Znalecký posudek číslo 3705 – 45/08 O ceně nemovitosti.
Zemědělský pozemek DŘÍNOV a TETĚTICE katastrální území: Dřínov a Tetětice bývalý okres: Kroměříž
OBVYKLÁ
TRŽNÍ
CENA
Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Poděbradova 41 OSTRAVA
Vlastník nemovitosti: K L V A Ň O V Á Ivana S K A L I Č K A čp. 34
1/8
Účel posudku:
zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 14.3.2008 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 73913
Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/2008 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost jsou tři parcely pozemku, jejichž 1/8 vlastní povinná Ivana KLVAŇOVÁ ze Skaličky čp.34. Jedna parcela a to číslo 368/4 - orná půda leží v katastru obce Tetětice, je v pronájmu zemědělského podniku v Morkovicích a je zemědělsky obhospodařována. Další dvě parcely pozemku parcelní číslo 896/10 - orná půda a 919/39 - orná půda leží v katastru obce Dřínov a jsou rovněž v pronájmu zemědělského podniku v Morkovicích. Pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví šesti spoluvlastníků a povinná Ivana KLVAŇOVÁ vlastní jejich podíl ve výši 1/8 k celku. Při jednání v Zemědělském podniku v Morkovicích jsem zjistil, že při pozemkových úpravách v roce 2007 došlo ke změně u zemědělských pozemků v Dřínově a místo původních dvou parcel číslo 896/10 a 919/39, které byly od sebe vzdáleny, mají spoluvlastníci s Ivanou KLVAŇOVOU nový pozemek a to parcelní číslo 2085 - ornou půdu o výměře 61 700 m2. Tuto skutečnost mám potvrzenou dokladem - Informace o parcele ze dne 15.3.2008. Současně jsem zjistil, že všechny uvedené pozemky má Zemědělský podnik Morkovice v užívání na základě nájemních smluv. Ocenění je provedeno na základě Usnesení soudního exekutora Mgr. Pavly FUČÍKOVÉ z Ostravy čj. 024 EX 1350/06-44 ze dne 26.10.2007 a bude sloužit pro exekuční řízení z povinnou Ivanou KLVAŇOVOU ze Skaličky.
Sestavení posudku: 1) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 368/4 b) Pozemek p.č. 2085
B) Ocenění nemovitosti: 1) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 368/4 Jedná se o jednu parcelu zemědělského pozemku parcelní číslo 368/4 - orná půda o výměře 2 333 m2 s BPEJ 31410. Pozemek leží v lánu dalších pozemků a je zemědělsky obhospodařován Zemědělským družstvem Morkovice. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:
obce s méně než 2 tis. obyvatel vlastní území 0% do 2 km 0%
Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 31410 Celkem parcela:
0%
368/4 1 výměra m2 2333 2333 m2
cena Kč/m2 12,50
upr.cena 12,50
cena za část 29 162,50 Kč 29 162,50 Kč
Celkem:
29 162,50 Kč
b) Pozemek p.č. 2085 Jedná se o jednu parcelu zemědělského pozemku parcelní číslo 2085 - orná půda o výměře 61 700 m2 bez BPEJ. Jedná se o nový pozemek, který vznikl rozhodnutím pozemkového úřadu v Kroměříži o schválení návrhu pozemkových úprav z roku 2007. Pozemek je zemědělsky obhospodařován Zemědělským podnikem v Morkovicích. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:
obce s méně než 2 tis. obyvatel vlastní území 0% do 2 km 0%
Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč.
0%
Parcela číslo: 2085 Ocenění podle odstavce: 3 Průměrná cena zemědělských pozemků v katastrálním území (podle vyhlášky MZ č. 287/2007 ze dne 2.11.2007): 5,58 Kč/m2 Upravená průměrná cena : 5,58 Kč/m2 Plocha parcely: 61700 m2 Celkem parcela: 344 286,00 Kč
Celkem:
344 286,00 Kč
C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 368/4: 29 162,50 Kč - podíl 1/8 b) Pozemek p.č. 2085: 344 286,00 Kč - podíl 1/8
Cena nemovitosti celkem:
3 645,31 Kč 43 035,75 Kč
46 680,00 Kč
OBVYKLÁ
TRŽNÍ
CENA
Při stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku z listu vlastnictví číslo 519 pro katastrální území Tetětice a listu vlastnictví číslo 117 pro katastrální území Dřínov, který je dle katastru nemovitostí veden ve vlastnictví jednak povinné Ivany KLVAŇOVÉ ze Skaličky čp.34 ve výši 1/8 celku a dalších pěti spoluvlastníků vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle cenového předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb., jednak z tiskové a internetové nabídky obdobných nemovitostí, nabízených k prodeji realitními kancelářemi v dané lokalitě a také vyjdu z informace Zemědělského podniku v Morkovicích, který má uvedené pozemky v pronájmu. Z uvedených listů vlastnictví se jedná o dvě parcely zemědělských pozemků a to v Tetěticích parcelní číslo 368/4 – orná půda o výměře 2 333 m2 a v Dřínově parcelní číslo 2085 – orná půda o výměře 61 700 m2, které jsou zemědělsky obhospodařovány Zemědělským podnikem v Morkovicích. Cena podílu 1/8 oceňovaných pozemků z LV číslo 519 a 117 vypočtená dle cenového předpisu činí - 46 680 Kč. Dle katastru nemovitostí a dle zjištění, se k oceňovanému nemovitému majetku nevážou žádné povinnosti ani věcná břemena, která by měla vliv na výslednou cenu. Pro vypracování obvyklé tržní ceny budu vycházet především z informací, které jsem získal v místě a v Zemědělském podniku v Morkovicích. Dle těchto informací se tržní ceny zemědělských pozemků pohybují ve výši 50 000 Kč za 1 ha. Cena podílu 1/8 pozemků dle tohoto předpisu činí částku – 40 000 Kč. S ohledem na zjištěné okolnosti a vypočtené ceny dle oceňovacího předpisu stanovuji obvyklou tržní cenu podílu 1/8 pozemku z LV 519 pro k.ú. Tetětice parcelní číslo 368/4 a pozemku z LV 117 pro k.ú. Dřínov parcelní číslo 2085 ve výši
= 42 000 Kč = slovy: čtyřicetdvatisíce korun českých
Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 117 pro katastrální území a obec Dřínov u Kroměříže ze dne 5.3.2008 a číslo 519 pro katastrální území a obec Počenice - Tetětice - kopie katastrální mapy - prohlídka nemovitosti dne 5.3.2008 za účasti soudního znalce - zjištění ceny nemovitosti je ke dni 14.3.2008 - studium dokumentace o pozemcích v zemědělském podniku v Morkovicích Tento znalecký posudek obsahuje 4 listy a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.
Znalecká doložka
Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).
