10-58

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1088 – 480 / 2011 dle Usnesení č.j. 067 EX 5016/10-58

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 5016/10-58 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 19.07.2011.

Posudek obsahuje:

31 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

23.09.2011

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1088 – 480 / 2011

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3 4

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................18 Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených .........................................................19

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................20

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................20

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................21

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 5016/10-58:

- ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění budovy jiné stavby bez čp/če stojící na pozemcích parc.č. 4473/1, 4473/2 a pozemků parc.č. 4473/1 a 4473/2, k.ú. Žamberk, obec Žamberk, zapsáno na LV č. 2636, vedeného KÚ pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bez čp/če Příslušenství: venkovní úpravy: přípojky inž. sítí Pozemky parc.č. 4473/1 a 4473/2 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 23.08.2011 za přítomnosti paní Vávrové Věry. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 22.09.2011, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2636, k.ú. Žamberk, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 19.07.2011 Snímek katastrální mapy kopie Nájemní smlouvy, nepodepsané ze strany nájemce, bez uvedení data, uzavřené mezi Věrou Vávrovou, bytem Nám. gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk jako pronajímatelem a Lenkou Dapecí, bez uvedení bydliště, IČ 63195259, jako nájemcem Usnesení č.j. 067 EX 5016/10-58 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické -

nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2010, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2011 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2011 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti

4



i ... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice

5



Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena 6



-

zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je dřevostavba atypická jak konstrukcí, tak umístěním, takže není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné k ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takovém případě je podle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. Rizika nedosažení námi uvažované ceny za pronájem je vyjádřen diskontní sazbou (riziková přirážka 2). Riziková přirážka 1 zohledňuje technický stav staveb zjištěný při místním šetření a riziková přirážka 3 zohledňuje právní hlediska rizik vztahující se k předmětu ocenění – rizikové přirážky jsou popsány níže v části B.2.2 posudku. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Popis

Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní dům, který je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří bytové a rodinné domy. Centrum obce Žamberk je ve vzdálenosti 1 km, do Ústí nad Orlicí je vzdálenost 19 km. Přístup k objektu je možný po veřejné komunikaci. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod není. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 35 – 40ti lety

Počet podlaží:

nepodsklepeno,1 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou, podezdívka cihlová

Nosné konstrukce: dřevěné sendvičové, nezatepleno, z jedné štítové strany zděné z cihel Stropy:

dřevěné sendvičové

Střecha:

tvar sedlový, příhradové vazníky (dřevěné) Krytina střechy:

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

nátěry

Vnější povrchy:

brizolit na zděné části, místy opadaný, nátěry

Schody:

nejsou (jednopodlažní objekt)

Dveře:

dřevěné hladké plné s dřevěnými zárubněmi dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné - prosklené

Okna:

dřevěná s dvojitým zasklením, mříže částečně

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: lepené PVC

Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na tuhá paliva, plynové přímotopy

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem; průtokovým

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

a

Vrata:

plechová

nejsou

Hygienické vybavení: 2x WC splachovací, umyvadlo Vnitřní plynovod:

není proveden

9



Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou (jednopodlažní objekt)

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

není

Dispozice: 1.NP: vstup, prodejní prostory (1 místnost, sklad, kancelář, WC) vstup, prodejní prostory (2 místnosti, sklad, WC, technická místnost)

Parametry: Název Budova bez čp/če Pozemky

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

928,80

344,00

292,00

-

344,00

-

Kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 6 025, z toho 4 240 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta, policie; ostatní v Ústí nad Orlicí 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní školy, střední školství 7 Zdravotnictví ordinace všeobecných lékařů 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení č.

10


17 Parkovací možnosti 18 Obyvatelstvo v sousedství 19 Územní plán 20 Inženýrské sítě C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 23 Regulace nájemného 24 Výskyt radonu 25 Další možnosti ohrožení 26 Příslušenství nemovitosti 27 Možnosti dalšího rozšiřování 28 Technická hodnota stavby 29 Údržba stavby 30 Pozemky celkem


před objektem nehlídané nebylo zjišťováno schválený úz. plán všechny kromě plynu vhodný jednopodlažní objekt žádná neměřeno velmi omezené až náhodné vhodné (identifikace viz výše) nejsou viz níže zanedbaná 344 m2

11



2.2

Výnosový způsob ocenění

Předpokládané výnosy Důležitým parametrem výnosové metody je teoretický předpoklad, že všechny oceňované objekty jsou pronajaty za tržní nájemné. Šetřením spolupracujících odhadců, z vlastní databáze a zkušeností zpracovatele posudku, šetřením v realitní inzerci a v inzerci na síti Internet bylo zjištěno, že se jedná o nájemné ve výši 600-700 Kč/m2/rok (nájemné na místním trhu obvyklé) v závislosti zejména na druhu užitné plochy, její vybavenosti, celkové velikosti a jejím technickém stavu; někdy též na podlažnosti, kdy v přízemí je dosahováno vyšších nájmů. Pro účely tohoto posudku aplikujeme střed uvedeného intervalu, tedy 650,- Kč/m2/rok. Služby související s provozem objektu obvykle hradí nájemci sami (případně jsou tzv. přefakturovány), náklady pro pronajímatele tak existují v níže uvedené struktuře. Rizika plynoucí z nedosažení tržní ceny nájmu nebo neúplného obsazení ploch jsou pak vzhledem ke svému charakteru zohledněny při aplikaci výnosové metody v Rizikové přirážce 2. Riziková přirážka 1 (technický stav) byla zkoumána při místním šetření (v rámci možností). Riziková přirážka 3 souvisí zejména s právním stavem předmětu ocenění. Uvedená rizika jsou popsána níže. Výpočet: Užitná plocha 292 m2 × obvyklé nájemné 650,- Kč/m2/rok = 189 800,- Kč Náklady související s provozem a pronájmem druh daň z nemovitosti pojistné správa (osobní náklady) běžná údržba a opravy Náklady celkem:

částka 8 390 Kč 10 720 Kč 60 750 Kč 34 970 Kč 114 830 Kč

Pozn.: Přesné vyčíslení některých uvedených nákladů nebylo k dispozici, uvedené částky byly stanoveny na základě výpočtu doporučeného odbornou literaturou.

Základní matematický vztah pro výpočet výnosové hodnoty:

kde:

VHN ... výnosová hodnota nemovitosti ČVt ... čisté příjmy z nemovitosti v roce t VMN ... výnosová míra nemovitosti = diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost)

Stanovení diskontní míry V podmínkách mimopražského realitního trhu se náhradní konstrukce diskontní míry odvíjí od úvahy, že diskontní míra má dvě složky (viz např. „Teorie oceňování nemovitostí“, VŠE v Praze, Institut oceňování majetku, ISBN 80-7079-622-7): 1. bezriziková míra výnosnosti, 2. přirážky za rizika.

12



Jako základ pro stanovení bezrizikové míry výnosnosti je obvykle používán výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; v tomto případě aplikujeme výnos ze: Jako základ pro stanovení bezrizikové míry výnosnosti je obvykle používán výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; v tomto případě aplikujeme výnos ze: státního dluhopisu CZ0001001796 ozn. 4.20/36 se splatností 04.12.2036, výnos ke dni ocenění je 3,71%, státního dluhopisu CZ0001001945 ozn. 4.70/22 se splatností 12.09.2022, výnos ke dni ocenění je 3,21%, státního dluhopisu CZ0001001317 ozn. 3.75/20 se splatností 12.09.2020, výnos ke dni ocenění je 3,04%, státního dluhopisu CZ0001002471 ozn. 5.00/19 se splatností 11.04.2019, výnos ke dni ocenění je 2,82%, Zdroj: www.patria.cz, www.csob.cz

Výnos z dlouhodobých státních dluhopisů se tedy v době ocenění pohybuje v rozpětí 2,82-3,71%, pro další výpočet aplikujeme průměrný výnos, tedy 3,195%, po zaokrouhlení 3,20%. Přirážky za rizika se dělí do tří základních skupin: 1. přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti, 2. přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti, 3. přirážka za rizika právními povahy. Majetkoprávní, technický a finanční stav nemovitosti add 1) Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti: Místní šetření bylo provedeno dne 23.08.2011. Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Životnost objektu lze očekávat ve výši 30 roků. Životnost přípojek inženýrských sítí se pohybuje v rozpětí 20 - 40 roků. Z důvodu opatrnosti aplikujeme rizikovou přirážku, a to ve výši 2,00 %, s postupným zvyšováním v dalších letech v souvislosti se zhoršováním technického stavu. Rozpětí rizikové přirážky se pohybuje obvykle v intervalu 0 - 4 %, s krokem po 0,5 %. add 2) Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti: Objekt (případně jednotlivé plochy) lze využít k pronájmu, a to i několika nájemcům, vhodnější a provozně účelnější je však vzhledem k jeho komunikační a technologické (inž. sítěmi) provázanosti pronájem celého objektu najednou (jednou smlouvou). V tom případě je však nutné počítat s tím, že nájemce se bude vzhledem k velikosti objektu a tím pádem vzhledem k velikosti užitných ploch hledat obtížně. Naproti tomu více nájemců a „rozdrobení“ objektu na menší části bude nezbytně přinášet nejen provozní problémy, ale pravděpodobná je též větší fluktuace nájemců a s tím související výpadky příjmu z nájemného. Lze též předpokládat další investice do přizpůsobení staveb dle požadavků těchto menších nájemců. Z důvodu opatrnosti aplikujeme rizikovou přirážku, a to ve výši 3,00 %. Rozpětí rizikové přirážky se pohybuje obvykle v intervalu 0 - 6 %, s krokem po 0,5 %. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti (Přirážka za riziko 2) obsahuje riziko za částečnou neobsazenost. add 3) Přirážka za rizika právními povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2636 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční

13



řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Rizikovou přirážku neaplikujeme.

Výpočet výnosové hodnoty Výše uvedený očekávaný výnos je snížen o náklady s pronájmem související. Čistý roční výnos ČV je zakalkulován do výhledu na jednotlivé roky (5 roků), následně je použit princip metody jednoduché kapitalizace: rok t bezrizik. výnos přirážka za riziko 1 přirážka za riziko 2 přirážka za riziko 3 VMN: Výnosy: Náklady: Čistý výnos ČV: VHNt:

2012

2013

2014

2015

2016

2017 a dál

1

2

3

4

5

reverze

3,20% 2,00% 3,00% 0,00% 8,20% 189 800 114 830 74 970 69 288

3,20% 2,00% 3,00% 0,00% 8,20% 189 800 114 830 74 970 64 037

3,20% 2,00% 3,00% 0,00% 8,20% 189 800 114 830 74 970 59 184

Výnosová hodnota nemovitosti činí po zaokrouhlení celkem:

3,20% 2,50% 3,00% 0,00% 8,70% 189 800 114 830 74 970 54 447

3,20% 2,50% 3,00% 0,00% 8,70% 189 800 114 830 74 970 50 089 VHcelkem:

3,20% 3,00% 3,00% 0,00% 9,20% 189 800 114 830 74 970 544 451 841 498

840 000,- Kč

14



2.3

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Budova - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

H. budovy pro obchod (společné stravování) dřevěná na bázi dřevní hmoty 123

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP: Součet

Zastavěná plocha 344,00 m2 344,00 m2

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstrukční výška 2,70 m

PVP = 928,80 / 344,00 = 2,70 m PZP = 344,00 / 1 = 344,00 m2

Obestavěný prostor: OP celkem: Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Konstrukce, vybavení standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 6,10 100,00 2. Svislé konstrukce: S 15,30 100,00 3. Stropy: S 8,10 100,00 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 7,30 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: C 3,20 100,00 10. Schody: C 2,70 100,00 11. Dveře: S 3,70 100,00 13. Okna: S 5,80 100,00 14. Povrchy podlah: S 3,30 100,00 15. Vytápění: P 4,80 100,00 16. Elektroinstalace: S 5,90 100,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,00 21. Ohřev vody: S 2,00 100,00 22. Vybavení kuchyní: C 1,90 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 4,20 100,00 24. Výtahy: C 1,30 100,00

928,80 m3

=

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 0,00 0,00 3,70 5,80 3,30 2,21 5,90 0,30 3,20 3,10 0,00 2,00 0,00 4,20 0,00

15



25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C

4,40

100,00

0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,7560 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5292

0,00 83,51 0,8351

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 669,- Kč/m3 1,0290 0,9392 1,0778 0,8351 1,0000 2,1620 0,5292

Základní cena upravená

=

2 656,28 Kč/m3

=

2 467 152,86 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 80 = 50,000 %

-

1 233 576,43 Kč

Budova - zjištěná cena

=

1 233 576,43 Kč

Plná cena:

928,80 m3 * 2 656,28 Kč/m3

b) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 272,00 72,00

Zastavěná plocha a nádvoří 4473/1 Zastavěná plocha a nádvoří 4473/2 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemky - zjištěná cena

Jedn. cena [Kč/m2] 72,26 72,26

80 % 125 % 150 % 355 %

Cena [Kč] 19 654,72 5 202,72 24 857,44

+ * *

88 243,91 113 101,35 0,5292 2,1620 129 402,69

= 129 402,69 Kč

16



c) Rekapitulace: a) Budova b) Pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

= =

1 233 576,43 Kč 129 402,69 Kč 1 362 979,12 Kč 1 362 980,- Kč

17



3

VYHODNOCENÍ

Výnosová metoda

840 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 362 980,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 840 000,- Kč

18



4

OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTÍ SPOJENÝCH

Při místním šetření byla předložena paní Věrou Vávrovou kopie Nájemní smlouvy, nepodepsané ze strany nájemce, bez uvedení data, uzavřené mezi Věrou Vávrovou, bytem Nám. gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk jako pronajímatelem a Lenkou Dapecí, bez uvedení bydliště, IČ 63195259 jako nájemcem. Ověření pravosti či věrohodnosti smlouvy není v kompetenci zpracovatele znaleckého posudku, níže provádíme odpočet hodnoty tohoto omezení vlastnického práva. Z nájemní smlouvy plyne, že předmětem nájmu je 146 m2 užitných ploch, za nájemné ve výši 8 000,Kč měsíčně včetně DPH, a to na dobu určitou, do data 31.12.2011. Výpovědní lhůta není stanovena. Nájemné bez DPH činí po zaokrouhlení: 6 670,- Kč/měsíc. Budoucí vlastník nemovitosti tedy nemůže předmět ocenění užívat v celém rozsahu ani dále jej případně pronajímat za jiné (vyšší) nájemné, v rámci ocenění tedy provádíme odpočet tohoto dočasného omezení vlastnického práva, a to jako součet diskontovaných čistých příjmů z pronájmu. Tento způsob výpočtu je v souladu s postupy uvedenými v odborné literatuře i s názorem odborné veřejnosti – viz např.: - Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2001 - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VI.vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2004 - Ing. Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Odpočet hodnoty omezení vlastnického práva se provádí jako součet diskontovaných čistých příjmů z potenciálního pronájmu. V otázce výpočtu výnosů a nákladů souvisejících s provozem objektu odkazujeme výše na kapitolu B.2.2 tohoto znaleckého posudku. Výpočet: n Cvb = U × q n −1 , q ×i kde: Cvb ... součet diskontovaných čistých příjmů z pronájmu U ... čisté příjmy z pronájmu n ... zbývající trvání věcného břemene [roky] u... diskontní míra i... setinná diskontní míra q... úročitel Počet let do ukončení nájemní smlouvy: 0,25 roku Cvb = 12× 6 670,- Kč ×

1,07 0, 25 − 1 = 19 178,06 Kč 1,07 0, 25 × 0,07

Ztrátová hodnota výše specifikovaného nájemního vztahu činí: - 19 000,- Kč

19



C REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy jiné stavby bez čp/če stojící na pozemcích parc.č. 4473/1, 4473/2 a pozemků parc.č. 4473/1 a 4473/2, k.ú. Žamberk, obec Žamberk, zapsáno na LV č. 2636, vedeného KÚ pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, bez započítání ztrátové hodnoty Smlouvy o nájmu nebytových prostor, indikujeme ke dni ocenění na:

840 000,- Kč Ztrátovou hodnotu Smlouvy o nájmu nebytových prostor, nepodepsané ze strany nájemce, bez uvedení data, uzavřené mezi Věrou Vávrovou, bytem Nám. gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk jako pronajímatelem a Lenkou Dapecí, bez uvedení bydliště, IČ 63195259, jako nájemcem, indikujeme ke dni ocenění na:

- 19 000,- Kč Výslednou obvyklou cenu budovy jiné stavby bez čp/če stojící na pozemcích parc.č. 4473/1, 4473/2 a pozemků parc.č. 4473/1 a 4473/2, k.ú. Žamberk, obec Žamberk, zapsáno na LV č. 2636, vedeného KÚ pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, indikujeme ke dni ocenění na:

821 000,- Kč slovy: Osmsetdvacetjednatisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1088 – 480 / 2011 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 23.09.2011 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

20



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2636, k.ú. Žamberk, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 19.07.2011 3. Snímek katastrální mapy 4. Kopie Smlouvy o nájmu nebytových prostor, nepodepsané ze strany nájemce, bez uvedení data, uzavřené mezi Věrou Vávrovou, bytem Nám. gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk jako pronajímatelem a Lenkou Dapecí, bez uvedení bydliště, IČ 63195259, jako nájemcem

21


Příloha: Fotodokumentace





VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 19.07.2011 13:54:39 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 5016/10 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0534 Ústí nad Orlicí

Obec: 581259 Žamberk

Kat.území: 794368 Žamberk

List vlastnictví: 2636

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Vávrová Věra, náměstí Gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

4473/1 4473/2

Podíl

605711/0235

Způsob využití

Způsob ochrany

272 zastavěná plocha a nádvoří 72 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Způsob ochrany

bez čp/če

jiná st.

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Identifikátor

Na parcele 4473/1 4473/2

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

ze dne 15.7.1996 č. N-1/618-119-96 ve výši 875.000,-Kč právní účinky vkladu ke dni 15.7.1996 Stavba: bez čp/če na parc. CORSAIR (Luxembourg) N°11 S.A., 4473/1, 4473/2 id.č. B 90447, Boulevard Konrad Parcela: 4473/1 Adenauer 2, L-1115 Luxembourg,, Parcela: 4473/2 Lucembursko Listina Smlouva V2 2524/1996 POLVZ:387/1996 Listina Smlouva o postoupení pohledávky ze dne 28.07.2003.

Z-7584/2003-611 Z-7584/2003-611 Z-7584/2003-611 Z-18300387/1996-611 Z-7584/2003-611

o Nařízení exekuce

Vávrová Věra, náměstí Gen. Knopa Z-3239/2009-611 613, 564 01 Žamberk, RČ/IČO: 605711/0235 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí 0Nc-16679/2008 -4 ze dne 16.01.2009. Z-3239/2009-611 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Stavba: bez čp/če na parc. 4473/1, 4473/2 Parcela: 4473/1 Parcela: 4473/2

Z-14327/2010-611 Z-14327/2010-611 Z-14327/2010-611

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. strana 1


Okres: CZ0534 Ústí nad Orlicí

Obec: 581259 Žamberk

Kat.území: 794368 Žamberk

List vlastnictví: 2636

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 č.j.067 EX5016/2010 -13 (0EXE 6429/2010-17) ze dne 12.11.2010. Z-14327/2010-611 o Zástavní právo soudcovské - se zřizuje ke dni 8.11.2010, pro pohledávku ve výši 26.490,-Kč Stavba: bez čp/če na parc. Okresní správa sociálního Z-15525/2010-611 4473/1, 4473/2 zabezpečení Ústí nad Orlicí, Parcela: 4473/1 Smetanova 43, Ústí nad Orlicí, Z-15525/2010-611 Parcela: 4473/2 562 01 Ústí nad Orlicí 1 Z-15525/2010-611 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Ústí nad Orlicí č.j. 15 E-1926/2010 -12 (+ opravné Usnesení OS v Ústí nad Orlicí č.j. 15E 1926/2010-19 ze dne 13.1.2011, právní moc dne 2.2.2011) ze dne 12.11.2010. Právní moc ke dni 07.12.2010. Z-15525/2010-611 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 7.5.2011 Stavba: bez čp/če na parc. 4473/1, 4473/2 Parcela: 4473/1 Parcela: 4473/2

Z-7480/2011-611 Z-7480/2011-611 Z-7480/2011-611

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 6 čj. 067 EX-5016/2010 -43 (č.j. 0EXE 6429/2010-17) ze dne 04.05.2011. Z-7480/2011-611 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Darovací smlouva V12 3183/2000 ze dne 25.7.2000, právní účinky vkladu ke dni 26.7.2000.

POLVZ:385/2000 Pro: Vávrová Věra, náměstí Gen. Knopa 613, 564 01 Žamberk F

Z-18300385/2000-611 RČ/IČO: 605711/0235

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu



Okres: CZ0534 Ústí nad Orlicí Kat.území: 794368 Žamberk

Obec: 581259 Žamberk List vlastnictví: 2636

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

19.07.2011

14:58:09


10-58

Recommend Documents