ZNALECKÝ POSUDEK č. 235/15 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 379/2 a podílu 222/10141 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Kraslice č.p. 344,379, bytový dům, pozemky p.č. st. 2033, st. 2034, s příslušenstvím, LV 4398, katastrální území Kraslice, obec Kraslice, okres Sokolov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.09.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 29.09.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 379/2 a podílu 222/10141 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Kraslice č.p. 344,379, bytový dům, pozemky p.č. st. 2033, st. 2034, s příslušenstvím, LV 4398, katastrální území Kraslice, obec Kraslice, okres Sokolov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 379/2 Pohraniční stráže 379 358 01 Kraslice Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Kraslice Katastrální území: Kraslice Počet obyvatel: 6 952 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
č. I III
Pi 0,95 0,85
V I
0,80 1,00
I
1,00
I
1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 484,50 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.09.2015 za přítomnosti paní sousedky z domu č.p. 344, která se nepředstavila.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 07.09.2015, LV číslo 4398, k.ú. Kraslice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z katastrálního úřadu - část prohlášení vlastníka
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Sivák Ernest, Pod nádražím 1852, 35801 Kraslice 1/2 Vekoňová Alena, Brandlova 3367/77, 69501 Hodonín Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Sivák Ernest Nařízení exekuce - Vekoňová Alena Zahájení exekuce - Sivák Ernest Zahájení exekuce - Vekoňová Alena Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.
1/2
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Pohraniční stráže, v blízkosti centra města. Jedná se o bytový dům se dvěma vchody s č.p. 344, 379 na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní, tři nadzemní podlaží a podkroví. V prvním podzemním podlaží jsou sklepy. V nadzemních podlažích a v podkroví jsou byty. Objekt byl postaven asi v roce 1950. Je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Na domě byla opravena okna a střecha.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - V těsné blízkosti domu se nachází velmi rušná hlavní silnice. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
IV
-0,02
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,650 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce IV 0,03 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,090 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,709
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 1+0 se nachází v 1.NP bytového domu. Vybavení bytu je asi podstandardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je podstandardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny stavbou. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a -5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou zastavěny stavbou.
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,650 Index polohy pozemku IP = 1,090 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,650 * 1,000 * 1,090 = 0,709 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 484,50 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
0,709
Upr. cena [Kč/m2] 343,51
Parcelní číslo st. 2033
Výměra [m2] 198,00
Jedn. cena [Kč/m2] 343,51
Cena [Kč] 68 014,98
st. 2034
199,00
343,51
68 358,49
397,00
m2
136 373,47
Pozemky - zjištěná cena
=
136 373,47 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
136 373,47Kč 136 373,47 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
136 373,47 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 65 let 7 692,- Kč/m2
-6-
koeficient dle typu podlahové plochy 16,8 * 1,00 = 1,9 * 1,00 = 1,7 * 1,00 = 1,8 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu pokoj: předsíň: koupelna a záchod: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
16,80 m2 1,90 m2 1,70 m2 0,18 m2 20,58 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Okna jen na sever nebo bez výhledu 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 65 let: s = 1 - 0,005 * 65 = 0,675
č. II II
Vi -0,05 0,00
II II I
0,00 0,00 -0,01
III
0,00
II
-0,01
III III IV
0,00 0,00 0,65
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,675 = 0,408
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,650 Index polohy pozemku IP = 1,090 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 692,- Kč/m2 * 0,408 = 3 138,34 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 20,58 m2 * 3 138,34 Kč/m2 * 0,650 * 1,090= 45 759,92 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
45 759,92 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 136 373,47 Kč Spoluvlastnický podíl: 222 / 10 141 Hodnota spoluvlastnického podílu: 136 373,47 Kč * 222 / 10 141 = 2 985,40 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
2 985,40 Kč
-7-
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-8-
48 745,32 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
48 745,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
48 745,30 Kč
Celkem
48 745,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
48 745,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
48 745,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
48 745,30 Kč
Celkem
48 745,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
48 745,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
48 750,- Kč
slovy: Čtyřicetosmtisícsedmsetpadesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -9-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej bytu 1+1 55 m2 Kraslice - Tisová, okres Sokolov 30 000 Kč - 10 -
Předmětná bytová jednotka se nachází v netypovém bytovém zděném domě ve 3.NP (půdní vestavba). Jednotka o velikosti 1+1 se nachází v podkroví, k jednotce náleží podíl na venkovní stavbě skladu na dřevo a uhlí ( vedlejší stavba). Okno je plastové zdvojené, podlahy jsou dřevěné, koupelna je vybavená vanou. Vytápění zajišťují jedna kamna na tuhá paliva, zdroj teplé vody zajišťuje boiler. Dveře jsou pouze vstupní do bytu dřevěné. Dispozičně se v bytě nachází pokoj 16,80 m2, kuchyně 24,60 m2, komora 6,40 m2, komora – koupelna 5,60 m2, WC 2,30 m2. Dům je nepodsklepený se dvěma nadzemníma podlažími a částečně obytném podkroví se sedlovým zastřešením. V domě jsou celkem 4 bytové jednotky. Stavba je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řadu, plyn, elektro. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je přibližně obdélníkový, pozemek je mírně sklonitý. Svislé konstrukce jsou zděné tl. přes 45 cm, stropní konstrukce jsou dřevěné trámové s podhledem, schodiště je kamenné do nadzemního podlaží. Střecha je sedlová, krytinu tvoří živičné šindele, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je vápenná hladká, štuková, je proveden vnitřní rozvod studené vody, kanalizace v litině. Příslušenství tvoří kolna ke skladování uhlí. Celková cena: 30 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 5511 Aktualizace: 15.09.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Rušná část obce Podlaží: 3. podlaží Užitná plocha: 55 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej bytu 2+1 48 m2 Svatopluka Čecha, Kraslice 275 000 Kč Prodej bytu 1+2 v osobním vlastnictví nacházející se ho v suterénu zděného bytového domu v Kraslicích, ulice Svatopluka Čecha, poblíž hypermarketu Albert. Úroveň podlahy není pod terénem. Výměra bytu 48,7 m2 + 1,6 m2 – sklep. Vytápění a příprava teplé vody je řešena dálkově. Byt je kromě výměny plastových oken a dodatečně zateplené fasády v původním stavu. Bytový dům je umístěn kolmo k hlavní průjezdní ulici, cca 400 m od náměstí, vlakového a autobusového nádraží. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující. Byt je prodáván v insolvenci. PENB není zpracován. PENB ,,G“. Celková cena: 275 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: + daň z nabytí nemovitých věcí ID zakázky: 14081 Aktualizace: 07.09.2015
- 11 -
Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 48 m2 Sklep: 1 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3.Prodej bytu 2+1 53 m2 Pohraniční stráže, Kraslice 320 000 Kč Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 55 m2. Dům má nové rozvody a vchodové dveře. Byt má nová plastová okna, radiátory, podlahy v kuchyni a předsíni, ve které jsou vestavěné skříně na míru. Jádro a kuchyň jsou původní, avšak zachovalé. K bytu patří sklep 2 m2. Byt se nachází v centru obce. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. S financováním Vám rádi pomůžeme. Celková cena: 320 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 460155 Aktualizace: 18.09.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 53 m2 Plocha podlahová: 53 m2 Balkón: - 12 -
Sklep: 2 m2 Parkování: 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 120V, 230V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 100 -150 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Sivák Ernest Nařízení exekuce - Vekoňová Alena Zahájení exekuce - Sivák Ernest Zahájení exekuce - Vekoňová Alena Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
- 13 -
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejich stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
120 000,- Kč z toho podíl id. 1/2:
60 000,- Kč slovy: Šedesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 29.09.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 235/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 235/15.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 7 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
