13. Alle appartementen zijn te bereiken via de lift en trapzaal (t.e.m. de 3 de verdieping)

1/13

VERKOOPLASTENBOEK Appartement 01.02 Res De Reisduif, Kerkstraat 218 8370 Blankenberge

Bouwheer / promotor: Immo Podor nv Smedenstraat 91 8300 Knokke Architect: Bauci bvba Noendreef 7 8730 Beernem

Verkooplastenboek Residentie De Reisduif, Kerkstraat 218, 8370 Blankenberge Appartement 01.02 / Versie augustus 2015

2/13

Beknopte Technische Beschrijving / Residentie De Reisduif  Voorwerp van de Aanneming

De onderneming heeft tot doel het oprichten van een appartementsgebouw , genaamd: “ Residentie De Reisduif ” De aanneming omvat de studie (beschrijving, opmeting, prijsbepaling), het opmaken van de plannen en de uitvoering van de ruwbouw en alle voltooiings-en uitrustingswerken voor het bedrijfsklaar oprichten.

 Gemene & Private delen v/h gebouw 1.1 Gemene Delen:

- het ondeelbare gedeelte der grond - het opmaken van de plannen van het gebouw - de bouwtaks - het grondwerk, fundamenten, metselwerk, binnentussenschotten, waterafvoeren - de riolering - bevloering van het voetpad - de bekleding en de voltooiing van de gemeenschappelijke delen - de trap en trapleuning - de volledige lift: machine en kooi inbegrepen - het buitenschrijnwerk: vensterramen en deuren - het binnenschrijnwerk van de gemeenschappelijke delen - de opgaande hoofdleidingen van sanitair, gas en elektriciteit - de schouwpijpen - statitische en mechanische verluchting - de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen - de videofoon en deuropener - balustrades aan voor – en achtergevel - het plaatsen van de water-,gas- en elektriciteitsmeters - alle dakwerken Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is niet beperkend

1.2 Private Delen: - De plafonnering van de metselwerken en zoldering - De vloeren, parket of andere vloerbekleding, faiencebekleding - De binnenramen met hun hang – en sluitwerk - De sanitaire installatie - Het volledig installeren van de individuele centrale verwarming - De keukeninrichting Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is evenmin beperkend.


3/13

 Beschrijving van het gebouw

Het residentieel appartementsgebouw “ Res. De Reisduif” zal bestaan uit 8 appartementen kant Kerkstraat, 1 bel-étage-woning kant Oude Steenweg en drie garageboxen met inrit te Oude Steenweg We onderscheiden: 1) Op het gelijkvloers:  2 appartementen kant Kerkstraat  Fietsenstalling via inkom te betreden  Inkom en garage woning kant Oude Steenweg  3 individuele garageboxen kant Oude Steenweg 2) Op de 1ste verdieping:  2 appartementen 3) Op de 2de verdieping  2 appartementen 4) Op de 3de verdieping  2 duplexappartementen 5) Op de 4de verdieping  Slaapkamerniveau duplexappartementen Alle appartementen zijn te bereiken via de lift en trapzaal (t.e.m. de 3de verdieping). Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de uitvoeringsplannen en het bestek opgemaakt door de architectenbureau Bauci bvba. De stabiliteitsstudie wordt opgemaakt door Blatec nv.


4/13

 Ruwbouw

Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige bouwmaterialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de stabiliteit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden.

3.1 Grondwerken - Funderingen Voorbereidende werken

Deze omvatten alle noodzakelijke werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken zoals het slopen van bestaande constructies, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke schoringwerken om schade aan de aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden.

Grondwerken

De grondwerken zullen uitgevoerd worden tot de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de funderingsstudie. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvullingen zullen uitgevoerd worden met gestabiliseerd zand.

Funderingen

Funderingen uit gewapend beton tot op draagkrachtige grond, alles uit te voeren overeenkomstig de stabiliteitsstudie van een bevoegd ingenieur die zich met de studie en conceptie gelast.

3.2 Draagstructuur De dragende structuur is opgebouwd uit dragend metselwerk, betonwanden in combinatie met betonkolommen- en balken en vloerplaten in beton , alles volgens de normen van de ingenieursstudie.

3.3 Gevels De voorgevels worden afgewerkt volgens ontwerp van de architect en bouwheer waarbij gecombineerd wordt met verschillende soorten en types gevelparement. Kleur en structuur te bepalen door de architect en bouwheer. De nieuwe scheidingsmuren worden uitgevoerd met spouwblad of bekleed met leien of ander duurzaam materiaal, dit om de waterdichtheid te garanderen.

3.4 Metselwerk

Ondergrondse metselwerken:

Niet van toepassing op deze aannneming

Opgaande metselwerken:

De opgaande metselwerken worden uitgevoerd in snelbouwstenen, dit voor zowel de dragende als niet-dragende binnenwanden. De dragende muren hebben een dikte van 14cm, de niet dragende 9cm.

Gevels:

De voorgevel wordt afgewerkt met gevelmetselwerk type Forum Branco Genuanceerd Gesmoord - Desimpel en opgevoegd in bijpassende kleur, in combinatie voor de terras-uitkragingen met gevelmetselwerk type gelijmd Wasserstrich Special E2 / Beerse – Terca Wienerberger De achtergevels van het gebouw worden afgewerkt met gevelmetselwerk type Forum Prata Genuanceerd – Desimpel en opgevoegd in bijpassende kleur. De spouw tussen façade en binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. Waterkering: De nodige vochtbarrières tegen opstijgend vocht zijn voorzien waar technisch nodig.

3.5 Gewapend Beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan een burgerlijk ingenieur. De studie ervan wordt gedaan overeenkomstig de norm NBN 15 van het BIN. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden eveneens door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen worden slechts na verharding van het beton verwijderd mits toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene betonwerken: -Algemene funderingsplaat op paalfundering (volgens de specificaties op te geven door de ingenieur) -Vloerplaten (type breedplaatvloeren) -Kolommen, balken en dragende wanden -Liftfundering -Trapslees


5/13

3.6 Dakwerken

Platte daken en dakterrassen

Na het plaatsen van het hellingsbeton (tenzij er gebruik wordt gemaakt van isolatieplaten met afschot) worden de platte daken en dakterrassen afgewerkt met een meerlaagse dakdichting en met afwerkingslaag welke voldoet aan de van kracht zijnde brandvoorschriften. Alles wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met tienjarige waarborg.

Hellende daken

Het dakgebinte wordt opgebouwd uit traditionele genagelde plankenspanten in “Oregon Pine” of geïmpregneerde “Douglas”, verankerd aan de ruwbouw d.m.v. massieve muurplaat en metalen ankers. De constructie wordt uitgevoerd op traditionele wijze, volgens berekening van de architect. Het daktype is van gesloten aard met onderdak in Koramic Fleece Plus, waarop de tengellatten en panlatten worden genageld. Dakpannen: type Langenzenn Actua Pan (Kleur: Edel Engobe) van Koramic. Teneinde stormschade te voorkomen worden de dakpannen volgens de geldende normen vast genageld of verankerd.

3.7

Isolatie

Thermische Isolatie:

-Algemeen: maximale E-peil van de individuele appartementen = 70kWh/m² -Gevels: De gevels worden geïsoleerd doormiddel van geëxtrudeerde polystyreenplaten van 10cm (type Eurowall® van Rectisel). -Hellende daken: Glaswol van minstens 20cm, te plaatsen tussen de spanten van het dak. / Of 14 PUR , naar keuze bouwheer. -Platte daken en terrassen boven beschermde volumes (=bewoonde volumes): Gekleefde PU –platen met afschot van minimum 8cm dikte type Rectisel -Vloerplaten: Isolatiechape type gespoten PUR of gelijkwaardig aan te brengen op de ruwe betonoppervlakte -Scheidingsmuren tussen de appartementen en tussen appartementen en traphall/overlopen: aan één zijde (zie plannen) wordt 3cm XPS –isolatie gekleefd, type Styrodur (of gelijkwaardig), waarop nat wordt gepleisterd.

Akoestische Isolatie:

-Vloerplaten: De vloeren worden uitgevoerd geplaatst op een chape, type vlottend. Op de isolatiechape wordt een akoestische mat aangebracht type Acoustic Reflex® , zodat samen met deze isolatielaag een klasse 1a wordt bekomen. Matten te voorzien van randstroken waarop een afwerkingschape wordt gelegd met dikte, samenstelling en afwerking in functie van de vloerbekleding. -Muren: De wanden tussen de woongedeelten en de trapzaal en lift worden uitgevoerd in gegoten beton en/of betonblokken (=muren met grote volumieke massa), dit om een maximale geluidsdemping te bereiken.

3.8 Balkons Deze zijn qua vorm en kleur in harmonie met de voorgevel en achtergevel. Alles te bepalen door de architect in samenspraak met de bouwheer.

3.9 Terrassen (dak-) De (dak)terrassen worden bekleed in tegels of tropisch hardhout zoas Bankirai, Bilinga of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door bouwheer en architect.

3.10 Balustrades Balustrades op de terrassen voorgevel en achtergevel in gemoffeld of geanodiseerd aluminium (kwaliteit 20 micron). Stijl te bepalen door de bouwheer en architect, alles in harmonie met de voorgevel en achtergevel.

3.11 Buitenschrijnwerk & beglazing De inkomdeur op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in aluminium met gelaagd glas. Het buitenschrijnwerk van de appartementen wordt uitgevoerd in PVC. Alle ramen (met uitzondering van de schuifdeuren) worden voorzien van draai-en kipfunctie, met uitzondering van eventuele vaste ramen in de livings welke via terras of voetpad toegankelijk zijn. Alle ramen worden voorzien van super isolerende dubbele beglazing met U-waarde van minstens 1,1


6/13

3.12 Garagepoort aan straatzijde Oude Steenweg 8 Gemeenschappelijke inrijpoort welke toegang verschaft aan de drie private garageboxen: sectionaal type, vlakke afwerking in grijze kleur, geautomatiseerd (zelfsluitend) met afstandsbediening en voorzien van sleutelcontact aan de buitenzijde;

3.13 Riolering De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie worden uitgevoerd in PE. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge loozing van het afval-en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings-en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond (onder vloerplaat) wordt uitgevoerd met buizen in kunststof type PE met Benor-garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen. De bouwheer zorgt voor de nodige keuringen van het rioleringsysteem en de conformiteit ervan.

3.14 Lood- & Zinkwerken De zichtbare regenafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in zink. De overige (niet-zichtbare) regenwaterafvoerbuizen zijn in PE.

3.15 Dorpels De dorpels (aan ramen en terrasdeuren) waar voorzien, worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.

 Afwerking Gemene Delen 4.1 De inkom & Overlopen

De inkom wordt speciaal esthetisch afgewerkt evenredig met de standing van het gebouw. Er worden in de inkom en de overlopen op de verdieping vloertegels voorzien met een particuliere handelswaarde van min. 60euro/m² inclusief btw. Aan de inkomdeur wordt een ingewerkte duurzame voetmat voorzien (type Verimpex®). De muren op het gelijkvloers worden tot op borsthoogte voorzien van muurtegels in combinatie met de voorziene vloertegels. De videofooninstallatie en de private brievenbussen (met naambordjes) worden decoratief ingewerkt in het geheel. De inkomdeur met elektrisch slot is te bedienen vanuit het appartement via de videofoon. Plafonds en muren worden volledig afgewerkt met pleister en schilderwerk. Keuze en kleur te bepalen door de bouwheer en architect. De inkom, overlopen en het eventuele buitengedeelte worden tevens voorzien van de nodige kwalitatieve verlichtingsapparaten. In de inkom (zowel binnen-als buitengedeelte) en de overlopen op de verdiepingen wordt deze verlichting bediend met een bewegingsmelder.

4.2 Traphall: Trap in geprefabriceerd beton. Trapleuning in aluminium. Muren en plafond in beton en betonsteen. De nodige verlichtingsarmaturen zijn voorzien.

4.3 Deuren: Alle gemeenschappelijke bordes- en traphalldeuren, alsook de deur van het tellerlokaal welke uitgeeft op de inkom zijn wit afgelakte vlakke deurbladen voorzien van beslag in inox en waar nodig een zelfsluitende deurpomp. Deze deuren hebben een brandweerstand van een half uur. De deuromlijsting en dagstukken zijn afgewerkt in folie, welke een klein kleurverschil kan vertonen met het gelakte deurblad. De private toegangsdeuren naar de garageboxen zijn standaard-deuren waarvan het deurblad afgewerkt is in formicaplaat. De deuromlijstingen en dagstukken in afgewerkte folie. Deuren voorzien van beslag in inox.

4.4 Technische ruimtes, Tellerlokalen en gemeenschappelijke inritruimte Plafond in gladde beton niet geschilderd De muren in gevoegd metselwerk of beton – niet geschilderd De vloer in keramische vetvrije tegel of gepolierd beton

4.5 Private garageboxen Plafond in gladde beton niet geschilderd De muren in gevoegd metselwerk of beton – niet geschilderd De vloer in keramische vetvrije tegel of gepolierd beton, naar keuze bouwheer. Private garagepoort van het sectionale type; voorzien van automatisatie (niet zelfsluitend) combineerbaar met de algemene inrijpoort (=1 zender voor bediening beide poorten) Toegangsdeur naar gang ; type formica-afwerking; voorzien van veiligheidscilinder meegaand met het algemeen sluitplan van het gebouw; Elektrische voorziening per garagebox: 2 TL armaturen aan het plafond 58W; dubbel stopcontact; voeding (of stopcontact) voor motor garagepoort, voeding voor opladen elektrische wagen; Sanitaire voorzieningen in garageboxen: Aftappunt regenwater met dubbeldienstkraan en uitgietbak met afvoer (voorziene handelswaarde materiaal: 190euro inclusief btw.)


7/13

4.6 Gemeenschappelijke Fietsenstalling Plafond in gladde beton - niet geschilderd De muren in beton of opgevoegd metselwerk - niet geschilderd De vloer in gepolierd beton of keramische vetvrije tegel De verlichting wordt bediend met bewegingsmelders. Toegang naar deze fietsenstalling via de algemene inkom kant Kerkstraat 218.

4.7 Sluitwerk: De ingangsdeur is voorzien van een een elektrisch slot en een veiligheidscilinder opgenomen in een algemeen sleutelplan zodat iedere appartementssleutel tevens de gemeenschappelijke inkomdeur bedient. Voor de brievenbussen is een afzonderlijke sleutel voorzien.

4.8 Lift Er is een hoogwaardige lift voorzien welke is uitgerust met alle toebehoren en voorzieningen om te voldoen aan de wettelijke voorschriften en europese richtlijnen. De capaciteit en de snelheid zijn in overeenstemming met de gangbare normen voor appartementsgebouwen. De lift voldoet tevens aan het Vlaams Besluit inzake toegankelijkheid gebouwen. De lift wordt esthetisch afgewerkt en zal voorzien zijn van een lichtgordijn, betegelde vloer meegaand met de inkom en een duurzame led-verlichting.

4.9 Brandveiligheid Deze zal geschieden volgens de geldende voorschriften van de brandweer en gemeentebestuur.

4.10 Elektriciteit:

De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat: -

De nodige distributieleidingen voor de gemeenschappelijke ruimten en voor de verlichtingsinstallatie. In de gemeenschappelijke inkomhall, trapzaal en overlopen wordt de verlichting bediend via een minuterie. Schakelaars, algemene zekeringen, bedieningsbord van de brandkoepel welke zich bevinden in de meterkasten, zoals aangeduid op de plannen. De gemeenschappelijke meter waarop zijn aangesloten: de verlichting van de gemeenschappelijke delen, de stopcontacten in de gemeenschappelijke delen, videofonie, de lift, het centrale verluchtingssysteem, de automatische brandkoepel, ... De belknoppen op de bordessen aan de inkomdeur van ieder appartement. De autonome noodverlichting van de trap-en liftzaal.


8/13

 Afwerking Private Delen 5.1 De Pleisterwerken - Cementering

Muurbepleistering met inbegrip van de afwerking van dagkanten van raamopeningen. Vertikale uitspringende hoeken worden beschermd door hoekijzers. Plafonds en gladde betonwanden worden manueel gepleisterd (= geen spuitplamuur). De hellende vlakken onder het dak worden gepleisterd op stucanet. Verlaagde plafonds, waar nodig (vb wegwerken buizen), in gyplat. Omkastingen (vb wegwerken buizen) in mdf. Alle binnenmuren worden, indien ze niet betegeld zijn, volledig afgewerkt “klaar om te behangen”. De bepleistering van de doucheruimtes en badzones wordt uitgevoerd met een waterafstotende cementering.

5.2 Vloerafwerkingen: Volgende vloerafwerkingen zijn standaard voorzien: -Parket: In living, gang en twee slaapkamers: Massief meerlagenparket in franse eik ; dikte totaal 15mm met toplaag van 4mm; Vol verlijmd op de chape; Ter plaatse geschuurd en geolied; Afwerking naar keuze (uit 6 kleuren); Breedte van de planken: 16 of 18cm; -Vloeren:

In keuken, berging en wc: Volkeramische vloertegels ; formaat 60x60cm ; Bluestyle Concrete Jungle Factory In badkamer: Volkeramische vloertegels; formaat 45x45cm; Porto Rotondo Rett. -Plinten: In alle lokalen wordt dezelfde plinten als de gekozen vloerbekleding voorzien, Waar wandtegels zijn voorzien worden geen plinten geplaatst. -Dorpels / profielen Dorpel aan inkomdeur appartement in geslepen blauwe hardsteen of graniet, naar keuze bouwheer en architect Tussendorpels in metalen profiel bij overgang verschillende vloerafwerkingen.

5.3 Venstertabletten: Venstertabletten (indien voorzien) worden uitgevoerd in natuursteen naar keuze klant (voor zover bestelling nog niet is geplaatst).  Handelswaarde venstertabletten: 100€ /m² (exclusief btw en plaatsing ten laste van de bouwheer)

5.4 Harde Muurbekledingen: Alle muren van de badkamer in volkeramische tegels ; formaat 30x60cm ; type Porto Rotondo Rett. De tegels worden opgevoegd in kleur passend bij de tegel.

5.5 Binnenschrijnwerk: - Inkomdeur appartement:

Afgewerkte deur in volspaanvulling, deurblad wit afgelakt Ral 9010, met driepuntssluiting, spionoog, veiligheidsslot type Litto, Mauer of gelijkwaardig (in combinatie met gemeenschappelijke inkomdeur gelijkvloers) en voorzien van een veiligheidsrozas. Deuromlijsting en dagstukken afgewerkt in folie, welke een klein kleurverschil kan vertonen met het gelakte deurblad. De inkomdeur wordt standaard voorzien van beslag in inox. De deur heeft een brandweerstand van een half uur.

 Type deur wordt gekozen door bouwheer en architect, doch klant kan eventueel tegen meerprijs het deurblad aan de binnenzijde met ander oplegpaneel of lak-kleur laten afwerken.

- Binnendeuren appartementen:

De binnendeuren zijn afgewerkte deuren met celvulling, wit afgelakt Ral 9010, met bijhorende gelamineerde of gelakte deuromlijsting en dagstukken (ral 9010). Deuromlijstingen en dagstukken kunnen een klein kleurverschil vertonen met het gelakte deurblad. De deuren zijn voorzien van een dag-en nachtslot en beslag naar keuze klant in inox ( handelswaarde klink-set: 30€ incl. btw)

5.6 Trappen Niet van toepassing. (Enkel voor de duplexappartementen)


9/13

5.7 Rolluiken Niet voorzien.

5.8 Keukeninrichting Inrichting, apparatuur en afwerking keuken volgens beschrijving hierna vermeld. De keukenmeubelen met boven-en onderkasten en de toestellen zullen uitgevoerd en ingepland worden zoals weergegeven op het detailplan van de keukenleverancier welke wordt aangeduid door de bouwheer. Wijzigingen van dit plan zijn enkel mogelijk mits goedkeuring van de bouwheer.  Afwerking van de boven-en onderkastdeuren in kunststof.

De koper zal, zonder meerprijs, minstens uit 10 verschillende modellen of kleuren voor de fronten een keuze kunnen maken

 Handgrepen in inox of alu.

De koper zal, zonder meerprijs, minstens uit 10 verschillende modellen een keuze kunnen maken

     

Werkblad in graniet type Steal Grey satiné of Jasberg, voorzien van opstandje rondom. De nodige verstelbare legborden zijn tevens voorzien. Verlichting onder de bovenkasten is standaard voorzien. Bovenkasten van 91cm (met 3 legplanken) waar technisch mogelijk. Toebouw tot plafond in afgewerkte kunststof bijpassend bij de gekozen kleur voor de fronten De keuken zal rekening houdend met de handelswaarde minstens voorzien zijn van: - Inbouw grote koelkast (144cm hoog)

-

Onderbouw diepvries (+/- 80 liter) Inbouw combi - oven (oven, grill en magnetron) Inbouw inductie-kookplaat van 75 à 78cm breed Geïntegreerde dampkap 90cm breed , merk Novy Inbouw vaatwasmachine merk Miele , met besteklade Keukenmengkraan merk KVR (voorzien van sproeiknop en flexibel) (kraan met keramische schijven) Opbouwspoeltafel in Silgranit® type Blanco® (composietmateriaal welke samengesteld is uit 80% van de hardste granietdelen) Pottenwagens, schuiflades en kastdeuren voorzien van gedempte sluiting

Handelswaarde van de totale keuken (kastwerk, apparatuur en werkblad) geleverd en geplaatst: 18000 euro inclusief 21% btw

5.9 De sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij.

De afvoerleidingen

Worden allen uitgevoerd in PE – afvoerbuizen , type “Geberit®” of gelijkwaardig en hebben een aangepaste diameter. Via centrale schachten wordt alles afgevoerd naar de riolen. Tevens zijn de nodige ontspanningsleidingen voorzien op de verticale standleidingen.

De leidingen voor warm en koud water

Worden uitgevoerd in meerlagenbuis-systemen zoals type Niron®, Mepla® of Alpex® - buizen. Aanwerking aan de cv-ketel kan om praktische redenen uitgevoerd worden in koper of rvs-flexibels.

De warmwaterproductie

De warmwaterproductie in de appartementen gebeurt doormiddel van de gaswandketel. De warmwaterleidingen lopen vanaf de cv –combiketel naar volgende aftappunten: aanrecht in de keuken, lavabo, douchetub en ligbad in badkamer. Bij doorstroomketels kan gelijktijdige waterafname op meerdere aftappunten een druk-val en een kleine temperatuurs-val veroorzaken, wat als normaal dient beschouwd te worden.

Koud water

De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, weliswaar geplaatst na de algemene waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij. Er zijn aftappunten naar handwasbakje en closet in wc, spoeltafel en aftappunt voor vaatwas in de keuken, wasautomaat in de bergruimte, cv-combiketel volgens plaats aangeduid op plan, lavabo, douchetub, ligbad en closet in de badkamer.

Waterontharder

Er wordt door de bouwheer een gemeenschappelijke waterontharder voorzien in de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw. De onderhoudskosten en kosten voor levering zout zal via de syndicus afgerekend worden, te verdelen volgens de toegewezen aandelen in de basisakte.


10/13

De sanitaire toestellen

Alle meubels & apparaten met toebehoren zijn voorzien zoals weergegeven op de detailplannen van de badkamerleverancier aan te duiden door de bouwheer. De badkamerinrichting zal door de koper kunnen bezichtigd worden in de toonzaal van de leverancier en eventueel steeds kunnen uitgebreid en/of gewijzigd worden, voor zover de bestellingen nog niet zijn gedaan door de bouwheer. Wijzigingen in opstelling zijn enkel toegelaten mits schriftelijke toestemming van de bouwheer. Om verstoppingen in de gemeenschappelijke afvoeren te vermijden mogen de closets niet uitgerust worden met een ‘spaartoets’.  Badkamer:  Grote douchetub in acryl van +/- 0,9m op 1,3m + alle benodigde aansluitingsvoorzieningen.  Doucheset (stang+sproeier) met thermostatische douchekraan + alle benodigde aansluitvoorzieningen.  Ligbad in acryl van 1,8m op 0,8m + alle benodigde aansluitingsvoorzieningen.  Lavabomeubel met spiegelkast + mengkraan + alle benodigde aansluitvoorzieningen.  Closet, type hangmodel met ingebouwde reservoir van het merk Geberit type Sanbloc.  Alle kraanwerk is van het type : Grohe®, Hansgrohe®, Paffoni® of Hansa®  Wc:  Closet, type hangmodel met ingebouwde reservoir van het merk Geberit type Sanbloc.  Handwasser + koudwaterkraan + de nodige aansluitingsvoorzieningen.  Spiegel + handdoekhouder + wc-papierrolhouder Totale handelswaarde van de sanitaire uitrusting: 7700 euro inclusief 21% btw

5.10 De elektriciteit Aard van de stroom 220/380 Volt-wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij Eandis. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De hoofdschakelaar wordt geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars in aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn van het merk Niko type ‘Original’ , met de standaardkleuren wit of cream. Andere kleuren en uitvoeringen mogelijk mits meerprijzen. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle-organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen, noch lampen.

 Volgende voorzieningen zijn aanwezig in de appartementen:

Woonkamer/inkom: 3 lichtpunten aan het plafond , enkele richting 1 verbinding distributie 2 verbindingen utp 10 stopcontacten op plinthoogte (3 dubbele; 4 enkele) Klokthermostaat voor c.v. Keuken:

1 lichtpunt aan het plafond, enkele richting 1 lichtpunt boven het aanrecht, enkele richting 6 stopcontacten op werkbladhoogte. (2 dubbel; 2 enkele) Verder 5 stopcontacten voor de voorziene inbouwtoestellen + aansluiting voor de kookplaat.

Gang:

1 lichtpunt aan het plafond, dubbele richting 1 stopcontact op plinthoogte. Videofooninstallatie (type met kleur-camera en handsfree-bediening) met geïntegreerde bel. (of te plaatsen in living)

Badkamer:

2 stopcontacten aan het lavabo-meubel (1 dubbel) 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting en 1 lichtpunt boven lavabomeubel (voor spiegelkast) (beiden op zelfde schakelaar)

WC:

1 lichtpunt (aan plafond of muur)


11/13 Bergruimte:

4 stopcontacten, waarvan 2 opbouw (2 enkele, 1 dubbel) 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting 1 stopcontact voor cv-ketel 1 stopcontact voor de ventilatie-eenheid individueel schakelbord per appartement

Slaapkamer 1:

1 lichtpunt met dubbele richting 4 stopcontacten (2 enkele, 1 dubbel) 1 verbinding distributie 1 verbinding type utp In de slaapkamer één wordt halverwege muur tussen slpk 1 en slpk 2 op een hoogte van 1,3m een stopcontact + tv-aansluiting + utp-aansluiting extra voorzien;

Slaapkamer 2:

1 lichtpunt met dubbele richting 4 stopcontacten (2 enkele, 1 dubbel) 1 verbinding distributie 1 verbinding type utp

Terras

1 lichtpuntvoorziening + schakelaar binnen

Bedrading voor aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien, de aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij. Er is een aansluitingsmogelijkheid voorzien in de woonkamer en in alle slaapkamers. Een eventuele versterker is niet voorzien. Bedrading voor aansluiting op het telefoonnet van Belgacom is voorzien via Utp. Er is een aansluitingsmogelijkheid in de living en in de slaapkamers.

5.11 Ventillatie De verluchting van ingesloten wc’s, ingesloten badkamers en bergingen wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem met individuele motor. De binnenunit wordt geplaatst op plafondhoogte in de private bergingen en kan individueel geregeld worden. Het systeem is conform de wettelijke bepalingen.

5.12 Centrale Verwarming De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale wandketel op aardgas en met paneelradiatoren in de lokalen. De besturing gebeurt door middel van één gesloten circuit met elektronische kamerthermostaat met dag-en nachtregeling, geplaatst in de living. De wit gelakte stalen paneelradiatoren zijn omkast met zijpanelen en bovenrooster en voorzien van thermostaatkop. In de badkamer wordt een handdoekradiator voorzien. De installatie wordt berekend door een gespecialiseerde firma en zal de navolgende temperaturen waarborgen bij buitentemperatuur van -10°C: Living – keuken: 22°C Slaapkamers: 18°C Badkamers: 24°C Hall: 16°C Het appartement dient steeds op 10°C ingesteld te blijven. De ketel is van het type “Vaillant”, type condensatie, met gesloten verbrandingskamer en geschikt voor de productie van sanitair warm water. De ketels worden aangesloten op een centraal kanaal voor afvoer van gassen en een kanaal voor toevoer van verbrandingslucht (CLV-schouw).


12/13

 Algemene Verkoopsvoorwaarden 6.1 Oplevering

Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van definitieve datum en tijdstip. Het gehele gebouw en de appartementen worden "bezemschoon" opgeleverd, uitgezonderd het sanitair, de tegelwerken en de beglazing welke "schoon" opgeleverd worden. De inbezitneming van de eigendommen door de kopers zal eveneens als aanvaarding gelden of er aan verbonden zijn.

6.2 Plannen De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architecten, na meting van het terrein. De verschillende maten die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, vestiaires enz ... zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden evenals doorvoeringen van leidingen en buizen welke met vals plafond of houten omkasting afgedekt worden.

6.3 Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect nodig worden geacht.

6.4 Materialen De bouwheer behoudt zich het recht, sommige materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek te vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene; dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect. (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, technische haalbaarheid, enz. ) Documentatie en stalen van alle hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer. Keuze door de koper van andere materialen met hogere particuliere handelswaarde dan deze hoger beschreven zal aanleiding geven tot een verrekening in meer. Verrekeningen in min per aannemerspost worden niet verrekend.

6.5 Ereloon architecten Het ereloon van de architecten is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel aangevraagd door de koper.

6.6 Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvende lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren en voor zover ze voldoen aan de reglementen van de mede-eigendom en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw en het uitzicht ervan. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer en architect kunnen geheel alleen en volstrekt vrij oordelen over dergelijke vragen van kopers.

 Alle wijzigingen dienen schriftelijk (of per mail-bericht) te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering schriftelijk dient goed te

keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De koper kan enkel mits voorafgaandelijk schriftelijk akkoord (of per mail bericht) van de bouwheer bepaalde aannemingsposten uit deze overeenkomst halen. Desgevallend zal wel 20% winstderving worden aangerekend op de desbetreffende aannemingspost.

Op alle uitgevoerde veranderingswerken kan een meerkost van 15% (vijftien procent) worden aangerekend voor de administratie-uitvoering-en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Door het feit van ingrijpende wijzigingen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Wanneer, mits akkoord van de bouwheer, bepaalde aannemingsposten uit deze overeenkomst worden gehaald, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Noch de koper, noch zijn eventuele aangestelde aannemers krijgen toegang tot het gebouw zonder voorafgaandelijke oplevering van de privatieven.

6.7 Aansluitingen De water-, gas-, elektriciteit-, en rioleringsaansluitingen: De bouwheer zorgt voor de water-, gas-, elektriciteit- en rioleringsaansluiting. Voor alle voornoemde aansluitingskosten wordt een forfaitair bedrag aangerekend aan de koper, begroot conform de bepalingen in de onderhandse verkoopovereenkomst, betaalbaar aan de bouwheer uiterlijk bij de notariële akte van aankoop.


13/13 De water-, elektriciteits- en gasteller zal voorafgaandelijk de oplevering in dienst gesteld worden door de bouwheer teneinde de goede functionering van water-, gas- en elektriciteitsuitrustingen bij de voorlopige oplevering te kunnen vaststellen. De meters zullen rechtstreeks op naam geplaatst worden van de kopers. Het verbruik van deze meters zal desgevolgend vanaf deze indienststelling ten laste zijn van de koper. Tv-teledistributie- en telefoon-aansluitingen: Zijn ten laste van de koper. De aansluiting moet door de koper zelf aangevraagd worden. De nodige wachtbuizen zijn voorzien door de bouwheer. (tel. Telenet: 0032(0)15.666.666) (tel. Belgacom: 0032(0)800.22800) Extra privatieve voorzieningen inzake elektriciteit zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en afzonderlijke verrekening. Alle kosten zoals aansluiting, abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, enz. ... zijn ten laste van de kopers.

6.8 Taksen en belastingen De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de kopers.

6.9 Zettingen van het gebouw Er wordt speciaal de aandacht gevestigd dat zich in de eerste jaren, ter hoogte van de voegen in de breedplaatvloeren, en daar waar verschillende bouwmaterialen naast elkaar voorkomen (bv metselwerk – beton of wanden in volle plaasterelementen – beton, hellende dakvlakken welke in contact komen met rechtopstaande muren en plafonds,... enz.) krimpscheurtjes kunnen voordoen. Deze leveren geen enkel gevaar op voor de stabiliteit. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De krimp- en zettingsbarsten verzoorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uistellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Bij eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op eenvoudige manier gedicht worden. Om dezelfde redenen wordt afgeraden, al te luxueuse schilder- en/of decoratieve werken binnen het jaar na de oplevering te laten uitvoeren.

Voor akkoord De Bouwheer

De Koper


13. Alle appartementen zijn te bereiken via de lift en trapzaal (t.e.m. de 3 de verdieping)

Recommend Documents