ZNALECKÝ POSUDEK č. 192/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 215/11 a podílu 691/26832 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Obrnice č.p. 215, 216, 217, 218, bytový dům, pozemku p.č. st. 283, st. 284, st. 285, st. 286, s příslušenstvím, zapsaných na LV 1001, katastrální území Obrnice, obec Obrnice, okres Most a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2080/10-62
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 05.08.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 13.08.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 215/11 a podílu 691/26832 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Obrnice č.p. 215, 216, 217, 218, bytový dům, pozemku p.č. st. 283, st. 284, st. 285, st. 286, s příslušenstvím, zapsaných na LV 1001, katastrální území Obrnice, obec Obrnice, okres Most a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 215/11 Nová Výstavba 215 435 21 Obrnice Kraj: Ústecký Okres: Most Obec: Obrnice Katastrální území: Obrnice Počet obyvatel: 2 274 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. II IV IV
Pi 0,85 0,60 1,01
I
1,00
I
1,00
II
0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 524,99 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 05.08.2015 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 03.08.2015, LV číslo 1001, k.ú. Obrnice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky a sousedy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace ze znaleckého posudku číslo 907-084/2012 ze dne 18.04.2012, vypracovala Ing. Marcela Řebíčková, Pod Lesem 1023, Mníšek pod Brdy -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Kešel Andrej a Kešelová Mária, Nová výstavba 215, 43521 Obrnice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kešel Andrej Zahájení exekuce - Kešel Andrej Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Nová Výstavba. Jedná se o bytový dům, který má čtyři vchody s č.p. 215, 216, 217, 218 na svažitém pozemku. Dům má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Celý dům, mimo oceňovaný byt, je prázdný, neobydlený. Objekt byl postaven asi před 40 lety. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky a sousedy, kteří se nepředstavili.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,970 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,912
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází ve 4. NP bytového domu. Vybavení bytu je uvažováno podstandardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je podstandardně vybavená, není zde prováděna údržba. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití -5-
č. II
Pi 0,00
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; I orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou zastavěny II bytovým domem.
-0,04 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,960 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,970 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 0,960 * 0,970 = 0,875 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 524,99 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
0,875
Upr. cena [Kč/m2] 459,37
Parcelní číslo st. 283
Výměra [m2] 379,00
Jedn. cena [Kč/m2] 459,37
Cena [Kč] 174 101,23
st. 284
331,00
459,37
152 051,47
st. 285
342,00
459,37
157 104,54
st. 286
588,00
459,37
270 109,56
1 640,00
m2
753 366,80
Pozemky - zjištěná cena
=
753 366,80 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
753 366,80Kč 753 366,80 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
753 366,80 Kč
Vlastní ocenění jednotky -6-
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 40 let 7 905,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 9,80 * 1,00 = 10,00 * 1,00 = 10,00 * 1,00 = 15,70 * 1,00 = 2,60 * 1,00 = 1,00 * 1,00 = 10,50 * 1,00 = 6,40 * 0,20 = 3,10 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu kuchyň: pokoj: pokoj: pokoj: koupelna: záchod: předsíň: lodžie: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
9,80 m2 10,00 m2 10,00 m2 15,70 m2 2,60 m2 1,00 m2 10,50 m2 1,28 m2 0,31 m2 61,19 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení - Byt je v původním stavu. 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce) Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,800 = 0,314
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,970
-7-
č. II II
Vi -0,05 0,00
II II III
0,00 0,00 0,03
III
0,00
III
0,00
III III V
0,00 0,00 0,40
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 905,- Kč/m2 * 0,314 = 2 482,17 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 61,19 m2 * 2 482,17 Kč/m2 * 0,940 * 0,970= 138 487,82 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
138 487,82 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 753 366,80 Kč Spoluvlastnický podíl: 691 / 26 832 Hodnota spoluvlastnického podílu: 753 366,80 Kč * 691 / 26 832 = 19 401,33 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
19 401,33 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-8-
157 889,15 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
157 889,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
157 889,10 Kč
Celkem
157 889,10 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
157 889,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
157 889,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
157 889,10 Kč
Celkem
157 889,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
157 889,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
157 890,- Kč
slovy: Jednostopadesátsedmtisícosmsetdevadesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -9-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Informace z exekučního úřadu - byt se neprodal za cenu 75 000,- Kč 2. Prodej bytu 3+1 61 m2 Bílina - Teplické Předměstí, okres Teplice
- 10 -
145 000 Kč Nabízíme k prodeji zcela standardní byt, bez úprav, s balkonem, v panelovém jednovchodovém domě v Bílině, okr. Teplice. Byt má plastová okna. V bytě jsou kabelové rozvody na TV. K bytu náleží sklep. Byt je volný ihned. Nedaleko je občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Možnost parkování u domu. Sjednání prohlídky u makléře. Celková cena: 145 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Náklady na bydlení: 3400,-Kč/1 os, bez elektřiny a plynu ID zakázky: 1209V Aktualizace: Dnes Stavba: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 3. podlaží z celkem 12 Užitná plocha: 61 m2 Balkón: Sklep: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová Výtah: 3. Prodej bytu 3+1 68 m2 Obrnice, okres Most 180 500 Kč Nabízím k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Obrnice. Byt se nachází v klidné části obce, je po částečné rekonstrukci ( plastová okna, rohová kuchyňská linka, v koupelně je rohová vana a wc). V blízkém okolí jsou nákupní možnosti, mateřská a základní škola, dětské a fotbalové hřiště, - 11 -
dobrá autobusová dostupnost do blízkého Mostu. Nutno vidět Celková cena: 180 500 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu ID zakázky: CH14SF133 Aktualizace: 30.06.2015 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Převod do OV: Ne Podlaží: 4. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 68 m2 Plocha podlahová: 68 m2 Balkón: 4 m2 Parkování: 1 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 30-50 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se - 12 -
stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kešel Andrej Zahájení exekuce - Kešel Andrej Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
40 000,- Kč slovy: Čtyřicettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 13.08.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
- 13 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 192/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 192/15.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
