15

Znalecký posudek č. 319-61/15 č.j. 142 EX 00269/15

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek IČ: 71468706 DIČ: 7702255627

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)

Podle stavu ke dni 28. 8. 2015 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice

Posudek obsahuje 35 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích, 27. 9. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad FrýdekMístek, č.j. 142 EX 00269/15-071 je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 17/20 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 3804 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Pardubice, kat.území Nové Jesenčany, a to: - pozemek parc.č. st. 98, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 263 m2, jehož součástí je stavba: Nové Jesenčany, č.p. 60, rodinný dům - pozemek parc.č.st. 706, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 22 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž - pozemek parc.č. 2/3, druhu zahrada, o výměře 274 m2 včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: „V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o soubor nemovitých věcí, pozemků a rodinného domu č.p. 60, viz výše Znalecký úkol, na okraji místní části Nové Jesenčany v obci Pardubice, na ulici K Dolíčku. Soubor sestává z pozemků parc.č. 98, součástí kterého je objekt rodinného domu č.p. 60, východní přístavba k tomuto rodinnému domu z východu a na ni dále navazující objekty vedlejších staveb- dílny, truhlářské dílny, všechny provozně propojeny, dále parc.č. 706, jehož součástí je garáž, a na ni navazující dřevěný přístřešek. Tento již stojí na parc.č. 2/3, který z větší části slouží jako zahrada k rodinnému domu. Příjezd k nemovitým věcem je po zpevnění místní komunikaci, zmíněné ulici K Dolíčku. Zástavba v okolí je tvořena převážně objekty individuálního bydlení. Součást věci: součást věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. Příslušenství věci Příslušenství věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i

–4– jejího příslušenství. Jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle zvyklostí. Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby příslušenstvím pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem v rámci jejich hospodářského účelu trvale užívalo. Příslušenstvím v oceňovaném případě jsou přípojky vody, kanalizace, plynu, jímka, a dále garáž, dílna, truhlářská dílna a dřevěný přístřešek, popsány a oceněny dále v Posudku. Nové Jesenčany je část okresního města Pardubice. Nachází se na jihu Pardubic u Starých Jesenčan. Nové Jesenčany je také název katastrálního území. V katastrálním území Nové Jesenčany leží i Zelené Předměstí (Pardubice V). Krajské město Pardubice se rozkládá v Polabské nížině na obou březích Labe u soutoku s Chrudimkou. Je vzdáleno 104 km na východ od Prahy, přes 20 km jižně od Hradce Králové a okolo 10 km severně od Chrudimi. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije 89 432 obyvatel. Disponuje komplexní občanskou vybaveností.

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 28. 8. 2015 za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora.

4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 00269/15 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 13.7.2015. 4.2. Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 27.8. 2015. 4.3. Místní šetření provedeno dne 28.8.2015 za účasti zástupce objednatele posudku- vykonavatele soudního exekutora. 4.4. Použité předpisy, literatura a další podklady: • •

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu. Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu.

•

Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM

•

Použitá literatura:

[1]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

[2]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

[3]

BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

[4]

BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007. ISBN: 978-80-7201-679- 2.

[5]

BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007

–5– [6]

BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0.

[7]

BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2009. ISBN: 978-80-7201-761- 4.

[8]

BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Pardubický Pardubice Nové Jesenčany (718084)

List vlastnictví číslo: 3804 Vlastníci: 1. Novotná Edita Podíl: 3/20 Pernštýnské náměstí 58, Pardubice-Staré Město, 53002 Pardubice 2. Polcar Miroslav Podíl: 17/20 K Dolíčku 60, Nové Jesenčany, 53002 Pardubice

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.98 2) Garáž 3) Dílna 4) Truhlářská dílna b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3804 c) Ocenění porovnávací metodou

–6–

B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Poptávka je vyšší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) II. Bez dalších vlivů 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,01 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 1,010 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 4 Možnost napojení pozemku na obci nebo obec bez sítí inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00

–0,01 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00

–7– 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 + ∑ Pi) = 0,970 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.98 Jedná se o částečně podsklepený jednopodlažní objekt se sedlovou střechou, polovinu dvojdomku. Objekt je zděné konstrukce se sedlovou střechou tvořenou dřevěným krovem, krytou původními pálenými taškami. Okna dřevěná, dveře vnější dřevěné, vnitřní dřevěné plné, některé dveřní křídla chybí. K objektu je z východní strany přistavěna nepodsklepená jednopodlažní přístavba s plochou střechou krytou plechem. I zde jsou okna i dveře dřevěné. Na tuto přístavbu navazuje dále objekt dílny, oceněné dále zvlášť. Dispozičně objekt obsahuje jednu bytovou jednotku. Do objektu se vstupuje z dvorní -východní části. V původní části objektu se nachází vstupní chodba, krytá keramickou dlažbou, a 3 pokoje, dva s parketami, jeden bez nášlapné vrstvy podlah. V jednom z pokojů jsou umístěna krbová kamna. V přístavbě, dispozičně propojené s původní částí, se nachází kuchyně, přístupna z jednoho z pokojů, a průchozí dále do koupelny. Kuchyň i koupelna jsou kryty keramickou dlažbou. Kuchyň je vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou a sporákem. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a WC a je obložena keramickým obkladem. Objekt je jinak prázdný, bez vybavení. Ze vstupní chodby vedou také dveře k přístupu v podlaze po betonových schodech do suterénního prostoru a také k dalšímu, nezapojenému WC, umístěnému pod schody na půdu. Vedle vstupních dveří do původní části ze dvorní části se nacházejí další dveře, vedoucí k betonovému schodišti do půdního prostoru. Půdní prostor je nevyužíván. Suterén tvoří jedna místnost. Objekt je vytápen ústředním vytápěním na plyn, ovšem plyn je odpojen, pak také lokálně krbovými kamny. Je napojen na obecní vodovod, kanalizace svedena do jímky. Původní část objektu dle dostupných údajů pochází z roku 1950, východní přístavba spolu s částečnou rekonstrukcí původní části (částečné zateplení, částečná izolace injektáží uliční zdi, sádrokartonové podhledy v části interiéru, nové elektrorozvody, komín) je stará cca 15 let. Dle §35 odst. 5 platné Oceňovací vyhlášky cena rodinného domu, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č.17, kromě výjimek, a zahrnuje i cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25m2. V oceňovaném případě se jedná o vodovodní přípojku, kanalizační přípojku do jímky a jímku, přípojku plynu, dále dřevěný přístřešek, přistavěný od východu ke garáži, zpevněné plochy kolem objektu, částečně betonové, částečně z betonových tvárnic. Objekty vedlejších staveb a garáže jsou oceněny zvlášť.

2) Garáž Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený objekt s plochou střechou, krytou plechem. Objekt je zděné konstrukce, s dřevěným trámovým stropem, s plechovými dveřmi a vraty a ocelovým oknem. Podlaha je betonová. Ke garáži je z východní strany přistavěn dřevěný přístřešek s taškovou krytinou.

3) Dílna Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní objekt s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je zděné konstrukce, s dřevěným trámovým stropem, částečně zatepleným, dřevěným oknem

–8– i dveřmi. Je provozně propojen s přístavbou rodinného domu na západní straně a s truhlářskou dílnou na východní straně. Objekt obsahuje jednu místnost, je vytápen lokálním vytápěním. Podlaha je betonová, na části podlahy položen koberec.

4) Truhlářská dílna Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní objekt s pultovou střechou, provozně propojený s dílnou na východní straně, ke které je přistavěn. Objekt je zděné konstrukce, se střechou krytou plechovou krytinou, s kovovými dveřmi i okny, příp. luxfery. Podlaha je betonová. Dispozičně obsahuje jednu místnost. V rohu místnosti lokální vytápění.

b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3804 Jedná se o tyto pozemky: - pozemek parc.č. st. 98, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 263 m2, jehož součástí je stavba: Nové Jesenčany, č.p. 60, rodinný dům, dále na pozemku také stojí objekt dílny, - pozemek parc.č.st. 706, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 22 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž, - pozemek parc.č. 2/3, druhu zahrada, o výměře 274 m2 , sloužící jako zahrada u rodinného domu č.p. 60.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.98 – § 35 Podlaží: Název 1.NP 1.PP Součet: Podlažnost:

Výška 4,00 m 2,20 m 6,20 m

Zastavěná plocha 9,3×8+5,5×2,7 5,5×1,5

97,50 / 89,25

Obestavěný prostor (OP): 1.NP hlavní část 4,00 × 9,3×8 1.NP dvorní část 2,60 × 5,5×2,7 1.PP 2,20 × 5,5×1,5 půdní prostor se 3/2 × 9,3×8 zastřešením hlavní část půdní prostor 0,2 × 5,5×2,7 dvorní část Obestavěný prostor – celkem:

= =

89,25 m2 8,25 m2 97,50 m2

= = =

297,60 m3 38,61 m3 18,15 m3

=

111,60 m3

=

2,97 m3 468,93 m3

= 1,09

=

–9– Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Počet obyvatel: 89 432 Základní cena (ZC): 2 669,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan III. Ústřední , etážové , dálkové 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD celkem do 25 m2 II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1950 Stáří stavby (y): 65 Zvýšení koeficientu s: 0,05 Koeficient pro úpravu (s): 0,725

Vi A

–0,01 0,00 0,00 0,01 0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00 0,85*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V13):

0,696

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 857,62 Kč/m3 Index trhu (IT): 1,010 Index polohy (IP): 0,970 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 468,93 × 1 857,62 × 1,010 × 0,970 =

853 410,54 Kč

Rodinný dům č.p.98 – zjištěná cena:

853 410,54 Kč

– 10 –

a.1.2) Garáž – § 37 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

6,4×3,21

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,50 × 6,4×3,21

=

2,50 m 20,54 m2

=

51,36 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Počet obyvatel: 89 432 Základní cena (ZC): 1 408,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy II. Bez příslušenství 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 6 Stavebně-technický stav údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1970 Stáří stavby (y): 45 Koeficient pro úpravu (s): 0,775

Vi B

0,00 0,00 0,00 –0,01 0,00 1,00*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V6):

0,767

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 079,94 Kč/m3 Index trhu (IT): 1,010 Index polohy (IP): 0,970 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 51,36 × 1 079,94 × 1,010 × 0,970 =

54 339,76 Kč

Garáž – zjištěná cena:

54 339,76 Kč

a.1.3) Dílna – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm

– 11 – Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

5,4×3,8

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,40 × 5,4×3,8 Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

2,40 m 20,52 m2

=

49,25 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 842,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 49,25 m × 2 842,13 Kč/m3

=

139 974,90 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 65 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 139 974,90 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

83 984,94 Kč 55 989,96 Kč

– 12 – Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,010 Index polohy: IP = 0,970 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

55 989,96 Kč 0,980 54 870,16 Kč

= × =

Dílna – zjištěná cena:

54 870,16 Kč

a.1.4) Truhlářská dílna – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

10,5×5,2–1,4×1,4

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 × (10,5×5,2–1,4×1,4) střešní prostor 0,6/2 × (10,5×5,2–1,4×1,4) Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

3,20 m 52,64 m2

= = =

168,45 m3 15,79 m3 184,24 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

– 13 – Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 842,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 184,24 m3 × 2 842,13 Kč/m3

=

523 634,03 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 45,000 % Odpočet opotřebení: 523 634,03 Kč × 45,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

235 635,31 Kč 287 998,72 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,010 Index polohy: IP = 0,970 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

287 998,72 Kč 0,980 282 238,75 Kč

Truhlářská dílna – zjištěná cena:

282 238,75 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.98 2) Garáž 3) Dílna 4) Truhlářská dílna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

853 410,54 Kč 54 339,76 Kč 54 870,16 Kč 282 238,75 Kč 1 244 859,21 Kč 1 244 860,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Rodinný dům č.p.98 – § 35 Podlaží: Název 1.NP 1.PP Součet: Podlažnost:

Výška 4,00 m 2,20 m 6,20 m

Zastavěná plocha 9,3×8+5,5×2,7 5,5×1,5

97,50 / 89,25

= 1,09

= =

89,25 m2 8,25 m2 97,50 m2

– 14 – Obestavěný prostor (OP): 1.NP hlavní část 4,00 × 9,3×8 1.NP dvorní část 2,60 × 5,5×2,7 1.PP 2,20 × 5,5×1,5 půdní prostor se 3/2 × 9,3×8 zastřešením hlavní část půdní prostor 0,2 × 5,5×2,7 dvorní část Obestavěný prostor – celkem:

=

= = =

297,60 m3 38,61 m3 18,15 m3

=

111,60 m3

=

2,97 m3 468,93 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Počet obyvatel: 89 432 Základní cena (ZC): 2 669,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové II. 45 cm 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové III. Úplné - standardní provedení 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby příslušenství k RD celkem do 25 m2 II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1950 Rok celkové rekonstrukce: 1950 Stáří stavby (y): 65 Zvýšení koeficientu s: 0,05 Koeficient pro úpravu (s): 0,725 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V13):

0,696

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

1 857,62 Kč/m3

Vi A

–0,01 0,00 0,00 0,01 0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00 0,85*

– 15 – Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 468,93 × 1 857,62

871 093,75 Kč

=

Rodinný dům č.p.98 – zjištěná cena:

871 093,75 Kč

a.2.2) Garáž – § 37 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

6,4×3,21

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,50 × 6,4×3,21

=

2,50 m 20,54 m2

=

51,36 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Počet obyvatel: 89 432 Základní cena (ZC): 1 408,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem II. Bez příslušenství 4 Příslušenství - venk. úpravy 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1970 Rok celkové rekonstrukce: 1970 Stáří stavby (y): 45 Koeficient pro úpravu (s): 0,775

Vi B

0,00 0,00 0,00 –0,01 0,00 1,00*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V6):

0,767

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 51,36 × 1 079,94 Garáž – zjištěná cena:

1 079,94 Kč/m3 =

55 465,72 Kč 55 465,72 Kč

– 16 –

a.2.3) Dílna – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 49,25 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 842,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 49,25 m × 2 842,13 Kč/m3

=

139 974,90 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 65 roků Předpokládaná další životnost: 55 roků Opotřebení: 100 × 65 / (65 + 55) = 65,000 % Odpočet opotřebení: 139 974,90 Kč × 65,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

90 983,69 Kč 48 991,21 Kč

Dílna – zjištěná cena:

48 991,21 Kč

a.2.4) Truhlářská dílna – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Obestavěný prostor: 184,24 m3

– 17 –

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0670 2 842,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 184,24 m3 × 2 842,13 Kč/m3

=

523 634,03 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 85 roků Opotřebení: 100 × 40 / (40 + 85) = 40,000 % Odpočet opotřebení: 523 634,03 Kč × 40,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

209 453,61 Kč 314 180,42 Kč

Truhlářská dílna – zjištěná cena:

314 180,42 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.98 2) Garáž 3) Dílna 4) Truhlářská dílna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

871 093,75 Kč 55 465,72 Kč 48 991,21 Kč 314 180,42 Kč 1 289 731,10 Kč 1 289 730,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 3804 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Pardubice 2 Základní cena pozemku: ZC = 1 400,– Kč/m2 Index trhu: IT = 1,010 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: silnice č.37 v sousedství oceňovaných nemovitých věcí Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,01

– 18 – 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

∑ Pi = 0,990 i=1

Index polohy: IP = 0,970 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,970 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 1 358,0000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 98 zastavěná plocha a nádvoří 263 st. 706 zastavěná plocha a nádvoří 22 2/3 zahrada 274 Součet: 559 Pozemky na LV číslo 3804 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 357 154,– 29 876,– 372 092,– 759 122,– 759 122,– Kč

b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. b.2.1) Pozemky na LV číslo 3804 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Pardubice 2 Základní cena pozemku: ZC = 1 400,– Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: silnice č.37 v sousedství oceňovaných nemovitých věcí Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,01

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

∑ Pi = 0,990 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 0,990 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 1 386,0000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 98 zastavěná plocha a nádvoří 263 st. 706 zastavěná plocha a nádvoří 22 2/3 zahrada 274 Součet: 559 Pozemky na LV číslo 3804 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 364 518,– 30 492,– 379 764,– 774 774,– 774 774,– Kč

– 19 –

c) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci:

1) Dům, Pardubice, ul. Na Záboří Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

3 899 000,– Kč vč. DPH cena včetně právního servisu RK

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Na Záboří, Nové Jesenčany Pardubice 89 432 Pardubice

Kód nabídky:368149 MoniT-ID: 159398

Číslo obce:

555134

Kraj:

Pardubický

Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 Pardubice, ul. Na Záboří. Celková plocha pozemku je 842 m2. Dům po vnitřní rekonstrukci - nové podlahy, el. topení, voda, nová koupelna. V domě půda s možností vestavby. K domu náleží zahrada, dvougaráž + 1x garáž, dílna, kůlna a přístřešek . Dům a dvougaráž jsou podsklepeny. Veškerá občasnká vybavenost v místě. Celková plocha: 110 m2 Zastavěná plocha: 125 m2 Užitná plocha: 110 m2 Plocha pozemku: 842 m2 Plocha zahrady: 447 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: přízemní Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní

1

– 20 – Voda: Elektřina: Kanalizace: Rozvody: Doprava:

dálkový vodovod 230V, 400V veřejná kanalizace internet MHD

2) Dům, Pardubice, ul. K Dolíčku Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

2 350 000,– Kč vč. DPH

Kód nabídky:700068 MoniT-ID: 25895F

– 21 – , včetně poplatkůSLEVA !!! Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

K Dolíčku, Pardubice - Nové Jesenčany Pardubice Číslo obce: 89 432 Pardubice Kraj:

Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Druh nemovitosti: Typ domu: Druh konstrukce: Stav objektu: Druh vlastnictví: Plyn: Kanalizace: Doprava: Příslušenství:

555134 Pardubický

688 m2 264 m2 688 m2 424 m2 rodinný dům přízemní cihlová dobrý osobní plynovod veřejná kanalizace silnice, MHD, autobus, vlak sklep, garáž

3) Dům, Pardubice, ul. K Dolíčku Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 763 m2 K Dolíčku, Pardubice - Nové Jesenčany 3 Prodej rodinného domu o dispozici 4+1, Pardubice - Nové Jesenčany. Celková 398 000 Kč

– 22 – plocha pozemku činí 766 m2. Dům má novou střechu, podlahy, okna. Možnost dispozičních úprav a další půdní vestavby. K domu náleží udržovaná zahrada (skleník, bazén), garáž, dílna. Klidná lokalita. Veškerá občanská vybavenost v místě. Celková cena:3 398 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky:482470 Aktualizace:Včera Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Umístění objektu:Klidná část obce Typ domu:Přízemní Podlaží:1 Poloha domu:Řadový Plocha zastavěná:140 m2 Užitná plocha:120 m2 Plocha podlahová:120 m2 Plocha pozemku:763 m2 Plocha zahrady:763 m2 Parkování:2 Voda:Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení:Lokální elektrické Odpad:Veřejná kanalizace Elektřina:120V, 230V Doprava:MHD Energetická náročnost budovy:Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Bazén: ano

Seznam porovnávaných objektů: 1) Dům, Pardubice, ul. Na Záboří Výchozí cena (VC): 3 899 000,– Kč Množství (M): 110,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 0,98 Kvybav.: 0,90 Kpříslušenství: 1,05 Kpozemků: 1,00 Ksuterénu: 0,85 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 26 507,02 Kč

– 23 – Váha (V): 1,0 2) Dům, Pardubice, ul. K Dolíčku Výchozí cena (VC): 2 350 000,– Kč Množství (M): 132,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 0,95 Kvybav.: 0,85 Kpříslušenství: 1,20 Kpozemků: 1,50 Ksuterénu: 0,90 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 22 124,58 Kč Váha (V): 1,0 3) Dům, Pardubice, ul. K Dolíčku Výchozí cena (VC): 3 398 000,– Kč Množství (M): 120,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 0,90 Kvybav.: 0,70 Kpříslušenství: 1,20 Kpozemků: 1,05 Ksuterénu: 1,05 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 22 421,58 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kstavu × Kvybav. × Kpříslušenství × Kpozemků × Ksuterénu × Kredukce na zdroj ceny) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

22 124,58 Kč 23 684,39 Kč 26 507,02 Kč

× =

23 684,39 Kč 89,00 m2 2 107 910,71 Kč 2 107 910,– Kč

– 24 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 244 860,– 759 120,– 2 003 980,– 1 289 730,– 774 770,– 2 064 500,– 2 107 910,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 100 000,– Kč Cena slovy: dvamilionyjednostotisíc Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Novotná Edita Polcar Miroslav

Vlastnický podíl 3 / 20 17 / 20

Podíl ceny 315 000,– Kč 1 785 000,– Kč

Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 17/20 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 3804 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Pardubice, kat.území Nové Jesenčany, a to: - pozemek parc.č. st. 98, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 263 m2, jehož součástí je stavba: Nové Jesenčany, č.p. 60, rodinný dům - pozemek parc.č.st. 706, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 22 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž - pozemek parc.č. 2/3, druhu zahrada, o výměře 274 m2 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : 1.785.000,- Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. Příslušenství nemovitých věcí je specifikováno výše v Posudku a je zohledněno při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí.

– 25 – III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech nebyla zjištěna věcná břemena ani nájemní práva. Ocenění ad III) : 0,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze.

V Metylovicích 27. 9. 2015

Ing. Marta Bílková

– 26 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).

Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 319-61/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015-71 .

V Metylovicích 27. 9. 2015

E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Katastrální mapa

Ing. Marta Bílková

– 27 –

Fotodokumentace

Pohled na dům z ul. K Dolíčku- od severu

Vstup a vjezd

Dvorní fasáda domu

Přístavba rodinného domu

Vstupní chodba v původní části rodinného domu

Pokoj v původní části domu

– 28 –

Pokoje v původní části domu

Krbová kamna v jednom z pokojů

Kuchyň v přístavbě

Kuchyň v přístavbě se vstupem do koupelny

– 29 –

Koupelna

WC pod schodištěm na půdu, v původní části domu

Suterén pod částí domu

Vstup na půdu v původní části domu

Garáž

Interiér garáže

– 30 –

Dřevěný přístřešek přistavěný ke garáži

Vedlejší stavby-dílna a truhlářská dílna, přístavěny k přístavbě rodinného domu

Truhlářská dílna- pohled ze zahrady

Severní fasáda truhlářské dílny, dřevěný přístřešek- pohled ze zahrady

Interiér dílny

Interiér truhlářské dílny

Zahrada -parc.č. 2/3

Zahrada- parc.č. 2/3

– 31 –

Výpis z katastru nemovitostí

– 32 –

– 33 –

– 34 –

– 35 –

Katastrální mapa