08

Znalecký posudek číslo 3857 – 197/08 O ceně nemovitosti:

Čerpací stanice na p.č. 3475 JIČÍN katastrální území: Jičín bývalý okres: Jičín

OBVYKLÁ

TRŽNÍ

CENA

Objednatel znaleckého posudku: EX. ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Slévarenská 410/14 , OSTRAVA - Mariánské Hory

Vlastník nemovitosti: DBD CAMION spol. s r.o. Ivana Olbrachta 414 , MNICHOVO HRADIŠTĚ

Účel posudku:

zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 12.10.2008 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 73913

Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/2008 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je bývalá čerpací stanice PHM spolu s příručním skladem olejů a mazadel, která je postavena na rovinatém terénu v původním areálu Zemědělského podniku Sedličky. Čerpací stanice byla postavena a kolaudována v roce 1994, od roku 2002 není užívána, je bez jakékoliv údržby a proto vzhledem k náročností bezpečnostních a provozních předpisů v dané oblasti je již nepoužitelná bez náročných oprav, údržby a modernizace. Vlastní stavba čerpací stanice představuje především velký ocelový přístřešek, pod kterým je umístěna volná ocelová nádoba pro PHM se stáčecím mechanizmem, vedle které je pak přízemní nepodsklepená stavba skladu olejů a mazadel. Kolem skladu je betonová rampa, vše je napojeno na stávající inženýrské sítě celého areálu. Čerpací stanice je postavena na pozemku parcelní číslo st. 3475 jiného vlastníka, který se stavbou nesouhlasí a požaduje její demolici. Napojení je rovněž na sítě tohoto vlastníka. Přístup k objektu a jeho provozování není upraveno v žádném dokumentu, který by tuto činnost umožňoval. Ocenění je provedeno na základě požadavku Exekutorského úřadu Mgr. Pavly FUČÍKOVÉ v Ostravě čj. 024 EX 2/08-37 ze dne 8.9.2008 a bude sloužit pro vymožení povinnosti zaplatit pohledávku po povinném DBD CAMION s.r.o. Mnichovo Hradiště.

Sestavení posudku: 1) Budovy a haly (§3) a) Sklad PHM

B) Ocenění nemovitosti: 1) Budovy a haly (§3) a) Sklad PHM Sklad PHM je jednak přízemní nepodsklepená budova skladu olejů a mazadel spolu s ocelovou nádobou a čerpacím zařízením pro jeden druh paliva, což je zakryto vyšším ocelovým přístřeškem na ocelových sloupech s vazníky, krokvemi a střešní krytinou, vše kovové konstrukce. Stavba byla dokončena v roce 1994 a užívána do roku 2002. Od této doby je čerpací stanice mimo provoz bez údržby a oprav, takže v současné době je neschopná provozu bez větších finančních nákladů. Typ: Účel užití: Standardní klasifikace produkce (SKP): Klasifikace stavebních děl CZ-CC: Konstrukce: Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: Koeficient konstrukce K1:

budova S skladování a manipulace 46.21.13.2..1 125 kovové 2 231,00 Kč 1,0320

Podlaží - výpočet zastavěných ploch: 1.NP: Zast. plocha podlaží: 8,00x25,00 =

200,00 m2 200,00 m2

Průměrná zastavěná plocha podlaží: Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné zastavěné plochy podlaží K2:

200,00 m2

K2 = 0,92 + 6,60 : 200,00 =

0,9530

Podlaží - výšky: Označení podlaží konstrukční 1.NP 4,00 Průměrná výška podlaží: Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží K3: K3 = 0,30 + 2,10 : 4,00 =

srovnávací 0,00 4,00 m 0,8250

Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek 1 Základy 2 Svislé konstrukce 3 Stropy 4 Krov, střecha 5 Krytiny střech 6 Klempířské konstrukce 7 Úprava vnitřních povrchů 8 Úprava vnějších povrchů 9 Vnitřní obklady keramické 10 Schody 11 Dveře 12 Vrata 13 Okna 14 Povrchy podlah 15 Vytápění 16 Elektroinstalace 17 Bleskosvod 18 Vnitřní vodovod 19 Vnitřní kanalizace 20 Vnitřní plynovod 21 Ohřev vody 22 Vybavení kuchyní 23 Vnitřní hygienická vybavení 24 Výtahy 25 Ostatní 26 Instalační prefabrikovaná jádra

vybavenost standard podstandard chybí standard standard standard podstandard podstandard chybí podstandard standard standard podstandard standard chybí standard chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí standard standard

FOP 13,2000 30,4000 13,8000 7,0000 2,9000 0,7000 4,2000 2,9000 0,0000 1,8000 2,4000 3,0000 3,4000 2,9000 0,0000 5,8000 0,4000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 5,2000 0,0000

koef. 0,000 -1,000 -1,852 0,000 0,000 0,000 -1,000 -1,000 -1,852 -1,000 0,000 0,000 -1,000 0,000 -1,852 0,000 -1,852 -1,852 -1,852 -1,852 -1,852 -1,852 -1,852 -1,852 0,000 0,000

Součet podílů: Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,6900 x 0,54 = Koeficient polohový K5: Koeficient změn ceny staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní cena upravená: 2 231,00 Kč x 1,0320 x 0,9530 x 0,8250 x 0,6274 x 1,0500 x 2,0270 x 0,5340 = Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 8,00x25,00x(3,20+4,00):2+5,00x16,00x1,30 = Obestavěný prostor celkem: Stáří: Životnost: Lineární opotřebení: Reprodukční cena s vlivem Kp: 1 290,79 Kč x 824,00 m3 = Opotřebení: 1 063 610,96 Kč x 23,33% =

podíl na K4 0,0000 -0,3040 -0,2556 0,0000 0,0000 0,0000 -0,0420 -0,0290 0,0000 -0,0180 0,0000 0,0000 -0,0340 0,0000 0,0000 0,0000 -0,0074 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 -0,6900 0,6274 1,0500 2,0270 0,5340 1 290,79 Kč 824,00 m3 824,00 m3

14 roků 60 roků 23,33% 1 063 610,96 Kč 248 140,44 Kč

Cena celkem:

815 470,52 Kč

C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Budovy a haly (§3) a) Sklad PHM

815 470,52 Kč

Cena nemovitosti celkem:

815 470,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Osmsetpatnácttisícčtyřistasedmdesát korun českých

OBVYKLÁ

CENA NEMOVITOSTI

Při stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku z listu vlastnictví číslo 5671 pro katastrální území Jičín v bývalém okresním městě Jičín, který je dle katastru nemovitostí veden ve výlučném vlastnictví firmy DBD CAMION s.r.o. Se sídlem v Mnichově Hradišti vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle oceňovacího předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb., jednak z tiskové a internetové nabídky obdobných nemovitostí, nabízených k prodeji realitními kancelářemi v dané lokalitě a také vyjdu z vlastní databáze tržních cen. Konkrétně se jedná o čerpací stanici PHM s příručním skladem olejů a mazadel, která je postavena v areálu bývalého Zemědělského družstva Sedlička a tento areál včetně všech pozemků je ve vlastnictví jiného vlastníka, který se stavbou čerpací stanice nesouhlasí a požaduje její demolici, protože současný majitel DBD CAMION nemá k objektu zajištěn přístup ani příjezd. Dle záznamu v katastru nemovitostí se k oceňovanému nemovitému majetku z LV číslo 5671 nevážou žádné právní povinnosti, dle vyjádření vlastníka areálu a tímto i pozemků nejsou pro vlastníka čerpačky dohodnuta žádná práva příjezdu a přístupu k tomuto zařízení. Cena čerpací stanice, vypočtená dle oceňovacího předpisu, činí částku 815 470 Kč. Jelikož čerpací stanice PHM spolu s příručním skladem olejů a mazadel je od roku 2002 mimo provoz bez jakýchkoliv oprav a údržby a je postavena v areálu a na pozemku jiného vlastníka, který s jejím dalším provozováním nesouhlasí, stanovuji jeho současnou cenu pouze jako cenu materiálu, který je možno ze stavby vytěžit a využít pro další stavební činnost. V daném případě stanovuji obvyklou cenu čerpací stanice PHM se skladem olejů a maziv na pozemku parcelní číslo 3475 ve výměře jiného majitele ve výši

= 120 000 Kč = slovy : stodvacettisíc korun českých

Podklady pro vypracování posudku:

- výpis z KN - LV číslo 5671 pro katastrální území a obec Jičín, vyhotovený KÚ v Jičíně dne 11.2.2008 - kopie katastrální mapy - usnesení Exekutorského úřadu mgr. Fučíkové v Ostravě o ocenění nemovitosti čj. 024 EX 2/08-37 ze dne 8.9.2008 - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 12.10.2008 za účasti soudního znalce - zjištění ceny nemovitosti je ke dni 12.10.2008 Tento znalecký posudek obsahuje 5 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).

výtisk č. 1

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 0217/N/04/10

ZADAVATEL: Exekutorský úřad Ostrava Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské Hory zadání posudku: 024 EX 2/08-55 ze dne 12. 11. 2009

ZHOTOVITEL: NOVA spol. s r. o. Ocelářská 35/1354 190 00 Praha 9, Libeň IČ: 62064835

Společnost NOVA spol. s r. o. byla zapsána do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro účetnictví, mzdy, daně – daňová problematika, oceňování majetku pro nehmotný majetek, finanční majetek a podnik rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky ze dne 6. 4. 2005 pod č. j. 87/2004-OOD-ZN/12. Znalecký posudek je vypracován ve čtyřech vyhotoveních a obsahuje 15 stran. Tři výtisky včetně příloh se předávají zadavateli a jeden výtisk včetně příloh se zakládá v archivu znaleckého ústavu. Součástí výtisku č. 1 je datové CD, které obsahuje znalecký posudek v elektronické podobě.

Ing. Alexander Beran jednatel společnosti

NOVA spol. s r. o., Praha - znalecký posudek č. 0217/N/04/10 ze dne 30. 4. 2010

ZADÁNÍ ZNALECKÉHO POSUDKU

PŘEDMĚT OCENĚNÍ: VLASTNÍK PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: DATUM PROHLÍDKY: DATUM OCENĚNÍ:

soubor zařízení a vybavení čerpací stanice DBD CAMION spol. s r. o. Ivana Olbrachta 414, 295 01 Mnichovo Hradiště IČ 26447690 27. 4. 2010 27. 4. 2010

Soudní exekutor Mgr. Pavla Fučíková, Exekutorský úřad Ostrava, se sídlem Slévárenská 410/14, Ostrava - Mariánské Hory, PSČ 709 00, pověřená usnesením o nařízení exekuce, které vydal Okresní soud v Mladé Boleslavi č. j. 17 Nc 6815/2007-7 dne 17. 12. 2007, podle exekučního titulu, kterým je rozsudek: č. j. 18 C 51/2007-37, který vydal Okresní soud v Mladé Boleslavi dne 18. 4. 2007 a který se stal pravomocným dne 20. 6. 2007, a to k návrhu oprávněného: ČEZ Prodej, s. r. o., se sídlem Duhová 1/425, 140 53 Praha 4, zast. Mgr. David Jünger, advokát se sídlem 28. října 219/438, 709 00 Ostrava Mariánské Hory proti povinnému: DBD CAMION spol. s r. o., se sídlem Ivana Olbrachta 414, 295 01 Mnichovo Hradiště, IČ 26447690 k vymožení povinnosti zaplatit pohledávku ve výši 42 250,00 Kč s příslušenstvím: úrok z prodlení 0,060 % denně z částky 2 630,50 Kč od 12. 10. 2005 do zaplacení, úrok z prodlení 0,060 % denně z částky 29 556,00 Kč od 17. 3. 2006 do zaplacení, úrok z prodlení 0,060 % denně z částky 10 063,50 Kč od 21. 6. 2006 do zaplacení, náklady nalézacího řízení ve výši 19 647,50 Kč, jakož i k vymožení povinnosti zaplatit náklady této exekuce, rozhodl takto: Znalci se ukládá: ocenit soubor zařízení a vybavení čerpací stanice ve vlastnictví povinného, a to budovy bez čp/če (jiná stavba) stojící na parcele č. 3475 a zapsané na listu vlastnictví č. 5671 pro katastrální území Jičín, obec Jičín.

2


Dle § 22 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících:

Znalecký posudek podává:

NOVA spol. s r. o.

IČ: 62064835

Ocelářská 35/1354 190 00 Praha 9, Libeň zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze vložka 153727, oddíl C

Znalecký posudek připravil:

NOVA spol. s r. o.

IČ: 62064835

Ocelářská 35/1354 190 00 Praha 9, Libeň zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze vložka 153727, oddíl C

Znalecký posudek stvrzuje:

Ing. Alexander Beran

r. č. 531127/261

Palackého 440 511 01 Turnov č. j. 376/90 znalec v oboru: ekonomika - odvětví účetní evidence, mzdy, jmenován u Krajského soudu v Hradci Králové r. 1990

3


OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY

Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: § Znalecký posudek byl vypracován pouze za účelem zodpovězení zadaných otázek. § Znalecký posudek byl vypracován na základě dokladů získaných od zadavatele a od zkoumaných podnikatelských subjektů bez možnosti ověřit jejich věrohodnost a spolehlivost. § Informace z jiných zdrojů, na nichž je založen celý nebo část znaleckého posudku, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech písemně ověřovány. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. § Znalecký posudek zohledňuje události a podmínky, které jsou známy do data, ke kterému je znalecký posudek vypracován. § Závěry znaleckého posudku je možné revidovat na žádost zadavatele v případě, že budou zjištěny další skutečnosti, které tyto závěry ovlivní. § Pokud se nezjistí jiné skutečnosti, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy. § Znalecký posudek byl vypracován výhradně pro účel stanovený v Usnesení, a proto ho nelze používat k jiným účelům a jinými osobami. § Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách. § Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.

4


OSNOVA

1.

Soupis podkladů

6

2.

Popis oceňovaného majetku

6

3.

Citace vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

12

4.

Hodnota majetku

13

5


1.

SOUPIS PODKLADŮ

K vypracování znaleckého posudku byly předány Exekutorským úřadem Ostrava následující podklady: tabulka č. 1 Č. 1. 2. 3. 4.

OBSAH PÍSEMNOSTI Výpis z katastru nemovitostí, obec a katastrální území Jičín, list vlastnictví č. 5671 Katastrální mapa pro obec a katastrální území Jičín Fotodokumentace Znalecký posudek č. 3857-197/08 ze dne 12. 10. 2008 vypracovaný Ladislavem Křenkem

Výpis z katastru nemovitostí, obec a katastrální území Jičín, list vlastnictví č. 5671 je přílohou č. 1 znaleckého posudku. Katastrální mapa pro obec a katastrální území Jičín je přílohou č. 2 znaleckého posudku. Ve znaleckém posudku č. 3857-197/08 ze dne 12. 10. 2008 vypracovaném Ladislavem Křenkem je provedeno ocenění budovy bez čp/če (jiná stavba) stojící na parcele č. 3475 a zapsané na listu vlastnictví č. 5671 pro obec a katastrální území Jičín.

2.

POPIS OCEŇOVANÉHO MAJETKU

Předmětem ocenění je soubor zařízení a vybavení čerpací stanice ve vlastnictví společnosti DBD CAMION spol. s r. o., Mnichovo Hradiště.

Dle úplného výpisu z obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 82871 byly zjištěny následující údaje o společnosti DBD CAMION spol. s r. o.: tabulka č. 2

TEXT Datum zápisu Obchodní firma

02.05.2001

DBD CAMION spol. s r. o.

6

OBCHODNÍ REJSTŘÍK ZÁPIS VÝMAZ 02.05.2001 -


OBCHODNÍ REJSTŘÍK ZÁPIS VÝMAZ

TEXT Sídlo Identifikační číslo Právní forma Předmět podnikání

Statutární orgán - jednatel

Způsob jednání za společnost

Společníci

Mnichovo Hradiště, Ivana Olbrachta 414, okres Mladá Boleslav, PSČ 295 01

02.05.2001

-

26447690

02.05.2001

-

Společnost s ručením omezeným zasilatelství výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Miroslav Karásek, r. č. 610515/0942 Dolní Bousov, Požárníků 464, okres Mladá Boleslav, PSČ 294 04 den vzniku funkce: 2. května 2001 Pavel Kopřiva, r. č. 770601/0950 Dolní Bousov, Úzká 36, okres Mladá Boleslav, PSČ 294 04 den vzniku funkce: 2. května 2001 Jménem společnosti jedná ve všech jejích věcech samostatně jednatel. Podepisování za společnost se děje tak, že k napsané nebo vytištěné obchodní firmě společnosti připojí svůj podpis jednatel s uvedeném své funkce. Miroslav Karásek, r. č. 610515/0942 Dolní Bousov, Požárníků 464, okres Mladá Boleslav, PSČ 294 04 Vklad: 50 000 Kč Splaceno: 100 % Obchodní podíl: 50 % Pavel Kopřiva, r. č. 770601/0950 Dolní Bousov, Úzká 36, okres Mladá Boleslav, PSČ 294 04 Vklad: 50 000 Kč Splaceno: 100 % Obchodní podíl: 50 % Pavel Kopřiva, r. č. 770601/0950 Dolní Bousov, Úzká 36, okres Mladá Boleslav, PSČ 294 04 Vklad: 50 000 Kč Splaceno: 100 % Obchodní podíl: 50 % Usnesením Okresního soudu v Mladé Boleslavi ze dne 11. 4. 2007, č. j. 12 Nc 5326/2007-8, které nabylo právní moci dne 31. 8. 2007, byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen soudní exekutor Mgr. Otakar Kořínek, Exekutorský úřad v Praze 3, se

02.05.2001

06.10.2009

06.10.2009

-

02.05.2001

-

02.05.2001

-

02.05.2001

-

02.05.2001

-

02.05.2001

04.12.2007

7

04.12.2007


OBCHODNÍ REJSTŘÍK ZÁPIS VÝMAZ

TEXT sídlem Pobřežní 34, 186 00 Praha 8, který rozhodl Exekučním příkazem ze dne 21. 6. 2007, č. j. 39 Ex 730/07-9 o provedení exekuce postižením obchodního podílu povinného Pavel Kopřiva ve společnosti DBD CAMION spol. s r. o., IČ 26447690 a povinnému se zakazuje s obchodním podílem jakkoliv nakládat. Základní kapitál

100 000 Kč

02.05.2001

-

Úplný výpis z obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 82871 na společnost DBD CAMION spol. s r. o. pořízený na internetu (www.justice.cz) je přílohou č. 3 znaleckého posudku.

Dne 27. 4. 2010 byla provedena prohlídka budovy bez čp/če na pozemku č. 3475 zapsané na listu vlastnictví č. 5671 pro obec a katastrální území Jičín včetně volně přístupného zařízení a vybavení. Budova bez čp/če na pozemku č. 3475 zapsaná na listu vlastnictví č. 5671 pro obec a katastrální území Jičín je bývalá čerpací stanice pohonných hmot s příručním skladem olejů a mazadel. Budova je postavena na rovinatém terénu v původním areálu Zemědělského podniku Sedličky. Čerpací stanice byla postavena a kolaudována v roce 1994. Od roku 2002 není užívána a je bez jakékoliv údržby. Vzhledem k náročnosti bezpečnostních a provozních předpisů v dané oblasti je již nepoužitelná bez náročných oprav, údržby a modernizace. Vlastní stavba čerpací stanice představuje především velký ocelový přístřešek, pod kterým je umístěna volná ocelová nádoba pro pohonné hmoty se stáčecím mechanizmem, vedle které je přízemní nepodsklepená stavba skladu olejů a mazadel. Kolem skladu je betonová rampa. Vše je napojeno na stávající inženýrské sítě celého areálu. Čerpací stanice je postavena na pozemku jiného vlastníka. Napojení je rovněž na sítě tohoto vlastníka. Přístup k objektu a jeho provozování není upraveno v žádném dokumentu, který by tuto činnost umožňoval.

Předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku je ocelová nádoba na pohonné hmoty se stáčecím mechanizmem BENCALOR (výrobce Vihorlat Snina) a čerpací stojan (výrobce ADAST).

Vzhledem k tomu, že sklad olejů a mazadel není volně přístupný, nelze zjistit, zda je ve skladu nějaké zařízení a vybavení.

8


Pohled na čerpací stanici:

Fotodokumentace:

9


10


11


3.

CITACE VYBRANÝCH USTANOVENÍ ZÁKONA Č. 151/1997 Sb.

Vybraná ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) jsou platná k datu ocenění.

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ze dne 17. 6. 1997, který nabyl účinnosti dne 1. 1. 1998, byl měněn a doplňován: tabulka č. 3 ČÍSLO ZÁKONA 121/2000 Sb. 237/2004 Sb. 257/2004 Sb. 296/2007 Sb.

ÚČINNOST K DATU 01.12.2000 01.05.2004 01.05.2004 01.01.2008

Citace vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění platném k datu ocenění:

ČÁST PRVNÍ HLAVA PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

§1 Předmět úpravy (1) Zákon upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen „majetek“) a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, rozumí se tímto předpisem tento zákon. Zákon platí i pro účely stanovené zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona a dále tehdy, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění nebo dohodnou-li se tak strany.

12


§2 Způsoby oceňování majetku a služeb

(1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.

(3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

4.

HODNOTA MAJETKU

Při stanovení ceny obvyklé se vychází z výchozí ceny, která je upravena koeficienty (výchozí technická hodnota, základní amortizace, koeficient prodejnosti).

VTH – výchozí technická hodnota Výchozí technická hodnota majetku je technická hodnota v relaci k hodnotě nového majetku továrně vyrobeného. Je to v podstatě zbývající životnost vyjádřená relativně k celkové životnosti zcela nového majetku.

13


ZA – základní amortizace Základní amortizace vyjadřuje obvyklou ztrátu hodnoty majetku s různou dobou životnosti v závislosti na stáří.

Kp – koeficient prodejnosti Koeficient prodejnosti vyjadřuje poměr nabídky a poptávky na trhu pro konkrétní majetek.

Stanovení hodnoty: tabulka č. 4

NÁZEV ocelová nádoba na pohonné hmoty se stáčecím mechanizmem a čerpací stojan

VÝCHOZÍ VÝCHOZÍ 1 - ZÁKLADNÍ KOEFICIENT TRŽNÍ TECHNICKÁ CENA AMORTIZACE PRODEJNOSTI HODNOTA HODNOTA

809 000 Kč

0,38

0,32

0,51

Hodnota ocelové nádoby na pohonné hmoty se stáčecím mechanizmem a čerpacího stojanu k 27. 4. 2010 je 50 171 Kč.

xxxxXXXxxxx xxxxxxXXXXXXxxxxx xxxxXXXxxxx

14

50 171 Kč


ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek podává společnost NOVA spol. s r. o. jako rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky ze dne jednacím 87/2004-OOD-ZN/12, pro základní obor ekonomika oprávnění pro účetnictví, mzdy, daně – daňová problematika, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik.

znalecký ústav zapsaný 6. 4. 2005 pod číslem s rozsahem znaleckého oceňování majetku pro

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 0217/N/04/10.

Znalečné a náhrada nákladů jsou účtovány podle připojeného vyúčtování znalečného.

V Turnově dne 30. 4. 2010

NOVA spol. s r. o. Ocelářská 35/1354, 190 00 Praha 9, Libeň IČ: 62064835 zastoupená Ing. Alexanderem Beranem, jednatelem společnosti tel. 481 361 201, fax 481 361 210

15

08

Recommend Documents