02 oktober 2011 WOONSPECIAAL. Den Helder - Reggestraat 19 Julianadorp - Doorzwin 2806 Kreileroord - Korenstraat 24

02 • oktober 2011

WOONSPECIA AL

2011 STAAT IN HET TEKEN VAN VERANDERING

overbruggingsregeling nieuwe gedragscode hypothecaire financieringen

van hebberigheid naar houvast Den Helder - Reggestraat 19

Julianadorp - Doorzwin 2806

Kreileroord - Korenstraat 24

Ki j k vo o r h e t m e e s t ac t u e l e h u i z e naan b o d o p w w w. n o o r ds tad. n l Het Noordstad Woonmagazine voor de kop van Noord-Holland

wo o n s p e c iaa l 0 2

OP de cover De mostertbrug bij de loodsgracht in Den Helder.

In deze uitgave 2011 Staat in het teken van verandering 3 Jeroen Bais, Noordstad Verzekeringen Woningaanbod

4 t/m 11

Overbruggingsregeling 7 Chris de Vroom, Noordstad Makelaardij van Twillert

Nieuwe gedragscode hypothecaire financieringen

13

Arno Neehus, Noordstad Hypotheken

Van hebberigheid naar houvast

14

Gerard Wassenaar, directeur Noordstad Hypotheken

colofon Dit is een uitgave van Noordstad

M A K E L A A R D I J V. T W I L L E RT

Noordstad, Drs. F. Bijlweg 8 b Den Helder, www.noordstad.nl Noordstad Makelaardij van Twillert Noordstad Verzekeringen Noordstad Hypotheken Noordstad Vermogensadvies

ASSURADEUREN

2

0223 0223 0223 0223

-

61 67 61 61

11 07 10 10

11 00 00 00

Opmaak & realisatie: ABOVO Media www.abovo.nl Druk: Habo DaCosta Verspreiding: Rodi Verspreidmoment: zondag Verspreidgebied: Callantsoog, Den Helder, Julianadorp, Anna Paulowna, Wieringerwaard, Slootdorp, Hippolytushoef, Den Oever. Oplage: 39.000 exemplaren

w w w. n o o r ds tad. n l

wo o n s p e c iaa l 0 2 • vo o rwo o r d

2011 STAAT IN HET TEKEN VAN VERANDERING Noordstad biedt service: Noordstad Bij Noordstad zijneen wijnieuwe ons continu bewust van deVermogensadvies. veranderende Een initiatief van twee mannen met feeling voor financiën. markt. Door het dagelijks volgen van de ontwikkelingen, weten Willem Fokker, die zijn leven lang op de beursvloer heeft gestaan, wij alles over mogelijkheden, kansen en risico’s. Informatie die en Gerard Wassenaar, oprichter en directeur van Noordstad wij direct vertalen in het advies naar onze klanten. Om hetopbouwt, nog Hypotheken. Zij bedachten dat iedereen die een pensioen een levensverzekering of een studiespaarplan opent, makkelijker te maken, heeft introduceert onze verzekeringsafdeling dit te maken heeft met beleggen, maar eigenlijk niet weet dat je jaar een interessant adviesabonnement en een interactief webdaar meer invloed op uit kunt oefenen dan je denkt. Deze twee portaal. Twee handige tools waarmee je altijd verzekerd bent van actieve adviseurs wijzen de weg naar succesvol beleggen. Met actuele informatie entussen passende adviezen. een ideale spreiding rendement enHelder risico. en transparant.

Onze adviseurs streven onafgebroken naar een optimale dienstverlening. En daarbij hebben wij maar één doel voor ogen: nog dichter bij onze klanten komen te staan. Met onder meer de lancering van een aantrekkelijk adviesabonnement en een geavanceerd en gebruiksvriendelijk webportaal. Met deze moderne middelen kunnen wij onze klanten op elk moment van de dag van dienst zijn. Efficiënt en effectief. Adviesabonnement vol voordeel Een verzekeringsportefeuille vraagt om periodiek onderhoud. Helaas wordt dit door de meeste klanten vergeten of over het hoofd gezien. Wij zorgen ervoor dat je verzekeringsportefeuille aansluit op de je actuele situatie op het gebied van werk, inkomen, onderkomen, gezinssamenstelling en toekomstplannen. Om elk beeld van verborgen kosten te vermijden, schaffen wij bovendien de provisies op de verzekeringen af. Zo ben je niet alleen verzekerd van een polis die het best past bij je persoonlijke situatie, maar ook nog eens van een voordelige premie. Onze kosten brengen wij in principe per uur in rekening, hierdoor zorgen wij voor nog meer transparantie. We maken het nog gemakkelijker door deze kosten in rekening te brengen middels een abonnement. Tegen een vast bedrag per maand weet je precies wat je van ons kunt verwachten. Zo houden we de dialoog helder

w w w. n o o r ds tadv e r z e k e r ing e n . n l

en staan we nog dichter bij onze klanten. In de loop van 2011/2012 zullen wij onze klanten persoonlijk benaderen om uitleg te geven over het nieuwe adviesabonnement. Volg ons online! Door gebruik te maken van ‘sociale media’ kunnen wij nog beter inspringen op de wensen, meningen en gedachten van onze relaties. Zo ontstaat er een digitale dialoog tussen klant en aanbieder. Noordstad Verzekeringen is voorstander van deze dialoog en gaat zelfs een stukje verder. Om deze reden zijn wij druk bezig met de ontwikkeling van een webportaal, dat alle mogelijkheden biedt om online je verzekeringsportefeuille te beheren, verzekeringen af te sluiten en efficiënt en effectief te communiceren. Veilig en verantwoord. De lancering van het webportaal staat gepland voor december 2011. Ondertussen is de voortgang te volgen op onze Facebookpagina. Op onze website www.noordstad.nl en op onze Facebookpagina facebook.noordstad.nl kun je bovendien je naam en e-mailadres achter laten, zodat je voortaan onze digitale nieuwsbrief direct in je mailbox ontvangt en je niets mist van alle ontwikkelingen rondom Noordstad Verzekeringen. Jeroen Bais, Noordstad Verzekeringen [email protected]

3

wo o n s p e c iaa l 0 2 • wo ning aan b o d

Den Helder - 1e Vroonstraat 49

Den Helder - Binnenhaven 102

• Woonoppervlakte: 62 m2 • Inhoud: 249 m3


• Aantal kamers: 3 • Perceeloppervlakte: 89 m2

• ruime hoekwoning • ruime woonkamer en praktische keukenruimte • 2 slaapkamers • extra zijsteeg • betonnenschuur in de achtertuin • woning staat middenin het stadscentrum

• fantastische ruime eengezinswoning met grote garage • ruime woonkamer met openslaande tuindeuren • luxe grote keuken (2011) met inbouwapparatuur • grote tuin op het westen (hele dag zon) • 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping • grote slaapkamer op de 2e verdieping

Vraagprijs € 89.500,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: € 3.580,-


Den Helder - Brouwerstraat 50

Den Helder - Hartenstraat 28

laagd In prijs ver


4


laagd In prijs ver




• ruime eengezinswoning • moderne keuken met inbouwapparatuur en apothekerskast • totaal 3 slaapkamers, (4 mogelijk) • moderne badkamer • zonnige achtertuin • stadscentrum op loopafstand

• vrijstaande woning • voor en achter recht opgetrokken • grote woonkeuken met L-vormige keuken • 3 slaapkamers • groot dakterras op het zuidwesten • dichtbij stadscentrum



Den Helder - Hector Treubstraat 40

Den Helder - Jacques Lemairestraat 38





• prachtige woning in een goede buurt • ruime sfeervolle woonkamer, erker met glas in lood • prachtige Italiaanse design keuken met kookeiland • openslaande tuindeuren in de woonkeuken • 2 grote slaapkamers • grote zolderverdieping met dakkapel en 1 slaapkamer

• hoekwoning met ruime garage • aparte woonkeuken met inbouwapparatuur • 3 slaapkamers • moderne badkamer op de 1e verdieping • zonnige achtertuin op het westen • centraal gelegen en dicht bij stadscentrum



N V M n o o r ds tad m a k e l aa r di j v. t w i l l e rt


Den Helder - Marina-Park 304

Den Helder - Ooievaarstraat 31



• Aantal kamers: 2 • Perceeloppervlakte: m2


• prachtig appartement • mooie luxe woonkamer met laminaatvloer • 1 slaapkamer • lichte keuken met veel kastruimte • Gebruik mogelijkheid van zolderverdieping • balkon op het zuiden

• leuke uitgebouwde eengezinswoning • ruime woonkamer met sfeervolle erker • grote woonkeuken met inbouwapparatuur • totaal 3 slaapkamers en grote zolder met dakkapel • zeer ruime achtertuin met berging • op loopafstand van winkels en stadscentrum



Den Helder - Reggestraat 19

Den Helder - De la Reystraat 5

laagd In prijs ver





• zeer goed onderhouden hoekwoning met garage • moderne luxe keuken (2006) met inbouwapparatuur • totaal 4 slaapkamers (5 mogelijk) • grote zolder met vaste trap, 1 slaapkamer en bergkamer • grote zonnige achtertuin • de woning heeft een prachtig vrij uitzicht

• ruime jaren 30 woning • grote woonkamer met sfeervolle erker • moderne keuken met inbouwapparatuur • ruime aangelegde tuin met ruime berging in achtertuin • 3 slaapkamers en grote zolderverdieping • Nieuwe dakpannen met isolatie



Den Helder - Wagenstraat 12

Den Helder - P.W.-Alexandersingel 85 OPEN HUIS





• leuke woning voor een ideale start • ruime sfeervolle woonkamer • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • totaal 3 slaapkamers en bergvliering • zeer achtertuin ruime tuin op het zonnige zuid/westen • grote berging in de achtertuin

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • ruime jaren 30 woning met grote woonkamer met erker • praktische keuken • totaal 4 slaapkamers • moderne badkamer met douchecabine en wastafelmeubel • zeer ruime zonnige achtertuin met aparte berging



w w w. m a k e l aa r di j van t w i l l e rt. n l

5


Den Helder - Willem v. Alcmadestraat 35

OPEN HUIS


Den Helder - Galjoenstraat 125

OPEN HUIS

• Aantal kamers: 3 • Perceeloppervlakte: m2



• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • ruim appartement met 2 grote slaapkamers • moderne keuken met veel bergruimte • lichte badkamer met douche en wastafel • 2 balkons waarvan 1 op het westen • dicht bij bus en treinverbinding en winkelcentrum nabij

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • ruime eengezinswoning met carport met berging • praktische keuken met inbouwapparatuur • ruime badkamer en 2e toilet aprart op de 1e verdieping • grote zolder met vaste trap (slaapkamer mogelijk) • achtertuin op het zonnige zuiden



Den Helder - Nieuwstraat 51

Den Helder - Galjoenstraat 39

OPEN HUIS

Nieuw





• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • sfeervolle tussenwoning met grote bijkeuken • moderne keuken met inbouwapparatuur • badkamer met toilet en douche op de 1e verdieping • achterplaats met berging • totaal 3 slaapkamers

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • zeer ruime nette woonkamer en luxe keuken • moderne badkamer op de 1e verdieping en grote zolder • 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 op zolder • achtertuin op het zonnige zuiden • op loopafstand van (basis)scholen, dicht bij winkels



Den Helder - Noordzeestraat 22

Den Helder - Gr. M. v. Waardenburglaan 2 sregeling Met overbrugging eigen woning uw voor

Nieuw

OPEN HUIS • Woonoppervlakte: 108 m2 • Inhoud: 425 m3

6




• zeer ruime 2-1 kap met extra grote garage • op 357 vierkante meter eigen grond • praktische keuken met extra aanbouw • totaal 5 slaapkamers • ruime zonnige tuin op het zuid/westen • extra ruime garage van circa 11 meter lang

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • prachtige hoekwoning met ruime woonkamer • moderne luxe keuken met inbouwapparatuur (2009) • 3 slaapkamers • ruime achtertuin op het zuiden met stenen berging • gelegen aan een mooi park




wo o n s p e c iaa l 0 2 • m a k e l aa r di j

Overbruggingsregeling biedt zekerheid Voordeel voor koper én verkoper Afgelopen juni is de overdrachtsbelasting tijdelijk van 6% naar 2% verlaagd. Een door de regering bedachte maatregel om het kopen van een woning aantrekkelijker te maken. Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis blijkt echter dat vele kopers de stap om een nieuwe woning te kopen toch niet durven zetten, zolang de eigen woning nog niet is verkocht. Voor die mensen hebben wij de oplossing: de overbruggingsregeling.

Dirk Beerse

Met de overbruggingsregeling compenseert de verkoper de eventuele dubbele woonlasten van de koper. Zo krijgt de koper dus financiële zekerheid en extra verkooptijd voor de eigen woning. De dubbele woonlasten worden gecompenseerd op basis van een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. De netto vergoeding bedraagt dus maximaal 2,5% van de koopsom bij een garantietermijn van een jaar (maximaal 5% bij eventueel twee jaar).

koper overgemaakt. Het eventuele restant wordt weer aan de verkoper geretourneerd.

Wanneer de overbruggingsregeling, die wij in de koopovereenkomst vastleggen, is overeenge komen wordt het garantiebedrag door de notaris in een depot ingebracht. De notaris bewaart het depot dat ter compensatie dient van de dubbele woonlasten van de koper. De notaris vraagt een kleine vergoeding voor deze handeling, die hij uit het depotbedrag haalt. Zolang de eigen woning nog niet is verkocht wordt er maandelijks een bedrag uit het depot aan de

Meer weten? Neem contact met ons op voor meer informatie of kom gewoon eens langs op ons kantoor. Wij vertellen je graag meer over de voorwaarden van deze aantrekkelijke regeling. Bovendien kunnen wij dan meteen laten zien welke woningen al met overbruggingsregeling worden aangeboden.

Deze maatregel werkt aan twee kanten. Een verkoper maakt zijn huis met de overbruggingsregeling extra aantrekkelijk voor een grote groep kopers, die de eigen woning nog niet heeft verkocht. Bovendien kunnen kopers zorgeloos tot aankoop overgaan zonder zich druk te hoeven maken over dubbele lasten.

Chris de Vroom, Makelaardij van Twillert [email protected]

Rekenvoorbeeld De verkoopprijs van een woning is:

€ 200.000,-

Overbruggingsregeling voor: 1 jaar* Opbrengst van een woning: € 195.000

Chris de Vroom


De koper verkoopt zijn eigen huis na:

7 maanden

Tegoed koper:

€ 2.083,33

Totale opbrengst van een woning:

€ 197.083,33

* (2,5% van de koopsom)

7


Den Helder - Saturnus 54

Den Helder - Timorlaan 43

sregeling Met overbrugging eigen woning uw voor



OPEN HUIS • Aantal kamers: 6 • Perceeloppervlakte: 95 m2



• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • zeer luxe ruime woonkamer met schuifpui • Italiaanse design keuken en top inbouwapparatuur (2005) • totaal 4 grote slaapkamers • luxe badkamer met ligbad, 2e toilet en badkamermeubel • buitenterras in mediterrane sfeer op Zuid Zuid/Westen

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • fantatische herenhuis met aparte garage • zeer ruime woonkamer en sfeervolle keuken • totaal 3 slaapkamers (5 mogelijk) • luxe badkamer op de 1e verdieping • achtertuin op het zuid-westen



Den Helder - Hertzogstraat 37

Hippolytushoef - Swarte Liester 25 sregeling Met overbrugging woning eigen voor uw

Nieuw





• ruime starterswoning • grote woonkamer en half open keuken • gedeeltelijk kunststof kozijnen • totaal 2 ruime slaapkamers • midden in stadscentrum • eigen grond

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • fantastische ruime 2-1 kap woning bouwjaar 2005 • luxe tuindeuren vanuit woonkeuken naar zonnige tuin • prachtige luxe woonkeuken met inbouwapparatuur • 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder • badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en toilet



Hippolytushoef - Noordburendwarsweg 7


laagd In prijs ver


8




• fantastische woonboerderij in 1993 gerenoveerd • wonen in een landelijk gebied achter de Waddenzee • extra appartement met verhuurmogelijkheid • 3 grote slaapkamers (meerdere mogelijk) • pannen en rieten dak • vierkant nog aanwezig

• zeer ruim eengezinswoning, parkeren op eigen terrein • ruime woonkamer • luxe badkamer • ligbad met whirlpoolsysteem • 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4 • onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden met achterom





Julianadorp - Kruiszwin 2258 sregeling Met overbrugging woning eigen voor uw

Julianadorp - Middelzand 5606

OPEN HUIS





• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • zeer ruime eengezinswoning met grote garage • praktische keuken met veel ruimte • badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet • in totaal 4 slaapkamers en een bergvliering • heerlijke zonnige ruime achtertuin

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • mooie ruime eengezinswoning • zeer ruime woonkamer en mooie extra serre • totaal 4 slaapkamers en extra bergvliering • moderne badkamer met ligbad, douchecabine en toilet • prachtige tuinligging met vrij uitzicht

Vraagprijs € 165.000,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: € 6600,-

Vraagprijs € 189.000,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: € 7560,-

Julianadorp - Wierbalg 1731


OPEN HUIS


OPEN HUIS




• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • mooi ruime eengezinswoning met vrij uitzicht • ruime woonkamer met schuifpui • moderne badkamer met toilet en douchecabine • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot vierde • zonnige ruime achtertuin op het westen

• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • ruime 2 onder 1 kap woning met 2 eigen parkeerplaatsen • extra ruime luxe woonkamer • uitgebouwde luxe woonkeuken met inbouwapparatuur • totaal 4 slaapkamers en ruime zolder met dakkapel • ruime zonnige tuin op het zuid/westen





Nieuw





• leuke starterswoning met eigen parkeerplaats • tuingerichte woonkamer en praktische ruime keuken • 2 ruime slaapkamers, ruime zolder, slaapkamer mogelijk • moderne badkamer met wastafel, douchecabine, 2e toilet • uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde • grote zonnige tuin

• de perfecte starterwoning • ruime woonkamer en praktische keuken • ruime aparte berging • eigen parkeerplaats • totaal 3 slaapkamers en ruime zolderverdieping • ruime badkamer op de 1e verdieping




9


Kreileroord - Korenstraat 24

Den Helder - Volkerakstraat 258

OPEN HUIS




• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • ruime eengezinswoning achter het IJsselmeer! • ruime keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur • moderne badkamer (2011) • 3 slaapkamers en bergvliering • grote zonnige achtertuin

• zeer ruime drive-in woning met inpandige garage • mogelijkheid voor praktijkruimte/hobbyruimte/slaapkamer • luxe Italiaanse keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers (5 mogelijk) • diverse balkons en dakterras op de hoogste verdieping • prachtig uitzicht over water



Den Helder - J. v. Heemskerckstraat 25

Den Helder - IJzergietersweg 3

Nieuw

Verkocht



• Woonoppervlakte: n.v.t. • Inhoud: n.v.t.

• Aantal kamers: n.v.t. • Perceeloppervlakte: n.v.t.

• ideale ruime eengezinswoning • moderne keuken met inbouwapparatuur in aanbouw (1998) • 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping • grote slaapkamer (2 mogelijk) op zolder met dakkapellen • moderne badkamer (2004) op de 1e verdieping • dakopbouw (2002) en hele woning opnieuw gevoegd (2008)

• HUURPRIJS 599,- euro ex btw per maand • mooie grote unit • oppervlakte begane grond circa 100 vierkante meter • verdiepingsvloer met vaste trap ca. 50 vierkante meter • overheaddeur 2,90 x 3,25 m, loopdeur en vrij hoogte 5 m • aansl. gwe, telefoon en riool aanwezig of mogelijk

Vraagprijs € 199.500,- k.k.


Den Helder - Ruyghweg 73 g

Den Helder - Beilerstroomweg 4

Nieuw

• Woonoppervlakte: n.v.t. • Inhoud: n.v.t.

10


Verkocht

• Aantal kamers: n.v.t. • Perceeloppervlakte: n.v.t.



• grote loods/garage met nieuwe dakbedekking (2011) • grote elektrische overheaddeur • elektra/water/afvoer/riool aanwezig • inrijhoogte: circa 3 meter, inrijbreedte ca. 3 meter • hoogte: circa 3,60 meter, breedte circa 7 meter • zeer centraal gelegen

• GRIJP JE KANS • leuke hoekwoning nog naar eigen inzicht te maken • ruime woonkamer en praktische keuken • achtertuin met berging heerlijk op de zonkant • aan de voorzijde vrij uitzicht • op loopafstand van veel voorzieningen


Vraagprijs € 102.000,- k.k.



Julianadorp - Malzwin 1434


laagd In prijs ver

Nieuw





• zeer mooie 2-1 kap met ruime garage • extra uitgebouwde woonkamer van circa 51 m2 • totaal 5 slaapkamers • mooie royale zonnige achtertuin • luxe keuken met inbouwapparatuur • 252 m2 eigen grond

• mooi, groot en ruim woonhuis • ruime zonnige woonkamer • luxe keuken met inbouwapparatuur • totaal 4 grote slaapkamers (5 mogelijk) • luxe badkamer • auto vrije straat en vrij uitzicht




Westerland - Koningsweg 36


laagd In prijs ver





• Open Huis zaterdag 1 oktober van 11.00 tot 15.00 uur • prachtige 2-1 kap op de hoek met garage en grote oprit • moderne luxe keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken • totaal 4 slaapkamers • ruime zonnige achtertuin op het zuid/westen gericht • luxe badkamer (2009)

• vrijstaande woning met een prachtig uitzicht • ruime zonnige woonkamer en grote luxe woonkeuken • badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping • 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon • veel bergruimte in de woning • totaal 550 vierkante meter eigen grond



WAARDECHEQUE Bent u van plan uw woning te verkopen, nu of in de toekomst? Maak dan gebruik van deze waardecheque, stuur de bon op of lever hem in!

Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling (t.w.v. € 250,- exclusief btw) De heer/mevrouw:

...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Postcode:

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Woonplaats:

.........................................................................................................................................................

Telefoonnummer: Emailadres:

...........................................................................................................................................

...........................................................................................................................................................


M A K E L A A R D I J V. T W I L L E RT

✃

Adres:

..................................................................................................................................................................................................................................................................................

11

wo o n s p e c iaa l 0 2 • h y p ot h e k e n

Doe de Verhuischeck! Hypotheek verlengen of verhuizen? Het komende jaar zullen weer veel eigen huis bezitters voor deze afweging komen te staan.

Wat doet de markt? Wat zijn de voors en tegens? Wij bieden u graag een vrijblijvend gesprek aan.

En daar rekenen wij niets voor!

WAARDECHEQUE Ook een weloverwogen beslissing nemen? Maak dan gebruik van deze waardecheque, stuur de bon op of lever hem in!

Ja, ik wens een GRATIS Verhuischeck! De heer/mevrouw: ....................................................................................................................................................................... Adres: ............................................................................................................................................................................................. Postcode: ........................................................................................................................................................................................

✃

Woonplaats: ................................................................................................................................................................................... Telefoonnummer: ...................................................................................................... Emailadres: ................................................................................................................

Drs. F. Bijlweg 8 b • 1784 MC Den Helder • Tel 0223 611000 • www.noordstad.nl

12

n o o r ds tad h y p ot h e k e n

wo o n s p e c iaa l 0 2 • h y p ot h e k e n

Nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen Beperkende maatregel? Of betere bescherming? In augustus is de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) ingevoerd. De door minister De Jager van Financiën aangescherpte normen voor de verstrekking van hypotheken bieden de consument meer bescherming. Door de GHF zullen nieuwe hypotheken beter in verhouding staan tot de waarde van de woning en wordt het risico op een restschuld beperkt. Een norm die niet alleen door de banken, maar ook door de verzekeraars wordt onderschreven.

Hoewel de GHF wat beperkingen op het gebied van financieringen lijkt te geven, verandert er voor mensen die met Nationale Hypotheek Garantie financieren niet veel. Zonder NHG kan de nieuwe gedragscode wel gevolgen hebben, hierbij moet men vooral denken aan de aflossing. Dit geldt echter alleen voor nieuw af te sluiten hypotheken; voor bestaande hypotheken blijven oude regels gelden. Ondanks de nieuwe maatregelen genieten mensen die een woning willen kopen ook van nieuwe kansen. Zo is de NHG-grens nog steeds vastgesteld op € 350.000 in plaats van € 265.000. De maximale koopsom exclusief kosten koper komt hiermee op € 318.000. Een bedrag dat voor Helderse begrippen in bijna alle gevallen toereikend is.

Daarnaast is de overdrachtsbelasting momenteel maar 2% van de koopsom in plaats van 6%. Tel uit je winst! Voorbeeld Stel je koopt een eigen woning met een waarde van € 300.000 en wilt niet verbouwen. Het totaal te financieren bedrag wordt € 318.000. Dit bedrag is opgebouwd door de koopsom van € 300.000 te verhogen met 2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) en maximaal 4% overige kosten over de koopsom (€ 12.000). Volgens de NHG-regels mag je rekening houden met 6% overige kosten naast de overdrachtsbelasting, echter deze regel wordt door bijna alle banken terzijde geschoven. Angst bij banken regeert in deze. Toch is het wel een zeer goed moment om je nu op de woningen hypotheekmarkt te oriënteren. Door de dalende rentestanden komt een eerste woning of de mogelijkheid om door te stromen naar een grotere woning bovendien veel dichterbij. De banken waar wij bij Noordstad Hypotheken mee samenwerken, bieden goede

w w w. n o o r ds tadh y p ot h e k e n . n l

voorwaarden waardoor onze klanten verzekerd zijn van de beste prijs-/kwaliteitverhouding. Kortom, de nieuwe gedragscode stelt wel eisen aan de aflossing, maar dit komt de kwaliteit van de hypotheek (lees: meer aflossen) wel ten goede. Ondanks alle negatieve berichtgeving en het vervallen van een aantal stimuleringsregelingen (bijvoorbeeld koopsubsidie) zijn er dus wel degelijk kansen! Je moet ze alleen wel grijpen en daar kunnen wij je mee van dienst zijn. Arno Neehus, Noordstad Hypotheken [email protected]

13

wo o n s p e c iaa l 0 2 • v e r z e k e r ing e n

Bel ons voor een afspraak of kijk op Noordstad.nl

Gratis bestaat niet, voordeel wél.

Zitten úw verzekeringen al in het Noordstad MultiVoordeelPakket?

Kijk voor onze kwaliteit in dienstverlening op www.noordstad.nl Drs. F. Bijlweg 8B • 1784 MC Den Helder • Tel 0223 670 700 • Fax 0223 670 777

14

n o o r ds tad v e r z e k e r ing e n

wo o n s p e c iaa l 0 2 • n o o r ds tad

Van hebberigheid naar houvast In de tijd dat bankiers nog echte bankiers waren, had iedereen een annuïteitenhypotheek. Logisch, je leende geld voor het kopen van een huis en betaalde daarvoor maandelijks een bedrag aan rente én aflossing. Alleen zo werd het huis echt van jou. Door de komst van de aflossingsvrije hypotheek en de onzekerheid op de financiële markt is die zekerheid vandaag de dag ver te zoeken. Een verhaal over valkuilen, verwarring en verstand.

Ik weet nog goed dat ik in 1990 mijn eerste hypotheek afsloot. Mijn klant koos voor een spaarhypotheek. Een in die tijd ‘nieuwe’ vorm waarbij gedurende 30 jaar het maandelijkse hypotheekbedrag niet werd afgelost, maar in een spaarpot werd gestopt. Over dit bedrag ontving je dan net zoveel rente als je betaalde. Na uiterlijk 30 jaar was er zoveel gespaard dat de hypotheek in één keer kon worden afgelost. Zeker bij een rente die in die tijd 8% was, leek dat een goede keuze. Het grote voordeel zat in het fiscale voordeel. Omdat tussentijds niet werd afgelost, genoot men een maximale renteaftrek over de hele hypotheek en de hele looptijd. De verwarring ontstond pas in 2000. In dat jaar bleek dat beleggen in de jaren daaraan voorafgaand verreweg het beste was geweest. Het rendement op jaarbasis was maar liefst 12%. Door dit gegeven sloeg de hebberigheid van de mensen toe en kwamen de banken maar al te graag met een oplossing: de beleggingshypotheek. Eigenlijk heel eenvoudig; in plaats van sparen ging je beleggen. En omdat het rendement veel hoger was, werd de hypotheek goedkoper. Tenminste, zo nam men aan. Dus waarom zou je dat niet doen? De rente was immers aftrekbaar en er kon een groot stuk aflossingsvrij worden geleend. Daarmee werd de hypotheek nog goedkoper. Een welkom gegeven in een wereld die alsmaar duurder werd. Daarnaast stegen de huizenprijzen maar door. Een slimme keuze. Toch?

gen; iedereen heeft zijn eigen ervaring en eigen mening. En eerlijk gezegd weet ik het ook niet. Het antwoord ligt immers verscholen in de toekomst. Wat ik wel weet, is dat het zeer belangrijk is dat je niet meegaat in de cultuur van aflosvrij. Dan ben je toch een struisvogel die zijn kop in het zand steekt. Nu er met terugwerkende kracht besloten is, dat bestaande hypotheken nog maar maximaal 30 jaar aftrekbaar zijn, komen de meeste mensen vanaf 2031 echt in de problemen. Neem daarom in ieder geval een hypotheek waarbij je aflost of opbouwt! Wat mij verder opvalt, is het gevolg van de vier crises op de financiële markt. Nu het de afgelopen tien jaar slecht gaat met de beurs kiezen de meeste mensen weer voor een spaarhypotheek.

Een prima keuze voor starters op de markt. Voor diegene die al een hypotheek heeft waarin hij of zij aflost, spaart of belegt, wil ik zeggen; houd vol en laat je in ieder geval niet iedere tien jaar een nieuwe hypotheekvorm aanpraten. Tot nu toe blijkt namelijk dat het achteraf toch altijd net de verkeerde keuze is geweest. Kijk binnenkort eens goed naar je eigen financiële toekomst en laat je goed informeren. Een bezoek aan onze informatieavonden is daarbij een absolute aanrader.

Gerard Wassenaar, Directeur Noordstad Hypotheken, [email protected]

Welke hypotheekvorm het beste is, blijft een interessante discussie. Aflossen, sparen of beleg-

w w w. n o o r ds tad. n l

15

Infoavond Hypotheken De valkuil van de aflossingsvrije hypotheek Veel consumenten zijn zich niet bewust van de gevolgen die het aangaan van een aflossingsvrije hypotheek met zich mee kan brengen. Bovendien wordt met de dalende huizenprijzen de kans op een restschuld steeds groter. De adviseurs van Noordstad Hypotheken wijzen je graag op de gevaren van deze mogelijke valkuil. Wij nodigen

je van harte uit om deze interessante informatieavond bij te wonen en kennis te maken met onze visie en werkwijze. Interesse? Aanmelden kan per e-mail via [email protected] of telefonisch via 0223-611000. Maar natuurlijk kun je onderstaand inschrijfformulier ook gewoon naar ons opsturen of persoonlijk bij ons afgeven.

Willem Fokker

Drs. F. Bijlweg 8 b | 1784 MC Den Helder | www.noordstad.nl

inschrijfformulier Naam:........................................................................................................................................................................................................ Adres:........................................................................................................................................................................................................

Telefoon:................................................................................ E-mail:.......................................................................................................

✃

Postcode:................................................................................ Woonplaats:..............................................................................................

02 oktober 2011 WOONSPECIAAL. Den Helder - Reggestraat 19 Julianadorp - Doorzwin 2806 Kreileroord - Korenstraat 24

Recommend Documents