08

Znalecký posudek č. 2569/08 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp. 121 Dolní Bousov, s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st.92 kú. Dolní Bousov obec Dolní Bousov kraj Středočeský

okres Mladá Boleslav

Objednatel posudku:

Titl. Mgr.Martin Slavata Ex.Ú. MB Táborská čp.527/III 29301 Mladá Boleslav

Účel posudku:

zjištění obvyklé ceny nemovitosti k usnesení čj. EX. 290/04

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 9. 6. 2008 posudek vypracoval: Ing. Marian Uram Kupeckého 736/10 293 01 Mladá Boleslav

Posudek obsahuje 16 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Mladé Boleslavi, 17. 6. 2008

–2–

A. Nález Jedná se o starý domek v zastavěné střední části města Dolní Bousov, domek je z roku 1938, je přízemní při ulici, zčásti je podsklepený a má patro ve dvorní části, domek je zděný se sklonitou střechou, navazuje na jiný domek, tzn. domek je postaven jako koncový v řadě. Vzadu domu je malý dvorek zatravněný, oplocený. Dům napojen na rozvody elektřiny a vody přímo do ulice, dále kanalizace a plynu. Přístup od místní asfaltové ulice Dlouhá, s chodníkem do přízemí domu, kde je průjezd, z něhož je dům přístupný. Dům je z roku 1938, adaptován kolem roku 1980 a roku 2000, údržba běžná, laická. Dům obsahuje bytovou jednotku 2+1 s příslušenstvím, standartně vybaveno, překonané dispozice, poslední úpravy sociálního zařízení nedokončeny (kuchyně a koupelna s WC), (tzn. celkem 2+1 s příslušenstvím).

B. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovitosti k usnesení EX. 290/04, též podpůrně stanovení administrativní ceny dle současného oceňujícího předpisu.

1. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka, zaměření nemovitosti provedeno dne 9. 6. 2008.

2. Podklady pro vypracování posudku VKN z LV č.1264 kú. a obec Bolní Bousov ze dne 12.1.2006 PÚ 133/06 a snímek katastrální mapy předmětného území, Plán na postavení dvou obytných pokojů v čp.121 v Dolním Bousově z července 1937, informace Stavebního úřadu Dolní Bousov, mapové podklady a šetření na místě s doplňujícími informacemi Dle § 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, se obvyklou cenou pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby (stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky kalamit, osobní poměry jako majetkové, rodinné či jiné osobní vztahy, zvláštní hodnota přikládaná majetku).

3. Vlastnické a evidenční údaje VKN z LV č.1264

SJM Brožek Jiří a Brožková Jiřina 1/2 SJM Horecký Vilém a Horecká Štěpánka 1/2 (poznamenávám, že manželé Horecký jsou dle ústní inf. rozvedeni, nedošlo k vypořádání SJM)

4. Dokumentace a skutečnost Dům čp.121 v Dolním Bousově splňuje ustanovení § 2 písm.a bod 2 vyhl.č.501/2006 o OTP na využívání území, tj. rodinný dům, určen pouze pro bydlení, je zčásti podsklepený, přízemní v čelní

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– části a patrový v zadní části. Obsahuje jeden byt 2+1 s příslušenstvím, nedokončené adaptace, standartní, se sociálním zařízením rozpracovaným. Město Dolní Bousov má 2419 obyvatel, nemovitost je nedaleko náměstí, v místě je asfaltová místní ulice Dlouhá s chodníkem, přístup zpevněný, možnost napojení na rozvody elektřiny, vody, v místě je kanalizace a zemní plyn. Do města jezdí autobusová doprava i železniční doprava, ve městě je městský úřad, školy, obchody a služby přiměřené malému městu, zdravotnické zařízení, nemocnice, pošta, zaměstnanost ve městě dobrá.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětný dům čp.121 Dolní Bousov, je zčáti podsklepený, je patrový, bez podkroví, dům je zděný a má sklonitou střechu. Na dům navazuje sousední rodinný dům, dům postaven jako koncový v uliční zástavbě. U domu je dvůr bez porostů, zadní oplocení, za domem dvůr zpevněn betonem, uzavření domu ocelovými přístupovými vraty. Dům napojen na elektřinu a vodu, kanalizaci i zemní plyn. Dům je celkově zastaralé konstrukce, dispozičně neuspořádané, standartní vybavení (úpravy sociálního zařízení a kuchyně nedokončeny). Dům postaven roku 1939 (čelní část je pravděpodobně starší a též upravena roku 1939), konstrukce a řešení odpovídají tomuto roku, adaptován odhadem roku 1980 a roku 2000, další drobné výměny konstrukcí.

6. Obsah posudku a) b) c)

Rodinný dům čp.121 Dolní Bousov Venkovní úpravy % Pozemek parc.č. st.92 kú.Dolní Bousov

C. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Mladá Boleslav Obec: Dolní Bousov Podle § 44 odst. 11 je koeficient Kp upraven o –10,0 % Zdůvodnění: Nemovitost umístěna u náměstí, při ulici Dlouhá, ve městě Dolní Bousov, je asi 2 roky neužívaná, rozpracovaná adaptace nedokončená, napojení na elektřinu, vodu, veřejnou odpadní kanalizaci a zemní plyn. Morálně technické zastarání nemovitosti je vyšší, nemovitost pouze s malým dvorkem.

a) Rodinný dům čp.121 Dolní Bousov – § 5 Přízemní z malé části podsklepená stavba k ulici přízemní a do dvora patrová, z roku 1938, upravena asi roku 2006 rozpracovanou adaptací sociálního zařízení a kuchyně, s dalšími malými

–4– úpravami. Postavena zděným způsobem se sklonitou střechou. Obsahuje byt 2+1 s příslušenstvím, standartního vybavení (rozpracováno). Celkově 2+1 s příslušenstvím. Vnitřní členění: 1.PP sklep obsahuje sklad a schody do přízemí (přístup zvenčí), 1.NP přízemí obsahuje průjezd (uzavřen do ulice i do dvora), halu (chodbu, pokoj s kuchyňským koutem), koupelnu s WC, jeden pokoj, dále z haly vedeny schody do 2.NP patra, kde je malá chodba, komora a jeden pokoj. Půdní prostor nad přízemím k ulici je zčásti upraven na sklad, neupraven pro bydlení. Konstrukce a vybavení: popsány u výpočtu K4, koef. vybavení, k čemuž nutno poznamenat, že vytápění je ústřední na tuhá paliva krbem a ocelovými radiátory, stavební úpravy sociálního zařízení zahájeny, ale sprchový kout a umyvadlo není namontováno. Stáří a opotřebení: dům postaven roku 1939, kolem roku 2006 prováděna adaptace sociálního zařízení a kuchyně (nedokončeno), drobné údržbové práce jen laickým způsobem, další výměny konstrukcí stanoveny dle stavu. Opotřebení je stanoveno analytickou metodou se zohledněním stáří, druhu konstrukce a stavu jednotlivých konstrukcí.

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,031 Koeficient prodejnosti: 1,373 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.pp sklep 1.np přízemí 2.np patro Součet:

Výška 2,55 m 3,30 m 3,15 m 9,00 m

Zastavěná plocha (0,3+4,80+0,3)×(0,3+2,20+0,3)+ 1,60×3,80 10,45×7,00 + 7,10×5,20 – 1,45×2,00 7,10×5,20 – 1,45×2,00 + 0,8×2,70

Obestavěný prostor (OP): 1.pp sklep 2,55 × ((0,3+4,80+0,3)×(0,3+2,20+0,3)) + 2,55/2×1,60×3,80 1.np přízemí 3,30 × (10,45×7,00 + 7,10×5,20 – 1,45×2,00) 2.np patro 3,15 × (7,10×5,20 – 1,45×2,00 + 0,8×2,70) zastřešení (0,50+3,25/2)×(10,45×7,00) + (0,65+2,80/2)× (7,10×5,20) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

21,20 m2 107,17 m2 36,18 m2 164,55 m2

= = =

46,31 m3 353,66 m3 113,97 m3

= =

231,13 m3 745,07 m3

Vybavení: Obj. podíl Hodnocení Název, popis 1. Základy – staré pasové základy s poškozenou izolací proti 7,10 % Standardní zemní vlhkosti u sklepa, přízemí s izolací

Podíl 80 %

Název, popis

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

–5–

Podíl

Obj. podíl Hodnocení

– pasové základy s poškozenou izolací u sklepa (místní vlhnutí) Zdivo – zdivo 45cm cihelné 22,30 % Stropy – v nadzemí dřevěné trámové se záklopy s rovnými podhledy 8,40 % Střecha – sedlový krov dřevěný vázaný nad přízemím u ulice i nad patrem do dvora 5,20 % Krytina – pálené tašky 3,20 % Klempířské konstrukce – kompletní pozinkovaným plechem, i parapety 0,80 % 6,20 % Vnitřní omítky – štukové omítky Fasádní omítky – hladká fasáda s břizolitem 3,10 % Vnější obklady – jen část do ulice, jinak nejsou, omítka na soklu 0,40 % – nejsou Vnitřní obklady – části kuchyně 2,30 % – nejsou v koupelně s WC v přízemí Schody – betonové do sklepa bez zábradlí a do patra teracové bez zábradlí 2,40 % Dveře – hladké plné 3,30 % 5,20 % Okna – dřevěná špaletová Podlahy obytných místností – pokoj v přízemí parkety a v patře textilní 2,20 % Podlahy ostatních místností – dlažba keramická a PVC 1,10 % Vytápění – ústřední krbovými kamny na tuhá paliva a ocelovými radiátory 4,40 % – krbová kamna Elektroinstalace – zásuvkový i světelný obvod, i motorový proud, pojistky 4,10 % Bleskosvod – není osazen 0,60 % Rozvod vody – studené vody v koupelně i teplé, přívod do kuchyně 3,00 % Zdroj teplé vody – elektrický bojler demontovaný 1,80 % Instalace plynu – zaveden a přiveden jen do kuchyně 0,50 % Kanalizace – odkanalizování sociálního zařízení a kuchyně 2,80 % Vybavení kuchyně – není, demontováno 0,50 % Vnitřní vybavení – sprcha, umyvadlo nenamontováno 5,10 % Záchod – splachovací v přízemí 0,40 % Ostatní – krb, mříže, slaboproud.rozvody, vestavěné skříně aj. nejsou 3,60 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 7,10 % × 20 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,40 % × 75 % –0,54 × 1,852 × 2,30 % × 75 % 10. Vnitřní obklady 11. Schody –0,54 × 2,40 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,80 %

Podstandardní 20 % Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 25 % 75 Nevyskytuje se % Standardní 25 % 75 Nevyskytuje se % Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

50 % 50 %

Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – –

0,0077 0,0030 0,0173 0,0130 0,0060 0,0180

–6– 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 1,852 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 5,10 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – =

0,0050 0,0510 0,0360 0,8430

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8430 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0310 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,3730 4 642,75 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 745,07 m3 × 4 642,75 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 80 % 70 / (70 + 105) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 7,10 % × 80 % / 0,8430 1. Základy – podstandardní 20 % 70 / (70 + 105) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 7,10 % × 20 % × 0,46 / 0,8430 2. Zdivo – standardní 70 / (70 + 70) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 22,30 % / 0,8430 3. Stropy – standardní 70 / (70 + 70) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 8,40 % / 0,8430 4. Střecha – standardní 70 / (70 + 40) × 100 = 63,636 % 63,636 % × 5,20 % / 0,8430 5. Krytina – standardní 70 / (70 + 30) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 3,20 % / 0,8430 6. Klempířské konstrukce – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,80 % / 0,8430 7. Vnitřní omítky – standardní 70 / (70 + 30) × 100 = 70,000 % 70,000 % × 6,20 % / 0,8430 8. Fasádní omítky – standardní 28 / (28 + 17) × 100 = 62,222 % 62,222 % × 3,10 % / 0,8430 9. Vnější obklady – standardní 25 % 28 / (28 + 17) × 100 = 62,222 % 62,222 % × 0,40 % × 25 % / 0,8430 10. Vnitřní obklady – standardní 25 % 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,30 % × 25 % / 0,8430

+

2,695 %

+

0,310 %

+ 13,227 %

+

4,982 %

+

3,925 %

+

2,657 %

+

0,190 %

+

5,148 %

+

2,288 %

+

0,074 %

+

0,136 %

=

3 459 173,74 Kč

–7– 11. Schody – podstandardní 70 / (70 + 70) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 2,40 % × 0,46 / 0,8430 12. Dveře – standardní 28 / (28 + 37) × 100 = 43,077 % 43,077 % × 3,30 % / 0,8430 13. Okna – standardní 70 / (70 + 10) × 100 = 87,500 % 87,500 % × 5,20 % / 0,8430 14. Podlahy obytných místností – standardní 70 / (70 + 10) × 100 = 87,500 % 87,500 % × 2,20 % / 0,8430 15. Podlahy ostatních místností – standardní 28 / (28 + 22) × 100 = 56,000 % 56,000 % × 1,10 % / 0,8430 16. Vytápění – standardní 50 % 28 / (28 + 7) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 4,40 % × 50 % / 0,8430 16. Vytápění – standardní 50 % 8 / (8 + 27) × 100 = 22,857 % 22,857 % × 4,40 % × 50 % / 0,8430 17. Elektroinstalace – standardní 28 / (28 + 7) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 4,10 % / 0,8430 19. Rozvod vody – standardní 28 / (28 + 7) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 3,00 % / 0,8430 21. Instalace plynu – standardní 8 / (8 + 27) × 100 = 22,857 % 22,857 % × 0,50 % / 0,8430 22. Kanalizace – standardní 28 / (28 + 7) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 2,80 % / 0,8430 25. Záchod – standardní 28 / (28 + 7) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 0,40 % / 0,8430 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 3 459 173,74 Kč × 58,976 % Cena po odečtení opotřebení:

Rodinný dům čp.121 Dolní Bousov – zjištěná cena:

+

0,655 %

+

1,686 %

+

5,397 %

+

2,284 %

+

0,731 %

+

2,088 %

+

0,597 %

+

3,891 %

+

2,847 %

+

0,136 %

+

2,657 %

+ 0,380 % = 58,976 % – =

2 040 082,30 Kč 1 419 091,44 Kč

1 419 091,44 Kč

b) Venkovní úpravy % – § 10 Mezi venkovní úpravy zařazeny přípojky sítí elektřiny, vody, kanalizace a zemního plynu vše přímo do ulice, vlastnictví plotu vzadu dvora, betonová plocha dvora za domem. Převážně venkovní úpravy s průměrným opotřebením, malé venkovní úpravy 3,5%.

–8–

Ocenění Cena stavby: Rodinný dům čp.121 Dolní Bousov Podíl z ceny stavby: Cena venkovních úprav:

× =

Venkovní úpravy % – zjištěná cena:

1 419 091,44 Kč 3,5 % 49 668,20 Kč 49 668,20 Kč

c) Pozemek parc.č. st.92 kú.Dolní Bousov – § 28 Pozemek stavební v zastavěné části Dolního Bousova, města, běžně umístěn nedaleko náměstí, je přístupný z Dlouhé ulice, je zde možnost napojení zemního plynu a kanalizace. Přístupová cesta je asfaltová s chodníkem. Město nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 45,52 Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + (2 419 – 1 000) × 0,007414] × 1,00, kde 2 419 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Jednotková cena [Kč/m2] 2 Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená 226 45,52 139,6289 zastavěná plocha a st.92 nádvoří Pozemek parc.č. st.92 kú.Dolní Bousov – zjištěná cena:

1,100 2,031 1,373 Cena [Kč] 31 556,13

31 556,13 Kč

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti porovnáním na trhu (pozn. hledány a porovnávány nemovitosti stejného charakteru, konstrukcí a vybavení, obdobného umístění v místě a lokalitě) x) RD čp.121 Dolní Bousov (2+1), příslušenství a pozemek výměry celkem 226 m2 koncový dům v řadě, zděný, malý sklep, patrový bez podkroví v sedlové střeše OP 745 m3 postaven roku 1938, standartního vybavení (rozpracováno), úpravy 1980 a 2000 napojení na sítě elektřiny, vody, kanalizace, plyn příslušenství přípojkami sítí, oplocením, chodníkem za domem dům asi 2 roky neužíván, neudržován, malý pozemek výměry 226 m2. Adm.cena 1,5mil.Kč a) RD čp.43 Bojetice u Dobrovice, (2+1 příslušenství+podkroví), stodola, pozemky 486 m2 dům z roku 1903, adaptace kolem roku 1971, koncový dům, místní část města zděný dům, zčásti podsklepený, přízemní s podkrovím sedlové střechy OP 548 m3 starý domek průběžně opravovaný, standartního vybavení s vytápěním plyn.kamny sítě elektřiny, vody, plynu, bez kanalizace

–9– adm.cena 1,09mil.Kč, odprodán 1/2008 za 1,4 mil.Kč (dům se stodolou, menší poz.) srovnání-cena (+10% pozemky a umístění) 1,54mil.Kč b) RD čp.14 Brodce (2+1), příslušenství špejchar, chlévy, sklad, pozemky 2727 m2 izolovaný zděný dům r.1860, přízemní bez podkroví, adaptace r. 1970 a 2005, OP 558 m3 starý domek s novým sociálním zařízením, lokální vytápění kamny na tuhá paliva napojení na sítě elektřiny, vody, není možnost kanalizace a zemního plynu adm.cena 0,755 mil.Kč, odprodáno za 0,80 mil.Kč 2/08 (dům v horším stavu, zhoršené prostředí i lokalita) -srovnávací cena (+10%stav, + 10% místo + 10% lokalita.1,04mil.Kč c) RD čp.215 Brodce (3+1), příslušenství kolna, chlév, pozemek 263 m2 koncový zděný dům 1900, přízemní bez podkroví sedlové střechy, opravy 1960, OP 458 m3 starý domek adaptovaný, standartní vybavení, ústřední vytápění plynové, bez podkroví vše napojení na sítě bez kanalizace, u domu malý dvůr a vedlejší stavby v.cena 0,569mil.Kč, 6/2008 odprodán 6/08-0,85 mil.Kč (dům jen s dvorem), srov.cena (+10% stav, +10% místo) 1,02mil.Kč d) RD čp.756 Bakov n/J (1+1 započatá vestavba podkroví), příslušenství kolna, pozemky 579 m2 izolavaný zděný přízemní dům se sklonitou střechou, vytápění plyn.kamny, OP 436 m3 starý dům opravovaný, podstandartní vybavení, vytápění kamny WAW - plyn napojení na sítě elektro, voda, kanalizace do žumpy, u domu kolna vyhl.cena 0,9mil.Kč, odprodáno 1/2008 za 1,50 mil.Kč (nejlépe srovnatelné, větší pozemek) srovnání (+10% větší pozemek) 1,65mil.Kč e) RD čp.126 Bezno, (3+1), malý chlév, zahrada zvlášť (obdoba) pozemky 151+914 m2 malý izolovaný dům, přízemní dům s podkrovím, zděný se sedlovou střechou OP 380 m3 starý dům r.1900 dobře adaptovaný, standartní vybavení, vytápění ústřední tuhá paliva napojení na sítě elektro, vody, bez plynu, nelze napojit kanalizaci, adaptace 2000a2006 vyhl.cena 0,912, odprodáno 4/07 900+470 tis.Kč (dům+zahrada, v obdobném stavu) srovnání (+10% čas-inflace, či nárůst cen) 1,51mil.Kč x) výše uvedené porovnávané nemovitosti jsou v lepším i v horším stavu, s menšími i většími pozemky, jsou přiměřené co do místa a času, v přiměřeném prostředí (obchodovatelnost, poloha, zástavba okolí, inženýrské sítě, dopravní dostupnost i veřejnou dopravou, občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, školství, zdravotnictví, kultury i sportu, dále pracovních možnotí, životního prostředí, příslušenství hlavní stavby, typu stavby, vybavení i orientace), získán aritmetický průměr (1,352 mil.Kč), v zhledem k lokalitě jsou dané okolnosti porovnány, např. Kp dle předpisu 2007i8 je na vesnicích a malých městech vyšší než v Mladé Boleslavi, kde naopak velmi stoupla cena bytů, a rodinné domy se staví spíše nové na okraji města či v lokalitách nedaleko města (Bradlec, Michalovice, Řepov, Kosmonosy), dále vzhledem na území a předpoklady a výše uvedenými vlivy, je daná cena upravena vzhledem k tomu, že porovnávaná nemovitost umístěna v části, je stará a zčásti adaptovaná. Dále jsou nutné dokončit opravy-výměny rozvodů, sociální zařízení, staré vytápění, stará okna, aj. což představuje náklady), dále ale malá zahrada resp. dvůr a jiné již popsané vlivy je obvyklá cena proto stanovená jako průměrná srovnávaným nemovitostem a celková zaokrouhlená činí 1,35 mil.Kč (celé nemovitosti), přičemž je rozdělena na podíl 1/2, čímž je zhoršena obchodovatelnost a obvyklá cena 1/2 nemovitosti 0,6 mil.Kč, k čemuž je zdůvodnění, je podílově obtížněji prodejná.

– 10 –

D. Rekapitulace (obvyklá cena) ke dni 9.6.2008 Obvyklá cena domu čp.121 Dolní Bousov, příslušenství a pozemek parc.č. st.92 činí 1 350 000,- Kč. cena slovy: jedenmilióntřistapadesáttisíc Kč. Celé nemovitosti.

Obvyklá cena ideální 1/2 domu čp.121 Dolní Bousov, příslušenství a pozemek parc.č.st.92 činí 600 000,- Kč. cena slovy: šestsettisíc Kč. Ideální 1/2 nemovitosti.

Cena práv a závad: viz. VKN z LV, jiná nezjištěna.

E. Rekapitulace (administrativní cena) ke dni

9. 6. 2008

Výsledné ceny: a) Rodinný dům čp.121 Dolní Bousov b) Venkovní úpravy % c) Pozemek parc.č. st.92 kú.Dolní Bousov Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 46:

1 419 091,44 Kč 49 668,20 Kč 31 556,13 Kč 1 500 315,77 Kč 1 500 320,– Kč

Výsledná cena: 1 500 320,– Kč Cena slovy: jedenmilionpětsettisíctřistadvacet Kč

V Mladé Boleslavi, 17. 6. 2008 Ing. Marian Uram Kupeckého 736/10 293 01 Mladá Boleslav

F. Znalecká doložka Tento posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ústí n/L dne 23. 5.1991 pod čj. Spr. 2338/91 pro obor ekonomika, odvětví ceny, odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2569/08 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2569 podle připojené likvidace.

– 11 –

G. Seznam příloh foto nemovitosti VKN z LV, katastr mapa a poloha nemovitosti

– 12 –

foto nemovitosti

– 13 –

– 14 –

VKN z LV, katastr mapa a poloha nemovitosti

– 15 –

– 16 –