15

Stavební parcela č. 823, jejíž součástí je rozestavěná stavba rodinného domu, s pozemky p.č. 7101, 7103 v k.ú. Opatov v Čechách, obec Opatov

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3221/048/15

O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 823, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE ROZESTAVĚNÝ RODINNÝ DÚM BEZ čp. , POZEMKOVÝCH PARCEL Č. 7101, 7103 , UMÍSTĚNÝCH V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ OPATOV V ČECHÁCH, OBEC OPATOV, VČETNĚ PŘÍSLUŠENSTVÍ

Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. , Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 č.j.

1308/2014-D

Účel znaleckého posudku:

stanovení obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí pro potřeby dobrovolné dražby

Oceněno ke dni

29.5.2015

Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu ( + 11 stran příloh samostatně) . Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Svitavách 1.6.2015 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441

1


Fotodokumentace

jímka

vodovodní šachta

pilíř s přípojkou elektro

1.NP – obývací pokoj

kuchyně

garáž

chodba se schodištěm Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441

2


2.NP – pokoje

koupelna

Definice obvyklé ceny Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441

3


A. NÁLEZ 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Stavební parcela č. 823, jejíž součástí je rozestavěná stavba rodinného domu bez čp. s přísl., s pozemkovými parcelami č. 7101, 7103 569 12 Opatov v Čechách

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pardubický Svitavy Opatov Opatov v Čechách 1150

2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.5.2015 3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník LV 795

Páclová Lenka, U Stadionu 579, 560 02 Česká Třebová

podíl 1/1

Stručný popis nemovitosti a místopisné údaje Ocenění je zpracováno v souladu s předloženou částečnou projektovou dokumentací a informacemi vlastníka, bylo stanoveno % rozestavěnosti . Předmětem ocenění je stavební parcela p.č.823 - zastavěná plocha samostatně stojícím rozestavěným rodinným domem bez č.p. se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepeným, s budoucím bytem 5 + 1 s přísl., vestavěnou garáží. Je postavena jako dřevostavba ze sendvičových panelů s kontaktním zateplovacím systémem. Oceňované nemovitosti jsou umístěné v katastrálním území Opatov v Čechách, na jihovýchodním okraji obce Opatov. Poloha je neutrální - vhodná pro bydlení, s menší hustotou osídlení. Nebyly dokončeny terénní úpravy. Ze strany východní, jižní bez souseda. Obec Opatov je obcí místního významu, je umístěna na severním okraji bývalého okresu Svitavy na východním okraji Pardubického kraje. Obec Opatov ležela na komunikaci I. tř.č. 43 spojující Brno - Svitavy - Lanškroun, v r. 2009 byl dokončen a otevřen obchvat kolem obce. Obcí nyní prochází již jen komunikace místního významu pro bydlícící. Dopravní spojení zajišťuje ČSAD, zastávka ČD je v místě. Oceňovaná nemovitost je umístěna v centru obce po levé straně místní komunikace procházející obcí ve směru na Lanškroun, Českou Třebovou. Okolní zástavbu tvoří stavby k bydlení. Obec je vybavena: OÚ, poštou, základní školou, MŠ, ordinacemi praktických lékařů, restauracemi, odpovídá obcím s počtem 1000 obyvatel. Před 2 lety byla dokončena rekonstrukce obecní restaurace s bowlingovými dráhami. V obci byla na jižním okraji obce zainventovaná lokalita pro výstavbu rodinných domů Bylo zjištěno umístění nemovitosti v povodňovém pásmu č.4 - zóna s vysokým rizikem nebezpečí záplav - viz ocenění pozemků.


4


Podklady pro ocenění: 1. Základní podklady výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Opatov v Čechách , list vlastnictví č.795 ze dne 10.1.2015 2. Situační podklady kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Opatov v Čechách - dálkovým přístupem mapa města 3. Doklady o nabytí Kupní smlouva ze dne 17.5.2007 Kupní smlouva ze dne 12.12.2007 Ohlášení vlastníka pozemku - vlastníka stavby ze dne 10.1.2008 Veřejnoprávní smlouva čj. 56417- 07/1081-2007/krd ze dne 16.10.2007 4. Ostatní podklady Ověřená částečná projektová dokumentace - půdorysy, řez, výkres střechy Místní šetření dne 29.5.2015

Zjištěné právní závady: Rizika: Ostatní finanční / právní omezení - viz LV 795, oddíl C, nejsou zohledněna v odhadnuté obvyklé ceně Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu OSSZ Zástavní práva soudcovská Zástavní práva exekutorská Zástavní právo smluvní -ČS a.s. Rozhodnutí o úpadku Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti Dražební vyhláška Nařízení exekucí

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel dražby - rychlý prodej. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí bude použito kombinace metod : nákladové, srovnávací. Obvyklý výnos z pronájmu nemovitosti nelze stanovit. Nemovitost je rozestavěna.


5


B. STANOVENÍ NÁKLADOVÉ CENY RODINNÝ DŮM BEZ čp. NA ST. P.Č. 823 Rodinný dům je postaven s půdorysem nepravidelným, se dvěma nadzemními podlažími, 2.NP je stavebně upraveným podkrovím v šikmé střeše se střešními vikýři, v budově je vnitřními stěnami a příčkami vymezen byt 5 + 1 s přísl., s garáží, vzhledem k rozestavěnosti nelze užívat. Byl rozestavěn v roce 2007, v roce 2008 již nebylo ve výstavbě pokračováno. Byla geometricky zaměřena , je evidována v katastru nemovitostí jako rozestavěná stavba. Technický stav: Vzhledem k tomu, že rozestavěná stavba nebyla stavebně dokončena, část kontaktního zateplovacího systému byla rozebrána. Budova je uzamčena, interier je rozestavěn, nebyl demolován. V přízemí je byt 2 + 1 s přísl., technickou místností a garáží, v 2.NP jsou tři obytné místnosti a koupelna s WC .

Ke dni ocenění nejsou dokončeny: -

Stropní podhledy

-

Schodiště je provizorní

-

Nášlapné vrstvy podlah

-

Osazeny vnitřní dveře

-

Nejsou vybaveny koupelny hygienickými předměty

-

Není vybavena kuchyně

-

Nejsou dokončeny úpravy povrchů vnitřní, vnější, obklady

-

Nejsou dokončeny vytápění, kompletace vodovodu a elektroinstalace

-

Nejsou osazeny klempířské konstrukce

Do budovy byla zavedena voda, vodovodní šachta je před budovou, byla postavena jímka, dosud otevřena. Dispozice: Viz výčet započitatelných ploch Místnosti 1.NP obývací pokoj kuchyň chodba technická místnost koupelna + WC chodba pokoj garáž 1.NP - celkem 2.NP pokoj pokoj

Podlahová plocha 29,14 m2 19,57 m2 13,06 m2 26,60 m2 4,76 m2 10,50 m2 9,49 m2 30,96 m2

Koeficient

Započitatelná plocha

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

29,14m2 19,57m2 13,06m2 26,60m2 4,76m2 10,50m2 9,49m2 0,00m2

144,08 m2 26,61 m2 23,95 m2

113,12 m2 1,00 1,00


26,61m2 23,95m2 6


29,84 m2 19,78 m2 17,34 m2 117,52 m2

pokoj chodba se schodištěm koupelna s WC 2.NP - celkem

29,84m2 19,78m2 17,34m2 117,52 m2

1,00 1,00 1,00

Výpočet obestavěného prostoru Název 1.NP (14,00*16,50-6,00*4,50-8,00*4,00)*(2,95 + 0,20) = střešní prostor 172 * 3,60/2- 7,50 * 3,30 * 3,60/3 - 7,50*3,60* 3,30/6 = + 1,30*1,50*2,80/2*4 Obestavěný prostor - celkem: = Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Rozestavěnost celkem:

817,77 m3

Popis betonová deska s izolací proti zemní vlhkosti dřevěná konstrukce + OSB + tepelná izolace + fermacell s rovným podhledem, sádrokartonové podhledy, dřevěný obklad krov dřevěný, vázaný Bramac Lindab desky SDK, fermacell kontaktní zateplovací systém s omítkou silikátovou keramické obklady dřevěné laminátové, vstupní plastové plastová zdvojená prkenný povrch,keramická dlažba, koberce betonové ústřední topení na PP světelná + zás 400 v plast, studená voda elektrický bojler plastové potrubí kuchyňská linka, vestavěné spotřebiče sprchový kout, umyvadlo, vana , umyvadla 2 * WC digestoř

Současný stav Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Obestavěný prostor 541,80 m3 275,97 m3

[m2] [m3] [Kč/m3] [%] [Kč] [roků] [roků] [%] Kč

67,37 2 479 082 8 50 13,79 2 137 142

Nákladová cena po zohlednění rozestavěnosti: 65 %


Rozestavěnost 100 % 100 % 60 % 100 % 100 % 30 % 50 % 50 % 100 % 0% 0% 20 % 100 % 50 % 50 % 0% 90 % 100 % 90 % 100 % 100 % 100 % 0% 0% 0% 0% 67,37 %

Budoucí stav 172 817,77 4 800 100,00 3 925 286 8 50 14

3 375 755,00 Kč

2 194 240,00 Kč

7


OCENĚNÍ POZEMKŮ: Předmětem ocenění jsou stavební pozemky umístěné v obci místního významu Opatově, na JV okraji obce, pozemky jsou mírně svažité s orientací na severozápad, jsou umístěny v povodňovém pásmu č. 4. Po dotazu na starostu obce po provedených protipovodňových opatřeních nebyla oblast zaplavena - výstavba poldrů, zpevnění hrází rybníků . Riziko bylo minimalizované. Ke dni ocenění pokračuje v obci výstavba novostaveb rodinných domů na jižním okraji Obce Opatov, prodejní cena pozemků je 280 - 300 Kč/m2 - jedná se o geometricky rozdělené zainvestované pozemky cca 10 parcel, nejsou ke dni ocenění všechny zobchodované, část jich je zastavěna novostavbami RD. Pozemky k zastavění jsou obchodovány i individuelně za ceny 100 - 250 Kč/m2. Zde po vyhodnocení výměry, polohy a stupně zainvestovanosti stanovuji obvyklou cenu pozemků 150 Kč/m2.

Stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost trvalý travní porost Celková výměra pozemků:

Parcela č. st. 823 7101 7103

Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl m2 Kč/m2 186 150 1/1 746 150 1/1 758 150 1/1 1 690 Hodnota pozemků celkem:

NÁKLADOVÁ CENA BUDOVY A POZEMKŮ CELKEM:

Celková cena pozemku Kč 27 900 111 900 113 700

253 500,00

2 447 740,00 Kč

C. STANOVENÍ VÝNOSOVÉ HODNOTY NEMOVITOSTI Výnosová hodnota nebyla stanovena, nemovitost je rozestavěna, obvyklé nájemné z pronájmu rodinného domu v Opatově není realizované běžně tak, aby bylo stanoveno obvyklé nájemné a výnosová hodnota po odpočtu nákladů na dokončení. .

D. POROVNÁVACÍ METODA Jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Technické parametry oceňovaného rodinného domu: Výměra pozemků: 1690 m2 Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441

8


Započitatelné plochy:

231 m2

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty V příkladech prodejů uvádím novostavby obchodovaných rodinných domů v regionu, po porovnání a vyhodnocení rozdílů mezi nimi a oceňovanou nemovitostí odhaduji obvyklou cenu ve výši 1 450 000 Kč. Byla zohledněna rozestavěnost, opotřebení ve výši 14 %, poloha a neprovedené terénní úpravy, nutné opravy na jímce, budově rodinného domu po opotřebení . Výhodou oceňované nemovitosti je její poloha v okrajové části obce v klidné lokalitě u slepé komunikace - bez provozu. Nevýhodou : rozestavěné stavby se hůře obchodují, což je zohledněno v obvyklé ceně.

Výpočet porovnávací hodnoty Započitat Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková elná cena cena Koeficien plocha t celkový Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 Kc Lokalita

Opatovec

129,00

1 000 Byt 5 + kk s 2 850 000 22 093 0,27 přísl., bez garáže Rodinný dům, Novostavba montovaného rodinného domu typu bungalow , s bytem 4 + kk s přísl., ohlášeného jako rodinný dům s bytem 4 + 1 s přísl. a provozovnou kadeřnictví se samostatným vchodem a sociálním zázemím provozovny.Jedná se o montovanou dřevostavbu s jedním nadzemním podlažím, střechou šikmou s volným půdním prostorem, půdorysu ve tvaru L, nepodsklepenou. Nemovitost je řádně evidovaná v katastru nemovitostí. Příslušenstvím jsou přípojky vodovodní, elektro, ČOV s přípojkou a zpevněné plochy a venkovní schody. Vybavení je standardní a ve vyšším standardu. Stavebně dokončeno, vybaveno.Poloha lukrativnější .

Upravená cena

Foto Kč/m2 5 965

Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej - koeficient 1,00; Lokalita - lépe dopravně přístupná, vzdálenost do Svitav 5 km - koeficient 0,80; Velikost objektu - menší započitatelná plocha - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - vyšší standard - koeficient 0,80; Celkový stav - stavebně dokončena, bez garáže - koeficient 0,65; Vliv pozemku menší výměra, po terénních úpravách - koeficient 0,90; Úvaha zpracovatele ocenění prodej po dokončení, vybavení - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodej; Lokalita - lépe dopravně přístupná, vzdálenost do Svitav 5 km; Velikost objektu - menší započitatelná plocha; Provedení a vybavení - vyšší standard; Celkový stav - stavebně dokončena, bez garáže; Vliv pozemku - menší výměra, po terénních úpravách; Úvaha zpracovatele ocenění prodej po dokončení, vybavení; Janov

113,00

1 000 Byt 4 + kk s přísl. , bez garáže

2 400 000

21 239


0,21

4 460

9


Rodinný dům, Novostavba samostatně stojícího rodinného domu, s bytem vel. 4+kk s přísl. s pozemky a příslušenstvím, standardně vybavena. Byla dokončena a zkolaudována v roce 2009 . Jedná se o stavu s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepenou, se stavebně upraveným podkrovím v sedlové střeše. Nosnou obvodovou konstrukcí je dřevěný sendvičový rám s izolací s vnitřními povrchy ze sádrokartonu a vnějšími povrchy z kontaktního zateplovacího systému se stěrkovou omítkou . Jedná se o menší rodinný dům s obestavěným prostorem do 500 m3, bez garáže. Dispozice: 1.NP: chodba, koupelna, WC, obývací hala, kuchyňský kout, spíž 2. NP: chodba se schodištěm, pokoj, pokoj, ložnice, koupelna s WC Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej - koeficient 1,00; Lokalita - lukrativnější, satelit Litomyšle - koeficient 0,80; Velikost objektu - menší započitatelná plocha koeficient 0,50; Provedení a vybavení - vyšší standard - koeficient 0,90; Celkový stav stavebně dokončena, bez garáže - koeficient 0,65; Vliv pozemku - menší výměra, po terénních úpravách - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej po dokončení, vybavení - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodej; Lokalita - lukrativnější, satelit Litomyšle; Velikost objektu - menší započitatelná plocha; Provedení a vybavení vyšší standard; Celkový stav - stavebně dokončena, bez garáže; Vliv pozemku - menší výměra, po terénních úpravách; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej po dokončení, vybavení; Strakov 114,00 1 108 1 300 000 11 404 0,45 Rodinný dům, Budoucí stavba samostatně stojícího přízemního rodinného domu s bytem vel. 4+1 s přísl. se střechou šikmou s volným půdním prostorem, s příslušenstvím, stavba standardního technického provedení a vybavení. Stavba rodinného domu je ke dni ocenění rozestavěna, byla geometricky zaměřena a jako rozestavěná je evidovaná v KN. Je stavbou s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepenou, se střechou šikmou nízkého valbového tvaru s volným půdním prostorem. Obvodové konstrukce jsou vyzděny z cihel Porotherm 44 cm, vnější povrchy budou upraveny silikátovými omítkami. Krov je postaven dřevěný vázaný, krytina je položena z betonových tašek Bramac. Strop je položen nespalný, v jedné místnosti jsou viditelné trámy pod nosnou konstrukcí. Rozestavěnost byla stanovena na cca73 %. Ke dni ocenění nejsou dokončeny: povrchy podlah obklad, dlažby v koupelně, vybavení koupelny vybavení kuchyně včetně spotřebičů nášlapné vrstvy podlah vybavení kotelny kotlem kompletace elektroinstalace, vodoinstalace vnitřní dveře vč. obložek

5 132

Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej - koeficient 1,00; Lokalita - lukrativnější satelit Litomyšle - koeficient 0,80; Velikost objektu - menší započitatelné plochy koeficient 0,70; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav menší rozestavěnost, bez garáže - koeficient 0,90; Vliv pozemku - menší výměra, po terénních úpravách - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej po dokončení, vybavení - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodej; Lokalita - lukrativnější satelit Litomyšle; Velikost objektu - menší započitatelné plochy; Provedení a vybavení srovnatelné; Celkový stav - menší rozestavěnost, bez garáže; Vliv pozemku - menší výměra, po terénních úpravách; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej po dokončení, vybavení; Ing. Jana Vítková, nám. Míru 50, 56802 Svitavy, tel. 461533818, 603108441

10


Boršov u 117,00 Moravské Třebové

2 225 byt 4 + kk s 2 350 000 20 085 0,29 přísl. bez garáže Rodinný dům, Novostavba rodinného domu s bytem 4+kk s přísl. se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepená, 2.NP je řešeno jako stavebně upravené podkroví, rodinný dům je bez garáže, s pozemky nad 2000 m2. Budova je postavena jako zděná s tl. obvodových konstrukcí 30 cm, s kontaktním zateplovacím systémem, se stropy keramickými, v podkroví se sádrokartonovými podhledy. Vybavení je standardní, vytápění je ústřední elektrické. Nemovitost je stavebně dokončena.

5 825

Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej - koeficient 1,00; Lokalita - okrajová část města - koeficient 0,80; Velikost objektu - menší započitatelné plochy - koeficient 0,70; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - stavebně dokončena, bez garáže - koeficient 0,65; Vliv pozemku - srovnatelný, větší výměra koeficient 0,90; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej po dokončení, vybavení koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodej; Lokalita - okrajová část města; Velikost objektu - menší započitatelné plochy; Provedení a vybavení srovnatelné; Celkový stav - stavebně dokončena, bez garáže; Vliv pozemku srovnatelný, větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - prodej po dokončení, vybavení;

Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

22,86 % Variační koeficient po úpravách: 230,64 m2 4 460Kč/m2 Minimální cena: 2 5 346 Kč/m Průměrná cena: 5 965 Kč/m2 Maximální cena: 5 300 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

11,24 % 1 028 654 Kč 1 233 001 Kč 1 375 768 Kč

1 222 392,- Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty V příkladech prodejů uvádím novostavby obchodovaných rodinných domů v regionu, po porovnání a vyhodnocení rozdílů mezi nimi a oceňovanou nemovitostí odhaduji obvyklou cenu ve výši 1 220 000 Kč. Byla zohledněna rozestavěnost, opotřebení ve výši 14 %, poloha a neprovedené terénní úpravy, nutné opravy na jímce, budově rodinného domu po opotřebení . Výhodou oceňované nemovitosti je její poloha v okrajové části obce v klidné lokalitě u slepé komunikace - bez provozu. . Nevýhodou : rozestavěné stavby se hůře obchodují, což je zohledněno v obvyklé ceně .


11


REKAPITULACE:

1. Nákladová cena :

2 447 740,00 Kč

2. Obvyklá cena stanovená porovnávací metodou :

1 220 000,00 Kč

Výsledná obvyklá cena byla stanovena porovnávací metodou a odhadnuta ve výši :

1 220 000,00 Kč Slovy: Jedenmiliondvěstědvacettisíckournčeských

Pozn: v obvyklé ceně nebyla zohledněna omezení na nemovitosti váznoucí. Ve Svitavách 1.6.2015 Ing. Jana Vítková Nám. Míru 50 568 02 Svitavy ------------------------------------------------------------------znalec z oboru Ekonomika odv. ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nemovitostí

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu ze dne 7.10.1999 č.j.Spr.3136/99 pro základní obor Ekonomika - odv. ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3221/048/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 15048/15. Ing. Jana Vítková Nám. Míru 50 568 02 Svitavy


12

15

Recommend Documents