W
MMB2015000000706 Rada města Brna
•t#&
ZM7/
Z7/09. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8. 9. 2015 Název:
Návrh nabytí pozemku p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice formou přímého prodeje z vlastnictví ČR-ÚZSVM
• Návrh kupní smlouvy • Důvodová zpráva • Stanoviska dotčených orgánů • Dopis ÚZSVM ze dne 3. 7. 2015 • Mapové podklady
Obsah:
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna 1. bere na vědomí nabídku ÚZSVM ze dne 3. 7. 2015 na přímý prodej pozemku p.č. 8403/1 ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m 2 , k.ú. Židenice, z vlastnictví ČR-ÚZSVM do vlastnictví města Brna 2. schvaluje nabytí pozemku p.č. 8403/1 ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m 2 , k.ú. Židenice, z vlastnictví České republiky - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 296.000,- Kč (tj. cca 1.276,- Kč/m ) s tím, že poplatníkem daně z nabytí pozemku bude statutární město Brno, a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: •
Rada města Brna projednala na schůzi č. R7/034 konané dne 18. 8. 2015 a doporučila ke schválení.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
Sni
&
Důvodová zpráva: Úvod Je předkládán k projednání materiál ve věci úplatného nabytí pozemku uvedeného v návrhu usnesení z vlastnictví ČR-ÚZSVM do vlastnictví statutárního města Brna s ohledem na neměnný postoj ÚZSVM, že nejsou dány podmínky pro jeho bezúplatný převod do vlastnictví města, a za účelem sjednocení vlastnictví statutárního města Brna k pozemkům nacházejícím se v lokalitě dopravního uzlu MHD na Staré osadě. Popis pozemku •y
v
Na pozemku p.č. 8403/1 ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m , k.ú. Židenice, je situována zeleň a je na něm umístěn trakční stožár trolejového vedení. Z hlediska Územního plánu města Brna (ÚPmB) je pozemek součástí plochy pro dopravu. Historie Statutární město Brno požádalo dopisem ze dne 29. 7. 2009 o bezúplatný převod pozemků v k.ú. Židenice v lokalitě dopravního uzlu MHD na Staré osadě, přičemž v uvedené žádosti byl mimo jiné obsažen rovněž pozemek p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice. V případě pozemku p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice bylo městu sděleno, že ze strany ÚZSVM nebyly shledány důvody pro bezúplatný převod pozemku a dle sdělení ÚZSVM nebyly v době projednávání varianty realizace pozemku shledány ani důvody pro jeho přímý prodej, neboť byl evidován zájem o nabytí pozemku ze strany více subjektů. Z tohoto důvodu bylo ze strany ÚZSVM přistoupeno k realizaci pozemku formou výběrového řízení. První kolo VŘ bylo vyhlášeno dne 9. 12. 2010. S ohledem na uvedený postoj ÚZSVM a trvající zájem statutárního města Brna o nabytí pozemku do svého vlastnictví přistoupilo statutární město Brno k účasti na výběrovém řízení (VŘ). Záměr nabytí pozemku a účast města ve VŘ byly odsouhlaseny Zastupitelstvem města Brna na jeho zasedání č. Z6/002 konaném dne 14. 12. 2010, kdy ZMB v této souvislosti dále schválilo nabízenou kupní cenu pozemku ve výši 380.000,- Kč a dopis jménem primátora adresovaný ÚZSVM. Ve zmíněném dopise primátora města Brna ze dne 5. 1.2011 bylo požádáno o zvážení přímého prodeje pozemku a dále byl zmíněn trvající eminentní zájem o převod pozemku do vlastnictví města. Rovněž bylo poukázáno na nevýhodnou pozici města ve výběrovém řízení, kdy je případným zájemcům o koupi pozemku již předem známa kupní cena s ohledem na povinnost města projednat majetkovou dispozici v orgánech města, kdy zasedání zastupitelstva jsou veřejná a výsledky projednání je město povinno zveřejnit. Dále bylo v uvedeném dopise konstatováno, že město není schopno potvrdit a zajistit, že není a nebude proti němu jako účastníkovi VŘ vedeno soudní nebo správní řízení ve věci povinností a závazků vůči státu a není schopno vdaném okamžiku definovat, zda je dlužníkem. S ohledem na poslední zmíněné skutečnosti nebyla nabídka města do VŘ přijata. V reakci na citovaný dopis primátora statutárního města Brna ÚZSVM ve svém dopise ze dne 6. 1. 2011 mimo jiné sdělil, že ze strany ÚZSVM byly zcela odpovídajícím způsobem nastaveny a zveřejněny podmínky VŘ, jednotné vždy pro všechny účastníky VŘ, podmínky stanovené obcím a městům zákonem o obcích, byť se mohou jevit jakkoli znevýhodňujícími, nejsou a nemohou být důvodem pro upuštění od realizace majetku státu na základě VŘ a volbou jiného postupu, zvláště pak, je-li zvolený způsob realizace VŘ v souladu s platnou právní úpravou. Kžádosti o zvážení přímého prodeje pozemku ÚZSVM uvedl, že další nakládání s pozemkem bylo opětovně projednáno a bylo rozhodnuto o realizaci formou vyhlášení
*/r
druhého kola VŘ za stejnou minimální nabídkovou cenu jako v kole prvním (pozn. tj. 380.000,- Kč). Dopisem ze dne 16. 4. 2013 ÚZSVM město informoval, že trvá na svém postoji, že nejsou dány podmínky pro bezúplatný převod pozemku do vlastnictví města, avšak že v dosavadních kolech VŘ nedošlo k prodeji pozemku a že opětovně posuzuje realizaci pozemku formou přímého prodeje v návaznosti na dopis primátora města Brna ze dne 5. 1. 2011. Počátkem roku 2015 byla obnovena komunikace mezi ÚZSVM a městem ve věci přímého prodeje pozemku, kdy město dopisem ze dne 7. 1.2015 v návaznosti na dotaz ÚZSVM ohledně trvajícího zájmu o přímý prodej pozemku uvedený v dopise primátora města Brna ze dne 5. 1. 2011 sdělilo, že má nadále za to, že jsou dány podmínky pro bezúplatný převod předmětného pozemku do vlastnictví města, avšak s ohledem na neměnný postoj ÚZSVM, kdy ze strany ÚZSVM nebyly shledány důvody pro bezúplatný převod pozemku do vlastnictví města, v případě, že městu bude nabídnuto nabytí pozemku formou přímého prodeje, bude tato majetková dispozice předložena k projednání orgánům města. V návaznosti na uvedené sdělení města ÚZSVM zaslal dopisem doručeným Majetkovému odboru MMB dne 8. 7. 2015 návrh kupní smlouvy s upozorněním, že neobdrží-li ÚZSVM tento návrh smlouvy podepsaný primátorem města do 60 dnů od jeho doručení, bude předkládat nezájem města o nabytí pozemku a přikročí k realizaci pozemku VŘ. S ohledem na skutečnost, že majetková dispozice může být projednána Zastupitelstvem města Brna až na jeho zasedání konaném dne 8. 9. 2015 bylo Majetkovým odborem požádáno o prodloužení lhůty o 30 dní, kdy ÚZSVM dopisem ze dne 4. 8. 2015 souhlasil s prodloužením lhůty do 30.9.2015. Stanovení kupní ceny ÚZSVM nabízí statutárnímu městu Brnu pozemek k odkoupení za navrhovanou cenu 296 000,- Kč (tj. cca 1 276,- Kč/m2). Pro úplnost uvádíme, že v cenové mapě není pozemek oceněn. Vzhledem k původní nabídce a vývoji cen lze cenový návrh kupní smlouvy akceptovat. Návrh kupní smlouvy Kupní cena je splatná na účet prodávajícího do 30 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uhrazení pod sankcí smluvní pokuty 0,1% z kupní ceny za každý den prodlení a odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy. Kupující prohlašuje, že je schopen dodržet závazky vyplývající ze smlouvy, zejména zaplatit včas a řádně kupní cenu. Smlouva nabývá účinnosti úplným uhrazením kupní ceny. Kupní smlouvou bude mimo jiné sjednáno, že poplatníkem z daně nabytí nemovitých věci je kupující, tj. statutární město Brno. 4% z kupní ceny 296.000,- Kč představují částku ve výši 11.840,-Kč. Náklady na převod pozemku činí: kupní cena 296.000,- Kč daň z nabytí pozemku (4%) 11.840,- Kč celkem 307.840,- Kč Celkové náklady na převod pozemku nepřevýší původní nabídku města Brna pro účast ve VŘ stanovenou v částce 380.000,- Kč. Kupující kupuje pozemek, jak stojí a leží ve smyslu ustanovení § 1918 občanského zákoníku.
oIr
Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by na pozemku vázla nějaká omezení, závazky či právní vady. Kupní smlouva neobsahuje žádná omezující či sankční ustanovení pro statuární město Brno týkající se následného nakládání s uvedeným pozemkem. Návrh byl předložen do R7/14. Komise majetkové RMB, komise se nekonala. Návrh byl projednán R7/15. Komisí majetkovou RMB dne 10. 8. 2015, bod č. 14/36, která vzala na vědomí nabídku ÚZSVM ze dne 3. 7. 2015 na přímý prodej pozemku p.č. 8403/1 ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m 2 , k.ú. Židenice, z vlastnictví ČR-ÚZSVM do vlastnictví města Brna a doporučila RMB a ZMB schválit nabytí pozemku p.č. 8403/1 ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m 2 , k.ú. Židenice, z vlastnictví České republiky - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 296.000,-Kč (tj. cca 1.276,- Kč/m2) s tím, že poplatníkem daně z nabytí pozemku bude statutární město Brno, a za podmínek dle návrhu kupní smlouvy uvedeného v materiálu.
omluven
pro
omluvena
pro
omluven
omluven
Hladký
Malec
>ttí o.
Zuziak
ob
J3
íha
ob
JUD r. Kerndl
J3
Pospíšil
ob J2
PhDr. Hofmannová
tx
Liptákov
*—»
-ta
Drápalov
níček
-ca
ifařík
Hlasování: 6 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
ob jg
ob J3
ob
>00
á. pro
omluven
pro
c:
pro
pro
Návrh byl projednán a doporučen na R7/034. schůzi RMB konané dne 18. 8. 2015.
pro
MUDr. Rychnovs
pro
£
JUDr. Rusňákov
pro
-ca
Bc. Kratochvi
pro
M. Janíče
Ing. Beran
pro
Mgr. Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Liptáková
pro
•i
R.Mrázek
Ing. Vokřál
Hlasování: 9 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel/11 členů.
pro
-
pro
-
Závěr: Je navrhováno schválit nabytí pozemku p.č. 8403/1 ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m , k.ú. Židenice, z vlastnictví České republiky - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 2 296.000,-Kč (tj. cca 1.276,- Kč/m ) s tím, že poplatníkem daně z nabytí pozemku bude statutární město Brno, a za podmínek kupní smlouvy. Stanoviska dotčených orgánů: OÚPR MMB Z hlediska ÚPmB ve znění pozdějších novel je pozemek p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice součástí ploch dopravy. Z hlediska územně plánovacího doporučuje nabytí pozemku z vlastnictví ČRÚZSVM do vlastnictví statutárního města Brna.
ď
MČ Brno-Zidenice 7. RMČ Brno-Židenice konaná dne 16. 2. 2015 doporučila statutárnímu městu Brnu nabytí pozemku p.č. 8403/1. ostatní plocha o výměře 232 m 2 v k.ú. Židenice při ulici Bubeníčkově z vlastnictví ČR-ÚZSVM DPMB, a.s. Nabytí předmětného pozemku do vlastnictví statutárního města Brna vítá. Na tomto pozemku je umístěn trakční stožár trolejového vedení. OD MMB jelikož na pozemku p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice je situována zeleň, není možné z pozice OD MMB prokázat veřejný zájem. BKOM a.s. Na pozemku p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice se nachází zeleň za chodníkem (smyčka MHD), která není ve správě spol. Brněnské komunikace a.s. Ol MMB Pozemek p.č. 8403/1 v k.ú. Židenice není dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen žádnými inženýrskými sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí je jeho vlastnictví SMB nepodstatné. Průběhy inženýrských sítí obsažených v DTMB jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic, a.s.
