1 9 a p p a r t e m e n t e n

1 9 a p p a r t e m e n t e n L e u s d e r w e g 4 3 w w w . w o n e n - i n - o r a n j e b o o m . n l

i n f o @ w o n e n - i n - o r a n j e b o o m . n l

Love the

city

Amersfoort is het bruisende middelpunt van Nederland. Een sfeervolle stad waarbij je alles direct bij de hand hebt. Het gezellige centrum van Amersfoort, die echt om de hoek ligt, is bij uitstek de plek om nieuwe aankopen te doen. Je vind hier alle bekende winkelketens, afgewisseld met kleine speciaalzaken. Maar ook inspirerende winkels, eten & drinken, interieur en design voormen de basis voor jouw lifestyle. Er is altijd iets te beleven. Bestaat er voor jou een betere plek om te wonen? Voor de dagelijkse gemakken, zoals een supermarkt en de sportschool hoef je slechts de deur uit te stappen. Handig als je weinig tijd hebt, dat alles op loopafstand zit.

In Amersfoort is het eenvoudigweg genieten van het goede leven. In de zomer de heerlijke terrasjes in de binnenstad en de mogelijkheid tot een lekker hapje eten zijn er in overvloed. Ook op het gebied van cultuur, ontspanning, culinaria, wonen, werken en leven biedt het goed bereikbare Amersfoort voor elk wat wils.

2

Ruim leven is belangrijker dan groot wonen. Zorgeloos wonen zorgt dat je tijd hebt voor zaken die er toe doen. Relaties, vriendschap,studie, carrière, reizen, liefhebberijen. Oranjeboom is de plek waar je thuiskomt, een comfortabel appartement, kant-en-klaar en gesitueerd op één van de hotspots van Amersfoort. Een ideale basis om ruim te leven. Hier vind je het nieuwe wonen, hip, verfrissend en ontworpen op basis van wensen van toekomstige bewoners. Live your life and enjoy !

3

A L G E M E E N

Historie Aan de Leusderweg 43 in Amersfoort, aan de rand van de stad, stond tot 2002 het markante gebouw en het beroemde cafe Oranjeboom, misschien beter bekend als “de boom” in het Leusderkwartier. Dat was het cafe van het grote en het kleine verhaal aan de tap, de plek waar, tientallen jaren lang, vol concentratie gebiljart en gebridged werd . Maar ook kandidaten voor het rij-examen met trillende hand hun kopje koffie ledigden, voor het zover was. Vele scholieren hebben hier ook menig uurtje spijbelend doorgebracht! De Oranjeboom was een begrip in Amersfoort en omgeving.

S I T U A T I E Situatie De Oranjeboom ligt centraal en op een paar minuten lopen van de historische binnenstad van Amersfoort. Hier zijn inspirerende winkels te vinden, maar ook hippe zaken om te kunnen eten & drinken. Of waar je kunt kijken naar een nieuw interieur of andere design gadgets. Er is altijd wel iets te beleven in Amersfoort. Dit vormt de basis voor jouw lifestyle. Bestaat er voor jou een betere plek om te wonen?

4

Hoe wil jij wonen? Het project de Oranjeboom biedt in totaal 19 appartementen in verschillende typen qua ligging, indeling en vorm. De woonoppervlakten variëren grotendeels van circa 40 m2 tot 45m2 . Door de praktische indeling van een loftappartement, kun je iedere vierkante meter optimaal benutten en krijgt ieder appartement zijn eigen signatuur. Het is juist de vrije indeelbaarheid waarbinnen je alles vindt wat het wonen zo aangenaam maakt. In het souterrain is een gemeenschappelijke fietsenberging en zijn er parkeerplaatsen beschikbaar voor de stalling van auto’s. Elk appartement in de Oranjeboom heeft zo zijn eigen extra pluspunten. Bekijk de plattegronden verderop om te zien waar jij straks jouw thuis van kunt maken.

Licht & Zon Koop je een appartement in dit plan, dan heb je straks een heerlijk zonnig en gemeenschappelijk dakterras tot je beschikking op de bovenste verdieping. Maar ook binnen in het appartement is het doorgaans licht door de grote raampartijen in de gevel. Hierdoor heb je een mooi uitzicht naar het bruisende stadsleven. Het gebouw heeft aan de Leusderweg zijde een eigen entreegebied met een mooi afgewerkte centrale entree, waar je met de lift of de trap toegang hebt tot de verdieping van je eigen appartement. 5

Gevelaanzicht Leusderweg

6

7

Type A+A1+A2+A3

Loftappartementen - zijde Westerstraat

8

Type A Bouwlaag 1 - bnr 2 Bouwlaag 2 - bnr 8 Bouwlaag 3 - bnr 14

Type A1 Bouwlaag Bouwlaag Bouwlaag Bouwlaag

1 2 3 4

-

bnr bnr bnr bnr

1 7 13 18

Type A3 Bouwlaag 4 - bnr 19

Type A2 Bouwlaag 1 - bnr 3 Bouwlaag 2 - bnr 9 Bouwlaag 3 - bnr 15

9

Loftappartementen - zijde Leusderweg

Type C

Type C

Bouwlaag 1 - bnr 5 Bouwlaag 2 - bnr 11

10

Type B

Type B Bouwlaag 1 - bnr 4 Bouwlaag 2 - bnr 10 Bouwlaag 3 - bnr 16

11

Loftappartementen - zijde Leusderweg

Type E

Type E

Bouwlaag 3 - bnr 17

12

Type D Type D Bouwlaag 1 - bnr 6 Bouwlaag 2 - bnr 12

13

14

Tips & trends voor jouw appartement!

Een fijn appartement begint bij de juiste plattegrond. Elk appartement groot of klein kun je naar jouw wens inrichten. Je appartement kan aansluiten bij jouw dagindeling. Zet jouw woonwensen op papier en lukt het hou om die in te passen in je nieuwe appartement? Dan kan je verzekerd zijn dat je appartement jouw thuis zal worden. Dat is de plek waar je je veilig voelt, waar je dagelijks thuis komt en je rust vindt.

Een prettige ruimte heeft grote invloed op je gemoed. Je appartement zou je moeten uitnodigen om te ontspannen, te spelen en vrienden te ontvangen. Kijk bijvoorbeeld eens hoe het zonlicht gedurende de dag binnen valt. En wat doet het uitzicht met de ruimtes. Neem de tijd voordat je begint in te richten.

Het is belangrijk dat je de ruimte eerst beleeft. Bij iedere keuze moet je je afvragen of het ook praktisch is voor jouw manier van leven. Voorkom dat je in een te hip of gestileerd appartement leeft, waarin er geen ruimte is om te “leven”. Zorg voor een neutrale basis, lichte wanden en gordijnen in dezelfde tint. Dit brengt rust en geeft ruimte. Neutraal is tijdloos. Houd je van kleurige details? Zoek dit dan in kussens, kaarsen en een tapijt. Je zou zelfs kunnen denken aan zomer- en winteraccessoires. Zo creeer je makkelijk een nieuwe sfeer. Op deze manier wordt jouw appartement persoonlijk en interessant.

15

G e v e l a a n z i c h t We s t e r s t r a a t

16

17

T E C H N I S C H E

18

O M S C H R I J V I N G

VOORRANG WONINGBORG-GARANTIES Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. ALGEMEEN Deze technische omschrijving heeft betrekking op de 19 loftappartementen in het nieuwbouwplan “de Oranjeboom”, aangeduid met de bouwnummers 1 t/m 19. De appartementen worden gebouwd conform deze technische omschrijving, alternatieven en showroomprocedure voor het eventuele meerwerk, en de bijbehorende tekeningen. PEIL Als peil (P=0), waaruit alle hoogten worden gemeten, geldt de bovenkant afgewerkte vloer nabij de hoofdentree. De juiste hoogte ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente Amersfoort. GRONDWERK Het bouwrijpe terrein wordt ontgraven tot onderkant fundering ter plaatse van de bebouwing, de liftput, tot de onderkant van het zandpakket ter plaatse van de bestrating parkeergarage, en tot de vereiste en/of benodigde diepten binnen de erfgrenzen ten behoeve van de riolering, water- gas- en elektraleidingen. Onder de bestrating wordt schoon zand aangebracht. TERREININRICHTING Aan de zijde van de Leusderweg wordt ter afscheiding van de parkeergarage en het openbaar gebied, schanskorven geplaatst. Daarnaast worden er staaldraden aangebracht met daartussenbeplanting. TERREINVERHARDINGEN Bestrating Ter plaatse van de parkeergarage wordt bestrating aangebracht met een vakverdeling, in een nader te bepalen kleur en uitvoering. BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof als gescheiden systeem en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken. De afvoerleidingen worden aangesloten op het gemeentelijke riool en uitgevoerd volgens de gemeentelijke voorschriften. FUNDERINGEN Fundering appartementengebouw Voor het appartementengebouw wordt een zogenaamde fundering “op staal” toegepast, waar nodig met toepassing van grondverbetering. De fundering wordt opgebouwd uit een combinatie van plaatfunderingen, betonpoeren en strokenfunderingen van gewapend beton waar nodig voorzien van verzwaarde ribben. Een en ander zoals door de hoofdconstructeur wordt aangegeven.

19 19

BETONWERK De volgende onderdelen worden in het werk gestort: - de liftput - de funderingspoeren en betonplaat van de fietsenberging en trappenhuis - de keerwanden ter plaatse van de parkeergarage - de dragende woningscheidende wanden in het souterrain en op de verdiepingen - de opstortingen van de breedplaatvloeren VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN De volgende onderdelen worden in geprefabriceerd beton uitgevoerd: - de breedplaatvloerelementen ten behoeve van de 1e bouwlaag. Deze vloer wordt aan de onderzijde geïsoleerd, Rc waarde is 4,0 m2 K/W. - de breedplaatvloerelementen ten behoeve van de verdiepingen - de kanaalplaatelementen ten behoeve van dakvloer lift - de kanaalplaatelementen ten behoeve van de dakvloer bouwnummers 18 en 19 - de lateien boven de gevelopeningen in de binnenspouwconstructies - de prefab betontrappen METSELWERK Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in 2 kleuren baksteen, type vormbak waalformaat een en ander conform de kleur- en materiaalstaat. Voor het metselwerk van de gevels wordt per geleding van het gebouw een oranje danwel een rode steen toegepast. Het gevelvlak wordt aan de onderzijde gestart en aan de bovenzijde geëindigd met een rollaag. Voorts wordt er in de gevel aan de Leusderweg het profiel van een boom vermetseld. Metselwerk diversen Al het metselwerk wordt vermetseld in een zogenaamd “halfsteensverband”. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen opgenomen. De exacte positie van deze voegen is niet op de tekening aangegeven. In overleg met de steenleverancier en de hoofdconstructeur worden de posities van de dilatatievoegen bepaald. Voegwerk De in het zicht blijvende schone metselwerken worden iets verdiept gevoegd, kleur in een nader op te zetten voegmonster. Kalkzandsteen De binnenspouwbladen, de leidingschachten, de liftschacht en een deel van de dragende binnenwanden van het appartementengebouw, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, in de dikten zoals op tekening staat aangegeven. Kalkzandsteen vellingblokken De wanden ter plaatse van de berging in het souterrain worden uitgevoerd in vellingblokken. Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels van het appartementengebouw wordt een spouwisolatie van minerale wol aangebracht. De isolatie waarde (Rc waarde) van de spouwmuurconstructie bedraagt 4,0 m²K/W. RUWBOUWTIMMERWERK Plat dakconstructie fietsenberging De plat dakconstructie ter plaatse van de fietsenberging, wordt uitgevoerd in een houten balklaag met een underlayment beplating. De balklaag wordt verankerd aan - en opgelegd op de wand en voorzien van een isolerende laag. De onderzijde wordt niet nader afgewerkt.

20

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

Houtskeletbouwwand De gevels van de berging en de fietsenberging worden uitgevoerd in houtskeletbouwelementen. Deze elementen worden geïsoleerd door middel van minerale wol van normale persing en hebben een Rc-waarde van 3,5 m²K/W . Aan de binnenzijde worden de elementen afgewerkt met een houten multiplexbeplating. Ruwbouwtimmerwerken diversen Al het overige voor het werk benodigde constructiehout, plaatmateriaal, regelwerk, klossen, en vullatten ten behoeve van houtconstructies, behoort tot het ruwbouwtimmerwerk en wordt waar nodig verduurzaamd verwerkt. METAALCONSTRUCTIEWERK Het staalwerk wordt voor zover technisch noodzakelijk tegen roesten beschermd. Al het staalwerk wat in contact komt met de buitenlucht, wordt thermisch verzinkt. De in het zicht blijvende stalen onderdelen worden daarnaast ook nog in kleur uitgevoerd volgens kleurenschema. Plaatselijk worden onder of (gedeeltelijk) in de verdiepingsvloeren stalen liggers of oplegconstructies opgenomen. Ter plaatse van deze constructieve onderdelen ontstaat veelal een verlaging of sprong in het plafond. De voor het werk benodigde staalconstructies en verankeringen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur, waaronder: - de benodigde ondersteunings- en oplegconstructies - de stalen gevellateien ten behoeve van de kozijn- en gevelopeningen - de stalen geveldragers ten behoeve van de opvang gevelmetselwerk - de borstweringssteunen ten behoeve van het gevelmetselwerk - overige benodigde staalwerken en verankeringen BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN Kanalen ten behoeve van installaties Op het platte dak worden prefab metalen schoorstenen aangebracht. Deze dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk gecombineerd en is bestemd voor de ontluchtingsleidingen van de rioleringen, rookgasafvoer- en luchttoevoer c.v.-ketels en de afvoer van ventilatielucht. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Gevelkozijnen De gevelkozijnen, erkerkozijnen, geveldeuren, dubbel openslaande deuren, worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur is van het fabrikaat Weekamp type 3051, uitgevoerd in hardhout, voorzien van een brievensleuf en weldorpel. De buitendeuren ter plaatse van de berging, fietsenberging en entree ter plaatse van het souterrain, worden uitgevoerd als glasdeuren met stapeldorpels. Ten behoeve van de tochtwering worden rondom alle buitenramen en -deuren inbouwtochtweringsprofielen aangebracht, waar nodig met knevel extra knevelsluitingen. Op te nemen onderdelen Boven de kozijnen danwel op het glas worden aluminium zelfregelende ventilatieroosters of suskasten aangebracht met een thermisch gescheiden binnen- en buitendeel volgens voorschriften.

21

Binnendeurkozijnen appartementen De binnendeurkozijnen in het appartement worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte, plaatstalen montagekozijnen geschikt voor opdek binnendeuren en voorzien van een bovenlicht. Het kozijn van de meterkast wordt voorzien van een in de kleur van de deur gelakt bovenpaneel. Binnendeurkozijn algemene ruimte De binnendeurkozijnen van de algemene ruimte worden uitgevoerd als een houten kozijn, geschikt voor stompe binnendeuren. Een en ander wordt uitgevoerd in een enkel deurstel en geschilderd opgeleverd. Boven het kozijn worden de wanden doorgezet. Binnendeurkozijn hoofdmeterkast De binnendeurkozijnen van de algemene meterruimte in het souterrain, worden uitgevoerd als een houten kozijn, geschikt voor stompe binnendeuren. Een en ander wordt uitgevoerd in een dubbel deurstel en geschilderd opgeleverd. Boven het kozijn wordt de wand doorgezet. Binnendeuren appartementen De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren, waar nodig in brandwerende uitvoering. De binnendeuren hebben een hoogte van ca. 230 cm en een breedte van 88 cm, behoudens de meterkast welke een breedte heeft van 73cm. Binnendeuren algemene ruimte De deur van de algemene ruimte, worden uitgevoerd als een stompe glasdeur voorzien van stapeldorpels en de benodigde beglazing. Waar nodig worden de binnendeuren uitgevoerd in een brandwerende uitvoering. Binnendeuren hoofdmeterkast De deuren van de algemene meterruimte, worden uitgevoerd als stompe dichte deur van plaatmateriaal met massief houten vulling en voorzien van de benodigde ventilatie. HANG- EN SLUITWERK Buitendeuren en ramen De inbraakveiligheid van het hang- en sluitwerk van het appartement voldoet voor wat betreft het hang- en sluitwerk aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen® . De buitendeuren worden verder nog voorzien van aluminium deurkrukken en schilden, gecertificeerde insteekcilindersloten met stalen sluitkommen, meerpuntssluitingen en gelagerde scharnieren. In de buitendeuren wordt per appartement een gelijksluitende cilinders toegepast, passend in een sleutelsysteem met de deuren in de algemene ruimte. Per appartement worden 4 sleutels geleverd. De voordeur van het appartement wordt aan de buitenzijde voorzien van een vaste greep met aan de binnenzijde een deurkruk en een rvs brievenklep. Binnendeuren appartementen De binnendeuren worden voorzien van een loopslot en binnendeurpaummelles, aluminium kortschilden met bijpassende deurkrukken, met uitzondering van de meterkast, waar een knopschild met een sleutelrozet wordt toegepast. De deur van de badkamer is afsluitbaar door middel van een vrij- en bezetslot. Aan te brengen voorzieningen De deuren in de algemene ruimte van het souterrain, het trappenhuis en op de 1e , 2e en 3e verdieping van het appartementengebouw worden waar nodig voorzien van een deurdranger. Daarnaast is de hoofdtoegangsdeur in de voorgevel voorzien van een elektrische deuropener in combinatie met een audiofooninstallatie. Vanuit het appartement is de hoofdtoegangsdeur middels een bedieningsunit te openen.

22

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

SYSTEEMBEKLEDINGEN Gevelbekleding De gevelbekleding ter hoogte van de achtergevel Westerstraat, de liftopbouw, de fietsenberging en de bekleding van de erkerkozijnen, wordt uitgevoerd in een hoogwaardig en onderhoudsvrije materiaal van het fabrikaat Eternite type sidings, in een kleur overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. Omkadering Berlijnse doos De omkadering van de Berlijnse doos ter hoogte van de voorgevel Leusderweg, wordt uitgevoerd in een hoogwaardig en onderhoudsvrije materiaal van het fabrikaat Eternite type sidings, in een kleur overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. Plafondbekleding souterrain Tegen de onderzijde van de betonplafonds in de parkeerkelder, wordt een houtwolcementplaat aangebracht met isolatie, fijne structuur. Plafondbekleding loggia’s Tegen de onderzijde van de loggia’s, wordt een houten regelwerk met isolatie en beplating aangebracht. De beplating wordt uitgevoerd in een vlakke beplating en uitgevoerd in kleur zoals is aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. TRAPPEN EN BALUSTRADEN Betontrap De trappen in de verkeersruimte, worden uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een schrobrand en wafelmotief. Metalen traphekken Langs de open zijde van de trap alsmede op de hoogste verdieping ter plaatse van het trapgat, wordt een metalen spijlenhek aangebracht, bestaande uit een vloer- en bovenregel en metalen spijlen in een gepoedercoate uitvoering. Metalen buisleuning De metalen leuningen in de trappenhuizen, worden uitgevoerd in gepoedercoate buisprofielen in een standaard RAL-kleur. Balustrade hekwerken Ter plaatse van de loggia’s aan de voorgevel, wordt een metalen balustrade hekwerk gemonteerd in een nader te bepalen uitvoering. De balustrade wordt uitgevoerd in gepoedercoat metaal. Hekwerk gemeenschappelijk dakterras Het hekwerk op het gemeenschappelijk dakterras, wordt uitgevoerd in gepoedercoat metaal in een nader te bepalen uitvoering. DAKBEDEKKINGEN Dakisolatie Een dakisolatie met een totale Rc-waarde van 4,0 m2 K/W wordt aangebracht op de platte daken van de appartementen en ter plaatse van de loggia’s en de terrassen. Waar nodig wordt het dak uitgevoerd met afschot-isolatie. Bitumineuze dakbedekking De platte daken van de appartementen en ter plaatse van de loggia’s en terrassen, worden voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Behoudens de loggia’s en de terrassen, wordt er op de daken een ballastlaag van grind aangebracht. Ter plaatse van loggia’s en terrassen, worden standaard draintegels op rubber tegeldragers aangebracht.

23

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

BEGLAZING HR-meerbladig, blank isolatieglas In alle vaste glasopeningen, ramen en deuren in de buitenkozijnen van het appartement wordt isolerend glas, type HR++ toegepast. Waar nodig wordt de beglazing uitgevoerd in veiligheidsglas. In verband met het vigerende regelgeving, dient een aantal kozijnen in de voorgevel voorzien te worden van een geluidsisolerend glas. Ten opzichte van de andere beglazing kan hierdoor enig kleurverschil optreden. Blank enkel vensterglas In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen, met uitzondering van de meterkast, wordt waar mogelijk, blank enkel floatglas aangebracht. Letselbeperkend glas In de deuren van de algemene ruimte, wordt waar nodig letselbeperkende beglazing aangebracht. Reglit gevelbeglazing De beglazing in de achtergevel ter hoogte van het trappenhuis, zal worden voorzien van een ondoorzichtige reglitbeglazing. Uitvoering en kleur volgens nadere uitwerking. Terrasscherm Ter afscheiding van het dakterras van bouwnummer 17 wordt er deels een lichtdoorlatende ondoorzichtig scherm op het metselwerk aangebracht van circa 500mm hoog. Uitvoering en kleur volgens nadere uitwerking. NATUUR- EN KUNSTSTEEN Kunststeen buitendorpels Onder de deurkozijnen in het gevelmetselwerk worden kunststeen dorpels aangebracht, kleur overeenkomstig kleur- en materiaalstaat. Kunststeen muurafdekkers Ter plaatse van de metselwerk beëindigingen worden kunststeen muurafdekkers aangebracht, kleur overeenkomstig kleur- en materiaalstaat. Kunststeen binnendorpels Achter de binnendeurkozijnen van de badkamer, worden donkere kunststenen dorpels aangebracht. Vensterbanken appartementen Onder de gevelkozijnen in de gevels worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht van marmercomposiet, type Bianco C, zichtzijden gezoet dik 20 mm. Ter plaatse van de gevelpuien waar geen borstwering aanwezig is worden geen vensterbanken aangebracht, tenzij op tekening anders aangegeven. VOEGVULLING Kitvoegen De sanitaire siliconenkitvoegen in schimmelwerende uitvoering worden toegepast ter plaatse van: - de inwendige hoeken in wandtegelwerken - de aansluitingen van tegelwerk op kozijnen - de aansluiting van sanitaire toestellen op tegelwerk, behoudens de wastafels

24

STUCADOORWERK Wanden appartement De wanden in het appartement worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil aangeven dat er rekening gehouden moet worden dat er voor het behangen enige voorbereidingen nodig zijn, zoals het dichten van kleine gaatjes en het licht schuren van de wand om kleine oneffenheden weg te werken. De volgende wanden worden niet nader afgewerkt: - de wanden die worden voorzien van tegelwerk of spuitwerk - de wanden in de meterkast - de wandgedeelten achter leidingen in de technische ruimte - de wanden in de separate berging Wanden algemene ruimten De wanden in de trappenhuizen worden voorzien van wit structuurspuitwerk. De wanden in de berging en fietsenberging worden niet nader afgewerkt . Plafonds appartement Het betonplafond in het appartement wordt voorzien van structuurspuitwerk in de kleur wit. De v-naden in de systeemplafonds worden niet nader dichtgezet en blijven derhalve zichtbaar. Het plafond in de meterkast wordt niet afgewerkt. TEGELWERK Algemeen De verwerkingskosten van het wand- en vloertegelwerk zijn opgenomen in de verkoopprijs van het appartement en zijn gebaseerd op de uitgangspunten zoals aangegeven in de nader te verstrekken showroomprocedure. Wijzigingen op de verwerkingsuitgangspunten zullen mogelijk worden verrekend. De vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt. Appartementen Vloertegels Vloertegels, Procasa basics, afmeting 200x200 mm, 1e soort, met grijze voeg, keuze uit diverse kleuren en formaten, worden aangebracht in: - de badkamer van het appartement, ter plaatse van douchehoek onder afschot Wandtegels Wandtegels, Proccasa basics , afmeting 200x250 mm, 1e soort, met licht grijze voeg, keuze uit diverse kleuren en formaten, worden aangebracht in: - de badkamer tot plafondhoogte DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN Dekvloer Op de constructieve vloer wordt voor zover niet is voorzien in een andere vloerafwerking, een zandcement dekvloer aangebracht, met uitzondering van de meterkast. De vloer ter plaatse van de berging en fietsenberging, wordt monolithisch afgewerkt. METAAL- EN KUNSTSTOFWERK Aluminium waterslag Ter plaatse van de gevelkozijnen wordt een aluminium waterslag gemonteerd, in de kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Postkastinrichting Ter plaatse van de entree worden volgens voorschrift afsluitbare postkasten in de gevel aangebracht voor de appartementen.

25 25

Matomranding De matomranding ter plaatse van de schoonloopmat In de trappenhuizen wordt uitgevoerd in metaal. Huisnummerbordjes Aan de entreegevel wordt een metalen huisnummerbordje gemonteerd, een en ander in overeenstemming met de gemeentelijke voorschriften. NUTS-voorzieningen Ten behoeve van de invoerleidingen nutsbedrijven worden er standaard mantelbuizen toegepast. PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN Separatiewanden De niet dragende separatiewanden en in een aantal gevallen de woningscheidende wanden, worden uitgevoerd in metallstud met een dikte van 70 of 100 mm, danwel bredere uitvoering, waar nodig in de verzwaarde- danwel hydro-uitvoering. Het systeem bestaat uit metalen C‐ profielen met aan weerszijde gipsbeplating De wanden tussen de verblijfsruimten worden voorzien van een geluidsisolerend materiaal tussen de gips beplating. Dit geldt ook voor de appartementscheidende wanden. Plafonds trappenhuis In het trappenhuis wordt een systeemplafond aangebracht met een raster en plafondplaten in een nader te bepalen kleur en uitvoering. AFBOUWTIMMERWERK Plinten In het appartement worden geen plinten aangebracht. Meterborden De zij- en achterwand in de meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift Nutsbedrijven. Brandwerende betimmeringen In het appartementengebouw worden de constructieve stalen onderdelen waar nodig betimmerd met een brandwerende bekleding, een en ander volgens voorschrift. Overige binnentimmerwerk Ter plaatse van gevelkozijnen en –puien, worden waar nodig houten aftimmeringen aangebracht. De trapgaten wordt afgetimmerd met plaatmateriaal. SCHILDERWERK De gevelkozijnen, ramen, deuren en diverse betimmeringen worden afgewerkt met een dekkende verf op een reeds fabrieksmatig aangebrachte grondlaag. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem. Dekkend geschilderd volgens kleurenschema worden: - buitenkozijnen, ramen en deuren; de kleurstelling welke aan de buitenzijde van kozijnen en ramen wordt aangebracht, wordt aan de binnenzijde standaard doorgezet. - binnen- en buitentimmerwerk - zichtleidingen, behoudens de cv- leidingen en de leidingen ter plaatse van de technische ruimte

26

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING Laminaatvloer in sleutelklaarpakket Het appartement kan door het kiezen van het sleutelklaarpakket worden voorzien van een laminaatbekleding. Er zijn diverse kleurmogelijkheden te kiezen binnen dit pakket. Behangwerk sleutelklaarpakket Het appartement kan door het kiezen van het sleutelklaarpakket worden voorzien van glasvezelbehang, en voorzien van souswerk volgens een nader op te geven kleur. Vloerbedekking in verkeersruimten In de verkeersruimten van het appartementengebouw, wordt een PVC-vloer in laminaatstroken aangelegd. De kleur en uitvoering zal in een nader stadium worden overlegd. Schoonloopmat in hoofdentree In het trappenhuis op de begane grond wordt een schoonloopmat aangebracht. BINNENINRICHTING Keukeninrichting Het appartement wordt in het cascopluspakket zonder keuken opgeleverd. De keuken kan dan na oplevering geplaatst worden door een derde leverancier. De keukeninrichting valt dan buiten de Woningborggarantie. De op de verkooptekening aangegeven aansluitpunten voor elektra, water en riolering behoren bij de levering, doch worden op de standaard plaats afgedopt aangebracht. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de eerder genoemde showroom en alternatieven Keukeninrichting in sleutelklaarpakket Indien gekozen wordt voor het sleutelklaarpakket, wordt er een complete keuken volgens het Procasa concept inclusief montage, keukentegels, mengkraan en apparatuur opgenomen. De keuken is volledig naar eigen smaak samen te stellen door de grote hoeveelheid keuzen die er gedaan kunnen worden in kleur en uitvoering van werkblad, kastfronten, grepen en spoelbak. De breedte van de keuken is 2700mm. In de keuken is de volgende apparatuur opgenomen; - Atag inbouw gaskookplaat - Atag afzuigkap met/zonder motor - Atag combi magnetron - Atag inbouwkoelkast met vriesvak De keuken zal tijdens de bouw worden geplaatst en valt de volledig onder de garantieregeling van Woningborg. BINNENRIOLERING De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Alle sanitaire toestellen worden hierop aangesloten, evenals het afvoerpunt van de spoelbak in de keuken, het afvoerpunt van de wasmachine en de condensafvoer van de cv-ketel. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. HEMELWATERAFVOEREN EN DAKGOTEN Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren in het zicht, worden uitgevoerd in pvc en aangesloten op de buitenriolering. Voor de afwatering van de platte daken van het appartementengebouw worden de hemelwaterafvoeren tegen de gevel gemonteerd en voorzien van voldoende klembeugels.

27

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

WATERINSTALLATIE In de hoofdmeterkast wordt de hoofdwatermeter geplaatst. Vanuit deze meterruimte wordt een koudwaterleiding naar elke meterkast in het appartement aangebracht waar een tussenmeter is geplaatst. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten c.q. aansluitingspunten worden aangesloten: - de kraan ten behoeve van wasmachine - de vulkraan cv-installatie - de wastafel in de badkamer - de douchemengkraan in de badkamer - de closetcombinatie in de badkamer - de keukenmengkraan (indien keuken voor oplevering geplaatst) - het warmwatertoestel in de technische ruimte De warmwaterleiding wordt vanaf het warmwatertoestel aangesloten op: - de wastafelmengkraan in de badkamer - de douchemengkraan in de badkamer - de keukenmengkraan (indien keuken voor oplevering geplaatst) De waterleiding zijn van koper en/of kunststofbuis en worden voor zover mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. In de meterkast en in de technische ruimte, worden de leidingen in het zicht gemonteerd. Het warmwatertoestel is gecombineerd met de cv-ketel (zie ook paragraaf verwarmingsinstallatie). SANITAIR Ten behoeve van het sanitair in het appartement is de getekende opstelling opgenomen in de verkoopprijs. Keuzes die wijzigingen in het leidingverloop tot gevolg hebben en/of andere montagekosten zullen worden verrekend. Voor nadere instructies wordt verwezen naar de nader te verstrekken showroomprocedure. Badkamer Wandcloset-combinatie bestaande uit: - inbouwreservoir met afbouwpakket Procasa basics - wandcloset-combinatie van kristalporselein, Procasa basics, kleur wit; - kunststof closetzitting Procasa basics, kleur wit; - toiletgarnituur zoals toiletborstel, toiletrolhouder en ophanghaken Wastafelmeubelcombinatie bestaande uit: - wastafelmeubel met onderlade, Procasa basics, kleur te bepalen uit keuzepakket, 600 mm - verchroomde plugbekersifon met vloerbuis en rozet - wastafelmengkraan, Hans Grohe, met draaibare uitloop, - Procasa spiegel, afmeting rechthoek 600x800 mm met verlichting Douchecombinatie bestaande uit: - doucheput, afm. 200 x 200 mm - verchroomde thermostatische douchemengkraan, fabr. Hans Grohe - handdouche, verchroomde uitvoering, fabr. Hans Grohe met glijstangcombinatie doucheslang, lang 1500 mm, glijstang lang 600 mm. Overig sanitair - Een tapkraan van verchroomd messing, met beluchter en slangwartel en een afvoer met sifon van heetwaterbestendige kunststofbuis ten behoeve van de wasmachine- afvoer - Een heetwaterbestendige kunststof afvoer met sifon ten behoeve van de cv-ketel

28

GASINSTALLATIE In het appartement wordt een gasinstallatie gemonteerd. Vanaf de meterkast worden er gasleidingen gelegd naar de volgende aansluitpunten: - opstelplaats kooktoestel in keuken - cv-ketel De gasleidingen worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof leidingen. De gasleidingen worden voor zover mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. In de meterkast en in de technische ruimte worden de leidingen in het zicht gemonteerd. Voor de leverantie van gas na oplevering, dient de koper zelfstandig een contract met een energiebedrijf af te sluiten. VERWARMINGSINSTALLATIE Het appartement wordt voorzien van een individuele gasgestookte, centrale verwarmingsinstallatie. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdige functioneren van alle op tekening aangegeven verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren voldoen aan de navolgende voorwaarde. De te behalen en te handhaven temperatuur , overeenkomstig de voorwaarden als aangegeven in de ISSO 51, dient tenminste te zijn, indien de te verwarmen ruimte betreft een: woonkamer, keuken badkamer slaapkamer(s) technische ruimte fietsenberging, berging parkeergarage

20°C 22°C 20°C 15°C onverwarmd

Deze eisen gelden alleen voor zover in de bewuste ruimte een verwarmingselement is geplaatst. De kamertemperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, geplaatst in de woonkamer. Ten behoeve van de verwarming en de warmwatervoorziening, wordt in het appartement een individuele hoogrendements-combiketel toegepast, fabrikaat Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24. volgend uit de warmtetransmissieberekeningen. De capaciteit van de ketel bedraagt 24 kW en beschikt over een cw-waarde van 4. De rookgasafvoer en luchttoevoer van de cv-ketel wordt uitgevoerd in aluminium. Als verwarmingselementen worden plaatstalen radiatoren toegepast in de kleur wit. Op de radiatoren worden radiatorkranen gemonteerd. De aanvoer- en retourleidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in flexibele kunststof slang en waar mogelijk weggewerkt in de afwerkvloeren. Er worden fabrieksmatig verzinkte precisiebuizen toegepast voor de overige leidingen. De cv-ketel wordt in de technische ruimte geplaatst. Ten behoeve van de luchttoevoer en de rookgasafvoer van de cv-ketel worden metalen en/of kunststof toe- en afvoerkanalen naar de dakdoorvoeren aangebracht. De installatie wordt voorzien van bedieningsvoorschriften en van een vulslang van voldoende lengte. MECHANISCHE VENTILATIE In het appartement wordt een ventilatiesysteem toegepast, dat is gebaseerd op een natuurlijke toevoer en mechanische afvoer met CO2 meting. Het toegepaste systeem is van het fabrikaat Orcon MVS-15RHB CO2 De toevoer van de verse lucht zal geschieden door zelfregulerende roosters in de gevel.

29 29

Om meer comfort te bieden en het ventileren van de woning zeer nauwkeurig te kunnen regelen is een bedieningsunit in de woonkamer geplaatst. De afzuigopeningen worden voorzien van kunststof roosters. Deze roosters steken enigszins onder het plafond uit. Alle toe te passen verticale en horizontale afzuigkanalen worden uitgevoerd in verzinkte plaatstalen buizen / kanalen. Wasemkap keuken Er wordt een kanaalwerk met aansluitpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap in de keuken aangebracht, nabij het kooktoestel. De afzuigkap in de keuken dient te worden aangesloten op de mv-installatie. Ventilatie trappenhuis Het trappenhuis wordt op een natuurlijke wijze geventileerd door middel van ventilatieroosters in het kozijn, plaatsing op het glas. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES Appartementen De appartementen worden voorzien van een elektrische installatie die voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en aan de vigerende regelgeving zoals NPR 5310/NEN 1010. De aantallen wandcontactdozen en lichtpunten staan op de tekeningen aangegeven. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over minimaal 3 groepen naar de diverse aansluitpunten. Verder worden de volgende extra groepen opgenomen ten behoeve van een: - wasmachine in de technische ruimte De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars volgens de voorschriften. De elektraleidingen worden in de wanden en de vloeren opgenomen. In de meterkast en de technische ruimte alsmede in de separate berging, worden de leidingen (gedeeltelijk) in het zicht gemonteerd. De wandcontactdozen en schakelaars in het appartement zijn van het type inbouw met kunststof frontplaat, behoudens de onderdelen uitgevoerd in opbouw leidingen. Plaatsing wandcontactdozen en schakelmateriaal: - wandcontactdozen in het appartement op circa 1050 mm boven de vloer - wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van de inbouwkeuken ten behoeve van huishoudelijk apparatuur op 1250mm boven de vloer zoals blijkt uit de tekeningen - verlichtingsschakelaars in het appartement op circa 1050mm boven de vloer, tenzij anders op tekening aangeven - de aansluiting van de wasmachine wordt door de installateur op nog nader te bepalen hoogte aangebracht Voorzieningen voor andere installaties Voor de cv-ketel wordt een enkelvoudige wandcontactdoos geplaatst bij de cv-ketel en wordt er een bedrade thermostaatleiding van de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht. Voor de ventilatie-unit wordt een bedrade buisleiding van de schakelaar naar het ventilatie-toestel aangebracht, inclusief een wandcontacdoos. Algemene ruimten De lichtpunten in de verkeersruimte en ter plaatse van de parkeergelegenheid, worden voorzien van verlichtingsarmaturen geheel compleet in waterdichte slagvaste uitvoering. Voorts zijn op de algemene elektrameter aangesloten: - de liftinstallatie inclusief verlichting - de verlichting in de verkeersruimten - de algemene verlichting ter plaatse van de parkeerkelder en bergingen - de noodverlichting/vluchtwegaanduiding

30

T E C H N I S C H E

31

O M S C H R I J V I N G

COMMUNICATIE- EN BEVEILIGINGSINSTALLATIES Audiofooninstallatie Nabij de hoofdentree, wordt een tableau met drukknoppen en een audiofooninstallatie opgenomen. De appartementen worden aangesloten op een deuropenerinstallatie bestaande uit: - een drukknop in combinatie met de audiofooninstallatie; - een deuropener ten behoeve van de entreedeur verkeersruimten Belinstallatie Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop in kunststof bij de toegangsdeur van het appartement, een zoemer in de hal en een transformator in de meterkast. Rooksignaleringsinstallatie In het appartement worden volgens de geldende brandweervoorschriften voldoende rookmelders aangebracht, aangesloten op het elektriciteitsnet. TELECOMMUNICATIE-INSTALLATIE Telefoonaansluitpunten In de woonkamer wordt op ca. 300 mm boven de vloer een aansluitpunt aangebracht, bestaande uit een ledige buisleiding met doos. De aansluitkosten inclusief bedrading zijn voor rekening van de bewoner. Centrale-antenne aansluitpunten In de woonkamer wordt op ca. 300 mm boven de vloer een aansluitpunt aangebracht, bestaande uit een ledige buisleiding met doos. De aansluitkosten inclusief de bedrading zijn voor rekening van de bewoner. LIFTINSTALLATIES Personenliftinstallatie Voor de bereikbaarheid van de appartementen wordt een liftinstallatie aangebracht geschikt voor personenvervoer. De lift is geschikt voor 8 personen met een hefvermogen van circa 630 kg. De af-meting van de liftkooi bedraagt circa 1100 x 1400mm.

32

A F W E R K S T A A T

P E R

R U I M T E

ALGEMENE RUIMTEN Entree souterrain Vloer: PVC-vloer in lamellen met houtlook waarin opgenomen schoonloopmat Wanden : structuurspuitwerk Plafond: systeemplafond Uitrusting: plafondlichtpunten met armatuur noodverlichting pictogrammen vluchtroute postkasten ten behoeve van de appartementen buitenverlichting met armatuur betontrap liftinstallatie Parkeergarage souterrain Vloer: bestrating met parkeervakken en straatkolken Wanden : onbehandeld, niet nader afgewerkt Plafond : houtwolcementplaten Uitrusting: plafondlichtpunten met armatuur betontrap bewegingssensor verlichting Fietsenberging Vloer: Wand: Plafond: Uitrusting: Berging Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting: Hoofdentree Vloer: Wanden : Plafond: Uitrusting:

33

monolitisch afgewerkte betonvloer met slijtlaag vellingblokken/hsb-wand, niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt plafondlichtpunt lichtschakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt monolithisch afgewerkte vloer vellingblokken/beton, niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt wandlichtpunt op schakelaar enkele wandcontactdoos PVC-vloer in lamellen met houtlook waarin opgenomen schoonloopmat structuurspuitwerk systeemplafond plafondlichtpunten met armatuur noodverlichting pictogrammen vluchtroute bellen tableau, audiofooninstallatie ten behoeve van de appartementen buitenverlichting met armatuur betontrap liftinstallatie sleutelkluis

Verkeersruimten verdiepingen Vloer: PVC-vloer in lamellen met houtlook Wanden : structuurspuitwerk Plafond: systeemplafond Uitrusting: plafondlichtpunten met armatuur noodverlichting pictogrammen vluchtroute betontrappen Algemene meterruimte in souterrain Vloer: niet nader afgewerkt Wanden : niet nader afgewerkt Plafond: niet nader afgewerkt Uitrusting: hoofdwatermeter, (levering en montage door Nutsbedrijf ) algemene elektrameter, (levering en montage door Nutsbedrijf ) algemene gasmeter (levering en montage door Nutsbedrijf ) Loggia Vloer: Wand: Plafond: Uitrusting:

betontegels op rubbertegeldragers metselwerk Plaatmateriaal met isolatie metalen hekwerk

Dakterras Vloer: Wand: Plafond: Uitrusting:

betontegels op rubbertegeldragers niet van toepassing niet van toepassing metalen hekwerk en scherm

Woonkamer keuken (en slaapkamer bouwnummer 1,2,3,7,8,9,13,14,15,18,19) Vloer: cementdekvloer, optioneel te voorzien van laminaat Wand: behangklaar, optioneel te voorzien van scan en souswerk Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: standaard geen keukeninrichting, optioneel te kiezen voor Procasa-keuken installatievoorzieningen plafondlichtpunten lichtschakelaars lichtpunten dubbele wandcontactdozen met randaarde loze leiding met doos ten behoeve van CAI loze leiding met doos ten behoeve van de telefoon kamerthermostaat afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie radiator netgekoppelde rookmelder Slaapruimte bouwnummer 4,5,6,10,11,12,16 Vloer: cementdekvloer voorzien van keuzepakket laminaat Wand: behangklaar, voorzien van scan en souswerk Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaar lichtpunt dubbele wandcontactdozen met randaarde afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie radiator

34

A F W E R K S T A A T

Badkamer Vloer: Wand: Plafond: Uitrusting:

P E R

R U I M T E

vloertegels wandtegels plafondhoogte structuurspuitwerk wasmeubelcombinatie wandclosetcombinatie met garnituur douchecombinatie plafondlichtpunt spiegel met verlichting dubbele schakelaar ten behoeve van lichtpunten handdoekradiator

Slaapkamer bouwnummer 17 Vloer: cementdekvloer voorzien van keuzepakket laminaat Wand: behangklaar, voorzien van scan en souswerk Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: plafondlichtpunt lichtschakelaar lichtpunten dubbele wandcontactdozen met randaarde loze leiding met doos ten behoeve van CAI loze leiding met doos ten behoeve van de telefoon Technische ruimte Vloer: cementdekvloer voorzien van keuzepakket laminaat Wand: behangklaar, niet nader afgewerkt Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: plafondlichtpunt schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt enkele wandcontactdoos met randaarde ten behoeve van c.v.-ketel enkele wandcontactdoos ten behoeve van mv-installatie enkele wandcontactdoos met randaarde c.v.-installatie met c.v.-vulpunt afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie ventilatie-unit opstelruimte wasmachine bestaande uit: - enkele wandcontactdoos - rioolaansluitpunt met sifon - tapkraan

35

K L E U R -

E N

M A T E R I A A L S T A A T

Exterieur bouwnummer 1 t\m 19 Onderdeel

Materiaal

Kleur/ Kleurcode

metselwerk hoofdmassa metselwerk hoofdmassa voegwerk waterslagen afdekbanden metselwerk gevellateien buitenblad buitendeurdorpels buitenkozijnen draaiende ramen/deuren hoofdentreedeur deuren algemene ruimten entreedeur appartement postkast bellentableau gevelbekleding fietsenberging gevelbekleding erkers gevelbekleding bouwnr. 17 gevelbekleding dakopbouw lift omkleding berlijnse doos loggia plafond hekwerk galerij balustradeleuning hemelwaterafvoeren beglazing ventilatieroosters prefab schoorsteen

vormbak waalformaat vormbak waalformaat cement-zand aluminium kunststeen metaal gepoedercoat kunststeen hardhout hardhout hardhout hardhout hardhout metaal Eternit sidings Eternit sidings Eternit sidings Eternit sidings plaatmateriaal plaatmateriaal metaal spijlenhekwerk metaal kunststof glas HR++ aluminium prefab,

rood oranje donker grijs papyrusgrijs/RAL 9018 lichtgrijs in kleur metselwerk antraciet papyrusgrijs/RAL 9018 papyrusgrijs/RAL 9018 violetblauw/RAL 5000 violetblauw/RAL 5000 violetblauw/RAL 5000 ntb antraciet antraciet lichtbruin grijsbruin muisgrijs grijs antraciet/RAL7021 antraciet/RAL7021 grijs naturel reinwit/RAL 9010 antraciet/RAL 7021

Onderdeel

Materiaal

Kleur/ Kleurcode

wandtegels vloertegels radiatoren vensterbanken binnenwanden woning binnendeurkozijn opdek binnendeuren opdek dorpels sanitaire ruimten beton- gipsplaatplafonds schilderwerk binnenzijde gevelkozijnen binnenzijde draaiende delen

keramisch keramisch metaal marmercomposiet metal-stud metaal, nastel hout kunststeen structuurspuitwerk hout hardhout hardhout

nader te bepalen nader te bepalen reinwit/RAL 9010 wit gemêleerd behangklaar reinwit/RAL 9010 reinwit/RAL 9010 antraciet wit reinwit/RAL 9010 reinwit/RAL 9010 reinwit/RAL 9010

Interieur

36

WoonWensen

wat zijn uw wensen? Vertel het ons

Hoewel de Oranjeboom een gedifferentieerd aanbod van appartementen biedt, is het ook belangrijk dat er daarnaast nog ruimte is voor uw eigen woonwensen. Iedereen is immers anders en daar spelen wij graag op in. Wij helpen u daarom graag om van een “gewoon” appartement uw droomappartement te maken. Bij dit project heeft u de keuze uit diverse meer- en minderwerkopties, ook wel kopersopties genoemd. Onder begeleiding van een kopersbegeleider kunt u na de aankoop uw keuzes kenbaar maken. Wij zorgen ervoor dat het meer- en minderwerk (veelal) tijdens de bouw wordt verwerkt, zodat u zich straks alleen nog maar met de verhuizinghoeft bezig te houden. Bij het ontwerp van de appartmenten heeft de architect al nagedacht over koperswensen. Uit ervaring weten zij nu eenmaal waar veel vraag naar is. Zeker als u er vroeg bij bent is er nog veel mogelijk en kan de kopersbegeleider bekijken hoe uw woonwensen kunnen vertalen naar de praktijk. Het is voor ons belangrijk dat het appartement wordt zoals u het voor ogen heeft. U moet hier tenslotte wonen!

37

cascopluspakket

38

sleutelklaarpakket

39

40

41

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl. Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is bindend.

42

A L G E M E N E

I N F O R M A T I E

HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT ALGEMEEN Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. ontwikkelt en realiseert uw appartement. Indien u een appartement van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. koopt, kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar. KOOPSOMMEN De koopsommen, die op de bijgevoegde prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten: - aankoopsom grond - bouwkosten - 21% BTW; een verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend - aansluitkosten van gas, water, riolering en elektra op het openbare net - honorarium architect en constructeur - legeskosten - makelaarscourtage - garantiecertificaat woningborg - notariskosten met betrekking tot de aankoop van het appartement Exclusief de volgende kosten: - notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte - kosten hypotheek - aansluitkosten centrale antenne-installatie en telefoon - bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen - kosten van meer- en minderwerk. De in deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven apparatuur en inrichting, zoals de wasmachine, de wasdroger, losse kasten en overig meubilair e.d., zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen, tenzij elders in deze brochure expliciet vermeld. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Wanneer u besluit tot aankoop van het appartement over te gaan, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst in drievoud opgemaakt. Na ondertekening ontvangt u één exem¬plaar, de overige twee gaan naar de notaris en de ondernemer. EIGENDOMSOVERDRACHT Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt door middel van een “akte van levering” bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet zijn vervuld en de opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening.

43

TERMIJNEN EN BETALINGEN De termijn grondkosten is verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden bv zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. Er dient wel rekening te worden gehouden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo wordt voorkomen dat er rente in rekening wordt gebracht. HET APPARTEMENTSRECHT Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het hele gebouw behoort aan alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelte van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de stallingruimte, het trappenhuis, en entreehal, de lifthal en de gezamenlijke installatie (bijv. algemene verlichting). Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit. DE VERENIGING VAN EIGENAARS Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de mede-eigenaren van het woongebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een ‘ Vereniging van eigenaars ‘ worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze ‘Vereniging van Eigenaars’. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo moet de ‘Vereniging van Eigenaars’ tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering van eigenaars’. In deze vergadering worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdragen in de geraamde servicekosten per eigenaar vastgesteld. De organisatorische gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaren. Het bestuur van de ‘Vereniging van Eigenaars’ neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkelen zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaren wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’ vloerbedekking in de appartementen. DE AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen, te weten: - de beschrijving van het gebouw; - de beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; - de beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breuk deel’); - het splitsingsreglement.

44

A L G E M E N E

I N F O R M A T I E

Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement, is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven: - hoe de ‘Vereniging van Eigenaars’ is samengesteld en zal functioneren; - hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien; - welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; - hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; - hoe de jaarlijkse begroting voor het beheer en onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien; - hoe de voorschot bijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden bepaald; - op welke wijze het gebouw verzekerd dient te worden. BEGROTING EN SERVICEKOSTEN De definitieve begrotingskosten voor de servicekosten wordt vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaars’. Bij de makelaar of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin het hele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn de appartementen door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekeringen e.d.) te zorgen. Vanaf de oplevering van de ‘algemene’ ruimten dient u gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor de opstalverzekering. INDIVIDUELE WIJZIGINGEN De standaardafwerking kan worden uitgebreid met een aantal standaard alternatieven. Daartoe is bij deze brochure een lijst met alternatieven gevoegd. Wanneer u een wijziging wenst die niet op de alternatievelijst voorkomt, kunt u dit overleggen met uw contactpersoon bij de bouwondernemer. Deze onderzoekt of uw wens realiseerbaar is. Bedenkt u zich wel dat bij individuele alternatieven rekening moet worden gehouden met vele randvoorwaarden: - Aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en/of de bouwvergunning zijn niet mogelijk - Het esthetisch concept van het appartement mag niet worden gewijzigd (ook de kleuren van het buitenschilderwerk niet) - De draagconstructie van de woning kan niet worden gewijzigd - De technische installaties van de woning kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd; wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden - De organisatie op de bouwplaats mag niet verstoord worden - Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldaan aan het gestelde in de betref fende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Het is noodzakelijk specifieke wensen schriftelijk kenbaar te maken aan de bouwondernemer. Indien gewenst kunt u deze wensen ook in een persoonlijk gesprek kenbaar te maken. De extra werkzaamheden (meerwerk), welke uitgevoerd worden, vallen onder dezelfde garantie als het overige werk, mits anders vermeld. Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. Genoemde werkzaamheden kunnen pas na oplevering plaatsvinden.

45

OPLEVERING VAN HET APPARTEMENT/OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel waarop uw appartement voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat bouwen nog steeds door het weer te beïnvloeden werk met zich meebrengt. Ingeval van een opzegtermijn van een huur- of koopwoning raden wij u aan de groots mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de ondernemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Vanzelfsprekend wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van factoren kunnen een verschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen blijft het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van de beschikbare bouwtijd. OPLEVERING EN SLEUTELOVERDRACHT Het appartementengebouw wordt overgedragen aan de Vereniging van Eigenaars na oplevering van de algemene ruimten. Dit zal gebeuren voor de oplevering van het eerste appartement. Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u van de bouwondernemer een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van de bouwondernemer het appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie zullen eventuele onvolkomenheden schriftelijk worden vastgelegd in een “Proces Verbaal van Oplevering”. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u vervolgens aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw appartement. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de ondernemer (herstel tekortkomingen) jegens de koper, wordt er een bankgarantie gesteld ter hoogte van 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie zal voor de oplevering bij de notaris gedeponeerd worden. ONDERHOUDSPERIODE WONINGBORG-GARANTIE Nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de Woningborgregeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie regeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. WONINGMAP Bij de oplevering van het appartement, ontvangt de koper een woningmap, waarin opgenomen diverse aanwijzingen alsmede de gebruikte materialen met kleurenschema´s voor o.a.: a. het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk b. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit c. onderhoud en gebruik van sanitaire installaties d. onderhoud en gebruik van de verwarmingsinstallatie. OPRUIMEN EN SCHOONMAKEN Voor de oplevering wordt het gehele appartement bezemschoon gereinigd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden ontdaan van stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd.

46

A L G E M E N E

I N F O R M A T I E

BOUWNUMMERS APPARTEMENT De nummers van de appartementen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. De adressen worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. NIEUWSBRIEVEN Tijdens het bouwproces houdt Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomst, de voortgang van de bouw, etc. VASTLEGGING AFSPRAKEN Alle afspraken gemaakt met ons personeel betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw, en de daarmee verband houdende zaken, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. BOUWBESLUIT Dit project wordt gerealiseerd conform de op 1 januari 2003 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit met wetswijzigingen op 1 september 2005 en 1 januari 2006. In het bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte, onbenoemde ruimte etc. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzing van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Benaming op tekening entree, traphal, hal toilet meterkast woonkamer, keuken, slaapkamer badkamer terras, tuin, balkon,loggia berging hobbyruimte,

Benaming volgens Bouwbesluit verkeersruimte toiletruimte meterruimte verblijfsruimte/verblijfsgebied badruimte buitenruimte bergruimte onbenoemde ruimte

ENERGIE PRESTATIE NORM Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhoudingen glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij het van kracht worden van de EPN moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze telkens verbeterd. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de EPC voor woningen nog verder te laten dalen. Voor het onderhavige plan is de EPC op 0,6 vastgesteld.

47 47

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van de onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf . Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrij te betreden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel metingen te verrichten en foto´s te nemen, zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijk-middagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de nieuwsbrieven zullen de kopers van de data van deze kijkmiddagen op de hoogte gesteld worden. LEVERING ELEKTRICITEIT EN GAS De bouwondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio voor oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na de oplevering worden stopgezet. VOORBEHOUD Algemeen De tekeningen en brochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en nutsbedrijven en/of het Woningborg. Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Grondwerk Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden b.v. aanvaardt het bouwterrein met een gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en teelaarde ten behoeve van de bouwput voldoende moeten zijn om het terrein te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor rekening van de koper. Verder wordt er geadviseerd om alvorens de tuin in te richten deze diep te (laten) spitten om waterondoordringbare lagen te breken. De bouwondernemer acht zich niet verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel water onder de begane grond vloer omdat dit van vele factoren afhankelijk kan zijn. Maatvoering De maatvoering zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

48

A L G E M E N E

I N F O R M A T I E

Dilataties en aansluitingen Wij attenderen u erop dat ondanks een zorgvuldige uitvoering het mogelijk is dat ter plaatse van dilataties en aansluitingen van wanden en plafonds met hellende daken zich geringe scheurvorming kan aftekenen. In kalkzandstenen wanden, alsmede in gevels van baksteen, zullen dilataties worden aangebracht, conform de opgave van de leverancier. Vloerafwerking Volgens het vigerende bouwbesluit mag het hoogteverschil tussen de vloerafwerking en het aansluitende terrein ter plaatse van de hoofdtoegangsdeur van de woning maximaal 20 mm bedragen. Om aan dit voorschrift te voldoen, gaat Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden bv er bij de bouw van de woning vanuit dat door u op de dekvloer een vloerafwerking van tenminste 15 mm dik wordt aangebracht. Sanitair De vorm en afmeting van het sanitair zoals aangegeven op de tekeningen komt niet (geheel) overeen met het te leveren sanitair. Het op tekening aangegeven sanitair dient slechts om de plaats en het aantal van de sanitaire toestellen in de diverse ruimtes aan te geven. Radiatoren De op tekening aangegeven verwarmingslichamen zijn schematisch weergegeven. Als gevolg van de technische uitwerking kunnen zowel het aantal alsmede de afmetingen nog wijzigen. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Elektra De wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars, aansluitpunten CAI en telefoon worden aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. Deze punten kunnen ten opzichte van de op tekeningen aangegeven posities enigszins in horizontale richting worden verplaatst. Hiermee wordt voorkomen dat de aansluitpunten van de onderlinge vertrekken recht tegenover elkaar komen te staan. Afzuigpunten ventilatie De op tekening aangegeven afzuigpunten zijn schematisch en bij benadering aangegeven. Als gevolg van de technische uitwerking kan zowel het aantal als de plaats nog wijzigen. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Illustraties en tekeningen De tekeningen en brochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en nutsbedrijven en/of Woningborg. Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. De maatvoering zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

49

De illustraties (perspectief tekeningen) in deze documentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. De illustraties zijn echter vrije impressies van de illustrator. Aan deze tekening alsmede aan de kleurstellingen, kunnen geen rechten worden ontleend. Geen van de hiervoor genoemde wijzigingen zal één van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten. De op de situatietekening aangegeven inrichting van het openbaar terrein en percelen van derden (paden, groen, parkeerplaatsen, bebouwing e.d.) is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden bv. Daarom aanvaardt de bouwondernemer geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens.

50

Ontwikkeling:

Architecten:

Realisatie:

Bouwonderneming T.J. van de Belt Leusden BV Ambachtsweg 3 3831 KA Leusden T 033 4942052 E [email protected]

Informatie en verkoop:

Jouw Wooncoach - Rene van Beek Tel. 06-535 731 55 email [email protected]

Telman & van Leeuwen makelaars Prinses Julianaplein 72 Amersfoort Tel. 033-465 01 24 email [email protected]