NÁVRH ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016
1.
Změna č. 6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD
1) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 6 dochází k aktualizaci vymezení zastavěného území ke dni 8. 3. 2016. Vymezení je znázorněno v grafické části změny- v samostatném Hlavním výkresu, který po vydání změny č. 6 nahradí výkres č. 2 ÚPO v plném rozsahu. 2) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změna č. 6 vymezuje 1 lokalitu- Z6-1 a doplňuje koncepci rozvoje území obce: -v lokalitě Z6-1, označené v textové i grafické části Změny, dochází k rozšíření zastavitelných ploch o 0,56 ha - ke změně funkčního využití z plochy „Pole“- stav do plochy „Čistě obytná území- rodinné domy“-návrh. 3) ZMĚNY V TEXTOVÉ ČÁSTI ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD (C- ZÁVAZNÁ ČÁST) Pro plochy ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ-RODINNÉ DOMY (BI) v lokalitě Z6-1 se změnou č. 6 doplňují a upravují závazné podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití - regulativy uspořádání území, stanovené v závazné části ÚPO Vysoký Újezd takto: do kapitoly „B- funkční využití podmíněně přípustné“ se doplňuje text: „nové stavby v lokalitě Z6-1 jsou podmíněny vyřešením zásobování pitnou vodou, nezávadnou likvidací splaškových vod podle platných předpisů a zajištěním likvidace dešťových vod v místě jejich vzniku“ 4) ZMĚNY V GRAFICKÉ ČÁSTI ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD Grafickou část změny č. 6, kterou se mění a doplňuje ÚPO Vysoký Újezd, tvoří výřezy těchto výkresů: VÝKRES Č.1- ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ- LOKALITA Z6-1, VÝKRES Č.2- HLAVNÍ VÝKRES - LOKALITA Z6-1,
VÝŘEZ Č.1 VÝŘEZ Č.1
1: 5000 1: 5000
samostatný výkres, který po vydání změny č.6 nahradí výkres č.2 úpo v plném rozsahu: VÝKRES Č.2- HLAVNÍ VÝKRES (PO ZMĚNĚ Č.6)
5) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Počet listů změny č. 6: 1, grafické přílohy: 3 (z toho 1 samostatný výkres)
1
1: 5000
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016
2.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD
2.1. VYHODNOCENÍ
KOORDINACE
VYUŽÍVÁNÍ
ÚZEMÍ
Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH
VZTAHŮ V ÚZEMÍ, SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
2.1.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Území obce Vysoký Újezd tvoří katastrální území Kozolupy, Kuchař a Vysoký Újezd, o celkové ploše 1155,46 ha v okrese Beroun a kraji Středočeském. Obec Vysoký Újezd má platnou zemně plánovací dokumentaci, a to územní plán obce Vysoký Újezd (dále tak jen „ÚPO Vysoký Újezd“), schválený dne 28. dubna 2005. V následujícím období byly pořízeny (dokončeny) změny č.2 až 5. O pořízení změny č. 6 ÚPO Vysoký Újezd (dále jen „změna č.6“) rozhodlo Zastupitelstvo obce Vysoký Újezd usnesením č.183/2006 ze dne 22.září 2015 v souladu s § 6 odst. 5 písm. a) a § 44 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), na výhradní návrh vlastníka pozemků č.124/1, 124/4 a 125, k.ú. Vysoký Újezd u Berouna, podaný podle § 46 odst. 1 písm. stavebního zákona na Obecní úřad Vysoký Újezd dne 13.8.2015, v návaznosti na § 55 odst. 2, s použitím § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona. Z hlediska širších územních vztahů, vzhledem k poloze a velikosti řešeného území, nedojde změnou č. 6 k žádným zásahům ani úpravám vazeb na sousední obce – městys Karlštejn a obce Bubovice, Chýnice, Loděnice, Lužce, Mezouň, Mořina, Nučice, Roblín a Tachlovice. Řešené území je součástí správního obvodu města Beroun, obce s rozšířenou působností, pro něž byly pořízeny územně analytické podklady (ÚAP) ve smyslu § 26 stavebního zákona. Vzhledem k charakteru změny a vymezení řešeného území, nevyplývají ze zpracovaných ÚAP pro řešení změny č. 6 takové požadavky, které by měly negativní vliv na možnost prověřit záměr na změnu funkčního využití území. Jako podklad pro návrh sloužil platný územní plán a pracovní doplňující průzkumy a rozbory zpracovatele k vyhodnocení limitů území a jeho hodnot. 2.1.2. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Obec Vysoký Újezd není součástí žádné rozvojové oblasti či rozvojové osy vymezené Politikou územního rozvoje České republiky, ve znění aktualizace č.1, schválené usnesením vlády České republiky č.276 ze dne 15. dubna 2015 (dále jen „PÚR ČR“). Je pouze součástí koridoru železniční vysokorychlostní dopravy „VR1-v úseku (Nürnberg –) hranice SRN/ČR – Plzeň – Praha“. Pro řešení změny č. 6 nevyplývají z PÚR ČR 2008 žádné konkrétní požadavky kromě respektování obecných republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území uvedených v kap. 2.2. Republikové priority, odst. 14 – 32. Tyto obecné republikové priority územního plánování jako zejména: „při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením, chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice“ jsou ve změně č. 6 ÚP respektovány. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR Stč. kraje), byla vydána dne 7. února 2012 podle § 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne
1
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 22. února 2012. Usnesením č. 007-18/2015/ZK ze dne 27.7.2015 schválilo Zastupitelstvo Stč. Kraje vydání 1. aktualizace ZÚR Stč.kraje, která nabyla účinnosti dne 26.8. 2015. V rozporu s PÚR ČR je dle ZÚR Stč.kraje vymezeno území obce Vysoký Újezd jako součást rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha- dle §41 odst.4 nelze podle částí ZÚR, které jsou v rozporu s PÚR ČR postupovat ani rozhodovat. Veřejně prospěšné stavby ani jiné koncepční záměry stabilizované v ZÚR Stč. Kraje nejsou řešenou změnou dotčeny. Průběh koridoru VRT byl v ÚPO vymezen ve změně č.3, tento koridor probíhá jižně od řešené lokality změnou č.6, která jím není dotčena. 2.1.3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změna č. 6 ÚPO Vysoký Újezd je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, včetně požadavku na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavku na ochranu nezastavěného území. Změnou je sice navržen menší zásah do nezastavěného území plochou o výměře 0,56 ha, která však přímo navazuje na již zastavěné území, současně již bylo ze zastavitelných ploch, vymezených v platném ÚPO, využito, tj. zastavěno a zařazeno do zastavěného území celkem 10,15 ha. Architektonické a urbanistické hodnoty v území nebudou změnou narušeny. Změnou je vymezována pouze 1 nová zastavitelná plocha- prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odst. 4 stavebního zákona je doloženo v kapitole 2.7. tohoto odůvodnění. Změna č. 6 je v souladu s koncepcí územního plánu obce, kterou pouze částečně doplňuje pro řešené území změnou č.6 pro ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ-RODINNÉ DOMY (tj. lokalitu Z6-1,) v kapitole Bfunkční využití přípustné o podmínky, důležité z vodohospodářského hlediska: „nové stavby v lokalitě Z6-1 jsou podmíněny vyřešením zásobování pitnou vodou, nezávadnou likvidací splaškových vod podle platných předpisů a zajištěním likvidace dešťových vod v místě jejich vzniku“. 2.1.4. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Zadání bylo podle zákona 183/2006 Sb. Obsah změny č. 6 územního plánu obce Vysoký Újezd odpovídá požadavkům přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Změna č. 6 vychází při vymezování ploch s rozdílným způsobem využití z platné územně plánovací dokumentace obce. V plochách s rozdílným způsobem využití jsou zachovány podmínky dle ÚPO Vysoký Újezd a pouze pro Čistě obytné území jsou částečně upraveny. Změna č. 6 územního plánu obce Vysoký Újezd je v souladu s požadavky stavebního zákona a s jeho prováděcími předpisy.
2
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 2.2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY č. 6, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ V SOULADU S POKYNY V PŘÍPADĚ POSTUPU PODLE §51 odst.2 NEBO §51 odst.3 NEBO §54 odst.3 NEBO §55 odst.3 STAVEBNÍHO ZÁKONA V návrhu změny č.6 jsou zohledněny veškeré požadavky, vyplývající ze schváleného zadání. [1] Dle schváleného zadání Změna č. 6 vymezuje 1 lokalitu- Z6-1 a doplňuje koncepci rozvoje území obcedochází k rozšíření zastavitelných ploch, ke změně funkčního využití z plochy „Pole“- stav do plochy „Čistě obytná území- rodinné domy“-návrh. [2] Závazná část byla změnou č. 6 doplněna v souladu se Zadáním: regulativy uspořádání území, stanovené v závazné části ÚPO Vysoký Újezd, se změnou č. 6 pro ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ-rodinné domy pro lokalitu Z6-1 v kapitole „B- funkční využití podmíněně přípustné“ takto „nové stavby v lokalitě Z6-1 jsou podmíněny vyřešením zásobování pitnou vodou, nezávadnou likvidací splaškových vod podle platných předpisů a zajištěním likvidace dešťových vod v místě jejich vzniku“. [3] Změnou č. 6 dochází v souladu se zadáním k aktualizaci vymezení zastavěného území v rámci celého území ke dni 8. 3. 2016. Graficky je aktuální hranice zastavěného území vymezena v samostatném Hlavním výkresu, který po vydání změny č. 6 nahradí výkres č. 2 ÚPO v plném rozsahu. [4] V souladu se zadáním jsou požadované bilance, důležité z vodohospodářského hlediska (bilance potřeby pitné vody v lokalitě Z6-1, dtto-bilance produkce splaškových vod), zařazeny do kapitoly 2.3.4 tohoto odůvodnění. Současně je stanovena podmínka na zajištění likvidace dešťových vod -ad [2]. [5] Změnou č.6 je v souladu se zadáním změny zajištěna koordinace využívání území- změna je v souladu se ZÚR (není dotčen koridor VRT- probíhá jižně od řešené lokality změnou č.6), z platných ÚPD obcí nevyplývají žádné návaznosti, které by bylo nutno v lokalitě změny zohledňovat (východně od řešené lokality se za hranicemi obce na území obce Mezouň nacházejí též rozvojové plochy).. [6] V zadání rozporované naddimenzované zastavitelné plochy, již schválené v platném ÚPO jihovýchodně od centra obce, se začínají postupně zastavovat. Součástí odůvodnění je grafický i číselný rozbor „Bilance využití zastavitelného území“, který dokumentuje zastavěné a využité plochy ke dni 8.3.2016. 2.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
CÍLE ŘEŠENÍ Důvodem pořízení a cílem zpracování změny č. 6 je realizovat usnesení Zastupitelstva obce Vysoký Újezd, kterým je požadována změna funkčního využití 6 v severní části území obce z „pole“ na zastavitelné území, funkčního využití plochy „ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ“. KONCEPCE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č.6 Řešené území změny č. 6 je lokalita Z6-1 (ne příliš rozsáhlá nová zastavitelná plocha pro bydlení), přičemž nedílnou součástí změny č.6 je zanesení stavu již využitých zastavitelných ploch v území do hlavního výkresu vymezením hranice aktuálního zastavěného území ke dni 8.3.2016 (samostatný výkres změny č.6-po vydání změny č. 6 nahradí výkres č. 2 ÚPO v plném rozsahu). Lokalita Z6-1 se nachází v návaznosti na skupinu RD, ve zčásti již zastavěné ploše (západní okraj lokality Z6-1). Lokalita tvoří proluku mezi těmito plochami a plochami zastavitelnými dle ÚPO 3
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 (dotyk s východním cípem lokality Z6-1), jižní strana řešené lokality přiléhá k rozlehlé ploše stávajícího golfového hřiště. Golfové hřiště se v krajině, navazující na vlastní obec, kde dominuje historické centrum se zámkem, stalo krajinotvorným prvkem- „civilizovanou krajinou“, který současně magnetuje navazující bydlení. Doplnění drobné plochy pro zástavbu v této části území je proto logickým a nijak nezatěžujícím krokem jak pro krajinné hodnoty nezastavěného území, tak urbanistické hodnoty obce, pro které se jako hlavní zátěž jeví již zakotvené rozsáhlé zastavitelné plochy jihovýchodně od centra obce, které se začínají postupně zastavovat. Charakter Vysokého Újezdu, tvoří území, které je členěno územním plánem i reálným stavem na 4 části – vlastní centrum obce, navrhovanou a zčásti realizovanou zástavbou čtvrtěmi rodinných domů jihovýchodně od centra, plochy lesních pozemků v západní části území, a nezastavitelnou „civilizovanou krajinu“ v podobě rozsáhlého golfového hřiště, po obvodě obklopeného menšími plochami pro bydlení v rodinných domech, mezi které patří i drobná lokalita změny č. 6 pro výstavbu 4 (max.5) RD. Tabulka řešených lokalit: označení lokality změny k.ú č.pozemku dle KN
Rozloha lokality (ha)
Stávající využití ploch dle ÚPO
Změnou č.6 navrhované využití ploch
0,56
POLE
ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍRODINNÉ DOMY
Rozšíření zastavitelné plochy (ha)
Z6-1 VYSOKÝ ÚJEZD 124/1 124/4 125
+0,56
2.3.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 6 dochází k aktualizaci vymezení zastavěného území ke dni 8. 3. 2016. Vymezení je znázorněno v grafické části změny- v samostatném Hlavním výkresu, který po vydání změny č. 6 nahradí výkres č. 2 ÚPO v plném rozsahu. Aktualizace vymezeného zastavěného území zahrnuje zohlednění v současné době již zastavěných ploch, které byly v ÚPO vymezeny jako zastavitelné. 2.3.2 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změna č. 6 nemění základní koncepci rozvoje obce stanovenou ve schváleném ÚPO Vysoký Újezd. V řešeném území lokality Z6-1 dochází k rozšíření zastavitelných ploch o 0,56 ha - ke změně funkčního využití z plochy „Pole“- stav do plochy „Čistě obytná území- rodinné domy“-návrh. 2.3.3
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Celková urbanistická koncepce územního plánu obce je změnou č. 6 respektována. V lokalitě Z6-1 je do koncepce ÚPO změnou č. 6 doplněna nově vymezená drobná zastavitelná plocha pro bydlení (ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ-RODINNÉ DOMY). Plochy přestavba se nenavrhují. Změnou č.6 není dotčena koncepce systému sídelní zeleně. V lokalitě Z6-1 dochází pouze k doplnění regulativů (B- funkční využití podmíněně přípustné) u ploch Čistě obytné území- rodinné domy pro lokalitu změny Z6-1: „nové stavby v lokalitě Z6-1 jsou podmíněny vyřešením zásobování pitnou vodou, nezávadnou likvidací splaškových vod podle platných předpisů a zajištěním likvidace dešťových vod v místě jejich vzniku“ Členění území a základní klasifikace zastavitelných ploch podle schváleného ÚPO Vysoký Újezd zůstává zachována. Dochází k drobnému rozšíření zastavitelných ploch, současně je změnou č.6 bilancováno vyčerpání části zastavitelných ploch, vymezených v ÚPO, a jejich zařazení do ploch zastavěných. 4
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 Je aktualizováno vymezení zastavěného území v souladu s aktuálním stavem v území. Systém sídelní zeleně není změnou dotčen. 2.3.4
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Změna č. 6 se nedotýká koncepce dopravní infrastruktury platného ÚPO. Lokalita má dopravní napojení ze stávající komunikace. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Změnou č. 6 se nemění základní koncepce technického vybavení na území obce udaná ve schváleném ÚPO Vysoký Újezd. Změna č. 6 respektuje stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury včetně příslušných ochranných a bezpečnostních pásem VODOHOSPODÁŘSKÉ SÍTĚ-ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, KANALIZACE A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Změna č. 6 se nijak zásadním způsobem nedotýká koncepce zásobování území obce pitnou vodou a koncepce odkanalizování. Pro řešení technické infrastruktury- vodohospodářské sítě jsou změnou č.6 v souladu se zadáním bilancovány požadavky na nové zastavitelné plochy v níže uvedené tabulce. Bilance potřeby pitné vody v lokalitě Z6-1: potřeba vody na obyvatele koef. denní potřeby koef. hodinové potřeby
q = 130 l/os./den kd = 1.5 kh = 1.8
Výchozí předpoklad: 3 osoby/RD LOKALITA
počet odběr.jednotek
počet obyvatel
Z6-1
4 RD
12
Qp
m3/den
1,56
Qp l/s
0,02
Bilance produkce splaškových vod je totožná. Pro plochy ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ-RODINNÉ DOMY (BI) v lokalitě Z6-1 se změnou č. 6 doplňují a upravují závazné podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití - regulativy uspořádání území, stanovené v závazné části ÚPO Vysoký Újezd takto: do kapitoly „B- funkční využití přípustné“ se doplňuje text: „nové stavby v lokalitě Z6-1 jsou podmíněny vyřešením zásobování pitnou vodou, nezávadnou likvidací splaškových vod podle platných předpisů a zajištěním likvidace dešťových vod v místě jejich vzniku“. V řešené lokalitě tak bude zajištěna likvidace srážkových vod v místě za maximálního využití zasakování či retence na vlastním pozemku. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Změna č. 6 se nedotýká koncepce zásobování obce Vysoký Újezd elektrickou energií. ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM Změna č. 6 se nedotýká koncepce zásobování obce Vysoký Újezd zemním plynem. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Změna č. 6 se nedotýká koncepce likvidace odpadů na území obce. 5
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 KONCEPCE ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Změna nevymezuje plochy pro občanskou vybavenost. 2.3.5
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ
PRVKY ÚSES A OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY Dotčení prvků ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny změnou č. 6 nedojde. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Změnou nejsou vymezeny ani dotčeny plochy Významných krajinných prvků. PROSTUPNOST KRAJINY Vlivem změny využití území není ovlivněna prostupnost krajiny. OCHRANA ÚZEMÍ PŘED POVODNĚMI, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Požadavky na ochranu před povodněmi nebyly v Zadání změny č.6 stanoveny. Protierozní opatření nejsou předmětem návrhu změny. REKREACE Změnou nejsou vymezena ani dotčena území pro sport a rekreaci. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Do řešeného území nezasahují žádná ložiska, dobývací prostory ani chráněné ložisková území, které by bylo nutné respektovat. Sesuvy ani poddolovaná území, tj. území s nepříznivými inženýrskogeologickými poměry ve smyslu § 13 zákona č. 62/1988 Sb., v platném znění, se v řešeném území nevyskytují. 2.3.6
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Podmínky využití ploch (Regulativy uspořádání území), stanovené v ÚPO Vysoký Újezd zůstávají v platnosti, změnou č. 6 se pouze pro ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ- pro lokalitu Z6-1 částečně doplňují v kapitole „B- funkční využití podmíněně přípustné“ o podmínky, že „nové stavby v lokalitě Z61 jsou podmíněny vyřešením zásobování pitnou vodou, nezávadnou likvidací splaškových vod podle platných předpisů a zajištěním likvidace dešťových vod v místě jejich vzniku“ 2.3.7
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změna č. 6 se nedotýká VPS ani VPO na území obce Vysoký Újezd. Změnou č. 6 do ÚPO Vysoký Újezd nejsou doplněny nebo z něj vypuštěny, popř. upraveny, žádné veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Změna č. 6 nepožaduje plošné asanační zásahy v území. 2.3.8
6
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 Změna nevymezuje, neupravuje ani nevypouští žádné veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství na území obce Vysoký Újezd, pro které lze uplatnit předkupní právo. 2.3.9
STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
Změna nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu ani ptačí oblast, kompenzační opatření nebudou muset být příslušným orgánem ochrany přírody (podle § 4 odst. 2 písm. b) stanovena. 2.4. VYHODNOCENÍ
VLIVŮ
NA
UDRŽITELNÝ
ROZVOJ
ÚZEMÍ,
ZÁKLADNÍ
INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 2.4.1. VLIV NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu obce na udržitelný rozvoj území nebyly v Zadání změny č. 6 stanoveny- změna č. 6 nebude mít negativní vliv na udržitelný rozvoj území. Nepožaduje se posouzení změny č. 6 z hlediska vlivů na životní prostředí a vyhodnocení vlivů změny č. 6 na území Natura 2000, z tohoto důvodu není požadováno zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 6 na udržitelný rozvoj území. Životní prostředí, při respektování limitů a podmínek využití, nebude narušeno. 2.4.2. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Lokalita změny č. 6 nezasahuje do Evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí. Při projednání zadání bylo konstatováno, že vyhodnocení vlivu změny č. 6 na životní prostředí a vyhodnocení vlivů změny č. 6 na území Natura 2000 se nepožaduje. Posuzovaná změna územního plánu obce, resp. důsledky z ní plynoucí, je bez negativních vlivů na obyvatelstvo. Do území nebudou vneseny žádné aktivity, které by měly za následek obtěžování obyvatel hlukem. Změnou ÚPO resp. důsledky z ní plynoucí, nedojde k obtěžování obyvatel hlukem nebo k významnému zhoršení kvality ovzduší v území s dopadem na lidské zdraví. Vlivem naplnění změny územního plánu obce nehrozí nebezpečí zhoršení kvality povrchových a podzemních vod. Uvažovaná změna se nedostává do střetu s žádným zvláště chráněným územím, segmentem ÚSES či registrovaným VKP. 2.5.
VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§43 ODST.1 SZ), S ODŮVODNĚNÍM
POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, nejsou předmětem řešení změny. 2.6.
VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ
NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Změnou č. 6 bude ZPF dotčen pouze v malém rozsahu 0,56 ha a je bilancován níže v tabulce. TABULKA ZÁBORŮ ZPF
7
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 Označení Lokality Změny
Z6-1
Rozloha lokality (ha)
0,56
Navrhované využití dle změny č.6
Čistě obytné územírodinné domy-návrh
Dotčené pozemky parc.č.dle KN (k.ú. Vysoký újezd u Berouna)
124/1, 124/4, 125
Celkem zábor V. třída ochrany
Zábor ZPF (ha)
Celkem 0,56
kód BPEJ
kód BPEJ
4.18.14
4.37.15
-zábor
-zábor
0,459 0,041 0,004
0,041 0,010 0,005
0,504
Třída ochrany
V.
0,056
Odůvodnění záborů ZPF : Území obce Vysoký Újezde obsahuje v rámci platného ÚPO vymezené zastavitelné plochy. Změna č.6 doplňuje do zastavitelných ploch 1 dílčí území lokality Z6-1, ve kterých k rozšíření zastavitelných ploch dojde. Zastavitelná plocha v lokalitě Z6-1 je rozšířením území Čistě obytné území-rodinné domy o ploše 0,56 ha a navazuje na zastavěné území. Celkovou bilanci záborů ZPF pro lokalitu řešenou změnou č. 6 lze považovat za přiměřenou. Zemědělský půdní fond je změnou dotčen v nižším stupni ochrany BPEJV.třída, která představuje zemědělskou půdu s velmi nízkou produkční schopností, pro zemědělské účely postradatelnou (u těchto půd se předpokládá efektivnější nezemědělské využití). 2.7. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ZMĚNOU Č. 6 VE VAZBĚ KE STÁVAJÍCÍM VYMEZENÝM ZASTAVITELNÝM PLOCHÁM V ÚPO A VYDANÝCH ZMĚNÁCH. Obec Vysoký Újezd leží v příměstském prostoru hlavního města Prahy, s dobrou dopravní dostupností, v jehož územním plánem vymezených zastavitelných plochách určených pro bydlení (čistě obytné a smíšené obytné území) již postupně došlo k realizaci záměrů jednotlivých investorů. Změnou č. 6 dochází v lokalitě Z6-1 k rozšíření zastavitelných ploch při severním okraji golfového hřiště v návaznosti na již zastavěné území-v proluce mezi zastavěným a zastavitelným územím.
8
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 Nedílnou součástí změny č. 6 je zanesení stavu již využitých zastavitelných ploch v území do hlavního výkresu vymezením hranice aktuálního zastavěného území ke dni 8.3.2016. Z vymezených zastavitelných ploch čistě obytného území bylo již zastavěno 9,25 ha, z ploch smíšeného obytného území 0,90 ha, tj.celkem 10,15 ha bylo již zařazeno do zastavěného území, což činí 12% všech zastavitelných ploch. Lokalita Z6-1 tvoří proluku o rozloze 0,56 ha na V. třídě ochrany BPEJ, umístěnou mezi těmito již zastavěnými plochami a plochami zastavitelnými dle ÚPO (dotyk s východním cípem lokality Z6-1), jižní strana řešené lokality přiléhá k rozlehlé ploše stávajícího golfového hřiště. Doplnění drobné plochy pro zástavbu v této části území je nezatěžujícím krokem jak pro hodnoty nezastavěného území- v ÚPO již zakotvené rozsáhlé zastavitelné plochy jihovýchodně od centra obce se začínají postupně zastavovat. Pro prokázání potřeb vymezení nových zastavitelných ploch byla dále zpracována Bilance využití zastavitelného území, která graficky znázorňuje a číselně vyjadřuje míru využití zastavitelného území v ÚPO ke dni 8.3.2016 (zmenšeno viz níže, dále řazeno na konci tohoto odůvodnění).
2.8. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Řešení požadavků požární a civilní ochrany Požadavky požární a civilní ochrany jsou integrální součástí platného ÚPO Vysoký Újezd. Změnou č. 6 nebudou dotčeny zájmy obrany státu, civilní obrany- pro zpracování změny č. 6 nebyly v Zadání stanoveny žádné požadavky. Požární ochrana : S ohledem na charakter změny č. 6 nebyly v Zadání stanoveny ani žádné požadavky požární ochrany. Přístupové komunikace budou řešeny způsobem umožňujícím příjezd požárních vozidel do vzdálenosti min. 20 m od objektů, příjezdová komunikace musí být odolná nápravovému tlaku 8t, minimální průjezdná šířka komunikace bude 300 cm.
9
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 Zajištění potřeby požární vody bude provedeno z obecního vodovodu. Pro potřebu protipožárního zabezpečení je třeba zajistit dodávku požární vody o vydatnosti 4 l/s při přetlaku 0,2 MPa u nejvýše položeného vnějšího hydrantu a při rychlosti proudění 0,8m/s. Součástí projektové přípravy území v lokalitě Z6-1 bude v rámci požárně bezpečnostního řešení zajištění splnění požadavků § 41 odst. 1 písm. b) vyhl. č. 246/2001 Sb. (Podle požadavku na technologie provozu a stavebního využití zamýšlené zástavby). Civilní ochrana : Pro zpracování změny č. 6 nebyly v Zadání stanoveny žádné požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu. A) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Řešené území změny č.6 není dotčeno. B) zóny havarijního plánování Změnou č. 6 ÚPO se nemění údaje o havarijním plánování. Ve spádovém území se nenachází provozy, které představují potenciální nebezpečí průmyslové havárie. C) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Změna č. 6 nemá vliv na plán ukrytí obyvatel. D) evakuace obyvatelstva jeho ubytování Změna č.6 ÚPO nevymezuje významné plochy vhodné pro kapacitní ubytování obyvatelstva v případě evakuace. E) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Předmětem změny ÚPO není vymezení území pro umístění objektů pro skladování materiálů civilní ochrany a humanitární pomoci. F) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území města Změna nenavrhuje takové zásahy do území, které by znemožňovaly vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území. G) návrh ploch pro potřeby záchranných, likvidačních a obnovovacích prací Vymezení těchto ploch nebylo součástí zadání změny č. 6 ÚPO. H) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Změnou č. 6 ÚPO se nemění žádné údaje v souvislosti s touto problematikou. Změna č. 6 nenavrhuje takové zásahy do území, v navrhovaných plochách nedochází ke skladování nebezpečných látek. I) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Vyčíslení subjektů zajišťujících nouzové zásobování obyvatelstva vodou a el. energií není zahrnuto do Změny č. 6.
Požadavky na ochranu veřejného zdraví Požadavky na ochranu veřejného zdraví jsou integrální součástí platného ÚPO Vysoký Újezd, změnou č. 6 ÚPO není tato problematika dotčena- v řešeném území musí být dodržovány všechny platné hygienické předpisy. Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin Do řešeného území nezasahují žádná ložiska, dobývací prostory ani chráněné ložisková území, které by bylo nutné respektovat. Sesuvy ani poddolovaná území, tj. území s nepříznivými inženýrskogeologickými poměry ve smyslu § 13 zákona č. 62/1988 Sb., v platném znění, se v řešeném území nevyskytují. Požadavky na ochranu geologické stavby území Požadavky na ochranu geologické stavby se nestanovují. Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy 10
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.6 ÚPO VYSOKÝ ÚJEZD- 03/2016 S ohledem na charakter změny nebyly požadavky na ochranu před povodněmi stanoveny. Rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují. 2.9. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY A ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Změna č. 6: 1 list textové části, 2 listy grafické části, 1 samostatný výkres Odůvodnění změny č. 6: 11 listů textové části, 2 listy grafické části
11
