Organizační směrnice č. 3/07 POMĚROVÉ MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA A VODY V DOMÁCNOSTECH Úvod Směrnice upravuje vztahy mezi družstvem a členy – nájemci družstevních bytů, členy – vlastníky bytů, nečleny – vlastníky bytů (dále jen uživatel bytu), jejich práva a povinnosti, vyplývající z požadavků poměrového měření spotřeby tepla, teplé užitkové vody (TUV) a studené vody (SV). Směrnice vychází z vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 372/2001 Sb. ze dne 12. 10. 2001 (příloha), kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, vydané k provedení zákona č. 458/2000 Sb. Pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody stanovuje vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu č. 152/2001 Sb. ze dne 12. 4. 2001. Tato vyhláška rovněž stanovuje způsob regulace ústředního vytápění a způsob měření množství tepla a teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce.
1. Smluvní vztahy 1.1 Instalace přístrojů regulujících dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům se provádí v souladu s ustanovením zákona č. 406/2000 Sb. a vyhlášky Ministerstva průmyslu a obchodu č. 152/2001 Sb. Instalace přístrojů pro indikaci spotřeby tepla v jednotlivých bytech se provádí podle zájmu jednotlivých lokalit (samospráv). 1.2 O funkčnost vodoměrů, termostatických ventilů a poměrových indikátorů topných nákladů (PITN, tj. indikátorů) dbá uživatel bytu, opravy (výměny) uplatňuje u družstva prostřednictvím hospodáře domu nebo domovního důvěrníka, případně ustanoveného zmocněnce družstva (dále jen hospodář domu). Opravy vodoměrů jsou prováděny výměnným způsobem (viz. bod 10 zápisu z XXVIII. SD z 25. 6. 1996 ) a v oprávněných případech jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu DBF. Neoprávněné výměny, případně úmyslná poškození nebo poškození z nedbalosti (zásahy do vodoměrů včetně zničení nebo porušení cejchovní nálepky) hradí uživatel a postupuje se podle občanského nebo obchodního zákona. Obdobně se postupuje při opravách, výměnách nebo poškození termostatických ventilů nebo indikátorů. 1.3 Indikátory tepla a vodoměry podléhají periodické kontrole, výměně – přecejchování ve lhůtách stanovených příslušným ustanovením nebo normou ČSN EN 835. Toto zajišťuje a za uskutečnění zodpovídá OSBD. Náklady se hradí z dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu DBF.
1
1.4 Při převodu členských práv a povinností na nového uživatele (výměna bytu, stěhování) nebo při změně vlastníka bytu bude spotřeba tepla, SV a TUV zúčtována za celý kalendářní rok se členem (uživatelem) vedeným v evidenci k 31. prosinci předmětného roku v rámci ročního vyúčtování služeb. Totéž platí i při přidělení bytu po neplatiči.
2. Zásady pro stanovení celkové spotřeby tepla na vytápění a rozúčtování nákladů 2.1 Celková spotřeba tepla na vytápění v jednotlivých odběrných místech se stanovuje podle fakturace dodavatele tepla a podle odpočtů fakturačních měřidel tepla za příslušné zúčtovací období. Pravidelné odpočty měřidel kontroluje určený zaměstnanec družstva. 2.2 Odpočty indikátorů spotřeby tepla na vytápění jednotlivých bytů (vybavených PITN) provádí domovní důvěrník nebo hospodář domu na předepsané formuláře ve stanoveném termínu a uživatelé bytů jsou povinni zapsané údaje stvrdit svým podpisem. Jedná se o poměrové měření, které určitým způsobem zohledňuje polohu bytu (sever, počet ochlazovaných stěn). Opravné koeficienty jsou stanoveny tak, aby ve všech místnostech a bytech za stejných tepelných podmínek byly náklady na otop vztažené na m2 podlahové plochy stejné. Celkové náklady zúčtovací jednotky na vytápění se dělí na : základní složku, která tvoří 40 % celkových nákladů a dělí se podle ustanovení § 4, vyhlášky č. 372/2001 Sb. spotřební složku, která tvoří 60 % celkových nákladů a dělí se podle ustanovení § 4, vyhlášky č. 372/2001 Sb. 2.3 Stanovení celkové spotřeby tepla na vytápění bytů v domech neosazených PITN se provede podle poměru podlahových ploch. Poloha bytu se nezohledňuje. V objektech bez jakékoliv indikace spotřeby tepla v bytech se náklady na vytápění nerozdělují na základní a spotřební složku. 2.4 Není-li umožněn odečet údajů měřičů tepla či indikátorů (nebo jejich instalace v jednotlivých bytech), postupuje se podle ustanovení vyhlášky č. 372/2001 Sb. § 4 odst. 7, 8 a 9.
3. Zásady pro stanovení celkové spotřeby TUV a SV v jednotlivých bytech 3.1Vodoměr v bytě, nebytovém prostoru a společném prostoru má charakter stanoveného měřidla, slouží však jen k poměrnému rozúčtování nákladů na přípravu a dodávku TUV a SV spotřebiteli. Vychází se z poměrového měření TUV a SV v rámci zúčtovací jednotky, tj. součtu údajů naměřených jednotlivými vodoměry v bytech, prádelnách, příp. dalších odběrných místech k celkové spotřebě a nákladu vykázaným dodavateli TUV a SV . 3.2Náklady vykázané dodavatelem se dělí na : 1) náklady na ohřev teplé užitkové vody se rozdělí dle vyhlášky č. 372/2001 Sb. § 5 odst. 2, 3, 4
2
a) základní složku, která tvoří 30 % dodavatelem vykázaných nákladů (rozděleno dle poměru podlahové plochy) b) spotřební složku, která tvoří 70 % dodavatelem vykázaných nákladů (rozděleno v poměru dle náměrů vodoměrů instalovaných u konečných spotřebitelů) 2) náklady na vodu určenou pro ohřev TUV (surovina) rozdělí se dle vyhlášky č. 372/2001 Sb. § 5 odst. 10 v poměru dle náměrů vodoměrů instalovaných u konečných spotřebitelů. 3.3 Výpočet nákladů na TUV se provádí následovně : a) náklady příslušející k základní složce na ohřev (Kč/m2) se rozdělí mezi spotřebitele podle podlahové plochy b) náklady příslušející spotřební složce na ohřev (Kč/díl) se rozpočítají poměrem k součtu spotřeb na jednotlivých vodoměrech Součet bodů a + b tvoří náklady na ohřev vody pro jednotlivý vodoměr (byt). c) náklady příslušející na surovinu pro ohřev TUV se rozpočítají poměrem k součtu na jednotlivých vodoměrech Součet nákladů na ohřev vody (bod a + b) a nákladů na vlastní vodu bod c) tvoří celkové náklady na TUV připadající na odběrné místo.
3.4. Náklady na SV jsou na jednotlivé byty rozděleny v poměru k naměřeným hodnotám (dílkům) vodoměrů jednotlivých bytů v zúčtovací jednotce. 3.5 V případě, že někteří uživatelé bytu neumožnili instalaci a odečet vodoměru na SV a TUV, postupuje se podle ustanovení § 5 odst. 7, 8 a 9 vyhlášky č. 372/2001 Sb. 3.6 Odpočty stavu bytových vodoměrů se provádějí vždy k poslednímu dni příslušného měsíce a k termínu stanoveném družstvem. Důvěrník nebo hospodář domu provádí měsíční kontrolní odečty za účelem ověření průběžné spotřeby na odpočtové kartě. Řádně vyplněné karty předává v pololetí a na konci roku (na vyžádání OSBD i v jiných termínech) určeným pracovníkům správy OSBD k dalšímu zpracování. 3.7 V případě poruch vodoměru se spotřeba za dobu poruchy stanoví průměrem předcházející spotřeby. Každou poruchu vodoměru je uživatel povinen neprodleně ohlásit družstvu (energetikovi družstva). V případě nesplnění této povinnosti se uplatní odstavec 3.5. 3.8
Náklady za TUV a SV v prádelnách nebo jiných odběrných místech se přičtou k bytům podle údajů z odpočtové karty.
4. Evidence bytových vodoměrů a PITN 4.1
Veškeré údaje o namontovaných bytových vodoměrech a PITN jsou evidovány pověřeným pracovníkem OSBD (energetikem družstva).
3
4.2 Mezi základní údaje patří : a) výrobní číslo vodoměru b) umístění (lokalita, číslo domu, číslo bytu, místnost) c) datum začátku měření a počáteční stav d) datum přecejchování, vyřazení z používání a konečný stav. 4.3 Pověřený pracovník OSBD (zpravidla energetik družstva) provádí : a) příjem a evidenci odpočtových karet b) výpočet spotřeby tepla dle fakturačních měřidel tepla, spotřeby SV a TUV pro jednotlivé bytové vodoměry dle odst. 3 a 4 této směrnice c) namátkovou kontrolu v bytě nájemníka na požádání důvěrníka nebo hospodáře domu d) zajišťuje cejchování a výměnu bytových vodoměrů e) eviduje výše uvedené změny vodoměrů f) ve stanovených termínech předává na disketě (nebo jiným dohodnutým způsobem) vypočtené spotřeby SV a TUV na EÚ, který provede na základě předaných údajů vyúčtování s uživatelem.
5. Vyúčtování obsahuje mimo jiné : a) spotřebu tepla pro vytápění a spotřebu tepla pro přípravu teplé užitkové vody v GJ, spotřebu studené vody v m3, která připadá na zúčtovací jednotku b) jednotkové ceny tepla pro vytápění a přípravu teplé užitkové vody v Kč/GJ a vody spotřebované na poskytování TUV v Kč/m3, které připadají na zúčtovací jednotku c) celkové náklady zúčtovací jednotky v Kč odděleně na vytápění, na teplo v teplé užitkové vodě a na studenou vodu v teplé užitkové vodě, které jsou rozúčtovány mezi spotřebitele, a rozdělení těchto nákladů na základní a spotřební složku d) podlahovou plochu zúčtovací jednotky a podlahovou plochu spotřebitelova bytu či nebytového prostoru v m2, součet přepočtených náměrů spotřeby v zúčtovací jednotce a ve spotřebitelově bytě či nebytovém prostoru v náměrných a přepočtených jednotkách , je-li v zúčtovací jednotce instalováno u spotřebitelů příslušné měření, případně průměrný počet osob bydlících (osobo-měsíců) v zúčtovacím období v zúčtovací jednotce a ve spotřebitelově bytě e) podíl nákladů základní složky, spotřební složky a celkový náklad v Kč, který připadá k úhradě spotřebiteli (uživateli bytu či nebytového prostoru) zvlášť za službu vytápění, dodávky tepla v teplé užitkové vodě a studené vody v teplé užitkové vodě.
6. Zúčtovací období Zúčtovací období, za které se provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování TUV a SV, je dvanáctiměsíční a začíná 1. ledna a končí 31. prosince příslušného roku.
4
7.
Závěrečná ustanovení
7.1 Jakékoliv změny a doplňky k této směrnici podléhají schválení představenstvem. Vydané změny a doplňky se zaznamenávají jako příloha ke směrnici. 7.2 Ustanovení této směrnice jsou závazná pro členskou základnu družstva a všechny uživatele vlastníky bytů ve správě družstva a pracovníky družstva. 7.3 Směrnice nepodléhá skartaci. 7.4 Návrh směrnice byl projednán dne 24. 4. 2006 a schválen představenstvem dne 24. 4. 2006. 7.5 Tato směrnice nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2007. 7.10 Touto směrnicí se ruší v celém rozsahu dosud platná organizační směrnice č. 3/02 a dodatek 3/04.
V Kopřivnici dne 26. 4. 2006
……………………………… Jiří Rýdel předseda představenstva
………………………………… Jaroslav Bělaška místopředseda představenstva
……...………………………. Jiří Hůla místopředseda představenstva
5
6
