1
1. Introductie Oevers E Meppel is een handelsstad. De laatste jaren is een groot aantal nieuwe gebieden ontwikkeld, zoals Blankenstein, Noord II en Oevers D. Deze gebieden richten zich allemaal op grootschalige bedrijvigheid. Daardoor dreigt de situatie te ontstaan dat kleinere ondernemingen, die in het verleden een sterke positie in de stad hadden, geen goede plek meer kunnen vinden in de stad. Oevers E is één van de laatste locaties waar in de nabijheid van de binnenstad nog substantieel ruimte is voor kleinschalige bedrijvigheid. Een goede mix van functies vergroot het incasseringsvermogen van een gebied en levert een aantrekkelijke en levendige stedelijke omgeving op. In het geval van kleinschalige bedrijvigheid is het heel goed mogelijk ook bedrijfsgebonden wonen mee te ontwikkelen. Zo kan er op Oevers E een bedrijvig gebied ontstaan dat zowel overdag als ’s avonds aantrekkelijk is om te verblijven.
1.1. Plangebied Het plangebied wordt begrensd door de N375, de Handelsweg, de Zomerdijk en de kavel van een kippenbroerderij aan de oostzijde. Het is op dit moment de laatste groene enclave in een industriezone langs het Meppelerdiep. Grofweg eenderde van de locatie is in gebruik als Algemene Begraafplaats. Het resterende tweederde deel is momenteel weiland. Afgezien van een boerderij en enige bebouwing op de begraafplaats is het gebied onbebouwd. De belangrijkste kwaliteiten ontleent de locatie aan de ligging in de stedelijke omgeving. Ten eerste is de ligging ten opzichte van de wegen aan de westzijde van Meppel bijzonder gunstig. Oevers E ligt direct in de oksel van de N375 en de Handelsweg, één van de belangrijkste ontsluitingen van de industriegebieden aan weerszijden van het Meppelerdiep. Oevers E ligt niet aan bevaarbaar water.
1.2. Verkaveling Oevers E heeft in totaal 26 kavels. De kavels variëren tussen de 1375 m2 en de 6583 m2. De verkavelingstekening vindt u aan de binnenzijde van de omslag.
2
2. Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitplan Voor de toetsing van de plannen zijn, naast allerhande algemene bouw- en milieuregelgeving, 2 documenten die specifiek voor Oevers E van belang zijn: - Bestemmingsplan Oevers E - Het Beeldkwaliteitplan Oevers E Om goedkeuring voor uw bouwplan te krijgen moet u aan beide voldoen. Onderstaand zijn van beide documenten de hoofdlijnen samengevat. Bij de toetsing wordt uiteraard wel gebruik gemaakt van de originele documenten, en niet van onderstaande samenvatting.
2.1. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn allerlei zaken geregeld over gebruik en bouwmogelijkheden. Het bestemmingsplan bestaat uit: - een plankaart: hierop is getekend welke bestemming waar geldt - de voorschriften: hierin staat per bestemming welke functies er mogen en wat er gebouwd mag worden (hoe hoog/breed etc) - een toelichting. Op de kaart op pagina 3 zijn het bestemmingsplan (in gekleurde vlakken en lijnen) de uit te geven kavels (in rode lijnen en teksten) over elkaar geprojecteerd. Zo is goed te zien welke bestemming waar geldt. Op de uit te geven kavels gelden de bestemmingen Bedrijventerrein (paars op de kaart) en Tuin (lichtgroen op de kaart). Op een deel van de kavels 19 t/m 22 geldt de bestemming Verkeersdoeleinden (grijs op de kaart).
2.1.1 Bedrijventerrein Alle bebouwing - Alle bebouwing moet minimaal 3m uit de perceelgrens met de weg/openbaar groen en minimaal 3m uit de perceelgrens met de buren staan. - Maximaal 70% van het perceel, binnen het bouwvlak, mag worden bebouwd. Voor deze berekening telt zowel het bedrijfsgebouw als de woning mee. Bedrijven In de bestemming Bedrijventerrein (paars op de kaart) mag u een bedrijf starten. Het gaat hierbij om lichte bedrijvigheid, met een beperkte milieubelasting (milieucategorie 1 en 2). Welke bedrijven precies wel en niet mogen staat in de voorschriften en Bijlage 1 (voor de bestemming bedrijventerrein gelden de onderstaande voorwaarden) van de voorschriften (bedrijvenlijst). Deze bijlage is bijgevoegd. Let wel op in de bijlage zijn bedrijven in alle milieucategorieën aangegeven, alleen de bedrijven die in categorie 1 en 2 vallen zijn toegestaan. In ieder geval mogen niet: - Geluidzoneringsplichtige inrichtingen, dit zijn bedrijven die veel lawaai maken. Als u twijfelt of uw bedrijf in deze categorie valt, kunt u contact opnemen met de gemeente Meppel. -risicovolle bedrijven - vuurwerkbedrijven - detailhandel, behalve detailhandel die 'productiegebonden' en 'ondergeschikt' is. Als u kleding produceert, mag u ook kleding verkopen, als de verkoop maar niet de overhand krijgt. Voor de verkoop wordt bekeken of uw bedrijf qua functie past binnen het bestemmingsplan. Er mag voor het bedrijf alleen gebouwd worden binnen het bouwvlak en buiten de zone 'bedrijfswoningen toegestaan'. Gebouwen voor het bedrijf mogen niet hoger zijn dan 10m (nok).
3
4 Bedrijfswoningen Als op uw perceel op de plankaart een zone ligt die is gearceerd als 'bedrijfswoningen toegestaan' MOET u een woning bouwen. Op de kavels 17,18 en 24 ligt zo'n zone niet, en mogen geen woningen worden gebouwd. De zone 'bedrijfswoningen toegestaan is op de kaart te herkennen aan de zwarte streep arcering. De zone is overal 15 m diep. Ook op de uitgiftekaart is de grens tussen de zone 'bedrijfswoningen toegestaan en de bestemming Bedrijventerrein weergegeven (stippellijn). In de voor 'bedrijfswoningen toegestaan' gearceerde zone mag u alleen woningen bouwen, geen gebouwen voor uw bedrijf. Buiten de zone mogen ALLEEN bedrijfsgebouwen worden gebouwd. De bedrijfswoning wordt aan het bedrijf vast gebouwd: vrijstaande bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. Het is verboden in de woning te wonen, als u niet ook een bedrijf heeft. U mag de woning dus niet verkopen aan een ander, terwijl u zelf het bedrijf houdt of andersom. De bedrijfswoning mag niet groter zijn dan 150m2. De bedrijfswoning mag ook niet groter zijn dan de bedrijfsgebouwen. Het gaat in beide gevallen om de bouwoppervlakte, geprojecteerd op de begane grond. De hoogte (nok) van de woning mag niet hoger zijn dan 9m. Bij de woning mogen aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd (garage, schuur, serre, carports etc.). Alle aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moeten in massa duidelijk ondergeschikt zijn aan de woning. Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen maximaal 60m2 groot zijn en - moeten minimaal 3m achter de voorgevel van de woning liggen. - moeten bij hoekkavels achter de zijgevel worden gebouwd. - mogen niet hoger zijn dan 3,5m
2.1.2 Tuin Op de meeste kavels, komt aan de straatzijde van het deel waar de woning komt de bestemming Tuin voor (lichtgroen op de kaart). Binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd, met uitzondering van erkers (maximaal 1,5 diep en maximaal 50% van de breedte van de gevel). In deze bestemming mag u de voortuin van uw woning aanleggen.
2.1.3 Verkeersdoeleinden Op de kavels 19 t/m 22 ligt deels de bestemming verkeersdoeleinden. De reden hiervoor is een wijziging van de verkaveling, nadat het bestemmingsplan is opgesteld. Voor u heeft dit echter weinig gevolgen. Binnen deze bestemming mag u ook uw voortuin aanleggen. Als bijlage zijn de meest relevante bestemmingsplan voorschriften en een weergave van de plankaart opgenomen. Voor inzicht in het volledige bestemmingsplan kunt u terecht bij de Loket Bouwen en Wonen van de gemeente Meppel.
5
2.2 Beeldkwaliteitplan
In het beeldkwaliteitplan staan regels over de uiterlijke kenmerken van uw bouwplannen. De eisen zijn niet voor alle kavels hetzelfde. Het kan dus zijn dat wat u wilt op de ene kavel wel kan en op het andere niet, of veel moeilijker. Het Beeldkwaliteitplan kent 3 niveaus elk niveau heeft zijn eigen eisen (algemene eisen, + locaties en entree locatie). Per niveau is aangegeven op welke (delen) van kavels de niveaus van toepassing zijn. De volledige eisen per niveau zijn opgenomen op p5 t/m 7 van het Beeldkwaliteitplan (zie Bijlage). Een deel van de eisen waaraan u moet voldoen heeft te maken met de situering van uw kavel. Voorkanten zien er uit als voorkanten, bedrijfszijdes als bedrijfszijdes en woonzijdes als woonzijdes. Hoekkavels zijn bijzondere situaties met bijzondere mogelijkheden. Het is de bedoeling dat de bebouwing hier specifiek voor de hoek wordt ontworpen. Daarom gelden voor hoekkavels aanvullende eisen, ook voor erfafscheidingen. Voorzijde wonen Voorzijde bedrijven Openbare zijkant + Locatie Entree locatie
2.2.1 Algemene eisen Deze eisen gelden voor de kavels 5 t/m 9 en 19 t/m 22 Deze eisen gelden ook voor die zijden van de overige kavels die niet in de niveaus + Locaties en Entree locatie vallen. Op deze kavels mag veel, de eisen zijn globaal. Het doel van de eisen is een verzorgd beeld en een duidelijke eenheid tussen woning en bedrijf. In eerste instantie moet u hierbij denken aan een duidelijke overeenkomst in vormgeving tussen het bedrijfspand en de woning. Als u een rechthoekige loods wilt voor uw bedrijf, past daar geen woning bij in het type boerderijwoning. Kleur en materiaal kunnen ondersteunend aan de vorm worden gebruikt, maar mogen ook afwijken. Spiegelende materialen en felle kleuren mogen wel, met mate. Reclame mag alleen aan de bedrijfszijde en moet aansluiten op de bebouwing.
6
2.2.2 + Locaties (blauwe zones op de kaart) Dit niveau geldt voor de buitenrand van het plangebied. Het gaat hierbij om: - Zowel de voorkant voor de bedrijven als de zijgevel van de kavels 1, 17, 18 - De voorzijdes voor de bedrijven van de kavels 2 en 3. - De zijkanten van de kavels 4, 16 - Zowel de voorzijde van de woningen als de zijkant van de kavels 23 - 2 zijkanten van kavel 24 - De voorzijde van de woningen van de kavels 25 en 26 Omdat deze zijden van kavels zichtlocaties zijn, gelden hier hogere eisen dan de algemene eisen. Het doel van de eisen is een representatief beeld vanuit het openbare gebied. Ook in deze zone moeten bedrijfsgebouwen en woningen duidelijk bij elkaar horen. Omdat het hier ook nog eens om zichtlocaties gaat geldt dat de gevels een representatieve uitstraling en gebruik moeten hebben. Extra aandacht wordt ook gevraagd voor kleur en materiaalgebruik, detaillering en reclames. Spiegelende materialen en felle kleuren mogen niet, ook niet in reclames, in verband met de ligging aan de route naar de begraafplaats.
2.2.3 Entree locatie Dit niveau geldt voor de entreeweg van Oevers E. Het gaat hierbij om: - de zijkanten aan de entreeweg van de kavels 10, 17 en 18 - de woonzijde van de kavels 11 t/m 16 Het doel van de gestelde eisen is, naast een representatief beeld ook een zekere eenheid tussen de bebouwing onderling. Op deze kavels gelden grotendeels dezelfde eisen als voor de + locaties. Belangrijkste extra eis is dus dat niet alleen gevraagd wordt om een eenheid te maken tussen bedrijfspand en woning, maar ook om rekening te houden met de buren. De kavels die in de eerste ronde van de verkoop verkocht worden zijn hierbij bepalend voor de kavels die later verkocht worden. Enkele van deze kavels zijn al verkocht. De bouwplannen die op deze kavels worden gerealiseerd zijn leidend voor de andere bouwplannen. Informatie hierover kan bij de gemeente worden opgevraagd.
7
3. Prijslijst Kavelnummers
Totale oppervlakte
Bedrag excl. BTW
Bedrag incl. BTW
1
6.414 m2
€ 545.718,00
€ 649.404,42
2
6.119 m2
€ 520.555,00
€ 619.460,45
3
6.583 m2
€ 557.339,00
€ 663.233,41
4
1.375 m2
€ 157.031,00
€ 186.866,89 Verkocht
5
1.649 m2
€ 174.234,00
€ 207.338,46
6
1.705 m2
€ 177.930,00
€ 211.736,70
7
1.895 m2
€ 195.375,00
€ 232.496,25 Verkocht
8
1.597 m2
€ 169.167,00
€ 201.308,73 Verkocht
9
1.683 m2
€ 175.388,00
€ 208.711,72
10
1.739 m2
€ 184.970,00
€ 220.114,30
11
1.954 m2
€ 178.014,00
€ 211.836,66
12
1.955 m2
€ 184.075,00
€ 219.049,25 Verkocht
13
1.870 m2
€ 178.465,00
€ 212.373,35
14
1.786 m2
€ 172.921,00
€ 205.775,99
15
1.702 m2
€ 167.377,00
€ 199.178,63
16
1.478 m2
€ 158.886,00
€ 189.074,34 Verkocht
17
4.997 m2
€ 399.760,00
€ 475.714,40
4.152 m2
€ 311.400,00
€ 370.566,00
19
2.477 m2
€ 258.094,00
€ 307.131,86
20
2.396 m2
€ 245.881,00
€ 292.598,39
21
2.396 m2
€ 245.881,00
€ 292.598,39
22
2.238 m2
€ 231.529,00
€ 275.519,51
23
2.265 m2
€ 245.161,00
€ 291.741,59 Verkocht
24
4.367 m2
€ 349.360,00
€ 415.738,40
25
3.383 m2
€ 321.499,00
€ 382.583,81
26
2.652 m2
€ 267.468,00
€ 318.286,92
18
8
4. Algemene Informatie 4.1. Uitwegen en Riolering Kopers moeten er rekening mee houden dat er kosten in rekening worden gebracht voor het maken van uitwegen (in en uitrit) en het aansluiten op de riolering. De bedrijfskavels met woning hebben in feite 2 ontsluitingen. De eerste uitweg (in en uitrit) is voor de bereikbaarheid van het bedrijf en de tweede voor de bereikbaarheid van de woning. De uitweg voor de woning wordt dan ook nooit breder dan 3 m. Voor het realiseren van een uitweg (in en uitrit) moet er schriftelijk een uitwegvergunning aangevraagd worden. Dit moet met het standaard formulier voor het aanleggen en/of wijzigen van een uitweg (in en uitrit). Dit formulier is te downloaden van de internetsite van de gemeente Meppel of op te halen bij Loket bouwen en wonen. Aan de aanvraag voor een uitweg (in en uitrit) zijn legeskosten verbonden van € 100, = per aanvraag (conform geldende legesverordening). Het aanvraagformulier opsturen naar gemeente Meppel, Afdeling Openbare werken, Ter attentie van dhr. J. Scholtens. Voor aansluiting op de riolering moet een schriftelijk verzoek ingediend te worden bij de afdeling Openbare Werken. Er zal dan instemming verleend worden voor het aansluiten op het openbare riool. De aanvraag opsturen naar gemeente Meppel, Afdeling Openbare werken, ter attentie van dhr. J. Scholtens. Aan het aansluiten op het openbare riool zijn voor alsnog geen kosten verbonden.
4.2. Bodemonderzoek Op de locatie is een verkennend bodemonderzoek geweest. Dit uitgevoerde onderzoek geeft een voldoende beeld voor de grondverkopen. Afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten kan het zijn dat voor de aanvraag Wet Milieubeheer voor eigen rekening ook nog een zogenaamd nulsituatie-onderzoek uitgevoerd moet worden. Voor meer specifieke vragen over deze aspecten kunt u contact opnemen met de heer A. Postma van de afdeling VVH (0522 - 850 575).
4.3. Loket bouwen en wonen Voor algemene informatie over het plan kunt u terecht bij Loket bouwen en wonen van de gemeente Meppel. De plannen liggen bij Loket bouwen en wonen waar men tijdens de openingstijden met vragen langs kan. Openingstijden zijn: maandag dinsdag, donderdag en vrijdag van 8.30 – 13.30 uur, woensdag van 8.30 -15.00 uur en vrijdagavond van 17.30 – 20.00 uur.
4.4. Contactpersonen: - bestemmingsplan - bouw/woonrijpmaken - uitwegen / rioolaansluitingen - beeldkwaliteitsplan - grondverkopen
loket bouwen en wonen 0522 afdeling Openbare Werken, dhr. J.C. Weeke 0522 afdeling Openbare Werken, dhr. J. Scholtens 0522 Loket bouwen en wonen 0522 afdeling Ruimte Economie en Ontwikkeling mw. S. Cooman 0522
– 850 590 – 850 510 – 850 703 – 850 590 – 850 455
9
5. Bijlagen
10
1. Bestemmingsplankaart
11
2. Beeldkwaliteitplan Oevers E 17 december 2004 Zoals vastgesteld in de gemeenteraad van Meppel dd 7-7-2005
12
Inleiding Voor u ligt het Beeldkwaliteitplan Oevers E. Het beeldkwaliteitplan gaat in op de uiterlijke en ontwerpaspecten van de bebouwing, de erfafscheiding en de terreininrichting. Het vormt het toetsingskader voor de welstandscommissie. Het beeldkwaliteitplan gaat ook in op reclame. Het gaat hierbij om die reclame uitingen waarvoor een welstandstoets noodzakelijk is. Dit kan zijn vanuit de APV (Algemene Plaatselijke Verordening) of waneer het gaat om een bouwvergunningsplichtig bouwwerk. Het beeldkwaliteitplan gaat niet in op de zaken waarop het bestemmingsplan ingaat zoals: waar, wat en hoe hoog gebouwd mag worden.
Plangebied Het plangebied voor dit Beeldkwaliteitplan is kleiner dan het bestemmingsplangebied. De reden hiervoor is vrij eenvoudig. De bestaande begraafplaats en de broederij vallen wel binnen het bestemmingsplan maar niet binnen het ontwikkelgebied en zijn afdoende in de welstandsnota omschreven. Het plangebied van dit beeldkwaliteitplan betreft: de te ontwikkelen woonwerk percelen, de uitbreiding van de begraafplaats, woonboerderij Grafhorst. Het plangebied is opgedeeld in een tweetal beeldzones: 1. De te ontwikkelen woon-werk kavels. Hieronder valt ook woonboerderij Grafhorst. 2. De uitbreiding van de begraafplaats, inclusief bijbehorende parkeerplaats.
13
Woon-werk kavels Voor de ontwikkeling van de woon-werk kavels geldt dat een groot deel van de beeldkwaliteit wordt bepaald door de inrichting van het openbaar gebied. Vandaar dat voor het merendeel van de kavels de beeldkwaliteiteisen beperkt zijn tot een beperkt aantal algemene eisen. Extra eisen gelden voor de kavels/zijden van kavels, die op een zogeheten + locatie liggen. Deze locaties liggen in het zicht van doorgaande wegen en aan de routes naar de begraafplaats. De locaties zijn aangegeven op de beeldkwaliteitskaart (blauwe zones op de kaart). Het betreft zichtlocaties aan, de N375, Handelsweg, Zomerdijk en de bijzondere bedrijfsbebouwing op het 'Eiland'. Nog meer eisen gelden op die kavels/zijden van kavels die liggen op een zogeheten 'entree locatie' deze locaties liggen aan de entreeweg van Oevers E en de entreeweg naar de begraafplaats. Vooral deze specifieke entree naar de begraafplaats vraagt om extra specifieke eisen voor de bebouwing Daarnaast kan elke zijde van een kavel kan worden opgedeeld in de volgende categorieën: 1. voorzijde wonen (rood op de kaart) 2. voorzijde bedrijven (paars op de kaart) 3. openbare zijkant (oranje op de kaart) 4. private zij of achterkant Van de categorieën 1 t/m 3 is op de beeldkwaliteitkaart aangegeven waar zij liggen. Alle overige perceelgrenzen vallen in categorie 4
Voorzijde wonen Voorzijde bedrijven Openbare zijkant + Locatie Entree locatie
14
Variant Voor het meest noord-westelijke deel van het plangebied is nog een variant mogelijk, waarbij kleinere kavels worden uitgegeven. Indien in de uitgifte blijkt dat deze variant de voorkeur geniet, geldt onderstaande beeldkwaliteitkaart. Voor de inhoud van de beeldkwaliteitvoorwaarden heeft dit geen effect.
Voorzijde wonen Voorzijde bedrijven Openbare zijkant + Locatie Entree locatie
15
Algemene eisen In de gebieden waar geen specifieke eisen gelden (+ locaties en entree locaties) gelden onderstaande algemene eisen. Op deze locatie wordt gestreefd naar een algemene beeldkwaliteit. Doel is een verzorgd beeld vanuit het openbaar gebied en een duidelijke eenheid tussen woning en bedrijf.
terreinindeling en oriëntatie - De entree en de voorzijde van het bedrijf ligt aan de 'voorzijde bedrijven', hier ligt ook de inrit voor autoverkeer en zwaar verkeer. - De voorzijde van de woning ligt aan de 'voorzijde woningen'. - 'Openbare zijkanten' krijgen een verzorgde uitstraling. Aan deze zijde mogen geen inritten komen. - opslag vindt zo veel mogelijk plaats buiten het zicht vanaf de openbare weg erfafscheidingen - aan de 'voorzijden woningen' is de erfafscheiding maximaal 1 meter hoog. Dit geldt voor alle erfafscheidingen tot minimaal 1m achter de voorgevel van de woning. - de erfafscheidingen aan de 'openbare zijkanten' dienen mee ontworpen te worden met de bebouwing of uit begroeiing te bestaan ontwerp bebouwing - bedrijfsbebouwing en woningen worden als één geheel ontworpen en tonen duidelijk verwantschap met elkaar - de gevels laten zien welke functies er achter plaatsvinden. Onderscheid is wenselijk tussen: wonen, representatieve bedrijfsfuncties, minder representatieve bedrijfsfuncties. - geen spiegelende materialen daar waar dit het verkeer in gevaar kan brengen - geen felle kleuren op grote vlakken (in verband met reflectie) reclame (voor zover hiervoor een welstandstoets nodig is) - reclame is alleen toegestaan aan het bedrijfspand, niet aan de woning. - reclame moet aansluiten bij het ontwerp van de bebouwing - kleuren van logo's en huisstijlen moeten aangepast worden als de maat daar aanleiding toe geeft. (Kleuren die op briefpapierformaat goed overkomen kunnen op gevel formaat erg storend zijn).
16
+ locaties De + locaties zijn de blauwe zones op de beeldkwaliteitkaart. Voor deze kavels en zijden van kavels gelden de onderstaande eisen. Doel is een representatief beeld vanuit het openbaar gebied. De ook bij de algemene eisen gevraagde eenheid tussen woning en bedrijf verdient hier nog meer aandacht. In verband met de zichtbaarheid en de routes naar de begraafplaats worden ook extra eisen gesteld aan materiaal en kleurgebruik.
terreinindeling en oriëntatie - De entree en de voorzijde van het bedrijf ligt aan de 'voorzijde bedrijven', hier ligt ook de inrit voor autoverkeer en zwaar verkeer. Deze zijde van het bedrijf heeft een representatieve functie en dito uitstraling. - De voorzijde van de woning ligt aan de 'voorzijde woningen'. De woningen hebben een representatieve uitstraling. - 'Openbare zijkanten' krijgen een open en representatieve uitstraling, blinde gevels zijn hier niet toegestaan. Aan deze zijde mogen geen inritten komen. - Opslag vindt plaats buiten het zicht vanaf de openbare weg erfafscheidingen - aan de 'voorzijde bedrijven' en de 'voorzijden woningen' is de erfafscheiding maximaal 1 meter hoog en dient mee ontworpen te worden met de bebouwing of uit begroeiing te bestaan. Dit geldt voor alle erfafscheidingen tot minimaal 1m achter de voorgevel van de woning/ het bedrijf. - de erfafscheidingen aan de 'openbare zijkanten' dienen mee ontworpen te worden met de bebouwing of uit begroeiing te bestaan en zijn bij voorkeur maximaal 1 meter hoog. ontwerp bebouwing - bedrijfsbebouwing en woningen worden als één geheel ontworpen en tonen duidelijk verwantschap met elkaar - de gevels zijn representatief en laten zien welke functies er achter plaatsvinden. Binnen één ontwerptaal wordt onderscheid gemaakt tussen wonen, representatieve bedrijfsfuncties en minder representatieve bedrijfsfuncties. - de detaillering is zorgvuldig en verzorgd. - het representatieve karkater en mogelijk de functie dient door middel van kleur en materiaalgebruik benadrukt te worden. - geen felle kleuren of spiegelende materialen (in verband met de routes naar de begraafplaats). reclame (voor zover hiervoor een welstandstoets nodig is) - reclame is alleen toegestaan aan de bedrijfszijde van het kavel. - reclame moet aansluiten bij het ontwerp van de bebouwing - reclames zijn representatief, zorgvuldig en verzorgd. - geen felle kleuren of spiegelende materialen (in verband met de routes naar de begraafplaats) - kleuren van logo's en huisstijlen moeten aangepast worden als de maat daar aanleiding toe geeft. (Kleuren die op briefpapierformaat goed overkomen kunnen op gevel formaat storend zijn).
17
entree locatie De entree locaties zijn de gele zones op de beeldkwaliteitkaart. Voor deze kavels en zijden van kavels worden extra eisen gesteld omdat deze direct aan de entree van Oevers E en de entreeweg van de begraafplaats liggen. Doel is naast een representatief beeld ook een zekere eenheid tussen de bebouwing onderling. Dit betekend dat kopers van deze kavels met elkaar in overleg moeten om een eenduidig beeld te bereiken. In verband met de ligging aan de entreeweg naar de begraafplaats worden extra eisen gesteld aan materiaal en kleurgebruik. terreinindeling en oriëntatie - De entree en de voorzijde van het bedrijf ligt aan de 'voorzijde bedrijven', hier ligt ook de inrit voor autoverkeer en zwaar verkeer. Deze zijde van het bedrijf heeft een representatieve functie en dito uitstraling. - De voorzijde van de woning ligt aan de 'voorzijde woningen'. De woningen hebben een representatieve uitstraling. - 'Openbare zijkanten' krijgen een open en representatieve uitstraling, blinde gevels zijn hier niet toegestaan. Aan deze zijde mogen geen inritten komen. - Opslag vindt plaats buiten het zicht vanaf de openbare weg erfafscheidingen - aan de 'voorzijde bedrijven' en de 'voorzijden woningen' is de erfafscheiding maximaal 1 meter hoog en dient mee ontworpen te worden met de bebouwing of uit begroeiing te bestaan. Dit geldt voor alle erfafscheidingen tot minimaal 1m achter de voorgevel van de woning/ het bedrijf. - de erfafscheidingen aan de 'openbare zijkanten' dienen mee ontworpen te worden met de bebouwing of uit begroeiing te bestaan en zijn bij voorkeur maximaal 1 meter hoog. ontwerp bebouwing - bedrijfsbebouwing en woningen worden als één geheel ontworpen en tonen duidelijk verwantschap met elkaar - bedrijfsbebouwing op deze kavels moet per straatwand duidelijk verwantschap met elkaar tonen. Ondernemers zullen hierover met elkaar in overleg moeten - de gevels zijn representatief en laten zien welke functies er achter plaatsvinden. Binnen één ontwerptaal wordt onderscheid gemaakt tussen wonen, representatieve bedrijfsfuncties en minder representatieve bedrijfsfuncties. - de detaillering is zorgvuldig en verzorgd. - het representatieve karkater en de samenhang tussen bebouwing dient door middel van kleur en materiaalgebruik benadrukt te worden. - geen felle kleuren of spiegelende materialen reclame (voor zover hiervoor een welstandstoets nodig is) - reclame is alleen toegestaan aan de bedrijfszijde van het kavel. - reclame moet aansluiten bij het ontwerp van de bebouwing - reclames zijn representatief, zorgvuldig en verzorgd. - geen felle kleuren of spiegelende materialen - kleuren van logo's en huisstijlen moeten aangepast worden als de maat daar aanleiding toe geeft. (Kleuren die op briefpapierformaat goed overkomen kunnen op gevel formaat storend zijn).
Begraafplaats Voor de uitbreiding van de begraafplaats en bijbehorende parkeerplaats gelden de beeldkwaliteit eisen zoals die in de welstandsnota zijn geformuleerd voor gebied 12: Sportterreinen, recreatie- en groengebieden en begraafplaatsen.
18
3. Bestemmingsbepalingen Artikel 4: Bedrijventerrein 4.1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2 in combinatie met bedrijfswoningen, indien en voor zover het bestemmingsvlak op de kaart is voorzien van de aanduiding “bedrijfswoningen toegestaan”; b. bedrijfsgebouwen ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, indien en voor zover het bestemmingsvlak op de kaart niet is voorzien van de aanduiding “bedrijfswoningen toegestaan”; met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven; c. bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen ten behoeve van een kuikenbroederij indien en voor zover de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “kuikenbroederij toegestaan”; d. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen; met de daarbij behorende: e. tuinen, erven en terreinen; f. wegen en straten; g. voet- en rijwielpaden; h. waterlopen en waterpartijen; i. parkeervoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2. Bouwvoorschriften 4.2.1. Voor het bouwen van de in lid 4.1. sub a t/m sub c genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal per bouwperceel niet meer bedragen dan 70%; c. de hoogte van een gebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen; d. de afstand van een gebouw tot de perceelgrens zal tenminste 3,00 m bedragen; e. binnen de gronden die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “bedrijfswoningen toegestaan”, mogen uitsluitend bedrijfswoningen worden gebouwd; f. er zal ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijf worden gebouwd, tenzij de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “kuikenbroederij toegestaan”, in welk geval twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd; g. een bedrijfswoning zal inpandig of aangebouwd worden gebouwd, tenzij de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “kuikenbroederij toegestaan”, in welk geval de bedrijfswoningen vrijstaand mogen worden gebouwd; h. de oppervlakte van een aangebouwde of vrijstaande bedrijfswoning zal ten hoogste 150 mÇ bedragen, met dien verstande dat de oppervlakte van een bedrijfswoning ten hoogste 100% van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen zal bedragen; i. de hoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 9,00 m bedragen. 4.2.2. Voor het bouwen van de in lid 4.1. sub d genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen zullen, minimaal 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het bedrijfsgebouw en de bedrijfswoning dan wel achter het verlengde daarvan worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen zal per bouwperceel ten hoogste 60 mÇ bedragen; c. de hoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,50 m bedragen. 4.2.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: -- hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
19 4. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. een goede milieusituatie; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4.4. Aanlegvergunning 4.4.1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -- het verwijderen en/of aanbrengen van laanbeplanting. 4.4.2. Het in lid 4.4.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke het normale onderhoud betreffen. 4.4.3. De in lid 4.4.1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend met inachtneming van het gestelde in de Beschrijving in Hoofdlijnen. 4.5. Gebruiksvoorschriften 4.5.1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 4.5.1., wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bedrijfsdoeleinden, anders dan in combinatie met de woonfunctie, indien een bestemmingsvlak is voorzien van de aanduiding “bedrijfswoningen toegestaan”; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor woondoeleinden, anders dan in combinatie met de bedrijfsfunctie; c. het gebruik van de gebouwen ten behoeve van een inpandige bedrijfswoning, zodanig dat de oppervlakte: 1. meer bedraagt dan 50% van de totale gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 150 m2; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandelsdoeleinden; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen. 4.5.3. Burgemeester en Wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 4.5.1. sub a en b en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, mits: - het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft; b. het bepaalde in lid 4.5.1. sub a en b en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die zijn genoemd in bijlage 2 onder categorie 3 dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen, mits: 1. deze bedrijven akoestisch gezien inpasbaar zijn in de geluidzone rond de industrieterreinen Oevers; 2. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft; c. het bepaalde in lid 4.5.2. sub a en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van ondergeschikte, productiegebonden detailhandel. 4. 6. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 4.4.1. en lid 4.5.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.
20 4. 7. Vrijstellingsprocedure Op de voorbereiding van een besluit tot vrijstelling op grond van artikel 4.5.3., is de volgende procedure van toepassing: a. een verzoek om vrijstelling op grond van artikel 4.5.3., waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 weken op het gemeentehuis ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. gedurende de in lid a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het verzoek om vrijstelling.
Artikel 6: Tuin 6. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen, geen erven zijnde, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen bedrijfswoningen; b. erkers; met daaraan ondergeschikt: c. woonstraten en paden; d. groenvoorzieningen; e. waterlopen en waterpartijen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6. 2. Bouwvoorschriften 6.2.1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als gebouw mogen uitsluitend erkers bij woonhuizen worden gebouwd; b. de diepte van een erker zal ten hoogste 1,50 m bedragen, gemeten ten opzichte van de voorgevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd; c. een erker zal over ten hoogste 50% van de breedte van de voorgevel en/of zijgevel van het woonhuis worden gebouwd; d. de hoogte van een erker zal ten hoogste gelijk zijn aan de eerste bouwlaag van het woonhuis. 6.2.2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal per woonhuis ten hoogste 2 m2 bedragen; b. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 2,00 m bedragen. 6. 3. Nadere eisen 6.3.1. Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van het gestelde in de Beschrijving in Hoofdlijnen en het Beeldkwaliteitplan (bijlage 1), nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij met name rekening zal worden gehouden met de algemene criteria uit de Beschrijving in Hoofdlijnen. 6. 4. Aanlegvergunning 6.4.1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -- het verwijderen en/of aanbrengen van laanbeplanting. 6.4.2. Het in lid 6.4.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke het normale onderhoud betreffen. De in lid 6.4.1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend met inachtneming van het gestelde in de Beschrijving in Hoofdlijnen. 6. 5. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 6.4.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.
21 6. 6. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat: - de bestemming “Tuin” wordt gewijzigd in de bestemming “Bedrijventerrein”, mits: 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast binnen de gronden die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding “wijziging naar Bedrijventerrein van toepassing”; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de bepalingen van artikel 4 van toepassing zijn. 6. 7. Wijzigingsprocedure Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van artikel 6.6., is de volgende procedure van toepassing: a. een verzoek om vrijstelling op grond van artikel 6.6., waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 weken op het gemeentehuis ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. gedurende de in lid a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het verzoek tot wijziging.
Artikel 9: Verkeersdoeleinden 9. 1. Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor verkeersdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en paden; b. het behoud van stedenbouwkundig waardevolle laanbeplanting; met daaraan ondergeschikt: c. groenvoorzieningen; d. waterlopen en waterpartijen; met de daarbij behorende: e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, duikers en/of dammen. 9. 2. Bouwvoorschriften 9.2.1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 9.2.2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: -- de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 8,00 m bedragen. 9. 3. Nadere eisen 9.3.1. Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van het gestelde in de Beschrijving in Hoofdlijnen en het Beeldkwaliteitplan (bijlage 1), nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij met name rekening zal worden gehouden met de algemene criteria uit de Beschrijving in Hoofdlijnen. 9. 4. Aanlegvergunning 9.4.1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -- het verwijderen en/of aanbrengen van laanbeplanting. 9.4.2. Het in lid 9.4.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke het normale onderhoud betreffen. 9.4.3. De in lid 9.4.1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend met inachtneming van het gestelde in de Beschrijving in Hoofdlijnen. 9. 5. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 9.4.1. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.
22
4. VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 1999 (planologische selectie) SBI-code
Omschrijving
01 014 0141.1 0142
Landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw Dienstverlening t.b.v. de landbouw Hoveniersbedrijven KI-stations
02 020
Bosbouw en dienstverlening t.b.v. de bosbouw Bosbouwbedrijven
05 0501.1 0501.2 0502
Visserij- en visteeltbedrijven Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen: 1. Oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven 2. Visteeltbedrijven
11 111
15 151
152
1531 1532, 1533
1541
1542
1543
Milieucategorie 1 2 3 4 5
3 1 3
3
3 3 3 3
Aardolie- en aardgaswinning Aardolie- en aardgaswinning: 1. Aardoliewinputtten 2. Aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 100.000.000 N m3/d 3. Aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: > = 100.000.000 N m3/d Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken Slachterijen en overige vleesverwerking: 1. Slachterijen en pluimveeslachterijen 2. Vetsmelterijen 3. Bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval 4. Vleeswaren- en vleesconservenfabrieken 5. Loonslachterijen Visverwerkingsbedrijven: 1. Drogen 2. Conserveren 3. Roken 4. Verwerken anderszins Aardappelproductenfabrieken Groente- en fruitconservenfabrieken: 1. Jam 2. Groente algemeen 3. Met koolsoorten 4. Met drogerijen 5. Met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: 1. p.c. < 250.000 t/j 2. p.c. > = 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: 1. p.c. < 250.000 t/j 2. p.c. > = 250.000 t/j Margarinefabrieken: 1. p.c. < 250.000 t/j 2. p.c. > = 250.000 t/j
4 5 5
3 5 4 3 3 5 4 4 4 4 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4
6
23 SBI-code
Omschrijving
1551
Zuivelproductenfabrieken: 1. Gedroogde producten, p.c. > = 1,5 t/u 2. Geconcentreerde producten, verdamp. cap. > = 20 t/u 3. Melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 t/j 4. Melkproductenfabrieken v.c. > = 55.000 t/j 5. Overige zuivelproductenfabrieken Consumptie-ijsfabrieken Meelfabrieken: 1. p.c. < 500 t/u 2. p.c. > = 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: 1. p.c. < 10 t/u 2. p.c. > = 10 t/u Veevoederfabrieken: 1. Destructiebedrijven 2. Beender-, veren-, vis- en vleesmeelfabrieken 3. Drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water 4. Drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. > =10 t/u water 5. Mengvoeder, p.c. < 100 t/u 6. Mengvoeder, p.c. > = 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: 1. v.c. < 2.500 kg meel/week 2. Brood- en beschuitfabrieken Banket-, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: 1. v.c. < 2.500 t/j 2. v.c. > = 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1. Cacao- en chocoladefabrieken 2. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden 3. Suikerwerkfabrieken met suiker branden Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: 1. Koffiebranderijen 2. Theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: 1. Zonder poederdrogen 2. Met poederdrogen Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1. p.c. < 5.000 t/j 2. p.c. > = 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider en andere niet gedestilleerde, gegiste dranken Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken
1552 1561
1562
1571
1572 1581
1582 1583
1584
1585 1586
1587 1589 1589.1 1589.2 1590
1591 1592
1593 t/m 1595 1596 1597 1598
Milieucategorie 1 2 3 4 5
5 5 3 4 4 3 4 4 4 4 4 5 5 4 5 4 4 4 2 3 3 5 5 5 3 4 3 5 3 4 4 4 4 3 4 4 4 4 2 4 4 3
6
24 SBI-code
Omschrijving
16 160
Verwerking van tabak Tabaksverwerkende industrie
17 171 172
173 174, 175 1751 176, 177
Vervaardiging van textiel Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: 1. aantal weefgetouwen < 50 1. aantal weefgetouwen > = 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen
18 181 182 183
Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont
19 191 192 193
Vervaardiging van leer en lederwaren (exclusief kleding) Lederfabrieken Lederfabrieken (exclusief kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken
20 2010.1 2010.2
Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: 1. met creosootolie 2. met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
202 203, 204 205 21 2111 2112
212 2121.2
22 221 2221 2222 2222.6 2223 2224 2225 223
Milieucategorie 1 2 3 4 5
4
3 3 4 3 3 4 3
3 2 3
4 3 3
3 4 3 3 3 2
Vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u 2. p.c. 3 - 15 t/u 3. p.c. > = 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u 2. p.c. > = 3 t/u Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media
4 3 4 4 3 3 4
1 3 3 2 1 2 2 2 1
6
25 SBI-code
Omschrijving
23 231 2320.1 2320.2
Aardolie-/steenkoolverwerkende industrie Cokesfabrieken Aardolieraffinaderijen Smeeroliën- en vettenfabrieken Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie Aardolieproductenfabrieken n.e.g.
24 2411
2412 2413
2414.1
2414.2
2415 2416 242
243 2441
2442
2451 2452 2461 2462
2464 2466 247 25 2511 2512
Vervaardiging van chemische producten Vervaardiging van industriële gassen: 1. Luchtscheidingsinstallatie v.c. > = 10 t/d lucht 2. Overige gassenfabrieken, niet explosief 3. Overige gassenfabrieken, explosief Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorganische chemische grondstoffenfabrieken: 1. Niet vallend onder “post-Seveso-richtlijn” 2. Vallend onder “post-Seveso-richtlijn” Organische chemische grondstoffenfabrieken: 1. Niet vallend onder “post-Seveso-richtlijn” 2. Vallend onder “post-Seveso-richtlijn” Methanolfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. > = 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetisch): 1. p.c. < 50.000 t/j 2. p.c. > = 50.000 t/j Kunstmeststoffenfabrieken Kunstharsenfabrieken e.d. Landbouwchemicaliënfabrieken: 1. Fabricage 2. Formulering en afvullen Verf-, lak- en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. > = 1.000 t/j Farmaceutische productenfabrieken: 1. Formulering en afvullen geneesmiddelen 2. Verbandmiddelenfabrieken Zeep- was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Kruit-, vuurwerk- en springstoffenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1. Zonder dierlijke grondstoffen 2. Met dierlijke grondstoffen Fotochemische productenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische productenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken Vervaardiging van producten van rubber en kunststof Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1. Vloeroppervlakte > 100 m2 2. Vloeroppervlakte < 100 m2
Milieucategorie 1 2 3 4 5
6
5 6 3 4 4
5 5 5 4 4 5 4 5 4 4 4 5 5 5 5 5 4 4 5 3 2 4 4 5 3 5 3 3 4 4
4 3 4
26 SBI-code
Omschrijving
2513 252
Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: 1. zonder fenolharsen 2. met fenolharsen
26 261
2615 262, 263
264 2651
2652
2653
2661.1
2661.2
2662 2663, 2664
2665, 2666
267
2681 2682
Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten Glasfabrieken: 1. Glas en glasproducten, p.c. < 5.000 t/j 2. Glas en glasproducten, p.c. > = 5.000 t/j 3. Glaswol en glasvezels, p.c. < 5.000 t/j 4. Glaswol en glasvezels, p.c. > = 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: 1. Vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW 2. Vermogen elektrische ovens totaal > = 40 kW Baksteen- en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. > = 100.000 t/j Kalkfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. > = 100.000 t/j Gipsfabrieken: 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. > = 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: 1. Zonder persen, triltafels en bekistingtrillers 2. Met persen, triltafels en bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d 3. Met persen, triltafels en bekistingtrillers, p.c. > = 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken 1. p.c. < 100.000 t/j 2. p.c. > = 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: 1. p.c. < 100 t/u 2. p.c. > = 100 t/u Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips: 1. p.c. < 100 t/d 2. p.c. > = 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: 1. Zonder breken, zeven en drogen 2. Met breken, zeven en drogen, v.c. < 100.000 t/j 3. Met breken, zeven en drogen, v.c. > = 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelenfabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: 1. p.c. < 100 t/u 2. p.c. > = 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol): 1. Steenwol, p.c. > = 5.000 t/j 2. Overige isolatiematerialen Minerale productenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales
Milieucategorie 1 2 3 4 5 3 4 4
3 4 4 5 3 3 3 4 4 5 5 4 5 4 5 4 4 5 3 4 3 3 4 3 4 3 4 5 3 4 5 4 4 3 4
6
27 SBI-code
Omschrijving
27 271
Vervaardiging van metalen Ruwijzer- en staalfabrieken: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. > = 1.000 t/j IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: 1. p.o. < 2.000 m2 2. p.o. > = 2.000 m2 Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 1. p.o. < 2.000 m2 2. p.o. > = 2.000 m2 Non-ferro-metaalfabrieken: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. > = 1.000 t/j Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: 1. p.c. < 1.000 t/j 2. p.c. > = 1.000 t/j IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 1. p.c. < 4.000 t/j 2. p.c. > = 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: 1. p.c. < 4.000 t/j 2. p.c. > = 4.000 t/j
272
273
274
2751, 2752
2753, 2754
28 281
2821
2822, 2830 284 2852 287
29 29
Vervaardiging van producten van metaal (exclusief machines/transportmiddelen) Constructiewerkplaatsen: 1. Gesloten gebouw 2. In open lucht, p.o. < 2.000 m2 3. In open lucht, p.o. > = 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: 1. p.o. < 2.000 m2 2. p.o. > = 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Overige metaalbewerkende industrie Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: 1. p.o. < 2.000 m2 2. p.o. > = 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Vervaardiging van machines en apparaten Machine- en apparatenfabrieken: 1. p.o. < 2.000 m2 2. p.o. > = 2.000 m2 3. Met proefdraaien verbrandingsmotoren > = 1 MW
30 30
Vervaardiging van kantoormachines en computers Kantoormachine- en computerfabrieken
31
Vervaardiging van overige elektronische machines, apparaten en benodigdheden Elektromotoren- en generatorenfabrieken Schakel- en installatiematerialenfabrieken
311 312
Milieucategorie 1 2 3 4 5
6
5 6 5 5 4 5 4 5 5 5 4 5 4 5
3 4 4 4 5 4 4 3 3 4 5 3
3 4 4
3
4 4
28 SBI-code
Omschrijving
313 314 315 316 3162
Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken
32
Vervaardiging van audio-, video-, telecom-apparaten en -benodigdheden Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur en -benodigdheden Fabrieken voor gedrukte bedrading
321 t/m 323 3210 33 33
Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische apparaten en instrumenten, orthopedische artikelen, optische instrumenten en uurwerken
34 341
Vervaardiging van auto’s, aanhangwagens en opleggers Autofabrieken en assemblagebedrijven: 1. p.o. < 10.000 m2 2. p.o. > = 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken
3420.1 3420.2 343 35
Milieucategorie 1 2 3 4 5 4 3 4 3
6
3 3
2
4 4 4 4 3
354
Vervaardiging van transportmiddelen (exclusief auto’s en aanhangwagens) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1. Houten schepen 2. Kunststof schepen 3. Metalen schepen < 25 m 4. Metalen schepen > = 25 m en/of proefdraaien verbrandingsmotoren > = 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: 1. Algemeen 2. Met proefdraaien van verbrandingsmotoren > = 1 MW Vliegtuigbouw- en -reparatiebedrijven: 1. Zonder proefdraaien motoren 2. Met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken
3
355
Transportmiddelenindustrie n.e.g.
3
36 361 362 363 364 365 366
Vervaardiging van meubels; vervaardiging van overige goederen n.e.g. Meubelfabrieken Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
37 371
Voorbereiding tot recycling Metaal- en autoshredders
351
3511 352
353
6
3 3 4 5 5 3 4 4 5
3 2 2 3 3 3
5
29 SBI-code
Omschrijving
372
Puinbrekerijen en -malerijen: 1. v.c. < 100.000 t/j 2. v.c. > = 100.000 t/j Rubberregeneratiebedrijven Afvalscheidingsinstallaties
40 40
41 41
5 4 4
5 5 5 5 2 3 3 4 5 4 5 2 3 3 2
Winning en distributie van water Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: 1. Met chloorgas 2. Bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 1. < 1 MW 2. 1 - 15 MW 3. > = 15 MW Bouwnijverheid Bouwbedrijven en aannemersbedrijven met werkplaats
50
Handel in en reparatie van auto’s en motorfietsen; benzineservicestations Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen
51 511 5121 5122 5123 5124 5125, 5131
4
Productie en distributie van elektriciteit, aardgas, stoom en warm water Elektriciteitsproductiebedrijven (vermogen > = 50 MW) 1. Kolengestookt 2. Oliegestookt 3. Gasgestookt 4. Warmtekrachtinstallaties (gas) Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: 1. < 10 MVA 2. 10 - 100 MVA 3. 100 - 200 MVA 4. 200 - 1.000 MVA 5. > = 1.000 MVA Gasdistributiebedrijven: 1. Gascompressorstations vermogen < 100 MVA 2. Gascompressorstations vermogen > = 100 MVA 3. Gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen) categorie B en C 4. Gasontvang- en -verdeelstations, categorie D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 1. Stadsverwarming 2. Blokverwarming
45 45
5020.4
Milieucategorie 1 2 3 4 5
Groothandel en handelsbemiddeling Handelsbemiddeling (kantoren) Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders Groothandel in bloemen en planten Groothandel in levende dieren Groothandel in huiden, vellen en leder Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptieaardappelen
5 3 2 3 4
3
3 1 3
1 2 2 3 3 2
6
30 SBI-code
Omschrijving
5132, 5133
5152.2/.3 5153 5154 5155.1 5156 5157 5157.2/.3 5162 517
Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën en vetten Groothandel in dranken Groothandel in tabaksproducten Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen Groothandel in overige consumentenartikelen Groothandel in vaste brandstoffen: 1. Klein, lokaal verzorgingsgebied 2. Kolenterminal, opslag oppervlakte > = 2.000 m2 Groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen: 1. Vloeistoffen, o.c. < 100.000 m2 2. Vloeistoffen, o.c. > = 100.000 m2 3. Tot vloeistoffen verdichte gassen Groothandel in minerale olieproducten (exclusief brandstoffen) Groothandel in metaalertsen: 1. Opslagoppervlakte < 2.000 m2 2. Opslagoppervlakte > = 2.000 m2 Groothandel in metalen en halffabrikaten Groothandel in hout en bouwmaterialen Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur Groothandel in chemische producten Groothandel in overige intermediaire goederen Autosloperijen Overige groothandel in afval en schroot Groothandel in machines en apparaten Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)
60 6021.1 6022 6023 6024 603
Vervoer over land Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven, taxistandplaatsen Touringscarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
61, 62 61, 62
Vervoer over water / door de lucht Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)
63 6311.1
Dienstverlening t.b.v. het vervoer Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: 1. Containers 2. Stukgoederen 3. Ertsen, mineralen, e.d., opslagoppervlakte > = 2.000 m2 4. Granen of meelsoorten, v.c. > = 500 t/u 5. Steenkool, opslagoppervlakte > = 2.000 m2 6. Olie, LPG, e.d. 7. Tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: 1. Containers 2. Stukgoederen 3. Ertsen, mineralen, e.d., opslagoppervlakte < 2.000 m2 4. Ertsen, mineralen, e.d., opslagoppervlakte > = 2.000 m2 5. Granen of meelsoorten, v.c. < 500 t/u
5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5151.1
5151.2
5151.3 5152.1
6311.2
Milieucategorie 1 2 3 4 5
2 2 2 2 2 2 2 3 5 4 5 4 3 4 5 3 3 3 3 2 3 3 2 2
3 2 3 3 3
1
5 4 5 5 5 5 4 4 3 4 5 4
6
31 SBI-code
6312 6321 634 64 641 642
71
Milieucategorie 1 2 3 4 5
Omschrijving 6. Granen of meelsoorten, v.c. > = 500 t/u 7. Steenkool, opslagoppervlakte < 2.000 m2 8. Steenkool, opslagoppervlakte > = 2.000 m2 9. Olie, LPG, e.d. 10. Tankercleaning Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen Overige dienstverlening t.b.v. het vervoer over land n.e.g. met uitzondering van parkeergarages Expediteurs, cargadoors (kantoren) Post en telecommunicatie Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven TV- en radiozendstations
Computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d.
74 747 7481.3 7484.3 7484.4
Overige zakelijke dienstverlening Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijproducten Veilingen voor huisraad, kunst, e.d.
93 9301.1
Overige dienstverlening Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Dierenasiels en -pensions Persoonlijke dienstverlening n.e.g. exclusief bordelen, prostituees en sexclubs
kl. u d w j < > =
3 3 2
1
3 2 4 1
3 3 2 2 1 1 3 1
Afkortingen: categorie opslagcapaciteit verwerkingscapaciteit productiecapaciteit productieoppervlakte en dergelijke niet elders genoemd ton
2 1
2
72 72
cat. o.c. v.c. p.c. p.o. e.d. n.e.g. t
4 3
2
712 713 714
9302 9305
5 5
1
Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto’s) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
9301.2 9301.3
5 4
klasse uur dag week jaar kleiner dan groter dan gelijk aan
6
32 Nr. V/8
De Raad der gemeente Meppel; besluit: I
II.
in te trekken de bij zijn besluit van 4 oktober 1990, nr. XI/14 vastgestelde (en door invoering van NBW met instemming van het College van B & W op 14 februari 1992 gewijzigde) Algemene voorwaarden voor verkoop van grond voor bouwterrein door de Gemeente Meppel; vast te stellen de volgende:
Algemene voorwaarden voor verkoop van grond voor bouwterrein door de gemeente Meppel Hoofdstuk I Bepalingen met betrekking tot het bouwterrein. 1.
Het in eigendom overgedragen bouwterrein zal behoorlijk worden aangegeven door een voldoende aantal door en voor rekening van de gemeente te verstrekken en te plaatsen grenspalen. Indien de grenzen later opnieuw moeten worden aangewezen c.q. verloren gegane grenspalen moeten worden vervangen, dan komen de kosten hiervan voor rekening van de koper/koopster. Indien het bouwterrein (kadastraal) moet worden onderverdeeld komen de kosten daarvan geheel voor rekening van de koper/koopster.
2a.
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond, is een globaal onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een aan de notariële akte te hechten rapport van een door de gemeente ingeschakeld onderzoeksinstituut, in welk rapport de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Evenmin heeft de gemeente, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat bij de gemeente bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan tot het moment van het passeren van de overdrachtsakte zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke en niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige aard zijn dat van koper/koopster in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij/zij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn/haar bouwplicht voldoet, heeft koper/koopster het recht deze overeenkomst op te zeggen en de grond ter vrije beschikking aan de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.
b.
c.
33 3.
Het in eigendom over te dragen bouwterrein wordt vrij van huur- en/of gebruiksrechten van derden, overgedragen in de staat waarin deze zich ten tijde van het verlijden van de notariële akte bevindt. Het gaat in eigendom over met alle daaraan verbonden lusten en lasten, rechten en verplichtingen, zichtbare en verborgen gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden als daartoe behoren, doch vrij van hypotheken, hypothecaire inschrijvingen en beslagen en met uitsluiting van iedere vrijwaring, behalve die voor de eigendom. De gemeente is in geen geval gehouden tot vrijwaring wegens verborgen gebreken, waarvan zij zelf onkundig is.
4.
De gemeente geeft de koper/koopster niet de garantie voor het niet aanwezig zijn van eventueel in de bodem aanwezige restanten van op het bouwterrein geamoveerde bebouwing, danwel andere, al dan niet met vroegere bebouwing in verband staande restanten en/of materialen, van welke aard dan ook.
5.
Indien ter regeling van de grondwaterstand in het bouwterrein een door of vanwege de gemeente aangelegd drainagestelsel aanwezig is, is het de koper/koopster verboden dit stelsel te verwijderen of uit te breiden. De koper/koopster verplicht zich te gedogen, dat het drainagestelsel wordt onderhouden op de wijze waarop burgemeester en wethouders dat nodig zullen oordelen.
6.
Indien de gemeente dit wenselijk acht, zal het in eigendom overgedragen bouwterrein binnen vier weken na de datum van het verkoopbesluit door een landmeter van het kadaster voor rekening van de koper/koopster kadastraal worden uitgemeten.
Hoofdstuk II Bepalingen met betrekking tot de levering en betaling. 7.
De akte van eigendomsoverdracht moet worden gepasseerd binnen drie maanden na de dagtekening van het verkoopbesluit.
8.a. De koper/koopster dient de koopprijs, alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting vóór of bij het verlijden van de akte van eigendomsoverdracht te voldoen. b. Met betrekking tot de in rekening te brengen omzetbelasting is sprake van levering van bouwrijp gemaakte grond in de zin van de Wet op de Omzetbelasting en is de grond derhalve belast met BTW. 9.
Indien de notariële akte niet binnen de in artikel 7 gestelde termijn is gepasseerd is de koper/koopster in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 NBW, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6 : 119 NBW verschuldigd zijn. De aldus berekende rente zal worden verhoogd met de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
10.a. Indien de koop en verkoop betrekking heeft op een bouwterrein waarop een complex woningen zal worden gebouwd, kunnen burgemeester en wethouders de koper/koopster op een schriftelijk verzoek toestaan de in voorwaarde 8 bedoelde koopsom in gedeelten, per door te verkopen kavel te betalen. b. Betaling van die gedeelten van de koopsom zal alsdan geschieden bij het passeren van de akte van doorverkoop, zulks met vermeerdering van daarover te berekenen rente, overeenkomstig het gestelde in voorwaarde 9. c. Burgemeester en wethouders kunnen voor het sub. a. van deze voorwaarde bedoeld uitstel van betaling een uiterste datum van afrekening stellen. d. Betalingen strekken allereerst tot voldoening van eventuele boetes en renteschulden en eerst daarna tot voldoening van de koopsom en eventuele omzetbelasting daarover.
34 11.
Verschil tussen de – bij kadastrale uitmeting vastgestelde – werkelijke en in de notariële akte vermelde oppervlakte van het eigendom overgedragen bouwterrein, zal alleen worden verrekend indien deze afwijking meer dan 1% van de aanvankelijk opgegeven oppervlakte bedraagt. Als verrekenprijs wordt alsdan gehanteerd de waardering van het bouwterrein, waarop het verkoopbesluit is gebaseerd. Bij projektmatige woningbouw wordt geen verrekening toegepast.
12.
Alle kosten en rechten, vallende op de eigendomsoverdracht, die van de juridische levering daaronder begrepen, komen voor rekening van de koper/koopster.
Hoofdstuk III Bepalingen met betrekking tot de bestemming en het gebruik van het bouwterrein. 13.
De koper/koopster aanvaardt het in eigendom over te dragen bouwterrein met ingang van de datum van het passeren van de notariële akte van transport, in eigen gebruik.
14.
De levering in genot vindt plaats bij de eigendomsoverdracht, dan wel bij eerdere ingebruikneming, met toestemming van het college van burgemeester en wethouders, die aan hun toestemming voorwaarden kunnen verbinden.
15.
Aan een eventuele toestemming tot vervroegde ingebruikname wordt in elk geval de voorwaarde verbonden, dat de koopsom voor de feitelijke ingebruikname wordt betaald, dan wel, dat de koper/koopster vanaf de datum van de feitelijke ingebruikname tot de dag van betaling van de koopsom een bij het passeren van de notariële akte te betalen rentevergoeding verschuldigd is, berekend naar het in voorwaarde 9 bedoelde rentepercentage.
16.
Alle lasten en belastingen die van het in eigendom over te dragen perceel bouwgrond worden geheven, komen voor rekening van koper/koopster vanaf de eerste januari van het jaar volgende op dat van de levering of de feitelijke ingebruikneming.
17.
Indien (een gedeelte van) het aangrenzende gemeente-eigendom van het in eigendom overgedragen bouwterrein uit een waterpartij – water in beheer bij het Waterschap Meppelerdiep – bestaat, zijn voor wat die situatie betreft de volgende bepalingen van toepassing: a.in het geval en ter bescherming van de oever een beschoeiing is aangebracht, draagt koper/koopster zorg voor het in goede staat van onderhoud blijven verkeren van die (mede in eigendom overgedragen) walbeschoeiing; een eventuele vervanging ervan mag niet leiden tot een verandering van de constructie en vormgeving, tenzij daartoe een keurontheffing van het Waterschap Meppelerdiep verkregen is. Gebruik van verduurzaamd hout als materiaal voor beschoeiing of voor andere konstrukties die in aanraking komen met het oppervlaktewater is niet toegestaan behoudens vergunning van het Zuiveringschap Drenthe. Deze vergunning moet schriftelijk bij het Zuiveringschap Drenthe worden aangevraagd. (Geadviseerd wordt vooraf telefonisch kontakt op te nemen met het zuiveringschap.) De vergunning moet bij de aanvraag van de keurontheffing aan het Waterschap Meppelerdiep worden toegevoegd. Bij niet nakomen van deze bepaling t.a.v. materiaalgebruik, kan het Zuiveringschap Drenthe sankties ondernemen tegen de koper/koopster. b.koper/koopster verbindt zich op het in eigendom overgedragen bouwterrein geen taludverzwarende omstandigheden te kreëren en grond aan te brengen en zich te onthouden van het (laten) aanbrengen van materialen (palen, steigers etc.) aan de eventueel aanwezige walbeschoeiing en in de waterpartij;
35
c.
koper/koopster vrijwaart het waterschap/de gemeente voor de gevolgen van het niet nakomen van deze verplichtingen. Het beheer en onderhoud van waterpartijen berust bij het Waterschap Meppelerdiep. Koper/koopster is er van op de hoogte dat er regelmatig (enkele keren per jaar) op deze waterpartij schouw kan worden uitgeoefend.
18.
Bij het geheel of ten dele niet nakomen van het onder voorwaarde 17 bepaalde zullen de werkzaamheden als gevolg van het niet nakomen van het in onderdeel a. bepaalde, door of namens het waterschap worden uitgevoerd nadat koper/koopster achterwege laat binnen een maand na een daartoe gedane aanschrijving de bedoelde werkzaamheden uit te (laten) voeren.
19.
De koper/koopster verbindt zich met de uitvoering van de bouw te beginnen binnen negen maanden na dagtekening van het verkoopbesluit, een regelmatige voortgang in de bouw te bevorderen en het gehele bouwplan te voltooien binnen twaalf maanden nadat met de uitvoering een begin is gemaakt. Burgemeester en wethouders kunnen van de in deze voorwaarde vermelde termijnen uitstel verlenen.
20.a. Indien de koop en verkoop betrekking heeft op een bouwterrein waarop een komplex woningen of een bedrijf/kantoor zal worden gebouwd, verplicht koper/koopster zich bij de uitvoering van het bouwplan een zodanig aantal leerlingen in te schakelen, dat de verhouding ten opzichte van de ingeschakelde vaklieden 1:5 bedraagt. b. Op schriftelijk verzoek van koper/koopster kunnen burgemeester en wethouders toestemming geven hier gedeeltelijk of geheel van af te wijken. 21.
Indien bij de bouwwerkzaamheden op of op de naastgelegen gronden rupsvoertuigen worden gebruikt moet daarvoor vooraf schriftelijke toestemming aan burgemeester en wethouders gevraagd worden. De aan de toestemming te verbinden voorwaarden moeten strikt worden nageleefd, op straffe van verbeurte van een bij de toestemming te bepalen boete en verhaal van de kosten van schade aan de gemeentelijke eigendommen.
22.
De koper/koopster is verplicht de ten behoeve van de bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën, huishoud- en hemelwater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor zijn/haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden, onder de last deze aansluitingskosten aan de gemeente te vergoeden.
23.
De koper/koopster is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boven zijn/haar eigendom draden, kabels, pijpleidingen, straatnaamborden, huisnummerborden, lichtmasten en andere voorwerpen voor openbare doeleinden worden aangebracht en onderhouden, op de plaats waar en de wijze waarop het kollege van burgemeester en wethouders of de eigenaren of direktie van niet gemeentelijke openbare nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Gebruikmaking van dit recht zal zoveel mogelijk op de voor de koper/koopster minst bezwaarlijke wijze geschieden.
24.
De gemeente verplicht zich bij gebruikmaking van de onder bepaling 23 bedoelde rechten de bij de uitvoering van haar werkzaamheden eventueel ontstane schade aan de eigendommen van de koper/koopster voor haar te doen herstellen en zoveel mogelijk te bevorderen, dat de eigenaren of direktie van niet gemeentelijke openbare nutsbedrijven bij gebruikmaking van deze rechten evenzo handelen.
25.
Koper/koopster verleent aan de gemeente c.q. aan de door haar aan te wijzen derden onherroepelijk volmacht tot het vestigen van de in bepaling 22 en 23 bedoelde zakelijke gebruiksrechten op het in eigendom overgedragen perceel bouwterrein in verband met de in deze voorwaarden bedoelde erfdienstbaarheden, respektievelijk bedoelde kabels en/of leidingen.
36 26.
De kosten van de afscheiding tussen het in eigendom overgedragen bouwterrein en het aangrenzende gemeente-eigendom komen, in afwijking van het bepaalde in het tweede lid van artikel 5 : 46 NBW, geheel voor rekening van de koper/koopster. De koper/koopster is verplicht op zijn/haar kosten zorg te dragen voor een behoorlijk onderhoud van bedoelde afscheiding. De afscheiding zal ten genoegen van de gemeente moeten worden aangebracht en onderhouden.
27.a. De koper/koopster is verplicht op het in eigendom overgedragen bouwterrein parkeergelegenheid te scheppen en in stand te houden, voor tenminste twee personen- of bestelauto’s, indien het betreft een vrijstaande woning of een eindwoning van een complex en voor tenminste één personen- of bestelauto, indien het betreft een tussenwoning van een komplex woningen. b.Indien het plan van de bebouwing hiertoe aanleiding geeft, dan wel op andere wijze in de eigen parkeerbehoefte kan worden voorzien, kunnen burgemeester en wethouders van deze verplichting gehele of gedeeltelijke vrijstelling verlenen. 28.
De koper/koopster is verplicht de op het in eigendom overgedragen bouwterrein te stichten woning na gereedkomen samen met zijn eventuele gezinsleden te gaan bewonen. Verkoop, verhuur of het op andere wijze aan derden in gebruik geven van de woning is gedurende het eerste jaar na het gereedkomen daarvan slechts met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders mogelijk.
29.
Koper/koopster is verplicht aan de te bouwen woning zodanige voorzieningen te treffen, dat de woning, op verzoek van de koper/koopster, op een eenvoudige wijze kan worden aangesloten op een centraal antennen-systeem, centrale antenne-installatie, of centraal antennenet voor de distributie en ontvangst van radio- en televisieprogramma’s.
30.
Indien het perceel bouwterrein anders dan voor woningbouw in eigendom wordt overgedragen, is en blijft (bij eventuele toekomstige uitbreidingen van de bebouwde oppervlakte) koper/koopster verplicht op of onder het onderbebouwd blijvende gedeelte van het in eigendom overgedragen bouwterrein, te voorzien in ondermeer de parkeerbehoefte (personeel en bezoekers) en de behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen.
Hoofdstuk IV Vervreemding, sanktie- en kettingbedingen. 31.
Zolang de bouw niet is voltooid is de koper/koopster niet bevoegd het in eigendom overgedragen bouwterrein geheel of gedeeltelijk te vervreemden of met enig zakelijk recht – de vestiging van hypotheek uitgezonderd – te bezwaren. Op grond van bijzondere omstandigheden kunnen burgemeester en wethouders terzake ontheffing verlenen. Tot de daaraan te verbinden voorwaarden behoort bij doorverkoop de bepaling, dat het terrein niet tegen een hoger bedrag dan hetwelk koopsom, omzetbelasting, rente, betaalde bouwkosten en overig redelijk gemaakte kosten samen vormen, wordt verkocht en dat overigens de nog van belang zijnde punten van deze voorwaarden worden opgenomen.
32.
De koper/koopster is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bouwterrein, alsmede bij de verlening van enig zakelijk recht daarop het onder voorwaarden 17, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 29 en 30 bepaalde, alsmede deze bepaling in de alsdan op te maken akte van overdracht of verlening van zakelijk recht op te nemen en ten behoeve van de gemeente Meppel te doen aannemen op straffe van verbeurte van een boete ter grootte van de met de gemeente Meppel overeengekomen koopsom, door de overdragende of verlenende partij die dit verzuimt binnen 14 dagen na een daartoe door burgemeester en wethouders gedane aanschrijving aan de gemeente Meppel te voldoen, zulks zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist.
37 33.
Het hiervoor onder de voorwaarden 17, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 29 en 30 bepaalde vindt overeenkomstige toepassing indien te eniger tijd de na de verkoop op het terrein gestichte opstallen door brand of andere oorzaak geheel of gedeeltelijk mochten teniet gaan, met dien verstande, dat in zodanige gevallen de onder voorwaarde 19 bedoelde termijnen beginnen te lopen op de datum, waarop de gestichte opstallen geheel of gedeeltelijk zijn teniet gegaan.
34.
De koper/koopster of zijn/haar rechtsopvolger/rechtsopvolgster verbeurt bij overtreding van het onder voorwaarde 7, 8, 20, 23, 26 en 27 bepaalde een boete van 25% van de met de gemeente overeengekomen koopsom en bij overtreding van het onder de voorwaarden 19, 30 en 31 bepaalde een boete gelijk aan de met de gemeente overeengekomen koopsom, zulks onverkort de bevoegdheid van de gemeente om op grond van welk ander recht ook nakoming van de overeenkomst en wettelijke voorschriften te vorderen. De boetes zijn zonder dat terzake enige uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist is aan de gemeente Meppel verschuldigd en dienen binnen 14 dagen na een daartoe door burgemeester en wethouders gedane aanschrijving te worden voldaan.
35.
Bij het geheel of ten dele niet nakomen van het onder voorwaarde 19 bepaalde gaat bovendien de eigendom van het bouwterrein, voorzover daarop nog geen opstal ten genoegen van burgemeester en wethouders is gebouwd, onmiddellijk terug aan de gemeente. Burgemeester en wethouders kunnen bij niet nakoming of overtreding van het hier bepaalde een boete van tweemaal het bedrag van de koopsom opleggen.
36.
De kosten van invordering van de onder voorwaarde 9, 15 en 34 bedoelde vergoedingen en/of boete(n) komen voor rekening van de partij, die deze bedragen verschuldigd is.
Hoofdstuk V Ontbinding koopovereenkomst. 37.
De uit het koopverzoek en het besluit van burgemeester en wethouders voortvloeiende koopovereenkomst wordt als ontbonden beschouwd, indien de koper/koopster voor de financiering van zijn/haar bouwplan gebruik moet maken van gegarandeerde hypothecaire geldlening en die garantie op grond van een negatief advies van een daarvoor aangewezen instantie niet kan worden verkregen.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 1 juni 1995 de sekretaris,
de voorzitter,
