DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků pro dům Španielova 1267 - 1269, Praha 6 se sídlem Španielova 1269/1, Praha 6 Čl. I Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi společenstvím vlastníků a jeho členy je v této oblasti upravena zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) a platnými stanovami společenství vlastníků (dále jen „SV“).
a) b)
c) d)
e) f)
a) b) c)
d)
a)
Čl. II. Základní pojmy Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytové prostory jsou místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům, např. k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti nebo jako ateliéry apod. Nebytovým prostorem není příslušenství k bytu ani společné části domu. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje mimo byt). Společné části domu jsou určeny pro společné užívání domu, jde zejména o základy, střechu, hlavní svislé i vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, kolárny, větrací šachty, rozvody tepla a teplé vody, plynu, elektřiny, kanalizace, společné antény apod. Členem společenství vlastníků je každý vlastník bytu v domě. Uživatelem bytu se rozumí osoba nebo osoby, které užívají byt nebo společné prostory v domě. Čl. III Práva a povinnosti vlastníka (uživatele) bytu Práva a povinnosti vlastníka (uživatele) bytu upravuje občanský zákoník a stanovy SV. SV je povinno zajistit uživatelům bytových jednotek plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Člen výboru SV je oprávněn, po předchozím oznámení vlastníkovi (uživateli), vstoupit do bytu nebo nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a k provedení odpočtu, kontroly, příp. výměny měřidla tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií, a to i bez souhlasu jeho vlastníka (uživatele). O tomto zásahu vyrozumí člen výboru SV neprodleně vlastníka (uživatele) bytu a pořídí o zásahu písemný protokol. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie, hrozící škody apod., se doporučuje, aby v případě déle trvající nepřítomnosti vlastník (uživatel) bytu, oznámil výboru SV místo pobytu nebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. Čl. IV Užívání bytů a společných částí domu Každý vlastník (uživatel) bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory domu podle jejich určení. Je povinen udržovat svůj byt na své náklady tak, aby byl způsobilý k řádnému užívání, včas provádět údržbu a opravy a přitom nerušit, neomezovat ani
b)
c)
d)
e)
f) g) h) i)
j)
k) l) m)
a)
neohrožovat ostatní vlastníky (uživatele) bytů v jejich právech a oprávněných potřebách při bydlení. Vlastník (uživatel) bytu je povinen nahradit škody, které by způsobil on nebo jeho hosté na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domu. Náhradou škody se rozumí uvedení poškození do původního stavu nebo přiměřená finanční náhrada na odstranění škody. Vlastník (uživatel) bytu, který hodlá svůj byt pronajmout nebo přenechat do užívání třetí osobě, oznámí před uzavřením smluvního vztahu (nájem, užívání části bytu apod.) tento záměr výboru SV. Je rovněž povinen zajistit finanční vyrovnání případných dluhů na službách a platby do fondu oprav. Dále je povinen odevzdat výboru SV všechny čipy a klíče, které obdržel, a to bez náhrady. Současně s ním bude projednána nová kalkulace záloh, s přihlédnutím na změnu počtu osob užívajících byt. Pokud vlastník bytu svůj záměr výboru neoznámí, je výbor oprávněn provést kalkulaci úhrady společných nákladů dle svého uvážení. Vlastník (uživatel) bytu, který svůj byt pronajme nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za poučení těchto osob o domovním řádu a vyžadovat od nich jeho dodržování. Pokud by osoby užívající byt nerespektovaly domovní řád nebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, je výbor SV oprávněn vlastníka bytu vyzvat k úhradě případně vzniklých škod nebo i k ukončení nájemního vztahu. Vlastníci (uživatelé) bytu jsou povinni řádně užívat byt i společné části domu, vč. poskytovaných plnění spojených s užíváním bytu. Vlastníci (uživatelé) bytu (nebytových prostor) jakož i další osoby užívající byt či návštěvy, jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby bylo v domě vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním uživatelům řádný výkon jejich práv. Výkon práv a povinností nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních osob bydlících v domě. Ve společných prostorách domu není dovoleno umísťování jakýchkoliv předmětů, které nepatří k vybavení domu. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích i schodiště musí být stále volně průchodné. Odkládání obuvi, skříněk s obuví a dalších věcí ve společných prostorách bytového domu není přípustné. Výjimkou může být stěhování, přestavba nebo úprava bytu - vždy na co nejkratší dobu, po předchozím oznámení této skutečnosti výboru SV. Přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, apod. nesmí být ztížen a nesmí zde být ukládány látky snadno vznětlivé (např. benzin, nafta, propanbutanové lahve) či jinak nebezpečné látky. Nesmí se používat otevřený oheň. Kouřit ve všech společných prostorách domu je zakázáno. Ukládání kol a kočárků je v jednotlivých vchodech zajištěno v kolárnách a kočárkárnách. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně prostor, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod., jsou uloženy v kanceláři SV, kde si je lze na vyžádání u člena SV vyzvednout. Čl. V Držení domácích zvířat Vlastník (uživatel) bytu plně zodpovídá za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Současně je povinen dbát na to, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních osob žijících v domě (např. štěkotem psů), zejména v době nočního klidu a byla dodržována čistota a pořádek v domě. 2
b) Majitel psa je povinen venčit psa mimo přilehlé trávníky u vstupu do bytového domu a v případě znečištění exkrementy uklízet. c) Majitel je povinen mít psa ve společných prostorách domu na vodítku. Volné pobíhání psů (koček) je ve společných prostorách domu zakázáno. d) Chov zvířat člověku nebezpečných (např. jedovatých hadů a jedovatého hmyzu) nebo obtěžujících okolí hlukem či zápachem je přípustné výjimečně, a to pouze při přísném dodržení příslušných hygienických, bezpečnostních a ostatních platných předpisů, umožňujících chov těchto zvířat v bytě. e) Znečištění společných prostor v domě drženým zvířetem je jeho majitel povinen ihned uklidit. Pokud tak neučiní, je výbor oprávněn toto zajistit prostřednictvím třetí osoby a vzniklé náklady vyúčtovat majiteli zvířete. Čl. VI Zajištění pořádku a čistoty v domě a) Úklid a pořádek ve všech společných prostorách v domě, včetně úklidu výtahu, vstupního schodiště, podesty a zde instalovaných skleněných ploch, zabezpečuje výbor SV prostřednictvím smluvně zajištěné úklidové firmy. Stejně tak výbor SV postupuje v případě úklidu sněhu, námrazy a posypu venkovních prostor před domem. b) Vlastník (uživatel) bytu a osoby ve společné domácnosti i osoby, s nimiž byla uzavřena nájemní smlouva, jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě. c) Je zakázáno vyklepávání věcí, vyhazování odpadků, nedopalků apod. z oken a lodžií, a tím znečišťování okolí domu. d) Je nepřípustné poškozovat vnitřní prostory domu (např. stěn na chodbách, dveří) a ostatního společného majetku v domě. e) Je zakázáno i krátkodobé odkládání odpadků na chodbách (např. za dveře) a ve společných prostorách domu. f) S ohledem na ochranu životního prostředí a pro dosažení co nejnižších nákladů na odvoz směsného odpadu je potřebné, aby vlastník (uživatel) bytu třídil odpad a ukládal jej do kontejnerových nádob k tomu určených, které jsou umístěny před domem. g) Výskyt hmyzu v bytě je vlastník (uživatel) bytu povinen neprodleně oznámit výboru SV, který zajistí jeho likvidaci, aby se tak zabránilo dalšímu rozšiřování v domě. V tomto případě jsou všichni vlastníci (uživatelé) bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká, povinni umožnit na výzvu výboru SV přístup do bytu. Bude-li nutno zásah opakovat, budou jim vzniklé náklady vyúčtovány. Čl. VII Vyvěšování a vykládání věcí a) Vlastník (uživatel) bytu nesmí, bez předchozího písemného souhlasu výboru SV, umísťovat na vnější konstrukce (např. lodžie a okna), na fasádu, střechu atd. jakákoliv zařízení a předměty, které by narušovaly vnější vzhled domu. b) Květiny v oknech, na lodžiích, apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutné dbát na to, aby voda nestékala, nesmáčela zdi a nebyly znečišťovány lodžie v nižších patrech. c) Pro stavbu a instalaci venkovních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu výboru SV. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které by ohrožovaly stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí nebo narušovaly jeho vhled.
3
Čl. VIII Osvětlení domu a) Všechny společné prostory, včetně vstupního schodiště, jsou osvětleny dle platných norem. b) Údržba osvětlení společných prostor, včetně vstupního schodiště, je smluvně zajišťována třetí osobou. c) Při výpadku elektrického proudu, případně dlouhodobé poruchy osvětlení, by měli obyvatelé domu dbát v zájmu své bezpečnosti zvýšené opatrnosti a použít vlastní alternativní osvětlení. Čl. IX Praní a sušení prádla a) Případné škody vzniklé v okolních bytech či společných prostorách, které by byly způsobeny při praní prádla, je vlastník (uživatel) bytu povinen neprodleně odstranit na vlastní náklady. b) Vlastník (uživatel) bytu je povinen zajistit pračku v bytě tak, aby otřesy či hlukem neobtěžovala ostatní osoby v domě. c) Je zakázáno používat pračku v době nočního klidu. d) K sušení prádla lze též využít sušárny v suterénu domu. e) Prádlo sušené na lodžiích musí být dostatečně odstředěno, aby nedocházelo k zatékání vody na spodní lodžie. Čl. X Klepání a čištění Na lodžiích a ve společných prostorách domu není dovoleno klepat koberce, rohožky, deky apod. Čl. XI Klid v domě a) Vlastníci (uživatelé) bytu jsou povinni chovat se v bytech tak, aby svojí činností a jednáním nerušili ostatní obyvatele domu. Zodpovídají i za chování dalších osob, pobývajících v jejich bytě. b) Doba nočního klidu je stanovena od 22.00 hod. do 06.00 hod. c) Doba pracovního klidu je stanovena od 19.00 hod. do 08. hod. Rozumí se tím doba, kdy není dovoleno vykonávat v bytech i společných prostorách domu stavební práce, úpravy a opravy způsobující nadměrný hluk (např. vrtání, sekání, řezání apod.). Provádíli vlastník (uživatel) bytu úpravy a opravy způsobující nadměrný hluk, lze tak činit v pracovní den od 8.00 hod. do 19.00 hod. a mimořádně v sobotu od 9.00 hod. do 12.00 hod., pokud tato není státním svátkem. d) V neděli a ve svátečních dnech není dovoleno v bytě a společných prostorách domu provádět stavební a ani jiné práce. Čl. XII Otevírání a zavírání domu Vchod do domu je zabezpečen technickým zařízením. Výbor SV vydáním čipu a klíče umožňuje oprávněným osobám přístup do domu.
a)
Čl. XIII Rekonstrukce a stavební úpravy v bytech Bez souhlasu výboru SV a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo 4
jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, společná televizní anténa apod.). b) Vlastník (uživatel) bytu provádějící rekonstrukci či stavební úpravy v bytě je povinen zabezpečit: poučení pracovníků sjednané firmy o nutném zabezpečení interiéru kabiny výtahu proti poškození, a to jejím obložením kartonem a pokrytí podlahy gumovou podlážkou a o nepřetěžování výtahu; v případě nedodržení těchto opatření, je člen výboru SV oprávněn zakázat používání výtahu k přepravě materiálu a pracovníků příslušné firmy, denní provádění úklidu znečištěných společných prostor domu a úklid výtahu, ihned po jeho použití, dodržování doby provádění hlučných prací (bourání, řezání, vrtání, apod.), a to: v pracovní dny od 08.00 hod. do 17.00 hod. v sobotu od 08.00 hod do 11.00 hod., ale pouze práce nerušící okolí v neděli a o svátcích nelze jakékoliv stavební práce provádět. c) Za škody ve společných prostorách a ve výtahu, vzniklé v důsledku nedodržování výše uvedených pravidel, odpovídá vlastník (uživatel) bytu, který je povinen zajistit jejich neprodlené odstranění. d) Vlastník (uživatel) bytu je povinen dle platného kolaudačního rozhodnutí zajistit odnímatelným krytem vstupní otvor do stoupačky tak, aby bylo možno provádět údržbu nebo opravy rozvodů a měřících přístrojů. Minimální doporučený rozměr vstupního otvoru je 50 x 80 cm. V případě, že vstupní otvor nebude umožňovat dostatečný přístup k rozvodům a měřícím přístrojům, uhradí vlastník (uživatel) bytu nezbytné náklady k jeho rozšíření. Čl. XIV Spory Spory ve vzájemných vztazích a případné stížnosti na dodržování domovního řádu řeší výbor SV, pokud k tomu není obecně platnými právními předpisy stanovena příslušnost soudu. Čl. XV Závěrečná ustanovení a) Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z příslušných obecně právních norem. b) Domovní řád byl schválen shromážděním SV pro dům Španielova 1267 - 1269, Praha 6, dne 26. 5. 2016 a nabývá účinnosti dnem jeho schválení. Ing. Jiří Horák v.r. předseda výboru SV
Pavel Haertl v.r. místopředseda předseda výboru SV
5
