08

Znalecký posudek č.. 3582/132/08 o obvyklé ceněě nemovitosti - rodinného domu čp. 356 v k.ú. a obci Kostomlaty nad Labem, okres Nymburk

Objednatel posudku:

Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu ú Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10c 100 00 Praha 10

Účel posudku:

76 EX 761/07-14 exekuční ční řízení

Podle stavu ke dni 14.7.2008 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: mail: [email protected] Posudek obsahuje 15 stran textu včetně v titulního listu a 4 strany příloh. íloh. Objednateli se předává p ve dvou vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 21.8.2008

Rodinný dům

Kostomlaty nad Labem 356

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 761/07-6, a to: domu čp. 356 na pozemku parc.č. st. 212/3 a pozemků parc.č. st. 212/3 a 212/2 vše v obci a k.ú. Kostomlaty nad Labem, zapsané na LV č. 256 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád).

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Školní 356 289 21 Kostomlaty nad Labem Region: Středočeský Okres: Nymburk Katastrální území: Kostomlaty nad Labem 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.7.2008 za přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk k datu 13.6.2008, LV č. 256 pro k.ú. Kostomlaty nad Labem - snímek z katastrální mapy - projektová dokumentace na stavbu domu potvrzená stavebním úřadem 15.5.1973 pod č.j. Výst. 1362/73 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).

Znalecký posudek

3582/132/08

Strana 2 (celkem 15)

Rodinný dům


5. Vlastnické a evidenční údaje: Šípek Jaroslav

6. Dokumentace a skutečnost: Byla předložena částečná projektová dokumentace, která převážně odpovídá skutečnému provedení stavby. Vzhledem k neúplné dokumentaci muselo být přistoupeno k podrobnému zaměření celé nemovitosti včetně příslušenství. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO.

7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím a pozemky, situovaný v zastavěné části obce. Na nemovitosti váznou zástavní práva ve prospěch ČS a.s., tato zástavní práva nejsou v ocenění zohledněna. Žádná jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti nebyly zjištěny.

8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům b) Pozemky b1) Pozemky

Znalecký posudek

3582/132/08


Rodinný dům


B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle cenového předpisu 3/2008 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Samostatně stojící rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, podsklepení a částečné podkroví. Postaven byl v roce 1975, v roce 1983 byl napojen na plyn. V současnosti probíhá dílčí modernizace interiérů, dosud nedokončená. Dispozice: 1.PP dílna garáž sklep chodba sklep prádelna sklep součet

součet

12,00 13,08 17,44 14,85 12,64 8,69 19,36 98,06

1.NP kuchyně jídelna hala šatna pokoj pokoj koupelna WC předsíň veranda komora spíž součet

7,91 14,74 12,47 2,61 9,00 38,14 3,64 1,08 4,63 3,54 2,87 1,67 102,30

Podkroví hala pokoj pokoj pokoj součet

18,35 12,31 17,78 16,47 64,90

265,25

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 1.NP:

12,08 * 10,86 + 4,20 * 1,20 12,08 * 10,86 + 2,77 * 1,93

Název podlaží 1.PP: 1.NP:

Znalecký posudek

3582/132/08

Zastavěná plocha 136,23 m2 136,53 m2

= =

136,23 m2 136,53 m2 Konstrukční výška 2,50 m 3,00 m


Rodinný dům


Obestavěný prostor: 1.PP: (12,08 * 10,86 + 4,20 * 1,20)*(2,50) 1.NP: 12,08 * 10,86 * 3,00 + 2,77 * 1,93 * 4,52 Podkroví: 12,08 * 10,86 * (0,50 + 5,90) / 2 Obestavěný prostor – celkem:

340,57 m3 417,73 m3 419,80 m3 1 178,10 m3

= = = =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

Provedení betonové pasy izolované zděné z tvárnic s přizdívkou na tl. 45 cm keramické hurdis, v podkroví omítnuté podhledy valbová s vikýři, na verandě plochá eternitové šablony a falcovaný plech pozinkovaný plech vápenné štukové břízolitové omítky podezdívka zděná z lomového kamene koupelna+WC, část kuchyně betonové hladké dýhované do kovových zárubní dřevěná špaletová, ve schodišti zdvojená betonové s koberci, PVC běžná keramická dlažba, 1.PP betony etážové s kotlem na zemní plyn světelná třífázová teplá a studená voda z plynového kotle rozvod zemního plynu ze všech zařizovacích předmětů elektrický sporák, linka, digestoř umyvadlo, vana, standardní splachovací zděný krb v 1.NP

Hodnocení standardu S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00

S S S S S S S S S S S S S S C S S S S S S S S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky:

Znalecký posudek

3582/132/08

Hodnocení standardu S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 5,40 1,00 23,40 1,00 9,10 1,00 5,40 1,00 3,30 1,00 0,80 1,00 6,10 1,00 2,80


Rodinný dům


9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S C S S S S S S S S

0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,00 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00 99,40 0,9940

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

2 130,- Kč/m3 1,1200 0,9940 0,8500 2,0310

Základní cena upravená

=

4 093,67 Kč/m3

1 178,10 m3 * 4 093,67 Kč/m3

=

4 822 752,63 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 67 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 100 = 33,000 %

-

1 591 508,37 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

3 231 244,26 Kč

=

3 231 240,- Kč

Plná cena:

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům Cena objektů činí celkem Zaokrouhleno

Znalecký posudek

3 231 240,- Kč =

3582/132/08

3 200 000,- Kč


Rodinný dům


Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky jsou situované v zastavěné části obce, na nároží ulic Školní a Krátká. Pozemek p.č. st. 212/3 je zastavěn oceňovaným rodinným domem, zahrada p.č. 212/2 na dům a stavební pozemek navazuje. Přístup je po místní zpevněné komunikaci, na pozemku je kopaná studna. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, vody, kanalizace a zemního plynu. Seznam porovnávaných pozemků: 1.

Stavební pozemek 1088 m², Bobnice u Nymburka

Exkluzivně nabízíme rovinatý stavební pozemek o rozloze 1088 m², který je včleněn do zástavby RD v centru obce. IS (voda, el., kanalizace) u pozemku. Veškerá občanská vybavenost v Nymburce (cca 4 km). Doprava bus. Dobrá dostupnost do Prahy. Prodej: 550.000 Kč (cena je vč. kompletních služeb RK) Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří HYPOINVEST CS, s.r.o. - REALTY & DEVELOPMENT

Datum zadání: 30.03.2008, poslední aktualizace: 12.08.2008

2.

Pozemek 4720m² k výstavě RD, Kostomlaty n.L. - Doubrava

Nabízíme Vám nadstandardní pozemek k výstavbě RD na klidném a zajímavém místě uprostřed obce v proluce zástavby rodinných domů. V blízkém sousedství ukončuje provoz stávající pískovna, následuje rekultivace (přírodní koupaliště). Tech.: k dispozici el. 220/380V, vodovod a plyn, odpad nutné řešit ČOV či odp. jímkou. Dobrá dopr. dostupnost do Nymburka (5km), do Lysé n.L. (7km), v obci spojení ČD.

pozemek - pohled celkový I

Prodej: (Plocha pozemku: Účel pozemku: Terén pozemku: Stávající stavby: Stávající porosty: Voda: Plyn: Elektroinstalace:

1.485.000 Kč 4.720 m² bydlení - výstavba RD rovinatý žádné stavby travní porost (stromy) vodovod ano 220/380 V

Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří

Datum zadání: 16.08.2007, poslední aktualizace: 24.03.2008

Znalecký posudek

3582/132/08


Rodinný dům

3.


Pozemek 1129 m² pro stavbu RD v Nymburce

Pozemek je v krásném a klidném místě Nymburka Drahelicích. Tvar obdélníku, sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Voda obecní, kanalizace, elektřina. Přístupová cesta na pozemek je z hlavní komunikace. Na pozemku jsou vzrostlé stromy a skleník. Doposud bylo území využíváno jako zahrada. REZERVACE Prodej:

890 Kč/m²

(cena zahrnuje kompletní služby RK)

Plocha pozemku: Účel pozemku: Dostupnost pozemku: Terén pozemku: Stávající stavby: Stávající porosty: Voda: Elektroinstalace: Kanalizace:

Pohled na pozemek

1.129 m² stavba z hlavní komunikace rovinatý skleník ovocné stromy ano ano ano

Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří HYPOINVEST CS, s.r.o. - REALTY & DEVELOPMENT Datum zadání: 18.05.2007, poslední aktualizace: 27.03.2008

Název Pozemek Bobnice Pozemek Kostomlaty Pozemek Drahelice

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 550 000,1088 505,51 1 485 000,4720 314,62 1 004 810,1129 890,00

Kp

Váha

0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří zahrada

p.č. p.č.

st. 212/3 212/2

143 m2 654 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 797 m2 2 2 797,00 m á 513,04 Kč/m = 408 892,88 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 454,96 283,16 801,00 1 539,12 / 3,000 513,04 Kč/m2 283,16 Kč/m2 801,00 Kč/m2

=

408 892,88 Kč

=

408 892,88 Kč

a) Pozemky

=

408 890,- Kč

Zaokrouhleno

=

400 000,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků

Znalecký posudek

3582/132/08


Rodinný dům


Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ano Pozemky celkem: 797 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 137 m2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 5,82 Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Technický stav objektu: dobrý Garáž: v objektu Stáří objektu: 33 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem

Zkratka OP ZP PP

Výměra 1 178,00 m3 411,00 m2 265,00 m2

Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium 1. Velikost obce 2. Správní funkce 3. Poptávka po koupi nemovitostí 4. Přírodní okolí 5. Obchod a služby 6. Školství 7. Zdravotnictví 8. Kultura, sport 9. Hotely ap. 10. Struktura zaměstnanosti 11. Životní prostředí 12. Poloha vzhledem k centru obce 13. Dopravní podmínky 14. Orientace ke světovým stranám 15. Konfigurace terénu 16. Převládající zástavba 17. Parkovací možnosti v okolí 18. Obyvatelstvo v sousedství 19. Územní plán 20. Inženýrské sítě 21. Typ stavby 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 23. Regulace nájemného 24. Výskyt radonu 25. Další možnosti ohrožení 26. Příslušenství nemovitosti 27. Možnost dalšího rozšíření 28. Technická hodnota stavby 29. Údržba stavby 30. Pozemky k objektu celkem 31. Názor odhadce Výsledný koeficient: Znalecký posudek

3582/132/08

Rozmezí koeficientu Min Max 0,85 1,25 0,97 1,03 0,90 1,10 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,98 1,02 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,92 1,05 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,60 1,05 0,94 1,06 0,90 1,05 0,90 1,10 0,93 1,05 0,60 1,00 0,90 1,10 0,98 1,02 0,20 1,00 0,85 1,10 0,85 1,15 0,90 1,10

Hodnota koeficientu 0,850 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,030 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,750 1,000 1,000 1,000 0,657 Strana 9 (celkem 15)

Rodinný dům


Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: RD Hořany M 12309 Adresa: 289 14 Hořany Popis: Záznam MOISES č. 12309 Okres: NB Obec: Hořany Katastrální území: Hořany Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 79 Cena obchodovaná: 2000000,- Kč Datum obchodu: 1.3.2008 Základní charakteristika nemovitosti: Hořany se nacházejí cca 2 km východně od Poříčan, ve vzdálenosti asi 8 km od Českého Brodu a 5 km od Sadské. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v Poříčanech je železniční stanice, mezi Sadskou a Poříčany je nájezd na dálnici D11. V sousedních Poříčanech je žel.trať Praha-Kolín. V obci nejsou žádné inženýrské sítě, je zde obchod a obecní úřad. V přilehlých Poříčanech je škola, školka, obchody, pošta a lékař. V místě jsou omezené možnosti zaměstnání, jsou však dobré možnosti dojíždění do Prahy, Kolína, Nymburka, Poděbrad. Dům je orientován průčelím do ulice, je volně stojící. Vlevo od domu je vjezd na pozemky, pozemky jsou téměř rovinné, nepravidelného tvaru. Za domem se nachází zděná prádelna, na dvoře při pravé hranici je dílna, stodola a velká zděná kůlna. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy:

Váha plochy dle kvality:

Podlahová plocha : (m2) 104,97

Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: 12 908

Celková cena staveb: 1354950,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) staveb.pl. 1843 Celková cena pozemků: 645050,- Kč Druh nemovitosti: Rodinné domy Stáří objektu: 80 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku: 1843 m2 Garáž: není Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., studna, žumpa Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: 1 354 950,- Kč Výměry a jednotkové ceny

USC – upravená směrná cena 350

Poloha: samostatně stojící Stav objektu: špatný Počet podzemních podlaží: 0 Zastavěná plocha: 81 m2 Výtah: ne Podkroví: ano

Koef. úpravy ceny: 1,00

Výměry objektu Podlahová plocha podlaží celkem 104,97 m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí

Cena po úpravě: 1 354 950,- Kč Jednotkové ceny 12 907,97 Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny 23 008,87 Kč/m2

Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3582/132/08

0,561


Rodinný dům


Objekt č.: 2 Název: RD Hořátev Adresa: 289 13 Hořátev Popis: Prostorný RD 4+1, poz.600m², obec Hořátev u Sadské, vč. prov Prostorný RD z roku 1992 postavený uprostřed klidné obce Hořátev (mezi Sadskou a Nymburkem). Pozemek o velikosti 600m². RD je dispozičně řešen jako 4+1 s možností půdní vestavby. Dispozičně řešen: POLOSUTERÉN : garáž, dílna, prádelna, místnost, kotelna. PATRO : obývací pokoj, kuchyň, 3x pokoj, koupelna, WC, terasa. PŮDA : možnost vestavby (2x okno a hotově podlahy). Dále na pozemku je zděný domek. Prodej:

3.660.000

Kč

(vč.provize pro RK)

Účel: Plocha pozemku: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Velikost domu: Účel pozemku: Forma vlastnictví: Voda: Plyn: Elektroinstalace: Kanalizace: Topení: Sklep: Garáž: Telefon: Zařízení nábytkem: Stav objektu:

Pohled na RD

Obytný 600 m² 187 m² 255 m² 4+1 Obytný osobní ano vlastní kopaná studna ano ne ano ano ano městská + původní jímka Ústřední kombinované ano ano ano Nezařízeno Dobrý

Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 31.07.2008, poslední aktualizace: 13.08.2008

Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 17 roků Stav objektu: velmi dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 1 Výměra pozemku: 600 m2 Zastavěná plocha: ? m2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 000 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 2 400 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 255,00 m2 9 411,76 Kč/m2 17 301,04 Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3582/132/08

0,544


Rodinný dům


Objekt č.: 3 Název: RD Sadská Adresa: 289 12 Sadská Popis: Prostorný RD s garáží, před rekonstrukcí, Sadská, okr. Nymburk Nabízíme Vám prostorný RD s garáží určený k rekonstrukci, jež se nachází v hezké a klidové rezidenční lokalitě. Dům ma 3 nadzemní podlaží a dva balkony. V přiléhající komunikaci jsou kompletní inženýrské sítě. Výborná dostupnost po hradecké dálnici. Kompletní občanská vybavenost. Prodej 3.690.000 Kč Obytný Účel: Plocha pozemku: 613 m² Zastavěná plocha: 145 m² Cihlová Typ budovy: 7+2 a větší Velikost domu: Cihlová Druh budovy: 3 Počet NP: 10 Počet pokojů: Obytný Účel pozemku: Forma vlastnictví: osobní ano studna Voda: ano v přiléhající komukaci Plyn: ano Elektroinstalace: ano v přiléhající komukaci Kanalizace: ano v domě Garáž: Špatný Stav objektu:

P4270021.JPG

Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 10.07.2008, poslední aktualizace: 12.08.2008

Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 27 roků Stav objektu: zhoršený Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží: 0 Zastavěná plocha: 145 m2 Výměra pozemku: 613 m2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 300 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 2 640 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 320,00 m2 8 250,- Kč/m2 15 249,54 Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is

Znalecký posudek

3582/132/08

0,541


Rodinný dům


Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů

Objekt číslo 1. RD Hořany M 12309 2. RD Hořátev 3. RD Sadská SJC – minimum SJC – průměr SJC – maximum Index oceňovaného objektu JCO – minimum JCO – průměr JCO – maximum Výměry oceňované stavby CO – minimum CO – průměr CO – maximum

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 23 008,87 17 301,04 15 249,54 15 249,54 18 520,00 23 008,87 0,657 0,657 0,657 0,657 0,657 10 019,00 12 168,00 15 117,00 1 178,00 411,00 265,00 2655035 3224520 4006005

Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální:

2 655 035,- Kč 3 224 520,- Kč 4 006 005,- Kč

Cp = COprůměrná - [0,15 * (COmaximální - COminimální)] = = 3224520 - [0,15 * (4006005 - 2655035)] = 3 021 874,50 Kč RD - výsledná cena

=

3 021 874,50 Kč

Zaokrouhleno

=

3 000 000,- Kč

Znalecký posudek

3582/132/08


Rodinný dům


C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů:

3 200 000,- Kč

Věcná hodnota pozemků:

400 000,- Kč

Věcná hodnota celkem:

3 600 000,- Kč

Porovnávací cena: 3 000 000,- Kč

Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků:

400 000,- Kč

Porovnávací cena celkem:

3 400 000,- Kč

Obvyklá cena: 3 400 000,- Kč

slovy: třimilionyčtyřistatisíc Kč

V Kutné Hoře, 21.8.2008 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek

3582/132/08


Rodinný dům


D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3582/132/08 znaleckého deníku.

V Kutné Hoře dne 21.8.2008

Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561858, 602 367970 e-mail: [email protected]

Podpis znalce :

Otisk znalecké pečetě :

Znalecký posudek

3582/132/08


08

Recommend Documents