08

Znalecký posudek č. 4601 - 154/08

O ceně :

id 1/3 pozemků parc.č.387 zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. 388 zahrada v kat.ú. s příslušenstvím Troubky nad Bečvou, obec Troubky, okres Přerov

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Jeseník JUDr. Antonín Dohnal, soudní exekutor Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník č. obj.: 014 EX 3268/08/14 ze dne: 29.9.2008 vystavil: Mgr. Kohoutková Blanka

Účel posudku:

zjištění ceny nemovitosti dle platných cenových předpisů podle stavu ke dni 6.12.2008

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 11.12. 2008 posudek vypracoval: Ing. Alois Vidlář Uničovská 85 785 01 Šternberk tel. 603 777 030 email : [email protected]

Posudek obsahuje 7 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Šternberku, 20.12. 2008

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně id 1/3 pozemků parc.č.387 zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. 388 zahrada v kat.ú. s příslušenstvím Troubky nad Bečvou, obec Troubky, okres Přerov. Znalecký posudek je vypracován pro potřeby objednatele posudku. Znalecký posudek je vypracován dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 6. 12. 2008.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.12. 2008 za přítomnosti zástupce obecního úřadu v Troubkách. Měření bylo provedeno ocelovým pásmem a laserovým dálkoměrem Profesional 50.

3. Podklady pro vypracování posudku − zákon č. 151/1997 Sb. − vyhláška č. 3/2008 Sb. − výpis z katastru nemovitosti list vlastnictví č.863 pro kat.ú. Troubky nad Bečvou, obec Troubky vydaný dálkovým přístupem dne 29.9.2008 − kopie katastrální mapy z 1.12.2008 − informace a údaje poskytnuté objednatelem posudku

4. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitost je zapsána v katastru nemovitosti Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj katastrální pracoviště Přerov na LV č. 863 pro kat.ú. Troubky nad Bečvou, obec Troubky. Vlastníkem nemovitosti je : − Chvála Oldřich /(rod.č.630404/1557), Na hrázi 804/34, Přerov 1/3 − Kornel František (rod.č. 520709/354), Partyzánská 324/,46, Bochoř 1/3 − Valčuha Pavol (rpd.č.580424/7130), Bratrská 709/34, Přerov 1/3 Do podílového spoluvlastnictví dále náleží pozemky : 456 m2 − parc.č.387 zastavěná plocha a nádvoří − parc.č. 388 zahrada 235 m2 Na LV jsou zapsána omezení - viz LV.

5. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici výpis z katastru nemovitosti a kopii katastrální mapy. Ověřená dokumentace objektu nebyla předložena. Při prohlídce bylo zjištěno, že stav uvedený v katastru nemovitosti odpovídá skutečnosti.

Ing. Alois Vidlář, Uničovská 85, 785 01 Šternberk, tel.603 777 030, email : [email protected], www.vidlar.cz

–3–

6. Celkový popis nemovitosti Oceňované parcely jsou nepravidelného tvaru a tvoří funkční celek. Pozemky se nachází v blízkosti centra obce. Pozemky jsou určené pro výstavbu RD.

7. Obsah posudku a) Plot b) Trvalé porosty c) Pozemky


–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Přerov Obec: Troubky

a) Plot – § 10 Na hranici pozemku je zděný plot. Délka plotu 24,0 m, výška plotu 2,20 m. Stáří plotu 30 let. Jedná se o pozůstatek plotu po povodni v roce 1997.

Zatřídění pro potřeby ocenění 13.7. Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, omítka nebo spárování: 24.0*2.20 = 52,80 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,031 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 52,80 m2 PP × 790,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,0310 0,8570 61 712,15 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 30 / (30 + 10) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 61 712,15 Kč × 75,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

46 284,11 Kč 15 428,04 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/3 5 142,68 Kč

Plot – zjištěná cena:


41 712,– Kč

5 142,68 Kč

–5–

b) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy různého druhu a stáří od 30 do 40 let. Spon výsadby obvyklý, ošetřování zhoršené. Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava 1 ks švestka 387 30 r. 503,– Kč –50 % 1 ks třešeň polokmen 387 40 r. 813,– Kč –30 % 1 ks ořešák vlašský 387 40 r. 2 456,– Kč –50 % = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Trvalé porosty – zjištěná cena:

Celková cena 251,50 Kč 569,10 Kč 1 228,– Kč 2 048,60 Kč

1/3 682,87 Kč 682,87 Kč

c) Pozemky – § 28 Oceňované parcely jsou nepravidelného tvaru a tvoří funkční celek.Pozemky jsou rovinaté, Pozemky se nachází v blízkosti centra obce. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 106,03 Kč. Cena je určena podle písm. h): [35 + (1 999 – 1 000) × 0,007414] × 2,50, kde 1 999 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 50 % × účelu užití stavby

1,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

1,100 2,031 0,857

Název Parc. č. zastavěná plocha a 387 nádvoří

+

10 % × × × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená 456 106,03 304,5113

Cena [Kč] 138 857,15

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % ×

1,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

1,100 2,031 0,857

+


10 % × × ×

–6– Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název zahrada

Parc. č. 388

× Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 235 106,03 121,8045

0,400 Cena [Kč] 28 624,06

Součet cen všech typů pozemků:

=

167 481,21 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/3 55 827,07 Kč

Pozemky – zjištěná cena:

55 827,07 Kč

Stanovení obvyklé ceny Obec Troubky nad Bečvou leží v oblasti úrodné Hané v rovinné nivě řeky Bečvy v blízkosti soutoku řek Bečva a Morava. Nejlidnatější obec Přerovska leží jihozápadně od Přerova ve vzdálenosti cca 8,0 km. V roce 1997 byla obec těžce postižena povodní (zničeno 150 domů). Služby – obecní úřad, mateřská škola, základní škola, dětské zdravotní středisko, praktická lékař, restaurace 2x, hostinství – 2x, bistro – 2x, vybrané služby Dopravní spojení – autobus, vlastní automobil Pracovní příležitosti – v místě, Přerov (cca 8,0 km). Porovnávané nemovitosti : a) Troubky nad Bečvou pozemek o výměře 1 769 m2, na pozemku je maringotka a hospodářská budova, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 770 000,- Kč tj. 320,- Kč/m2 (po odpočtu objektů) – 566 080,- Kč b) Majetín – pozemek o výměře 1 510 m2, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 451 490,- Kč tj. 299 m2 c) Citov – pozemek o výměře 1 821 m2, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 400 620 ,- Kč tj. 220,- Kč/m2 d) Šišma – pozemek o výměře 1 688 m2, podrobnosti jsou uvedeny v příloze, nabídková cena 641 440,- Kč tj. 380,- Kč/m2 Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných pozemků je nutno respektovat : - dle schváleného územního plánu se jedná o pozemky určené k výstavbě RD - všechny inženýrské sítě v dosahu - ceny venkovních úprav mají malý vliv na cenu obvyklou - prodává se spoluvlastnický podíl S ohledem na výše uvedené uvažuji obvyklou cenu pozemku 320,- Kč/m2 tj. 221 120,-Kč , z toho id 1/3 tj. 73 710,- Kč.


–7–

C. Rekapitulace Plná cena činí celkem: a) Plot b) Trvalé porosty c) Pozemky Plná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 46:

61 712,15 Kč 2 048,60 Kč 167 481,21 Kč 231 241,96 Kč 231 240,– Kč

Výsledné ceny: a) Plot b) Trvalé porosty c) Pozemky Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 46:

5 142,68 Kč 682,87 Kč 55 827,07 Kč 61 652,62 Kč 61 650,– Kč

Výsledná cena: 61 650,– Kč Cena slovy: šedesátjedentisícšestsetpadesát Kč

Obvyklá cena: 73 710,– Kč Cena slovy: sedmdesáttřisedmsetdeset Kč Ve Šternberku, 20.12. 2008 Ing. Alois Vidlář Uničovská 85 785 01 Šternberk 603777030

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 27.11.1978, čís. J. Spr. 3949/78 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady (nemovitosti). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4601 - 154/08 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4601 - 154/08 podle připojené likvidace.

E. Seznam příloh 1. 2. 3. 4. 5.

výpis z katastru nemovitosti kopie katastrální mapy mapa oblasti fotografie objektu porovnávané nemovitosti – 4x


08

Recommend Documents