Znalecký posudek č. o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177.
Objednatel posudku:
JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9
Účel posudku:
exekuční řízení č.j. 085 EX 3311/08
Podle stavu ke dni 22.8.2011 posudek vypracoval:
Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 24.8.2011
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Litožnická 379 19000 Praha Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Katastrální území: Běchovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.8.2011 za přítomnosti spoluvlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 26.9.2008 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Kalina Tomáš,Litožnická 379, 19000, Praha 9. Nabídky realitních společností. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 22.8.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 3
Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Kalina Tomáš, Litožnická 379, Praha 21, Běchovice 190 11 Praha Kalinová Alena, Litožnická 379, Běchovice, 190 11 Praha Kalinová Anna, Vašátkova 821/32, Černý Most, 190 00 Praha Petříková Dagmar, U Děkanky 1652/20, Nusle, 140 00 Praha
podíl 1/4 podíl 1/4 podíl 1/4 podíl 1/4
7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177. Rodinný dům je postavený ve střední části pozemku rovinatého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je špatný. Na dotaz znalce, zda na domě č.p. 379 v kat. území Běchovice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 379 b) Pozemky b1) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby 4
a1) Rodinný dům č.p. 379 Podsklepená samostatně stojící nemovitost s 2.N.P a střešní částí. Vytápění domu - kotel na tuhá paliva, ohřev vody el. bojler. Dům má v přízemí bytovou jednotku o velikosti 4+1, nástavba patra neni dokončena ( plánováná bytová jednotka 3+1 s koupelnou a lodžií ). Střecha je dřevěná sedlová krov vaznicový, krytina - alukryt, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu, fasádní omítky z 1/2 vápenné hladké z 1/2 nejsou, vnější obklady - nejsou, vnitřní obklady jsou standartní, dveře plné, okna - dřevěná, podlahy obytných místností - koberce, PVC, podlahy ostatních místností keramická dlažba, vytápění pomocí kotle na tuhá paliva, zdroj teplé vody el. bojler, instalace plynu - neni, záchod splachovací. Údržba domu je zanedbaná. Souhrnný technický stav nemovitosti je špatný. b) Pozemky b1) Pozemky
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 379 Zastavěné plochy a výšky podlaží: suterén: přízemí: nástavba přízemí: patro: zastřešení: Název podlaží suterén: přízemí: nástavba přízemí: patro: zastřešení:
2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8 9,15*12,75 6,1*2+1,3*2,85 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3
= = = = =
Zastavěná plocha 33,99 m2 116,66 m2 15,91 m2 126,78 m2 126,78 m2
Jednotkové množství: Jednotka: suterén: (2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8)*(2,50) přízemí: (9,15*12,75)*(3,35) nástavba přízemí: (6,1*2+1,3*2,85)*(3,10) patro: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(3,00) 5
33,99 m2 116,66 m2 15,91 m2 126,78 m2 126,78 m2 Konstrukční výška 2,50 m 3,35 m 3,10 m 3,00 m 1,17 m
= = = =
84,98 390,82 49,31 380,34
zastřešení:
(14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(1,17)
Jednotkové množství – celkem:
=
148,33
=
1 053,77
Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3.
Název objektu
Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 172,68 4 172,68 4 677,86 4 677,86 4 747,90 4 747,90
Rodinný domek Rodinný dům Rodinný domek Chlumec n.C.
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:
Váha 1,000 1,000 1,000
4 172,68 Kč/ 4 532,81 Kč/ 4 747,90 Kč/
Ocenění: Základní cena: 4 532,81 Kč/ 1 053,77 * 4 532,81 Kč/
=
4 776 540,62 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 110 = 78,182 %
-
3 734 394,99 Kč
Rodinný dům č.p. 379 - výsledná cena
=
1 042 145,63 Kč
=
1 042 150,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 379 Cena objektů činí celkem
1 042 150,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 379 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B 6
Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC:
zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111
Zastavěné plochy a výšky podlaží: suterén: přízemí: nástavba přízemí: patro: zastřešení:
2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8 9,15*12,75 6,1*2+1,3*2,85 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3
Název podlaží suterén: přízemí: nástavba přízemí: patro: zastřešení:
= = = = =
Zastavěná plocha 33,99 m2 116,66 m2 15,91 m2 126,78 m2 126,78 m2
33,99 m2 116,66 m2 15,91 m2 126,78 m2 126,78 m2 Konstrukční výška 2,50 m 3,35 m 3,10 m 3,00 m 1,17 m
Obestavěný prostor: suterén: (2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8)*(2,50) přízemí: (9,15*12,75)*(3,35) nástavba přízemí: (6,1*2+1,3*2,85)*(3,10) patro: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(3,00) zastřešení: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(1,17)
= = = = =
84,98 m3 390,82 m3 49,31 m3 380,34 m3 148,33 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
1 053,78 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře:
Provedení
zděné s rovným podhledem krov dřevěný vázaný alukryt pozinkovaný plech vápenné štukové nejsou vápenné omítky nejsou nejsou běžné obklady hladké plné dveře 7
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00
13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:
dřevěná zdvojená okna PVC, koberec dlažba tuhá paliva 220V neni proveden bojler neni proveden běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana standardní splachovací neni
S S S S S S S S S S S S S S
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S S 8. Fasádní omítky: S S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:
Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 6,20 3,10 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 3,10 1,00 3,10 1,00 1,55 1,00 1,55 1,00 0,40 1,00 2,30 1,00 2,40 1,00 3,30 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,10 1,00 4,40 1,00 4,10 1,00 0,60 1,00 3,00 1,00 1,80 1,00 0,50 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 5,10 1,00 0,40 1,00 3,60 100,00
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
1,0000
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):
= * * 8
1 975,- Kč/m3 1,1000 1,0000
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):
* *
1,2000 2,1690
Základní cena upravená
=
5 654,58 Kč/m3
1 053,78 m3 * 5 654,58 Kč/m3
=
5 958 683,31 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 110 = 78,182 %
-
4 658 617,79 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem:
*
1 300 065,52 Kč 1/4
Rodinný dům č.p. 379 - zjištěná cena
=
325 016,38 Kč
=
325 020,- Kč
Plná cena:
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 379 Cena objektů činí celkem
325 020,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 312,00 2 250,00
zastavěná plocha a nádvoří 1124 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
* *
Cena [Kč] 702 000,702 000,1,3690 2,1690 2 084 491,42
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 2 250,- Kč/m2. Název zahrada Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5:
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 799,00 2 250,00
1125
* 9
Cena [Kč] 1 797 750,1 797 750,0,4000
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
* *
*
Pozemky - zjištěná cena
1,3690 2,1690 2 135 267,50 4 219 758,92 Kč 1/4
=
1 054 939,73 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky
=
1 054 940,- Kč
Cena pozemků činí celkem
1 054 940,- Kč
Metoda cenových map a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky oceněné dle cenových map zastavěná plocha a nádvoří 234 000,- Kč zahrada p.č. 1125
p.č.
112478 m2
200 m2 á 3 000,- Kč/m2
Pozemky oceněné dle cenových map - celkem Pozemky - výsledná cena
3 000,- Kč/m2 =
á =
599 250,- Kč
=
833 250,- Kč
=
833 250,- Kč
=
833 250,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem
833 250,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 379 Adresa Litožnická 379, 19011 Praha - Běchovice Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu v rekonstrukci Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1111 m2 Zastavěná plocha 117 m2 10
Garáž v objektu Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství kolna
Výtah
ne
Podkroví
ano
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
Zkratka OP ZP PP PUH PUČ
Výměra m3 m2 m2 m2 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
*
1,00 1,00
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Horní Počernice Adresa Šplechnerova, Horní Počernice Popis: Rodinný dům v Horních Počernicích o celkové užitné ploše 246m2 stojící na pozemku o
výměře 425m2. Na domě byla započata rekonstrukce: zvednutí podkroví, nové krovy a střecha, částečná výměna oken, nové elektro rozvody, rozvod vody. Dispozice: sklep (33m2), 1.NP(133m2): přístavba-2x pokoj, pracovní kout, původní dům- zádveří, WC, kuchyně, 2x prostorný pokoj, koupelna. 2.NP(80m2): podkroví 16x5m zatím nedodělané možnost rozdělení dispozice dle představ. K ohřevu vody a topení slouží plynový kombinovaný kotel. Dále je na pozemku plně funkční původní garáž. Cena 3.720.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 425 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1:
samostatně stojící dobrý 1 133 m2 Podkroví
ano
930 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase, omezená obchodovatelnost spoluvlastnického podílu
Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
*
1,15
/
1,15 808 695,65 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3
Obestavěný prostor: 11
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3
m2 m2 m2 m2
Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Koloděje Adresa V lipách, Koloděje Popis: Samostatný rodinný dům o velikosti 2+1+půda, Praha 9 - Koloděje. Samostatné WC,
koupelna s rohovou vanou. K dispozici všechny IS - voda, elektřina, plyn. Topení ústřední plynový kotel. Cena 3.500.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 942 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, plynovod, kanalizace, elektro Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1:
samostatně stojící před rekonstrukcí 0 278 m2 Podkroví
ano
875 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase, omezená obchodovatelnost spoluvlastnického podílu
Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
*
1,15
/
1,15 760 869,57 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Újezd nad Lesy Adresa Újezd nad Lesy Popis: Rodinný dům (2+1) s hospodářskou budovou na pozemku o celkové rozloze 698 m2.
Objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, případně možnost nové výstavby. Nacházejí na protáhlém rovinatém pozemku v původní zástavbě. Cena 3.240.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 698 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 12
samostatně stojící špatný 0 624 m2 Podkroví
ano
810 000,- Kč
Koeficient K1:
realizovatelná cena v místě a čase, omezená obchodovatelnost spoluvlastnického podílu
Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
*
1,15
/
1,15 704 347,83 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1. rodinný dům Horní Počernice 2. rodinný dům Koloděje 0,00 3. rodinný dům Újezd nad 0,00 Lesy SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
757 971,02 Kč
Rodinný dům č.p. 379 - výsledná cena
=
13
757 971,02 Kč
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:
1 054 940,- Kč 1 054 940,- Kč
Věcná hodnota: Věcná hodnota pozemků:
833 250,- Kč
Stanovená věcná hodnota celkem:
833 250,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:
757 970,- Kč
Obvyklá cena: 756 000,- Kč
slovy: sedmsetpadesátšesttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Současně je vzata v úvahu skutečnost, že spoluvlastnické podíly mají výrazně omezenou a sníženou obchodovatelnost. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177 v objektivní zaokrouhlené výši 756.000,- Kč.
14
E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list
15
