20064871 hyp ial Blad 1 van 7
Heden, zesentwintig juni tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte, notaris gevestigd te Amsterdam: 1. a. de heer Johannes Cornelis Woerlee, wonende te 1098 PT Amsterdam, Archimedeslaan 12 H, geboren te Eindhoven op dertien maart negentienhonderd vijfenzestig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 3185199988, uitgegeven te Amsterdam op acht augustus tweeduizend, ongehuwd en geen geregistreerd partner, te dezen handelend in zijn hoedanigheid als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: Cruquiusweg 111 T, 1019 AG Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gewaros Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34012562, hierna te noemen: ‘Gewaros’; en b. de heer Raymond Varossieau, wonende te 1087 KB Amsterdam, Lisdoddelaan 91, geboren te 's-Gravenhage op acht juli negentienhonderd vijfenzestig, zich legitimerende met zijn paspoort, nummer NTFDP5B27, gehuwd, te dezen handelend in zijn hoedanigheid als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: Cruquiusweg 111 T, 1019 AP Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid R. Varossieau Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34138389, hierna te noemen: ‘Varossieau’, voornoemde vennootschappen, Gewaros Beheer B.V. en R. Varossieau Beheer B.V., hierna tezamen handelend als gezamenlijk bevoegd bestuurders van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: Cruquiusweg 111, 1019 AP Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Barcofra Holding B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34139141, hierna te noemen: ‘Barcofra’, welke laatstgenoemde vennootschap handelt in haar hoedanigheid van directeur de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: Cruquiusweg 111-5, 1019 AG Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PFC2 Onroerend Goed Beleggingen N.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder nummer 34262128, hierna te noemen: ‘hypotheekgever’; 2. mevrouw mr. Ilse Marye Alwon, werkzaam op mijn kantoor aan het Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, geboren te Groningen op twintig november negentienhonderd vierentachtig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer NK6352063, uitgegeven te Leiden op vierentwintig maart tweeduizend zes, te dezen handelend als mondeling gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: FGH Bank N.V., gevestigd en kantoorhoudend te Utrecht aan de Leidseveer 50 (Postbus 2244, 3500 GE Utrecht), hierna te noemen: 'de bank'. Van voormelde volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken. OVEREENKOMST VAN GELDLENING De comparanten verklaarden dat: 1. de hypotheekgever en de bank zijn overeengekomen, dat door de hypotheekgever ten behoeve van de bank het recht van hypotheek en het pandrecht worden gevestigd op de
Onroerende Zaken Hyp3 : 56500/25 27-06-2008 09:00
in deze akte omschreven goederen, tot zekerheid als in deze akte omschreven. 2. de hypotheekgever onder beding van na te melden zekerheden op heden ter leen heeft ontvangen - en mitsdien schuldig is aan - de bank de som van vijf miljoen driehonderd vijfenzeventig duizend euro (€ 5.375.000,00), welke door de bank als volgt is verdeeld: a. vier miljoen vierhonderd vijftig duizend euro (€ 4.450.000,00), door de bank geadministreerd onder leningnummer 200.056.389, hierna te noemen: de ‘hoofdsom A’; en b. negenhonderd vijfentwintig duizend euro (€ 925.000,00), door de bank geadministreerd onder leningnummer 200.059.438, hierna te noemen: de ‘hoofdsom B’, de hoofdsom A en de hoofdsom B hierna tezamen te noemen 'de hoofdsom'. 3. gemelde geldlening is aangegaan onder de volgende bepalingen: BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE HOOFDSOM A RENTE Over de hoofdsom A of het restant daarvan is aan de bank een rente verschuldigd van vijf en zevenennegentig/honderdste procent (5,97%) per jaar, maandelijks bij achterafbetaling te voldoen op de eerste van elke maand voor het eerst, te rekenen met ingang van heden op één augustus tweeduizend acht. PERIODIEKE AFLOSSING In mindering op de hoofdsom A of het restant daarvan moet aan de bank een periodieke aflossing worden voldaan van zevenduizend vierhonderd twintig euro (€ 7.420,00) op de eerste van elke maand, voor het eerst op één februari tweeduizend negen. LOOPTIJD De hoofdsom A of het restant daarvan moet aan de bank worden terugbetaald op één augustus tweeduizend dertien, behoudens verlenging van de duur van de lening. BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE HOOFDSOM B RENTE Vanaf heden is aan de bank een rente verschuldigd gelijk aan het twee werkdagen voor de ingangsdatum van een renteperiode geldende EURIBOR-tarief voor één maandsgeld, te verhogen met één en vijftig/honderdste procentpunten (1,50%) en daarna afgerond op vijf honderdste (0,05) naar boven, welke rente maandelijks bij achterafbetaling, telkens op de eerste van elke maand, voor het eerst op één augustus tweeduizend acht aan de bank moet worden voldaan. LOOPTIJD De hoofdsom B of het restant daarvan moet aan de bank worden terugbetaald op één oktober tweeduizend acht. ZEKERHEID De hoofdsom of het restant daarvan moet aan de bank worden terugbetaald op één augustus tweeduizend dertien, behoudens verlenging van de duur van de lening. Tot zekerheid voor de betaling van: a. de hoofdsom en al hetgeen de bank van de hypotheekgever te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben uit hoofde van verstrekte en/of nog te verstrekken geldleningen, verleende en/of nog te verlenen kredieten al dan niet in rekeningcourant, tegenwoordige en/of toekomstige borgtochten, dan wel uit welken anderen hoofde ook, een en ander tezamen tot een bedrag van vijf miljoen euro (€ 5.000.000,00); b. de verschuldigde rente en eventueel later overeen te komen verhogingen daarvan; en
c.
al wat de bank in verband met het vorenstaande aan boeten, kosten, premies of anderszins, verder heeft of zal hebben te vorderen, welke onder b. en c. bedoelde bedragen tezamen worden begroot op drie miljoen euro (€ 3.000.000,00), alzo totaal voor een bedrag van acht miljoen euro (€ 8.000.000,00), verleent de hypotheekgever bij deze aan de bank: I. recht van eerste hypotheek op het hierna te omschrijven registergoed, de van dat registergoed deel uitmakende zaken, casu quo de zaken waarop dat registergoed recht geeft, hierna te noemen: 'de verhypothekeerde zaak'; II. een eerste pandrecht op: a. alle goederen genoemd in de artikelen 17 en 18 lid 2 van de hierna te noemen algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling; b. al hetgeen van heden af bestanddeel van de verhypothekeerde zaak is geweest en daarvan is afgescheiden; c. de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn de verhypothekeerde zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede de machinerieën en werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bedrijf in de daartoe ingerichte verhypothekeerde zaak die gebruikt wordt als fabriek of werkplaats uit te oefenen; en d. alle rechten welke schuldenaar kan ontlenen aan de door haar terug te vorderen B.T.W. van welk pandrecht mededeling zal worden gedaan aan de fiscus met aanwijzing van de bank als betaaladres. ONDERPAND EN TITEL het terrein met daarop een gebouw met ondergrond plaatselijk bekend Cruquiusweg 109 te 1019 AG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 8144, groot veertien are en zesenzestig centiare, afkomstig van het vervallen perceel sectie A, nummer 7510, hierna aangeduid met: het ‘verkochte’, zoals het registergoed door de hypotheekgever in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers van een afschrift ener akte van levering houdende kwijting voor de koopsom - op heden voor mij, notaris verleden. GARANTIES HYPOTHEEKGEVER De hypotheekgever staat er jegens de bank voor in dat: 1. de hypotheekgever over voormeld registergoed en de verpande thans aanwezige goederen de volle en onvoorwaardelijke beschikking heeft, dat daarop geen beperkt recht noch beslag rust en dat de hypotheekgever tot voornoemde hypotheekstelling en verpanding bevoegd is; 2. voormeld registergoed niet anders met recht van eerste hypotheek is of kan worden bezwaard dan krachtens deze akte; 3. voormeld registergoed en de verpande roerende zaken zijn gedeeltelijk verhuurd voor ten minste tweehonderd vierennegentig duizend driehonderd drie euro (€ 294.303,00) exclusief BTW en servicekosten per jaar, de leegstand per heden éénhonderd vierenzestig duizend negenhonderd drieëndertig euro (€ 164.933,00) bedraagt exclusief BTW en servicekosten en dat geen vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen voor langer dan drie maanden is bedongen of wordt ontvangen. ALGEMENE BEPALINGEN Van toepassing zijn, voor zover bij deze akte niet gewijzigd of aangevuld, de bepalingen opgenomen in de akte houdende algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling
van de bank, op vier mei tweeduizend vijf voor notaris mr. B.C.M. Waaijer te Amsterdam verleden. In deze algemene bepalingen komen onder meer bepalingen van de volgende strekking voor, die hierbij uitdrukkelijk worden bedongen: 1. beperking van de bevoegdheid tot het zonder toestemming van de bank verhuren van het onderpand, beperking ten aanzien van de vooruitbetaling van huurpenningen of andere vergoedingen en beperking in het recht tot vervreemding of verpanding van uit huurovereenkomsten voortvloeiende rechten; 2. beperking van de bevoegdheid tot het zonder toestemming van de bank veranderen van de inrichting of gedaante van de verhypothekeerde zaak en de verplichting om aan de verhypothekeerde zaak aangebrachte veranderingen of toevoegingen mede tot zekerheid ten behoeve van de bank te doen strekken; 3. bevoegdheid van de bank indien de hypotheekgever in verzuim is in de voldoening van het verschuldigde, voormeld registergoed tezamen met de hiervoor onder II. omschreven roerende zaken, machinerieën en werktuigen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; 4. bevoegdheid van de bank tot het in beheer nemen van voormeld registergoed indien de hypotheekgever in ernstige mate tekort schiet in zijn verplichtingen jegens de bank en de president van de rechtbank daartoe machtiging heeft verleend; en 5. bevoegdheid van de bank tot het onder zich nemen van de verhypothekeerde zaak indien zulks met het oog op de executie vereist is. Onverminderd het bepaalde in artikel 14 van voormelde algemene bepalingen is de hypotheekgever verplicht een brandpolis af te sluiten op de verhypothekeerde zaak tot een toereikend bedrag alsmede om die verzekering voor de gehele periode van de hypothecaire lening in stand te houden en het belang van de bank op duidelijke wijze in die verzekering op te nemen. De hypotheekgever is verplicht onderhavige regeling ter kennis van assuradeuren te brengen. OVERDRAAGBAARHEID De hypotheekgever en de bank komen hierbij overeen dat, indien de bank (een deel van) haar vordering(en) tot zekerheid waarvan onderhavig hypotheekrecht wordt gevestigd, overdraagt of verpandt aan een derde, op deze derde tevens een met (het overgedragen c.q. verpande deel van) deze vordering(en) evenredig deel van het hiervoor bedoelde hypotheekrecht als nevenrecht zal overgaan. HOOFDELIJKHEID Indien de hypotheekgever uit meer dan een persoon bestaat, beherende vennoten van een (commanditaire) vennootschap onder firma daaronder begrepen, zijn allen (zowel in privé als in hoedanigheid van vennoot) hoofdelijk verbonden en houdt deze akte mede in verpanding en mededeling als bedoeld in artikel 2 lid 5 van voormelde algemene bepalingen en aanvaarding van die verpanding door de bank. BORGSTELLING INZAKE HOOFDSOM A Alsnog verklaarden comparanten sub 1, thans handelende namens Barcofra, zich ten behoeve van de bank te stellen tot borg voor de betaling van al hetgeen de bank terzake van voorschreven geldlening met hypotheekstelling te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben, op welke borgtocht het bepaalde in voormelde algemene bepalingen van toepassing is. Deze borgtocht zal zich niet verder uitstrekken dan tot een bedrag van
maximaal één miljoen tweehonderdduizend euro (€ 1.200.000,00). De borgstelling wordt verminderd met de op de financiering gedane aflossing. De hiervoor bedongen bepalingen zullen gelden zoals deze in de algemene bepalingen nader zijn omschreven, terwijl alle in deze akte gebezigde begrippen dienen te worden verstaan in de zin zoals die in die algemene bepalingen zijn aangeduid. De hypotheekgever en Barcofra verklaarden een exemplaar van voormelde algemene bepalingen te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en bij deze aan de bank de daarin omschreven bevoegdheden te verlenen. De comparante onder 2 verklaarde vorenstaande zekerheden, bevoegdheden en verdere verbintenissen voor de bank aan te nemen. BORGSTELLING INZAKE HOOFDSOM B 1. Alsnog verklaarde comparant sub 1, thans handelende namens Barcofra, zich ten behoeve van de bank te stellen tot borg voor de betaling van al hetgeen de bank terzake van voorschreven geldlening met hypotheekstelling te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben, op welke borgtocht het bepaalde in voormelde algemene bepalingen van toepassing is. Deze borgtocht is hoofdelijk en zal zich niet verder uitstrekken dan tot een bedrag van maximaal negenhonderd vijfentwintig duizend euro (€ 925.000,00); 2. Alsnog verklaarde comparant sub 1a, thans handelende namens Gewaros, zich ten behoeve van de bank te stellen tot borg voor de betaling van al hetgeen de bank terzake van voorschreven geldlening met hypotheekstelling te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben, op welke borgtocht het bepaalde in voormelde algemene bepalingen van toepassing is. Deze borgtocht hoofdelijk en zal zich niet verder uitstrekken dan tot een bedrag van maximaal negenhonderd vijfentwintig duizend euro (€ 925.000,00); en 3. Alsnog verklaarde comparant sub 1b, thans handelende namens Varossieau, zich ten behoeve van de bank te stellen tot borg voor de betaling van al hetgeen de bank terzake van voorschreven geldlening met hypotheekstelling te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben, op welke borgtocht het bepaalde in voormelde algemene bepalingen van toepassing is. Deze borgtocht hoofdelijk en zal zich niet verder uitstrekken dan tot een bedrag van maximaal negenhonderd vijfentwintig duizend euro (€ 925.000,00). De hiervoor bedongen bepalingen zullen gelden zoals deze in de algemene bepalingen nader zijn omschreven, terwijl alle in deze akte gebezigde begrippen dienen te worden verstaan in de zin zoals die in die algemene bepalingen zijn aangeduid. De hypotheekgever, Barcofra, Gewaros en Varossieau verklaarden een exemplaar van voormelde algemene bepalingen te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en bij deze aan de bank de daarin omschreven bevoegdheden te verlenen. De comparante onder 2 verklaarde vorenstaande zekerheden, bevoegdheden en verdere verbintenissen voor de bank aan te nemen. KEUZE WOONPLAATS Tenslotte verklaarden de comparanten voor de tenuitvoerlegging en voor alle gevolgen dezer woonplaats te kiezen als volgt: de hypotheekgever Barcofra, Gewaros en Varossieau ten kantore van de bewaarder van deze akte en de bank op haar in deze akte vermelde kantooradres. WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld, om veertien uur achtenveertig minuten (14:48 uur) Ik, notaris, heb de comparanten mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en heb hen daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparanten tevens gewezen op de
gevolgen die voor de partij(en) bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna hebben de comparanten eenparig verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Amsterdam, 26 juni 2008 w.g.mr. A.L.M. Schulte, notaris
Ondergetekende, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 7 van 7
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-06-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp3 in deel 56500 nummer 25. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer BE05DF1D79DF12B8CC40F8F77AEBCE82 toebehoort aan Schulte Antonius Lodewijk Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp3 : 56500/25 27-06-2008 09:00
