1
Inhoud 1.
KLUSHUIZEN: MAAK ZÉLF VAN JE HUIS JE THUIS! .............................................. 3
2.
WAT MAAKT DEZE HUIZEN BIJZONDER?............................................................... 4
3.
WAT ZIJN DE VOORWAARDEN VOOR DE KOOP? ................................................. 6
4.
WAAR MOET U NOG MEER REKENING MEE HOUDEN? ........................................ 8
5.
WIJK BIJ DUURSTEDE .............................................................................................. 9
6.
WONINGCORPORATIE VOLKSBELANG .................................................................10
7.
HET KLUSCAFE ........................................................................................................11
8.
CONTACT ..................................................................................................................12
2
1. Klushuizen: maak zélf van je huis je thuis! Aan de Hoogstraat in Wijk bij Duurstede staat een rijtje prachtige huizen. Ze zijn gebouwd in de jaren vijftig, in de stijl van de Delftse School. De huizen zijn constructief goed, maar verdienen een flinke opknapbeurt. Met een paar handige handjes zijn ze te ‘verklussen’ tot eigentijdse woningen met historische uitstraling. De koopprijs is gunstig, want wij willen mensen met een bescheiden portemonnee en gouden handen een kans geven. Daarom bieden wij deze vier huizen te koop aan als klushuis. In deze brochure vindt u informatie over Volksbelang, IJsselstreek Makelaars, Wijk bij Duurstede en de vier huizen.
De huizen zijn direct beschikbaar, dus grijp deze kans! Wij helpen u graag!
3
2. Wat maakt deze huizen bijzonder?
Bouwstijl De woningen aan de Hoogstraat zijn gebouwd in de jaren vijftig, in de stijl van de Delftse School. De naam van de bouwstijl is bedacht door architect Jacobus Oud van kunstenaarsgroep De Stijl. Kenmerkend voor de Delftse School (1925-1955) is de ingetogen, eenvoudige vormgeving van huizen. De vormgeving laat nadrukkelijk zien wat de functie van het gebouw is. Voor de bouw van woonhuizen werd voornamelijk baksteen gebruikt en de raam- en deurkozijnen zijn breed. Voor het karakteristieke straatbeeld van de Hoogstraat, vinden Volksbelang en de gemeente het passend om deze stijl te behouden. Volksbelang stelt echter geen eisen hiervoor aan de nieuwe eigenaren. De gemeente toets een verbouwing bij de aanvraag van de vergunning. En als het gaat over de buitenzijde van de woning dan wordt dit altijd voorgelegd aan de Welstandcommissie van de gemeente. Locatie De huizen liggen aan het begin van de Hoogstraat en hebben elk een diepe achtertuin. De Hoogstraat is een van de oudste straten van Wijk bij Duurstede. Aan beide zijden liggen voornamelijk woonhuizen. De klushuizen liggen op loopafstand van de binnenstad, de supermarkt en veel voorzieningen. Bouwkundige staat De huizen zijn pareltjes! Met goede ideeën en handige handen kunt u ze helemaal naar eigen zin verbouwen tot eigentijdse, sfeervolle eengezinswoningen. Voor de verkoop willen wij u een inzicht geven in de bouwkundige staat en kwaliteit van de woningen en tuinen. Daarom hebben wij verschillende onderzoeken laten uitvoeren. Voor elke woning is een eigen bijlage opgesteld met de uitkomsten van bouwkundige keuring, asbestinventarisatie en bodemonderzoek. Als u geïnteresseerd bent in een van de huizen geven wij u graag deze specifieke informatie. Asbest In elk huis is asbestonderzoek gedaan. Daarbij is gekeken of er direct zichtbare asbesthoudende materialen in het huis gebruikt zijn. Van elke woning is een asbestrapport opgesteld. In enkele woningen is asbest aangetroffen. Dit laten wij professioneel verwijderen voor de overdracht van de woning. Tijdens het asbestonderzoek zijn géén destructieve handelingen uitgevoerd. Het kan dus zijn dat in een van de huizen ‘verborgen’ asbesthoudend materiaal verwerkt is, ook al is dit uit het onderzoek niet naar boven gekomen. Het asbesthoudend materiaal kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in de spouwmuur, achter koven, in oud vinyl onder de huidige vloerbedekking of
4
in (beglazings)kit. Bij de sloop van soortgelijke huizen is asbest aangetroffen in de schoorstenen. Als u gaat slopen in uw nieuwe huis, of grote veranderingen aan de constructie uitvoert, raden wij u aan om contact op te nemen met een asbestdeskundige. Bent u geïnteresseerd in een van de huizen, dan geven wij u graag alle asbestinformatie van de betreffende woning.
Indeling Van origine waren alle huizen gelijk. In de loop van jaren heeft elk huis andere verbouwingen ondergaan. Elk huis heeft nu unieke kenmerken. De volgende omschrijving geeft u een globaal beeld van de indeling. U komt binnen in een hal met daaraan de toilet, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De woonkamer was van oudsher een voor- en achterkamer. In enkele huizen is dit nog te zien, in de overige huizen is van beide kamers een grote ruimte gemaakt. Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woningkamer is een groot raam, waardoor de ruimte heel licht is. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken. In de keuken is een deur naar de achtertuin. De meeste keukens hebben een kelderkast. De bovenverdieping is direct onder de kap. De kamers hebben daardoor deels een schuin plafond. Boven zijn een voorkamer, een achterkamer, een zijkamertje (in enkele huizen 2 zijkamertjes) en een kleine doucheruimte of badkamer. In de meeste huizen komt u met een eenvoudige trap op de vliering. In elke achtertuin staat een stenen berging. De tuinen zijn gericht op het zuidwesten en ongeveer 13 meter diep. Alle woningen hebben een royale voortuin van bijna 6 meter.
5
3. Wat zijn de voorwaarden voor de koop? De klushuizen zijn eigendom van Volksbelang. IJsselstreek Makelaars begeleidt voor Volksbelang het verkoopproces. Verkoopprijs Makelaar De Gier heeft de huizen aan de Hoogstraat 9 t/m 19 getaxeerd, daarom ligt de verkoop bij IJsselstreek Makelaars. De prijs waarvoor wij de huizen verkopen is een vaste prijs en verschilt per woning. Het verschil ontstaat omdat de prijs afhankelijk is van bijvoorbeeld woonoppervlak, tuinoppervlak, tussen- of hoekwoning en bouwkundige staat. Laagste koopprijs: € 132.000,Hoogste koopprijs: € 147.500,Starters uit gemeente Wijk bij Duurstede (mensen die nog nooit zelfstandig hebben gewoond) en doorstromers die een huis van Volksbelang achterlaten, krijgen 10 procent korting op de verkoopprijs. De overdracht gebeurt in overleg en kan snel plaatsvinden. Verkoopprocedure Wie geïnteresseerd is in een klushuis, kan dat kenbaar maken aan IJsselstreek Makelaars. Meer hierover leest u op het Inschrijfformulier. Inschrijven kan vanaf maandag 7 oktober 2013. Toewijzing door loting De toewijzing van de woningen gebeurt door loting door een notaris. Hier leest u meer over in de bijgesloten Procedure loting. Bezichtiging Momenteel worden de huizen tijdelijk (anti-kraak) bewoond. Wij respecteren de privacy van de tijdelijke bewoners en beperken het aantal bezichtigingsmomenten. Daarom plant de makelaar een uitgebreide bezichtiging met de kandidaat-kopers, zodra zij bij de loting een woning toegewezen hebben gekregen. Verkoopvoorwaarden Hieronder gaan we in op een aantal verkoopvoorwaarden die in de koopakte staan. Anti-speculatiebeding In de koopakte is een anti-speculatiebeding opgenomen. Een anti-speculatiebeding houdt in dat als u de woning binnen twee jaar verkoopt u (een deel van) de winst afdraagt aan Volksbelang. Na twee jaar stellen we geen voorwaarden meer bij verkoop. Eigen bewoning Volksbelang verkoopt u het huis, zodat u er uw thuis van kunt maken. Wij stellen dus als voorwaarde dat u zelf in het huis gaat wonen. Ouderdomsclausule In de koopakte is een ouderdomsclausule opgenomen. In de tijd dat deze huizen gebouwd werden, waren de bouweisen anders dan nu. Daarom kunnen wij op het moment van verkoop niet garanderen dat de woningen voldoen aan de huidige eisen.
6
Bouwplannen naastgelegen percelen Voor de percelen naast de klushuizen hebben gemeente en eigenaren recent plannen bedacht voor de bouw van nieuwe huizen. Dit gaat onder meer over de plaats waar nu de benzinepomp en het garagebedrijf staan. Ook voor andere locaties in de directe omgeving wordt gekeken naar mogelijkheden voor nieuwe woningen. Voor meer informatie over (mogelijke) ontwikkelingen in de omgeving van de Hoogstraat kunt u terecht bij de gemeente Wijk bij Duurstede.
7
4. Waar moet u nog meer rekening mee houden? De constructie van de klushuizen is goed. Elk huis is bouwkundig gekeurd. Als u geïnteresseerd ben in een specifieke woning, ontvangt u van ons het bouwkundig rapport van deze woning. Met een stevige opknapbeurt kunt u de huizen helemaal naar uw zin maken. Hoeveel geld u hiervoor kwijt bent, hangt af van de keuzes die u maakt. Welke materialen kiest u en wat zijn uw kwaliteitseisen? Besteedt u het werk uit of kunt en wilt u het zelf doen? Klusbudget Om u een indruk te geven van de mogelijke kosten hebben we een schatting gemaakt. Ons advies is gebaseerd op de bouwkundige keuring en ervaringscijfers. Wij gaan uit van drie soorten aanpassingen die u aan de woning kunt (laten) doen: 1. De meest noodzakelijke aanpassingen die wij adviseren op basis van de bouwkundige keuring en de staat van de huizen, bijvoorbeeld waterdichtheid dak(kapel), dubbel glas en schilderwerk kozijnen. 2. Aanpassingen die het klimaat in het huis verbeteren, bijvoorbeeld isolatie of centrale verwarming. 3. Aanpassingen die het gebruiksgemak vergroten, zoals een nieuwe keuken, badkamer of toilet. indicatie voor het klusbudget
van*
tot*
1 meest noodzakelijke aanpassingen direct noodzakelijke verbeteringen (uit bouwkundige opname)
8.000
10.000
dubbel glas (in bestaande kozijnen)
2.500
4.000
isolatie onder dak aanbrengen
3.000
5.000
isolatie buitenmuren bv voorzetwanden binnen
2.500
4.000
aanleggen CV
6.500
7.500
vernieuwen badkamer
6.000
9.000
vernieuwen toilet
2.000
3.000
vernieuwen keuken
6.000
9.000
2 wenselijke verbeteringen die het klimaat in het huis verbeteren
3 wenselijke verbeteringen die het gebruiksgenot vergroten
totaal 36.500 51.500 * bedragen zijn in euro’s en indicatief, op basis van de bouwkundige keuring en ervaringscijfers. Alle huizen verschillen, dus de noodzaak van klussen verschilt ook per huis. Voor het opknappen van de binnenzijde van het huis (schilderen, sausen, vloerbedekking) en de tuin hebben wij geen schatting gemaakt..
Tip Bespreek met uw financier het klusbudget!
8
5. Wijk bij Duurstede
Een korte geschiedenis Rond 700 ontstaat de handelsnederzetting Dorestad aan de Rijn en de Lek. Waar nu de Hoogstraat loopt, lag toen het havencomplex. Eind negende eeuw gaat de nederzetting ten onder. In 1270 ontstaat een bakstenen bouwsel op de plek van het oude Dorestad. Het nabijgelegen Wijk sluit zich aan en in 1300 krijgt Wijk bij Duurstede stadsrechten. De Hoogstraat blijft als historische route herkenbaar, maar wordt pas na de Tweede Wereldoorlog (weer) onderdeel van de stad. De huidige woningen aan de Hoogstraat zijn gebouwd rond 1950. Wijk bij Duurstede nu Bij de gemeente Wijk bij Duurstede horen naast de stad Wijk bij Duurstede ook de dorpen Langbroek en Cothen. De gemeente heeft ruim 23.000 inwoners en is ongeveer 50 vierkante kilometer groot. De stad ligt aan de Nederrijn, de Lek, de Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal. Kasteel Duurstede is vernoemd naar het vroegere Dorestad. De stad dankt haar naam aan de naam van het kasteel. Indirect komt Wijk bij Duurstede dus van het oude Dorestad. Activiteiten Wijk heeft een gezellig, historisch centrum met verschillende uitgaansgelegenheden. Regelmatig worden evenementen en festivals georganiseerd, zoals de jaarlijkse kersenplukdag en Kleurrijk Uit in Wijk. Zowel in de stad als de dorpen is een rijk aanbod van sportclubs. Praktische informatie Wijk bij Duurstede is goed bereikbaar met de auto en heeft verschillende busverbindingen met steden en dorpen in de omgeving. Naar Utrecht rijdt een nachtbus. Meer informatie over Wijk bij Duurstede krijgt u bij de VVV en de gemeente. U bent welkom voor een persoonlijk gesprek of op de websites www.vvvwijkbijduurstede.nl en www.wijkbijduurstede.nl
9
6. Woningstichting Volksbelang Volksbelang gunt iedereen een thuis. Je eigen plek waar je je terugtrekt. Wij geloven dat je zo weer energie kunt opdoen. Waardoor je actief kunt deelnemen aan de samenleving. Volksbelang is alle mensen graag van dienst. Bijzondere aandacht hebben wij voor hen die bijstand of zorg nodig hebben. Ons ideaal is door te werken aan wonen en mee te werken aan een bewoonbare wereld. Wij zijn een maatschappelijke onderneming en we maken dit waar door: bijna 2000 huizen te verhuren tegen sociale tarieven; met ons woningaanbod in te spelen op veranderende woonbehoeften; onze huizen goed te beheren; activiteiten te ontwikkelen die het buurtgevoel versterken; buurtgericht te werken, onder ander in wijkteams; ons open en enthousiast te verbinden met de bewoners en andere partijen die in de buurten actief zijn. Waar zijn wij actief? Wij zijn gevestigd in Wijk bij Duurstede en ons woningbezit bevindt zich grotendeels in deze mooie stad. Een klein deel van onze huizen staat in het landelijk gelegen dorp Langbroek (dat tussen Wijk bij Duurstede en Doorn ligt). Bestuur Volksbelang is een woningstichting. De bestuurlijke structuur is aan een aantal spelregels gebonden. Zo schrijft het Besluit beheer sociale huursector (BBSH, zie www.vrom.nl) een intern toezichthoudend orgaan voor en beschrijft de Governancecode Woningcorporaties (zie www.aedesnet.nl) wat door onze branche wordt bedoeld met goed bestuur. Team Volksbelang heeft een team van ruim 20 medewerkers verdeeld over drie afdelingen en de staf. De afdeling Klantencontacten is het gezicht van de organisatie. De afdeling Financiën en Controlling werkt achter de schermen aan financiën. De afdeling Vastgoed werkt aan de techniek en projecten. De staf ondersteunt de directeur en de leidinggevenden. Specialistische kennis op gebieden als personeelszorg, treasury, automatisering, project- en procesmanagement huren we in. Visie Om de paar jaar organiseren wij de visietafels. Daaraan nodigen wij onze huurders, belanghouders en partners. De breed gedragen wens van de visietafels is dat de Wijkse samenleving meer trekken gaat vertonen van ontmoeten, herkennen en erkennen. Dat er hernieuwde aandacht komt voor kwaliteit, diepgang en eigenheid. Voor het zoeken naar waarden en normen, voor een gezamenlijke verantwoordelijkheid en voor meedoen en medezeggenschap van iedereen die dat wil. En dat Volksbelang daaraan bijdraagt, in nauwe samenwerking met haar partners in de buurten. Daar werken wij hard aan.
10
7. Het kluscafé
Wij wensen de toekomstige bewoners van de Hoogstraat veel woonplezier in hun nieuwe huis. Mocht u de gelukkige eigenaar worden van een van onze klushuizen, dan heeft u een unieke woning. Maar u bent niet de enige die aan het klussen gaat. Uw buren hebben immers ook gekozen voor een huis waarvan zij zelf hun thuis gaan maken. Dat wordt dus ervaringen uitwisselen! En daarvoor regelen wij graag de eerste ontmoeting in het kluscafé. Eerst digitaal, maar als de huizen verkocht zijn, ook fysiek. Volg het project klushuizen aan de Hoogstraat op Facebook klushuisinwijk.
11
8. Contact
Woningstichting Volksbelang Karel de Grotestraat 59 3962 CK Wijk bij Duurstede 0343 595 888
[email protected] contactpersoon: Marian Bakker
12
IJsselstreek Makelaars Zandweg 7 3962 EA Wijk bij Duurstede 0343 571 254
[email protected] Contactpersoon: Rens van Doorn
