Znalecký posudek č. 322-64/15 č.j. 142 EX 01807/12
o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1169, k.ú. Staříč, obec Staříč, okres Frýdek-Místek
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek IČ: 71468706 DIČ: 7702255627
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)
Podle stavu ke dni 8. 9. 2015 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice Posudek obsahuje 28 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích, 9. 10. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 01807/12-335 je úkolem znalce provést ocenění nemovitostí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitostí povinného, zapsaných na listu vlastnictví č. 276 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, obec Staříč, kat.území Staříč, a to:¨ - pozemek parc.č. 1169, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 466 m2 včetně jejich součástí a příslušenství II. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené III. Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: „V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 199/2014 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 3/2008 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti. 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o pozemek parc.č. 1169, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 466 m2, nacházející se poblíž hlavní průtahové komunikaci obcí, ulici Fryčovické v západní části obce Staříč. Na pozemku stojí stavba jiného vlastníka- rodinný dům č.p. 442 a garáž, jenž je příslušenstvím k tomuto domu. Tyto objekty vzhledem k rozdílným vlastnickým vztahům nejsou předmětem ocenění. Pozemek je přístupný ze zpevněné komunikace, kolmo navazující na ulici Fryčovickou, je oplocen. Zástavba v okolí je tvořena objekty individuálního bydlení. Obec Staříč byla dříve obcí zemědělskou, později díky černouhelným dolům hornickou. Území katastru je členité a je tvořeno předhůřím Beskyd. Katastrálně sousedí s městem Frýdek-Místek, obcí Fryčovice, městem Brušperk a obcemi Paskov, Žabeň a Sviadnov. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije 2 084 obyvatel. Dnes najdeme ve Staříči kromě obecního úřadu, pošty a prodejny potravin základní i mateřskou školu, ordinaci všeobecného, dětského a závodního lékaře. Nachází se zde i kulturní dům, který využívají kromě jiných i milovníci filmového a divadelního umění, restaurační zařízení, knihovna, tělocvična, další sportoviště i posilovna. Do obce se lze dostat odbočkou z rychlostní silnice R56 směr Frýdek-Místek - Ostrava. Do Staříče zajíždí autobus.
3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 8. 9. 2015 za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora.
4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 01807/12 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 11.7.2015. 4.2. Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 7.9. 2015.
–4– 4.3. Usnesení Mgr. Jaroslava Kocince LL.M. soudního exekutora, Exekutorský úřad Frýdek-Místek, se sídlem Farní 19, 738 01 Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 01807/12-335 a 142 EX 01807/12-336. 4.4. Místní šetření provedeno dne 8.9.2015 za účasti zástupce objednatele posudku- vykonavatele soudního exekutora. 4.5. Fotodokumentace pořízená na místě 4.6. Databáze znalce a realitní servery 4.7. Použité předpisy, literatura a další podklady: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu. Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu. Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM Použitá literatura: [1]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997
[2]
BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0.
[3]
BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2009. ISBN: 978-80-7201-761- 4.
[4]
BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.
[5]
Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014
[6]
Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení
[7] [8] [9]
technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2015 Odborný čtvrtletník „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců, interní zpravodaj Komory
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Frýdek-Místek Staříč Staříč (755290)
List vlastnictví číslo: 276 Vlastník: Hulka Milan Chlebovická 201, 73943 Staříč List vlastnictví číslo: 1272
–5–
6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 276 b) Ocenění porovnávací metodou
–6–
B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi 0,00 –0,03 0,00 –0,01
0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 –0,01 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
–7– 11
Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 1,070 i=2
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 276
Jedná se o pozemek parc.č. 1199, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 466 m 2, na němž stojí stavba rodinného domu č.p. 442 a garáž k tomuto domu. Tyto stavby jsou ve vlastnictví jiného subjektu a nejsou předmětem ocenění.
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 276 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Staříč Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 401,62 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně;
Oi 0,85 0,60 1,01
0,85 0,90 0,98
Pi 0,00 0,00
–8– ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo
3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené
I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů
0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 1,070 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,027 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 412,4637 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1169 zastavěná plocha a nádvoří 466 Pozemky na LV číslo 276 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 192 208,08 192 208,08 Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 276 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Staříč Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 401,62 Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku
Oi 0,85 0,60 1,01
0,85 0,90 0,98
Pi 0,00
–9– 2 Svažitost pozemku a expozice
IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo
3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené
I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 401,6200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1169 zastavěná plocha a nádvoří 466 Pozemky na LV číslo 276 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 187 154,92 187 154,92 Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci:
1) Pozemek, Staříč Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:
384 930,– 390,– Fryčovická, Staříč Staříč 2 084 Frýdek-Místek
Kód nabídky: 000416 MoniT-ID: 27A96C
Kč vč. DPH Kč/m2 Číslo obce:
552569
Kraj:
Moravskoslezský
– 10 – Stavební pozemek ve Staříči na ul Fryčovická. Pozemek je vhodný pro stavbu rodinného domku. Dispozice pozemku umožňuje zajímavé terénní úpravy. Veškeré sítě jsou k dispozici na hranici pozemku. 987 m2 stavební pozemek
Celková plocha: Druh pozemku:
2) Pozemek, Staříč Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: MoniT-ID: 24524
Nabídková cena:
560 065,– Kč vč. DPH 599,– Kč/m2 , včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Staříč Staříč 2 084 Frýdek-Místek
Číslo obce:
552569
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Staříč. Má rozlohu 935 m2, na pozemku je studna, v komunikaci vedoucí u pozemku vedou sítě - plyn, voda, el. Pozemek je mírně svažitý s ovocnými stromy. Nachází se v zástavbové části obce, poblíž Obecní úřad, pošta, restaurace, kostel atd. Dopravní obslužnost velmi dobrá. Veškerá občanská vybavenost v místě - mateřská školka, základní škola, lékař. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda:
935 m2 stavební pozemek klidná část obce místní zdroj
– 11 –
3) Pozemek, Staříč Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
537 600,– 600,– , bez poplatků
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Staříč Staříč 2 084 Frýdek-Místek
Kód nabídky: OR85 MoniT-ID: 246CD
Kč vč. DPH Kč/m2
Číslo obce:
552569
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Prodej stavebního pozemku 896 m2 v obci Staříč, okr. Frýdek - Místek. Pozemek de nachází v klidné části obce s nádherným výhledem na Beskydy. Je mírně svažitý, neoplocený, IS na hranici pozemku, příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Celková plocha: Druh pozemku: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Plyn:
4) Pozemek, Staříč
896 m2 stavební pozemek obytná dálkový vodovod 230V, 400V plynovod
– 12 – Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
550 000,– Kč vč. DPH 432,– Kč/m2 včetně provbize RK
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Sviadnovská, Staříč Staříč 2 084 Frýdek-Místek
Kód nabídky: BKPO85314 MoniT-ID: 2832E3
Číslo obce:
552569
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Celková plocha: Druh pozemku:
1 274 m2 stavební pozemek
Seznam porovnávaných objektů: Název
Výchozí cena (VC) Kpolohy Krozlohy Kpřístupu Ksítí Kredukce na Jednotková cena (JC) zdroj ceny 1) Pozemek, Staříč 384 930,– Kč 1,00 0,98 1,00 1,00 0,95 363,09 Kč 2) Pozemek, Staříč 560 065,– Kč 0,98 0,98 1,00 1,00 0,90 517,75 Kč 3) Pozemek, Staříč 537 600,– Kč 1,02 0,99 1,00 1,00 0,90 545,29 Kč 4) Pozemek, Staříč 550 000,– Kč 0,99 0,95 1,00 1,00 0,95 385,72 Kč kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Krozlohy × Kpřístupu × Ksítí × Kredukce na zdroj ceny)
Množství (M) Váha (V) 987,00 m2 1,0 935,00 m2 1,0 896,00 m2 1,0 1 274,00 m2 1,0
Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2:
363,09 Kč 452,96 Kč 545,29 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2:
450,– Kč
– 13 – Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
× =
466,00 m2 209 700,– Kč 209 700,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem
192 210,– Kč 187 150,– Kč 209 700,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 210 000,– Kč Cena slovy: dvěstědesettisíc Kč
Závěr: I. Ocenění nemovitostí: zapsaných na listu vlastnictví č. 276 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, obec Staříč, kat.území Staříč, a to:¨ - pozemek parc.č. 1169, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 466 m2 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : 210 000,– Kč II. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené Na nemovitých věcech nebyla zjištěna žádná práva ani závady, relevantní pro tento posudek. Ocenění ad II) : 0,- Kč III. Ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou Těmito závadami jsou podle § 336a Hlavy Čtvrté, Části Šesté Občanského soudního řádu věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na oceňovaných nemovitých věcech nebyly zjištěny takové závady. Ocenění ad III) : 0,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí, a to vzhledem k faktu, že na obvyklou cenu těchto nemají vliv a budou případným prodejem v dražbě vypořádána. Jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze.
V Metylovicích 9. 10. 2015
Ing. Marta Bílková
– 15 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).
Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 322-64/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015-74 . V Metylovicích 9. 10. 2015
E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Katastrální mapa parcely 1169
Ing. Marta Bílková
– 16 –
Fotodokumentace
Vstup na pozemek parc.č. 1169
Garáž na pozemku p.č.1169-příslušenství rodinného domu č.p.442
Pozemek p.č. 1169- část mezi rodinným domem č.p. 442 a garáží
Pozemek parc.č. 1169
Pozemek parc.č. 1169
Pozemek parc.č. 1169
– 17 –
Výpis z katastru nemovitostí
– 18 –
– 19 –
– 20 –
– 21 –
– 22 –
– 23 –
– 24 –
– 25 –
– 26 –
– 27 –
– 28 –
Katastrální mapa parcely 1169
