek reprezentuje částku, kterou by bylo třeba uložit do peněžního ústavu, aby budoucí výnosy v jednotlivých letech byly stejné, jako předpokládané čisté příjmy z nemovitosti.

4. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost.

5. Odhad obvyklé ceny metodou střední hodnoty - prostý aritmetický průměr mezi hodnotou výnosovou a cenou časovou.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.8.2015 za účasti zástupce firmy Rebonita s.r.o. pana Ing.Olka

Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí Viz příloha.

–4–

Kopie katastrální mapy Viz příloha.

Dokumentace Projektová dokumentace stavby nebyla znalci předložena. Znalec dostal k dispozici znalecký posudek č.172/2013 vyhotovený znalcem Ing. Petr Kreuzer stanovený pro exekuční řízení.

Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc., Brno. a program Delta-NEM.

Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Ostrava-město Ostrava Heřmanice (714691)

List vlastnictví číslo: Vlastníci dle stav.povolení:

465 Rebonita s. r. o. 3/4 28. října 813/248, Mariánské Hory, 70900 Ostrava Sedlaczková Olga 1/4 Im Späten 31, 8906 Bonstetten, Švýcarsko

Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p.651 na pozemku p.č.St.1239 a pozemky p.č.St.1239, p.č.St.1932, p.č.St.1933, p.č.46/2, p.č.46/4, v katastrálním území Heřmanice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Rodinný dům spolu s vedlejšími stavbami a pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek. Rodinný dům se nachází na okraji části obce na ulici Požární č.o.16, v zastavěné části obce Ostrava Heřmanice. Příjezd k areálu je po zpevněné komunikaci. Objekt je napojen na vodovod a elektřinu. Přípojka plynu je na pozemku, plynoměr byl odinstalován, kanalizace je svedena do žumpy. Ostatní zástavba v okolí, je tvořena převážně rodinnými domy.

Obec a okolí nemovitosti Druh obce: Správní funkce obce: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úřad: Obecní úřad: Stavební úřad: Kulturní zařízení: Sportovní zařízení: Poptávka nemovitostí:

město obec s rozšířenou působností ano ano ano ano ano ano ano dle realitních kanceláří je nižší než nabídka

–5–

Umístění nemovitosti v obci Poloha k centru: Vzdálenost k nádraží ČD: Vzdálenost k autobusovému nádraží (zastávce): Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Obyvatelstvo v okolí: Územní plán: Inženýrské sítě v obci:

na okraji obce 8km 200m průměrné svah rodinné domy průměrné průměrné plocha pro bydlení elektřina, vodovod, plyn

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti V neprospěch oceňované nemovitosti jsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) nejsou zřízena věcná břemena, která snižují hodnotu oceňovaných nemovitostí. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani dle informací majitele nebyla zjištěna a doložena nájemní práva třetích osob ani smlouva o právu stavby na cizím pozemku.

Zástavní práva Dle výpisu z katastru jsou nemovitosti omezeny zástavními právy, tyto práva dražbou zaniknou.

Obsah posudku a) Objekty 1)Rodinný dům 2)Parkovací stání 3)Hospodářská stavba 4)Přístřešek 5)Sklad 6)Venkovní úpravy 7)Bazének 8)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 465 c) Ocenění věcnou hodnotou d) Ocenění porovnávací metodou

–6–

B. Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění a) Rodinný dům

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům, nepodsklepený, dvoubytový 2+kk a 5+1. Rodinný dům je samostatně stojící, situovaný u obecní komunikace v zastavěné části obce Ostrava, na okraji města. Základy jsou betonové pásy. Obvodové zdivo je zděné tl.40cm, vnitřní příčky jsou zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, vnější omítky břizolitové. Okna jsou z části dřevěná dvojitá se žaluziemi a z části plastová zdvojená, dveře jsou dřevěné. Vstupní dveře jsou ocelové prosklené a plastové. Vnitřní obklady v kuchyni a na sociálním zařízení jsou keramické. V koupelně v přízemí je vana a umyvadlo. V koupelně v 2.NP je vana, umyvadlo. Povrchy podlah jsou s keramickou dlažbou v chodbě, sociálním zařízení, v ostatních místnostech je PVC. Schody jsou s dřevěným povrchem. Prosklení schodiště je skleněnými tvárnicemi. Střecha je sedlová s krytinou plechovou. Klempířské prvky jsou úplné. Vytápění včetně radiátorů bylo demontováno, chybí. Ohřev vody bylo demontováno, chybí. Součást stavby je přípojka vody, plynu a elektřiny. Příslušenstvím jsou vedlejší stavby, žumpa, oplocení, zpevněné plochy, bazének. Dispoziční řešení: 1.NP: Zádveří, chodba se schodištěm, kuchyně, komora, kotelna, koupelna. Se samostatným vchodem – pokoj s kuchyní, pokoj, koupelna + WC. 2.NP: Chodba se schodištěm, šatna, WC, koupelna, 5* pokoj, chodba, komora, lodžie, terasa Zastavěná plocha RD: 146m2 Obestavěný prostor: 985m2 Užitná plocha: 196m2 Stáří a technický stav objektu a bytu Objekt: Stáří: 2015 - 1984 = 31 let Provedené adaptace: Byla provedena částečná výměna oken za plastová a výměna části povrchů podlah a obkladů v koupelně v samostatné části bytu 2+kk. Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Chybí částečně venkovní obklad. Chybí radiátory a kotel, včetně ohřevu teplé vody. Chybí armatury v koupelnách. Chybí plynoměr. Stav omítek v přízemí je špatný, jsou zde viditelné známky zatékání. Stav povrchů podlah a stěn sociálního zařízení je zhoršeny a neudržovaný, stejně tak stav zařizovacích předmětů je zhoršený. Stav povrchů podlah je zhoršený. V 2.NP je částečně odstraněna omítka stropu s viditelným rákosovým záklopem. Stav dlažby na terase je špatný, stejně tak obklad a omítka atiky terasy. V části 2+kk jsou nedokončené povrchy podlah, chybí kuchyňská linka, chybí zařizovací předměty v koupelně. Celkový stav, vzhledem ke stáří objektu je zhoršený s podprůměrnou údržbou. Objekt je dlouhodobě neobýván. Vedlejší hospodářská stavba je zděné konstrukce s jedním nadzemním podlažím nepodsklepená.

–7– Omítky vnitřních stěn jsou vápenné z části chybějící. Podlahy jsou betonové. Prosklení je skleněnými tvárnicemi, vrata jsou dřevěná. Střecha je plochá s krytinou povlakovou. Jedná se o jednu místnost. Stav nemovitosti je špatný s podprůměrnou údržbou. Obvodová stěna umístěná ve svahu je ve velmi špatném stavu, dochází k posunu, podmáčení a následné deformaci stropní konstrukce. Vedlejší stavba přístřešku je s dřevěnými nosnými sloupy a dřevěným obkladem. Střecha je sedlová s vlnitou krytinou. Stav nemovitosti je mírně zhoršený s podprůměrnou údržbou. Vedlejší stavba přístřešku parkovacího stání je s dřevěnými nosnými sloupy a dřevěným obkladem. Střecha je sedlová s vlnitou krytinou. Stav nemovitosti je mírně zhoršený s podprůměrnou údržbou. Vedlejší stavba skladu je zděné nosné konstrukce, osazena ve svahu. Střecha je plochá s krytinou povlakovou. Stav nemovitosti je špatný s podprůměrnou údržbou. Jsou zde viditelné známky zatékání a poškození konstrukcí stěn, podlah i stropu. Stav bazénku je špatný s poškozeným obkladem stěn a vadami zaizolování.

b) Pozemky • • • • •

Pozemek p.č.St.1239, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 146 m2 je zastavěn rodinným domem č.p. 651. Pozemek p.č.St.1932, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 39 m2 je zastavěn vedlejší hospodářskou stavbou bez č.p.. Pozemek p.č.St.1933, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m2 je zastavěn vedlejší stavbou skladu bez č.p. Pozemek p.č.46/2, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 597 m2 je částečně zastavěn vedlejší stavbou přístřešku. Na pozemku se nachází neudržované trvalé porosty. Pozemek p.č.46/4, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 399 m2, je částečně zastavěn vedlejší stavbou přístřešku. Na pozemku se nachází neudržované trvalé porosty.

Pozemky jsou zapsány na LV 465 pro k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště okres Ostrava-město. Dle cenové mapy stavebních pozemku jsou pozemky oceněny cenou 410Kč/m2.

Ocenění věcnou hodnotou Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku.

a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou

–8– Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Obestavěný prostor: 985,16 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,8471

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 × 0,8471 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,2000 Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1190 4 254,16 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 985,16 m3 × 4 254,16 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní opotřebení: 31 / (31 + 144) × 100 = 17,714 % 17,714 % × 7,10 % / 0,8471 2. Zdivo – podstandardní opotřebení: 31 / (31 + 109) × 100 = 22,143 % 22,143 % × 22,30 % × 0,46 / 0,8471 3. Stropy – standardní opotřebení: 31 / (31 + 109) × 100 = 22,143 % 22,143 % × 8,40 % / 0,8471 4. Střecha – standardní opotřebení: 31 / (31 + 79) × 100 = 28,182 % 28,182 % × 5,20 % / 0,8471 5. Krytina – standardní opotřebení: 31 / (31 + 29) × 100 = 51,667 % 51,667 % × 3,20 % / 0,8471 6. Klempířské konstrukce – standardní opotřebení: 31 / (31 + 24) × 100 = 56,364 % 56,364 % × 0,80 % / 0,8471 7. Vnitřní omítky – standardní 70 % opotřebení: 31 / (31 + 34) × 100 = 47,692 % 47,692 % × 6,20 % × 70 % / 0,8471 7. Vnitřní omítky – standardní 30 % opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 6,20 % × 30 % / 0,8471 8. Fasádní omítky – standardní 95 % opotřebení: 31 / (31 + 14) × 100 = 68,889 % 68,889 % × 3,10 % × 95 % / 0,8471 9. Vnější obklady – standardní 90 % opotřebení: 31 / (31 + 9) × 100 = 77,500 % 77,500 % × 0,40 % × 90 % / 0,8471 10. Vnitřní obklady – standardní

+

1,485 %

+

2,681 %

+

2,196 %

+

1,730 %

+

1,952 %

+

0,532 %

+

2,443 %

+

2,196 %

+

2,395 %

+

0,329 %

=

4 191 028,27 Kč

–9– opotřebení: 31 / (31 + 4) × 100 = 88,571 % 88,571 % × 2,30 % / 0,8471 11. Schody – standardní opotřebení: 31 / (31 + 69) × 100 = 31,000 % 31,000 % × 2,40 % / 0,8471 12. Dveře – standardní opotřebení: 31 / (31 + 34) × 100 = 47,692 % 47,692 % × 3,30 % / 0,8471 13. Okna – standardní opotřebení: 31 / (31 + 34) × 100 = 47,692 % 47,692 % × 5,20 % / 0,8471 14. Podlahy obytných místností – standardní 90 % opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,20 % × 90 % / 0,8471 15. Podlahy ostatních místností – standardní opotřebení: 31 / (31 + 4) × 100 = 88,571 % 88,571 % × 1,10 % / 0,8471 16. Vytápění – standardní opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 4,40 % / 0,8471 17. Elektroinstalace – standardní opotřebení: 31 / (31 + 6) × 100 = 83,784 % 83,784 % × 4,10 % / 0,8471 19. Rozvod vody – standardní opotřebení: 31 / (31 + 4) × 100 = 88,571 % 88,571 % × 3,00 % / 0,8471 20. Zdroj teplé vody – standardní opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 1,80 % / 0,8471 21. Instalace plynu – standardní 10 % opotřebení: 31 / (31 + 4) × 100 = 88,571 % 88,571 % × 0,50 % × 10 % / 0,8471 22. Kanalizace – standardní opotřebení: 31 / (31 + 14) × 100 = 68,889 % 68,889 % × 2,80 % / 0,8471 23. Vybavení kuchyně – standardní 50 % opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,50 % × 50 % / 0,8471 24. Vnitřní vybavení – standardní 70 % opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,10 % × 70 % / 0,8471 25. Záchod – standardní opotřebení: 31 / (31 + 4) × 100 = 88,571 % 88,571 % × 0,40 % / 0,8471 26. Ostatní – standardní opotřebení: 31 / (31 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,60 % / 0,8471 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 4 191 028,27 Kč × 55,512 % Cena po odečtení opotřebení:

+

2,405 %

+

0,878 %

+

1,858 %

+

2,928 %

+

2,337 %

+

1,150 %

+

5,194 %

+

4,055 %

+

3,137 %

+

2,125 %

+

0,052 %

+

2,277 %

+

0,295 %

+

4,214 %

+

0,418 %

+ 4,250 % = 55,512 % – =

2 326 523,61 Kč 1 864 504,66 Kč

– 10 –

Rodinný dům – určená cena:

1 864 504,66 Kč

a.1.2) Parkovací stání – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 1,125 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 74,40 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,1254 Polohový koeficient K5: × 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 093,58 Kč/m3 Základní cena upravená: 74,40 m3 × 2 093,58 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 10 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 155 762,35 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Parkovací stání – určená cena:

=

155 762,35 Kč

=

77 881,18 Kč 77 881,17 Kč

–

77 881,17 Kč

a.1.3) Hospodářská stavba – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,936 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 129,60 m3

– 11 –

Ocenění: 1 250,– Kč/m3 Základní jednotková cena Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9361 × 1,2000 Polohový koeficient K5: 2,0670 × Koeficient změny cen staveb Ki: 2 902,38 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: 3 Základní cena upravená: 129,60 m × 2 902,38 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 31 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 376 148,45 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

376 148,45 Kč

=

319 726,18 Kč 56 422,27 Kč

–

Hospodářská stavba – určená cena:

56 422,27 Kč

a.1.4) Přístřešek – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,958 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 143,34 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9580 Polohový koeficient K5: × 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 1 782,17 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 143,34 m3 × 1 782,17 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 10 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 255 456,25 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Přístřešek – určená cena:

=

255 456,25 Kč

=

127 728,13 Kč 127 728,12 Kč

–

127 728,12 Kč

– 12 –

a.1.5) Sklad – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,884 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 32,00 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8840 Polohový koeficient K5: × 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 740,84 Kč/m3 Základní cena upravená: 32,00 m3 × 2 740,84 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 31 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 87 706,88 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

87 706,88 Kč

=

74 550,85 Kč 13 156,03 Kč

–

Sklad – určená cena:

13 156,03 Kč

a.1.6) Venkovní úpravy – § 18 Ocenění Cena stavby: Rodinný dům Podíl z ceny stavby: Cena venkovních úprav: Venkovní úpravy – určená cena:

× =

1 629 577,07 Kč 3,5 % 57 035,20 Kč 57 035,20 Kč

a.1.7) Bazének – § 18 Zatřídění pro potřeby ocenění 21. Bazén venkovní nezakrytý: 3,3×3,5×1,7 = 19,63 m3 OP Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená

– 13 – Koeficient změny ceny stavby: 2,269

Ocenění Základní cena: 19,63 m3 OP × 1 825,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 31 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 97 543,63 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

35 824,75 Kč × =

1,2000 2,2690 97 543,63 Kč

=

82 912,09 Kč 14 631,54 Kč

×

–

Bazének – určená cena:

14 631,54 Kč

a.1.8) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 47 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. 50 m2 ostatní plocha 46/2 0,085 410,0000 Kč 2 100 m ostatní plocha 46/4 0,085 410,0000 Kč = Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 47 – celkem: Trvalé porosty – určená cena:

Celková cena 1 742,50 Kč 3 485,– Kč 5 227,50 Kč 5 227,50 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům 2) Parkovací stání 3) Hospodářská stavba 4) Přístřešek 5) Sklad 6) Venkovní úpravy 7) Bazének 8) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 864 504,66 Kč 77 881,17 Kč 56 422,27 Kč 127 728,12 Kč 13 156,03 Kč 57 035,20 Kč 14 631,54 Kč 5 227,50 Kč 2 216 586,49 Kč 2 216 590,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 465 – § 2 § 2 – Pozemky oceněné dle cenové mapy stavebních pozemků Parc. č. Název Výměra [m2] Základní cena [Kč/m2] st. 1239 zastavěná plocha a 146 410,– nádvoří

Cena [Kč] 59 860,–

– 14 – Parc. č. st. 1932 st. 1933 46/2 46/4

Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha neplodná půda ostatní plocha neplodná půda Součet:

Výměra [m2] Základní cena [Kč/m2] 39 410,–

Cena [Kč] 15 990,–

16

410,–

6 560,–

597

410,–

244 770,–

399

410,–

163 590,–

1 197

Pozemky na LV číslo 465 – určená cena:

490 770,– 490 770,– Kč

Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Při použití zjednodušené metody přímého porovnání: Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverů je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.) - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.) - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.) - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.) - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu

– 15 – k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné) - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní) - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - občanská vybavenost města na dobré úrovni - možnost napojení na veškeré inženýrské sítě mimo kanalizaci - velká užitná plocha domu a zahrady - dobré umístění na klidném místě Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - zhoršený stav nemovitostí - nižší poptávka po obdobných nemovitostech Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. K porovnání byly použity následující objekty:

Dům, Ostrava Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky:410500 MoniT-ID: 2A8ECD

Nabídková cena:

3 690 000,– Kč vč. DPH včetně provize, Cena včetně provize RK a právního servisu.

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Koněvova, Ostrava - Heřmanice Ostrava 295 653 Ostrava-město

Číslo obce:

554821

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Atypický dvougenerační RD, 6+1+kk ve 3 půlpatrech a se 2 terasami. V přízemí obývací pokoj s jídelnou a luxusní kuchyní na zakázku. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna a šatna. Ve 3. NP jsou 2 pokoje, kuchyň a koupelna s roh. masáž. vanou. Vytápění: plynem, elektřinou, krb. kamny i tuhými palivy, podlah. topení i radiátory. Zahrada: 2.544 m2, vinný sklípek, altán s krbem a saunou. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha:

243 m2 170 m2 243 m2

– 16 – Plocha pozemku: 2 714 m2 Plocha zahrady: 2 544 m2 Plocha sklepa: 80 m2 Umístění nemovitosti: rušná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: částečně Rok rekonstrukce: 2010 Počet nadzemních podlaží:3 Počet podzemních podlaží:1 Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Parkování: parkovací stání Doprava: MHD Příslušenství: sklep

Dům, Ostrava Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky:IDNES-82417 MoniT-ID: 2C12B7

Nabídková cena:

2 500 000,– Kč vč. DPH Financování zdarma vyřídíme u českých bank, garantujeme nejnižší sazby

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Ostrava, okres Ostrava-město, Heřmanice Ostrava Číslo obce: 295 653 Ostrava-město Kraj:

554821 Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji zděný RD 3+1, o obytné ploše 110 m2 v Ostravě / Heřmanicích. Jedná se o patrový podsklepený dům, vytápěný kotlem na tuhá paliva i plynovým kotlem, na střeše je pálená taška, šířka stěn 60 cm. Dům prošel během posledních let částečnou rekonstrukcí (plastová okna, plovoucí podlahy v pokojích, dlažba na chodbě, v koupelně, záchodě, plynový kotel plus rozvody a některé radiátory). V přízemí se nachází tři pokoje, z toho jeden průchozí, prostorná kuchyň s jídelnou, samostatná koupelna, samostatný záchod. Na půdě je další pokoj a prostor pro vestavbu. Nemovitost je částečně podsklepena, sklepy jsou suché. Součástí prodeje je zděná hospodářská budova, kryté venkovní posezení. Parkování pro několik aut. Pozemek má celkovou výměru 1800 m2, je zde místo pro stavbu druhého RD, samostatný příjezd, veškeré sítě, obecní cesta. Velmi zajímavá nabídka. MHD 100m, obchod, pošta 200m. Doporučujeme nezávaznou prohlídku.

– 17 –

Celková plocha: 200 m2 Zastavěná plocha: 300 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 1 800 m2 Umístění domu: v bloku Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ano Počet nadzemních podlaží:2 Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: veřejná kanalizace

Dům, Ostrava Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky:RI-348440 MoniT-ID: 3AA1F

Kč vč. DPH

Nabídková cena:

1 399 000,– (včetně provize)

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Ostrava, okres Ostrava-město, Heřmanice Ostrava Číslo obce: 295 653 Ostrava-město Kraj:

554821 Moravskoslezský

Popis: Prodej rodinného domu v Ostravě Heřmanicích, zahrada 750 m2. V přízemí domu se nachází kuchyň s novou kuchyňskou linkou, obývací pokoj a koupelna s wc. V patře pak dva pokoje a balkon. Dům je po vnitřní rekonstrukci, elektřina v mědi, plastová okna. Velmi pěkná a klidná lokalita. Dům je částečně podsklepen. Na pozemku pergola, parkování pro 2 auta. Počet parkovacích míst: 2 Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Plocha zahrady: Umístění nemovitosti: Umístění domu: Druh konstrukce:

120 m2 120 m2 120 m2 870 m2 750 m2 klidná část obce samostatný cihlová

– 18 – Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Rok výstavby: 1950 Počet nadzemních podlaží:2 Počet podzemních podlaží:1 Počet místností: 65284 Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: septik Parkování: parkovací stání Oplocení: ano Příslušenství: balkón, sklep, zahrada

Dům, Ostrava Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

3 249 000,–

Kč vč. DPH

Ostrava, okres Ostrava-město, Heřmanice Ostrava Číslo obce: 295 653 Ostrava-město Kraj:

554821 Moravskoslezský

Popis: K prodeji exkluzívně nabízíme starší dům 3+1 s půdními prostory a zděný bungalov 4+1 s pozemky o výměře 1.659 m2 v Ostravě – Heřmanicích.Starší podsklepený patrový dům 3+1 s půdními prostory byl kolaudován cca v roce 1950. Zastavěná plocha domu 118 m2, podlahová plocha domu 170 m2. Částečná rekonstrukce domu proběhla v roce 1985. Výměna plastových oken proběhla v roce 2014. I. NP. s podlahovou plochou 91m2 – vstupní hala s chodbou, schodiště, koupelna s vanou a WC, kuchyň, prostorný obývací pokoj s podlahovou plochou 34 m2, ložnice. II. NP. s podlahovou plochou 79 m2 – schodiště, chodba, pokoj, půdní prostory s podlahovou plochou 46m2 vhodné pro půdní vestavbu. Zděný bungalov 4+1 byl kolaudován v roce 2013. Zastavěná plocha domu 115 m2, podlahová plocha domu 94 m2. I. NP. s podlahovou plochou 94m2 – chodba, koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, 2x pokoj. Vytápění obou domu řešeno společným automatickým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody staršího patrového domu řešen plynovým kotlem a elektrickým bojlerem, ohřev vody nového bungalovu řešen elektrickým bojlerem. Domy nejsou napojeny na kanalizaci, žumpa společná pro oba domy, neplatí se stočné. Celková plocha:

264 m2

– 19 – Zastavěná plocha: 233 m2 Užitná plocha: 264 m2 Plocha pozemku: 1659 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží:2 Druh vlastnictví: Kanalizace: septik

Seznam porovnávaných objektů: Dům, Ostrava Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kčasový: Kvybav.: Kstáří a stav: Kpříslušenství: Kpozemky: Kinženýrské sítě: Kzdroj informací: Kúvaha znalce: Jednotková cena (JC): Váha (V): Dům, Ostrava Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kčasový: Kvybav.: Kstáří a stav: Kpříslušenství: Kpozemky: Kinženýrské sítě: Kzdroj informací: Kúvaha znalce: Jednotková cena (JC): Váha (V): Dům, Ostrava

3 690 000,– Kč 243,00 m2 1,00 1,00 1,20 1,20 1,10 1,15 1,00 1,10 1,00 7 578,35 Kč 1,0 2 500 000,– Kč 200,00 m2 1,00 1,00 1,10 1,07 1,00 1,08 1,05 1,10 1,00 8 513,89 Kč 1,0

– 20 – Výchozí cena (VC): 1 399 000,– Kč Množství (M): 120,00 m2 Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 1,10 Kstáří a stav: 1,15 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 0,95 Kinženýrské sítě: 1,00 Kzdroj informací: 1,10 Kúvaha znalce: 1,00 Jednotková cena (JC): 8 819,21 Kč Váha (V): 1,0 Dům, Ostrava Výchozí cena (VC): 3 249 000,– Kč Množství (M): 264,00 m2 Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 1,15 Kstáří a stav: 1,15 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,05 Kinženýrské sítě: 1,05 Kzdroj informací: 1,10 Kúvaha znalce: 1,00 Jednotková cena (JC): 7 673,24 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kstáří a stav × Kpříslušenství × Kpozemky × Kinženýrské sítě × Kzdroj informací × Kúvaha znalce) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

7 578,35 Kč 8 146,17 Kč 8 819,21 Kč

× =

8 146,17 Kč 196,00 m2 1 596 649,32 Kč 1 596 650,– Kč 1 600 000,– Kč

Předpoklady a omezující podmínky pro stanovení obecné hodnoty Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo části této zprávy, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány.

– 21 –

C. Rekapitulace Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) v tomto případě tuto považuje znalec za obvyklou cenu. Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

Obvyklá (obecná,

tržní) cena podle odborného

2 216 590,– 490 770,– 2 707 360,– 1 600 000,–

Kč Kč Kč Kč

odhadu znalce

1 600 000,– Kč. Ve Frýdlantě nad Ostravicí Dne 22.8.2015

Seznam příloh: 1. 2. 3. 4.

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Mapa umístění nemovitostí

Ing. Šárka Kašparová

– 22 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ostravě ze dne 1.7.2004, Spr. 2638/2004 v knize slibů pod p.č. 3921 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné, stavby průmyslové). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1351-84/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ve Frýdlantě nad Ostravicí Dne 22.8.2015

Ing. Šárka Kašparová

FOTODOKUMENTACE

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav ev !ova"# k !atu 09.07.2015 10:15:02 Okres: $Z%&%' Ostrava()*sto

O$ec: ++,&-. Ostrava

Kat#úze*í: 9.,':. 7e2)a" ce

+ist vlastnictví: ,'+

V kat0 @ze)í jsou poze)k8 ve!e"8 ve !vou Aíse;"#cB 2a!5cB % '&!stník, jin( o rávn)n(

*denti+ikátor

'&!stni%ké rávo Re/o" ta s0 r0 o01 -&0 2íj"a &.34-,&1 Mar 5"sk6 7or81 9%:%% Ostrava Se!;aczkov5 O;o"stette"1 ?v#carsko & Nemovitosti $ozemky $!r%e&!

'(m)r!,m2- .ru/ ozemku .,' zastav*"5 p;ocBa "5!vo2í 8ou9ástí je st!vb!: 7e2)a" ce1 A0p0 '+.1 8t!vb! stojí n! ozemku .9.: St0 .-3: St0 .:33: zastav*"5 p;ocBa "5!vo2í 8ou9ástí je st!vb!: /ez Ap4Ae1 j "5 st0 8t!vb! stojí n! ozemku .9.: St0 .:3St0 .:33 .' zastav*"5 p;ocBa "5!vo2í 8ou9ástí je st!vb!: /ez Ap4Ae1 j "5 st0 8t!vb! stojí n! ozemku .9.: St0 .:33 +:9 ostat"í p;ocBa ,'43:: ostat"í p;ocBa ,'4,

St0 .-3:

&l

3iná

(

4mezení v&!stni%ké/o

'

3iné zá isy

CSt0 D stave/"í parce;aE $odí&

-&+'99,:

34,

+'++%&4.9,%

.4,

0 1sob vyu2ití

0 1sob o%/r!ny

a ro!0!L) a

a

"ep;o!"5 pL!a "ep;o!"5 pL!a

ráv! - >ez z5p su ráv! - >ez z5p su

5y vzt!/u 4 rávn)ní ro

$ovinnost k

o Z)*"a v#)*r o/"ovou oper5tu

Parce;aJ

,'4,

Z(&''34-%%3(&%9

$&omby ! u ozorn)ní : >ez z5p su )

N!b(v!%í titu&y ! jiné

odk&!dy zá isu

6istin! o Us"ese"í sou!u ve v*c

proje!"5"í !*! ctví F -:&4.::&0

POIVZJ.:-4.::& $ro: Se!;aczkov5 O;o"stette"1 ?v#carsko

Z(,%%.:-4.::&(&%9 #"7*"4: +'++%&4.9,%

o Us"ese"í sou!"íBo eGekutora o u!*;e"í p2ík;epu EGekutorsk# @2a! PraBa '1 M
So/íHkov5 .&% EG(.%'934-%.- (93 ze !"e %30%90-%.,0 Pr5v"í )oc ke !" @A "k8 z5p su ke !" -90%&0-%.,0 Z5p s prove!e" !"e .:0%:0-%.,0 $ro :

Re/o" ta s0 r0 o01 -&0 2íj"a &.34-,&1 Mar 5"sk6 7or81 9%:%% Ostrava

%:0%&0-%.,0 Pr5v"í V(.,'&:4-%.,(&%9 #"7*"4: -&+'99,:

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní s rávu k!t!stru nemovitostí "# Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, kód: !"# strana l

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav ev !ova"# k !atu 09.07.2015 10:15:02 Okres: $Z%&%' Ostrava()*sto Kat#úze*í: 9.,':. 7e2)a" ce

O$ec: ++,&-. Ostrava +ist vlastnictví: ,'+

V kat0 @ze)í jsou poze)k8 ve!e"8 ve !vou Aíse;"#cB 2a!5cB

CSt0 D stave/"í parce;aE

6istin! o OB;5He"í v;ast"íka poze)ku(v;ast"íka stav/8

ze !"e .'0%-0-%.+0 Pr5v"í @A "k8 z5p su ke .'0%-0-%.+0 Z5p s prove!e" !"e -+0%-0-%.+0 Z(.,''4-%.+(&%9 #"7*"4: +'++%&4.9,% $ro Se!;aczkov5 O;o"stette"1 ?v#carsko : Re/o" ta s0 r0 o01 -&0 2íj"a &.34-,&1 Mar 5"sk6 7or81 9%:%% -&+'99,: Ostrava

!"

-

'zt!/ bonitov!n(%/

1dn) eko&o;i%k(%/ jednotek <=$>3? k

!r%e&ám

- >ez z5p su

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní s rávu k!t!stru nemovitostí "#: Katastráiní úřad pro Moravskosiezský kraj, Katastráiní pracoviště Ostrava, kód: 8 !" 'y/otovi&: "esk( úB!d zem)m)Bi%k( ! k!t!strá&ní : 8E. 'y/otoveno dá&kov(m Bístu em

'y/otoveno:

09.07.2015

10:@9:0A

$od is, r!zítko:

Cízení $D: .................

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní s rávu k!t!stru nemovitostí "# Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, kód: !"# strana ,

MAPA UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI