METROPOL COMPANY s.r.o. Horní 887/5, Karlovy Vary, CZ - 360 17 Mobil: +420 603 22 46 22 E-mail:
[email protected] www.metropol-kv.cz
Budova bývalé Spořitelny – Karlovy Vary, Divadelní náměstí čp. 243/1, č.parcely 198, k.ú. K. Vary
Zpráva pro investora
Základní charakteristika : Stávající secesní budova se nachází na jednom z nejatraktivnějších míst lázeňského území města Karlovy Vary. Původní funkční využití bylo vždy jako bankovní dům – Městská spořitelna s obchodním parterem a doplňkovým bytovým fondem (5 bytů) nízké úrovně. Objekt je památkově chráněn a je veden jako kulturní památka pod rejstříkovým číslem 4122 v Ústředním seznamu kulturních památek v České republice. Dispoziční a prostorové vazby objektu jsou značně charakteristické pro bankovní dům (tj. původní účel). Případnou rekonstrukcí je tudíž nutné hledat funkční využití objektu tak, aby určité dané prostory byly využity efektivně a zároveň byly splněny podmínky památkové ochrany. Počet podlaží - 1 podzemní (suterén), 3 nadzemní, Podkroví
Historie : Společnost „První karlovarská spořitelna“ byla založena v roce 1862 a její původní sídlo se nacházelo ve Vřídelní ulici č. 40. Počátkem 20. století vedení Městské spořitelny rozhodlo o výstavbě důstojnější budovy. Zpracováním projektu Rada spořitelny pověřila karlovarského stavitele Ing. Otto Stainla. Projekt byl předložen v září 1903. K uvolnění staveniště pro novou budovu spořitelny bylo nutno zbourat dům Ananas. Samotná stavba byla zahájena 3.10.1904 pod vedením karlovarského stavitele Josefa Walderta. Dne 26.4.1906 byl secesní palác bankovního domu slavnostně otevřen. V roce 1924 byla budova spořitelny rozšířena o přístavbu křídla do nynější podoby na místě sousedního domu Francínka, který byl zbourán. V průběhu let doznala budova několik adaptací, které nenarušili původní koncepci objektu, takže byla zachována autenticita budovy. V současné době je budova zanedbaném stavu a není užívána kromě parteru, kde jsou majitelem pronajmuty prostory k provozování obchodů s módním textilním zbožím.
2
Popis stávajícího stavu : Architektura budovy Jedná se o čtyřpodlažní nárožní budovu. Její hmota je členěna průčelním rizalitem završeným kupolí, zbývající hmota je zastřešena systémem pultových střech. Za objektem se nachází dvůr, který je zakrojen do svahu masivní kamennou opěrnou zdí. Slohově je ojekt vzácně jednotný – jedná se o čistou secesi, která se projevuje v exteriéru i interiéru objektu. Uliční fasáda je znehodnocena necitlivě řešenými partery, je poškozeno štukatérské zdobení fasády. Dvorní fasády zůstaly po architektonické stránce v původním stavu, dílčím způsobem jsou poškozené. Dispozice jednotlivých podlaží byly v různém rozsahu upravovány, provozní a stavební činností utrpěl i interiér budovy. Uliční fasáda je rozdělena hlavním rizalitem na tři základní části – fasádu do Vřídelní ulice, rizalit proti Jánskému mostu a fasádu do Divadelního náměstí.
Stavebně technický popis Objekt je navržen jako atypický trojtrakt. Následnými úpravami a přestavbami je jeho konstrukční systém částečně pozměněn oproti původní stavbě. Základové konstrukce jsou pravděpodobně provedeny jako průběžné základové pasy. Svislé nosné konstrukce jsou v suterénu zděné masivní stěny. Stropy jsou řešeny většinou jako valené klenby do ocelových nosníků. Schodiště do dvora je jednoramenné, s kamennými stupni, hlavní schodiště do přízemí je dvouramenné, levotočivé s kamennými stupni pravděpodobně uložené na schodišťových zdech. V určitých partiích suterénu jsou patrné známky vlhkosti, při vyšší vodě bývá suterén pravidelně zaplavován. V přízemí jsou svislé nosné konstrukce tvořeny zděnými stěnami v kombinaci se sloupy. Zastropení je provedeno ve většině případů stropem s rovným podhledem ( lze předpokládat nosnou konstrukci z ocelových nosníků). Vstupní partie jsou zastropeny ve vstupní hale kazetovým stropem, v komunikační hale je provedeno zastropení systémem křížových kleneb. Hlavní schodiště do 1. patra je tříramenné, levotočivé, s vnitřní schodnicí vynášenou sloupy. Mezipodestové nosníky jsou uloženy na schodišťovou zeď a sloupy, stupně z umělého kamene jsou ukládány na schodnice a schodišťovou stěnu. Vedle schodiště umístěna výtahová šachta ručního výtahu na uhlí. Příčky jsou zděné. V prodejně (butik) v levé části objektu je vytvořen mezistrop - ocelové nosníky, ocelový plech a PVC. Schodiště spojující přízemí a vestavěné mezipatro je ocelové, stupnicové, se schodnicí a vřetenem. Do prostoru světlíku je vestavěn nákladní výtah. Prodejní prostor je opatřen sníženým podhledem z hliníkových lamel. V současné další prodejně (butik) v pravé části 3
byly provedeny rozsáhlé stavební úpravy. Byl vybourán pilíř sloupové arkády vnitřní půlkruhové stěny, zbylé pilíře byly opláštěny, byly vybourány dva mezivýkladcové pilíře ve fasádě do náměstí, byl instalován snížený lehký podhled. Byly provedeny i zásahy do stropů nad suterénem. Některé prostory v přízemí jeví známky vlhkosti. Dvůr za spořitelnou je vytvořen vysokou kamennou opěrnou zdí z kamenných kvádrů ze žuly ( náklon do svahu ). V koruně opěrné zdi jsou řešeny samostatné terasy vzájemně propojené jednoramennými schodišti ( kamenné nebo ocelové ). V úrovni dvora je opěrná zeď na několika místech prolomena vstupními otvory do skladovacích sklípků vytvořených ve svahu ( jeden je situován do vyšší úrovně - přístupný po ocelovém schodišti). U štítové stěny sousedního objektu bylo ve dvoře realizováno zařízení vzduchotechniky ( slouží sousednímu ubytovacímu objektu ). Kamenná opěrná zeď nemá zcela funkční odvodňovací systém ( patrné průsaky vody v ploše stěny ). V 1. patře je konstrukční systém obdobný. Svislé nosné konstrukce jsou stěny v kombinaci se sloupy. Vnitřní nosná stěna je vylehčena sloupovím. Zastropení je provedeno pouze nad částí půdorysu. Nad odbavovací halou je strop prolomen a ukončen ochozem. Stropní konstrukce má rovný podhled ( lze předpokládat ocelové nosníky). Ochoz v hale je přes arkádu konzolově vyložen. Hlavní schodiště do 2. patra je obdobné jako schodiště do 1, patra, u podesty zřízena šachta ručního výtahu. Personální schodiště je točité, se středním vřetenem, litinové. Příčky jsou zděné, případně dřevěné truhlářské. Na některých místech je patrné popraskání lícové vrstvy podhledu ( i štukatury ). Ve 2. patře jsou svislé nosné konstrukce tvořeny stěnami a sloupy. Vnitřní nosná stěna je vylehčena slepou sloupovou arkádou. Zastropení je provedeno v celém půdoryse, strop nad ochozem je prolomen vitráží, je konzolovitě vyložen a vynáší obvodovou stěnovou konstrukci světlíku, strop má rovný podhled ( lze předpokládat použití ocelových nosníků ). Dodatečně byl proveden dělicí strop ve velké zasedací síni ( s rovným podhledem ). Na některých místech je patrné popraskání lícové vrstvy podhledu ( také štukatur ). Hlavní schodiště do 3. patra je obdobné jako schodiště v nižších podlažích, pouze stupně jsou žulové. Příčky jsou zděné, popřípadě dřevěné - truhlářské nebo ocelové prosklené. Snížený podhled je proveden ve skladu tiskopisů a komoře bytu. Ve 3. patře jsou svislé nosné konstrukce tvořeny stěnami a sloupy. Tak jako v nižších podlažích je vnitřní stěna vylehčena slepou sloupovou arkádou. Zastropení je provedeno v celém půdoryse s výjimkou světlíku, kde je strop konzolovitě vyložen a vynáší obvodovou stěnu světlíku. Strop má rovný podhled ( lze předpokládat užití ocelových nosníků). Do tohoto podlaží dobíhá valená klenba s lunetami ( pravděpodobně samonosná ), která ještě před zbudováním dělicího stropu zakrývala velkou zasedací místnost ve 2. patře. Hlavní schodiště do podkroví je užší než v nižších patrech, je dvojramenné, schodnicové,
4
s konzolovitě vysunutou mezipodestou a kamennými žulovými stupni. Příčky jsou zděné, případně dřevěné truhlářské. Nosné svislé konstrukce v podkroví jsou kombinací zděných stěn a prvků krovu. Vodorovné konstrukce jsou tvořeny vesměs konstrukcí krovu resp. střechy. V podkroví je prostor hlavního schodiště ukončen ve stropě světlíkem s vitráží. Pomocná schodiště v půdním prostoru jsou dřevěná schodnicová. V tomto podlaží je ukončen i ruční výtah na uhlí. Příčky jsou zděné, dřevěné, kombinované s prvky krovu. Na četných místech jsou patrny známky po zatékání. Prostor půdy je ohraničen střešní rovinou pultové střechy resp. kupole. Krov je tvořen vaznicovou soustavou a je zabedněn dřevěným bedněním. Samostatnou částí kupole je lucerna ve vrcholu. Celý objekt je zastřešen systémem pultových střech a kupolí. Krytinou je břidlice ( pultové střechy do náměstí, hladká krytina z pozinkovaného plechu ( pultové střechy do dvora ), krytina z měděného plechu ( kupole, vikýře) a krytina ze zinkového plechu ( část kupole do dvora). Všechny prostory půdy jsou řešeny s maximálním přiznáním krovu a krycího bednění. Jednotlivé prostory jsou na různých výškových úrovních, jsou spojeny dřevěnými schodnicovými schody s dřevěným zábradlím, příp. dřevěnými žebříky. Podlahu v kupoli tvoří cementový potěr, konstrukce krovu je v plné míře přiznána, je dřevěná, s dřevěným bedněním. V prostoru kupole je instalováno bývalé soustrojí hlavních hodin (vrátek, který pravděpodobně sloužil k zajištění pohybu závaží a skříň na hodinový stroj). Ve stropě je umožněn průzor do bývalé zasedací síně (skrz původní rozetovou mříž). Kupoli završuje lucerna, která je přístupná po dřevěném žebříku. I zde je zcela přiznána konstrukce krovu s dřevěným bedněním. Podlaha lucerny je dřevěná. Stěny lucerny jsou prolomeny
původními
ocelovými
okénky
jednoduše
zasklenými.
Po
dřevěných
schodnicových schodech je umožněn přístup na zvýšenou půdu. Tak jako ve zbývajících prostorách půdy. Je i zde velmi dobře čitelná konstrukce krovu, která je přiznána. Je dřevěná s dřevěným bedněním. Podlaha je prkenná. Střešní rovina je prolomena střešními okny ( ocelová, s drátosklem ). Stěny a komínová tělesa jsou omítnuty hladkou omítkou. Celý objekt je zastřešen systémem pultových střech a dominantní kupolí s lucernou ve svém vrcholu. Pultové střechy do náměstí jsou prolomeny historickými vikýři se zdobenou maskou, vycházející ze secesní ornamentiky. Mimo nich jsou ve střešní rovině osazena střešní ocelová okna. Střechy jsou kryty břidličnou krytinou. Část střechy, která již z ulice není tak pohledově exponovaná, je opatřena hladkou krytinou z plechu ( přechází do zaatikového žlabu ). Vzájemný pronik střech ve hřebeni je mimoúrovňový. Takto vzniklý svisty‘ pás do náměstí je zdoben vlysem vylehčeným trojicemi konvexních čtvercových kazet. Komínová tělesa pronikající hřebenem střechy jsou z pohledově exponovaných stran zdobena plastickou, výraznou secesní ornamentikou ( květinové motivy).
5
Střecha do dvora je řešena soustavou pultových atypických střech, které jsou kryty hladkou plechovou krytinou. Jejich plocha je prolomena konstrukcí světlíků ( zasklení drátosklem do ocelových profilů ) a střešními okny. Komínová tělesa v této střeše jsou opatřena hladkou omítkou bez zdobení, příp. jsou z režného zdiva s dekorativně vyzděnými hlavami ( cihly na koso ). Na střeše je umístěn velký počet televizních antén. Kupole i lucerna jsou opatřeny krytinou z plechu ( z pohledově exponovaných stran je krytina. zdobena kovotlačitelskou secesní výzdobou ) .Část kupole do dvora je opatřena žaluziovým vikýřem, rovněž na místo oken v lucerně jsou osazeny žaluzie. Pultové střechy do dvora jsou kryty hladkou krytinou z pozinkovaného plechu, kupole do náměstí a zdobené vikýře tlačenou měděnou krytinou. Fragment kupole do dvora je kryt krytinou ze zinkového plechu.V linii ukončení střechy do dvora je osazen okapový žlab. Střešní rovina je prolomena konstrukcí světlíků (ocelová konstrukce s drátosklem), vikýři a okny. Na četných místech je střešní krytina netěsná, některé konstrukce na střeše dožité. Fasáda do ulice je provedena v omítce, s kamenným žulovým soklem, výrazně zdobená, necitlivě jsou upraveny partery, ozdoby částečně poškozené ( koroze, zatékání, stavební úpravy ), stejně jako sousoší andělů v patě kupole. Dvorní fasáda je provedena rovněž v omítce, kamenný sokl z pískovce, střízlivě štukově zdobená, poškozená ( koroze, zatékání, stavební úpravy).
Napojení na inženýrské sítě a vnitřní instalace V objektu jsou provedeny vnitřní instalace vody, kanalizace, plynu, elektroinstalace a objekt je napojen vodovodní přípojkou, kanalizační přípojkou a plynovodní přípojkou na městské rozvodné sítě včetně napojení na elektrickou rozvodnou síť. Objekt byl vytápěn teplovodní soustavou ústředního topení, zdroj tepla byl řešen výměníkovou stanicí v suterénu objektu, která byla napojena na městský horkovod CZT. Při rekonstrukci bude nutno provést novou realizaci vyměníkové stanice včetně napojení na CZT. U objektu byl zajištěn příjem televizního signálu a nacházejí se zde provedené rozvody pro počítačovou sít České spořitelny. Je nutno konstatovat, že vnitřní instalace jsou u konce své životnosti a jsou tudíž nepoužitelné pro rekonstrukci. Objekt je dopravně přístupný z místní komunikace Vřídelní ulice a Divadelního náměstí. Parkování není v současné době řešeno, ale uvažuje se s výstavbou podzemního parkingu v prostoru Divadelního náměstí (záměr Magistrátu města Karlovy Vary). Dále objekt je přístupný z pěší komunikace – stezka Jean de Caro přes spojovací lávku do posledního podlaží budovy.
6
Statika budovy
Níže uvedené informace a hodnocení stavu objektu po statické stránce vychází z dříve zpracovaných podkladů, které se rozcházejí ve svých hodnocení a závěrech. Bude nutné provést zásadnější statickou analýzu a vyhodnocení při zpracování projektové dokumentace rekonstrukce objektu.
A/ Stavebně technický průzkum objektu Diagnostika staveb Dostál a Potužák 03/1995 Cílem průzkumu bylo zjistit konstrukční řešení a skladbu stropů, současný stav krovu a dřevěných stropů z hlediska napadení dřevokaznými škůdci, vlhkost a salinitu zdiva a na vybraných místech pevnost malty, cihel a betonu. Vodorovné nosné konstrukce Vodorovné nosné konstrukce ve většině objektu jsou nespalné. Jde o betonové monolitické stropy do traverz. Tyto stropy vznikly v období, kdy ještě nebyly vžité konstrukční zásady železobetonových konstrukcí. Desky jsou silné a staticky působí obdobně jako klenby do traverz. Porovnáním zjištěných poloh a dimenzí ocelových nosníků s historickými plány
bylo
zjištěno,
že
konstrukce
zhruba
odpovídá
původní
dokumentaci.
Na
ocelobetonových stropech nejsou patrny známky poruch ani nadměrných deformací. V části objektu, která byla dostavěna dodatečně jsou stropní konstrukce ze železobetonových prefabrikovaných desek do traverz. Tyto desky se částečně kopírují vlasovými trhlinami. Z hlediska vyztužení a kvality betonu kontrolovány nebyly. Cihelné klenby do traverz nad suterénem jsou rovněž bez viditelných poruch a jejich stav je dobrý. Dřevěné stropy se v objektu vyskytují minimálně. Tato necitlivá úprava je z roku 1948 a její provedení přibližně odpovídá příslušné projektové dokumentaci. Vzhledem k malému zastoupení dřevěných stropů nebyla systematicky kontrolována zhlaví trámů. Dřevěné nosné trámy zastižené v sondách jsou však ve všech případech bez známek napadení dřevokaznými škůdci. V místech zatékání na půdě však bylo zjištěno napadení podlahy dřevokaznou houbou. K orientačnímu zjištění pevnosti v tlaku použitého betonu byly provedeny ve čtyřech sondách terénní nedestruktivní zkoušky Schmidtovým tvrdoměrem typu L. Místa zkoušek jsou zakreslena v přiložených půdorysech a dokumentaci sond a jsou označena symbolem B s číselným indexem. Zkoušky byly provedeny a vyhodnoceny dle
7
ČSN 731373 Tvrdoměrné metody zkoušení betonu. Výsledné hodnoty pevnosti betonu s nezaručenou přesností jsou uvedeny v následující tabulce : Pevnost betonu v prostém tlaku stanovená Schmidtovým tvrdoměrem typu L Koeficient stáří betonu: alfa t = 0,9 Zkušební místo odrazy na stupnici
přiřazené pevnosti (MPa)
Rbe (MPa)
B1
26,30,32,28,29
32,38,41,35,36
32
B2
26,30,26,28,28
32,38,32,35,35
31
B3
28,30,29,26,30
35,38,36,32,38
32
B4
28,26,30,28,25
35,32,38,35,30
30
Směr zkoušení svisle dolů . B1 - B4 Ze zjištěných hodnot vyplývá, že beton je kvalitní a odpovídá betonu druhu f dle ČSN 1090, resp. betonu značky 250 dle ČSN 732001. Dle ČSN 731201 jde o beton značky B 20. Celkově lze stav všech nosných konstrukcí hodnotit jako dobrý. Průzkumem nebyly zjištěny známky statických poruch ani degradace materiálů či jiné nedostatky. Nosné konstrukce a příčky Svislé nosné konstrukce jsou z cihelného zdiva na vápennou, resp. vápenocementovou maltu. Exponované pilíře jsou z obezděných ocelových sloupů snýtovaných z válcovaných profilů. Rovněž některé zdivo, např. l5 cm tlustá zeď po obvodu světlíku je vyztužena ocelovou konstrukcí. K orientačnímu zjištění pevnosti v tlaku cihel a malty byly. provedeny terénní nedestruktivní .zkoušky. Z výsledků zkoušek vyplývá, že pevnosti cihel jsou vcelku vyrovnané a pohybují se od 2l MPa do 35 MPa. Přitom pouze na jednom zkušebním místě (C4) byla u cihel zjištěna hodnota pevnosti nižší než 25 MPa. Na čtyřech zkušebních místech cihly odpovídají pevnostní značce 30, na pěti pevností značce 25 a na jednom značce 20. Pevnost malty na většině zkušebních míst odpovídá maltě značky MV4. Na čtyřech místech malta odpovídá pevností značce MVC10. Výpočtová pevnost cihelného zdiva pro kombinaci zjištěných pevnostních značek malty a cihel není většinou definována. Pro cihly značky 20 a maltu MVC10 je výpočtová pevnost zdiva Rd=1,6MPa, pro tytéž cihly a maltu MV4 je Rd=1,4MPa. V suterénním zdivu byly zaznamenány známky negativního působení zemní vlhkostí. Objekt nemá funkční vodorovné ani svislé izolace proti těmto vlivům a vzhledem k blízké hladině spodní vody dochází k silnému pronikání vlhkostí do zdiva. Většinu naměřených hodnot lze tedy hodnotit jako vlhkost velmi vysokou. Kromě vlhkostí zdiva byly odebrány vzorky omítky ke stanovení obsahu vodorozpustných solí. Místa odběru se nacházejí rovněž v suterénu. Obsah síranů je silně zvýšen ve všech vzorcích a dosahuje extrémně vysokých hodnot. V rámci rekonstrukce doporučujeme prosolené omítky odstranit a nahradit je omítkami sanačními . 8
Krov Krov tvoří stojatá stolice vaznicové soustavy s vaznými trámy, vrcholovými a středními vaznicemi. Zavětrování v příčném směru je zajišťováno šikmými vzpěrami a kleštinami, podélně je krov ztužen pásky. Krokve kopule jsou ze skruží systému de 1 Orme, tj. z obyčejných vyřezávaných. Některé části střechy mají velmi malý spád s nepřístupným krovem. Další části krovu jsou nepřístupné v důsledku vestavby podkrovních místností. Dřevo je zde poškozeno pouze žírem larev červotoče umrlčího (Dendrobium pertinax). Máme-li na základě výsledků průzkumu hodnotit stav krovu, můžeme konstatovat, že je vcelku dobrý. Poškození dřevokaznými škůdci je lokální a míra destrukce jednotlivých prvků není většinou vysoká. Poškozeny jsou některé úseky podkrovnice a některá zhlaví vazných trámů. Z průzkumu jednoznačně vyplývá, že krov bude možno poměrně snadno sanovat. Přítomnost dřevomorky domácí v krovu nebyla prokázána. Zcela vyloučit ji však nelze, ale ani v tomto případě by nepředstavovala větší nebezpečí. Tato houba špatně snáší vysoké teploty, které se v létě na půdě vyskytují. Přes mírné poškození lze stav krovu označit za dobrý. Poškození má lokální charakter a je opravitelné. Je však třeba upozornit na skutečnost, že při montáži ochranného bednění na sochy byly pro trubkovou konstrukci proraženy díry krytinou a střešním bedněním kudy intenzívně zatéká. Tyto otvory v souvislosti s prokázaným výskytem živé dřevomorky domácí v objektu doporučujeme neprodleně utěsnit, aby nedošlo k rozšíření infekce a k následným velkým škodám.
9
B/ Statická zpráva ke stavu objektu, Budova bývalé spořitelny, Divadelní náměstí 243/1 – Kneř a Nykl v.o.s. 06/2003 Popis nosných konstrukcí : Nosné konstrukce, především skladby stropů, se značně liší v částech z r.1906 a z r.1925. Nosným prvkem je ocelový skelet v kombinaci s cihelnými zdmi. Při zběžné prohlídce nejsou patrné žádné poruchy - trhliny, nadměrné průhyby atp. a budova působí velmi solidním a bezpečným dojmem. Po podrobnějším průzkumu a vyhodnocení sond bylo zjištěno, že použité ocelové prvky jsou značně poddimenzované a z hlediska požadavků dnešních norem nevyhovující. Další problém je kvalita ocele válcovaných nosníků z r.1906. U ocele vyrobené ve dvacátých letech minulého století a dříve nelze mez kluzu oceli určit jinak než zkouškami pevnosti materiálu v autorizované zkušebně. Bylo by třeba alespoň 5 vzorků (nosníků) vyjmutých z konstrukce. U ocele z tohoto období se při přestavbách připouští výpočtová pevnost materiálu max. 120 MPa. Pro jednoduchost se bude napětí v nosnících porovnávat s hodnotou Rd = 200 MPa (téměř jako dnešní konstrukční ocel řady 37) i když jsme přesvědčení, že zkoušky takto kvalitní materiál nemohou prokázat. Navíc se u takto starých nosníků může vyskytovat mezikrystalická koroze a je zde nebezpečí křehkého lomu. V dalším textu ponecháváme označení válcovaných rakouských I nosníků podle původní dokumentace (NP...) a také jsme při výpočtu používali průřezové hodnoty těchto profilů podle starých statických tabulek. Ve statických výpočtech jsme uvažovali užitné zatížení hodnotou p = 3,0 kN/m2 a neuvažovali jsme tíhu žádných příček. 01.PP - Suterén se nachází pod částí z r.1906, ale pod částí z r.1925 pouze v omezeném rozsahu. Nosné zdivo je cihelné masívní. Na podlaze sklepa stojí hladina spodní vody, která kolísá podle stavu vody v řece Teplé. Izolace proti spodní vodě tedy není žádná nebo není funkční. Zdivo je vlhké. Strop tvoří valené cihelné klenby do ocelových nosníků. Klenby jsou pod vstupní halou narušeny vlhkostí a ocelové nosníky jsou napadeny korozí. Pod prodejnou – butikem situovaným na Divadelní náměstí (bývalá cestovní kancelář ČSA) je strop nově omítnut, ale jsme přesvědčeni, že stav ocelových nosníků bude stejně špatný jako pod vstupní halou. Stropni konstrukce pod přízemím se tedy nedá využít při budoucí přestavbě, musí se realizovat nová. 1.NP – Přízemí Tloušťka obvodových stěn je zde 80 cm a cihly byly obnaženy v ploše asi 50 x 50 cm. Cihly jsou poměrně kvalitní, ale malta má nulovou pevnost. Strop ve vstupní hale je zdoben 10
štukovými trámy a klenbami. Jedná se pouze o zavěšené skořepiny ze sádry na ocelové síti. Sondou do dutiny klenby a trámu byly zjištěny korozí napadené I nosníky. Nosníky byly původně zabetonované, ale zvětšeni objemu vlivem koroze odtrhlo krycí vrstvu a spodní příruba nosníků dále viditelně koroduje (dutina mezi klenbou a žel. bet. konstrukcí nevětrá a navíc na podlahu 2.NP dlouhodobě zatéká světlíkem). 2.NP – 1. patro Nosnou konstrukci pod tímto podlažím jsme zjišťovali pomocí sond S1 až S6. Nosníky jsou obalené dráty Ø4 a lany kroucenými z těchto drátů a jsou obetonovány. Betonová deska mezi nimi má v poli tloušťku 15 až 18 cm. Ve staré literatuře se tato konstrukce nazývala Monierova klenba. Množství a tvar výztužných drátů se prakticky nedá zjistit bez úplného rozbourání desky. Při výměně ocelových nosníků se deska musí vybourat. Výztuž pravděpodobně nevyhovuje dnes platným předpisům především na konstrukční uspořádání výztuže, kotevní délky atp. V nosníku nad vstupní halou NP24a je dle statického výpočtu napětí od výpočtového zatížení 299 MPa. V paprskovitě se rozbíhajících nosnících NP18 je v obloukové části je napětí 289 MPa. V nosnících pod dvoranou NP22 - napětí 276 MPa resp. 241 MPa u kratšího rozpětí. Napětí v nosnících NP13 nad štukovými klenbami je 273 MPa, i když použijeme příznivý statický model - spojitý nosník o 3 polích (skutečnost taková možná není - lze zjistit pouze rozbouráním celého styku sloup x nosník). Z výsledků kontrolních statických výpočtů vyplývá, že únosnost většiny nosníků je překročena již od vlastní tíhy stropní konstrukce (t.j. stálé zatížení) a nosníky nepřenesou žádné užitné zatížení. Jediný nosník I 300, který je z r.1925 (sonda S5) má vyhovující napětí 190 MPa, zato naprosto nevyhovující je skladba stropni konstrukce. Na spodní přírubě nosníků je na rozpětí 160 cm vybetonovaná betonová destička tl. 70 mm, vyztužená pásky z tenkého plech nastojato. Budoucímu využití nevyhovuje. V tomto podlaží jsme též sondou S10 zjišťovali konstrukci vnitřních sloupů ve dvoraně. Nosným prvkem jsou dva profily U200 zády k sobě ve vzdálenosti cca 140 mm. Profily jsou vzájemně spojeny nýtovaným plechem a stropní nosníky jsou uloženy na úhelníky připojené nýty na příruby profilů U. Je možné, že sloup je příhradový nýtovaný. Ocel je obezděna cihelným zdivem do výsledného průřezu 58x44 cm. Neznáme vzpěrnou délku jednotlivých profilů členěného sloupu - bylo by nutno celý sloup obnažit. Velmi hrubým statickým výpočtem s uvažováním vzpěru pouze ke hmotné ose setrvačnosti vychází napětí 157 MPa. Pň podrobném výpočtu a znalosti zatížení a statického působení všech nosníků, které sloup podepírá, napětí bude pravděpodobně ještě větší. Další zvýšení napětí způsobí také oslabení dírami pro spojovací prostředky (neznáme kvalitu nýtů). Sloupy budou pravděpodobně napadeny korozí vlivem zatékající vody. Původní ocelové sloupy uvnitř budovy podle našeho názoru nelze využít při rekonstrukci budovy, při které jistě dojde ke zvýšení namáhání sloupů. 3.NP – 2. patro 11
Nosnou konstrukci jsme zjišťovali pomocí sond S21 až S28 a nově též S31 až S33. Napětí v nosnících v podkovovité části je zde u NP18 - 258 MPa a u NP20 196 Mpa. Napětí v nosníku pod zasedacím sálem NP28 dosahuje hodnoty 197 MPa. Předpokládáme, že konstrukci ochozu kolem dvorany tvoří přesahy stropních nosníků vnějšího traktu. Není však zcela jasné statické působení konstrukce pod ochozem v průčelí dvorany, kde se stýká část budovy z r.1906 a 1925. Pokud nosník NP21d působí jako prostý nosník a přenáší ochoz, je v průřezu napětí 338 MPa. Sondy S31, S32 a S33 ověřovaly skladbu stropních konstrukcí v přistavěné části. Zjistili jsme, že stropy tvoří ocelové nosníky a uspořádání i jejich směr je velmi neuspořádaný. Prakticky pod každou místností se jedná o jinou skladbu stropu. Prostory sloužily většinou jako byty a nosníky pro toto zatížení vyhovovaly. Pro jakékoli další využití je však nevyhovující skladba stropu. V okolí sondy S31 je podlaha propadlá vlivem degradace dřevěných trámů hnilobou. Pod koupelnou (vedlejší místnost) je ve 2.NP odtržena omítka podhledu -pravděpodobně vlivem zatékání do konstrukce. V‘této oblasti není zcela zřejmý statický model stropu, protože nosníky jsou rovnoběžné s obvodovou stěnou a musí být tedy uloženy na průvlak nacházející se v místě styku staveb z r.1906 a 1925. Dimenzi tohoto průvlaku neznáme. Zcela atypické jsou těžké stropy nad a pod místností trezoru sonda S32. V této sondě jsme zjistili napadení dřevěných polštářů dřevokazným hmyzem. V sondě S33 je mezi nosníky vybetonovaná deska s neznámou výztuží, která také pravděpodobně nevyhoví pro další využití. Nosníky ve stropech přístavby se rýsují prasklinami na omítce stropů pod nimi - to se týká všech podlaží. 4.NP – 3. patro Do stropů tohoto podlaží jsme sondy neprováděli, protože dimenze nosníků lze vyčíst z dochovaných výkresů v archivu. Prakticky se jedná o stejnou skladbu jako pod 3.NP a nosníky tedy nevyhovují. Navíc statické působení nosníků je zde složitější, protože v zasedacím sálu v této úrovni nebyl žádný strop. Světlík nad dvoranou je uložen na průvlaku ze dvou NP20, na které jsou pak ukládány další nosníky. Konstrukce světlíku se secesní vitráží je napadena korozí. Provizorní zastřešení světlíku totiž bylo nefunkční a voda z hlavní kopule střechy stékala po dlouhé období (roky) na ocelovou konstrukci. 5.NP – podkroví Jedná se o podkrovní místnosti, půdu a krovy. Vzhledem k narušeným klempířským prvkům (např. pro provizorní lešení kolem 2 soch u střešní kopule je pro lešenářské tyče proražena na několika místech měděná krytina a do krovu zatéká) lze předpokládat poškození pozednic. V jednom místě nad průčelní obvodovou stěnou jsme zjistili zcela rozpadlý sloupek krovu. Hlavní římsa na průčelní fasádě má korozí napadené nosníky (viditelné z chodníku Divadelního náměstí). Dvě velké sochy jsou ve zcela havarijním stavu Zdivo okolo schodišťového prostoru je napadeno černou plísní, tepelně nevyhovující zeď vlhne a promrzá. 12
Závěr : Budova bývalé spořitelny, i když navenek působí velmi solidně a reprezentativně, má ze statického hlediska nevyhovující nosnou konstrukci. Při rekonstrukci bude zřejmě nutné vyměnit nebo sanovat stropní konstrukce. Vnitřní sloupy ve dvoraně uspořádané do podkovy také nevyhovují. Nosné konstrukce (stropní i stěny) vykazují poruchy (trhliny) v místě styku původní stavby z r.1906 a přístavby z r.1925. Zdivo suterénu zčásti je vlhké a pod sklepem není funkční hydroizolace.
Památková ochrana Podklad – stavebně historický průzkum – ing. Kouba, 1994 SMĚRNICE PRO ASANACI A REKONSTRUKCI
Záměrem každého investora bude objekt komplexně zrekonstruovat. Cílem je zřídit z něj reprezentativní budovu, která bude svou celkovou úrovní odpovídat významu místa, kde se nalézá a významu investora, který v něm sídlí. Záměrem bude objekt uvést v maximální možné míře do původního, slohově čistého stavu tak, aby odpovídal všem požadavkům na provoz a zároveň současným platným předpisům. Při následující rekonstrukci je nutné doplnit ubouranou kupoli ve střeše nad rizalitem do Divadelního náměstí, včetně nezbytné úpravy atiky nad rizalitem. Parter prodejen je nutné vrátit do původní podoby před necitlivou úpravou. Původní stav je patrný z dobových fotografií. Je nutné přemístit rovněž noční trezor tak, aby byl nenásilně začleněn do stávající kompozice. Do původního stavu musí být uvedena i štukatérská výzdoba nad hlavním vstupem do objektu, Všechny výplně otvorů ( okna, dveře ) budou dokompletovány historickým kováním a repasovány. Nápis ve frontonu hlavního rizalitu je nutné provést stylovým secesním písmem. Namísto novodobých hodin ve středním segmentovém okně je nutno instalovat repliku hodin původních. Veškeré štukatury a plastiky musí být zrekonstruovány a opraveny. Parter nynějšího butiku je nutné navrátit do původní podoby ( dozdění pilířů, návrat k původnímu nadpraží, doplnění štukatur, nové výkladce provést jako repliky původních ). Je rovněž nutné objekt barevně oživit (decentní použití zlatého odstínu). Musí být provedena oprava neumělých stavebních zásahů (úplné dokončené demolice bývalé kuchyně, odstranění rozvodů technických instalací po fasádě). Stávající výplně otvorů je nutné repasovat (příp. vyměnit za dokonalou repliku). V případě, že dodatečně přistavěné těleso komínu z bývalé kotelny, nebude využíváno, je doporučena jeho demolice. Na terasách opěrných zdí je doporučeno nahradit současná ocelová průmyslová schodiště 13
schodišti, jejichž řešení vychází z celkového řešení teras (použití kamene a replik historického zábradlí). Stávající původní zábradlí je nutné opravit, doplnit. Je nutné obnovit odvodňovací systém kamenných opěrných zdí tak, aby byl plně funkční. Ve vstupní hale je nutné odstranit všechny nevhodné dodatečné zásahy ( olejové nátěry, přemístit rozvaděče na pohledově neexponované místo, přemístit noční trezor z haly pryč, přemístit listovní schránky, zrušit stání popelnic ) a celý prostor stylově dotvořit. Výtah musí být řešen ve stylu secese jako historická replika, není žádoucí, aby strojovna výtahu prolomila střešní rovinu. Je nutné vyřešit bezbariérový vstup do objektu. Ve schodišti je nutné dokompletovat zábradlí a madla, odstranit olejové nátěry, doplnit koberce a tyče, opravit stupně schodiště a instalovat historická svítidla. V prostoru bankovních přepážek je nutné interiéru vrátit historickou podobu, musí být odstraněny všechny novotvary a obnovit tvarosloví prostoru. Doplnit chybějící dřevěné obložení stěn a sloupů a konzoly na záclonové tyče na deštění oken. Stávající výplně otvorů zrepasovat, doplnit historickým kováním, příp. vyrobit jako repliku. Veškeré poškozené štukatury je nutné obnovit. V celém prostoru je nutné sjednotit zasklení prosklených výplní otvorů ( návrat k historickému původnímu vzoru ). Také veřejně přístupné WC pro klienty musí odpovídat stylu okolního prostoru. Schodiště ve druhém patře je nutné upravit dle zásad týkajících se nižších pater. Doporučuji rovněž doplnit stropy výraznými secesními štukaturami (dle vzoru v kanceláři ředitele). Zasedací síň musí být obnovena do původní podoby. Jedná se o dominantní prvek celé vnitřní dispozice. Návrat do historična spočívá ve vybourání dělicího mezistropu, dělicí provizorní příčky a v obnovení původních vstupů do sálu. Mimoto je nutné doplnit do těchto vstupů adekvátní dřevěné výplně ( repliky historických dveří ). Bezpochyby bude nutná oprava štukatérské výzdoby valené klenby nad síní. Současně s rehabilitací zasedací síně je nutné obnovit i bývalý komunikační koridor mezi hlavním schodištěm a zasedací síní. Doporučuji koridor oddělit od ochozu historickými, secesními, částečně prosklenými, dřevěnými výplněmi polí arkády s dveřmi. Celý prostor ochozu je nutné opatřit historickými svítidly, bude doplněn stávající nekompletní dřevěný obklad, nevhodná podlaha z PVC bude odstraněna a nahražena nášlapnou vrstvou, která je adekvátní tomuto prostoru. Musí být odstraněny instalace vedené viditelně po povrchu konstrukcí, jednotlivé výplně otvorů budou zrepasovány a doplněny historickým kováním. Budou doplněny a opraveny štukatury stěn i stropů. Je nutné zrestaurovat stropní vitráž a dokompletovat zábradlí ochozu. Lze předpokládat další dílčí změny dispozičního řešení vyplývající z požadavků na provoz celého komplexu. Při jejich návrhu je nutné respektovat charakter budovy a zásady uvedené v tomto díle. Pro úpravu schodiště ve třetím patře a podkroví platí obdobné zásady jako pro schodiště v nižších patrech. Je nutné restaurovat schodišťovou stropní vitráž. Doporučuji sjednotit materiál plechových krytin střechy na krytinu z měděného plechu, ve stejném materiálu provést i další potřebné klempířské práce. Střešní krytina pultových střech do ulice z břidlice 14
musí být zachována. Nově budovaná kupole nad rizalitem do náměstí musí být provedena jako replika původního stavu ( viz fotografie budovy okolo roku 1910 ) - t. zn. tlačená měděná krytina v kombinaci s krytinou z břidlice. Zároveň s touto boční kupolí musí být upravena i atika nad rizalitem do Divadelního náměstí. Základním pravidlem, kterým je nutné se řídit při zpracování návrhu úprav, je snaha o maximální možné zachování stávajících hodnotných prvků. Cílem je vytvořit stylově čistý objekt, který bude odpovídat všem požadavkům na provoz a zároveň současným platným předpisům. Je nutné provést podrobný restaurátorský průzkum jak exteriéru tak i interiéru budovy. Na základě tohoto průzkumu bude upřesněno, jak se kterým prvkem a konstrukcí dále nakládat. Výsledky průzkumu nutně ovlivní i vlastní následující návrh budovy. Při řešení doporučuji návrat k původní barevnosti a k původnímu materiálovému řešení exteriéru i interiéru budovy. Způsob ochrany jednotlivých chráněných prvků a konstrukcí bude definován v památkové směrnici.
15
Odpovědi na dotazy investora – možnosti úprav a využití
a/ uvolnění dispozice levá část budovy (přístavba z r. 1925) – tradiční konstrukční systém je možno nahradit železobetonovým skeletem, b/ zvýšení zadní dvorní části objektu v podkroví tento záměr je možno realizovat max. do výše hřebene pultové střechy, c/ řešení výtahů prosklený výtah je možné umístit do prostoru stávajícího zrcadla schodiště, další varianta umístění výtahu je ve středu objektu (vstupní hala v přízemí, dvorana v patře atd.), d/ prosklení kupole v zásadě je možné prosklít kupoli na zadní dvorní části, zda by ji bylo možné prosklít po celém obvodu není možné objektivně odpovědět, ale je nutné tento záměr zkreslit a projednat s památkáři, e/ dostavba ve dvoře zástavba dvorního prostoru je možná a realizovatelná, kromě plochy fasády stávajícího schodiště 2 – 4 podlaží (okna schodiště), f/ umístění 2 kinosálů (100 – 120 míst) ve zvýšeném podkroví tento záměr nedoporučuji vzhledem k rozměrovým parametrům sálů a k přístupnosti prostorům pro diváky, ale je možné zvážit umístění kinosálu v levé části objektu (přístavba z r. 1925), kde bude uvolněna konstrukce a zde je možné takový prostor vytvořit,
16
Časový harmogram realizace záměru a/ přípravné práce - průzkumy -
Restaurátorský průzkum, pasport uměleckých prvků + památková směrnice obnovy
-
Inženýrsko geologický a hydrologický průzkum podloží a opěrných zdí
-
Radonový průzkum včetně vyhodnocení
-
Mykologický průzkum dřevěných konstrukcí včetně vyhodnocení
-
Závěrečná analýza statického vyhodnocení budovy
-
Podrobné digitální zaměření stávajícího stavu objektu
Termín
2 měsíce
b/ předprojektová příprava -
Architektonická a objemová studie rekonstrukce budovy a interiéru
-
Projektová dokumentace pro územní řízení, projednání s orgány
Termín -
3 měsíce
Územní řízení – Magistrát města Karlovy Vary
Termín
2 měsíce
c/ projektová příprava -
Projektová dokumentace pro stavební řízení, projednání s orgány
-
Projektová dokumentace interiéru
Termín -
4 měsíce
Stavební řízení – Magistrát města Karlovy Vary
Termín -
1 měsíc
Dokumentace pro provedení stavby a zadání stavby
Termín -
3 měsíce
Výběr dodavatele stavby
Termín
1 měsíc
d/ realizace stavby - dodavatel Termín
18 měsíců
Vypracoval: Arch. Vladimír Sadílek
17
Atelier ARCH 90 Karlovy Vary, Majakovského 29, PSČ 360 05
Výkresy stávajícího stavu
18
HISTORICKÉ SNÍMKY BUDOVY MSTSKÉ SPOITELNY
STÁVAJÍCÍ STAV BUDOVY A INTERIÉR
STÁVAJÍCÍ STAV BUDOVY A INTERIÉR
3 nadzemní
podkroví
-
-
IDEOVÁ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
splněny podmínky památkové ochrany.
rekonstrukcí je tudíž nutné hledat funkční využití objektu tak, aby určité dané prostory byly využity efektivně a zároveň
Dispoziční a prostorové vazby objektu jsou značně charakteristické pro bankovní dům – tj. původní účel. Případnou
kulturních památek v České republice.
Objekt je památkově chráněn a je veden jako kulturní památka pod rejstříkovým číslem 4122 v Ústředním seznamu
1 podzemní (suterén)
-
Počet podlaží
(5 bytů) nízké úrovně.
funkční využití bylo vždy jako bankovní dům – Městská spořitelna s obchodním parterem a doplňkovým bytovým fondem
Stávající secesní budova se nachází na jednom z nejatraktivnějších míst lázeňského území města Karlovy Vary. Původní
Stručný rozbor stávajícího stavu:
198, k.ú. K. Vary
Budova bývalé Spořitelny – Karlovy Vary, Divadelní náměstí čp. 243/1, č.parcely
REKONSTRUKCE A DOSTAVBA - KARLOVY VARY, DIVADELNÍ NÁMÉSTÍ
hygienické zařízení.
IDEOVÁ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
dvorního prostoru, kde vznikne jedno nebo dvoupodlažní stavba určená pro skladové prostory a navazující sociálně
prostorem v suterénu. V souvislosti s tímto prostorem je možno vytvořit zásobovací chodbu s bočním vchodem do
- jihozápadní část (částečně oválný prostor) je řešen v několika úrovních (galeriích) a propojen s adaptovaným
bude uvolněna a opatřena průhledy do souvisejících prostor
- hlavní vstup do objektu, vstupní hala bude vybavena výstavními vitrínami a část plných stěn se sousedními prostory
1.NP – přízemí
- ostatní prostory využít pro technické zařízení budovy (výměníková stanice, strojovna apod.)
- jihozápadní část propojit s přízemím, kde je navržen obchod a tím zvýšit jeho plošnou výměru a získat skladové zázemí
1.PP suterén
úprav byla vypracována studie funkčního využití objektu, která navrhuje toto členění:
nosných zdí sloupy a tím vytvoření skeletu. Na základě posouzení stávajících prostor a návrhu možných konstrukčních
schodiště výtah. Další podmínkou záměru je uvolnění stávající dispozice severovýchodního křídla – náhrada vnitřních
realizovat ve dvorním prostoru vestavbu eskalátorů pro pohodlný pohyb zákazníků a v prostoru zrcadla hlavního
obchodů a služeb bude doplňovat gastronomické zařízení a občerstvení. Pro výše uvedenou koncepci bude vhodné
módních obchodů, butiků, služeb z oboru péče o zdraví a pleť, relaxační a regenerační procedury. Tento soubor
Koncepce rekonstrukce bývalé spořitelny vychází ze záměru přestavby a úpravy stávajících prostor na centrum
Návrh stavebního programu rekonstrukce:
REKONSTRUKCE A DOSTAVBA - KARLOVY VARY, DIVADELNÍ NÁMÉSTÍ
s budovou bude opatřen výkladními skříněmi s aktuální nabídkou event. průhledy do obchodních prostor
- u schodišťové části objektu ve dvorním prostoru jsou situovány eskalátory, tento komunikační prostor v kontaktu
nebo stylovou restauraci
severovýchodní část vstupního podlaží je možno doplnit mezipatrem a vnitřním schodištěm, využití pro obchod
vstupní haly.
IDEOVÁ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Přístupy do jednotlivých obchodů nebo provozoven služeb jsou obdobně řešeny jako ve 2. patře pomocí ochozu a
4. NP – 3 patro
U ochozu je vytvořena vstupní hala před prostorem největšího obchodu.
předpokládá obnovení tohoto prostoru a vytvoření balkónové vnitřní galerie ve 3. patře s průhledem do 2. patra.
zasedací síní bankovní rady a je konstruován přes 2 podlaží do 3. patra a opatřen bohatou štukovou výzdobou. Návrh
zelenou střechou. Je nutno se zmínit o prostoru, který je situován v hlavním průčelí – středu, tento prostor byl v minulosti
Přístupy do jednotlivých obchodů nebo provozoven služeb tvoří ochozová galerie. Dvorní prostor je opatřen terasou se
3. NP – 2.patro
restaurace.
prezentace výrobků. Alternativní variantou využití tohoto prostoru je realizace kasina event. zábavního podniku nebo
prostoru je možno využít pro cafeterii, kterou obklopují módní butiky, v hale by bylo možno požádat módní přehlídky a
Významným prostorem v tomto podlaží je bývalá bankovní hala klientů a navazující přepážky bankovních služeb. Tohoto
2. NP – 1. patro
-
-
REKONSTRUKCE A DOSTAVBA - KARLOVY VARY, DIVADELNÍ NÁMÉSTÍ
IDEOVÁ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Vypracoval: arch. Vladimír Sadílek, ing. Arch. Eduard Cífka
Předpokladem k tomuto řešení je vytvoření samostatného přístupu k těmto bytovým jednotkám – schodiště + výtah.
vytvoření bytů je možno uvažovat s kapacitou max 5 bytů (80 – 100 m2 )ve 3. patře a podkroví nebo 10 apartmánů.
optimální pro takový druh zařízení a poměr nákladů na rekonstrukci a výnosů je nerentabilní. V případě požadavků pro
V případě, že investor by zvažoval využít objekt pro zařízení hotelového typu, je nutné konstatovat, že tato budova není
Poznámka:
předpokládat, že objekt budou navštěvovat i hosté, kteří tuto stezku používají k procházkám.
podávání občerstvení zahradní kavárny. Tyto terasy bezprostředně navazují na stezku Jeana de Caró a tudíž je možno
využit pro kavárnu. Toto podlaží je lávkou propojeno na venkovní terasy budovy, které je možno využít pro sezónní
centrum služeb péče o zdraví a pleť. Pomocí nového schodiště je možno zpřístupnit prostor kupole objektu, který bude
Podlaží je možno využít po úpravách střešní krovové konstrukce jako plnohodnotné pro obchodní účely nebo pro
5. NP – podkroví
REKONSTRUKCE A DOSTAVBA - KARLOVY VARY, DIVADELNÍ NÁMÉSTÍ
252 699 256 427 22
Technické zázemí
Komunikace, vstupní haly
Schodiště
Eskalátory
Výtahy (osobní, nákladní)
20142 3240 5238 28620
Stávající
Přístavby (eskalátory, dvorní část)
Nástavba (zadní část střechy)
Celkem
IDEOVÁ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
M3
Objekt
Celkem obestavěný prostor rekonstrukce
4612
258
Zázemí, sklady
Celkem plochy
2689
M2
Prodejní plochy a plochy služeb
Předpokládané plochy pro rekonstrukci Prostory
REKONSTRUKCE A DOSTAVBA - KARLOVY VARY, DIVADELNÍ NÁMÉSTÍ
756 204 960
Stávající
Dvorní část
Celkem
11.600.000 10.550.000
Restaurátorské práce
Opěrné zdi, můstek, terasy, sítě
238.142.594
420.000
9.000.000
228.722.594
15.450.500
213.272.094
10.558.814
IDEOVÁ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Ceny jsou uvedeny bez DPH, které činí 20%
Celkem investice
K tomu náklady na podklady pro projektování
K tomu náklady na projektové práce
Celkem stavba včetně rezervy a interiéru
K tomu náklady základní vybavení interiéru
Celkem stavba včetně rezervy
K tomu rezerva 5 %
203.116.280
12.300.000
Technologické vybavení
Celkem stavba
23.741.280
144.925.000
Přístavby + nástavba
Stavební náklady – rekonstrukce
Poznámka: ZP je zatím uvažována bez rozšíření objektu od 3.N.P. na volný pozemek ke stezce Jean de Caró, což by bylo dalších 110 m2 x 3 podlaží Předpokládané náklady rekonstrukce – odborný odhad Kč
M2
Zastavěná plocha Objekt
REKONSTRUKCE A DOSTAVBA - KARLOVY VARY, DIVADELNÍ NÁMÉSTÍ
PÍKLAD EŠENÍ PROSTOR MÓDNÍ GALERIE
PÍKLAD EŠENÍ PROSTOR MÓDNÍ GALERIE PÍKLAD EŠENÍ PROSTOR MÓDNÍ GALERIE
