1. sz. melléklet a 1869-212012.X.sz.
előterjesztéshez
H a tá roza t-te rvezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város
Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságának
.... ./2012. ( .....) számú
határozata
Nyíregyháza MJV településszerkezeti tervének, szabályozási tervének, és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12) Ör. rendelet módosításáról A Bizottság
A többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. 6. § (3) bek. a.J pontjában kapott felhatalmazása alapján
1. - településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez hozzájárul. 2. A módosítás az alábbi területeket érinti: - (Mellékelt táblázat szerint) 4. A Bizottság utasítja a városi főépítészt, hogyatelepülésrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. §-ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős:
Veres István városi
Nyíregyháza, 2012.
főépítész
3. számú melléklet a 1869-2/2012.X. számú előterjesztéshez
Az Étv. 9.§.-a szerint teljes eljárásban módosítható módosítások Sorszám: Módosítás tárgya
1.
Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant mgában foglaló tömb Egyéb ipari zónába sorolása
Érintett hrsz.
8085, 8087
Célja Típus A területen jellemzően ipari üzemek találhatóak, a kérelmező cég 2003-tól folytat gazdasági tevékenységet a 8085 hrsz.-ú ingatlanon (környezetbarát műanyag flakon gyártása). A 2005ös rendezési terv készítésekor a terület -a valós területhasználattól eltérően- Településközpont vegyes zóna Rendes besorolást kapott, azonban ez az övezeti besorolás kialakulása (lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató épület stb. elhelyezése) a tömbben nem rentábilis.
22513/2, 22513/3
A kérelmező 1998-ban illetve 2000-ben az Evangélikus Egyházközösségtől vásárolta az ingatlanokat lakóház építése céljából. A 2005-ben készült tervek azonban az ingatlanokat Településközpont vegyes zónába sorolják, ahol minimum 7,5maximum 9,5 méter építménymagasságú épület elhelyezése lehetséges. Az érvényes szabályozók szerint előzőek alapján minimum földszint+ emelet+ tetőteret kellene építeni a tulajdonosnak, melyet nem tud teljesíteni, így kéri a szomszédos Kertvárosias lakózóna övezeti határának módosítását, oly módon hogy az érintett ingatlanokon földszintes épületet is elhelyezhessen.
Rendes
7181, 7182, 7195, 7196
A Prága utcán található vendéglátó egység parkoló kapacitását szeretné növelni a tőle északra található telekvégek megvásárlásával, azonban az eltérő övezetibesorolás nemteszi lehetővé a megvásárolt telekrészek egy helyrajzi számr a történő összevonását, így szükséges azok Településközpont vegyes zónába sorolása.
Rendes
0317/143, 0317/144
Az érintett ingatlanokon a 2005-ös rendezési terv készítése előtt lakóépület elhelyezésére került sor, melyet a tulajdonosok bővíteni szeretnének. A bővítést azonban a hatályos tervek nem teszik lehetővé, mivel a területet Védelmi rendeltetésű erdőzónának jelölik ki. A tulajdonosokat korábban megillető építési jogok visszaállítása érdekében szükséges az ingatlanok beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába sorolása, a szomszédos tömb övezeti határának módosításával.
Rendes
5.
Nyíregyháza Szódaház utcamenti 15181/3 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló tömb sajátos előírásainak meghatározása.
15182, 15181/2, 15181/3, 15184/3, 15184/4
A "Míg Megnövök" Alapítvány, Fejlesztő Központ építését tervezi a 15181/3 hrsz.-ú ingatlanán. A telken most is meglévő szállás célt szolgáló könnyűszerkezetes épületek vannak, így a tervezett bővítés nem felel meg a Kertvárosias lakózónákra érvényes azon előírásnak, hogy egy telken maxium két rendeltetetési egységet magában foglaló épület elhelyezése lehetséges. A fejlesztő központ kialakításához szükséges szálláshelyek fennmaradhatósága, átépítése, a tömbre meghatározott sajátos előírásokkal valósítható meg.
Rendes
6.
Nyíregyháza, Tujafa utca menti 28474, 28475/1 hrsz.-ú ingatlanokat érntő tervezett út, nyomvonalának módosítása
28474, 28475/1
A módosítás célja a tervezett út nyomvonalának olyan módosítása, ami a legoptimálisabb a tulajdonosok és az Önkormányzat számára is. A végleges változat kialakításához szükséges az érintettekkel történő egyeztetés.
Rendes
7.
Nyíregyháza Csatorna út menti 0313/10 hrsz.-ú ingatlan egy részének Különleges zónába sorolása, a 0313/11 hrsz.-ú ingatlan egyidejű Erdőzónába sorolásával.
8.
Nyíregyháza, Benkőbokor 0810/2 hrsz.-ú ingatlan Különleges zónába sorolása
2.
3.
4.
Kállói út északi oldalán található 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Kertvárosias lakózónába sorolása
Nyíregyháza Kassa- Prága- Derkovits utcák által határolt tömb övezeti határainak módosítása
Nyíregyháza, Tölgyes út menti 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába sorolása
0313/10, 0313/11
0810/2
A módosítások célja a Nyugati Iprterület kijelölése kapcsán megszüntetendő "dögkút" új helyének ideális megtalálása. A jóváhagyásra csak egy változat kerül majd előterjesztésre, azonban szükséges több alternatíva vizsgálása. Az első javaslat szerint a Csatorna utca menti Állatmenhely szomszédságában kb. 5000 m2 - jelenleg erdő besorolású, a komposzttelep védőövetetében található- terület kerülne Különleges zónába. A második verzió szerint Benkőbokorban -jelenlegi mezőgazdasági általános zónába tartozó- terület kerülne átminősítésre.
Rendes
Rendes
1.
Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant mgában foglaló tömb Egyéb ipari zónába sorolása
2.
Kállói út északi oldalán található 22513/2, 22513/3 hrsz.-ú ingatlanok Kertvárosias lakózónába sorolása
3.
Nyíregyháza Kassa- Prága- Derkovits utcák által határolt tömb övezeti határainak módosítása
4.
Nyíregyháza, Tölgyes út menti 0317/143, 0317/144 hrsz.-ú ingatlanok beépítésre szánt Kertvárosias lakózónába sorolása
5.
Nyíregyháza Szódaház utcamenti 15181/3 hrsz.-ú ingatlant is magába foglaló tömb sajátos előírásainak meghatározása
6.
Nyíregyháza, Tujafa utca menti 28474, 28475/1 hrsz.-ú ingatlanokat érntő tervezett út, nyomvonalának módosítása
7.
Nyíregyháza Csatorna út menti 0313/10 hrsz.-ú ingatlan egy részének Különleges zónába sorolása, a 0313/11 hrsz.-ú ingatlan egyidejű Erdőzónába sorolásával.
8.
Nyíregyháza, Benkőbokor 0810/2 hrsz.-ú ingatlan Különleges zónába sorolása
2. számú melléklet a 1869-2/2012.X. számú előterjesztéshez
Az Étv. 9/A.§.-a szerint egyszerűsített eljárásban módosítható módosítások, javítások Sorszám: 1. 2. 3.
Módosítás tárgya Érintett hrsz. A 16265/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett 16265/1 út törlése A 16714/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett 16714/1 út törlése
A 8192/2 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése
8192/1, 8192/2
Célja
Egyszerű
Típus
út törlése
E
Út törlése
út törlése (engedéllyel épült ingatlant érint)
E
Út törlése
út törlése a tulajdonos kérelmére, az érintett telek összevonhatóságának érdekében
E
Út törlése
A hatályos szerkezeti tervben a tömb Kisvárosias lakózónának van kiejlölve, a szabályozási tervben ettől eltérően Kertvárosias lakózóna kódjával szerepel, így szükséges annak javítása
E
Javítás
4.
A 2978/1, 2976, 2977 hrsz.-ú ingatlanokat magában foglaló tömb kódjának Kisvárosias lakózónára történő javítása (Lk 215454)
5.
A Szilfa- Kéz utca által határolt tömb Településközpont vegyes zónába sorolt Szilfa- Kéz utca ingatlanjainak kódjavítása (Vt 215000)
A hatályos Helyi Építési Szabáyzat nem tartalmaz aszabályozési terven szereplő kódot, így annak javítása szükséges.
E
Javítás
Orosi út északi oldalán (Pompás- Zsurló Orosi út északi oldala utca között) található töb kódjának (Pomás- Zsurló utca javítása (Gk 711765) között)
A hatályos szerkezeti tervben a tömb Gazdasági zónának van kijelölve, a szabályozási terv ettől eltérően Kertvásrosias lakózónába sorolja a valós használat szerint is gazdasági területet.
E
Javítás
Az 5847/5, 5826 hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási szélesség módosítása
5847/5, 5826
A módosítás a "Nyíregyháza kerékpárútforgalmi hálózatának fejlesztése" c. pályázat keretében tervezett kerékpárút nyomvonalának biztosítása érdekében szükséges.
E
Javítás
5210/_1
A módosítás az Arany J- Szarvas u. csomópontjába tervezett körforgalm területbiztosítása érdekében szükséges
E
Javítás
5810
A veszélyességi övezet határát az érvényes tervek jelenleg nem tartalmazzák, így szükséges annak javítása.
E
Javítás
A Nyugati Iparterület kiejlölése kapcsán véleményeztetésre került a nyugati elkerülő út nyomvonala, azonban rajztechnikailag egy helyen nem jelent meg a módosítás, melyet szükséges javítani
E
Javítás
6.
7.
8.
Az 5210/1 hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási szélesség módosítása
9.
Az E.on Erőműüzemeltető és Szolgáltató Kft. (Nyíregyházi telephely) veszélyességi övezeti határainak feltüntetése
10.
Nyugati elkerülő út nyomvonalának pontosítása
2978/1, 2976, 2977
1.
A 16265/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése
2.
A 16714/1 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése
3.
A 8192/2 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út törlése
6.
4.
A 2978/1, 2976, 2977 hrsz.-ú ingatlanokat magában foglaló tömb kódjának Kisvárosias lakózónára történő javítása (Lk 215454)
5.
A Szilfa- Kéz utca által határolt tömb Településközpont vegyes zónába sorolt ingatlanjainak kódjavítása (Vt 215000)
Orosi út északi oldalán (Pompás- Zsurló utca között) található töb kódjának javítása (Gk 711765)
7.
Az 5847/5, 5826 hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási szélesség módosítása
8.
Az 5210/1 hrsz.-ú ingatlant érintő szabályozási szélesség módosítása
Az E.on Erőműüzemeltető és Szolgáltató Kft. (Nyíregyházi telephely) veszélyességi övezeti határainak feltüntetése
9.
10.
Nyugati elkerülő út nyomvonalának pontosítása
