ZNALECKÝ
POSUDEK
č. 1389 - 105/08
o stanovení obvyklé ceny pozemku parcela č. 157/65 – zahrada s příslušenstvím v katastrálním území a v obci Bašť evidovaných u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ
Objednatel posudku :
Účel posudku : Posudek vypracoval : Datum místního šetření : Datum , ke kterému je provedeno ocenění : Použitý oceňovací předpis :
Soudní exekutor JUDr. Marek Frank, usnesení č.j. 125 EX 117/06-27 Exekutorský úřad v Českém Krumlově se sídlem Radniční č.p. 28, 381 01 Český Krumlov Zjištění ceny pro exekuční řízení Ing. Michal Sirový, znalec bytem Kájovská 65, 381 01 Český Krumlov 1.10.2008
1.10.2008 Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení někte rých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) Zvláštní požadavky objednatele: ocenění provést též obvyklou cenou dle zákona č. 219/2000 Sb. v platném znění V Českém Krumlově dne 9.10.2008 Tento znalecký posudek obsahuje 17 stran včetně obálky, znalecké doložky a příloh a předává se ve třech vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.
2
1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : 1.1.1 Objednávka - písemné usnesení soudního exekutora JUDr. Marka Franka, Exekutorský úřad v Českém Krumlově se sídlem Radniční č.p. 28, Český Krumlov č. 125 EX 117/08-27 ze dne 24.6.2008 s předáním podkladů osobně 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí – vyhotovený dálkovým přístupem dne 27.3.2008. LV 424. Dále viz příloha č.2 A : Vlastník oceňovaných nemovitostí : Horáková Jana, r.č. 695814/0035, trvale bytem Palmovka č.p. 522/7, 180 00 Praha 8, Libeň B : nemovitosti : -
parcela č. 157/65 – zahrada o výměře 684 m2, kód BPEJ 20100 na části výměry 552 m2 a kód BPEJ 22601 na části výměry 132 m2
vše v k.ú. a obci Bašť 1.1.3 Kopie katastrální mapy – zajištěná znalcem z internetového katastru nemovitostí. Dále viz příloha č.3 1.1.4 Místní šetření - proběhlo dne 1.10.2008 za účasti znalce na místě samém 1.1.5 Konzultace - na Obecním úřadě v obci Bašť, kde byl znalci referentkou Obecního úřadu Bašť předložen platný územní plán obce Bašť 1.1.6 Konzultace – u místních realitních kanceláří o stavu realitního trhu ve Středočeském kraji, telefonická konzultace na Obecním úřadě v Bašť. 1.1.7 Odborná publikace – „Teorie oceňování nemovitostí“ od Doc.Ing. Alberta Bradáče CSc vydaná v nakladatelství CERM Brno 1.1.8 Studium - nabídek nemovitostí na realitních serverech např. www.sreality.cz, www.mixreality.cz apod. 1.1.9 Fotodokumentace – pořízená při místním šetření – příloha č.1 1.1.10 Metodika oceňování nemovitostí – vypracoval VUT Brno – Ústav soudního inženýrství Brno 1.1.11 Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška )
1.2 Popis oceňovaných nemovitostí
Oceňovaný pozemek katastru nemovitostí parcela č. 157/65 – zahrada se nachází v katastrálním území a v obci Bašť na východním okraji obce v ulici Na Horku v lokalitě několika nově vybudovaných i starších rodinných domů. Příjezd k pozemku je možný po zpevněné místní komunikaci a bezprostřední příjezd po panelové vozovce. Pozemek je evidován v katastru nemovitostí jako zahrada a není zastavěn žádnou stavbou. Následně se ocenění provede dle obecně platných zásad v souladu s vyhláškou MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška ).
3
1.3 Stavby : Dle územně - plánovací dokumentace obce Bašť se oceňovaný pozemek nachází ve funkčním využití plochy pro výstavbu bytovou individuální tzn. s možností výstavby rodinného domu.
POZNÁMKA : Znalci nebylo vlastníkem oceňované nemovitosti umožněno provést vlastní prohlídku nemovitosti ani nebyly znalci předány požadované podklady potřebné pro výpočet. Znalcem byla proto provedena pouze externí prohlídka oceňovaného pozemku z veřejně přístupného prostoru. Následně je cena oceňované nemovitosti zjištěna na základě výše uvedených podkladů a zjištění a na základě odborného odhadu znalce.
2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ
Přehled ocenění : 2.1 Cena administrativní 2.1.1 Venkovní úprava ( § 10 ) 2.1.1.1 Plot 2.1.1.2 Plotová podezdívka 2.1.1.3 Plotová branka 2.1.2 Jiný pozemek ( § 32 ) 2.1.1.1 Parcela č. 157/65 - zahrada 2.1.3 Trvalé porosty ( § 42 )
2.2 Cena obvyklá 2.2.1 Metodika výpočtu 2.2.2 Rozbor ceny srovnávaných pozemků 2.2.3 Výpočet obvyklé ceny pozemku indexovou metodou 2.2.4 Rozbor ocenění pozemků obvyklou cenou 2.3 Rekapitulace
4
2.1 Cena administrativní Cena zjištěná dle vyhlášky MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ) .
2.1.1 Venkovní úprava ( § 10 ) 2.1.1.1
Plot ( pol. 13.1 )
SKP 46.21.64.4
2.1.1.1.1 Popis Je proveden podél příjezdové komunikace a podél východní hranice pozemku se strojového pletiva na ocelové sloupky. Pohledová plocha plotu je cca 90 m2 . 2.1.1.1.2 Stáří a opotřebení Rok odhadu
2008
Rok kolaudace / začátek užívání / odhad
1993
Stáří
15 let
Předpokládaná další životnost
10 let
Celková životnost
25 let
Procento ročního opotřebení
4,00 %
Opotřebení
60,00 %
2.1.1.1.3 Výpočet ceny Základní cena / z přílohy č. 11 vyhlášky/ Základní cena upravená / ZC x K5 x Ki x Kp/
Kč/m2 240 x 1,00 x 2,139 x 2,374 Kč/m2
1 218,72,-
90,00 m2 x 1 218,72 Kč/m2
109 684,50,-
60,00 %
- 65 810,70,-
Výchozí cena : Opotřebení Cena plotu ke dni odhadu
2.1.1.2
240,00,-
Plotová podezdívka ( pol. 13.15 )
43 873,80,- Kč
SKP 46.21.64.4
2.1.1.2.1 Popis Je proveden podél příjezdové komunikace z prostého betonu výšky do 600 mm. Délka podezdívky je cca 12 metrů. 2.1.1.2.2 Stáří a opotřebení Rok odhadu
2008
Rok kolaudace / začátek užívání / odhad
1993
Stáří
15 let
Předpokládaná další životnost
25 let
Celková životnost
40 let
5
Procento ročního opotřebení
2,50 %
Opotřebení
37,50 %
2.1.1.2.3 Výpočet ceny Základní cena / z přílohy č. 11 vyhlášky/ Základní cena upravená / ZC x K5 x Ki x Kp/ Výchozí cena :
Kč/m
950,00,-
950 x 1,00 x 2,139 x 2,374 Kč/m
4 824,09,-
12,00 m2 x 4 824,09 Kč/m
57 889,04,-
37,50 %
- 21 708,39,-
Opotřebení Cena plotové podezdívky ke dni odhadu
2.1.1.3 Plotová vrata ( pol. 14.4 )
36 180,65,- Kč
SKP 46.21.64.4
2.1.1.3.1 Popis Jsou provedeny ve výše oceňovaném plotu jako kovové s drátěnou výplní jako dvoukřídlové v počtu 1 kus. 2.1.1.3.2 Stáří a opotřebení Rok odhadu
2008
Rok kolaudace / začátek užívání / odhad
1993
Stáří
15 let
Předpokládaná další životnost
10 let
Celková životnost
25 let
Procento ročního opotřebení
4,00 %
Opotřebení
60,00 %
2.1.1.3.3 Výpočet ceny Základní cena / z přílohy č. 11 vyhlášky/ Základní cena upravená / ZC x K5 x Ki x Kp/ Výchozí cena :
Kč/ks
3 420,00,-
3 420 x 1,00 x 2,139 x 2,374 Kč/ks
17 366,71,-
1 ks x 17 366,71 Kč/ks
17 366,71,-
60,00 %
- 10 420,03,-
Opotřebení Cena plotových vrat ke dni odhadu
6 946,68,- Kč
2.1.2 Jiný pozemek ( § 32 ) 2.1.2.1 Parcela č. 157/65 – zahrada ( § 32 odst. 1 ) 2.1.2.1.1 Popis Oceňovaný pozemek parcela č. 157/65 – zahrada o výměře 684 m2 leží v katastrálním území a v obci Bašť na východním okraji zastavěné části obce v lokalitě stávajících i nově vybudovaných rodinných domů. Příjezd je možný po místní zpevněné
6
asfaltové komunikaci a bezprostřední příjezd k pozemku po betonových silničních panelech. V místě je možnost napojení na veřejné řady všech inženýrských sítí vč. zemního plynu. Pozemek je mírně svažitý jižní orientace, převážně zatravněn s neudržovanými trvalými porosty. Není zastavěn žádnou stavbou. V katastru nemovitostí veden jako zahrada, což odpovídá skutečnému využití, kdy je parcela užívána jako zahrada, i když v době místního šetření je neudržovaná a zjevně neužívaná. Dle platného územního plánu obce Bašť je pozemek určen pro výstavbu bytovou individuální. Pozemek neleží v žádném ochranném pásmu ani v zátopové oblasti a je zatížen běžným hlukem, prachem a exhalacemi od okolní dopravy. Obec Bašť nemá zpracovánu cenovou mapu stavebních pozemků. 2.1.2.1.2 Ocenění Základní cena stavebního pozemku je v obci Bašť / obec se 657 obyvateli/ dle § 28 odstavce l) písm. k ) činí : ZC = Cp x 1,00 Cp = 35 + ( a – 1000 ) x 0,007414 kde „a“ je počet obyvatel v obci viz výše : Cp = 35 + ( 1000 – 1000 ) x 0,007414 = 35,00,- Kč/m2 není-li počet obyvatel větší než 1000, je ve výpočtu dosažena konstanta ve výši 1000 ZC = Cp x 1,00 = 35,00,- Kč/m2 x 1,00 = 35,00,- Kč/m2 Ocenění části pozemku se provede dle § 32 odst. 1 vyhlášky – pozemek zahrnutý do platného územního plánu jako pozemek určený k zastavění, se ocení podle dle § 28 odst. 1,2 a násobí se koeficientem 0,3. Přirážky a srážky dle přílohy 21 : - výhodnost polohy pozemku ( pol. 1.2.4 - pozemek v zastavěném území katastrálního území v sídelní části obce dle odst. 1 poznámky uvedené v příloze č.21 ) + 125 % zdůvodnění : dle výše uvedené poznámky musí být použita přirážka v maximální výši vždy Parcela číslo
č.
Druh parcely dle katastru
157/65 zahrada
Využití parcely dle skutečnosti
určený ÚP k výstavbě RD
Výměra
m2
684
Kč/ m2
35,00,-
Srážky - viz výše
%
-0
Přirážky – viz výše
%
+ 125
Základní cena
Základní cena po 1. úpravě
ZC
ZCU 1
Kč/
m2
78,75,-
Srážky - viz výše
%
-0
Přirážky – viz výše
%
+ 10
Základní cena po 2. úpravě
ZCU 2
Kč/
m2
86,63,-
Koeficient prodejnosti
Kp
Sloupec 11
2,374
Koeficient přepočtu cen
Ki
SKP 46.21.11
2,031
Základní cena po 3. úpravě Koeficient dle § 32 odst. 1 Základní cena upravená
ZCU 3 k x ZC3 ZCU
Kč/
m2
0,3 Kč/
m2
417,67,0,3 x 417,67,125,30,-
Administrativní cena parcely č. 157/65 ke dni odhadu
Kč
85 705,20,-
7
2.1.3 Trvalé porosty ( § 42 ) 2.1.3.1 Popis Trvalé porosty jsou umístěny na části výměry oceňovaného pozemku. Jelikož nebylo umožněno provést prohlídku trvalých porostů přímo z pozemku, je provedeno ocenění na základě odborného odhadu. Jedná se o ovocné dřeviny i okrasné rostliny tj. cca 4x jabloň, 1x třešeň, 1x borovice, 1x smrk, šípkové keře. 2.1.3.1.2 Zjištění charakteru Cena trvalých porostů, které představují smíšené trvalé porosty se vypočte zjednodušeným způsobem dle § 42 odst. 5 vyhl. a je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů, oceńovaných podle § 28 odst. 2 a 5 a koeficientu 0,055. 2.1.3.1.3 Ocenění Jednotková cena pokryvné plochy Velikost pokryvné plochy : 4x 10 + 1x 16 + 1x4 + 1x 6 + 15 = Cena pokryvné plochy Koeficient ve výši 5,50 % z ceny Cena trvalých porostů celkem
2.2
125,30,- Kč/m2 81 m2 10 149,30,- Kč 0,055 x 10 149,30,- Kč 558,21,- Kč
Oceňované pozemky – cena obvyklá
2.2.1 Metodika výpočtu Pro zjištění obvyklé ceny vycházel znalec ze znalosti místního trhu s nemovitostmi, z konzultace u místních realitních kanceláří a z realitních serverů a z konzultace na Obecním úřadě v Bašťi. Známé prodejní ceny či nabídky stavebních pozemků v lokalitě a okolí byly znalcem porovnány a následně vyhodnoceny z hlediska jejich polohy, atraktivnosti, ekonomické návratnosti, dopravního propojení, vazby na zbudované inženýrské sítě, druh možné zástavby, přístupové cesty, rozvoje území apod. s oceňovaným pozemkem.
2.2.2 Rozbor ceny srovnávaných pozemků Samostatné stavební pozemky srovnatelných výměr určených k výstavbě rodinných domů byly v této lokalitě prodávány ve zvýšené míře, což znalci potvrdily i oslovené realitní kanceláře. Byly prodávány převážně developerským společnostem pro přípravu území s možností výstavby rodinných domů. Kromě toho jsou pozemky dále prodávány samostatně většinou státními institucemi či obcemi i pod stávajícími stavbami či jako různá dorovnávání parcel majitelům těchto staveb. Ceny pozemků jsou především odvislé od vlastní polohy pozemku a způsobu využití či možnosti zastavění pozemku. Patrné jsou vyšší ceny podél bezprostřední návaznosti na hlavní komunikační tahy směrem k hlavnímu městu a v klidových zónách s možností výstavby. Z pohledu atraktivnosti lokality ( komerční využitelnost,
8
vhodná oblast pro bydlení, infrastruktura apod. ) kde se oceňovaný pozemek nachází, jde o lokalitu se zvýšeným zájmem potenciálních kupců.
2.2.3 Výpočet ceny pozemku indexovou metodou Cena pozemku se zjistí tzv. indexovou metodou tzn. porovnáním srovnávacího ( pozemek o známé ceně a výměře ) a oceňovaného pozemku na základě indexů ( koeficientů ), které se mezi sebou pronásobí a výsledným indexem se násobí cena srovnávacího pozemku. Jako srovnávací pozemek je použita parcela, která leží ve stejné obci nedaleko oceňovaného pozemku a je územním plánem určena pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je nabízen k prodeji za cenu 2 449,- Kč/m2. Z důvodu zatímního neprovedení prodeje je nabízená cena korigována koeficientem 0,85 na 2 082,- Kč/m2. Srovnávací pozemky : 3 stavební pozemky Praha-Východ , Bášť
Prodej stavebních pozemků v obci Bášť okr. Praha-východ Jde o 3 st. parcely. Pozemky se nachází v lokalitě s novou zástavbou, krásné místo.Veškeré IS na hranici pozemků. Pozemky lze koupit samostatně nebo v celku. Výměry parcel: 1000m2 , 883m2 , 938m2. Nabídková cena : 2 449,- Kč/m2.
OCENĚNÍ POZEMKU INDEXOVOU POROVNÁVACÍ METODOU a)
srovnávací pozemek ( známá cena a výměra )
Poloha srovnávacího pozemku Popis srovnávacího pozemku
Výměra srovnávacího pozemku Cena srovnávacího pozemku Jednotková cena srovnávacího pozemku nabídková Redukce ceny z důvodu zatímní nerealizace prodeje Jednotková cena srovnávacího pozemku po redukci Koeficienty pro výpočet indexu A
Územní struktura
Okraj zastavěné části obce v nově budované lokalitě RD, zástavba nízkopodlažní zástavba Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu, mírně svažitý jižní orientace, zpevněný příjezd, IS na pozemku vč. zemního plynu VS m2 1000 CS
Kč
JCS = CS/VS
Kč/m2
koef.
-
JCSU = JCS x 0,85
Kč/m2
Okraj zastavěné části obce
2 449 000,00,2 449,00,x 0,85 2 082,00,-
1.00
9 B
Typ stavebního pozemku
Stavebně připravený vč. zemního plynu
1.50
C
Třída velikosti obce
0 až 2 tisíc obyvatel
0.50
D
Obchodní resp. průmysl. poloha
Lokalita nízkopodlažní zástavby
1.10
E
Územní připravenost, infrastr.
Střední
0.75
F
Speciální charakteristiky
Nejsou
1.00
Celkový index srovnávacího pozemku b)
Is = A x B x C x D x E x F
-
0.61875
oceňovaný pozemek
Poloha oceňovaného pozemku Popis oceňovaného pozemku
Výměra oceňovaného pozemku
Okraj zastavěné části obce v nově budované lokalitě RD, zástavba nízkopodlažní zástavba Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu, mírně svažitý severní orientace, zpevněný příjezd, IS na pozemku vč. zemního plynu m2 1
Koeficienty pro výpočet indexu A
Územní struktura
Okraj zastavěné části obce
1.00
B
Typ stavebního pozemku
Stavebně připravený
1.50
C
Třída velikosti obce
0 až 2 tisíc obyvatel
0.50
D
Obchodní resp. průmysl. poloha
Lokalita nízkopodlažní zástavby
1.10
E
Územní připravenost, infrastr.
Střední
0.75
F
Speciální charakteristiky
Menší výměra, tvar pozemku
0.95
Celkový index srovnávacího pozemku
Io = A x B x C x D x E x F
-
0.5878
Pi = Io/Is
-
0.95
Poměr indexů Jednotková cena oceńovaného pozemku
JCC = JCSU x Pi
Kč/m2
1 977,90,-
2.2.4 Rozbor ocenění pozemků obvyklou cenou Obec Bašť nemá zpracovánu cenovou mapu stavebních pozemků. Pro úplnost lze konstatovat, že základní cena metru čtverečného stavebního pozemku v obci je dle § 28 vyhl. MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změnách některých zákonů ve znění novel 35,00,- Kč. Tato cena se upraví příslušnými koeficienty / koeficient prodejnosti a koeficient vlivu cen staveb / a dále dle tabulky přílohy č.21 vyhl. o další vlivy. Přirážka za možnost napojení na plynovod 10 % a přirážka za pozemek s urychlenou návratností investic až do 125 %. Oceňovaný pozemek má možnost napojení na veřejné inženýrské sítě vč. zemního plynu. Příjezd je možný po zpevněné místní komunikaci, z pohledu využitelnosti a atraktivnosti je pozemek situován na okraji zastavěné části obce v klidné lokalitě mimo nově budované lokality RD. Z hlediska potenciálního zájmu kupců na dobrém místě. Oceňovaný pozemek je situován na okraji zastavěné části obce a dle územního plánu jsou určené pro výstavbu nízkopodlažní bytové výstavby.
10
Dle sdělení zástupce Obecního úřadu v obci Bašť prodávala či prodává obec ze svého majetku pozemky především pro různá geometrická vyrovnání, pozemky pod stávajícími stavbami apod. V současné době obec k prodeji s možností výstavby žádné pozemky nemá. Dle sdělení zástupců realitních kanceláří může dnes pohybovat v dané lokalitě v rozmezí 2000,- až 2500,- Kč/m2 v závislosti na umístění pozemku a způsobu zástavby, dražší jsou parcely dále nově budovaných obytných zón, v klidových oblastech a s vhodným půdorysem. Přibližně stejnou cenu, ale s menším cenovým rozpětím, cca 1800,- až 2100,- Kč/m2 uvedl i zástupce realitní kanceláře Sreality. Častější je prodej pozemků v kompletu se stavbou bez jednoznačného stanovení ceny za pozemek. Dle srovnání obvyklé ceny pozemků ve vztahu k ceně administrativní ( cena dle cenového předpisu ) můžeme na základě zjištěných údajů říci, že cena obvyklá je v tomto případě podstatně vyšší, což potvrzuje mimo jiné i skutečnost, že v posledních letech dochází ke zvyšování cen pozemků i v menších lokalitách, zvláště pak leží -li pozemek v místě s vyšší návratností investic. Dle výše citovaných důvodů se může obvyklá cena stavebního pozemku určeného k výstavba objektu rodinného domu či takto již zastavěného pohybovat ve výši 1900,- až 2200,- Kč, což dokládá i použitá podpůrná metodika výpočtu obvyklé ceny tzv. indexová metoda, kde 1 m2 pozemku je oceněn cenou 1997,- Kč. V této ceně se odráží i stávající trvalé porosty a venkovní úpravy, které nemají na obvyklou cenu pozemku podstatný vliv. S přihlédnutím k faktům, které uvažovanou cenu objektivně ovlivňují ( plná existence inženýrských sítí, vhodná poloha pro bydlení, dobrá orientace ke světovým stranám, blízkost metropole hlavního města Prahy, běžný prach, hluk, ale menší výměra pozemku a půdorysný tvar pozemku ) lze konstatovat, že obvyklá cena oceňovaného pozemku může být ve výši : 2 000,-Kč/m2 Obvyklá cena pozemku parcela č. 157/65 – zahrada může být, na základě výše uvedených skutečností a vyhodnocení znalcem, rovna : 2 000,-Kč/m2 x 684 m2 =
1 368 000,- Kč
2.3 Rekapitulace Cena administrativní : 2.1.1 Venkovní úprava ( § 10 ) 2.1.1.1 Plot
43 873,80,- Kč
2.1.1.2 Plotová podezdívka
36 180,65,- Kč
2.1.1.3 Plotová branka
6 946,68,- Kč
2.1.2 Jiný pozemek ( § 32 ) 2.1.1.1 Parcela č. 157/65 - zahrada 2.1.3 Trvalé porosty ( § 42 ) Administrativní cena oceňovaných pozemků ke dni odhadu celkem Zaokrouhlení
85 705,20,- Kč 558,21,- Kč 173 264,54,- Kč - 4,54,- Kč
Administrativní cena oceňovaných pozemků celkem zaokrouhlená
173 260,00,- Kč
11
Administrativní cena výše oceňovaných nemovitostí, zjištěná podle vyhlášky č.3/2008, činí ke dni odhadu 173 260,00,- Kč slovy : jednostodesmdesáttřitisícedvěstěšedesátkorunčeských
Cena obvyklá vyhodnocená znalcem :
2.2.4 Parcela č. 157/65 – zahrada
1 368 000,00,- Kč
Obvyklá cena oceňovaného pozemku ke dni odhadu celkem
1 368 000,00,- Kč
Zaokrouhlení
+ 0,00,- Kč
Obvyklá cena oceňovaného pozemku celkem zaokrouhlená
1 368 000,00,- Kč
Závěr : 1. Obvyklá cena výše oceňovaného pozemku parcela č. 157/65 – zahrada s příslušenstvím v katastrálním území a v obci Bašť evidovaná Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ zjištěná podle zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ) a dle § 22 zákona č. 219/2000 Sb. může činit ke dni odhadu 1 368 000,00,- Kč slovy : jedenmilióntřistašedesátosmtisíckorunčeských 3. Jiná práva či závady oceňované nemovitosti nejsou znalci, kromě dalších omezení vlastnického práva evidovaného v KN ( viz příloha č.2 ), známa ani nebyla znalci sdělena.
v Českém Krumlově dne 9.10.2008
Příloha : 2x fotodokumentace 1x výpis z KN, LV 424 1x kopie katastrální mapy
Ing. Michal Sirový
12
ZNALECKÁ
DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1389 - 105/08 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 105/08.
CERTIFIKÁT QEN
Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne 23.6.2004 pod č.95/24/QEN/2004.
Českém Krumlov 9. října 2008
Ing. Michal Sirový
13
FOTODOKUMENTACE
pohled na pozemek č. 157/65 od příjezdové komunikace
čelní oplocení pozemku č.157/65 na severní hranici
