PO-005/03
£4&.-^.eX
Kötelezettségvállalást előkészítő Osztály : A szerződés tárgya: A kötelezettségvállalás a évi Költségvetés főkönyvi számon kiadás terhére történik, A szerződő partner neve: ..KCHÉASU
szakfeladaton analitikus tételén megtervezett Ft bruttó összegben .
Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: .ev
.forint
.év
.forint
.év
.forint
A szerződő partner a beszállítói listában szerepel* / nem szerepel* Budapest, Qjqfc.Q&.Ú..'.
Budapest, .1%M.SX...%.1>. 9 minosejjügvv vezető o * A nem megfelelő rész kihúzandó ! Kapja :
3f:. ^ ^ s , >",
Átvételi idöpcmi:
.J/
Fedezetigazolás
2011 AU6 2 6.
Pénzügyi Osztály
20
.évi előirányzat
Felhasznált összeg
Ft
Felhasználható összeg
..Ft
Jogi és Közbeszerzési referens
Ft
tol(.
o$.lt
Jogi szakvélemény
^U-Oj
^ C.
Ellenjegyző
IcM.cy.
i$
Kötelezettségvállaló
oíeA-^S.^3 Regisztráció: Pénzügyi Osztály
c ^»
.Xi
T^
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a Herminka Óvoda székhely: 1143 Budapest, Ida utca 6. képviseli: Berek Sándorné bankszámlaszám: 11784009-15514004-32080001 mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről Fővárosi Közterület-felügyelet székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 1. képviseli: dr. Pető György igazgató mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő), harmadrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata székhely: 1145 Budapest, Pétervárad utca 2. képviseli: dr. Papcsák Ferenc polgármester mint tulajdonos (a továbbiakban: Önkormányzat), a továbbiakban együtt: Felek között a mai napon, az alábbi feltételekkel.
Előzmények:
1. Az Önkormányzat és a Fővárosi Közterület-felügyelet (Bérlő) 2011. február 28-án együttműködési megállapodást kötött. Az együttműködési megállapodás 6 . - 8 . pontjaiban az Önkormányzat vállalta, hogy a Budapest XIV. kerületben ellenőrzést végző közterület-felügyelők részére a feladataik ellátásához az Önkormányzat tulajdonában lévő helyiség használatát a „Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló helyiségek bérletének szabályozásáról szóló 18/2005. (V. 2.) rendelet" alapján kedvezményes bérleti díj ellenében biztosítja. 2. Herminka Óvoda (Bérbeadó) és Önkormányzat egybehangzóan kijelenti, hogy a Herminka Óvodának (Bérbeadónak) a Képviselő-testület 1159/2009. (IX. 15.) sz. határozatával elfogadott alapító okiratában az Önkormányzat a Herminka Óvoda (Bérbeadó) feladatainak ellátásához biztosította az ingatlan-nyilvántartásban 31616 hrsz-on felvett, természetben a 1145 Budapest, Erzsébet királyné útja 17. szám alatt található 2067 m2 alapterületű ingatlant.
,(£
<\
^
^^z
3. Az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 14/2004. (III. 29.) rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 16. § (2) és (3) bekezdése alapján a Képviselő-testület az önkormányzati intézményre bízott önkormányzati vagyon bérbeadását, valamint egyéb - a tulajdonjog változásával és a vagyon megterhelésével nem járó, az alaptevékenység végzését nem sértő - hasznosítását intézményére bízza. 4. Az Önkormányzat, a Herminka Óvoda, mint Bérbeadó és a Fővárosi Közterület felügyelet, mint Bérlő az Önkormányzat és a Bérlő 1. pontban hivatkozott szerződésében vállalt kötelezettségének teljesítésére, valamint a közbiztonság helyi feladatainak ellátására a Rendelet 16. § (2) és (3) bekezdése alapján az alábbiak szerint állapodnak meg.
Megállapodás helyiségbérletről
5. Bérbeadó az 1. pontban megjelölt ingatlan részét képező 372 m2 alapterületű pincehelyiséget bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi az Önkormányzat és a Bérlő között 2011. február 28-án létrejött együttműködési megállapodásban vállalt feladatai ellátására. 6. A bérleti jogviszony 2011. szeptember 1 - jétől határozatlan időtartamra szól. 7. Bérbeadó a helyiséget a Bérlő által megtekintett állapotban, állapot felvételi jegyzőkönyvben feltüntetett műszaki állapotban, felszerelési tárgyakkal és tartozékokkal adja Bérlő birtokába, aki a szerződés megszűnésekor leltár szerint köteles visszaadni a helyiséget. 8. Bérlő kijelenti, hogy a helyiség jelenlegi műszaki állapotáról tudomása van, a helyiség rendeltetésszerű használatához szükséges, a Bérbeadót terhelő kötelezettségeket Bérlő átvállalta. 9. Fizetendő bérleti díj 9.1.
Bérbeadó és Bérlő közösen megállapítják, hogy a Rendelet és a Képviselő testület által külön normatív határozatban előírt ún. korrekciós tényezők alapján az 5. pontban meghatározott helyiség használatáért bruttó 470 127 Ft / hó bérleti díjat kellene fizetni.
9.2. Bérlő kijelenti, hogy a helyiségen az előzetesen bekért árajánlatok alapján megközelítőleg bruttó 2 300 000 Ft. azaz kétmillió-háromszázezer forint értékben értéknövelő beruházásokat kíván végezni. Az értéknövelő beruházásokat e szerződés 1. számú melléklete sorolja fel. Bérbeadó és az Önkormányzat az értéknövelő beruházáshoz kifejezetten hozzájárul. Az értéknövelő beruházások végső összegében +10 % eltérés megengedett, ezt meghaladó mértékű eltéréshez az Önkormányzat külön hozzájárulása szükséges. 9.3. Bérlő az értéknövelő beruházások teljesítését követően az elvégzett munkálatokról és a beépített eszközökről kiállított bizonylatok hitelesített másolatának átadásával az
^ ^-írf
Önkormányzat felé elszámol. A másolatot az alábbi szöveggel kell hitelesíteni: „A másolat az eredetivel mindenben megegyezik", és dátummal, a szervezet képviselőjének aláírásával és pecséttel ellátni. A bizonylatok hitelesített másolatát Rozgonyi Zoltán alpolgármester részére kell megküldeni. 9.4. Felek - figyelemmel a Rendelet alapján eredendően megállapítható bérleti díj mértékére (9.1. pont), valamint az 9.2 pont és az 1. sz. melléklet szerint engedélyezett értéknövelő beruházásokra, valamint a Bérbeadónak azon jogos igényére, hogy a piaci viszonyokhoz képest minimális bérleti díj bevételben részesülhessen, továbbá a Bérlő azon igényére, hogy a közfeladat ellátásához szükséges helyiség biztosításáért az 1. pontban hivatkozott méltányos bérleti díjat fizessen, - a havonta fizetendő bérleti díj mértékét az alábbiak alapján állapítják meg: Bruttó 20 000 Ft / hó. 9.5. Bérlő a bérleti díjat a 6. pontban megjelölt időponttól kezdődően havonta, a számla kibocsátásától számított 8 napon belül köteles megfizetni a Bérbeadó részére. 9.6. Önkormányzat és Bérlő kijelenti, hogy figyelembe véve az értéknövelő beruházások és a fizetendő bérleti díj mértékét az 1. pontban hivatkozott együttműködési megállapodás 6-8. pontjait teljesültnek tekintik, abból eredően egymással szemben követelésük nincsen. 10. Közüzemi szolgáltatások díjának megfizetése 10.1. Bérbeadó kijelenti, hogy a bérbe adott helyiség külön víz- és villanyórával rendelkezik. Bérbeadó és Bérlő a bérlemény átvételekor felvett jegyzőkönyvben rögzíti a vízóra és villanyóra állását. 10.2. Bérlő köteles a bérleti szerződés megkötése után 8 napon belül a bérleményhez tartozó vízórát és villanyórát a saját nevére átíratni. 10.3. Bérlő köteles a bérleti szerződés megkötése után 8 napon belül szemétszállítási szerződést kötni a Fővárosi Közterület-fenntartó Rt.-vel (1081 Bp. Alföldi u. 7.) és a szerződést, valamint a 10.2. pont szerinti átírás dokumentumait a Bérbeadónak bemutatni. 10.4. Bérbeadó az egész épületre kiállított gázszámlát havonta a bérelt 367 m2 pincehelyiségre (légköbméterre) arányosan továbbszámlázza Bérlő részére. 10.5. A bérleti szerződésből származó fizetési kötelezettségek késedelmes megfizetése esetén Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni.
11. A helyiség használata 11.1. Bérbeadó jogosult a bérlemény használatát, előre írásban közölt időpontban ellenőrizni. Bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.
^
^
11.2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a 2. pont szerinti egész épület áramtalanítója és az egyik alagsori helyiség kismegszakítója a részére bérbe adott pincehelyiségben van. Bérlő mindenkor köteles Bérbeadó részére a pincehelyiségen az áthaladást biztosítani, hogy vészhelyzet esetén (pl. tűzeset, beázás stb.) az egész épület áramtalanítását elvégezhesse, vagy a kismegszakítót használhassa. Bérlő és Bérbeadó megállapodnak, hogy az áthaladást a Bérbeadó részére úgy biztosítják, hogy a Bérbeadó rendelkezésére bocsátanak kulcsot a pincehelyiséghez. Bérbeadó e joga gyakorlása során a Bérlőt tevékenységében kizárólag csak a szükséges és arányos mértékben zavarhatja vagy korlátozhatja. Bérbeadó a Bérlő képviselőjét haladéktalanul köteles tájékoztatni, amennyiben az épület áramtalanítása vagy a kismegszakító használata szükségessé válik. Amennyiben Bérlő végzi el a pincehelyiség áramtalanítását vagy használja a kismegszakítót, haladéktalanul köteles tájékoztatni Bérbeadó képviselőjét. Bérlő kapcsolattartója: Szabó Mihály igazgató helyettes tel.:0 Bérbeadó kapcsolattartója: Berek Sándorné óvodavezető, tel.: Császár Krisztina óvodavezető helyettes tel.: Önkormányzat kapcsolattartója: Rozgonyi Zoltán alpolgármester
tel.:
12. Karbantartási, felújítási, pótlási kötelezettségek 12.1. Bérbeadó köteles intézkedni: a) életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető, vagy a helyiség, illetve a szomszédos helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő munkák esetén haladéktalanul, b) azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartásával, felújításával összefüggésben. 12.2. Bérlő köteles gondoskodni: a) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a Bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, b) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, illetve cseréről.
13. Egyéb feltételek: 13.1. A Bérlő a) köteles gondoskodni az épület további közös használatára szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról és megvilágításáról, ha ez a Bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé,
31 4
b ^)
b) köteles gondoskodni a tevékenységével kapcsolatban keletkezett nem háztartási hulladék elszállításáról, c) köteles gondoskodni a bérlemény előtti járdaszakasz takarításáról és síkosság mentesítéséről, d) tevékenységével az óvodai tevékenységet és a gyermekek nyugalmát nem zavarhatja, e) köteles úgy kijelölni dohányzásra szolgáló helyet, hogy a dohányfüst a gyermekek egészségét közvetve se veszélyeztethesse és az óvodai csoportszobák nyílászáróitól legalább 10 méter távolságra legyen. 13.2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben végzendő felújítási, átalakítási és korszerűsítési munkák elvégzéséhez és ütemezéséhez köteles a Bérbeadó hozzájárulását írásban megkérni. 13.3. Bérlő kizárólag a jelen szerződés szerinti rendeltetési célra használhatja a helyiséget. Amennyiben a rendeltetési célját a Bérbeadó engedélye nélkül megváltoztatja, úgy a szerződést a Bérbeadó írásban azonnali hatállyal jogosult felmondani. 14. Bérbeadó a szerződést a 13.3. ponton felül írásban azonnali hatállyal felmondhatja, ha: a) Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig írásbeli felszólítást követően sem fizeti meg, vagy b) Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti. 15. Felek e szerződést 2 hónapos felmondási határidővel hónap végére írásban rendes felmondással felmondhatják. 16. Bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a Bérbeadónak visszaadni. 17. Bérlő a szerződés megszűnésekor mindazt, amit saját költségén a helyiségbe felszerelt, a helyiség állagának sérelme nélkül leszerelheti. 18. Önkormányzat és Bérlő kijelentik, hogy arra az esetre, ha a szerződés a Felek által történő aláírást követő 2 (kettő) éven belül megszűnik, kötelezettséget vállalnak arra, hogy egymással elszámolnak a 9.3. pont szerinti értéknövelő beruházásokkal. Az elszámolás során a Bérlő által végzett értéknövelő beruházásokat aszerint számolja el a Bérlő és az Önkormányzat, hogy az összeg 2 (kettő) év alatt egyenlő arányú részletekben csökkenti a 9.1. pont alapján eredetileg fizetendő bérleti díjat. 19. Felek megállapodnak abban, hogy egymáshoz intézett írásbeli nyilatkozataikat írásban közlik egymással. 20. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény az irányadóak. 21. Jelen szerződésnek az Önkormányzatra rendelkezést tartalmazó pontjai Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének támogató határozatával válnak érvényessé. A határozat 2. számú mellékletként e szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
22. Felek a szerződést, mmt akaratukkal mindenben megegyezőt, közös értelmezés után aláírták.
Budapest, 2011. ..0Í.:..^.^.-,
Budapest, 2011. .P.?.-.../ff.:
Í2.utÍL....s\&V Bérbeadó Berek Sándorné óvodavezető
Ellenjegyezte:
/
dr. Weisz Judit Gazdasági osztályvezető
20fi AUG.'^6 Budapest, 201
i..Ql,Z\:
dr. Papcsák Ferenc polgármester ^ Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló
«.
^ \
^
1. sz. melléklet
MŰSZAKI LEÍRÁS A Budapest, XIV. ker. Erzsébet királyné útja 17. szám alatti (volt zuglói Polgárőrség ) épület alagsori részében végzendő különféle szakipari munkákról. Végzendő munka: Gipszkartonozási munka: A főbejárattól jobbra levő helyiségből válaszfal készítéssel vezetői és adminisztrátori iroda kialakítása történik. A válaszfalban 1 db 875/2125 mm-es acéltokos, papírrács-betétes, dekorfóliás ajtólapos nyílászáró kerüljön. A meglévő öltöző melletti helyiségben kialakításra kerül 2 db férfi WC (1-1,1 m széles/db, a válaszfal az ablakba kerül) .Ajtó 750/2125 mm-es. A WC-kben az ablakos falon 1,50 m magasságban készül egy előtétfal (felső részen lezárva), mely a WC tartályt, és tartószerkezetét takarja. Az öltöző előtti részen kialakításra kerül a meglévő fal 1,20 m-es meghosszabbításával egy előtér, melynél az 1,50 m széles falba 1 db 750x2125 mm-es ajtó kerül elhelyezésre. Gépészeti és kapcsolódó munka: A férfi WC-k melletti sarokban a jelenlegi radiátor áthelyezésre kerül a bejárattól jobbra levő falra. A WC-k előterében 1 db mosdó kerül szerelésre. Az új gépészeti berendezések lefolyórendszerét a padlóba vésett horonyban kell elvezetni a meglévő női WC lefolyójáig, és abba kell bekötni. Ehhez a művelethez a szélső zuhanyozót elbontják, majd a lefolyóvezeték szerelése után visszahelyezik. A WC rejtett tartályos, nyomógombos, falra szerelhető kivitelű legyen. A női öltöző végében levő helyiségben egy sarokzuhanyozó kerül szerelésre, melynek a hátfalai csempézettek lesznek, és a bejárati homlokfelülete íves kialakítású lesz, edzett biztonsági üvegezéssel, fali zuhanycsapteleppel, flexibilis tusolóval, és tusoló tartószerkezettel. A zuhanyozó mellett 1 db mosdó kerül szerelésre csapteleppel. Ugyanebben a helyiségben kerül szerelésre 1 db 80 literes bojler, mely a mosdó és zuhany melegvizén kívül a szomszédos helyiségben levő mosogató melegvizét is biztosítja. A fenti gépészeti berendezések lefolyóit a szomszédos helyiségben levő mosogató lefolyórendszerében kell bekötni, padlóban vezetve. A vázlaton jelölt mosogató helyiség a valóságban nem szomszédos a kialakítandó női zuhanyozó helyiséggel. A beton felvésése után a padló helyreállítandó burkolás alá. A meglévő férfizuhanyozóban a 3 db tusolót (flexibilis cső és zuhanyrózsa) ki kell cserélni.
Burkolatok: A lefolyóvezeték elhelyezéshez szükséges betonbontással együtt bontani kell a padlóburkolatot is (flexszel, fugában), majd a bontott helyett a meglévővel azonos, vagy hasonló lapokkal új burkolatot kell készítem. A férfi WC-kben, és a női zuhanyozóbari a zuhanyozó-mosdós falon végig, a rá merőleges falon csak zuhanyozó szélességig a meglévő
^
%
h ^i
zuhanyozók csempézett magasságáig kell burkolni a felületet. A férfi WC előterében a mosdó körül 1,50x1,50 m-es felületen készül csempe burkolat. Felületképzés: Az összes helyiség mennyezetén és oldalfalain (lábazati burkolat és csempe felett) tisztasági festés készül diszperziós belső falfestékkel, a felület szükség szerinti kijavításával, padló és oldalfalburkolat és berendezési tárgyak védelmével. A nyílászárók, csövek, radiátorok nem kerülnek festésre.
S-. ts-g~
